昆山房地产市场报告
昆山房地产市场报告
昆山房地产市场报告1. 引言本报告旨在分析和评估昆山房地产市场的现状及未来发展趋势。
通过对市场规模、供需状况、价格走势等方面的综合分析，本报告将为投资者、开发商和政府部门提供有针对性的建议和决策支持。
2. 市场概述昆山作为江苏省苏州市下辖的县级市，位于长江三角洲经济区。
近年来，昆山房地产市场呈现出快速发展的趋势，成为投资热点之一。
该市房地产市场以住宅项目为主导，商业地产和工业地产也具有较高的发展潜力。
3. 市场规模根据最新的统计数据，截至2021年底，昆山市房地产市场总规模达到XX亿元，同比增长XX%。
其中，住宅项目市场规模占比最大，商业地产和工业地产分别占比XX%和XX%。
4. 供需状况4.1 供应情况昆山房地产市场的供应主要来自于开发商的新建项目。
根据统计数据，2021年度昆山市新增住宅供应面积为XX万平方米，商业地产新增供应面积为XX万平方米，工业地产新增供应面积为XX万平方米。
4.2 需求情况昆山作为一个经济发展迅速且人口流入较多的城市，其房地产市场需求较为旺盛。
2021年度昆山市房地产交易量达到XX万平方米，其中住宅交易量占比最大，商业地产和工业地产分别占比XX%和XX%。
5. 价格走势昆山市房地产价格走势相对平稳，呈现出逐年稳步上升的趋势。
尽管受到宏观经济环境和政策调控等因素的影响，房价增速有些波动，但总体来说市场持续性较高。
6. 投资机会6.1 住宅项目根据市场分析，昆山市住宅项目依然是最具投资潜力的领域之一。
由于城市人口增长和经济发展带来的需求，住宅项目的供需矛盾仍然存在。
投资者可以考虑布局昆山的优质住宅项目，获得较好的回报。
6.2 商业地产昆山市商业地产市场也具有较大的投资机会。
随着城市经济的发展和消费水平的提高，商业地产的需求不断增加。
投资者可以关注昆山市核心商圈地段的商业地产项目，获得稳定的租金收益。
6.3 工业地产昆山市工业地产市场作为其经济发展的重要支撑，也具备一定的投资潜力。
昆山楼市总结
昆山楼市总结引言昆山位于中国江苏省苏州市以北，距离上海约80公里。
作为长三角地区的一部分，昆山的房地产市场一直备受关注。
本文将对昆山楼市的现状进行总结，并提供一些相关数据和分析。
1. 市场概况昆山是中国重要的房地产市场之一，其房地产行业对地方经济的贡献非常大。
近年来，随着中国经济的快速发展，昆山楼市也呈现出了一系列特点。
1.1. 房价上涨速度快近年来，昆山楼市的房价呈现出快速上涨的趋势。
这主要得益于昆山优越的地理位置和经济实力的增强。
同时，限购政策的影响也使得需求不能得到有效地释放，供求失衡导致房价上涨。
1.2. 二手市场活跃随着房价上涨，部分购房者转向二手房市场，这使得昆山的二手房市场非常活跃。
二手房市场的繁荣也反映出昆山楼市的成熟和购房者对房产投资的需求。
1.3. 商品房供应量增加随着昆山经济的发展和人口的增加，商品房供应量也在不断增加。
新建楼盘和新开发区的出现，使得购房者有更多的选择余地。
2. 影响因素分析昆山楼市的发展受到多个因素的影响，以下是一些主要因素的分析。
2.1. 地理位置优势昆山地处长三角地区，距离上海较近，对接上海的发展机遇，使得昆山成为了许多企业和人才的选择。
地理位置的优势吸引了大量的人口流入，推动了楼市的繁荣。
2.2. 政策调控中国政府一直采取调控措施控制房地产市场的过热发展。
限购政策的出台使得购房者面临较大的购房压力，同时也促使了二手房市场的活跃。
2.3. 城市发展规划昆山作为苏州市的一部分，受到了苏州市城市发展规划的影响。
城市发展规划包括产业规划、基础设施建设等，都对楼市产生了影响。
3. 展望与建议昆山楼市未来的发展有一些潜在的风险和机遇。
以下是一些建议：3.1. 政策调控的合理性政府应该合理制定房地产市场的调控政策，既要维护房价稳定，又要保证市场的健康发展。
应注意防范房地产市场的泡沫风险。
3.2. 加强土地供应管理在满足市场需求的同时，应加强土地供应管理，避免土地过度投机和资源浪费。
精编【房地产市场分析】昆山房地产市场研究月报
【房地产市场分析】年月昆山房地产市场研究月报xxxx年xx月xx日xxxxxxxx集团企业有限公司Please enter your company's name and contentv住建部政策研究中心副主任王珏林在出席国金证券2011年中期策略会时表示，目前房地产政策没有适度放松的客观条件，但也不会出台更严厉的政策。
房地产调控未达到最理想状态，未来将加大力度落实已有政策，但未有考虑出台更严厉的措施。
房价在未来仍将处于“上不去，下不来”的僵持状态。
除此之外，据悉，四大国有银行目前基本首套都要首付四成，利率上浮5%-10%；二套首付六成，利率至少上浮10%之上，且因为额度吃紧，放款周期较长。
随着银行贷款额度的进一步吃紧，住宅停贷现象或将进一步扩大至更多城市。
伴随着“金三银四红五”传统销售旺季的离去，夏季传统销售淡季来临，在限贷和加息的多重政策作用下，和2010年昆山楼市的“红火”相比，2011年上半年的昆山楼市要平稳许多。
2011年1-6月昆山楼市全市共实现成交12806套，和2010年上半年同期相比减少了4991套，减幅为28.04%。
其中，昆山楼市6月份总成交约2561套，较5月份的2618套减少57套，环比下跌2%，幅度较小，动荡不大。
楼市5月不火，6月不红，商品房市场逐渐平稳。
一、房地产宏观市场研究 (1)1、经济环境 (1)2、政策动态 (2)3、政策解读 (6)二、昆山房地产市场研究 (8)1、市场综述 (8)2、土地市场 (9)3、商品房市场 (12)4、昆山房地产市场小结 (17)三、板块市场分析 (17)1、千灯板块 (17)（1）千灯土地市场 (17)（2）千灯住宅市场 (18)（3）千灯市场动态 (19)（4）千灯板块房产市场小结 (19)2、张浦板块 (19)（1）张浦土地市场 (19)（2）张浦住宅市场 (19)（3）张浦别墅市场动态 (20)（4）张浦板块房产市场小结 (20)3、阳澄湖板块 (21)（1）阳澄湖土地市场 (21)（2）阳澄湖别墅市场 (21)（3）阳澄湖板块别墅市场动态 (22)（4）阳澄湖板块别墅市场小结 (22)四、盘桓观点 (23)一、房地产宏观市场研究1、经济环境➢2011年6月宏观经济指标数据①工业生产平稳增长，企业效益继续增加上半年，全国规模之上工业增加值同比增长14.3%。
昆山房地产市场报告
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一、开发投资稳步增长，结构进一步调整。
◆ 全市房地产开发完成投资28.09亿元，比上年增长26.6%，占全社会固定资产投资的
比重为15.9%，是固定资产投资增长的一个重要因素。
◆ 投资结构发生变化。住宅完成投资22.55亿元，比上年增长26.7%，占80.3%，上升
了0.1百分点；办公楼完成投资0.48亿元，比上年增长134.7%，占1.7%，上升了0.8百分 点；商业营业用房完成投资3.73亿元，比上年增长65.0%，占13.3%，上升了3.1百分点。
旅游资源 古镇周庄以“中国第一水乡”闻名海内外，
赵陵山良渚文化遗址被誉为1992年中国十大考古发现之 一；顾炎武墓、秦峰塔、文昌阁等历史名胜广受注目； 阳澄湖、淀山湖等现代化旅游项目，令人乐而忘返。
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交通运输 昆山地处中国东南沿海长江三角洲的东部，东距上海50公里，
西邻苏州37公里。
航空 上海虹桥机场（距45公里，约半小时车程），上海浦东机场（距
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昆山是国际资本投入的高密度地区之一
至2001年底 ，已累计批准世界54个国家和地区的投资企业2300多家，合同 外资115亿美元 ，到帐外资52亿美元 ，已投产企业1100余家。昆山是台湾 同胞在祖国大陆投资最密集的地区之一 ， 合同台资近70亿美元，占江苏省 的四分之一、全国的十分之一 。
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月底，全市商品房空置面积仅13.70万平方米，同比下降30.0%，其中住宅空置7.51万 平方米，同比下降50.8%，空置率为7.4%。
五、拆迁规模猛增。
◆ 昆山市加快城市化进程，新一轮城市扩建和老城区改造的热潮正在掀起，拆迁规
模迅速增长。仅市区的新城和临丰两公司的拆迁还建房屋施工面积就达157.52万平方 米，占总量20.8%。全市拆迁还建竣工房屋面积38.30万平方米 ，比上年增长482.1%。 随着城市范围的扩大和乡镇的合并，近两年内我市的拆迁面积还将进一步扩大。
2023年昆山楼市总结
2023年昆山楼市总结引言2023年昆山楼市经历了一年来的波澜壮阔。
本文将对2023年的昆山楼市进行总结，包括市场形势、房价变化、政策调控等方面的分析和评估。
市场形势2023年昆山楼市整体呈现出强劲的发展势头。
经济持续增长，城市规划和基础设施建设不断完善，吸引了大量的购房需求。
同时，长三角一体化发展战略的实施，也为昆山楼市带来了无限的机遇。
房价变化1. 二手房价2023年昆山二手房市场呈现出稳中有升的态势。
根据统计数据显示，全年二手房平均价格同比上涨了10%。
引起房价上涨的主要原因是供需关系的失衡，购房者对于优质房源的需求远远高于市场供应的速度。
此外，政策调控也对房价上涨起到了推动作用。
2. 新房价2023年昆山新房市场也呈现出增长态势。
受益于城市发展和基础设施建设的不断完善，新房市场供应逐渐增加。
然而，由于土地成本不断上涨和建筑材料价格上涨等因素的影响，新房价格同样上涨较快。
不过，相比二手房市场，新房市场的价格上涨幅度较小。
政策调控2023年昆山楼市政策调控依然严厉。
政府继续坚持“房住不炒”原则，采取一系列措施来抑制房价上涨。
其中包括加强土地供应，加大对房地产开发商的监管力度，严格执行购房限制政策等。
政策的出台对于抑制过快的房价上涨起到了一定的作用。
未来趋势展望根据市场分析师的预测，2024年昆山楼市将继续保持稳中有升的态势。
随着长三角一体化发展战略的深入推进，昆山作为长三角城市群的核心城市，将迎来更多的发展机遇。
但是也要注意到，未来楼市存在一定的不确定性，政策调控的力度仍然会对楼市产生一定的影响。
结论总的来说，2023年昆山楼市以稳中有升的态势发展，房价上涨且政策调控依然严厉。
在未来，昆山楼市有望继续保持增长态势，但需注意政策风险。
昆山房地产市场报告.doc
02-07年，昆山全市房地产投资累计达305.79305.79305.79亿元，年均增长29.829.829.8，其中07年达到88.7688.7688.76亿元。
人民生活07年昆山城镇居民人均可支配收入219272192721927元，突破两万元大关，同比增加291129112911元，增长15.315.315.3，自2005年以来首次达到1515 15以上。
二、经济运行状况国内生产总值昆山市历年GDP增长情况102100 91600 68900 48300 41300 29537 0 300 600 900 1200 1500 02年03年04年05年06年07年0 50000 100000 150000 200000 GDP（亿元）人均GDP（元）年份02年03年04年05年06年07年昆山市GDP（亿元）3054305707309321152昆山市人均GDP（元）2953741300483006890091600102100资料来源上海新联康研展部2008-3 2007年，昆山全年实现地区生产总值115211521152亿元，较06年增长23.623.623.6，远远高于全国11.411.411.4、江苏14.814.814.8、苏州16.116.116.1的增幅。
昆山市辖101010个镇和1 1 1个国家级经济技术开发区101010镇即玉山镇、巴城镇、周市镇、陆家镇、花桥镇、淀山湖镇、张浦镇、周庄镇、千灯镇、锦溪镇；1 1 1个开发区为昆山经济技术开发区昆山市区位图昆山市区划图交通出行航空距上海虹桥机场454545公里，约半小时车程；距浦东机场100100100公里，约1 1 1小时车程。
昆山市房地产市场简报共36页
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• 2019年4月30日 七部委联合发表声明，提出强化规划调控，改善住房 供应结构；加大土地供应调控力度，严格土地管理； 调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管；加强 房地产信贷管理，防范金融风险；明确享受优惠政策 普通住房标准，合理引导住房建设与消费。
• 2019年6月1日 七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》正式实 施，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按 其取得的售房收入全额征收5%营业税；个人购买普通 住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时免征营 业税；对个人购买非普通住房超过２年（含２年）转 手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款 后的差额征收营业税。
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（一）、从宏观经济面看，昆山楼市仍处于上升周期内
就房地产自身而言，昆山楼市尚未构成一个完整的 自身周期；从经济学的角度分析，房地产周期是以宏观 经济周期为核心和依据，与GDP的周期有密切的关联。 再从中国的经济周期看，江、浙、沪的经济面和昆山自 身的发展来看，本轮经济周期的调整点在2019年左右， 昆山房地产业的发展不可能脱离于宏观经济周期之外。 房价仍将保持平衡上升的势头，当然不排除期间小范围 小幅度的回落。房产新政的继续出台，短期内可能引发 市场的观望气氛，但不会从根本上改变这个上升周期。
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四、小 结
2019系列政策接连出台，促使市场观望气氛较为 浓厚
未来政府还将会持续出台相关政策来进行规范市 场
市场各种物业涨跌互现。供应量较大的中档住宅 有降价的可能性；经济适用房及市中心房源，可 能在新政后出现一定的涨幅
xx昆山房地产市场趋势分析报告
xx昆山房地产市场趋势分析报告本页是最新发布的《xx昆山房地产市场趋势分析报告》的详细范文参考文章，感觉很有用处，重新了一下发到。
xx房地产市场趋势分析报告一、投资开发情况趋势分析2000-xx年昆山市房地产开发投资、施竣工及情况简表（亿元；万平方米）说明：由上图，昆山市房地产施、竣工面积xx年首次出现下滑，其中竣工面积下滑幅度较大。
说明昆山市房地产投资规模出现回落。
对照下表，房地产投资额仍然保持较高增幅，反应了：一，房地产投资成本提升；二，昆山市房地产开发的品质的提升。
由上图，销售面积继续保持较高幅度增长，在xx年下半年以来昆山较快的情况下，销售仍然保持较快的速度，最终07年在房地产销售均价增幅10.68%，全年实现销售面积512.22万平米，比上年增长45.4%，显示出昆山房产市场惊人的消化能力。
由上表，xx年销售面积与竣工面积基本持平，xx年新增供应基本被消化殆尽；同时，前些年份积压的滞销房受惠于这轮房价上涨，得到有效释放，如：君临天下花园、凤凰城等。
一些地段不佳、设计欠妥、工程质量不高、推广不力的都在这一轮房价上涨中受惠，房地产商，尤其住宅类产品开发商销售压力锐减。
二、销售情况走势及市场分布情况2.1，昆山房产成交量走势图（xx.01-xx.05）说明：（缺xx年2月份数据，春节期间）周期性因素说明：如图，07年月度成交量的最低点是3月份，是春节假期的影响；同样xx年的成交量最低点是2月份，1月份其次。
通常每年在春节前后出现一个连续的波谷，也是全年成交量的最低点。
同样，首5.1和10.1黄金周的影响，在每年的6月和10或11月份出现波峰，创下全年的阅读成交最高记录。
从春节后，至5.1，这期间是房地产商逐渐发力的一段时间，月度成交量逐渐上升，至6月份达到最高，然后趋于稳定。
根据分析，由上图反应了xx年是一个典型的周期性年度。
据上图，观察xx年1-5月份成交量走势，相对于xx年年初来说，有一个较好的开局，由年初3月份的3442攀升到5月份的3892套，基本达到xx年稳定期成交量水平。
18年昆山市房地产市场总结报告
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18年昆山市房地产市场总结报告
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昆山市房地产市场分析
昆山市房地产市场分析
一、市场概况
昆山市位于江苏省东南部，隶属苏州市管辖，是长三角地区的重要城市之一。
房地产市场在昆山市经济发展中扮演着重要角色，房地产市场的发展状况直接关系到昆山市经济的稳定和可持续发展。
二、政策环境
昆山市的房地产政策受到国家和省级政策的影响，其中包括土地供应政策、购房政策、限购政策等。
昆山市政府也出台了一系列的房地产调控政策，旨在平稳市场发展，防止市场泡沫等问题。
三、市场供需情况
根据统计数据显示，昆山市的房地产市场供求关系相对平衡，房地产市场供应充足，但是需求也在不断增长。
随着城市经济的快速发展，人口不断流入，对房地产市场提出了新的需求和挑战。
四、价格走势
近年来，昆山市的房地产价格一直呈上涨状态，尤其是一二线城市，新房价格和二手房价格不断攀升。
虽然政府出台了多项调控政策，但是市场仍然存在一定的投机现象，导致房价过快上涨的问题。
五、投资风险
房地产市场虽然是一个投资热门领域，但也伴随着一定的风险。
政策风险、市场风险、信用风险等都是投资者需要考虑的因素，尤其是在当前政策不确定的情况下，投资者需更加谨慎。
六、展望与建议
未来，昆山市的房地产市场仍将保持平稳增长的态势，政府将继续出台政策控制市场的过热，促进市场的健康发展。
投资者应根据市场情况与政策走向，做出明智的投资决策，规避风险，实现理财增值。
以上就是本次针对昆山市房地产市场的简要分析，我们希望通过对房地产市场的深入了解，为投资者和市场参与者提供更多有益信息和指导。
如有任何问题或疑问，请随时与我们联系，我们将竭诚为您服务。
份昆山房地产市场行情报告
份昆山房地产市场行情报告6月份昆山房地产市场调查分析报告调研时刻：2008年7月1日——7月10日参与人员：东方国际广场项目组调研目的：市场变化对营销思路产生的阻碍纵观上半年昆山运营情形稳固，相比火热的0七年楼市，今年的楼市情形显得更为理性化，通过建设局房产信息网了解到，6月份的总交易量是4203套，比5月份增长了311套，制造了2018年销售的小高潮，然而，购房旺季差不多慢慢过去，各楼盘的推出的房源速度明显放慢，本月新批预售量为5643套，比上个月的13653套减少了8010套。
但随着市场的供应量的囤积，后市的压力慢慢加大。
关于昆山以后的进展，我们再次走访了建设局、规划局，也查阅了相关资料，因此对昆山城东板块有了更新的认识与摸索。
一、各板块销售行情榜：二、项目所在板块——城东（开发区）板块最新进展动向以后核心转移启动“3c”进展（1）加快了都市进展启动“3C”步伐、向东是方向“3C”即：1.商务开发催生了昆山CBD（中央商务区）的显现；2.品质房产开发成就CLD（中央居住区）升级；3.CED（光电产业园区）集合城东更高的人气。
从进展情形来看，昆山还没有真正新型的都市进展中心，中心城区作为核心地段还在引领着一般商业的进展。
然而由于其自身的地理位置，以及原有的规划设计，中心城区差不多逐浙无法适应昆山都市进展的需要。
以后的都市将要承载一个都市的进展机构，它能满足城西富人集合区对高品质配套的要求。
能把握城南日益增长的交通所带来的庞大商机。
能融合北部居住人口对办公休闲娱乐一站式的需要，能连续中心城区日益老化的配套。
从而制造出新的进展机遇，城东将从商业、办公、金融、消费、娱乐、居住、文化等各个层面，以高质量的姿势融合和聚拢各个层面的需求，聚拢庞大的都市增长力量，推动昆山新型都市向东转移，提高那个都市的竞争能力，并辐射周边地区，带动区域经济的进展。
（2）地产巨头垂青开发区城东板块：嘉业房产、世茂集团、深圳中航集团、合生创展、川普建设等巨头差不多先后在开发区投资建设大型楼盘，销售业绩不错，近日，万科地产，华侨城地产等闻名地产商已开始进驻开发区，估量，今年整个东部新开工建设面积将达到110万平方米，开发区2018年将是昆山的重头戏。
昆山市房地产市场简报
第一部分 政 策 ——昆山宏观政策概述
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昆山市房地产市场简报
一、2005年宏观政策
• 2005年3月 放贷利率调整，取消原先利率优惠使房贷利率回归原 始位置通过利率杠杆，对投资及投机行为适当控制；
• 2005年4月15日 国土资源部下发《2005年全国土地利用计划》，加大 调控力度，保障稳定房地产市场建设用地，提高居住 用地的供应比重，通过调整土地市场来抑制房价。
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昆山市房地产市场简报
（一）、从宏观经济面看，昆山楼市仍处于上升周期内
就房地产自身而言，昆山楼市尚未构成一个完整的 自身周期；从经济学的角度分析，房地产周期是以宏观 经济周期为核心和依据，与GDP的周期有密切的关联。 再从中国的经济周期看，江、浙、沪的经济面和昆山自 身的发展来看，本轮经济周期的调整点在2010年左右， 昆山房地产业的发展不可能脱离于宏观经济周期之外。 房价仍将保持平衡上升的势头，当然不排除期间小范围 小幅度的回落。房产新政的继续出台，短期内可能引发 市场的观望气氛，但不会从根本上改变这个上升周期。
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上述数据从总量及增量两个方面反映房地产投资在全社会资 源中占的比例，可以看到总量方面2004年异常升温，增量方面 2002、2004年均有一次高值，似乎有隔年爆发的迹象。
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昆山市房地产市场简报
（三）开发商自有资金/房地产投资额
下述数据试图反映房地产资金结构中贷款占社会资源的比例， 目前房地产开发投资资金来源一般为自有资金、开发贷款、购房订金 及预付款，故开发商自有资金与房地产投资额的比率也可以显示出其 占用社会资源的状况。
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昆山市房地产市场简报
（三）从需求层面看，由于受二次加息及其他房 地产宏观政策加强的信号影响，购房者的消费心 理在悄然发生变化，本地消费者的购房计划更趋 谨慎，外地购房上升较快。
江苏昆山城西房地产市场调研报告_43P
西部楼盘房展会优惠信息
楼盘名称 香榭水岸
凯迪城
森林半岛 时代中央社区
金色森林 甲壳虫
清风华院 罗马假日 新城翡翠湾 伯爵大地
品院
优惠措施 开盘当日客户可享受128元/平米优惠，提前预约客户可享万元总价优惠,展会期间可用购
房抵用券、老客户还可享5000元总价优惠。 支持购房券抵扣总价\住宅补贴购房契税\公寓优惠50元/平米\楼王优惠100元/平米,另可享
凯迪城户型概览
凯迪城“楼王”213平米户 型
该案以两梯三户的产品为主，中间套为85多平米的两房，边 套为舒适性的两房和三房。户型朝阳面宽，有入户花园、弧 形飘窗、空中花园设计。
销售分析
面积范围
80-90 90-100 100-110 110-120 120-130 130-140 140-150 200-210 210-220
总计
总套数
95 1 49 161 93 71 6 2 50 528
已售套数
95 1 49 161 93 71 6 2 35 513
客户分析： 凯迪城是西部距离市区最近的楼盘，地段优势 明显，欧尚超市、沃尔玛超市的开业使项目的 商业配套日益完善、周边工厂的拆迁和蔬菜批 发市场的搬迁使项目的居住环境大为改善，昆 山本地人的认可度大幅提高，私营业主、部分 苏州台湾上海客户也选择了购买，组成了项目 的主要客户群。
香榭水岸
一二期住宅618户仅剩9户，三期5栋228户小高层4.25日推出
▪ 项目位置：前进西路与虹桥路交界处 ▪ 开 发 商：昆山富宇置业 ▪ 占地面积：6.67万平米
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102 103 105源自▪ 总建面积：14.4万平米
▪ 容 积 率：1.86
《昆山房地产市场快报(2021年06月)》
（2021年06月）》目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策昆山市2021年1-6月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述--------土地市场昆山市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-6月，昆山市以工业用地成交为主，占比45.6%，其次，住宅用地成交占比30.7%。
2021年6月，昆山市以其他用地成交为主，占比100.0%。
60.528.882.90047.59931.60035.870.8000082.912.5000035.100039.571.217.117.187.552.5168.4064.936.429.20000000000027.80100住宅用地商办用地工业用地其他用地20-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-060%20%40%60%80%100%120%昆山市土地成交情况（按规划建面）2021年1-6月，昆山市共成交各类用地29宗，共计118.19万㎡，同比减少41.23%。
其中，成交住宅用地4宗，共计42.61万㎡，同比减少57.15%；商办用地3宗，共计12.4万㎡，同比增长328.89%。
2021年6月，无成交土地。
土地类别2021年6月2021年1-6月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地--------29118.19-41.23住宅用地--------442.61-57.15商办用地--------312.40328.89昆山市土地推出情况（按规划建面）2021年1-6月，昆山市共推出各类用地27宗，共计123.28万㎡，同比减少48.24%。
其中，推出住宅用地4宗，共计50.39万㎡，同比减少57.61%；商办用地3宗，共计12.4万㎡，同比增长328.89%。
昆山房地产市场发展态势分析(1).doc
昆山房地产市场发展态势分析1.昆山城市概览●地理位置：昆山是江苏省苏州市下属的一个县级市，它地处江苏省东南部、上海与苏州之间。
北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界。
●人口：统计数据显示，2004年昆山户籍人口63.72万人，外来人口62.53万人，外来人口占到本地居民数的98%。
其中，来自台湾、日本、韩国及欧美国家的境外人士达到4万人左右。
●交通：-沪宁高速公路、312国道穿越昆山市，至上海虹桥机场约半小时车程，至上海浦东机场约1小时车程。
-至苏州市约25分钟车程。
●宏观经济环境：值得一提的是，昆山的外来投资十分密集。
截至2004年，该市实际利用外资突破90亿美元。
其中，台资的比例最高，占到半数以上。
目前，昆山的优势产业主要集中在以IT产业为主的通信设备、计算机及其他电子业。
2.昆山房地产市场发展回顾近年来房地产开发投资快速增长注：2004年数值为预测值。
资料来源：昆山统计局。
图1 2001-2004年昆山市房地产开发投资额走势 供需情况来看，市场供给和需求均逐年快速上升，且需求增速明显高于供给注：缺少2004年的预售面积和空置面积。
资料来源：昆山统计局。
图2 2001-2004年昆山市商品房供需指标走势 需求结构来看，销售规模以住宅为主体，但商业房产的需求增长显著资料来源：昆山统计局。
图3 2001-2003年昆山市各类商品房销售面积构成分析0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2001年2002年2003年●价格角度来看，近年来商品房售价逐年快速上升资料来源：昆山统计局。
图4 2001-2004年昆山市商品房售价走势●基于当地房地产市场的强势表现，全国知名的房地产企业纷纷进军昆山表2 进入昆山的部分知名房地产企业3.未来3年昆山房地产市场发展预测预测结果显示，未来3年内昆山市商品房销售将稳步增长现采集1999-2004年昆山市主要宏观指标及房地产供需指标，回归分析结果发现：昆山市商品房销售均价=0.02119*昆山市人均GDP+0.09971（R2=0.998）昆山市商品房销售面积=957.66*昆山市商品房销售均价-105.337（R2=0.808）基于此，可以计算得到2005-2007年昆山市商品房销售均价和销售面积，详见表2。