CJCY-FA-承接查验专项作业指导书
CJCY-FJ05-暖通专业各系统承接查验标准及记录
附件五：暖通专业各系统承接查验标准及记录耀耀文档屋目录蒸汽压缩式冷水机组现场查验记录表 (1)吸收式冷（温）水机组现场查验记录表 (3)地源热泵机组现场查验记录表 (5)燃煤锅炉现场查验记录表 (7)燃气（油）锅炉现场查验记录表 (12)电锅炉现场查验记录表 (14)热交换器（机组）现场查验记录表 (16)软水处理设备现场查验记录表 (18)冷媒水循环泵现场查验记录表 (20)管道、容器与附件现场查验记录表 (22)冷却水循环泵现场查验记录表 (23)冷却塔现场查验记录表 (25)空调机组（新风机组、风柜）现场查验记录表 (27)风机盘管现场查验记录表 (29)通风机现场查验记录表 (31)散热器现场查验记录表 (33)地板（天棚）辐射采暖现场查验记录表 (34)空调房间空调效果检测记录表 (35)现场查验通用记录表 (37)项目名称蒸汽压缩式冷水机组现场查验记录表项目名称吸收式冷（温）水机组现场查验记录表项目名称地源热泵机组现场查验记录表项目名称燃煤锅炉现场查验记录表项目名称燃气（油）锅炉现场查验记录表项目名称电锅炉现场查验记录表项目名称热交换器（机组）现场查验记录表项目名称软水处理设备现场查验记录表项目名称冷媒水循环泵现场查验记录表管道、容器与附件现场查验记录表冷却水循环泵现场查验记录表项目名称冷却塔现场查验记录表项目名称空调机组（新风机组、风柜）现场查验记录表项目名称风机盘管现场查验记录表项目名称通风机现场查验记录表散热器现场查验记录表地板（天棚）辐射采暖现场查验记录表空调房间空调效果检测记录表项目名称现场查验通用记录表。
2020年 电梯系统设备设施承接查验技术要求-安全作业指导书-质量管理体系文件
XX有限公司电梯系统设备设施承接查验技术要求-质量管理体系文件（1.0版）制订：审批：2020-1-1发布2020-1-1实施1.电梯系统设备设施的承接查验技术要求1.1.查验范围项目范围内的所有电、扶梯设备设施，包括竣工查验资料及电梯机房、电梯轿厢、电梯井道、电梯底坑等部位的机械装置和电气装置。
1.2.查验组织1.2.1.成立电梯验收组，按查验内容及方法进行详细检查。
1.2.2.查验人员将检查过程中发现的问题记录在相关电梯承接查验表中。
1.2.3.查验组负责人将电梯承接查验表中的问题汇总。
1.2.4.查验人员按查验组负责人的安排跟踪、检查问题整改情况。
1.3.查验内容、要求及方法1.3.1.电力驱动的曳引式或强制式乘客电梯、病床电梯及载货电梯的设备检查及试运行应符合现行国家标准GB10060-93《电梯安装验收规范》及GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》的规定。
1.3.2.自动扶梯设备的检查与试运行应符合现行国家标准GB16899-1997《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》的规定。
1.3.3.液压电梯安全保护验收必须符合下列规定：1.3.3.1.必须检查以下安全装置或功能：(1)断相、错相保护装置或功能当控制柜三相电源中任何一相断开或任何二相错接时，断相、错相保护装置或功能应使电梯不发生危险故障。
注：当错相不影响电梯正常运行时可没有错相保护装置或功能。
(2)短路、过载保护装置动力电路、控制电路、安全电路必须有与负载匹配的短路保护装置；动力电路必须有过载保护装置。
(3)防止轿厢坠落、超速下降装置液压电梯必须装有防止轿厢坠落、超速下降的装置，且各装置必须与其型式试验证书相符。
(4)门锁装置门锁装置必须与其型式试验证书相符。
(5)上极限开关上极限开关必须是安全触点，在端站位置进行动作试验时必须动作正常。
它必须在柱塞接触到其缓冲制停装置之前动作，且柱塞处于缓冲制停区时保持动作状态。
质量检查作业指导书
质量检查作业指导书质量检查必须进入施工过程控制的程序，在施工过程具体的环节中控制工程质量。
质量检查一般遵照以下基本逻辑顺序进行：一是施工准备工作的检查：包括工程施工的原材料、施工方案、技术交底、操作人员资质等；二是实体施工过程的检查：即每道工序有没有做，做得是否满足技术要求，是否经过报验转序；最后是记录及实体质量的检查：对施工过程记录、施工日志的记录，工序的报验转序是否及时签认，以及实体质量的检查。
下面各专业的质量检查作业指导书主要是指导质量检查人员如何进行质量检查，偏重于程序。
该部分内容目前为初稿，大部分内容须进一步修改，但需要仔细琢磨，需要时间，也欢迎大家提意见。
一、内业资料检查作业指导书1、检查项目：质量管理机构检查重点：要有成立专门质量管理机构或部门的文件，要有质量管理工作领导小组（或工作小组），要以红头文件的形式下发执行，要有职责分工、人员等具体内容。
检查方式：查看相关文件。
2、检查项目：质量管理人员检查重点：质量管理人员数量是否满足要求；人员资格是否满足要求（必须持证上岗、经过培训合格、专业人员要经过专业培训并合格）；检查方式：查看质量管理人员（质检员）台帐、相关任命文件、资格证书（毕业证、资格证、培训证）。
3、检查项目：特种作业人员检查重点：特种作业人员数量必须满足施工需要，必须持证上岗。
检查方式：查看人员台帐、证书、培训记录等，或作业现场查看上岗证书，考核操作技能及基本的作业知识。
4、检查项目：质量自控体系检查重点：质量自控体系是否完备、实用、责任具体到人。
检查方式：查看质量自控体系文件（拌合站、隧道等重难点工程应有专门的体系文件）。
5、检查项目：质量管理制度体系检查重点：质量管理制度是否有缺失、不健全；质量管理制度是否及时更新、补充；质量管理制度保障措施是否得力。
检查方式：查看资料及相关辅助记录（如制度中规定定期检查，则必须要有定期检查的记录）。
6、检查项目：质量责任制检查重点：质量目标是否进行了分解；各部门、各单位质量职责是否明确、具体；是否按规定落实，是否签订责任制；是否按规定定期进行考核及兑现；质量责任制职责是否明确、指标设置是否合理。
2020年 给排水系统设备设施承接查验技术要求-安全作业指导书-质量管理体系文件
XX有限公司给排水系统设备设施承接查验技术要求-安全作业指导书-质量管理体系文件（1.0版）制订：审批：2020-1-1发布2020-1-1实施1.给排水各系统设备设施的承接查验技术要求1.1.验收范围包括但不限于项目范围内的如下设备设施：生活冷、热水，直饮水，中水，排水（雨水、污水）系统设备、设施。
1.2.查验内容及标准1.2.1.给水系统1.2.1.1.生活冷水系统(1)核实市政供水管线的人孔井位置及管径。
(2)对生活水箱进行清洗并查验施工方提供的水质检测报告。
水质符合城市居民生活用水标准，GB/T50331-2002。
CJ/T206-2005城市供水水质标准(3)对生活水系统管线、控制阀门、分区阀门进行检查。
要求达到冲洗、试压、使用标准。
冲洗、试压、检查记录齐全。
(4)对生活水泵系统进行检查及试运行。
检查项目有：水泵表面是否清洁、管路阀门严密灵活好用、水泵运转正常无震动无噪声、水泵润滑正常、单流阀使用正常不倒水、压力罐仪表正常、运行调试记录齐全，符合运行标准。
(5)对卫生间、浴室、清洁间用水设备进行检查。
检查项目有：卫生间是否清洁、卫生间隔板是否齐全牢固、坐便器、小便器是否能正常使用、淋浴器开关正常不漏水、龙头开关正常不漏水，要求正常好用。
1.2.2.排水系统1.2.2.1.雨水排放系统(1)对屋面雨漏进行数量的清点并进行排水试验，巡查管线走向，确定管线畅通。
(2)核实排放出户位置，并据此绘制外围管线布置图。
(3)检查管道过井，确保清洁卫生。
(4)对大厦外围的雨水排放管线进行检查，确定市政管线位置，并据此绘制外围管线布置图。
1.2.2.2.室内排水（污水）系统(1)对各楼层的卫生间地漏进行排水试验，确定管线走水是否畅通。
(2)对各楼层开水间、清洁间的地漏进行排水试验，确定管线走水是否畅通。
1.2.2.3.污水排水系统(1)对各层卫生间的马桶、小便器的排水进行排水试验(2)对地下的污水井、坑进行数量的清点并进行清理，确保整洁。
工程承接查验工作手册
（A0版）绿城物业服务集团有限公司生效日期：2013年1月15日目录第一部分承接查验流程1. GT-ZY-FZ-001集团接管项目交付前准备工作职责分配表................. - 1 -2. GT-BF-GC-001物业承接查验管理办法................................................ - 19 -3. GT-ZY-GC-009接管物业需移交资料清单（模板）........................... - 42 - 第二部分承接查验指引1. GT-ZY-GC-001配电系统设施设备承接查验操作指引 ...................... - 51 -2. GT-ZY-GC-002给排水系统设施设备承接查验操作指引 .................. - 57 -3. GT-ZY-GC-003楼宇及精装修系统承接查验操作指引 ...................... - 64 -4. GT-ZY-GC-004空调暖通系统设施设备承接查验操作指引.............. - 89 -5. GT-ZY-GC-005消防系统设施设备承接查验操作指引 ...................... - 97 -6. GT-ZY-GC-006电梯与升降系统设施设备承接查验操作指引....... - 101 -7. GT-ZY-GC-007安防及弱电系统设施设备承接查验操作指引....... - 103 -8. GT-ZY-GC-008人防系统设施设备承接查验操作指引 ................... - 110 -9. GT-YJ-016交付突发事件应急预案..................................................... - 117 - 第三部分记录表单一接管验收移交表单1. GT-R-GC-001接管物业移交资料清单............................................... - 127 -2. GT-R-GC-002接管物业未移交资料明细表 ...................................... - 128 -3. GT-R-GC-003共用设施设备系统移交明细表 .................................. - 129 -4. GT-R-GC-004接管验收设施设备遗留问题清单.............................. - 130 -5. GT-R-GC-005共用设施设备资料移交清单 ...................................... - 131 -6. GT-R-GC-006共用设施设备备品件移交清单 ................................... - 132 -二业主户内验查表1. GT-R-GC-007毛坯房一房一验验查表............................................... - 135 -2. GT-R-GC-008精装修房一房一验验查表........................................... - 140 -3. GT-R-GC-009私家泳池验查表 ........................................................... - 147 -4. GT-R-GC-010自动喷、滴灌验查表................................................... - 148 -5. GT-R-GC-011户外燃气烧烤炉验查表............................................... - 149 -6. GT-R-GC-012室外厨房设备验查表.................................................... - 150 -三共用区域承接查验表1. GT-R-GC-013配电房验查表 ............................................................... - 152 -2. GT-R-GC-014水泵房验查表 ............................................................... - 155 -3. GT-R-GC-015排污泵验查表 ............................................................... - 157 -4. GT-R-GC-016单元配电间验查表....................................................... - 159 -5. GT-R-GC-017单元门厅验查表 ........................................................... - 162 -6. GT-R-GC-018单元楼道验查表 ........................................................... - 163 -7. GT-R-GC-019单元屋顶验查表 ........................................................... - 164 -8. GT-R-GC-020公共设施验查表 ........................................................... - 166 -9. GT-R-GC-021公共卫生间验查表....................................................... - 169 -10. GT-R-GC-022地下车库验查表......................................................... - 171 -11. GT-R-GC-023风机房验查表............................................................. - 172 -12. GT-R-GC-024消防设施设备验查表................................................. - 175 -13. GT-R-GC-025消防设施设备联动检测表........................................ - 179 -14. GT-R-GC-026电梯验查表................................................................. - 180 -15. GT-R-GC-027电梯机房验查表......................................................... - 182 -16. GT-R-GC-028无机房电梯验查表..................................................... - 183 -17. GT-R-GC-029安防设施设备验查表................................................. - 186 -18. GT-R-GC-030门禁系统验查表......................................................... - 189 -19. GT-R-GC-031背景音响系统验查表................................................. - 191 -20. GT-R-GC-032人防设施设备验查表.................................................. - 192 -四其他表单1. GT-R-ZL-003事件调查与处理报告.................................................... - 194 -2. GT-R-ZHGL-XXX工作联系单.............................................................. - 195 - 第四部分物业承接查验办法_1. 名词解释................................................................................................... - 198 -2. 《物业承接查验办法》的理解和适用................................................. - 199 -3. 物业承接查验办法.................................................................................. - 205 -4. 《物业承接查验办法》条款内容重点解读 ........................................ - 213 - 第五部分参考资料1. 如何书写缺陷报告.................................................................................. - 219 -2. 各专业施工合同质量保修年限表......................................................... - 221 -3. 精装修入户维修管理方案...................................................................... - 226 -4. 入户维修成品保护措施........................................................................... - 235 -第一部分承接查验流程绿城物业服务集团有限公司集团接管项目交付前准备工作职责分配表GT-ZY-FZ-001-2013（A/0）一、需报集团审批的事项（一）年度交付计划...（二）项目交付前与开发公司的各类沟通事项（三）项目承接查验具体工作（四）各类方案、手册等的编制（五）项目交付前具体现场活动事项绿城物业服务集团有限公司物业承接查验管理办法GT-BF-GC-001-2013（A/0）1 目的为规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据建房[2010]165号《物业承接查验办法》等国家相关法律法规的规定，并结合集团实际情况，制定本办法。
承接查验指导书册
3承接查验条件与程序3.1交接查验前应具备的条件3.1.1建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案。
3.1.2供电、供气、供水、排水、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具。
3.1.3教育、医疗卫生、文化体育、邮政、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成。
3.1.4道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求。
3.1.5电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书。
3.1.6项目范围内的安全警示、引导指示、服务标志等符合国家相关法律法规及标准的要求。
3.1.7道路名称、楼宇/栋号、户号牌编号准确经公安部门确认；标志牌规范、清楚，所有房屋、房间钥匙齐全，标识清楚。
3.1.8物业设施、设备使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全。
3.1.9法律、法规规定的其他条件。
3.1.10分期开发建设的物业项目，可分期承接查验，在最后一期物业承接查验时，应办理物业项目整体承接查验交接手续。
3.2交接查验的程序3.2.1建设单位选聘物业服务企业实施前期物业管理的，建设单位应当在物业竣工交付前30日内以书面形式通知物业服务企业进行物业管理承接查验工作；物业服务企业接到通知后5日内，应当与通知方（建设单位、业主委员会）书面约定承接查验时间。
3.2.2物业项目竣工查验后、承接查验前，应及时组建承接查验小组，承接查验小组由物业公司、建设单位及相关专业人员组成，查验小组成员人数不小于5人且为单数。
建设单位、业主委员会、物业服务企业也可以聘请第三方专业机构参与承接查验工作或邀请行业专家参与承接查验工作，行业专家可从物业行业管理部门建立的专家库中随机抽取。
3.2.3物业承接查验按照下列基本程序进行：1确定物业承接查验方案；2移交有关图纸资料；3现场查验共用部位、共用设施和设备；4解决查验发现的问题；5确认现场查验结果；6签订物业承接查验协议；7办理物业交接手续。
承接查验操作作业指导书
1.目的规范各物业分公司（项目）对新建物业共用部位的承接查验，确保各类共用设施、设备在集中交付时能安全、正常地投入使用，排除安全风险，保障客户利益。
2.范围适用于集团物业管理中心各物业分公司（项目）。
3.方法与过程控制：3.1实施承接查验的物业，应当具备的条件3.1.1建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案。
3.1.2供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具。
3.1.3教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成。
3.1.4道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求。
3.1.5电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书。
3.1.6物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全。
3.1.7法律、法规规定的其他条件。
3.2．新建物业承接查验主要内容3.2.1房屋本体：公共部位，避雷针、带。
3.2.2共用设施设备：配电系统，电梯系统，智能化系统，给排水系统，消防系统，空调系统，燃气系统，标识系统，道路交通设施。
3.2.3景观绿化清洁设施：硬质景观，活动健身设施，围栏隔离设施，绿化设施，清洁设施。
3.2.4社区配套：商业配套，会所配套，物业管理用房，业委会用房等。
3.2.5公建配套：教育配套，邮电配套，人防配套。
3.2.6其他：钥匙接管（公共区域、业主钥匙），绿化园林植物工程等。
3.3.承接查验依据及标准：3.3.1物业承接查验办法3.3.2物业买卖合同；3.3.3临时管理规约；3.3.4前期物业服务合同；3.3.5物业规划设计方案；3.3.6建设单位移交的图纸资料；3.3.7升龙物业新建物业承接查验标准3.4新建物业承接查验3.4.1操作流程3.4.2流程说明3.4.2.1第一步：在新建物业交付2月前，由地产（置业）公司向物业公司发出《承接查验邀请函》，由地产、物业联合组成承接查验小组，共同制定承接查验计划，明确承接查验负责人、承接查验事项及承接查验起止时间等事项。
承接查验手册
承接查验手册 Revised as of 23 November 2020某某物业有限公司承接查验工作手册总页数： 159页生效日期：审核人：审核日期：批准人：批准日期：（此处加盖受控文件章）20 年月日发布 20 年月日实施声明：本册及所含内容属某某物业有限公司所有，未经许可，不得复印和外借！目录第一章承接查验条件第二章承接查验工作依据第三章承接查验工作流程第四章承接查验职责第五章承接查验规程一、资料交接工作规程二、各系统承接查验工作规程（一）土建部分1、地下室区域查验工作规程2、外广场区域查验工作规程4、房屋室内查验工作规程5、楼层公共区域（步梯）查验工作规程（二）、装饰部分6、大厦幕墙查验工作规程7、楼层公共区域查验工作规程8、样板间查验工作规程—新增9、物业办公用房查验工作规程（三）、给排水系统10、二次供水系统查验工作规程11、室内雨污系统查验工作规程12、室外雨污管网查验工作规程（四）、电气系统13、高低压配电查验工作规程14、强电井查验工作规程15、公共区域照明查验工作规程16、泛光照明系统查验工作规程17、防雷系统查验工作规程（五）、弱电系统17、综合布线系统查验工作规程18、楼宇自控系统查验工作规程19、车场系统查验工作规程21、计费系统查验工作规程（六）、消防系统22、消防水系统查验工作规程23、智能报警系统查验工作规程24、安全指示查验工作规程25、防火卷帘门查验工作规程26、消防联动测试查验工作规程（七）、空调系统27、中央机组查验工作规程28、空调末端查验工作规程29、新风系统查验工作规程30、空调水系统查验工作规程31、防排烟系统查验工作规程（八）、电梯系统32、电梯系统查验工作规程（九）、绿化景观33、空中花园查验工作规程34、外围广场绿化查验工作规程35、屋顶花园绿化查验工作规程（十）、其他36、大堂查验工作规程第六章交接作业指导一、方案制定作业指导二、计划制定作业指导三、过程控制作业指导四、交接确认作业指导第七章不合格品的处理程序—新增第八章备品配件的验收交接工作规程第九章记录表格第一章承接查验条件一、房屋建筑及公用设备设施等单项工程已按照批准的规划设计方案和有关专业管理要求建成，通过竣工验收；二、消防通过验收；三、资料齐全；四、物业共用设施设备、共用部位等运行正常，完好面具备交付使用条件；五、电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控、电气防雷、夜景照明系统等共用设施设备取得使用合格证书；六、建设期间的临时建筑、临时架线等已全部拆除并按规定处理、清理完毕，现场环境整洁、场地平整；五、房屋标号、标识铭牌等安装到位，已经有关部门确认；六、有符合规定的物业服务用房；七、法律、法规规定应具备的的其他条件。
HNWY-TX08-G011新建物业承接查验作业指导书
成都合能物业管理有限公司编号：HNWY/TX08-G011版本：A/1生效日期：2012年11月 1日新建物业承接查验作业指导书编制陈春阳日期2012 年4月17 日审核邓智勇日期2012 年4月20 日批准李瑞军日期2012 年4 月 20 日修订记录修改日期申请单号修改人审核人批准人2012-11-1 A/1 陈春阳邓智勇李瑞军1. 目的规范新建物业承接查验流程，确保物业共用部位、共用设施设备在房屋交付使用后能安全、正常地投入使用。
2. 范围适用于新建物业承接查验工作的实施。
3. 职责部门/岗位职责前期介入小组负责新建物业承接查验的统筹工作；协助与地产对接、沟通，协调工程质量问题的整改工作。
参与现场承接查验，为承接查验工作提供专业支持。
品质管理、专业管理部门物业服务中心负责核查地产移交的物业资料，并跟进欠缺资料的补交，与地产办理资料移交手续；参与现场承接查验，与地产办理共用部位及共用设施设备交接手续；根据政策法规要求办理承接查验备案手续；建立承接查验档案并妥善保存。
4. 定义4.1 新建物业承接查验：指承接新建物业前，物业公司和地产公司按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
5. 方法与过程控制5.1 承接查验的原则详见《新建物业承接查验实施规范》。
5.2 承接查验的组织5.2.1 物业分项工程竣工验收前一个月，公司应成立承接查验小组，承接查验小组成员包括公司前期介入小组成员、公司品质管理及专业管理部门人员、新建物业服务中心技术负责人等组成，组长由公司前期介入小组组长担任（必须为公司管理层成员）。
5.2.2 承接查验小组成立后应制定承接查验工作计划，明确各项承接查验工作的内容、完成时间及责任人等。
5.3 承接查验的标准：新建物业承接查验前，承接查验小组应依据附件《新建物业承接查验标准》，结合项目实际情况制定该项目具体的承接查验标准，作为承接查验的依据。
设施设备承接查验作业指导书
编号：AQ-JS-03122( 安全技术)单位：_____________________审批：_____________________日期：_____________________WORD文档/ A4打印/ 可编辑设施设备承接查验作业指导书Operation instruction for undertaking inspection of facilities and equipment设施设备承接查验作业指导书使用备注：技术安全主要是通过对技术和安全本质性的再认识以提高对技术和安全的理解，进而形成更加科学的技术安全观，并在新技术安全观指引下改进安全技术和安全措施，最终达到提高安全性的目的。
1.目的规范和指引公司内物业项目的承接查验工作，确保物业共用部位、共用设施设备在交付后能安全、正常地投入使用，规避重大安全风险或严重影响客户安全使用的情况。
2.适用范围适用于公司内新项目公共设施设备承接查验工作。
3.责任归属3.1由项目经理负责组成服务中心/管理处的设备设施承接查验小组，对楼宇进行承接查验。
3.2验收小组负责对楼宇竣工图纸、竣工资料、设备资料等进行承接查验。
3.3验收小组按照建筑设计要求，对土建、供电、给排水、电梯、消防、智能化系统、绿化工程等进行验收。
3.4物业承接查验后由承接查验小组编制物业承接查验工作联系函。
3.5项目经理(或授权委托人)负责与开发商办理物业移交手续。
4.承接查验内容及标准4.1承接查验内容4.1.1承接查验内容可分为物业资料、共用部位、共用设备、共用设施四类：4.1.1.1物业资料：包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等规划资料；土地使用权出让证明、房屋产权清册等产权资料；竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图，工程竣工验收备案证明等竣工验收资料；共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；物业质量保修文件和物业使用说明文件等。
施工质量检查作业指导书-精品
施工质量检查作业指导书公司质量检查规定1．班组自检面必须达到100％，对填假自检或与分项工程质量严重不符应处罚。
2．工序交接检面达100％，工序交接检必须严肃真实，后补或别人代填的均无效，交接须现场交接。
3．技术交底面达100％。
技术交底由现场技术人员向具体施工人员交，重要而又复杂的分项工程除有书面交底外，施工员、班组长还要进行口头交底，被交底人在交底卡上签字。
4．会签单必须齐全。
5．施工员负责开现场浇灌令，技术负责人、质检员参与浇灌令签署（大体积基础承台及转换层由技术负责人签）。
6．原材料合格证及复试单必须齐全。
7．材料员要对工地所进场的袋装水泥进行过秤，每批不少于10包。
水泥未复秤造成由于水泥重量不足因而引起质量事故扣罚材料员500—1000元。
8．砼坍落度记录必须齐全,无记录或记录不全处罚质检员200—500元。
9．砼、砂将试块留置组数及做法要符合规范要求。
（砼边疆连续浇灌每百罐做一组，且每班必须做一组，零星浇灌每次做一组，商品砼每100m3做一组）。
10．砼浇灌和养护必须做好记录，无记录处罚工地技术人员及养护责任人。
11．工地管理资料严重不齐，处罚技术负责人和质检员。
12．质量整改通知单发出后施工单位必须立即纠正，需隐蔽前纠正，无须隐蔽的在一星期内纠正，模板即时纠正。
13．施工日记内容齐全，应连续记载。
14．每个工地都必须有较完备的常用检查工具，如工具不齐全，罚项目经理。
建筑工程质量检查基本要求一、土石方工程质量要求1．用于回填的砂土中不允许有生活垃圾及其它易腐物质。
2．直径大于200 mm的砼块、石块不得与砂土混合回填。
3．基槽、管沟在回填之前必须做好隐蔽验收，杜绝先回填后隐蔽验收的现象。
4．回填土的密实度必须符合设计要求，回填土在覆盖之前要求进行密实度检验，分层取样，下层未夯实，上层不能填土。
二、模板工程质量要求1．模板及支撑须有足够的强度和稳定性，在土层上立模板支撑必须要有技术措施，不允许发生涨模、下沉、坍塌等现象。
参与工程验(接)收作业指导书
泸州市龙马潭区四通燃料有限公司
参与工程验（接）收作业指导书
编号：ST-YX- 032
编制：
审核：
审批：
泸州市龙马潭区四通燃料有限公司2016年2月20日发布2016年3月20日实
施
1、作业名称
燃气工程验收和接收
2、目的
通过加强对验收关键环节控制，促进质量管理，提高接收工程质量。
3、作业关键控制点
燃气工程的强度试验、气密性试验合格，竣工资料的完整性、准确性，安全间距及埋深等符合要求，燃气设施的安装应符合规范要求，燃气设施、配件齐全，具备合适的操作空间，特殊情况下的保护措施，设施环境的整洁。
4、工具材料准备及安全防护设施配置
记录表单，签字笔，30米卷尺，工作服，安全帽，“U”型取压管。
其它工具、材料及资料等，由施工方准备。
5、主要的人员及工作内容
验收现场安全技术员、运销管理部管理人员、巡线检测人员、调
（验收现场：其他单位应有设计人员1名，工程管理人员，监理人员，施工管理人员，该工程项目负责人及施工人员若干。
设计人员在验收工程中需检验工程竣工实际情况是否与设计文件、图纸相符，是否满足设计要求；监理人员需组织初步验收，且需审查各项竣工资料完备方可组织验收。
）
6、作业气候、环境要求
6.1 避开雷雨天气；
6.2 照明良好，环境便于操作，附近无热源。
7、安全注意事项或应急措施
7.1 现场人员必须穿工作服，配戴安全帽及劳动防护用品；
7.2 进行气密性抽检时，要保障燃气管道及设施邻近无热源；
7.3 验收前须对气密性试验使用的连接件的质量进行检查；
7.4 谨慎保管好自己使用的仪器，以确保仪器的完好。
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设备取得使用合格证书。
5.1.7 5.1.8 5.1.9 5.1.10
物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全。 法律、法规规定的其他条件。 接管查验设备机房时，要做单机运行测试和系统联动测试。 接管查验前，施工单位应完成自检，对所有设备、设施、系统做 100%运行， 测试和联动测试，并出具测试报告，测试报告应有甲方、乙方、监理三方签
2 小组专业
组长
物业工程部专业技工
负责落实承接查验各专业查验问题 的跟进整改。
3
档案/资 由地产开发公司/物业各一 负责资料交接及查验记录的存档及
料员 位
拟文上报地产开发公司。
4
承接查验 小组组员
物业各专业技工（含安全 管理人员、绿化人员）
施工单位现场负责人
负责按《承接查验标准及表格》进 行问题查验并认真记录、录入及并 上报档案员。
接管查验前，应向物业提供相关设备和系统的操作运行培训。 接管查验前，应向物业提供相关设备的资料和保修资料，包括设备使用说明 书、维修保养手册、保修合同、保修负责人及其联系方法等。
5.1.16 接管查验前，地产开发公司及施工单位应提供竣工图纸、设计变更资料，相关 设备调试报告、测试记录、隐蔽工程验收报告等有关技术文件。
承接查验作业指导书
耀耀知行屋
承接查验作业指导书
1.
目的
维护业主的合法权益，明确业主及地产开发公司、物业分公司各自的责任，实现权利和
义务的转移，明确各自的权利和义务，确保后期物业管理的正常运营。
2.
适用范围
适用于物业公司各物业管理项目。
3.
定义
物业承接查验：是指承接新建物业前，物业服务企业和地产开发公司按照国家有关规定
总表》 按《承接查验工具清
单》 按《各专业查验标准及 表格》执行并制定详细
计划
3
5.4.3 承接查验工作流程
首户业主收房前6个月，开发地产开发公司向物业服务企业 书面发出承接查验通知书，并组织建立承接查验小组。
承接查验小组按本方案“5.1”对承接查验部位进行确认，
否
是否具备查验条件。
是
按《承接查验所需工具清单》（见附件二）准备工具及制订 承接查验工作计划，并按计划执行。
查验小组人员 的培训
资料的查验
承接查验工具 准备
各专业外观及 功能查验及整
改 承接查验协议 的签订及交接
负责人
组长
组长
专业组 长、档
案员 专业组
长 组长、 专业组
长
组长
开始时间 完成时间 业主入住 前6个月
业主入住 前一周
备注
系统设计功能及操作以 及《各专业查验标准及
表格》的使用 按《承接查验移交资料
负责承接查验的各专业系统功能操 作及问题的整改返修。
5.4.2
序号 1 2 3 4 5 6
承接查验工作计划制定
由承接查验小组组长根据现场情况具体编订承接查验实施计划，并根据进展情
况随时进行计划的调整，按规定时间完成承接查验任务。承接查验工作计划
(见下表)
工作内容 发出承接查验 通知书及组建 承接查验小组
书面上报领导，并 由地产开发公司继 续完善。
分专业进行查验，由专业组长详细记录《各专业查验标准及 表格》，并交文员汇总、存档，每天形成《承接查验问题整 改汇总表》上报领导(承接查验标准及记录表单模板见第7 项)。
验、核对工作，对存在的问题进行详细记录。
5.
作业流程标准
5.1
承接查验条件
5.1.1
5.1.2 5.1.3 5.1.4 5.1.5 5.1.6
地产开发公司应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、 资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。（分期开发建设的物业项 目，可以根据开发进度，对符合上述交付使用条件的物业分期承接查验。） 建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准 许使用文件，并经建设行政主管部门备案。 供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施 设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具。 教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划 设计要求建成。 道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用 功能要求。 电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施
和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活
动。
4.
职责
4.1
地产开发公司工程部负责组织协调承接查验工作，各专业工程师负责所属专业
现场问题的解决及协调工作。
4.2
物业与地产开发公司共同进行承接查验的策划、实施。
4.3
物业工程部、秩序维护部、环境服务部各专业技工及人员负责各专业现场的查
承接查验范围
5.3.1
共用部位：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、 走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间、机房等。
5.3.2
共用设备：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天 线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。
5.3.3
共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路 灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾站（箱）、污水处理设施、车库
及停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运
设施及物业服务房等。
2
5.4 5.4.1
交接查验工作流程 成立承接查验工作小组
序 号
成员
承接查验 地产开发公司工程部经理 1 小组组长 物业工程部经理
岗位职责
负责推进整个承接查验工作的顺利 进行。
承接查验 地产开发公司专业工程师
5.1.17 5.2 5.2.1 5.2.2 5.2.3 5.2.4 5.2.5 5.2.6
交接资料清单详见《承接查验移交资料总表》 承接查验的主要依据 商品房买卖合同。 临时管理规约。 前期物业服务合同。 物业规划设计方案。 地产开发公司移交的图纸资料。 建设工程质量法规、政策、标准和规范。
5.3
字。
5.1.12 5.1.13
接管查验前，外墙要清洗，外墙和外窗应完成淋水试验。 接管查验前，所有垃圾应全部清理完毕（包括屋顶、设备间、橱柜下、浴缸 下、吊顶内、风管内、风机盘管脱水盘、排水沟、管井、电井内等隐蔽地 方），所有污染应清理完毕（如水泥、涂料、油漆等），接管后，物业只负责
表面清洁。
5.1.14 5.1.15