土地估价师-土地估价相关知识模拟题28.doc
土地估价师考试模拟真题及答案范本3份
土地估价师考试模拟真题及答案范本3份土地估价师考试模拟真题及答案 12017年土地估价师考试模拟真题及答案一、单选题：1、不属于现场__的方法( )。
A.观察B.电话__C.询问D.测量标准答案：B解析：现场__的方法主要有：1.观察;2.询问;3.测量;4.核对。
2、估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有( )。
A.土地的面积、形状、地势B.土地的使用年限C.建筑物的权属、他项__D.土地的性质、权属、来源标准答案：A解析：土地实体状况查勘内容包括：土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。
3、估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有( )。
A.土地的位置、四至B.土地的开发程度、地质水文状况C.地上建筑物的面积、结构D.土地的性质、权属、来源标准答案：D解析：权益状况包括：土地的性质、权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项__等等。
4、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )。
A.平均数B.中位数C.众数D.总和标准答案：C解析：标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数。
5、评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选( )。
A.市场比较法B.收益还原法C.成本逼近法D.剩余法标准答案：C解析：成本逼近法对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。
6、预期收益原则可以在( )中得以运用。
A.成本逼近法B.市场比较法C.成本法和剩余法D.剩余法和收益还原法标准答案：D解析：剩余法和收益还原法，都应用了到了总收益。
根据了商品的价格是由反映该商品将来的总收益所决定的。
因此，土地的价格也受预期收益形成因素的变动所左右。
7、下列( )情况适合选择路线价估价法。
A.成片开发的土地B.城市全域C.市场规范且交易实例较多的区域D.大面积工业地标准答案：C解析：根据路线价估价法要求的第二条，需要较多的交易实例，且土地市场要规范。
土地估价案例与报告：城镇土地分等定级题库知识点(强化练习)
土地估价案例与报告：城镇土地分等定级题库知识点（强化练习）1、判断题对城镇而言，土地质量的变化的总体趋势是从中心向边缘，土地质量由高向低逐渐减少。
()正确答案：错2、判断题土地定级单元是评定和划分土地级别的基本空（江南博哥）间单位，是内部特性和外部条件相对均一的地块。
()正确答案：错3、多选根据综合分值初步划分土地等的具体方法有()。
A．AHP法B．数轴法C．总分频率图法D．剖面图法正确答案：B, C4、多选下列属于农用地的有（）。
A.耕地B.园地C.牧草地D.闲置的土地E.养殖水面用地正确答案：A, B, C, E5、多选土地定级单元划分的原则是()。
A．单元内各定级因素的优劣程度或影响大体一致B．定级单元划分大小要适宜C．要保证一些特殊功能地块的完整性D．除交通性道路外，兼有商业等多种用途的道路，不能作为单元之间的分界线正确答案：A, C, D6、单选关于土地级别的确定下列描述中不正确的是（）。
A.土地级别是土地质量的综合反映B.土地级别内不存在差异C.土地级别划分在单元总分值计算的基础上，利用一定的数学方法进行的D.土地级别的界线可作适当调整。
正确答案：B7、单选定级单元的大小，和定级质量直接有关，土地条件繁杂的市中心，单元面积取（）。
A.3～5hm2之间B.5～10hm2之间C.10～15hm2之间D.15～20hm2之间正确答案：B8、单选土地定级因素权重的确定应满足()。
A．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成反比，二是各因素权重值在O～1之间变化B．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比，二是各因素权重值之和等于1C．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成反比，二是各因素权重值之和大于1D．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比，二是各因素权重值之和小于1正确答案：B9、单选城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是（）。
A.不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行B.规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标C.影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数D.贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性正确答案：D10、判断题初步的土地级别确定后，要通过土地收益测算进行验证。
2016土地估价相关知识：土地征用权与征地补偿评估模拟试题
2016土地估价相关知识：土地征用权与征地补偿评估模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的__调查处理。
A．市级人民政府B．市级国土资源行政主管部门C．县级人民政府D．县级国土资源行政主管部门2、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。
A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：时间因素3、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格韵土地估价师可以从事__的评估。
A．地表的权利B．地表及地下空间的权利C．地表、地下及地上空间的权利D．地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利权益4、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的．【2009年考试真题】A：1％以内B：1％～3％C：3％～5％D：5％以上E：土地5、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金A．3B．5C．2D．16、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是分等指数。
A：自然质量B：自然C：经济D：利用E：合法性7、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。
A．后期补偿、补助与前期扶持B．前期补偿、补助与前期扶持C．后期补偿、补助与后期扶持D．前期补偿、补助与后期扶持8、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米．2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。
【2008年考试真题】A：220B：346C：592D：700E：时间因素9、甲宗地单位面积地价为3200元／㎡，建筑容积率5，建筑面积4000㎡；乙宗地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率7，土地面积900㎡，则两块土地总价相比。
土地估价考试题库及答案
土地估价考试题库及答案一、单项选择题1. 土地估价的基本原理是（）。
A. 替代原理B. 最大最佳使用原则C. 预期原理D. 供求原理答案：C2. 土地估价中，土地的自然属性包括（）。
A. 土地位置B. 土地形状C. 土地面积D. 土地质量答案：D3. 土地使用权出让的最高年限为（）年。
A. 40B. 50C. 70D. 100答案：C4. 土地利用现状分类中，耕地属于（）。
A. 农用地B. 建设用地C. 未利用地D. 其他用地答案：A5. 土地估价报告有效期一般为（）。
A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年答案：B二、多项选择题6. 土地估价中，影响土地价格的主要因素包括（）。
A. 土地位置B. 土地用途C. 土地面积D. 土地政策答案：ABCD7. 土地估价方法中，市场比较法的步骤包括（）。
A. 收集交易实例B. 比较因素分析C. 交易情况修正D. 估价结果确定答案：ABCD8. 土地估价中，成本法的步骤包括（）。
A. 确定土地取得成本B. 确定土地开发成本C. 确定土地增值D. 确定土地价格答案：ABCD9. 土地估价中，收益法的步骤包括（）。
A. 确定土地收益B. 确定土地资本化率C. 确定土地价格D. 确定土地剩余价值答案：ABC10. 土地估价中，剩余法的步骤包括（）。
A. 确定建筑物的重置成本B. 确定建筑物的折旧C. 确定建筑物的收益D. 确定土地价格答案：ACD三、判断题11. 土地估价中的比较法适用于所有类型的土地估价。
（）答案：错误12. 土地估价中的收益法适用于所有类型的土地估价。
（）答案：错误13. 土地估价中的成本法适用于所有类型的土地估价。
（）答案：正确14. 土地估价中的剩余法只适用于房地产开发项目。
（）答案：正确15. 土地估价中的市场比较法需要选取近期的交易实例。
（）答案：正确四、简答题16. 简述土地估价的目的和意义。
答案：土地估价的目的是为了确定土地在特定条件下的市场价值，为土地交易、抵押、征税等提供依据。
土地估价师考试模拟练习附答案优选份
土地估价师考试模拟练习附答案优选份土地估价师考试模拟练习附答案 12017土地估价师考试模拟练习（附答案）1、__现行法律__体系包括( )。
A、法律B、行政法规C.地方性法规D.通知文件E、部门规章答案：ABCE解析：__现行法律__体系包括：法律、行政法规、地方性法规和部门规章。
2、( )是有关行政机关__制定的事关行政管理的规范性法文件的总称。
A.__B.法律C.地方性法规D.行政规章答案：D解析：行政规章是有关行政机关__制定的事关行政管理的规范性文件的总称。
3、按法所规定的内容不同，法分为()。
A、实体法B、程序法C、特殊法D、一般法E、__答案：AB解析：按法所规定的内容不同分为实体法与程序法4、根据《__》规定，( )等自然资源，都属于国家所有。
A.矿藏、水流B.森林、山岭C.草原、荒地、滩涂D.法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂答案：ABCD解析：矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。
5、违反土地管理法规、非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是( )。
(2002年土地管理基础试题)A.处五年以下__或拘役，并处或单处罚金B.处七年以下__或拘役，并处或单处罚金C.处三年以下__或拘役，并处或单处罚金D.处二年以下__或拘役，并处或单处罚金答案：A解析：《__刑法》第三百四十二条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下__或者拘役，并处或者单处罚金。
6、__转发__等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的( )以上。
土地估价实务基础模拟题.doc
土地估价实务基础模拟题1、宗地地价评估时，明确价值类型应在（A ）。
A.签订委托估价合同前B.签订委托估价合同后C.收集佔价所需资料Z后D.实地杏看估价对象Z后2、宗地地价评估的实际程序，是从（A ）开始到最后写出估价报告书，然后将报告书交给委托者并将有关资料整理归档的全过程。
A.接受委托者的估价委托B.拟定估价作业方案C.收集估价所需资料D.实地杳看佔价对彖3、在一个估价项目屮，首先要明确估价基本事项，其屮（A ）是龙头。
A.估价目的B.估价对象C.估价期日D.价值类熨4、土地估价业务受理前哪种行为时错误的（D ）。
A.拒绝受白己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值的委托。
B.当客户要求基于估价师认为不现实的一项特殊假设进行估价，则应拒绝该估价委托。
C.如果估价师认为即使在受限制的基础上也不可能提供估价，则应拒绝该估价委托。
D.对于以前由佔价师或公司进行了佔价的物业，可以未进行重新勘杏进行重新评估。
5、某企业拟以其拥有的土地使用权抵押贷款，十地使用证载用途为工业，企业得知其使用土地范围已被政府规划为城镇住宅用地，要求评估机构按住宅用地进行评估，评估机构的那种决定是正确的（C ）。
A.按住宅用地进行评估B.让•企业岀具政府规划为城镇住宅川地的证明文件，按住宅川地进行评佔c.协商Z后按工业用地进行评估D.肓接拒绝评估6、某国有工业企业未经批准将使用的厂房改造为商务宾馆，土地使用证载用途为工业、使用权类型为国有划拨，下列分析不正确的是（B ）。
A.企业十-地抵押时按评估工业用途评估B.土地抵押时金业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估C.企业改制时按评估工业用途评估D.企业改制（出售）时，企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地讲行评估7、某企业一年前以转让方式取得土地使用权，当时委托评估机构进行了十-地评估，现拟以该地进行土地抵押贷款，企业拟使用原来的报告办理抵押手续，评佔机构要求重新评估的主要理由正确的是（C）。
土地估价师考试模拟试题(一)
土地估价师考试模拟试题(一)一．判断题（共20题，题号1~20，每题1分，共20分。
请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂”√ “，认为错误的涂”×”.答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分）1．与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。
2．估算土地纯收益时，不仅要考虑有形收益，还要考虑各种无形收益。
3．城镇土地等应与现行行政建制相协调，在省及省级以下的同一行政区域内，行政级别较高的城市土地等不宜低于行政级别较低的城市。
4．有两相邻地块，原用途一块为水田，一块为荒地，开发后作为住宅用地。
水田由于征地成本高，因而土地价格高，而荒地由于征地成本低，因而土地价格低。
5．根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。
6．运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应当相等。
7．利用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案时，宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。
8．采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较实例的土地剩余使用年期为xx年，待估宗地的剩余使用年期是xx年，如果其他因素条件均相同，则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20%。
9．采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。
10．建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。
11．中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》于20xx年11月12日发布，自20xx年1月1日起实施。
12．采用市场比较法进行地价评估时，如果个别因素中各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定因素条件指数和因素修订系数。
13．采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。
河南省2024年土地估价师考试知识点：土地的分类考试题
河南省2024年土地估价师考试学问点：土地的分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价中最常用的方法是__。
A．市场比较法B．剩余法C．收益还原法D．路途估价法2、依据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。
A．自然质量B．利用状况C．经济状况D．经营状况3、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
A．土地全部权B．抵押权C．土地运用权D．收益4、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。
A．存款B．贷款C．实质D．资本5、在经济运行机制、信息传递方式、人们的思想观念都发生了巨大改变的今日，已呈现出肯定的滞后性的采编工作的管理机制是__A．以专业部为中心的管理机制B．以版面为中心的管理机制C．以工作量为中心的管理机制D．以总编辑为中心的管理机制6、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经运用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。
【2024年考试真题】A：24．00B：28．57C：30．00D：31．58E：时间因素7、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采纳__中心功能扣除法。
A．高级B．次级C．中级D．低级8、土地估价师在采纳基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。
【2024年考试真题】A：1000B：688C：500D：763E：时间因素9、采纳剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。
【2024年考试真题】A：待估宗地价格B：管理费用C：销售税费D：购地税费E：时间因素10、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是__。
土地估价师考试模拟试题及答案
土地估价师考试模拟试题及答案2017土地估价师考试模拟试题及答案(一)单项选择题(每小题有4个备选答案，其中只有一个最符合题意，请将你认为正确的填在括号内)1. 建设用地与农业用地的本质差别是()。
A. 是否具有生态利用性B. 价格高低不同C. 土地所有制不同D. 区位不同2. 不属于交通水利设施的是()。
A. 铁路B. 天然河道C. 水库D. 水电站3. 下列用地不属于建设用地的是()。
A. 居民点用地B. 独立公矿区用地C. 交通用地D. 园地4. 建设用地管理的规划总体控制原则是指()。
A. 土地利用总体规划B. 城市规划C. 近期建设规划D. 建设用地规划5. 农用地转为建设用地时，首先要看其是否满足()。
A. 土地利用年度计划B. 土地利用总体规划C. 土地供应计划D. A和B6. 不属于供地行为的是()。
A. 供地方式B. 供地数量C. 供地位置D. 供地用途7. 与供地方式无关，必须由土地行政主管部门向建设单位颁发的证书是()。
A. 国有土地划拨决定书B. 国有土地使用证C. 建设用地批准书D. 建设使用集体土地协议书8. 土地补偿费由()管理。
A. 农村集体组织或者村民委员会B. 原土地使用者C. 土地承包方D. 被征地农民9. 农村村民申请宅基地的批准权限方为()。
A. 乡镇人民政府B. 县级人民政府C. 县级土地行政主管部门D. 村民委员会10. 新菜地开发建设基金费用收取标准根据()区分。
A. 投资情况B. 前三年平均产值C. 人均年收入D. 城市人口数量11. 下列行为应由省级人民政府批准的是()。
A. 土地使用权划拨B. 土地用途变更C. 征用基本农田D. 增加安置补助费12. 对需全国范围内统筹规划布局的，涉及国防安全和国家利益的项目，其供地政策是()。
A. 限制供地B. 积极供地C. 禁止供地D. 以上都不对13. 按照标准支付土地补偿费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的经批准可以增加()。
土地估价期末试题及答案
土地估价期末试题及答案一、选择题1.土地估价的目的是什么？A.确定土地的市场价值B.计算土地的平均价格C.评估土地的开发潜力D.估算土地的租金收入答案：A.确定土地的市场价值2.以下哪个因素对土地估价没有影响？A.地理位置B.土地用途C.市场需求D.土地所在国家答案：D.土地所在国家3.在进行土地估价时，不考虑以下哪个因素？A.土地面积B.地块形状C.周边环境D.土地的现状和潜力答案：C.周边环境4.土地估价的方法中，哪一个方法主要用于计算土地的收益潜力？A.比较法B.收益法C.成本法D.市场法答案：B.收益法5.以下哪个因素不会影响土地估价的结果？A.估价师的经验水平B.市场供需关系C.政府政策D.土地所在城市的气候答案：D.土地所在城市的气候二、简答题1.请简述土地估价的步骤。
答：土地估价的步骤通常包括以下几个方面：- 收集土地相关信息：包括土地所在位置、土地用途、土地面积、土地所有权等。
- 进行市场调研：了解土地所在地区的市场供需情况、土地当前的市场价格等。
- 选择适当的估价方法：根据土地的特点和估价的目的，选择合适的估价方法，如比较法、收益法、成本法等。
- 进行现场考察：实地考察土地的现状、周边环境等因素，对土地进行详细的观察和评估。
- 进行数据分析和计算：根据所选估价方法，进行数据的分析和计算，得出土地的估价结果。
- 编写土地估价报告：将估价结果进行整理和归纳，编写土地估价报告，明确估价的目的、方法、数据来源、估价结果等。
2.列举常用的土地估价方法，并简述其原理。
答：常用的土地估价方法包括比较法、收益法和成本法。
- 比较法：通过对类似土地交易的市场价格进行比较，推断出待估土地的市场价值。
其原理是根据市场上已成交的类似土地的价格，按照一定的比率或调整系数，确定待估土地的市场价值。
- 收益法：基于土地的收益潜力进行估价。
根据土地用途和规划，估算出土地在未来一定时间段内的预期收益，再将该收益折现到现值，得出土地的市场价值。
土地估价相关知识：会计知识(题库版)
土地估价相关知识：会计知识（题库版）1、单选下列不属于企业或有负债的有（）A、未决诉讼B、产品质量保证C、应收账款抵押D、应付票据正确答案：D2、单选利润表是根据()会计等式编制的。
A.资产一负债+所有者（江南博哥）权益B.收入一费用一利润C.资产一负债+所有者权益+收入一费用D.期末余额一期初余额+本期增加发生额一本期减少发生额正确答案：B3、单选经批准，属于非常损失所造成的存货毁损净损失应计入()。
A.管理费用B.制造费用C.销售费用D.营业外支出正确答案：D4、单选采用复式记账的方法主要是为了（）。
A.便于登记账簿B.如实反映经济业务的来龙去脉C.提高会计的工作效率D.便于会计的分工协作正确答案：B5、单选企业应交教育费附加应通过()账户核算。
A.应交税金B.其他应交款C.应付利润D.其他应付款正确答案：B6、单选企业为生产商品和提供劳务而发生的各种间接费用，应按一定的标准分配计入()。
A.生产经营成本B.销售费用C.管理费用D.财务费用正确答案：A7、判断题负债是由于已经发生的和将要发生的交易或事项引起的企业现有义务。
()正确答案：错8、单选（）是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
A.所有者权益B.利润C.资产D.负债正确答案：C9、多选以下会计科目中属于流动负债的有（）。
A.短期借款B.应付账款C.预付账款D.其他应付款E.应收票据正确答案：A, B, D10、判断题在法定盈余公积金和公益金提取之前企业不得向投资者分配利润。
()正确答案：对11、单选（）是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。
A.所有者权益B.利润C.收入D.负债正确答案：D12、判断题盘盈的存货按照同类存货的实际成本或市价计价。
()正确答案：对13、判断题对固定资产在原有基础上进行的扩建支出应作为收益性支出。
() 正确答案：错14、判断题在会计实务中，对短期投资作出判断应以1年内变现为标准。
土地估价师考试模拟试题及答案解析
⼟地估价师考试模拟试题及答案解析相关推荐2017年⼟地估价师考试模拟试题及答案解析 ⼀、单项选择题 1、新增建设⽤地有偿使⽤费的本质是( )。
A.⼟地的取得成本构成之⼀ B.政府⼟地收益 C.⼟地资源税 D.⼟地流转税 标准答案：B 解析：基础考核点。
新增建设⽤地⼟地有偿使⽤费，是指新增建设⽤地的平均⼟地纯收益。
2、某国营百货公司，经批准进⾏企业改制。
按照法律规定，政府通常应优先以( )作为该公司⼟地资产处置⽅式。
A.出让 B.授权经营 C.划拨 D.作价⼊股 标准答案： A 解析：法规考核点。
《国有企业改⾰中划拨⼟地使⽤权管理暂⾏规定》(1998年2⽉11⽇国家⼟地管理局局长办公会议审议通过，1998年2⽉17⽇国家⼟地管理局令第8号发布，⾃1998年3⽉1⽇起施⾏。
)第三条规定，国有企业使⽤的划拨⼟地使⽤权，应当依法逐步实⾏有偿使⽤制度。
对国有企业改⾰中涉及的划拨⼟地使⽤权，根据企业改⾰的不同形式和具体情况，可分别采取国有⼟地使⽤权出让、国有⼟地租赁、国家以⼟地使⽤权作价出资(⼊股)和保留划拨⽤地⽅式予以处置。
3、依《国⼟资源听证规定》的有关规定，下列⾏为中，( )不需听证。
A.更新基准地价 B.制定区域性征地补偿标准 C.制定标定地价 D.修改矿产资源规划 标准答案：C 解析：法规考核点。
《国⼟资源听证规定》规定，依照本规定具体办理听证事务的法制⼯作机构为听证机构;但实施需报政府批准的事项可以由其经办机构作为听证机构。
本规定所称需报政府批准的事项，是指依法由本级⼈民政府批准后⽣效但主要由主管部门具体负责实施的事项，包括拟定或者修改基准地价、组织编制或者修改⼟地利⽤总体规划和矿产资源规划、拟定或者修改区域性征地补偿标准、拟定拟征地项⽬的补偿标准和安置⽅案、拟定⾮农业建设占⽤基本农⽥⽅案等。
4、根据现⾏规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地⼟地管理部门应与( )共同确认调查结果。
土地估价师(土地管理基础与法规)模拟试卷28
土地估价师（土地管理基础与法规）模拟试卷282． ( )是土地经济学最基础的理论和核心部分。
3．垄断地租是指由产品的垄断价格带来的( )而转化成的地租。
4． ( )是土地政策的重要组成部分,是指国家或社会为特定的目的对土地税制、税种、税率及征收办法等法制规范的控制,以调节不同类型和不同用途土地的经济供给及其收益的分配。
5．统计调查是在( )的基础上具体地采集统计资料的过程。
6．建设用地是指( )、( ),包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交面水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。
7．供地方案的内容应当包括( )、( )、( )和( ),土地有偿使用费的标准、数额等。
8．地籍管理的主要任务是对( ),监控土地数量、质量和产权的更动趋势。
9．根据《基本农田保护条例》的规定,基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求以及对建设用地的预测,根据( )而确定的不得占用的耕地。
10．行政违法行为是指违反由行政法规所调整的( )和( )、( )、( ),依其社会危害性的程度,法律不认为是犯罪,但仍应承担法律责任的行为。
权益造成损害的，该行政机关为赔偿义务机关。
( )。
A．正确B．错误12．根据征用土地方案内容,由市级以上人民政府土地行政主管部门负责拟定征用土地方案。
( )A．正确B．错误13．从事土地评估的中介服务机构必须对土地估价结果独立承担责任，但是要及时将土地估价报告和土地估价业绩清单报国土资源管理部门备查并接受监督。
A．正确B．错误14．关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发〔1999〕433号)规定，要进一步明确外商投资企业用地政策，鼓励国有企业合理利用外资嫁接改造。
( )A．正确B．错误15．《城市房地产开发经营管理条例》规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权得到赔偿。
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土地估价相关知识模拟题28一、判断题1、人民币主币单位为''元〃，辅币名称为''角〃和''分〃。
（）2、静态会计等式由收入、费用和利润三个会计要素构成，是反映企业一定经营期间经营成果的会计等式。
（）3、城镇土地使用税的征税对象范围是指在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有的土地。
（）4、在会计核算中，凡是涉及诉讼的财产，均不得计入企业资产。
（）5、垄断的形式可分为卖方垄断和买方垄断两种：前者是指对某种产品出售权的垄断；后者是指对某种产品或生产要素购买权的垄断。
（）6、某房地产开发商准备建设一个住宅和公建综合项目，其中公建内容为规模达40000m2的商业大厦,城市规划管理部门在划定项目的居住区范围时，应扣除公建部分用地。
（）7、某商品的需求价格弹性系数为0.5,则该商品的需求量对价格变化非常敏感。
（）8、根据统计表的分组情况，可将其分为调查表、汇总表和分析表等类型。
（）9、价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。
（）10、通过实地测量三角形地块的边长来计算其面积的测算方法，属于图解法。
（）11＞城市性质是城市主要职能的概括。
（）12、所谓建设工程费用是指建设工程从拟建到竣工验收，交付使用的整个过程中，所投入的全部费用的总和。
（）13、工程项目，尤其是建设工程项目是最为常见、最为典型的项目类型，是指为完成依法立项的新建、扩建、改建、迁建、复建的建筑工程而进行的有起止日期的、达到规定要求的、一组相互关联的受控活动组成的特定任务，这些活动包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和考核评价等。
（）14、建立社会主义市场经济的目的，是要发挥市场机制对社会分工的基础作用。
（）15、社会主义市场经济是社会主义与市场经济的结合与协调。
（）16、地籍图中，其他地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.6mm o（）17、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/n?和300元/仃，标准样点地价的平均值分别为860元/仃和1650元/静。
则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。
（）18、我国目前建设工程费用主要包括直接费用、间接费用、税金、合法利润和利息。
（）19、生产成本是指构成产品实体、计入产品成本的那部分费用。
（20、成本与市价孰低法是基于会计谨慎原则对短期投资的要求。
二、单项选择题21、纳税人实际纳税时适用的税率是（）税率。
A.实际B.比例C.定额D.名义22、不属于新区开发所用费用的是（）oA.土地补偿费B.青苗补偿费C.安置补助费D.房屋开发费23、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为（）。
A.抵押权人B.受押人C.抵押人D.放款人24、时点指标是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量，其特点不包括（）。
A.可间断计数B.可以连续计数C.各时点指标值不可以直接累加D.每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系25、包括现场经费、其他直接费和间接费等全部成本费用的是（）oA.完全单价B.基本直接费单价C.全费用单价D.地区单价26、在我国城镇基准地价评估中，大多以（）作为样点地价调查的主要方法。
A・抽样调查法 B.重点调查法C.典型调查法D.普查法27＞应税劳务的税率为（）oA.15%B. 16%C.17%D. 18%28、道路的限制最大纵坡主干道一般为（）。
A.2%〜3%B. 3%〜4%C. 4%〜5%D. 5%〜6%29、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应（）A.冲减资本公积B.计提资产减值准备C.冲减盈余公积D.计入当期营业外收入30、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。
小区级公共设施的服务半径一般为（）米之内。
A.150〜200B. 150〜300C. 300〜500D. 800〜100031、不属于一个完整的统计调查方案内容的是（）oA.统计调查的目的与内容B.统计调查的次数C.统计调查的时间，统计调查的组织与实施计划D.统计调查的对象与单位32、商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度是（A.需求的价格弹性B.需求的交叉弹性C.需求的数量弹性D.需求的收入弹性33、财产保险合同有许多分类，下列不属于财产保险合同分类的是（）保险合同。
A.财产损失B.运输工具C.定额D.货物运输34、根据（）原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。
A.赔偿B.可保利C.代位追偿D.最大诚信35、某机器设备重置成本为200万元，己使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有（）万元。
A. 10B . 6 6.7C.73.3D.76.736、招标投标属于房地产开发的（）。
A.决策立项阶段B.前期阶段C.建设阶段D.营销阶段37、我国从未发行过的债券种类是（）oA.短期债券B.中期债券C.长期债券D.永久债券38、组距分组是（）的整理方法。
A.分类数据B.顺序数据C.数值型数据D.离散变量39、下列城市中，属于以单一工业为主的城市的是（）oA.株洲市B.淄博市C.宝鸡市D.玉门市40、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为（）oA.自有资金和企业负债B.短期资金和长期资金C.固定资金和流动资金D.在建资金和成品资金41、（）是反映在一定时空条件下的社会经济现象总体规模或绝对水平的统计指标。
A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标42、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为（）。
A.资产负债表B.利润分配表C.现金流量表D.损益表43、以下几种情况中，（）的情况不能被认为存在多重共线性。
A.多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著B.多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著C.解释变量间的零阶相关系数较低D.多重可决系数较高，而偏相关系数较低44、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为（）oA.抵押权人B.受押人C.抵押人D.放款人4 5、商业信用的债务人是（）oA.银行B.企业C.家庭或个人D.国家46、''开发成本〃科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，（）表示在建工程的实际成本。
A.贷方B.贷方余额C.借方D.借方余额47、在城市规划中，过境公路经常采取的是（）布置方式经过城市。
A.平面交叉B.立体交叉C.切线和环线D.远离城市48、土地增值税的税率采用（）oA.累进税率B.超额累进税率C.四级超率累进税率D.四级定额税率4 9、对于分夔图明规格，下列叙述中错误电是（）oA.分幅图采用25cmx25cm正方形分幅B.建筑物密集区的分幅图一般采用1:500比例尺C.分幅图的图纸采用变形率小于0.02%的聚酯薄膜D.分幅图的颜色一般采用单色50、根据《城市规划法》的规定，城市规划一般分为（）等阶段。
A.总体规划和详细规划B.总体规划、分区规划、详细规划C•总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D・总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划51、（）是指按照不同的施工方法，使用不同的材料、不同的结构构件规格等因素进一步划分的最基本的工程项目。
A.工程项目B.单位工程C.分项工程D.建设项目52、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当（）oA.无需缴纳企业所得税B.就其全部所得缴纳企业所得税C.就其来源于中国境外的所得缴纳企业所得税D.就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税53、我国企业会计实务中的货币资金是指（）oA.现金B.现金和银行存款C.库存现金和有价证券D.库存现金、银行存款和其他货币资金54、纳税人真实负担的有效税率是（）税率。
A.比例B.名义C.实际D.定额55、下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是（ A.总体单位，简称总体或母体B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C .总体必然为同质性总体D.同质性是构成统计总体的基础56、自2006年6月1 口起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。
A. 60%B. 70%C. 80%D. 90%57、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以（）平方米为宜。
A. 7〜15B. 15〜20C. 5〜7D. 16〜2058、（）是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。
A.商业信用B.银行信用C.民间信用D.消费信用59、应设在城市边缘或郊区，并与铁路港口等对外交通设备紧密结合的是（）仓库。
A.收购B.供应C.特利D.转运60、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑T程的实际投资额，必须以（）为依据。
A.工程结算B.工程决算C.施工图预算D.施工图结算61、按统计调查的组织形式不同，可分为统计定期报表调查和（）调查。
A.专门B.抽样C.重点D.典型62、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。
A. 20%B. 30%C.40%D. 50%63、在物价持续上涨时期，存货计价采用（）可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。
A.先进先出法B.后进先出法C.加权平均法D.个别认定法64、以税收的用途为标准，税收可分为（）oA.实物税与货币税B. 一般税与特定税C.经常税与临时税D.单税制和复合税制65、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使（）oA.期末存货价值升高，当期利润增加B.期末存货价值升高，当期利润减少C.期末存货价值降低，当期利润增加D.期末存货价值降低，当期利润减少66、以税收的收入形态为标准，可分为（）oA.单税制和复合税制B.实物税和货币税C. 一般税与特定税D.经常税和临时税67、农村地区地籍控制点的密度一般为每隔（）m—点。
A. 100〜200B. 400〜500C. 200〜300D. 500〜60068、下列选项中，（）在居民区用地中所占比重最大。
A・公共建筑和公共设施用地 B.道路及广场用地C.居住建筑用地D.绿地及体育场69、标明风景名胜区、自然保护区、基本农田保护区、水源保护区、生态敏感区的范围，重要的自然和历史文化遗产位置和范围的是（）。
A.市域空间管制示意图B.市域城镇体系规划方案图C.城市现状图D.城市总体规划方案图70、下列各项中，不属于管理会计基本职能的是（）。
A.参与经营决策B.对外报送会计报表C.规划经营目标D.考核评价经营业绩三、多项选择题71、单位工程概算由（）组成。