接管验收方案

接管验收方案

接管验收方案

二0一六年八月

目录

项目页码

1.接管验收整体计划

3

2.物业验收移交程序

5

3.竣工验收应提供的技术资料

6

4.竣工验收应提供的操作和维修保养手册

9

5.物业验收管理制度

11

6.设施成品保护方案 13

A、

B、根据验收内容安排1～2天一层。

C、核对相关的验收表单并进行修订。

D、填写缺陷报告。

1.2.1.纵向验收：

即分系统整体功能验收。具体验收内容：空调系统（XX）、

新风系统（XXXX）、排风系统（厕所排风、地库排风）、

防排烟系统、正压送风系统、补风、诱导风机；供配电系

统、动力配电系统、应急照明系统、照明系统、上水系统、

消防水系统、污水排放系统、集水井系统、雨水排放系统、

垂直传输系统（电梯）、弱电系统。

A、以上内容将按系统进行。

B、预计一个系统的验收需要二到三天。

C、核对相关验收表单并进行修整验收表单。

D、撰写缺陷报告

1．1.整理缺陷报告，递交XXXXX，请承建商安排相关承建商整改。

1．2.预验收时间安排

1.4.1.预验收时间安排

●以下开始时间节点将参照设备安装调试情况进行适当调整。

●楼层验收将根据验收实际情况进行调整。

大楼预检安排表

序号楼层预验收时间参加人数工作内容备注

1 屋顶层xx月xx日1.屋面完成面检查，

2.散水、排水沟、地漏检查，

3.出屋面通气孔检查

4.女儿墙、干挂石材检查

5.屋面防雷网检查

6.出墙线缆、线槽检查

7.出墙风管、冷媒管、供水管、消防水管检查

8.屋顶风机安装检查，

9.擦窗机安装情况检查，

10.屋顶水箱安装检查，

11.，

12.擦窗机配电、绝缘检查

13.强电房检查

20.泛光照明安装检查，

21.航空障碍灯检查

22.进出门户检查

23.屋顶消防环管，试验消火栓检查

1.土建检查

2.外场给排水检查

3.供配电

4.景观验收

5.木地板

6.绿化

7.泛光照明

2 7F XX月XX日每一单元

1.地坪检查（水平封堵）

2.墙面检查（垂直封堵）

3.天花检查

4.空调检查

5.配电检查（室内照明）

6.弱电检查

7.新风检查

8.新风机检查（其中一间）

9.消防布局（排烟、正压、消火栓等）

10.电信覆盖

11.幕墙玻璃（包含可开窗）

12.进户门

公共走道

1.地坪检查

2.天花检查

3.墙面检查

4.消防布局

5.防火门

6.空调

7.照明（应急照明、EPS照明）

8.电梯厅门

9.楼梯间

强电房

1.土建检查（地坪、墙面、门户）

2.防火封堵检查

3.开关箱安装检查

4.开关箱开关配置检查、核对

5.室内温度检测

6.线缆配置检查

7.接地检查

电表间

1.土建检查

2.防火封堵检查

3.电表核对，初始数字抄录

弱电间

1.土建检查（地坪、墙面、门户）

2.配置检查、核对

3.安装检查

4.接地检查

2 6F XX月XX日公共卫生间

1.土建检查（地坪、墙面、门户、隔断）

2.卫生设施安装检查

3.上下水检查

4.排风检查

5.照明检查

6.等电位连接

7.内管弄井土建检查

8.供水管安装检查

9.污水管安装检查

管弄井

1.土建检查

2.消防水管安装检查

3.空调冷媒管安装检查

4.新风机冷媒管安装检查

3 5F XX月XX日同上同上

4 4F XX月XX日同上同上

5 3F XX月XX日同上同上

6 2F XX月XX日同上同上

7 1F XX月XX日同上同上

23 设备房 6

报警阀室

1.土建检查

2.消防报警阀室设施安装检查

3.管网检查

1.土建检查

2.设备检查

3.消防布局检查

强电房

1.土建检查（地坪、墙面、门户）

2.防火封堵检查

3.开关箱安装检查

4.开关箱开关配置检查、核对

5.室内温度检测

6.线缆配置检查

7.接地检查

弱电房

1.土建检查（地坪、墙面、门户）

2.配置检查、核对

3.安装检查

4.接地检查

1.4.

2. 地下车库及设备机房验收时间安排

地下车库的车位及行道线的划线工作可能会安排在最后完成，在验收中将暂时将其搁置，等候最后完成后验收。

●考虑到楼层配套的公建及各项机电系统的使用需要，在横向验收时先行

对已经完成的各个系统机房进行预验收。

●地库设备机房验收时部分设备将不包含设备功能验收，仅对机房内安装

的设备进行安装验收。

●用户站验收需核对从用户站至低压配电间的电缆编号及开关编号容量

等。

●地库诱导风机及送、排风机验收将开机试运行，其中包含诱导风机的集

中控制系统。

●给水系统及消防泵房的专项验收另行安排。

1.4.5. 系统功能验收（试运行）

由于部分系统的功能性验收已经在横向验收时完成，另有部分设备安装完毕后即进入长期的运行阶段，因此此处仅对大的可能存在的功能性问题进行试运行，以便发现系统中还存在的问题或不完善的地方；促使承建商尽早整改。具体日程将根据开发商的要求安排，初定日期为系统通电、调试结束后一周内开始，具体日期另行通知（需要公司资源支持）：系统试运行及验收时间安排

序号系统

预验收时间

参加人

数

工作内容备注开始

时间

结束

时间

1

大金空调

11-22 11-24 待定

1.测温

大金空调收费

系统

2.集中控制测试

3.计费模拟

2 楼层新风机组

3

中央空调

11-24 11-26 待定

1.测温

溴化锂机组 2.新风机风量、电流测试裙楼新风机组 3.风阀调节

中央空调计费 4.计费模拟

4 裙楼排油烟机11-29 待定1.运行电流

2.风量测试

5 电梯11-30 待定全程运行

6 变压器负荷测

试

12-1 待定

0.5小

时

7 CCTV监视系统12-1 12-3 待定1.检查编号及区域位置

2.检查盲区

3.检查核对操作系统

8 门禁（一卡通）

系统

12-6 12-8 待定

1.读卡、地址核对

2.发卡、等级级别设定，模