住宅-招商宝山大场镇38-02地块项目-PTA(168页)

招商宝山

大场镇38-02地块项目规划及建筑设计

项目现状篇

航拍基地现状

航拍基地现状

Video

项目位于上海市宝山区大场镇，距离上海大学（宝山校区）

700m ，距上海火车站24分钟车程，距离人民广场11.4km ，距离五角场11.9km ，距离地铁七号线上海大学站1.7km 。基地位于外环以内，距离中环和外环高速都比较近，距离在建地铁17号线仅300米，交通方便，依靠上海大学的相关生活配套设施，生活便利。

区位优势

人民广场

上海大学

五角场

外环高架

中环高架

内环高架

本案

2.0km

上海火车站

地铁7号线

紧靠中外环高架地铁站点上海大学生活圈

交通便利

上海大学站

在建地铁17号线

在建地铁15号线

祁连山路站

本案

市区人流直达三条地铁线围绕

地铁7号线

南大路站

上海大学站

上大路站

南陈路站

祁华路站

大场镇站

场中路站

基地北部和西部在建地铁15号线，17号线，并且设三个站点，最近站点距离本项目仅800米。并且属于上大板块的最佳辐射区。市区方向沪太路及外环高架直达，交通很方便。

配套完善

同济城市阳光小区

依靠上海大学的优质资源

规划建设菜场，幼儿园…

本案

上海大学站

祁连山路站

南大路站

菜场

幼儿园

公共绿地

大场福利院

大场医院

九年制学校

基地周边规划配套完善，拥有菜场，学校，医院，福利院等一系列生活设施。交通，生活配套一应俱全。

邮政所

景观优势界面商业优势界面

同济阳光花园商业

受景观河道的景观辐射，地块西面和南面的居住条件最

好，地块北和东侧居住条件次之。

地块西南面居住条件最优

同济阳光城市花园的商业带动性使大祁路的商业

氛围特别浓重，是商业界面的最佳选择。

地块北面商业氛围最浓重

商业最佳界面

S

TRENGTHS

W

EAKNESSES

O

PPORTUNITIES

T

HREATS

优势

劣势

机会挑战

资源稀缺

近三年区域最大住宅用地出让，土地价值高

交通便利

邻近城市干道及规划公共交通站点，进

出方便

景观优势

南向临景观河道及绿地，西临河道，景

观优势明显。

缺乏配套

周边土地多为未被开发的生地，未形成

良好的生活配套。

区域标杆的打造

从规划、产品、形态以及生活

方式等各方面提炼和营造来实现高品质居住区的标杆。自然景观环境的整合利用凭借规划后周边的自然环境资源，加以整合利用，将形成独具特色的城市高端生活休闲区。

尽量提升溢价空间通过量身定制因地制宜的策略提升整个项目的价值。

地块价值高稀缺的地块资源使项目从开始就备

受瞩目，人气高

人口基础好

周边上海大学高知识群体，拥有对

更高生活环境的直接诉求，是项目第一关注人群

项目定位篇

板块的稀缺性

城市扩容核心区中外环线之间拆迁改造区外环内最后一个整体升级板块

板块升值潜力巨大

外环线

中环线

1

1.彭浦、共康板块，本世纪初动迁安置基地，无宅地供应010.真如、长风板块，成熟板块，极少宅地供应

2

2.高镜、淞南板块，老式小区为主，存在部分工业区改造、零星供应3

3.新江湾、五角场板块，原来的空军机场、改造基本完毕，后续少量宅地，五角场已非常成熟

4.高桥、森兰板块，自贸区新兴板块，供应以商办为主

4

5

5.金桥板块，成熟板块，基本无宅地供应

6

6.张江板块，产业为主，极少宅地供应

7

7.三林板块，世博遗留地块，部分宅地供应

8

8.梅陇板块，成熟小区，无宅地供应

9

9.龙柏板块，成熟小区，无宅地供应

0.目标板块，拆迁改造过程中，中外环间最后一个“潜力”板块！！！

10

11

11.大华板块，升级已经完成，无宅地供应

关键点

相似性

2000年的江湾城

2015年的南大

2015年的新江湾城2020-2030年的新南大

中心区东北部，距离人

民广场13KM 。中心区西北部，距离人

民广场12KM 。

曾经的空军机场，随着

城市中心区的扩张、功能需要调整。

曾经的市中心产业外迁承接基地，随着城市中心区的扩张、功能需要调整。

复旦大学，湿地公园等上海大学，板块内40%土地规划为绿地、北部靠近外环处规划有大场公园、顾村公园等

新江湾板块

南大板块

该区域将会是下一个新江湾国际社区

地块名称：09-04地块现状：一家企业用地性质：居住用地占地面积：1.81容积率：2.6

建筑面积：4.71万㎡出让时间：四季度

该地块为南大板块今年出让的第一块地，

该板块今年共将推出

6块住宅用地

周边目前为生地未来将逐步趋于成熟

升值空间较大

未来项目周边情况

关键点本次地块

地块价值潜力巨大

地块现状：净地用地性质：居住用地占地面积：5.88容积率：2.2

建筑面积：12.9万㎡出让时间：2015-6

324

6

1

5

地块名称：08-02地块现状：净地用地性质：居住用地占地面积：6.56容积率：2.8

建筑面积：18.37万㎡出让时间：一季度（原计划）

地块名称：05-04地块现状：一家企用地性质：居住用地占地面积：7.0容积率：2.6

建筑面积：18.2万㎡出让时间：三季度

地块名称：B3-03（该板块北侧板块）地块现状：一户居民用地性质：居住用地占地面积：6.02容积率：2.0

建筑面积：12.1万㎡出让时间：四季度地块名称：35-03地块现状：12户农民用地性质：居住用地占地面积：3.55容积率：2.0

建筑面积：7.1万㎡出让时间：四季度