精装修房工程缺陷案例分析
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装修房工程缺陷案例
根据多年来多项目装修房集中交付和入住保修缺陷的统计,装修房工程(除土建部分)缺陷量和缺陷影响集中在涂料面墙顶面、地板、渗漏、材料、水电问题5大方面,另外关于样板房与交付房的差异、装修设计的投诉也是关注的重点,本章通过案例,分析发生原因和解决措施,以防重复犯错,从而不断提高房屋质量,提升客户满意度。
序号分
类
缺陷
内容
产生原因解决措施缺陷图示
1
涂
料
面
墙、
顶
面粉刷
空鼓、
裂缝
墙体砌筑、粉刷、
腻子(批嵌过厚)
施工质量不好引起
墙体、粉刷层、腻
子开裂;
严格按相关规程控制砌筑
和粉刷质量;改进粉刷材料
(如内保温板材、石膏砂浆
找平)。
在界面交接、地板铺设前、
分户验收阶段进行多次的
空鼓开裂整改
腻子质量差;用市场口碑较好的品牌
腻子批嵌后长期暴
露,过分干燥
底漆及时封闭
注:通常采用切开维修的方
式,返修率极高,需监控维
修过程。注意:接缝处一定
要用质量好的钢丝网、绷带
封闭,避免一条缝变两条
缝;还要注意与原墙面的平
整;整墙满刷以涂料避免色
差。
2 石膏
板墙、
顶开
裂
龙骨变形,板厚度
不够,固定螺丝数
量及位置,板与板、
板与原墙体接缝处
理不好
控制龙骨间距,吊顶转角处
应用“7”型转接板转换,
接缝处用质量好的绷带处
理
3 吊顶
下垂
龙骨间距、尺寸不
符合规范;板固定
方式有误;板受潮
变形
严格按规范放置龙骨和固
定板;检测防水石膏板和防
水腻子的防水性能。
4 细裂
纹
温差变化引起腻子
层产生细裂纹,也
有可能是墙体和粉
刷层开裂初期表
现。
一般正视1米范围内看不见
不维修(对业主统一说辞,
耐心解释),但关注裂缝的
发展,视客户投诉激烈情况
缺
5 涂料
色差
主要为墙面各类缺
陷修补后涂料局部
修补造成,次要为
墙面不平整和刷向
不统一
涂饰前对基层进行了全面
检查(平整度、强度、干燥
度、裂缝、空鼓等),并进
行专项验收;
整改完成后整面墙进行涂
刷;
6 涂料
面层
其它
缺陷
掉粉、凹坑、漏涂、
露底、流坠、刷纹、
鼓泡、脱皮、凸点、
斑纹等等
验收基层,工艺交底,选用
手艺好的工人施工
7 垂直
度、平
整度、
方正
问题
小门垛、小墙、门
窗侧面、窗台板两
边、凸出墙面的梁、
开关面板、空调洞、
踢脚线、门套、储
藏柜、浴缸边、淋
浴房地砖、橱柜台
板边、镜箱等非大
面部位在后续物件
施工后易凸显出大
小头、不方正、缝
隙不一等问题。
类似部位要进行专项检查,
重点控制。
8 返锈石膏板螺丝安装完
成后未做防锈处
理;
采用镀锌螺丝,刷防锈漆
顶棚原结构层金属
件和墙面钢丝网外
露
清除,刷防锈漆
9 踢脚
线处
开裂
枪钉固定不牢固
与基层卡槽粘胶不
牢
安装时墙面上打木针,钢钉
加长
卡槽间涂白乳胶,与墙之间
空隙应打发泡胶
10 地
板
色差
铺装时无挑选,随
意,导致相邻地板
之间色差明显
预铺装后统一标准,验收监
控措施执行到位
11 松动、
响声、
起拱
基层不平整;
一般情况下铺设地板时对
基层的验收不够仔细和全
面,作为停歇点重点检查边角及有管线处龙
骨不到位;
重点检查
四周留缝过小;重点检查
铺设过松过紧;
工艺交底,适度控制松紧,
注意季节温度涨缩
整体面积过大,未
留置分仓缝
内门处留置分仓缝和压条,
或改变地板方向
12 凹坑、
划痕
成品保护不当
地板安装后:有涂料和五金
等活动件安装等工序、细部
检查、保洁等工作对其造成
破坏。明确各个阶段的保护
职责。注意不要被保护层下
可能有的沙粒等垃圾蒙蔽。
13 冒灰踢脚线及拼缝处后
期不断冒灰
铺设前用吸尘器清洁,
100%验收,后期维修时做
好成品保护和及时清理灰
尘
14 踢脚
线与
地板
间缝
隙过
大
《规范》要求是
1mm内,但大面是
按3mm控制,结合
处易缝隙过大。踢
脚线未压紧
在四周距墙300mm范围内
地板基层的平整度要求必
须控制在1mm内。
缺
15 基层
内有
大量
垃圾
地板铺设前未清扫重点检查
16 无门
槛石
过渡
部分厨房与餐厅之
间,没有设门槛,
地板压条易开裂、
地板容易变型,
增加门槛石