前期副总经理岗位职责

熟练掌握开发报 建手续
熟悉各证照办理 的管辖政府部门
5. 组织办理项目《建设工程规划许可证》及相关证照
的办事流程和规
6. 组织办理项目《建设工程施工许可证》及相关证照
则
7. 组织办理项目《项目竣工备案证》及相关证照 8. 组织办理项目临时用水用电等相关手续
熟悉各证照办理 所需资料的标准 名录
9. 协助组织拆迁和土地整理等相关工作的外部委托，协 项 目 前 期 政 府 关
岗位说明书
前期副总经理
编 号： 版 次： 生效日期：
基本概况
岗位名称
前期副总经理
岗位编号
所在部门
前期部
岗位定编
1
岗位设置目的
根据公司年度经营计划和项目节点计划，按照体系文件要求，负责本区域项目开发前期各种手续 的办理，为项目按计划推进做好前期全部基础准备工作
在组织中的关系
执行总裁
运
营
财
综
营
销
务
合
管
管
性别
不限
大学本科及以上学历，
专业要求
综合管理类
职位经历
1、具有较强的对外交往能力，善于处理与政府机构的关系
2、具有较强的社会活动能力，能够开拓社会各层次的渠道，为公司所用
3、熟悉国家和公司所在地相关的政策、法律法规
4、具有敏锐的观察能力，能及时捕捉各种信息和细节的细微变化
5、具有较好的谈判能力，能够准确预判把握对方的心理
写作
长于编撰有关公函、合同、方案、计划以及制度等文件
其它要求
良好沟通、协调、组织能力
理解并认同公司的企业文化 良好职业道德和素养，公正廉明 高强度的抗压能力，面对困难勇于挑战 有敏锐的市场眼光，可进行战略性和创造性思维 谈判与语言交流能力强
能力
资源配置能力
5. 对下属员工进行考核，分析其不足，并帮助其改进 现 场 问 题 处 理 能
1. 跨部门的沟通协调
力
年龄 学历要求 职称要求
专业能力
知识要求 经验要求 基本技能
素质要求
2. 组织完成征地、拆迁、安置补偿等项目前期相关工作
3. 完成公司交办的其他工作任务
任职要求/条件
35-50 岁
管
管
理
理
理
理
部
部
部
部
项目总公司1
总
总
总
项目经公司2
经
经
经
项目理公司N
理
理
理
工作职责与权限
职责项目
工作职责
对应能力
前期管理
1. 参与编制本区域项目开发前期总体工作计划和进度计 前 期 管 理 制 度 建
Baidu Nhomakorabea
划
设和监管执行能
2. 负责项目开发前期相关业务，公关以及履行手续的报 力
批管理工作
熟悉前期管理的
6、能够妥善处理紧急事件
7、了解房地产公司各系统职能模块的工作流程和管控要点
8、清楚公司后备人才培养的制度与工作指引
掌握现代投资管理的理念、理论和方法，熟悉项目开发的手续办理程序
至少在投资或房地产项目开发报建岗位工作五年以上，精通房地产开发流程知 识，有良好的社会资源
计算机
熟悉掌握常用办公操作系统和软件
5. 应用并不断完善前期报批报建的制度、表格等体系文 护能力
件
前期报批报建标
6. 执行公司制定的工作程序和各项制度，并迅速有效开 准 流 程 建 设 和 监
展工作
管执行能力
1. 负责整理报审项目的各种必备材料 2. 到政府有关管理部门办理项目立项报批和报验手续 3. 组织办理项目《建设用地规划许可证》及相关证照 4. 组织办理项目《国有土地使用权证》及相关证照
办理项目开发手 续
组织管理 员工培养与培训
其他
3. 实施并完成经总公司批准的开发计划及年度工作任
各项政策、法规和
务，结合工程及销售工作进度进展情况，统筹办理各 行规
项手续，
前期管理计划编
4. 建立与建设项目有关的各政府部门人员及合作伙伴间 制能力
长期密切的关系，创造良好的外部环境
前期管理关系维
调相关关系
系支持能力
10. 负责市政配套设计委托，配合研发设计部联系项目所 拆 迁 和 土 地 整 理
涉及的市政配套部门及周边单位，并征求意见，协调
的支持配合能力
关系，达成相关协议
1. 审核分管职能部门的组织机构设置和人员编制等
理解企业组织管
2. 审查分管职能部门人才的招聘、任免、晋升、调配
理原则
3. 参与分管职能部门核心团队的考核评估、奖惩管理 制 度 流 程 建 立 和
1. 参与拟订分管职能部门经理的继任计划，报区域总裁
执行监管能力
审批
团队建设能力
2. 审批分管职能部门的核心职位的继任计划
发展他人能力 团队绩效提升能
3. 审批分管职能部门的专业培训计划，并监督执行
力
4. 培训、发展下属员工与公司文化相适应的综合素质和 沟通协调能力