房地产广告策划书模板
房地产广告策划方案(8篇)
房地产广告策划方案第1篇：前言第一节市场分析一 xx市房地产市场基本状况二 xx市同类住宅调查统计三消费者分析第二节“xx”项目分析一项目优势分析二项目劣势分析三竞争对手分析四项目价格策略分析五核心价值分析第三节推广策略界定一目标消费群体界定二卖点界定第四节广告策略一广告宣传目的二总体策略三广告主题四要树立的形象五分期广告的整合策略第五节营销活动推荐一营销渠道及人员促销建设二营销公关活动推荐第六节媒体策略一媒体目标二目标受众三媒介策略四媒介分析及选取五广告预算及分配第七节方案说明前言任何的广告策划方案的目的和宗旨都是在于提高产品的销售，塑造、提升品牌形象。
本方案在于为“xx”带给一个准确的定位与广告方向，作出全程战略性的指导。
在对本地市场现状进行了深入细致的了解和研究分析的前提下，找出“xx”项目的资源问题与机会，以到达或超出“xx”的原定销售计划，并为鸿宇房地产塑造品牌。
第一节市场分析一、xx市房地产市产基本状况1 、 xx市属于四线城市，房地产市场虽不是很成熟，但是有融城的完美前景;有高速有效的物流体系;又据东西南北交通要塞;处中南最大服装批发市场;有大批大型国有企业。
意味着xx的诱人的市场和低廉的劳动力市场。
所以，各大商家纷纷进入xx。
房地产更是有超多外资抢入，行业的竞争日益激烈，竞争的层次不断升级。
从2000年以前的消费住房以经济适用房及单位福利分房为主到目前以商品房为主流住房消费，房地产业日趋成熟，房地产开发公司实力不断上升，到达初步的产业化水平。
即房地产大战既将打开。
xx市内房地产开发商约100家，经过几年的市场竞争，房地产项目投资开发规模不断扩大，开发形式全面化，多样化。
到2001年为止，房地产项目投资到达82118万元，住房项目方面的投资到达43628万元。
2001年当年房地产项目竣工面积为83万平方米，住宅竣工面积为80万平方米，商品房销售面积为40万平方米，商品房销售总额为37723万元。
房地产广告策划模板范文（精选5篇）
房地产广告策划模板范文（精选5篇）房地产广告策划模板范文（精选5篇）房地产是房产与地产的合称，是指土地与土地上的建筑物或附着物。
先是地产开发,才有了房产建筑，房地产本身就是一个行业。
在现代领导科学中，为达到某一特定效果，要求决策助理人员高瞻远瞩，深思熟虑，进行周密思考，从不同角度设计出多种方案。
你是否在找“房地产广告策划模板”，下面小编收集了相关的素材，供大家写文参考！房地产广告策划模板（精选篇1）一、活动时间6月x日～6月x日二、活动内容向新老客户赠送节日礼品粽子。
三、促销政策1、8楼6月27日推出，在6月27日～28日期间购买8楼的客户，可以额外享受1%的折扣优惠。
2、为促进5楼的销售，在6月27日～31日期间，购买房子的前20名客户，每套可享受5000元的现金优惠。
四、媒体支持华商报6月26日发布1/3版彩色广告，向市场公布8楼推出信息，同时告知新老客户赠送节日礼品。
五、销售状况分析1、客户来访情况活动期间来访客户74组，平均每天__。
8组;活动期间有效来电15组，平均每天3组。
2、客户成交情况六、活动方案1、周末(6月27日～28日)是成交高峰期，共成交11套，其中8#楼占6套。
8#楼推出前已经吸引了部分意向的客户，加之周末两天有额外优惠，所以出现了集中成交。
2、本周三(6月31日)是端午节，不是大型节假日，各单位都没有安排休假，所以除周末外来现场的新老客户不是很多。
3、8楼推出之前，置业顾问提前约访了20组关注8楼的意向客户，其中6组成交，__组没有成交，未成交客户多是因为8#楼的价格偏高，已经超出了他们的购买能力。
4、5楼只在6月30日、31日各成交一套，主要是因为优惠政策即将取消，客户赶在最后时段成交。
房地产广告策划模板（精选篇2）开盘促销活动配合以“1000元当10000元，不买房也可以轻松赚一把”为活动宣传主题，吸引客户踊跃购房，形成让利于客户、开盘即旺销的良好公众形象。
活动文案如下：为酬谢首批客户，开发商特斥资80万元，于9月30日现场发售购房VIP卡100张，并免费赠送抽奖卡100张。
房地产广告策划活动主题(3篇)
第1篇一、活动背景随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，人们对居住环境的要求越来越高。
在这个充满机遇与挑战的时代，房地产行业作为国民经济的重要组成部分，肩负着为广大人民群众提供高品质住房的重任。
为了进一步提升品牌形象，扩大市场份额，增强客户粘性，特策划本次《筑梦家园，共创未来——【新里程】美好生活启航记》房地产广告策划活动。
二、活动目标1. 提升品牌知名度，树立行业标杆形象；2. 吸引潜在客户，提高市场份额；3. 提升客户满意度，增强客户忠诚度；4. 促进楼盘销售，实现业绩增长；5. 拓展合作渠道，提升品牌影响力。
三、活动主题《筑梦家园，共创未来——【新里程】美好生活启航记》四、活动时间2023年3月1日至2023年5月31日五、活动内容1. 活动预热阶段（2023年3月1日-3月10日）（1）线上宣传：通过微信公众号、微博、抖音等社交媒体平台，发布活动预告，吸引关注；（2）线下宣传：在项目周边悬挂横幅、海报，投放户外广告，提高活动知名度；（3）媒体合作：与本地主流媒体合作，发布活动新闻稿，扩大活动影响力。
2. 活动启动阶段（2023年3月11日-3月20日）（1）举办新闻发布会，邀请媒体、客户、合作伙伴等参加，宣布活动正式开始；（2）开展“筑梦家园”摄影大赛，鼓励参与者用镜头记录美好生活，展示楼盘美景；（3）举办“美好生活分享会”，邀请业主分享入住心得，邀请专家学者解读家居装修、理财等话题。
3. 活动进行阶段（2023年3月21日-5月31日）（1）举办“新里程”业主答谢活动，邀请业主参与互动游戏、亲子活动等，增进邻里关系；（2）开展“美好生活家宴”活动，邀请业主免费品尝美食，体验楼盘周边餐饮文化；（3）举办“亲子欢乐园”活动，邀请业主子女参与亲子游戏、才艺展示等，丰富家庭生活；（4）开展“购房优惠季”活动，推出限时折扣、团购优惠等优惠政策，刺激购房需求；（5）举办“美好家园”讲座，邀请专家讲解家居风水、装修设计等知识，帮助业主打造温馨家园。
房地产广告策划怎么写7篇
房地产广告策划怎么写7篇为了确保活动能有条不紊顺利地开展，通常需要提前准备好一份方案，方案是有很强可操作性的书面计划，对开展后续的工作能更清晰的进行。
下面是小编精心推荐的房地产广告策划怎么写，仅供参考，欢迎阅读！房地产广告策划怎么写篇1一、计划概要计划书一开头便应对本计划的主要目标和建议作一扼要的概述，计划概要可让高级主管很快掌握计划的核心内容，内容目录应附在计划概要之后。
二、市场营销现状计划的这个部分负责提供与市场、产品、竞争、配销和宏观环境有关的背景资料。
市场情势应提供关于所服务的市场的资料，市场的规模与增长取决于过去几年的总额，并按市场细分与地区细分来分别列出，而且还应列出有关顾客需求、观念和购买行为的趋势。
2、产品情势应列出过去几年来产品线中各主要产品的销售量、价格、差益额和纯利润等的资料。
3、竞争情势主要应辨明主要的竞争者并就他们的规模、目标、市场占有率、产品质量、市场营销策略以及任何有助于了解其意图和行为的其他特征等方面加以阐述。
4、宏观环境情势应阐明影响房地产未来的重要的宏观环境趋势，即人口的、经济的、技术的、政治法律的、社会文化的趋向。
三、机会与问题分析应以描述市场营销现状资料为基础，找出主要的机会与挑战、优势与劣势和整个营销期间内公司在此方案中面临的问题等。
1、机会与挑战分析经理应找出公司所面临的主要机会与挑战指的是外部可能左右企业未来的因素。
写出这些因素是为了要建议一些可采取的行动，应把机会和挑战分出轻重急缓，以便使其中之重要者能受到特别的关注。
2、优势与劣势分析应找出公司的优劣势，与机会和挑战相反，优势和劣势是内在因素，前者为外在因素，公司的优势是指公司可以成功利用的某些策略，公司的劣势则是公司要改正的东西。
3、问题分析在这里，公司用机会与挑战和优势与劣势分析的研究结果来确定在计划中必须强调的主要问题。
对这些问题的决策将会导致随后的目标，策略与战术的确立。
四、目标此时，公司已知道了问题所在，并要作为与目标有关的基本决策，这些目标将指导随后的策略与行动方案的拟定。
房地产广告策划书书3篇
房地产广告策划书书3篇篇一《房地产广告策划书》一、前言随着经济的发展和人们生活水平的提高，房地产市场日益繁荣。
在这个竞争激烈的市场中，如何吸引消费者的注意力，提高楼盘的知名度和销售量，成为了房地产开发商面临的重要问题。
本广告策划书旨在为[楼盘名称]提供一套全面、有效的广告宣传方案，帮助开发商实现销售目标。
二、市场分析1. 目标市场[特点 1][特点 2][特点 3]2. 竞争对手分析对周边同类型楼盘进行分析，了解竞争对手的优势和劣势，找出本楼盘的差异化竞争优势。
3. 市场趋势分析房地产市场的发展趋势，了解消费者的需求和偏好变化，为广告宣传提供依据。
三、广告策略1. 广告目标通过广告宣传，提高楼盘的知名度和美誉度，吸引目标客户群体的关注，促进销售。
2. 广告主题根据楼盘的特点和目标客户群体的需求，确定广告主题，如“品质生活，从[楼盘名称]开始”。
3. 广告创意设计富有创意的广告内容，如图片、视频、文案等，吸引消费者的注意力。
4. 广告媒体选择根据目标客户群体的特点和广告预算，选择合适的广告媒体，如报纸、杂志、电视、网络等。
5. 广告投放时间根据楼盘的销售节点和市场情况，合理安排广告投放时间，提高广告效果。
四、活动策划1. 开盘活动策划一场盛大的开盘活动，吸引消费者的关注，提高楼盘的知名度。
2. 促销活动定期推出促销活动，如打折、赠品等，吸引消费者购买。
3. 主题活动根据不同的节日和季节，策划主题活动，如情人节活动、圣诞节活动等，增加楼盘的人气。
五、预算安排1. 广告制作费用包括广告设计、拍摄、制作等费用。
2. 广告媒体费用包括报纸、杂志、电视、网络等广告媒体的投放费用。
3. 活动策划费用包括开盘活动、促销活动、主题活动等的策划和执行费用。
4. 其他费用包括市场调研、广告效果评估等费用。
六、效果评估1. 定期对广告效果进行评估，了解广告的曝光率、率、转化率等指标。
2. 根据评估结果，及时调整广告策略和活动策划，提高广告效果。
地产广告策划书模板3篇
地产广告策划书模板3篇篇一地产广告策划书模板一、前言在当前的房地产市场中，如何吸引潜在购房者的关注并促进销售是至关重要的。
本策划书旨在提供一个全面的地产广告策划方案，以帮助地产项目取得成功。
二、项目概述1. 项目名称：[具体项目名称]2. 项目位置：[项目详细地址]3. 项目特点：[项目独特卖点，如景观、配套设施等]4. 目标客户群：[目标客户的特征和需求]三、市场分析1. 当地房地产市场趋势房价走势供求关系竞争情况2. 目标客户群的购房需求和偏好调查和分析目标客户的购房动机、关注点和决策因素3. 市场定位和竞争优势项目在市场中的定位与竞争对手的差异化优势四、广告目标1. 提高项目知名度2. 吸引潜在购房者的关注3. 促进销售和成交4. 树立项目品牌形象五、广告策略1. 广告创意突出项目的独特卖点和优势制作吸引人的广告素材，如图片、视频等运用情感诉求和个性化元素2. 广告渠道选择合适的广告媒体，如报纸、杂志、电视、户外广告等利用网络平台进行线上推广，如社交媒体、网站广告等3. 广告投放时间和频率制定合理的广告投放计划，包括投放时间和频率根据市场反应和销售情况进行调整六、广告预算1. 列出广告活动的各项费用，如制作费、媒体投放费、推广活动费等2. 确定广告预算的总额3. 合理分配预算，确保重点宣传和推广活动得到足够的支持七、效果评估1. 设定评估指标，如广告曝光量、率、咨询量、成交量等2. 定期进行效果评估和数据分析3. 根据评估结果调整广告策略和投放计划八、注意事项1. 与销售团队紧密合作，确保广告宣传与销售策略的一致性2. 及时响应市场变化和客户反馈，调整广告策略3. 遵守相关法律法规，确保广告内容的合法性和真实性篇二《地产广告策划书模板》一、前言在当前的房地产市场中，广告策划对于项目的成功至关重要。
一份精心策划的广告宣传能够吸引潜在购房者的注意，提升项目的知名度和美誉度，促进销售业绩的增长。
房地产广告策划书范文（通用17篇）
房地产广告策划书范文（通用17篇）房地产广告范文篇1地产营销随着不断完善、拓展和延伸，在地产营销的新思路、新趋势中出现了营销策划，它是在一般市场营销基础上的一门更高层次的艺术，其实际cao作性更高。
随着国内房地产市场竞争日益激烈，好的营销策划更成为企业创名牌，迎战市场的战略武器，策划书是营销策划的反映。
在此谈一谈策划书的编制问题。
一、营销策划书编制的原则为了提高策划书撰写的准确性与科学性，应首先把握其编制的几个主要原则：(一)逻辑思维原则：策划的饿目的在于解决企业营销中的问题，按照逻辑性思维的构思来编制策划书。
首先是设定情况，交代策划背景，分析房地产发展现状，再把策划中心全盘托出，其次进行具体策划内容详细阐述;三是明确提出解决问题的对策。
(二)简洁朴实原则：要注意突出重点，抓住企业营销中所要解决的核心问题，深入分析，提出可行性的相应对策，针对性强，具有实际cao作指导意义。
(三可cao作性原则：编制的策划书是要用于指导营销活动，其指导性涉及营销活动中中的每个人的工作及各还击关系的处理，因此其可cao作性非常重要，不能cao作的方案创意再好也无任何价值，不易于cao作也必然要耗费大量人、财、物，管理复杂显效低。
(四)创意新颖原则：要求策划的"点子"(创意)新、内容新、表现手法也要新，给人以全新的感受，新颖的查是策划书的核心内容。
二、营销策划书的基本内容策划书按道理没有一成不变的格式，它依附于产品或营销活动的不同要求，在策划的内容与编制格式上也有变化。
但是从营销策划活动一般规律来看，其中有些要素是相同的。
因此，我们可以等同探讨营销策划书的一些基本内容及编制格式，封面：策划书的封面可提供以下信息：策划书的名称;客户名称;策划完成日期及本策划适用时间段。
因为营销策划具有一定的时间性，不同时间段上市场的状况不同，营销执行效果也不一样。
策划书正文部分主要包括：(一)策划目的要对本营销策划所要达到的目标，宗旨树立明确的观点，作为执行本策划的动力或2强调执行的意义所在，以要求全员统一思想，协调行动，共同努力保证策划高质量的完成。
房地产广告策划案例
房地产广告策划案例房地产广告策划案例优秀范文（精选5篇）房地产市场是房地产市场体系中最有代表性，也是最重要的部分，处于主体地位。
方案一旦制定出来，制定机关及相关部门单位就要根据方案认真组织实施，具有强制性。
你是否在找“房地产广告策划案例范文”，下面搜集了相关的素材，供大家写文参考！房地产广告策划案例范文（篇1）前营销是房地产开发的龙头。
今年以来，全国各城市房地产闲置率始终在30—40%之间徘徊，现实压力使广阔房地产企业认识到房地产竞争很剧烈，粗放型经营已经不行了。
房地产企业要想在日益剧烈的市场竞争中占有一席之地，必需了解市场，熟知市场，实施“重心前移”的市场定位。
这时，国内不少房地产企业，尤其是从事地产代理的企业，纷纷投入人力、物力，进行房地产营销策划问题研讨。
之后，全国大中城市相继绽开房地产市场营销大战，群雄逐鹿品牌，使市场营销策划观念不断地融入到企业的经营方针中。
实施前营销战略更成为诸多房地产开发企业打造自己品牌的势在必行之事。
房地产营销策划的重要环节根据现代市场营销观念，营销策划要贯穿房地产开发经营的一直。
前营销与后期的销售（推销）一样，都是房地产营销链中不行缺少的一环。
当开发商有了投资意向后，通过对房地产市场的供求、软环境的调查与分析，以及对市场的定位，财务上的可行性分析等一系列前营销活动，最终作为投资决策。
由于前营销最能表达“发现愿望并满意他们”营销的本质属性，因此，与房地产开发的后期推销工作相比，前营销还是房地产策划的最重要的组成部分。
假如没有前营销的介入，开发商就很难真正把握市场需求，其开发出来的商品房也无法顺当的销售，甚至带来商品房长时间闲置及资金积压的风险。
房地产营销策划的最前端房地产开发大致要阅历如下阶段：投资意向、地块选择、市场调查、产品定位、投资酬劳分析、投资决策、方案设计、建筑规划、广告企划、业务行销、物业管理、企业形象整体策划等，对前6个阶段进行的营销策划活动就是“前营销”。
广告策划书.房地产3篇
广告策划书.房地产3篇篇一《广告策划书.房地产》一、项目背景二、目标受众1. 年龄在 25-45 岁之间的年轻白领和新婚夫妇，他们注重生活品质和居住环境，有一定的购房能力和需求。
3. 投资者，他们关注房地产市场的投资机会，希望购买具有升值潜力的房产。
三、广告目标3. 建立项目的良好品牌形象，提高客户的满意度和忠诚度。
四、广告策略1. 线上广告建立项目官方网站，展示项目的详细信息、户型图、样板房照片、周边配套设施等，提供在线咨询和预约看房服务。
在各大房地产网站、社交媒体平台、搜索引擎上投放广告，吸引潜在客户的关注。
制作项目宣传视频，在视频网站上发布，展示项目的优势和特色。
2. 线下广告在项目周边、城市中心、交通枢纽等重要地点设置广告牌、灯箱广告、车身广告等，提高项目的曝光率。
举办开盘活动、促销活动、业主联谊会等，吸引客户的参与和关注。
在报纸、杂志、电视台等传统媒体上投放广告，扩大项目的影响力。
五、广告预算广告预算主要包括线上广告费用、线下广告费用、活动费用、制作费用等，预计总费用为[X]万元。
具体预算分配如下：1. 线上广告费用：[X]万元。
2. 线下广告费用：[X]万元。
3. 活动费用：[X]万元。
4. 制作费用：[X]万元。
六、广告效果评估1. 定期对广告效果进行评估，根据评估结果及时调整广告策略和预算。
2. 通过客户来访量、电话咨询量、销售量等指标来评估广告的效果。
3. 收集客户的反馈意见和建议，不断改进广告策划方案和项目的服务质量。
篇二《广告策划书.房地产》一、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，房地产市场竞争日益激烈。
本次策划的房地产项目位于[城市名称]的[具体区域]，具有独特的地理位置和优势，但也面临着众多竞争对手的挑战。
二、目标受众2. 改善型需求客户，希望提升居住品质和生活空间。
3. 投资者，看重项目的升值潜力和投资回报。
三、广告目标1. 提高项目的知名度和美誉度，吸引目标受众的关注。
房地产广告策划方案精选11篇
房地产广告策划方案精选11篇(实用版)编制人：______审核人：______审批人：______编制单位：______编制时间：__年__月__日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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楼盘的广告策划书3篇
楼盘的广告策划书3篇篇一楼盘广告策划书一、前言随着城市化进程的加速，房地产市场竞争日益激烈。
为了吸引更多的潜在客户，提高楼盘的知名度和销售量，我们制定了本广告策划书。
二、市场分析（一）目标市场我们的目标市场主要是年龄在 25-55 岁之间，有一定经济实力和购房需求的人群。
他们注重生活品质，追求舒适、便捷、安全的居住环境。
（二）竞争对手分析我们的竞争对手主要是周边的其他楼盘。
他们的优势在于地理位置、价格、配套设施等方面。
我们的优势在于楼盘的品质、设计、物业服务等方面。
（三）市场趋势分析随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也越来越高。
未来，房地产市场将更加注重品质、设计、物业服务等方面的提升。
三、广告策略（一）广告目标提高楼盘的知名度和美誉度，吸引更多的潜在客户，促进销售。
（二）广告主题“品质生活，从这里开始”（三）广告创意1. 电视广告：以楼盘的实景拍摄为主，展示楼盘的外观、内部设施、周边环境等，让观众感受到楼盘的高品质和舒适的居住环境。
2. 报纸广告：以楼盘的效果图和户型图为主，配以简洁明了的文字说明，让读者了解楼盘的基本情况和优势。
3. 网络广告：在各大房地产网站和社交媒体上发布楼盘的信息和图片，吸引更多的潜在客户。
4. 户外广告：在楼盘周边的主要道路和商业区设置广告牌和灯箱，提高楼盘的知名度。
四、广告预算（一）电视广告：[X]万元（二）报纸广告：[X]万元（三）网络广告：[X]万元（四）户外广告：[X]万元（五）其他费用：[X]万元五、广告效果评估（一）定期对广告效果进行评估，根据评估结果及时调整广告策略。
（二）通过电话、短信、邮件等方式收集客户的反馈意见，及时改进服务质量。
（三）定期对楼盘的销售情况进行统计分析，评估广告对销售的促进作用。
本广告策划书旨在提高楼盘的知名度和销售量，通过多种广告渠道的组合运用，以及广告创意的精心设计，我们有信心吸引更多的潜在客户，实现楼盘的销售目标。
同时，我们将不断关注市场动态和客户需求，及时调整广告策略，以适应市场变化。
最新房地产广告策划方案范文5篇
最新房地产广告策划方案范文5篇写一份房地产相关的实习日记不难，让我们也来写写。
房地产实习是专业毕业生必须拥有的一段经历，它使大家在实践中了解社会，增长见识。
你是否在找“最新房地产广告策划方案范文”，下面小编收集了相关的素材，供大家写文参考！最新房地产广告策划方案范文（篇1）为配合“碧桂园” 未来发展，以及在新一年“华南碧桂园” 的上市推广，需制定一套长远功效而兼具促销力的广告策略方案，以此作为今后广告执行之蓝本。
为充分利用、发挥“碧桂园”品牌资源优势，以带动华碧及今后的碧桂园楼盘销售，本次提案主要侧重在品牌形象、华碧上市推广的广告策略和创意表现，并希就有关意见共同讨论，为增进合作共识及成功推动此项目而努力。
“碧桂园”的发展现状一年一个“碧桂园”的高速发展，将会呈现多个各具特色的“碧桂园”，满足不同的市场需求;各有各精采的每个“□□碧桂园”，它们各自的品牌个性与“碧桂园” 母品牌的共性将会是“碧桂园”品牌的充实和延伸;结论：“碧桂园”的品牌形象将影响今后各个子品牌的发展。
楼市概况大规模、多功能、具各项完善生活配套设施的名牌优质盘受到追捧;但硬件性的配套设施同质性十分严重，你有的会所我有;你有网球场我有;你有的泳池我有……当楼盘的质量、功能及配套等都与其它楼盘相差无几时，楼盘的品牌个性是差异的唯一来源;结论：发掘软件性的个性差异，是跳离硬件同质严重的最佳手段。
我们的品牌现状根据我们的调研结果：(用电话随机访问法，共有效访问了226人) 强大的广告攻势，令“碧桂园”知名度几乎达100%.最新房地产广告策划方案范文（篇2）_介绍楼盘的特色;_介给开发商及建筑理念等;_活动目的：为了展示__置业发展有限公司的企业风采，进一步提升__楼盘的品牌形象，促进楼盘销售，展示其“众里寻她千百度”而终姗姗到来的“庐山真面目”，我们有幸策划“__楼盘_月_日开盘庆典”活动。
_活动概况在策划过程中，我们将通过对现场的巧妙布置、开盘典礼的精心筹划，现场音乐会的烘托来营造隆重、热烈、喜庆的现场氛围，汇聚鼎沸人气，传达开盘信息，形成良好口碑，实现售房目的。
房地产广告策划方案范本（三篇）
房地产广告策划方案范本一、背景分析随着经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产行业也迎来了新的发展机遇。
____年，房地产市场竞争将进一步加剧，品牌之间的差距将进一步凸显。
因此，制定一份切实可行的广告策划方案，将对房地产企业未来的发展起到重要的推动作用。
二、目标确定1.提升品牌知名度：通过广告宣传，让更多消费者了解我们的品牌，提高品牌认知度。
2.增加销量和市场份额：通过广告宣传，吸引更多购房者选择我们的产品，增加销量和市场份额。
3.树立品牌形象：通过广告宣传，展现我们的优势和特色，提升品牌形象。
三、目标受众分析1.首次置业者：年轻人群体是房地产市场的主要消费群体，他们通常是首次置业者，对房产的选择具有较高的敏感度和决策权。
2.改善型置业者：有一定经济实力，正在升级自己的住房条件的人群，通常是二手房市场的主力购房者。
3.投资型置业者：希望通过购买房产来实现资产增值和投资回报的人群，通常是预售房和豪宅市场的主力购房者。
四、广告传播媒介选择1.电视广告：电视是广告传播的主流媒介，具有广告覆盖面广、观众数量多的特点，适合快速提高品牌知名度，但同时也较为昂贵，需要进行合理的资源调配。
2.网络广告：随着互联网的普及，网络广告成为非常重要的传播渠道，可以通过新闻网站、社交媒体等进行精准投放，适合各种类型的目标受众，投入成本较低。
3.户外广告：户外广告具有长时间、广泛覆盖的特点，可以提高品牌知名度和曝光率，适合用于交通枢纽、商业中心等人流密集地区的广告投放。
4.电台广告：电台广告以其音频传播的特点，适合用于增加品牌声音的认知度，尤其对于汽车驾驶人群而言，投放在交通广播等频道，效果较为明显。
5.报纸、杂志广告：针对特定受众群体的报纸、杂志广告，通过线下印刷的方式进行投放，适合针对特定受众群体的定向传播。
五、广告内容创意1.品牌形象广告：通过更加动感、时尚的广告创意，展现公司的实力和品牌形象，打造具有辨识度的广告形象。
房地产广告策划书
房地产广告策划书一、项目背景随着城市化进程的加速，人们对居住环境和生活品质的要求日益提高。
本项目旨在打造一系列高品质的房地产项目，以满足不同消费者的居住需求。
通过深入挖掘消费者内心的渴望与追求，结合项目独特的地理位置和资源优势，我们精心策划了一系列主题鲜明的房地产广告，旨在吸引目标客户的目光，引发情感共鸣，从而推动销售目标的达成。
二、广告主题本项目以“生活的艺术，艺术的生活”为核心主题，通过以下三十个各具特色的广告标语，展现项目的独特魅力和价值。
1. 生活，就是居住在别人的爱慕里- 强调项目的高品质和高价值，居住在此是一种身份的象征。
2. 我家的客厅，就是我的生活名片- 突出项目的社交属性，彰显主人的品味和身份。
3. 让世界向往的故乡- 强调项目的国际化视野和全球吸引力。
4. 生命就该浪费在美好的事情上- 倡导享受生活、追求美好的生活方式。
5. 我把天空搬回家- 突出项目的开阔视野和舒适居住环境。
（以此类推，根据提供的广告标语继续编写）...26. 超前10年的生活家园- 展现项目的前瞻性和创新性，引领未来居住潮流。
27. 我们造城- 强调项目的规模和影响力，打造一座新的城市地标。
28. 在自己的阳台看上海的未来- 突出项目的地理优势和城市发展前景。
29. 向往都市，不如入住青城- 强调项目的生态环境和居住品质，远离喧嚣的都市生活。
30. 这里的花园没有四季- 突出项目的园林设计和优美的居住环境，四季如春。
三、广告策略1. 媒体选择：根据目标客户的媒体接触习惯和喜好，选择适合的媒体平台进行广告投放，如社交媒体、电视、广播、户外广告等。
2. 创意呈现：通过独特的视觉设计和生动的文案表达，将广告标语的核心价值和理念传递给目标客户，引发共鸣。
3. 线上线下联动：结合线上社交媒体互动和线下活动推广，提高广告的传播效果和参与度。
4. 口碑营销：通过客户评价和分享，形成口碑传播，提升项目的知名度和美誉度。
四、预期效果通过本次广告策划的实施，我们预期能够达到以下效果：1. 提高项目的知名度和曝光率，吸引更多潜在客户的关注。
房地产广告策划书【精选3篇】
房地产广告策划书【精选3篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如工作资料、求职资料、报告大全、方案大全、合同协议、条据文书、教学资料、教案设计、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor.I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, this shop provides you with various types of classic model essays, such as work materials, job search materials, report encyclopedia, scheme encyclopedia, contract agreements, documents, teaching materials, teaching plan design, composition encyclopedia, other model essays, etc. if you want to understand different model essay formats and writing methods, please pay attention!房地产广告策划书【精选3篇】房地产广告策划方案篇一1、产品的调研只有充分调查房地产，才能发现自己的弱点和优势，审视产品，定位自己面对市场的正确位置。
房地产广告策划书范文
房地产广告策划书范文一、项目背景本次广告策划的对象是位于城市名称市具体区域的楼盘名称房地产项目。
该项目占地面积为X平方米，总建筑面积为X平方米，由X栋高层住宅和X栋商业配套组成。
周边配套设施齐全，交通便利，临近学校、医院、商场等。
然而，由于市场竞争激烈，该项目需要通过有效的广告策划来提高知名度，吸引潜在客户。
二、市场分析（一）目标市场该项目的目标客户主要为年龄在X岁至X岁之间的中高收入人群，包括白领、企业高管、个体商户等。
他们注重生活品质，对居住环境有较高的要求，同时具备一定的购房能力。
（二）竞争对手分析在项目周边，存在多个同类型的房地产项目，如竞争对手 1、竞争对手 2等。
这些项目在价格、户型、配套等方面与本项目存在一定的竞争关系。
竞争对手 1 以其优越的地理位置和成熟的社区配套吸引客户；竞争对手 2 则以较低的价格和多样化的户型作为卖点。
（三）市场趋势近年来，城市名称市的房地产市场呈现出稳中有升的趋势。
随着城市的发展和居民生活水平的提高，对高品质住宅的需求不断增加。
同时，政府出台的一系列调控政策也对房地产市场产生了一定的影响。
三、产品分析（一）项目优势1、地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。
2、小区环境优美，绿化率高，拥有专业的物业管理团队。
3、户型设计合理，空间利用率高，满足不同客户的需求。
4、采用高品质的建筑材料，房屋质量有保障。
（二）项目劣势1、价格相对较高，可能会对部分客户造成一定的压力。
2、项目规模相对较小，社区内部配套设施相对有限。
四、广告策略（一）广告目标1、提高项目的知名度和美誉度，让更多的潜在客户了解本项目。
2、促进销售，在广告投放后的X个月内，实现销售目标X套。
（二）广告主题“品质生活，从楼盘名称开始”（三）广告创意1、制作精美的宣传海报和宣传单页，突出项目的优势和特色，如优美的环境、合理的户型等。
2、拍摄富有感染力的宣传视频，展示小区的实景和样板房，让客户能够直观地感受项目的魅力。
楼盘广告策划方案（三篇）
楼盘广告策划方案____年，随着城市化进程的不断加快，房地产市场竞争愈加激烈。
在这样的市场背景下，一个成功的楼盘广告策划方案愈发关键。
因此，我们需要深入了解目标消费群体的需求和心理，精准把握市场动态，精心打造全方位的推广方案，以吸引更多目标客户的关注。
首先，我们要充分利用当下流行的社交媒体平台，比如微信、微博、抖音等，通过巧妙的内容创作和精准的定位投放，提升楼盘的曝光度和知名度。
利用互联网大数据分析，精准锁定目标客户群体，开展精准营销，提高广告的转化率。
通过KOL合作、线上线下活动等多种方式，打造线上线下互动的品牌形象，吸引更多的目标客户。
其次，我们要充分挖掘楼盘的核心卖点和优势，突出楼盘的特色和独特之处，打造独具一格的品牌形象。
通过精心设计的宣传册、户外广告、视频宣传片等形式，展示楼盘的高品质、高品味和高逼格，让目标客户对楼盘一见倾心。
同时，结合政策导向和市场需求，精准把握市场脉搏，及时调整营销策略，提高楼盘的竞争力和吸引力。
最后，我们要重视客户体验和口碑营销。
通过精心策划的开盘活动、看房团、品鉴会等形式，为客户提供全方位的体验服务，增加客户黏性，提高客户忠诚度。
同时，通过客户满意度调查和口碑营销，不断优化楼盘的服务和产品，提高客户满意度和口碑效应。
通过客户的口口相传，打造楼盘的良好口碑，吸引更多的目标客户的关注和认可。
总的来说，____年楼盘广告策划方案需要结合市场需求和消费群体特点，精心设计全方位的推广方案，深入挖掘楼盘的核心优势，提高品牌知名度和美誉度。
同时，重视客户体验和口碑营销，为客户提供更好的服务和体验，提高客户满意度和忠诚度。
通过以上措施的有机结合，相信我们的楼盘广告策划方案一定能取得成功，吸引更多客户的关注和认可。
楼盘广告策划方案（二）标题：创新引领，奠定未来 - 楼盘广告策划方案一、背景分析近年来，随着城市化进程的加速和人们生活质量的提高，房地产市场竞争日益激烈。
而在这个竞争背景下，楼盘广告策划起着至关重要的作用。
房地产广告策划案例范文5篇
房地产广告策划案例范文5篇房地产广告策划根据前期市场分析，确定项目的整体市场定位，并确定目标客户群定位(不同年龄段、不同消费层次、不同的风格喜好、不同地域文化差异)。
下面给大家分享一些关于房地产广告策划案例范文5篇，希望能够对大家有所帮助。
房地产广告策划案例范文1一、市场背景__位于__东部__地区，是__新区的重要组成部分，辖区面积441.5平方公里区政府坐落在寨上街辖区内，全区共有常驻人口17万。
__是我国重要的化学工业基地之一，已形成以海洋化工为主，多门类综合发展的工业体系，全区共有工业企业300余家，主要有制盐、化工、轻纺、服装、冶金、机械加工等十多个工业门类。
__不仅是一个工业重地，而且还是一个鱼米之乡，盛产水稻、水果及水产品。
其中的茶淀葡萄和水产品久负盛名。
__所在寨上街，其南部为__老牌化工企业—__化工厂，她曾为__区的发展立下了汗马功劳，但随着改革开放的进行及国有老企业的通病，企业的效益大不如前，也在某种程度上影响了__区的发展。
随着__新一届领导班子对当地经济结构的调整，将第三产业作为__区结构的补充体，使__成为一个经济结构多角化的地区，从而保证__区经济的健康、可持续发展。
二、竞争对手分析由于__房地产市场的发展属于初级阶段，市场对价格的敏感度较高，面对产品的认知及感知程度相对较低，故此我们在分析竞争对手时主要针对地段、价格、产品三个层面进行归纳与比较，我们将其分为直接竞争对手与间接竞争对手。
1.在__我们的直接竞争对手是谁呢?2.在__我们的间接竞争对手?在__市场中我们将__、__小区及_花园定为间接竞争对手，具体原因我们分列如下：__处于__的附近，__小区处于__附近，他们都远离于城区中心相对的位置优势，不足以与_形成竞争态势。
__虽与_相邻，但其销售已近尾声，故并不对_销售造成直接威胁;__的产品规划属纯南方模式，不能与本地居住习惯相对接;而__小区的产品规划虽与本地居住习惯相符，但其产品的规划、设计水平与_相比较仍不在同一层面，要落后与_。
房地产广告策划方案【通用5篇】
房地产广告策划方案【通用5篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如工作资料、求职资料、报告大全、方案大全、合同协议、条据文书、教学资料、教案设计、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, this shop provides you with various types of classic model essays, such as work materials, job search materials, report encyclopedia, scheme encyclopedia, contract agreements, documents, teaching materials, teaching plan design, composition encyclopedia, other model essays, etc. if you want to understand different model essay formats and writing methods, please pay attention!房地产广告策划方案【通用5篇】房地产行业近几年来在中国的高速发展也带来了行业内白热化的竞争，如何做好房地产推广的工作呢？策划一场对房地产有效果的活动。
房地产广告策划方案模板
房地产广告策划方案模板一、市场分析1. 概述房地产市场的现状和趋势2. 定义目标受众和市场细分3. 研究目标受众的需求和偏好4. 分析竞争对手的广告策略和市场份额二、广告目标1. 确定广告的主要目标，如增加销售量、建立品牌知名度等2. 设定具体的目标指标，如销售增长率、市场份额增加等三、核心信息和定位1. 确定房地产项目的核心卖点和优势2. 定义品牌的独特定位和形象3. 提炼出突出的核心信息，以实现有效传达和突出重点四、创意概念1. 设计引人注目的广告创意和概念2. 创造有吸引力和影响力的广告语和标语3. 使用图片、视频等媒体来传达信息和创造情感共鸣五、媒体选择1. 确定适合目标受众的广告媒体，如电视、户外广告、网络广告等2. 考虑媒体的覆盖率、受众特征和成本效益等因素3. 结合定位和创意概念来选择最合适的媒体组合六、预算和时间计划1. 确定广告策划的预算范围和可用资金2. 分配预算给不同媒体和广告活动3. 制定详细的时间计划，包括广告投放时间和创意概念的制作时间等七、执行和监测1. 确定广告的执行方式，如委托广告代理公司或内部团队执行2. 对广告投放进行跟踪和监测，包括观察销售增长、市场反应等数据指标3. 根据监测结果进行优化和调整，确保广告的效果和效益八、社交媒体和在线营销1. 考虑利用社交媒体和在线渠道进行房地产广告的推广2. 制定社交媒体和在线营销的具体策略和活动3. 监测社交媒体上的用户反馈和品牌形象，进行积极的互动和回应九、公关活动和品牌建设1. 考虑与公关公司合作，组织相关媒体活动和社区活动，提升品牌知名度2. 制定品牌建设的长期计划，包括活动、赞助和公益等方面的投入十、风险管理1. 识别和评估可能出现的风险和挑战2. 制定应对风险的具体措施和计划3. 定期评估和调整广告策略，以应对市场变化和风险挑战以上是一个房地产广告策划方案的基本模板，具体实施时需要根据实际情况进行适度调整和细化。
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房地产广告策划书1.市场分析1．1区域市场分析1．2定向市场分析1．3项目分析1．4竞争对手资料分析1．5项目周边配套状况1.6.项目企划思路2．项目市场定位2．1市场定位2．2项目形象定位2．3目标客户定位3．宣传策略3．1.媒体选择建议3．2.宣传主题3．3广告创意及诉求3．4广告宣传推广策略3．5媒介的组合策略结束语1.市场分析1．1．区域市场分析**区位于**市东部，东与**区相连，南濒**，西南接**区。
总面积147.77平方公里，人口41.8万人。
**区交通四通八达，是**市地区的要通。
全区有**大道等63条主要干道，**高速公路共穿东西，**车站终点位于区内。
**区是**省著名的科研高教区，有超过22所大专院校，34间科研院所，15所中学、1所职中、61所小学、95所幼儿园。
区内社会保障事业发展较快。
由于城市中心东移，**区作为新兴区域，也就成为了**市商品楼集中地。
**区楼盘分布相对集中，主要分布XXXXXXX为中心的集中区域。
1．2．定向市场分析**位于天河区南部，毗邻**公园和**区政府，地理位置优越。
附近工厂较多，居民较为密集，消费群体以工薪阶层为主。
随着多年发展，该外来人口越来越多，逐渐发展成了外来人口聚居地，由于天**区政府的搬迁和落成，使该区的环境和市政设施得到了逐步的完善和健全，加速了区域房地产业的发展，吸引不少在城东工作的人士在此置业安居。
1．3．项目分析1.项目名称：海景中心2.项目规模：由2幢28层组成3.推售情况：现推**的7～28层4.宣传主题：只交一成，即做业主5.价格：4076～5598元/m2，均价4708元/m26.装修标准：一级一类装修（高级锦砖地面，双面豪华门，全景落地玻璃门）7.优劣势分析⑴优势分析1、本项目由海海滨置业公司开发，发展商实力雄厚，能给买家充足的信心。
2、位于城市中轴线，发展潜力巨大。
3、地处交通主干道**大道和**大道交汇点，交通十分便利；4、项目以准现楼发售，增强买家信心。
5、社区配套设施较完善，有学校、医院、市场、天河公园、赛马场等；（2）劣势分析1、****配套设施仍然未成熟，发展尚须时日。
2、竞争对手的广告宣传及促销活动皆比本案强，形象已经广为人知。
3、项目三面被楼宇包围，景观被遮挡了一大部分。
4、外来人员多，治安问题多，影响买家心理；1．4．竞争对手资料分析对手一1.项目名称：XX小区2.项目规模：由3幢12层及一幢9层组成3.推售情况：现推C栋C1～C4梯的3～12层，B2栋的2～12层4.宣传主题：新都市、新市民、新文化、新生活5.价格：4481～5145元/m2，均价4655元/m26.优劣势分析⑴优势分析①该楼盘已为现楼，可即买即入住，易于吸引买家入住；②价格较同区域其他楼盘为低，有竞争优势；③位于内街，可避免主干道噪音及空气污染影响，但亦可方便出入主干道，属旺中带静，有一定的升值潜力；⑵劣势分析①周边外来人口较多，人流复杂，治安环境较差，影响买家购买心理；②楼盘周围环境欠佳，影响楼盘档次；③户型设计一般，凸柱位较多，影响使用率；对手二1.项目名称：XX花园2.项目规模：由3幢连体9层组成3.推售情况：现推C—H座的3～9层4.宣传主题：享受家在公园旁的舒适与休闲5.价格：4511～6208元/m2，均价5320元/m26.优劣势分析⑴优势分析①该楼盘是本区一带为数不多的小区楼盘，且内部环境优美，易于吸引买家购买；②邻近交通主干道黄埔大道，交通异常便利；③该楼盘紧靠**区政府，**公园近在咫尺，对楼盘档次的提升有莫大的帮助；⑵劣势分析①该楼盘部分单位靠近马路，受噪音影响大，空气污染大，影响销售；②周边外来人员多，且时常有治安事件发生，影响买家入住信心；③户型设计上有一定的不足，有凸柱现象；1．5．项目周边配套状况1.社区配套①大学：**师大、**学院、**学校②中学：**附中、**中学③小学：**小学④银行：中国工商银行⑤康体：**体育中心、羽毛球馆1.6.项目企划思路由于项目为广电成熟生活区物业，有优良的先天条件。
区域的外部条件劣势较为明显，做好项目的销售企划工作，是项目能否取得成功重点。
我们得企划思路：1.充分利用先天优越的交通环境项目的交通环境较为优越，故可利用具备的先天优越的条件来谛造一个“**中心区宜商宜住精品公寓典范”，塑造独特的品牌形象。
2.把握市场需求，迎合买家心理随着房地产市场由卖方市场转为买方市场后，供方面临的严峻问题就是，产品的消费是否迎合客户的需求。
3.营造现场舒适环境，引起客户购买冲动在吸引大量客流后，现场环境的好坏便是销售能否成功的关健。
项目应在规划设计、园林绿化、接待中心、等方面营造舒适的内部环境。
4.体现“以人为本”的经营理念面对多元化的目标客户，我们必须抓住人的特点，规划设计更加“人性化”。
2．项目市场定位2．1市场定位附近的楼盘可谓良莠不齐，档次不一，而且价格相差悬殊，可以说“一路之隔，楼价翻一番”。
所以，本项目的区域划归应与珠江新城——未来新都市社区紧密挂钩，淡化小区域概念才是本项目获胜的前提。
结合区域市场情况和自身特点，敝司建议塑造独特的品牌形象---“**区宜商宜住精品公寓典范”以此定位入市，充分迎合市场，进而突破市场，形成本区域的最大热点，当然，要达到这样电子商务资料库3(2154/7!&-;"73的目标，必须需要合适的规划及硬件配合。
在下述项目建议中会逐一阐述。
2．2．项目形象定位在项目形象定位上应扬长避短，抓住市民向住环境好的绿化小区的心态，带给客户一种“既享有成熟小区环境，又座拥未来新城中心”的双重“抵买”价值。
初步提供以下项目形象定位供贵司参考：**小区--住精品公寓典范——最后一期精品。
通过上述的形象定位，给本案赋予现代高质素生活的实质内涵，使项目从低沉的环境气氛中摆脱出来，从而体现项目内外环境的优越。
2．3．目标客户定位其购房客户群有较为特殊的一面。
以此概念，整个新地区的客户都是本项目客户。
根据实际情况，我们又可将这部分客户群定向细分如下：1.区内的买家分析：小区附近区内人口密集，路窄人稠，整体环境缺乏大型园林绿化，绿化率低。
对于欲改善环境的买家及家中有安度晚年的老人家的客户，本案住宅是他们置业首选。
2.区域居民的子辈分析：这批人在当地生活较长时间，生活圈子几乎固定在此，对该区感情深厚，而现有条件已难以满足其生活需要，想买大屋改善环境，同时出于孝敬老人的前提下，在同区就近购房，既能更好照顾老人，又能享受独立居住的自由便利。
3.区域居民的亲属、朋友分析：此类客户受该区域的亲属、朋友的口碑宣传，对小区向往，同时在此地置业，方便于同自己亲属、朋友进行充分的沟通，接触和联络，还享受其优越住宅环境。
4.外来人口在该地置业分析：此类在该区域中占主流，他们注重本案的综合素质，周围的自然环境以及周围的配套设施，对新环境适应性较强，反而对区域感情不太考虑。
2．5．目标客户市场仿如金字塔，不但要瞄准金字塔的顶部，而更重要的是应瞄准金字塔的中部以下（即对准大多数的消费群体）就敝司合作的市场调查公司对海南楼市的调查分析，天河区大部份的消费者，最可接受的房价是20万到45万元之间，而另一部份人可接受的房价为45万到60万，能够接受60万元以上的消费者就是金字塔的顶部了，本案的目标客户为15~60万元这一阶段，如图示：3．1.媒体选择建议⑴**日报最大型的报纸之一，是首选的地产广告媒体。
⑵**晚报全国十大报业之一，以家庭读者为主，和广州日报配合可以形成极佳的广告效果。
⑶**电台一、二台、城市之声电台、音乐电台。
价格低，听众广，能以高频率的传播来提高受众对项目的认识度。
⑷户外广告和指示路牌①在楼盘附近做指示路牌②巴士车身广告③楼盘工地周边围墙广告3．2.宣传主题本次广告提案将表现敝司对海景中心的理解和广告建议，旨在准确体现本项目的整体优势及项目特色，使之能在短时间内建立起本项目的品牌形象，扩大其知名度。
并通过一系列新颖而有创意的广告策划，激起消费者对本项目的强烈关注，促使消费者产生购买行动。
竞争对手分析高质素的物业在现今的**市房地产市场当中，竞争日趋激烈：从风格独特的设计、配套设施、豪华会所、室内装修，到价格战、公关战、广告战等各种营销手段的运用，均挖空心思，务求令到消费者解囊认购。
海景中心所在的黄埔大道中，其市场竞争早已于早年开始。
主要竞争对手有天一庄、福金莲花园后期、紫林居及恒安大厦等项，由于上述楼盘的宣传力度略优本案，在市场上已略占优势。
而对本项目构成压力。
短期内建立具有独特个性的项目品牌形象，锁定目标客户群，引起消费者的注视，促使消费者作出购买行动。
“**小区宜住精品公寓典范”3．3广告创意及诉求1、广告创意“海景中心”的广告创意是以““**小区宜商宜住精品公寓典范”，此广告句统领项目整体广告的宣传，强调大都会内丰富多彩的高品味生活。
2、广告诉求在前期以理性与感性相结合，中期则以理性诉求为主，后期的广告宣传则侧重于感性的宣传。
3、表现手法结合不同时期的推广策略，在项目整体品牌形象塑造等方面，以现代都市感的平面表现手法，围绕项目广告主题，在标题等方面统一完整地表现“海景中心”的“新城市中心区宜商宜住精品公寓典范”，从而塑造项目的品牌形象和亲和力。
3．4广告宣传推广策略1、项目在第一阶段，将以树立品牌形象为主。
敝司现将楼盘的目标客户定位为都市中精英一族，所以广告将以鲜明的都市风格和精彩的都市生活，树立起“海景中心——新城市中心升起的一颗璀璨新星，精致都会生活的一颗新星”的鲜明形象。
以此获得目标消费群的认可，带动销售。
2、第二阶段延续第一阶段的广告策略，仍以高品味的都市生活为主要诉求点，以渲染精彩的都市生活为主要出发点。
但配合了具体卖点的演绎，例如：新城市中心地理位置的演绎、规划、网络时代的个性、会所的休闲情趣、高品味的都市生活点犹如揭开面纱般将楼盘的大都市形象塑买家的面前，以引起买家的共鸣。
3、第三个阶段将著力配合销售的高潮期进行促销活动。
3．5媒介的组合策略报纸、电视、电台为主，广告为辅。
配合的公关活动，在新闻媒介上适当的报道。
1、报纸《**日报》、《**晚报》2、电视**省有线、**市有线台与本市台为主，**电视台为辅3、电台XX1台、XX2台方案说明此次策划提案提供了本项目广告宣传推广的总体思路及意图都只是一个大的框架，许多细节部分还有待与发展商沟通，加以进一步充实完善，其中主要有：1、报纸、楼书等的重新创作设计房地产广告策划书2、公关活动的专项活动提案结束语就项目本身现存的规划设计而言，结合适当的价格定位，理应能够保持一定的销售业绩。
而对于上述的项目建议，敝司认为势必能够较大程度地提高项目的综合素质，提升项目知名度，既成功推出市场，又能为项目以后各期的销售推广打下坚实的基础，并使项目成为区域的指标性物业。