湖南永州冷水滩地块项目定位和规划建议报告110PPTXX年
永州市冷水滩区自然资源局_企业报告(业主版)
0.5
目成交公告
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永州市冷水滩区自然资源局关于 永州市泓润方源人 劳务派遣服务的网上超市采购项 力资源有限公司
0.5
目成交公告
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0.5
目成交公告
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永州市冷水滩区自然资源局关于 永州市泓润方源人 劳务派遣服务的网上超市采购项 力资源有限公司
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
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永州市冷水滩区自然资源局关于 永州市好又多超市 山茶油的网上超市采购项目成交 有限公司
5.8
公告
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永州市冷水滩区自然资源局关于 永州市好又多超市 山茶油的网上超市采购项目成交 有限公司
3.4
公告
2023-01-05 2023-04-25
1.4.1 重点项目
（1）人力资源服务（10）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
永州市冷水滩区自然资源局关于 湖南泓润方源人力 劳务派遣服务的网上超市采购项 资源有限公司
0.6
目成交公告
2023-07-06
本报告于 2023 年 08 月 19 日 生成
3/24
重点项目
项目名称
0.5
目成交公告
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-08-02 2023-06-05 2023-04-19 2023-05-09 2023-01-18 2022-09-15 2023-03-10 2022-11-04 2023-01-03
永州项目可行性报告
永州项目可行性报告一、项目背景永州市位于湖南省南部，是一个具有丰富自然资源和旅游资源的地区。
随着经济的发展和人民生活水平的提高，永州市政府计划推动一项新的项目，旨在进一步促进当地经济发展和提升居民生活质量。
本报告将对该项目进行可行性分析，以评估其潜在的经济效益和可行性。
二、项目概述永州市政府计划开展一个综合性项目，包括改善基础设施、发展旅游业、提升文化艺术水平以及增加就业机会等多个方面。
该项目的目标是打造一个宜居宜业宜游的城市，吸引更多的投资和游客，并提供更好的生活条件和就业机会。
三、市场分析根据市场调研报告显示，永州市具有丰富的自然资源和文化底蕴，拥有潜力巨大的旅游市场。
但目前的基础设施和服务水平有待提高，旅游业的发展受到了一定限制。
通过改善基础设施、提升服务质量和推动文化艺术活动，可以进一步挖掘和开发永州市的旅游潜力，吸引更多的游客和投资。
四、项目目标与利益4.1 目标-提升永州市的基础设施建设水平，包括道路、桥梁、供水供电等方面；-发展永州市的旅游业，提升旅游设施和服务水平；-推动永州市的文化艺术活动，丰富市民的文化生活。
4.2 利益-创造更多的就业机会，提高居民的收入水平；-带动相关产业的发展，促进经济增长；-提升永州市的形象和知名度，吸引更多的投资和游客。
五、项目实施计划5.1 阶段一：基础设施改善-完善道路交通网络，提升交通运输能力；-改善供水供电设施，保障居民的基本生活需求；-加强市区绿化建设，提升城市环境质量。
5.2 阶段二：旅游业发展-开发旅游资源，建设景区和旅游设施；-提升旅游服务质量，完善旅游配套设施；-加强旅游宣传推广，提高知名度和吸引力。
5.3 阶段三：文化艺术推动-举办文化艺术活动，包括音乐会、展览、戏剧等；-支持本土艺术家和文化创意产业发展；-建设文化艺术交流平台，促进文化交流和合作。
六、风险评估在项目实施过程中，可能会面临以下风险：1.资金不足：项目需要大量的投资，如果无法筹集足够的资金，可能导致项目无法按计划实施；2.政策环境变化：政策的变化可能会对项目的实施产生不利影响，需要密切关注政策动态；3.竞争压力：其他地区的类似项目可能会对永州市的项目产生竞争，需要制定有效的竞争策略。
冷水滩产业发展趋势
冷水滩产业发展趋势冷水滩产业发展趋势一、引言冷水滩是位于湖南永州市东部的一个县级市，是长株潭城市群的重要节点城市。
冷水滩以其得天独厚的地理位置和丰富的资源，近年来取得了长足发展。
本文将分析冷水滩产业的发展趋势，并探讨未来发展的机遇和挑战。
二、冷水滩的资源优势1. 地理位置优势。
冷水滩位于湖南省中部，紧邻长株潭城市群，距长沙和衡阳市中心仅有数十公里，交通便利，非常有利于产业发展。
2. 自然资源丰富。
冷水滩土地肥沃，气候温和，适宜农作物种植。
此外，冷水滩还拥有丰富的矿产资源，如银、铜、金、锌等，为产业发展提供了很大的潜力。
3. 人力资源优势。
冷水滩人口众多，劳动力充足，且素质较高。
近年来，冷水滩注重教育培训，培养了一大批高素质的人才，为产业的发展提供了坚实的人力保障。
三、冷水滩产业的现状1. 农业产业。
由于土地肥沃，冷水滩以农业产业为主。
主要农作物有水稻、红薯、小麦等，农产品出口量逐年增加。
此外，冷水滩还发展了一些特色种植业，如茶叶种植和果树种植，这些特色农产品在市场上有一定的知名度和竞争力。
2. 电子信息产业。
近年来，冷水滩政府大力引导电子信息产业的发展。
已有一批电子信息企业在冷水滩落户，如手机配件生产企业、LED灯生产企业等。
这些企业的发展为冷水滩的经济增长做出了重要贡献。
3. 旅游产业。
冷水滩自然风景优美，拥有许多自然景点和人文景点。
著名的景点有天河潭、金柱山、岩溪溶洞等。
近年来，冷水滩的旅游业逐渐兴起，吸引了越来越多的游客。
特色的民俗文化和美食也为旅游产业注入了新的活力。
四、冷水滩产业发展的机遇1. 城市群带来的机遇。
冷水滩位于长株潭城市群的核心地带，这个城市群是湖南省最大的城市群，集聚了大量的人口和资源。
城市群的崛起为冷水滩的发展提供了巨大的机遇，冷水滩可以通过城市群的辐射效应和资源优势实现跨越式的发展。
2. 电子信息产业的快速发展。
随着科技的不断进步和人们对高科技产品的需求增加，电子信息产业将迎来快速发展的机遇。
永州市城市总体规划专题-空间布局
一、现状分析（一）现状城市结构与城市发展永州现状城市形态为双核结构，含冷水滩和芝山两个组团，中间以零陵大道连接。
上版总规主城区范围内还包括岚角山镇和接履桥镇，零陵机场位于两城区之间（图1）。
永州中心城区本在芝山，芝山古城距今已有两千多年历史，历来为华南地区的文化中心、交通枢纽和战略要地。
至1996年撤地建市前总人口已达57.90万，以卷烟、化工、造纸等为主的工业区已形成一定规模。
1938年湘桂铁路建成通车并在冷水滩区设站，给冷水滩带来较大发展，到1996年之前经济实力已与芝山不相上下，城市人口和建成区面积已高于芝山。
1995年，永州撤地改市，市政府所在地由芝山迁到冷水滩。
行政机关的迁移带来了几年间冷水滩区城市建设的快速发展，经济中心逐步向冷水滩转移，同时也带来了芝山区建设上的停滞不前，城区内甚至出现了相当程度的衰败迹象。
虽然两区的产业发展侧重点有所不同，加上产业发展与城市建设的关系存在一定滞后现象，但从目前的发展情况看来，双城模式加上重点发展冷水滩的战略并没有在近五年内带来冷水滩经济比重的增强，1995年冷水滩区国内生产总值占永州市的44.2％，2000年仅增加了0.2个百分点。
1995年冷水滩区第三产业增加值占永州市的46.2％，2000年反降了2个百分点。
同时经济发展中心的迁出、城市建设的停滞使得芝山的发展陷入了放任自流的状态。
如何对永州市的建设用地发展方向做出一个全面而合理的判断，如何通过对现有城市的调整和改变最终实现城市综合效益上的最大回报已成为本次专题研究的最终目标和本次规划成果的重要组成部分。
（二）建设环境永州四面环山，潇水湘江穿流而过的地形特征决定了城市的空间发展受到一定限制，均衡性的扩张不会成为用地增长的主要方式，有目的、有选择性的拓展应当成为城市全面发展的必然选择。
从永州的自然因素与地质环境来看，除湘江、潇水流经区域内，尤其是在宋家洲电站建成后其上游的淹没区由于防洪、排涝以及水运问题将对城市建设造成一定影响以外，永州周边的丘陵地区将成为城市发展的最大限制因素。
永州市冷水滩区衡邵干旱走廊规划汇报材料
冷水滩区衡邵干旱走廊综合治理规划情况汇报一、基本情况（一）、地理位置和行政区划分冷水滩区位于湖南省西南部，湘江上游，属南岭山地向洞庭湖平原过渡的初始阶段。
东临祁阳，西接东安，南界零陵，北连邵阳，地理坐标东经111028′-- 111047′，北纬26015′-- 26049′，土地总面积1218平方公里。
冷水滩区辖13个乡镇、1个农业开发区、1个工业园区、 6个办事处，312个村民委员会，3335个村民小组。
（二）、自然条件1、地形地貌冷水滩地势北高南低，北面有四明山自祁阳、邵阳交界处进入境内杨村甸乡，自北向西经花桥街镇而终止，宛如天然屏障。
全区是以丘岗为主的丘陵地形，四周略高中间低，地表分割较强，最高海拔1044米（腾云岭），最低海拔80.3米（哲洲滩），相对高差963米，但从全区地貌来看，地势较平坦。
地层发育较全，从奥陶系到第四系均有出露，主要岩性有浅质砂岩、硅质岩、泥灰岩、板岩夹铁矿结核、锡矿及煤层，还有钙质页岩、白云质灰岩、泥质石岩、白云岩、细砂岩以及碳质锰矿和第四系松散物。
2、土壤、植被冷水滩全区土壤主要有红土、粘土、亚粘土及砂卵石，红土主要沉积在伊塘、蔡市、马坪等地上，全区均有粘土、亚粘土及砂卵石层物质。
附着在土壤上的森林资源原来较为丰富，但因受人类长期活动的影响，原生植被早已破坏，各地仅存一些不同类型的次森林和历年营造的部分人工林，特别是50-70年代过量的乱砍滥伐，导致森林资源严重枯竭，近年来通过退耕还林、封山育林、人工造林等措施，森林的覆盖率有所上升，目前已达到了34.6%，但林相单一，林层单薄，质量差，具有较好生态效应的森林面积仅占林地面积的35%。
3、河流水系冷水滩区境内河流属湘江水系，湘江一级支流主要有石溪江、芦洪江、烟江、石江等共12条，湘江二级支流共11条，年平均径流量659.49m3/s。
湘江干流贯穿东西，主要一级支流石溪江、芦洪江、烟江，南北向中流入湘江，其它河流网状分布于全区。
湖南永州冷水滩地块项目定位和规划建议报告110PPTXX年
地方楼市
个案参考
【新港财富广场】
项目地址：潇湘大道与站前北路交汇处 开发商：海南新港湘永地产 项目概况：是集酒店、休闲、餐饮娱乐、购物为一体， 高起点规划、复合式商业环境，创新商业定位、合理业 态划分、缔造完美商业空间 。项目占地17000平米， 首创一站式专业商业批发与休闲购物中心，双赢业态规 划68000平米财富空间。其中，住宅190套；商业20000平方米，构成三条近九十米长的商业 步行街、5500平米生活超市和近2500平米的休闲广场，负一层近2000平方米地下停车场。 产品特色：户型主力为135平米3房 开盘时间：10年2月 销售价格：住宅多层均价1380元/平方米，高层均价1900元/平方米。商铺西面一层均价20000 元/平方米，二层4000元/平方米；南面一层6000-11000元/平方米，二层均价3500元/平方米； 东面以及中间一层均价6000元/平方米，二层均价3000元/平方米。 销售情况：住宅销售率80%，商铺约30%。 客户情况：县城客户居多，主要集中在祁阳县。
地理位置
永 州
城市印象
溯源文脉
灿烂悠久的历史文化
柳文化 许多著名文学家、思想家、诗人和书法家，如柳宗元、元洁、怀素、周敦颐、何绍基等人 都曾在此出生或创作。 永州八景 永州文庙、浯溪碑林、九嶷山舜帝陵、祁阳文昌塔、三圣湖、阳明山，山寺晚钟，朝阳旭 日、香冷烟雨、愚溪眺雪。 江永女书 世界上仅存的女性文字——江永女书在永州被发现。
永州市人口比例示意图
单位：万人
600 400
222.81 200
0 城镇人口
513.3 常住人口
586.66 总人口
城市总结：
永州拥有2000余年璀璨的城市文脉，但经济实力不强，经济发展滞后， 城市面貌有待提升，各方面急待振兴。本案的特殊性决定了必将肩负起城市 发展运营的历史使命。
关于加快永州国际陆港建设的对策建议
关于加快永州国际陆港建设的对策建议建设永州国际陆港，是市委市政府、区委区政府贯彻落实党的二十大精神，抢抓加快建设西部陆海新通道的重大机遇的具体行动。
目前，相关县区和部门从项目、资金、政策等方面予以倾斜，但永州国际陆港项目推进过程中仍面临不少困难和问题。
为加快建设永州国际陆港，打造“铁海联运”交通体系，一、永州国际际港建设的现状1.项目建设基本情况永州国际陆港项目位于冷水滩区北部，东至二广高速、西接永州北站北货场和洛湛铁路、南与永州经济开发区冷水滩高科园隔谷源路相邻，北至东安县，已于2021年12月4日开工，总规划面积约12.9平方公里，项目总投资约500亿元。
其中一期永州国际陆港综合产业园项目规划建设用地面积约5400亩（港区控规范围为3000亩），投资规模约100亿。
中部为陆港核心区，包括“一核两仓三支架”（一核为陆港站，两仓为海关监管仓和保税仓，三支架为现代物流分拨中心、跨境电商监管中心、建材家居展示交易中心）。
北部为绿色家居、智能小家电产业园，南部为特色小镇（约4500亩），围绕“以城定港、港城融合、产城共兴”，致力打造港产城高度融合体。
项目运营后第一年将引进不低于3家跨境电商企业，第二年可实现进出口6000万美金，第三年后每年进出口额不低于2亿美元，所缴税收中地方财政实得部分不低于300万元，初步测算5年内进出口货物量可以达到1000万吨。
项目总体布局是“一轴一带，一核三圈”，主要是四大片区，即陆港核心作业区、海关监管作业区、物流企业贸易区、临港产业集聚区。
规划定位是“一枢纽、两中心、三基地”（对接东盟、非盟的区域性综合物流枢纽，区域性公铁水联运中心、供应链协同服务中心，大宗商品集散交易基地、先进制造业物流配套基地、永州电子商务物流集聚基地），建设步骤是“三年成形、六年成园、十年突破”。
2.项目建设的现状一是在通道建设上，目前，陆港运营开局良好，已打通3条国际物流出海通道，开行永州-长沙中欧班列、永州-湘粤非铁路联运班列、永州至北部湾的货运班列。
湖南永州冷水滩高科园区道路建设重要性分析
湖南永州冷水滩高科园区道路建设重要性分析作者：张灿来源：《科教导刊·电子版》2018年第25期摘要本文主要讲述湖南永州冷水滩区某道路项目规划时，对其道路可行性进行分析。
通过分析了解到，满足一定条件下，项目才得以实施。
本文以冷水滩某道路从基地现状、城市规划等方面进行分析研究，得出结论。
关键词现状理由必要性中图分类号：F327 文献标识码：A1冷水滩区高科园路网现状冷水滩区高科园规划现状为“一心四轴五区” ；北面积15平方公里，布局结构为“一带两轴三区” 。
园区自成立以来，筹集资金，加快基础设施建设步伐。
凤凰路、春江路、陶源路、科技园路等园区主干道已经完成建设，纵横园区的主干路网框架已基本形成，谷源路、凤凰北路、湖塘东路、水汲江大道已开工建设，月岩路、紫霞东路等道路已完成规划设计、招投标等前期准备工作，到今年底，园区已累计投入3亿元，修建南片区“三纵六横”道路18.8公里，供水面积8平方公里，供电网主线路40公里，区内基本实现了“四通一平”。
随着高科技园区经济的发展，道路交通在整个交通运输中发挥着越来越重要的作用。
道路网络在不断完善，但仍难以适应经济快速发展的要求。
主要表现在：（1）整体道路技术级别低，高级别和二等级别道路所占比例较低。
道路建设与社会经济发展不相适应，随着高科园经济不断发展，道路货运量及货运周转量、客运量及客运周转量不断上升。
经济快速发展大大增加对道路交通的压力。
（2）城市道路网络建设尚不完善，高级别公路骨架尚未形成。
辐射道路主要与外部交通出口相连。
（3）高科园区道路建设中相对应的基础设施还不完善，生活条件还无法满足当地人民的生活。
2湖南永州道路建设加强的理由交通运输是连接城市的重要环节，也是城市发展中人员和物流运输的重要通道。
是城市发展的主要动力源泉。
是对生产要素的流动和城市体系的发展具有决定性的影响。
特别是城市交通以外的大量交通与城市发展有着深刻的关系。
首先，地理位置优越。
永州市冷水滩商业地产市场调研报告暨冷水滩分析
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
珠海市商业营业用房施工面积(万平方米） 增长率 永州市商业营业用房施工面积（万平方米） 增长率
数据来源：永州市统计信息网
宏观环境
通过对永州经济环境和居民生活结构的研究，得出以下结论： 永州未来商业发展潜力巨大
随着永州产业结构的不断调整，未来经济发展潜力巨大。而得益于永州目前较小
项目位于永州市冷水滩区中心城区的核心 商圈
舜德摩尔
凤 凰 路
零 项目 陵 路
珊 瑚 路
步步高 步行街
项目技术指标
容积率超过3，建筑形式为底商加高层建筑
规划用地面积约为
17282.18平米 （25.95亩） 。
总建筑面积：
57490平米，入口广 场：4000平米。
其他用房面积：
2473平米。
零
商圈特征分析
永州主要商圈分布
级别 名称 特点
市级商业中心 河西零陵路 市级副商业中 湘永路与百业街 心 凤凰园城标商圈 沿江东路商圈 特色商圈 清桥路商圈
业态完善、百货 扎堆，人流量大 整体中低端档次， 以满足日常生活 所需为主 汽车零配件一条 街 中高端目的性消 费 城市扩张的核心 区域 依托火车站辐射 撬动
育才路商圈
新兴商圈 火车站商圈
永州传统商圈，以零陵路商圈为核心，商 业升级加快，同时导致交通压力明显增加。 其他商圈无论是业态种类、还是人流量，
消费规模，均逊于核心商圈，但在交通和
停车方面较有优势
永州市区主要商圈分布与租金情况
租金： 1035元 /平 米
租金：10-90元/平米
租金：120-450元/平 米 租金：15-150元/平 米 租金：30220元/平 米 租金： 15-90 元/平 米
永州市人民政府关于永州市冷水滩区梧桐路等道路改造项目征收房屋的通告-永政函〔2016〕158号
永州市人民政府关于永州市冷水滩区梧桐路等道路改造项目征收房屋的通告正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------永州市人民政府关于永州市冷水滩区梧桐路等道路改造项目征收房屋的通告永政函〔2016〕158号根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令590号）、《湖南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》（省政府令268号）、住房和城乡建设部《关于印发<国有土地上房屋征收评估办法>的通知》（建房〔2011〕77号）、永州市人民政府《关于印发<永州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法>的通知》（永政发〔2014〕2号）、永州市人民政府《关于印发<永州市集体土地上房屋征收与补偿安置办法>的通知》（永政发〔2013〕28号）及补充规定和相关法律法规政策的规定，永州市人民政府决定征收永州市冷水滩区梧桐路等道路改造项目及该项目安置小区范围内国有和集体土地上的房屋及建（构）筑物。
现将有关事项通告如下：一、征收项目名称：永州市冷水滩区梧桐路等道路改造项目二、征收范围：冷水滩区梧桐路等道路改造项目及该项目安置小区范围内国有和集体土地上的房屋及建（构）筑物（具体见项目征收红线图）。
三、房屋征收部门：永州市房产局、永州市国土资源局为征收部门；永州市冷水滩区梧桐路等道路土地和房屋征收协调指挥部，冷水滩区梧桐、凤凰、珊蝴、菱角山四个街道办事处、冷水滩区工业园管委会为征收实施单位。
房屋征收部门和房屋征收实施单位应按照征收补偿方案和政策规定对被征收人的被征收房屋及附属物实施补偿，保障被征收人的合法权益。
四、征收补偿方案：详见永州市政府网、永州市房产政务网公布的《永州市冷水滩区梧桐路等道路改造项目范围内国有和集体土地上房屋征收与补偿方案》，永州市政府网网址：www．yzcity．gov．cn；永州市房产政务网网址：www．yzfc．gov．cn五、被征收人行政法律救济方式：被征收人对本征收决定不服的，可在本通告公布之日起60日内向湖南省人民政府申请行政复议，或在6个月内向有管辖权的当地人民法院提起行政诉讼。
永州市冷水滩区湘江东路以南规划
永州市冷水滩区湘江东路以南规划这个项目叫逸云路城中村改造项目，地块总面积84.54亩，除去道路后约76亩，其中已征集体土地20.95亩（二房组12亩，斗台组8.95亩）、冷水滩区政府原翠竹宾馆土地15.26亩、潇信银行已卖给个人的土地28.5亩（除去道路后剩余土地26.82亩，正在国土部门办证）、曾凌云等四人私人土地0.63亩、福田茶场已卖给私人的房屋土地1.87亩、恒富花园私人房屋土地3.08亩，已征未批土地2.96亩，收回储备土地10.53亩，国有空地1.21亩。
本地块结合周边地块功能已进行差异化定位，沿湘江东路一侧设计主要为文化休闲类商业及一栋高层酒店，既服务于社区和旅游人群，又可辐射周边。
地块内部靠东设计为住宅，力求创造地块内部整体环境安静，有利于生活的人居条件。
湖南省永州市中央新城前期策划报告220P.ppt
地块附近公交站台目 前经过的车次有23、 20、28、2、14路车， 除了到零陵、东安等 区县，到市区的地点 主要是政府机构、客 运站等。
地块西侧潇湘大道公交站台 地块西侧新火车站、站前广场
地块北侧珊瑚路公交站台 地块东南侧新四中学校
区域北面主要为高层，单价为1600-2000元/平米，南面有多层和高
➢ 房地产投资呈迅猛增长势头，地产开发进入快速发展期。
项目区位
➢目前市场口碑和认同度 较高的楼盘，如远志.新 外滩、滨江电力小区、 颐园小区等均位于河东 区；
➢传统商贸区，如百货、 批发市场等，以及工业 园区，如凤凰园，均坐 落在河西区。
➢从后续几年的地产开发 格局来看，河西片区已 成为供应主力和开发热 点，因此，如何改变和 提升市场对河西片区尤 其是火车站片区的价值 认知势在必行。
开发强度及主要限制条件 建筑密度：≤40% 容积率：≤3.5 绿地率：≥30% 建筑限高100米
项目属性界定
指标 所在城市 项目区位 区域认知 区域配套
项目事实 位于永州市，城市经济对 外辐射能力较弱 河西新城火车新站片区
楼盘档次低、形象差
配套缺乏，无生活氛围
属性界定
位于三线城市，内向型经 济，以本地需求为主
问题分析思路：开发目标与市场现状比较
VS.
市场约束因素
项目在当地要树立形象、 口碑，有城市影响力、并 获得足够的利润
大盘的可持续开发
区域形象不佳：火车新站片 区、乃至河西区整体居住价 值不被市场所广泛认可；
位于城市新区
片区整体形象较差、外部 无优势资源
待发展区域
地块指标
占地451亩，容积率3.Байду номын сангаас， 总建面近100万平米
永州市冷水滩区湘江西岸棚改项目范围内国有和集体土地上房屋征收补偿方案
永州市冷水滩区湘江西岸棚改项目范围内国有和集体土地上房屋征收补偿方案永州市冷水滩区湘江西岸棚改项目范围内国有和集体土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）为加快中心城区建设步伐，完善城市功能，提高城市品位，切实改善群众居住环境，维护被征收人的合法权益，保障房屋征收工作顺利推进，根据有关法律法规和文件的规定，结合项目实际，制定征收补偿方案如下：一、指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观为统领，以改善民生、建设和谐永州和促进经济与社会协调发展为目的，坚持以人为本，按照保增长、保民生、保稳定的要求，着力改善棚户区居民特别是低收入家庭的居住和生活条件，努力把棚户区改造工程建设成惠及困难群众的德政工程和民心工程。
二、基本原则（一）整体规划，分步推进。
坚持棚户区改造与中心城区发展、湘江风光带建设及生态环境保护统筹推进，棚户区改造要注重与廉租房等保障性住房建设相结合，与房地产开发相结合，统一规划，按轻重缓急，分布实施，稳步推进。
（二）组织协调，分类推进。
湘江西岸棚户区改造领导小组办公室负责协调该项目全面工作。
市城建投资公司为该项目的业主，负责招商和引资工作。
相关职能部门按照分工予以支持和配合。
冷水滩区、永州经济技术开发区分别作为辖区范围内房屋征收责任主体，确保该棚户区改造项目全面实施。
（三）保障民生，依法推进。
棚户区改造过程中，要严格执行有关房屋征收、土地使用、资金使用、工程建设、城市管理等方面的政策规定。
坚持以人为本，统筹平衡，先易后难，依法推进，保障被征收人的合法权益，确保社会稳定。
三、征收补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令590号）、中央纪委监察部《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》（中纪办〔2011〕8号）、《湖南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》（省政府令268号）、住房和城乡建设部《关于印发<国有土地上房屋征收评估办法>的通知》（建房〔2011〕77号）、永州市人民政府《关于印发<永州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法>的通知》（永政发〔2014〕2号）、永州市人民政府《关于印发<永州市集体土地上房屋征收与补偿安置办法>的通知》（永政发〔2013〕28号）、永州市人民政府办公室《关于进一步明确中心城区市属建设项目房屋征收工作有关事项的通知》（永政办发〔2014〕30号）。
永州市冷水滩区高溪市镇总体规划
永州市冷水滩区高溪市镇总体规划第一部分：镇域总体规划一、镇域基本概况高溪市镇位于冷水滩区中部、湘江西岸，湘江、芦洪江、石溪江三条河流贯穿全境，镇政府驻地距冷水滩区18公里。
东与黄阳司镇毗邻，南与珊瑚乡相连，西接东安县，北靠牛角坝镇。
镇政府驻排山塘村排山塘村组，辖莺山岩村、易家桥村、王家排村、田洞村、扶桥坝村、香馥坝村、王家冲村、青山洞村、伍家坪村、排山塘村、七里坪村、戈底凼村、普口村、马塘村、甄家冲村、欧家村、樟木凼村、阳春庙村18个村和一个高溪市街道1个居委会。
二、规划范围规划范围为高溪市镇域行政管辖范围82.34平方公里（不包括承接产业转移工业园占用地）三、规划期限（2009-2030）近期为2009年-2015年。
中期为2016年-2025年。
远期为2026年-2030年。
四、用地规模与人口规模1、用地规模全镇现状总面积为89.3平方公里，其中阳春庙村、樟木凼村部分用地为承接产业转移工业园用地，故规划全镇总面积82.34平方公里。
镇域内用地情况2、人口规模现状总人口为18527，其中户籍农业人口17678人，非农业人口849人，现状城镇化水平为4.5%。
规划人口2015年2.0万人（城镇人口0.5万人）2025年3.5万人（城镇人口2.5万人）2030年4.7万人（城镇人口3.5万人）通过人口计算分析，拟定高溪市镇2015年城镇化水平为25%左右，2025年城镇化水平为71.4%，2030年城镇化水平为74.5%。
（备注：城镇人口按自然增长到2030年约1000人，其余的3.4万人主要来源于以下几个方面：1、中心城区及凤凰园承接产业转移工业园内的人口居住2、高溪市镇本身的剩余农业劳动力转化3、高溪市镇产业发展（工业）带动的集镇机械增长）五、村镇等级结构第一级：高溪市集镇区第二级：中心村——青山洞、排山塘、马塘等。
文化、生活服务中心，设有文化站、幼儿园、卫生院、蔬菜副食品市场等基本生活服务设施。
永州市冷水滩湘永路建湘大厦衡宇征收
永州市冷水滩区湘永路建湘大厦衡宇征收补偿方案按照永州市城市整体计划，位于湘永路电信局对面嘉隆酒店旁的建湘大厦属于清桥路与湘永路交汇处西南角提质改造范围。
为提升城市品位，改善居民生活环境，打造品质活力永州，市政府决定对建湘大厦衡宇实施征收。
为保护被征收人的合法权益，确保衡宇征下班作顺利推动，按照有关法律法规和文件的规定，结合实际，制定征收与补偿方案如下：一、征收范围湘永路建湘大厦（河东电信局对面，嘉隆酒店旁）衡宇、构筑物和附属设施。
二、征收期限及签约期限征收期限：衡宇征收公告发布之日起至2015年12月31日签约期限：分户评估报告发布之日起三个月内三、征收当事人征收人：永州市冷水滩区人民政府。
被征收人：被征收衡宇所有权人。
征收部门：永州市人民政府国有土地上衡宇征收与补偿办公室。
征收实施单位：永州市冷水滩区湘永西路改造协调指挥部。
四、征收补偿依据《国有土地上衡宇征收与补偿条例》（国务院令590号）、《湖南省实施<国有土地上衡宇征收与补偿条例>办法》（省政府令268号）、住房和城乡建设部《关于印发<国有土地上衡宇征收评估办法>的通知》（建房〔2011〕77号）、永州市人民政府《关于印发<永州市国有土地上衡宇征收与补偿实施办法>的通知》（永政发〔2014〕2号）。
五、征收程序（一）调查记录并发布调查结果。
（二）发布《衡宇征收与补偿方案（征求意见稿）》并征求被征收人的意见，公示30日，集中采用吸收意见，并对《衡宇征收与补偿方案（征求意见稿）》进行修改，报审核。
（三）批准《衡宇征收与补偿方案》和发布衡宇征收通告。
（四）公示被征收的国有土地上衡宇市场评估价。
市场评估价由具有相应资质房地产价钱评估机构，按衡宇征收公告发布之日征收范围周边新房市场均价肯定，包括被征收衡宇及合法土地利用权的价值。
（五）签定衡宇征收补偿协议。
衡宇征收补偿协议由衡宇征收部门、衡宇征收实施单位与被征收人签定。
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地方楼市
09年固定资产投资成倍增长
2009年，固定资产投资增势强劲。全年完成全社会 固定资产投资600.14亿元，比上年增长67.5%。其 中城镇以上固定资产投资388.34亿元，增长79.5% 。分产业看，第一产业投资37.04亿元，比上年增 长43.9%；第二产业投资251.42亿元，增长80.1%， 其中工业投资235.41亿元，增长82.03%；第三产业 投资256.89亿元，增长68.8%。
地方楼市
个案参考
【新港财富广场】
项目地址：潇湘大道与站前北路交汇处 开发商：海南新港湘永地产 项目概况：是集酒店、休闲、餐饮娱乐、购物为一体， 高起点规划、复合式商业环境，创新商业定位、合理业 态划分、缔造完美商业空间 。项目占地17000平米， 首创一站式专业商业批发与休闲购物中心，双赢业态规 划68000平米财富空间。其中，住宅190套；商业20000平方米，构成三条近九十米长的商业 步行街、5500平米生活超市和近2500平米的休闲广场，负一层近2000平方米地下停车场。 产品特色：户型主力为135平米3房 开盘时间：10年2月 销售价格：住宅多层均价1380元/平方米，高层均价1900元/平方米。商铺西面一层均价20000 元/平方米，二层4000元/平方米；南面一层6000-11000元/平方米，二层均价3500元/平方米； 东面以及中间一层均价6000元/平方米，二层均价3000元/平方米。 销售情况：住宅销售率80%，商铺约30%。 客户情况：县城客户居多，主要集中在祁阳县。
城市印象
人口基数庞大，住房潜在需求旺盛。
全市年末总人口586.66万人，比上年增加3.44 万人。其中，城镇人口222.81万人，乡村人口 363.85万人。全市常住人口513.3万人。按湖南 城镇人均住房20.78平米计算，城镇住房需求 4630万方。
人口情况
城市总结 ：
永州拥有2000余年璀璨的城市文脉，但经济实力不强，经济发展滞后， 城市面貌有待提升，各方面急待振兴。本案的特殊性决定了必将肩负起城市 发展运营的历史使命。
快速发展，以数量为主 ，数量与质量并重
改善需求为主
平稳发展，以质量为主 ，数量与质量并重
8000-20000美元
减缓发展期
改善需求为主 缓慢发展
综合发展型
地方楼市
城市规划
火车站周边地区为近期建设重点
空间布局： 总体布局为“带状组团式”结构，城市用地由冷水滩区、芝山区和岚 角山组团三部分组成，沿湘江风光带和连城道路合理布置建设用地和 生态用地，城市组团与机场之间，各组团之间为生态用地，在满足机 场净空要求的条件下，充分绿化，适度建设文化、体育、旅游设施， 与城市组团之间形成有机的整体。 建设重点： 西部开发火车新站周边地区； 东部完善河东新城区建设； 北部对凤凰园工业园和冷水滩新行政区完善配套设施； 河西南部建设长丰工业园。
已营业中的舜德建材家具城是目前湘南地区规模最大、品 类最全、品牌最多的专业市场。
个案参考
地方楼市
2万平方米的超大规模家装建材综合区；主营：橱柜 、五金、木地板、陶瓷、洁具、卫浴，门业、油漆、艺 术玻璃、灯饰和厨卫吊顶等。
2万平方米的专业板材市场；主营：各大品牌板材。 3万平方米的超大规模精品家私专业卖场，拥有国内 外品牌家私50余家； 窗帘布艺城，主营：名牌窗帘、布艺装饰。 开盘时间：2005年 销售情况：已售完 操作模式：目前沿街1层店面租金约200元/平方米，内街 30-160元/平方米。2-4层具体价格未知。
地方楼市
【舜德城市摩尔】
项目地址：位于永州市冷水滩区河西商业中心地带， 西临凤凰路，南临零陵北路 开发商：湖南省渝州房地产(集团)有限公司 项目概况：项目总建筑面积33万，其中商业面积29万㎡ （大型商场面积16万㎡，地方经营商业面积13万㎡）， 是永州市目前规模最大的开发项目。舜德城市摩尔规划 设计由三点三线组成，即零陵北路入口广场，凤凰路入 口广场和中心广场构成，通过三条商业步行街有机串联在一起 。 舜德摩尔——集购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店、商务、旅游 、文化于一体的大型综合商业体。目的是打造永州首家集生活 、购物、休闲娱乐、家居设计、建筑装饰材料、家具和家居装 饰等用品的展示与销售为一体的“一站式”大型升级版现代化 主题消费商城。
资产投资
地方楼市
房市发展
房地产进入快速发展期
2009年，按常住人口计算，全市人均GDP为12469元，约1828美元， 房地产开始进入快速发展期。 人均GDP与房地产发展关系
800-1000美元
1000-4000美元
4000-8000美元
启动期
快速发展期
稳定发展期
生存需求
超速发展 单纯数量型
生存、改善需求兼有
房市格局
西 商
东 居
地方楼市
四大片区多向发展，河东售价高于河西
火车站片区
代表楼盘：广源国际广场、新港财 富广场、清华一品等 多层价格：900-1400元/平米 高层：1400-1800元/平方米 客户：多为周边县城客户，以及部 分新四中教师。
沿江东路片区
代表楼盘：世纪滨江、远志新外滩 、外滩一号 高层：2500-3300元/平方米 客户：以城区企事业单位和公务员 为主。
涨势行情
地方楼市
供求关系
供应量大，存量房多，市场供需失衡
存量房多，本案应找准市场需求，把握推盘节奏，避免同质同期竞争。
地方楼市
价格行情
房价增长缓慢，尚处于较低水平
房价增长缓慢，06年房价整体在1500元/平米左右，而当前市场整体房价还 排徊于2000元/平米上下的水平，房价增长缓慢。
楼盘 世纪滨江 帝王广场 舜德花园 嘉信西城香山 书香名苑 清华一品
1F： 24000元/平方米 2F： 2500元/平方米
广源国际广场
新港财富广场
火车站
本案
西侧1F： 20000元/平方米 西侧2F： 4000元/平方米
中间1F：均价6000元/平方米 中间2F：均价3000元/平方米
南侧1层：6000-11000元/平米 南侧2层：3500元/平方米
地方楼市
个案参考
五大战略目标
1、开启永州城市升级的新篇章 2、打造湘南城市综合体的标杆 3、奠定永州接轨国际的里程碑 4、重振吴楚故地汉唐名郡的城市雄风 5、实现价值价格与品质品牌的超越
六大核心问题
1、逾百万方大手笔开发如何整体定位把握? 2、城市发展、区域价值与项目收益如何协调? 3、大规模的商业如何全盘掌控与全程操作？ 4、如何在现有商业格局中脱颖而出引领市场? 5、地块周边脏乱现状与高端形象如何对接？ 6、一期方案是全案重中之重如何启动并实施?
地理位置
永 州
城市印象
溯源文脉
灿烂悠久的历史文化
柳文化 许多著名文学家、思想家、诗人和书法家，如柳宗元、元洁、怀素、周敦颐、何绍基等人都曾 在此出生或创作。 永州八景 永州文庙、浯溪碑林、九嶷山舜帝陵、祁阳文昌塔、三圣湖、阳明山，山寺晚钟，朝阳旭日、 香冷烟雨、愚溪眺雪。 江永女书 世界上仅存的女性文字——江永女书在永州被发现。
灿烂的历史文化，是房地产发展的深厚底蕴。
城市印象
经济发展
工业基础薄弱，整体经济实力差。
2009湖南省各县市GDP排名，永州位居全省第八，城市综合竞争力排名，永州倒数第一。
长沙市
岳阳市 常德市 衡阳市 株洲市 郴州市 湘潭市 永州市
3000.98（万元）
1105.74 1049.7 1000.09 909.57 734.06 654.76 592.69
湖南永州冷水滩地块项 目定位和规划建议报告
110PPTXX年
2020年7月19日星期日
序
伟大的建筑，总在代言城市的抱负和未来。 湖南、永州，逾百万平米的宏伟项目。
一场提升城市品质,为永州人民谋福祉的轰烈运动。 让我们用国际的想法，战略的思维，
从世界的高度、城市的广度、专业的精度、兼容的气度， 勾画永州地产史上的新蓝图。
【广源国际广场】
项目地址：新火车站旁50米(潇湘大道与广场北路交汇处) 开发商：中外合资永州市广利来房地产开发有限公司 项目概况：广源国际广场，永州新地标。一栋高达30层，总建筑面 积75985平方米，集商务、酒店、公寓、办公楼宇、休闲娱乐、管家 式的物业管理及7000平米的大型停车场于一体的建筑物即将拔地而 起，屹立于东方。它的建成不仅将成为永州新的地标，同时还标志 着永州新火车站CBD商圈的确立。在未来的数年里它将以领秀群芳的 气质来俯瞰一个城市的崛起。 产品特点：户型主力为120-130平米3房 开盘时间：2009年10月开盘，共510套 销售价格：目前住宅在售均价2000元/平方米；商铺1层均价24000元/平方米，2层均价2500元/平方米。 3层4层均价 2000元/平方米，招商用，购买需买整层。 销售情况：住宅销售率30%；商铺还有大量剩余。 客户情况：县城客户为主，祁阳县客户占多数，以及少量市区客户。 项目分析：作为火车站附近商铺， 其面积过大，平均面积约60-70平米，总价高，降低了购买需求；再者，城市的主要 发展方向在城东，城西受到的关注较少。所以，有大量商铺剩余。
关键词：文化璀璨 经济滞后 城市运营
解读市场
宏观市场研判，微观市场解读，有限的市场，无限 的创造。
宏观研判
市场整体大势向好，但短期风险积聚面临调整
面临调整
主要表现：
1、环境和政策的不稳定性潜伏着诸多可变基因。 2、目前持续走高引发的市场滞涨将带来市场短期调整的可能。 3、近期国内各大城市房地产交易价升量缩势头明显，风险信号释放。
冷水滩区 岚角山区 芝山区
地方楼市
09年商品房开发、销售同步大幅上涨
2009年全市完成房地产开发投资61.97亿元，比 上年增长83.0%，增幅比上年加快46.5个百分点 。房屋施工面积625.04万平方米，比上年增长 44.5%；竣工面积145.27万平方米，增长60.3%。 全年商品房销售面积169.01万平方米，增长 56.8%，其中住宅销售149.96万平方米，增长 47.4%。竣工经济适用房2266套，竣工面积28.97 万平方米。