商品房竣工验收全流程详解

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工程竣工验收流程

工程竣工验收流程工程竣工验收是指在工程项目全部或部分完工后，依据相关法律法规和技术标准，对工程质量、安全、环保等方面进行检查和评定，确认工程是否符合规定标准，具备投入使用条件的程序。

下面将介绍工程竣工验收的流程及相关注意事项。

一、前期准备。

在进行工程竣工验收前，首先需要做好相关的前期准备工作。

包括对竣工验收文件的准备，如施工图纸、设计文件、变更设计文件等；对工程质量的检查，包括建筑物结构、设备设施、材料使用等方面的检查；对工程环保、安全等方面的评估，确保工程符合相关标准要求。

二、验收程序。

1. 验收申请。

由建设单位向相关主管部门提出竣工验收申请，并提交相关材料和文件。

2. 验收组成。

主管部门组织验收组成员，包括建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等相关人员，共同组成验收组。

3. 现场检查。

验收组对工程项目进行现场检查，包括建筑结构、设备设施、环保设施、消防设施等方面的检查，确保工程质量符合相关标准。

4. 文件审查。

验收组对施工图纸、设计文件、变更设计文件等进行审查，确认工程设计与实际施工情况是否一致，是否符合相关法规和标准。

5. 相关资料核查。

验收组对工程施工过程中的相关资料进行核查，包括施工记录、质量检测报告、材料使用记录等，确保施工过程符合相关规定。

6. 竣工验收报告。

验收组根据现场检查和文件审查情况，编制竣工验收报告，对工程项目的合格情况进行评定，并提出相关意见和建议。

三、注意事项。

1. 确保文件齐全。

在进行竣工验收前，建设单位需要确保相关文件的齐全性，包括施工图纸、设计文件、变更设计文件等，以便验收组进行审查和核实。

2. 保证现场整洁。

在进行现场检查时，建设单位需要确保工程项目的现场整洁，便于验收组进行检查和评定。

3. 配合验收组工作。

建设单位、设计单位、施工单位等相关人员需要积极配合验收组的工作，提供必要的协助和支持，确保验收工作的顺利进行。

4. 及时整改不合格项。

如果在验收过程中发现工程项目存在不合格项，建设单位需要及时进行整改，并在验收报告中说明整改情况。

建设工程竣工验收全流程（完整梳理版）

建设工程竣工验收全流程（完整梳理版）来源：工程资料课堂，住建法律综合整理本文仅供交流学习，若来源标注错误或侵犯到您的权益，烦请告知，我们将立即删除。

导读：竣工验收作为建设工程项目的最后一环，工程从业人员常常会因为资料的问题而导致验收工作无法进行，法律从业人员很多时候对于该程序不是很熟悉。

小编整理了建设工程竣工验收全流程，建议您收藏备用：1、建筑工程竣工验收准备工作2、房屋建筑工程竣工验收应当具备的条件3、建筑工程竣工验收监督（由监督站操作）4、建筑工程竣工验收备案（由建设单位操作）5、建筑工程竣工验收备案程序6、组织现场验收的主要内容7、建筑工程竣工验收程序8、单位工程竣工质量初检（专家验收组核查）9、商品住宅逐套竣工质量验收10、建设项目专项验收阶段11、单位工程竣工质量验收（质量监督组进行）12、建设项目资料备案阶段13、竣工验收移交交房阶段资料当下，全国各地都在优化营商环境，在申报材料部分都有优化，因此在具体实务操作层面，建议以各地住建部门最新颁布的竣工验收的办理指南为准！正文：建设工程竣工验收流程图（点击查看大图）一建筑工程竣工验收准备工作1、工程竣工预验收（由监理公司组织，建设单位、承包商参加）：工程竣工后，监理工程师按照承包商自检验收合格后提交的《单位工程竣工预验收申请表》，审查资料并进行现场检查；项目监理部就存在的问题提出书面意见，并签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写），要求承包商限期整改；承包商整改完毕后，按有关文件要求，编制《建设工程竣工验收报告》交监理工程师检查，由项目总监签署意见后，提交建设单位。

2、工程竣工验收（由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加）：（1）承包商：a、承包商编制《建设工程竣工验收报告》监理公司建设单位。

b、工程技术资料（验收前20个工作日）; 监理公司（5个工作日内）（2）监理公司：编制《工程质量评估报告》（3）勘察单位：编制质量检查报告（4）设计单位：编制质量检查报告（5）建设单位：a、取得规划、公安消防、环保、燃气工程等专项验收合格文件。

商品楼完工验收流程

商品楼完工验收流程
一、前期准备工作
1. 开发商申请商品房完工收房手续,提交如下文件:
- 工程施工图纸完整套
- 施工文件(施工计划书、结构计算书等)
- 工程质量保证文件(消防验收报告、水电验收报告等)
2. 验收部门应及时组织项目验收小组。

二、正式验收流程
1. 项目验收小组对工程质量进行全面检查。

分项检查如下: - 结构安全性能
- 装修材料选择合规
- 安全与环保设施建设
- 景观绿化布局
2. 项目验收小组对工程质量存在问题的给予整改意见。

3. 开发商根据意见进行质量问题整改。

4. 整改后,验收小组再进行复验。

如无问题,出具验收报告。

5. 开发商提交验收报告申请商品房预售许可。

6. 房产登记所受理注册手续,商品房可以开始销售。

以上就是商品楼完工验收的主要流程,全面检查工程质量,保证买家权益。

楼盘竣工验收流程及步骤

楼盘竣工验收流程及步骤一、准备工作。

楼盘要竣工验收啦，这可是个大事呢。

在这之前呀，开发商得把各种资料都准备好。

像施工过程中的各种工程资料，比如说工程规划许可证、施工许可证这些证件得齐全。

还有施工过程中的质量检验报告，从基础工程到主体结构，每一步的检测报告都不能少哦。

这就好比是给楼盘做一个详细的“成长记录”，没有这些记录，验收可没法开始呢。

二、初步检查。

然后呢，施工单位自己得先进行初步检查。

施工人员就像一群细心的小管家，在楼盘里里里外外查看。

从房子的外立面有没有裂缝呀，到房间里的水电线路是不是都通了，门窗能不能正常开关，都得仔仔细细地检查一遍。

这就像是给自己的“孩子”梳妆打扮一番，准备迎接正式的检查。

三、正式验收申请。

初步检查没问题了，开发商就可以向相关部门提交正式的竣工验收申请啦。

这时候就像学生交试卷一样，把准备好的资料和验收申请一起递上去，然后就等着相关部门来检查啦。

四、部门检查。

相关部门接到申请后，就会派专业人员来检查喽。

这里面涉及好多部门呢，像建设工程质量监督站的人员会检查工程质量，看看建筑结构是不是安全可靠，建筑材料是不是符合标准。

还有消防部门的人会检查消防设施，什么消火栓能不能正常出水呀，消防通道有没有被堵住之类的。

这就像是一场严格的考试，各个部门都是考官，一点小毛病都逃不过他们的眼睛。

五、问题整改。

要是检查过程中发现了问题，可不能马虎哦。

施工单位就得赶紧整改。

就像孩子做错了题，要及时改正一样。

不管是小的瑕疵还是大的问题，都得按照要求整改到位。

六、最终验收。

整改完成后，就迎来了最终的验收啦。

如果这次检查没有问题，相关部门就会出具竣工验收合格的文件。

这时候，楼盘就像一个通过了重重考验的小勇士，可以正式交付使用啦。

这整个过程虽然复杂又严格，但都是为了让咱们老百姓住上安全、舒适的房子呀。

房地产房屋竣工验收

房地产房屋竣工验收随着社会的发展和人们对生活质量的要求不断提升，房地产行业迅速发展，住宅建设呈现出蓬勃的增长势头。

而房屋竣工验收作为房地产交付的最后一环，扮演着至关重要的角色。

本文将从房屋竣工验收的目的、流程和注意事项等方面进行探讨。

一、房屋竣工验收的目的竣工验收是指房屋建设完成后，依法进行的检验、检测和鉴定，旨在确保房屋建设符合规划、设计和施工要求，并达到工程质量标准，为购房者提供一个安全、舒适的居住环境。

在房地产开发商与购房者之间，房屋竣工验收是一个保护购房者合法权益，防止房屋质量问题的重要手段。

二、房屋竣工验收的流程1. 申请验收：购房者在开发商交付房屋后，应向相关部门申请竣工验收，通常是由建设工程质量监督机构负责验收工作。

2. 验收准备：购房者在申请验收后，需准备相关资料，包括房屋使用证明、建设工程竣工验收等文件，并与开发商协商确认验收时间。

3. 现场检查：验收过程中，验收人员应深入房屋内部进行现场检查，检查包括地基基础、主体结构、装修装饰、管道设备等方面，确保房屋各项功能正常运行。

4. 抽样检测：验收人员还需对房屋进行抽样检测，比如进行建筑物强度和地质灾害等方面的检测，以保证房屋的结构安全性。

5. 形成验收报告：验收人员根据现场检查和抽样检测的结果，形成详细的验收报告，包括房屋各项指标的达标情况和存在的问题。

6. 接受或拒绝验收：购房者根据验收报告中的情况，可以选择接受或拒绝房屋的竣工验收，如发现重大质量问题，则可以要求开发商进行整改。

三、房屋竣工验收的注意事项1. 合法合规：验收人员在进行房屋竣工验收时，应确认房屋建设是否符合相关法律法规的要求，以及国家标准和规范的规定。

2. 安全性检查：验收人员应对房屋的安全性进行检查，包括防火、防盗、防震等方面，确保房屋的安全性能达到标准要求。

3. 签订合同：在进行房屋竣工验收之前，购房者和开发商之间应签订房屋交易合同，明确双方的权利和义务，以及房屋质量保修期限等。

房屋建筑工程竣工验收

房屋建筑工程竣工验收房屋建筑工程竣工验收是指在建筑物的施工全部完成后，由建设单位和相关监管部门对房屋进行全面的检查和评估，以确保房屋符合相关法律法规和质量要求。

这个过程对于保障建筑物的安全和使用质量至关重要。

本文将围绕房屋建筑工程竣工验收的步骤、相关标准和验收程序进行详细阐述。

一、准备工作在进行竣工验收之前，建设单位和相关工作人员需要进行一系列的准备工作。

首先，建设单位应提供详细的建设方案和相关设计文件，以便验收人员能够全面了解房屋的建设过程和设计要求。

其次，建设单位还需要提供房屋的材料清单和施工记录，包括施工单位、施工工艺以及主要材料的种类和规格等信息。

这些准备工作的目的是为了确保验收人员能够全面了解房屋的施工情况，为后续的验收工作提供准确的依据。

二、验收标准在进行房屋建筑工程竣工验收时，需要根据相关的建筑标准和规范进行评估。

常用的验收标准包括建筑工程质量验收标准、建筑施工质量验收规范以及房屋竣工验收规范等。

这些标准主要涵盖以下几个方面的内容：结构安全性、防水隔热性、消防安全性、电气安全性、室内环境等。

验收人员根据这些标准对房屋的各项指标进行评估，以确保房屋的安全和使用质量达到规定的要求。

三、验收程序房屋建筑工程竣工验收的程序通常包括以下几个环节：申请验收、验收准备、现场验收、验收技术交底和验收结论的形成。

首先，建设单位需要向相关监管部门申请验收，并提供相关材料和文件。

然后，验收人员根据建设单位提供的材料和验收标准进行准备工作，包括对房屋的施工记录进行审核，组织验收人员进行培训等。

接下来，验收人员将进行现场验收，对房屋的各项指标进行检查和评估。

在现场验收中，验收人员需要对房屋的结构、外墙、室内装修、电气设备等进行细致的检查，并记录下所有的问题和缺陷。

完成现场验收后，验收人员需要进行验收技术交底，即向建设单位详细说明房屋存在的问题和缺陷，并提出整改要求。

最后，根据现场验收和技术交底的结果，验收人员形成最终的验收结论并出具相应的验收报告。

商品房竣工验收全流程介绍

商品房竣工验收全流程介绍商品房竣工验收备案表《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。

购房人收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。

竣工验收备案表《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。

依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，因此，出卖人在交付房屋时，应向买受人出示竣工验收备案表原件，否则，买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。

如果出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷，同时，竣工验收备案表直接关系到房产证的办理，一旦将来发现该房屋始终无法拿到竣工验收备案表，房产证则始终无法办理。

根据建设部制定的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及湖南省及长沙市的有关规定，竣工验收备案表通常包括以下内容：1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；2、勘察、设计、施工、监理单位意见；3、竣工验收备案文件清单，主要包括：（1）工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；（2）规划许可证和规划验收认可文件；（3）、工程质量监督注册登记表；（4）工程施工许可证或开工报告；（5）消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；（6）建设工程档案预验收意见；（7）、工程质量保修书；（8）住宅质量保证书；（9）住宅使用说明书；（10）建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算；（11）房屋建筑工程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（12）法规、规章规定必须提供的其他文件。

竣工验收房地产项目全过程精编

竣工验收房地产项目全过程精编竣工验收是房地产项目开发的最后一道程序，是房地产项目的交付时刻。

竣工验收过程涉及多个环节和程序，其中包括前期准备、建设交付前的备案工作、竣工验收申请材料准备、竣工验收组织过程及验收结果处理等。

首先，在竣工验收前的准备工作中，房地产开发商需要准备相关的工程材料和文件。

主要包括项目竣工图纸、工程建设合同、规划许可证、施工许可证、投资估算书、质量检测报告等。

此外，还需要购买《房屋建筑工程竣工验收检查规程》等相关规章制度。

其次，建设交付前的备案工作是竣工验收的重要环节。

开发商需要向相关部门提出竣工验收备案申请。

备案申请报告中需要包括项目基本情况、工程建设合同、竣工图纸等材料，由开发商提出备案申请材料后，当地相关部门会派出验收组进行现场检查。

然后，开发商需要准备竣工验收申请材料。

竣工验收申请材料包括工程竣工报告、消防验收报告、环保验收报告、卫生验收报告、水、电、气等配套设施验收报告、结构安全鉴定报告、地基基础验收报告、设备安装工程验收报告以及施工合同和质量检测报告等。

此外，还需要提供相关证明材料，如法人营业执照、税务登记证、人员安全资格证等。

接下来是竣工验收组织过程。

开发商需要邀请相关部门的验收专家组成验收组，进行现场检查。

验收组会根据房屋的质量、安全性、功能性、环保性等方面对房屋进行全面的检查和评估。

验收过程中，开发商需要积极配合验收专家的工作，并根据专家意见进行修复和改进。

最后，验收结果的处理是竣工验收的最后一步。

验收组会根据现场检查的情况，对房屋的合格与否进行评定，并将评定结果书面报告给开发商。

如果项目达到了法定要求和验收标准，验收组会出具《竣工验收合格证》，同时将相关文件报送给权益所有人及相关部门，以便后续的产权交接和使用。

总之，竣工验收是房地产项目开发的最后环节，它涉及到多个环节和程序，需要开发商准备相关材料、申请备案、组织验收以及处理验收结果。

通过竣工验收，可以保证房地产项目的合法合规，提高房屋的质量和安全性。

竣工验收流程

竣工验收流程竣工验收是指在建筑工程项目的实施过程中，当施工单位完成所有工程内容后，由施工单位向业主提交申请，并由业主组织相关专业人员对建筑物进行检查、测试和评估的过程。

竣工验收对于确保建筑物的质量、安全性以及合法合规性具有重要意义。

下面是竣工验收的具体流程。

1. 准备材料在进行竣工验收前，施工单位需准备并提交以下相关文件和资料：- 工程完工图纸和设计变更图纸- 工程质量检测报告- 工程施工日志和施工记录- 施工单位的业绩、资质证书等相关证明文件- 项目竣工报告和建筑物使用说明书2. 提交申请施工单位需向业主提交竣工验收申请，包括申请书和上述准备的相关文件。

申请书应详细列出竣工验收的具体要求和流程。

3. 验收组织业主在收到竣工验收申请后，将组织相关专业人员组成验收组，包括建筑工程师、安全工程师、结构工程师等。

验收组要求具备相关专业知识和经验，以保证验收的准确性和公正性。

4. 检查和测试验收组对建筑物进行详细的检查和测试。

他们会检查建筑物的结构、外观、设备、设施等方面，以确保建筑物的质量符合相关标准和规范。

他们可能会进行物理测试、实地考察，并与相关技术报告进行核对。

5. 评估和讨论验收组将基于检查和测试的结果，进行综合评估并开展讨论。

他们会就建筑物的质量、安全性、合规性等方面进行评价，并提出相关意见和建议。

6. 缺陷整改如果验收过程中发现了建筑物存在的问题和缺陷，验收组将向施工单位提出整改要求。

施工单位应及时修复和改进，并在整改完成后再次申请验收。

7. 发布验收证书在经过全面的检查、测试和评估后，如果建筑物符合相关标准和要求，验收组将向业主颁发竣工验收证书。

该证书是建筑物合法使用的凭证，并具有法律效力。

总结：竣工验收流程对于建筑工程项目的完成至关重要。

通过严格的检查、测试和评估，可以确保建筑物达到相关标准和要求。

同时，整改建议和验收证书的发布也能促进建筑行业的规范化和提升。

因此，在进行竣工验收时，各方应本着公正、严谨和负责的态度，确保整个过程的顺利进行。

购房房屋验收的详细手续流程

购房房屋验收的详细手续流程当我们在购买房子后，需要对房屋进行验收，以确保房屋的质量过关跟住房安全性。

那么，房屋的验收流程是什么呢?以下是由店铺为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

房屋验收的流程1、接收房通知书在预定的交房日期之前，买方会收到卖方发出的书面的收房通知，在通知书里，会告知买方在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、实地对房屋进行验收购房者一般会找相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，验收时，售房者应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

3、查看法律文件《住宅质量保证书》是售房者对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

《住宅使用说明书》是应当对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

4、签署房屋交接书对房屋及其产权进行检验之后，买方如果认为符合合同约定条件的，应与卖方签订房屋交换书;如果认为不符合合同约定的，应做好记录，并要求卖方签字，表示不能签署房屋交接书，直至房屋完全符合交房标准。

房屋验收的内容1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;4.其他合同中约定的项目做得如何。

新房验收的注意事项1、收房注意房款约定如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物业费不能乱根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。

在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。

因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。

3、注意物业费可以按月交在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。

合肥商品房竣工验收流程

合肥商品房竣工验收流程
嘿，今天咱们来唠唠合肥商品房竣工验收这个事儿。

这事儿说复杂吧，其实只要捋清楚了也没那么难。

首先呢，开发商得把各种资料准备好。

这里面包括工程竣工报告啊，规划、消防这些相关部门的验收合格文件啥的。

我跟你们说，这些资料可不能马虎，缺一样都可能耽误事儿呢！不过呢，准备资料的时候也不用太紧张，按照要求一项项来就行啦。

接下来就是组织验收人员啦。

这里面有建设单位的相关人员，还有勘察、设计、施工、监理单位的代表。

我觉得这时候大家凑到一块儿就像一个小团队似的，目标就是把这个商品房验收好。

当然啦，这个过程中大家可能会有不同的意见，这都很正常，互相沟通交流嘛。

然后就开始实地检查啦。

从房子的主体结构开始看起，这可是重中之重啊！墙有没有裂缝地基稳不稳这些都是大问题。

这一步要特别注意！在查看的时候，大家可以多走走、多看看，别走马观花的。

根据经验，有时候一些小细节就能反映出大问题呢。

再就是各种配套设施的验收啦，像水电排水系统电梯呀等等。

水电通不通，排水顺不顺，电梯运行稳不稳，这些都关乎以后住户的生活质量呢。

这个环节可以根据实际情况自行决定先检查哪个后检查哪个，但是最好都检查得仔仔细细的。

验收完了之后呢，就是对发现的问题进行汇总整理啦。

不管是大问题还是小问题，都得记下来。

这时候可别嫌麻烦，问题发现得越早，解决起来就越容易。

刚开始可能会觉得这个步骤有点繁琐，但习惯了就好了。

房屋竣工验收流程

房屋竣工验收流程房屋竣工验收是指在房屋建设项目完工后，建设单位与相关部门对房屋进行检查、验收，确认房屋是否符合相关标准和合同要求的过程。

下面将介绍一下房屋竣工验收流程。

首先，房屋竣工验收的前期准备工作非常重要。

建设单位需提前一段时间准备各类相关资料，包括设计图纸、合同书、工程施工记录、材料验收记录、工程质量检测记录等。

接下来是开展竣工验收工作。

一般来说，竣工验收由包括建设单位、施工单位、监理单位和设计单位在内的相关单位组成验收小组，根据相关规定和标准，进行验收工作。

验收小组首先对房屋的结构进行检查，主要包括房屋的基础、墙体、屋面、防水等结构的完整性和稳定性检查。

同时还需检查建筑物是否存在倾斜、裂缝等缺陷，以及是否符合设计要求。

接着，验收小组将对房屋的外观进行检查。

包括墙体、门窗、幕墙等的质量和美观程度，检查外墙表面是否平整、无脱落和裂缝，门窗是否正常开关等。

然后，验收小组将对房屋的设备设施进行检查。

包括供水、供电、排水、通风、空调、电梯等设备的安装质量和运行情况，是否符合相关标准和要求。

此外，验收小组还将对室内装饰进行检查。

包括室内的墙面、地面、天花板等装饰材料的质量和施工工艺是否符合要求，是否存在质量缺陷和安全隐患。

最后，验收小组将根据房屋竣工验收标准和合同要求，对房屋进行评定和验收合格判定。

同时将形成一份竣工验收报告，详细记录了房屋的各项情况，包括合格和不合格的项目，并提出整改意见和建议。

总结起来，房屋竣工验收流程包括前期准备、开展验收工作、对结构、外观、设备设施和室内装饰进行检查、评定和判定。

通过严格的验收程序，确保房屋的质量和安全，对于保障消费者的权益和提升整个房地产行业的形象具有重要意义。

商品房竣工验收全流程详细讲解

商品房竣工验收全流程详细讲解商品房竣工验收是指房地产开发企业按照国家规定，将建设项目竣工并符合规定要求后，依法申请验收，经验收合格后，取得《商品房竣工验收备案表》，取得《商品房预售许可证》等相关手续的一系列流程。

下面将详细介绍商品房竣工验收的全流程。

一、前期准备1.提交竣工验收申请：房地产开发企业需向相关主管部门递交竣工验收申请。

通常包括竣工申请表、建设工程竣工图（包括各项工程施工设计图纸、概算）、施工图、设计变更及复核文件等。

二、现场验收1.现场勘查：相关主管部门组织验收人员，前往现场进行勘查，对项目的工程质量、安全、环境、消防等方面进行检查和综合评价，并记录现场勘察情况。

2.现场验收会议：相关主管部门与房地产开发企业进行现场验收会议，对勘察情况进行交流讨论，明确下一步的验收要求和工作计划。

三、材料准备1.归档材料准备：房地产开发企业按照相关要求，准备竣工验收归档材料，包括设计文件、施工文件、竣工图、检测报告、竣工报告等。

2.技术文件审查：相关主管部门对房地产开发企业提供的技术文件进行审核，核对施工标准、安全验收标准等是否符合标准要求。

四、验收结果评定1.验收评定：相关主管部门对竣工项目进行验收评定，结合施工图纸、工程质量、居住环境、消防设施等方面的要求，评定是否符合国家相关标准和规范。

2.验收结果公示：相关主管部门将验收结果进行公示，并征求公众意见和相关部门的认可。

五、颁发证书1.发放《商品房竣工验收备案表》：符合验收标准的房地产项目，相关主管部门将颁发《商品房竣工验收备案表》，即竣工证。

2.办理相关手续：房地产开发企业凭竣工证办理相关手续，如取得《商品房预售许可证》等。

六、其他事项1.报批文件归档：相关主管部门将相关竣工验收文件、审批文件进行归档。

2.纳入违法处理：如房地产项目不符合相关验收要求，将被纳入违法处理，需要整改并重新申请验收。

以上就是商品房竣工验收的全流程。

在实际操作中，可能会有一些细节的调整和变动，不同地区也可能存在一些差异，但总体来说，按照上述流程来进行商品房竣工验收，可以确保项目的质量和合法性，并保护购房者的权益。

房建工程竣工验收流程

房建工程竣工验收流程1.准备阶段在房建工程完工前，建设单位需要按照相关法规和合同要求，完成工程竣工验收准备工作。

这包括根据工程性质和规模制定验收计划，组织相关人员参与验收，制定验收标准和程序，准备验收所需的文件、资料和设备。

2.召集验收人员和确认时间建设单位需要向验收人员发出通知，确认验收时间，并告知验收地点。

验收人员一般包括建设单位、设计单位、监理单位、施工单位、消防部门、安全监管部门等相关单位的代表。

3.现场验收在预定的验收时间和地点，召集验收人员进行现场验收。

验收人员首先对施工单位提交的竣工验收资料进行审核，包括工程质量检验报告、工程竣工图纸、工程变更记录和材料验收单等。

4.检查工程质量和设备设施验收人员对工程质量进行现场检查，包括房屋主体结构、装修装饰、水电设备、通风设备、消防设备等，以确保其符合设计要求和相关标准。

验收人员需要查看施工单位提供的竣工图纸和技术交底记录，并与实际情况进行核对。

5.室内外环境评估验收人员对室内外环境进行评估，包括通风照明、噪音、空气质量、污染物处理等。

对有问题的地方提出整改要求，确保工程符合相关环保要求。

6.进行功能验收验收人员对房屋进行功能验收，包括房屋的使用功能是否符合设计要求，是否满足居住或使用需求。

同时，还需要对各种设备设施的运行情况进行检查，确保符合相关技术标准。

7.检查消防和安全设施验收人员对消防和安全设施进行检查，包括消防通道、灭火器、防火门、安全疏散通道等。

确保符合相关消防和安全规定，以保障人员的生命安全。

8.缺陷整改和保修责任如果发现施工过程中存在任何质量问题或缺陷，建设单位可以要求施工单位进行整改，直至满足相关标准。

施工单位需要承担相应的保修责任。

9.竣工验收报告完成现场验收后，验收人员需要编制竣工验收报告，包括对工程质量、材料设备、环境和功能进行总结评价。

该报告需要由所有参与验收的单位进行签字确认。

10.办理相关手续完成竣工验收报告后，建设单位需要根据相关法规和合同要求，办理房屋竣工验收备案、取得使用许可证等相关手续。

商品房竣工验收全流程详解

商品房竣工验收全流程详解商品房竣工验收全流程详解（转）商品房竣工验收备案表《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。

购房人收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。

竣工验收备案表《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。

依据有关规定，中国当前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，因此，出卖人在交付房屋时，应向买受人出示竣工验收备案表原件，否则，买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。

如果出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷（但并不代表就一定有缺陷），同时，竣工验收备案表直接关系到房产证的办理，一旦将来发现该房屋始终无法拿到竣工验收备案表，房产证则始终无法办理。

根据建设部制定的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及省市的有关规定，竣工验收备案表一般包括以下内容：1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；2、勘察、设计、施工、监理单位意见；3、竣工验收备案文件清单，主要包括：（1）工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；（2）规划许可证和规划验收认可文件；（3）、工程质量监督注册登记表；（4）工程施工许可证或开工报告；（5）消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；（6）建设工程档案预验收意见；（7）、工程质量保修书；（8）住宅质量保证书；（9）住宅使用说明书；（10）建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算；（11）房屋建筑工程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（12）法规、规章规定必须提供的其它文件。