国际大酒店招商调研报告

合作意向报告

**国际广场是一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、商务及星级酒店于一体的耒阳首个综合性商业物业，也是湘南地区规模最大、档次最高、功能最全的shopping mall。项目的建设与招商得到了耒阳市委、市政府及各级职能部门的高度关注与大力支持，被列为“耒阳市重点工程建设项目”及“耒阳市庆20周年献礼工程”；与此同时，项目以其独特的优势被中国商业地产联盟协会授予“2005年度湖南省商业地产十强”及“2006年度最值得期待楼盘”等荣誉称号。项目从前期的开发建设，到现在部分独立项目的成功经营，可谓集万千宠爱于一身，得到了社会各界人士的关注与支持。

项目总建筑面积约50000平米，下设三个大型商业物业：耒阳首个大型主题生活超市、**百货（已盛装开业）及新世界国际大酒店（按四星级标准建造），已全面竣工。

一、基本情况：新世界国际广场是由湖大设计研究院设计，中国建筑第五局建造，总建筑面积约5万平方米，总投资1.8亿人民币，宾馆酒店部分是按照国家标准四星级设计建造。宾馆酒店总面积是25480㎡，其中一楼大堂面积为981㎡（见附图1），四楼娱乐面积1656㎡，大酒店面积3663㎡（见附图2），五楼娱乐面积2545㎡，专业美容美发（漂亮宝贝）1681㎡（见附图3），主栋六楼663㎡是新世界国际广场办公大楼，六楼园形大厅980㎡，七至八楼原设计为写字楼1326㎡，九至二十五楼221间客房，二十七楼为西餐厅面积663㎡，宾馆停车场地面面积大约2500㎡，地下负一楼面积大约200

㎡，共计停车位为120至150台，功能齐全，造型美观。是上规模，发大财的风水宝地。

二、合作方式：我方原则上是租赁方式，其他方式可以双方面谈。租赁方式的条件：

1、我方负责外墙装饰（见效果图），空调购置安装，电源、水源主管道到位，电梯购置安装；不负责室内所有装修，不负责二次装修的消防以及一楼宾馆大堂内外装修设计。

2、我方不负责宾馆经营管理。

3、我方意向每年租赁费（不包括酒店餐饮面积）叁佰伍拾万元。

三、主要设备情况：高层电梯是广州日立，中央空调是美国顿汉布什，宾馆空调主要是水冷螺杆机组，商场空调主要是风冷热泵机组，高、低压配电是采用五星级宾馆配置，电气开关设备是施耐德（法国进口），常熟牌开关，使用矿物绝缘电缆。

四、**国际大酒店市场分析报告：

介于其他独立项目都在准备营运或正式运营，为保持整个项目营运的完整性，**国际大酒店已全面启动招商。为此，本公司组织了一个专业调研小组，对耒阳酒店市场进行了一次比较全面、深入的市场调研和走访。通过深入三湘明珠、新华、国际三大酒店进行体验消费，以及对锦龙、绿海等目前在耒阳知名度、美誉度及入住率均较高的中小酒店亲自登门拜访、考察；还有对大量的士、摩托车送客率的调查统计，针对耒阳酒店市场行情、市场容量、发展趋势、及竞争对手状况等因素做出如下总结分析报告。

第一部分耒阳概况

1、地理位置优越

耒阳位于湖南省东南部，总面积2656平方公里，总人口130万，市区常住人口40万。耒阳是伟大的造纸术发明家蔡伦的故乡，素有“荆楚名区”的美誉。改革开放以来特别是近几年，耒阳坚持以发展为第一要务，着力优化经济发展环境，大力实施开放带动战略，致力打造“三湘明珠”，社会、经济已进入发展的快车道。

耒阳南临广东，是湖南省经济战略重点“五区一廊”的南大门，是内陆地区主动接受粤、港、澳经济辐射、积极承接珠三角产业转移的前沿地。水陆空交通俱全，京广铁路、107国道、京珠高速公路纵穿南北，连通闽南、赣南、湘南的1817省道横贯东西，即将兴建的武广高速铁路穿越全境，并设耒阳站；耒水、舂陵江四季通航；枫冲机场拟军民两用。去广州、武汉、南昌、桂林等地均可在5小时内到达，已全面融入“中南5小时经济圈”。

2、政府政策优势全力支持招商引资

耒阳政策开明，近几年来，市委、市政府把招商引资作为经济工作的核心工作来抓，提出“投资是上帝，引资者是功臣”的观念，努力做到“亲商、安商、富商”制定了《关于鼓励兴办生产性企业的优惠政策》等一系列加快工业发展的优惠政策，凡是工业项目用地和审批，属于市本级收入的土地出让金和各种规费全免。坚持“政府承诺、市长负责”的诚信原则，对于重大工业项目，实于“一事一议”的办法，力求给予外商最大的投资空间。新批省级工业区——耒阳市东江

工业区规划面积9.8平方公里，首期开发面积3平方公里，储备了工业用地1400亩；省级开发区——耒阳市经济开发区二期正式启动，规划开发8平方公里，近期开发2平方公里，对所有入区企业实行规费全免、全程代办、挂牌保护等扶持政策。市政府设立了优化经济发展环境投诉服务中心，规范了行政执法，推出了破坏经济发展环境责任追究制，投资环境不断改善、日益优良。

3、能源强市带动三大产业全面快速发展

耒阳资源丰富，已探明的矿产品有45种，其中煤炭可采储量5.1亿吨，是全国产煤百强重点县（市）之一，大理石可采储量9亿立方米，人民大会堂、人民英雄纪念碑、南岳大庙都曾取材于此，被誉为“汉白玉之乡”；高岭土储量、品位均居全国前茅，是一级造纸涂丰原料。能源供应丰足，有装机容量共11万千瓦的三个水电上和装机容量120万千瓦的耒阳火电厂，韶能火电厂年发民量达86亿度，是湖南省最大的能源基地。此外，耒阳还是“全国特种经济林、油茶林之乡”、“湖南省牲猪出口基地”、“10万亩国家级优质杂交水稻制种基地”和“湖南省优势烤烟生产基地”、“草食动物基地”。在耒阳投资兴业综合成本较低，一般用电价格在0.80千瓦/时左右，工业用水价格相当于广州、深圳的三分之二左右；管理人员、技术人员和一般劳动力工资成本明显低于沿海地区。

第二部分耒阳的宏观经济状况分析

1、经济综合实力稳居全省前茅

耒阳凭借全面发展的经济综合实力，在湖南省113个县市区中，县域经济综合势力荣居第四位，同时在2007年被为“中国最具投资潜力中小城市100强”

2、从GDP、财政收入看经济综合实力

2007年，耒阳全市生产总值（GDP）实现130.01亿元，（按可比价计算后同）比上同期增长16%。财政收入持续快速增长，全年财政收入达8.19亿元，同比增长25.68%。市城经济实力跻身全省6强。

3、从人均GDP看居民购买力及消费水平

近几年，耒阳城乡居民收入不断增加。2007年城镇居民人均可支配收入达11848.8元，比上年同期增长20.3%。农民人均纯收入4987元，比上年增长13.8%，人民生活水平进一步提高。消费品市场非常活跃。

由以上数据可以看出，耒阳经济正处于稳健的良性发展状态，经济增长速度比较快，而且发展后劲十足，耒阳人民的收入及生活水平也随之在稳步提高，购买能力不断增强，消费水平稳步提高。

第三部分耒阳酒店业的宏观状况分析

一、市场状况

通过对耒阳酒店市场的全面调研考察，并统计分析，发现耒阳酒店市场处于一个快速发展的良性阶段，整个发展趋势在市场容量上趋于向饱和阶段过渡的紧缩性发展时段，在服务上趋向精细化、人性化、亲情化阶段过渡的转型时期。根据耒阳市工商局的最新统计数据显