【Selected】公安局物业管理投标书.doc

投标文件一：投标函

××招标评估造价咨询有限公司：

按照《中华人民共和国招标投标法》等有关法律规定，我们根据编号为SDDQ20GG-007招标文件的要求，对××市国家××局办公楼物业管理招标项目进行投标。由投标人GG物业管理有限责任公司（全称）正式委托全权代表孙韬总经理（姓名、职务）提交投标文件正本一份，副本五份。

在此文件中，投标人全权代表声明并同意：

（1）如果我们的投标文件被接受，我们将履行投标文件中规定的每一项要求，并按我们投标文件中的承诺按期、保质完成该项目的物业管理工作。我方有责任和义务完成合同与投标文件中的条款。

（2）我方承诺投标文件所报的物业管理人员与最终实施合同的物业管理人员相一致。

（3）我方已详细检查所有投标文件、附件以及所提供的参考文件，由模糊和误解产生的一切后果，由我方自负。

（4）投标文件在公开报价后90天内有效。如果我方在规定公开报价后的有效期内撤回递交投标文件，将被没收投标保证金。

（5）我方同意招标代理机构的要求，提供与递交招标文件有关的其他数据和资料。

（6）我方愿按《中华人民共和国合同法》履行自己的全部责任。

（7）我们理解，最低报价不是中标的唯一条件，你们有选择中标人的权利。

（8）我方若未成为中标人，招标机构有权不做任何解释。

（9）我方将遵照《物业管理条例》的要求。

（10）与本报价有关的所有来往信函，应按下列地址进行：

地址：00000000号邮政编码：000007

电话：（000000000 传真：0000000

电子信箱：0000000

投标人全称：GG物业开户银行名称：0000000所

管理有限责任公司

公章：银行帐号：00000000000

法人代表签字：开户行地址：00000000000

年月日

投标文件二：资格资质证明文件

一、法定代表人授权委托书

本授权委托书声明：我0000000 （姓名）系GG物业管理有限责任公司（投标人全称）的法定代表人，现授权委托GG物业管理有限责任公司（单位名称）的0000总经理（姓名、职务）为我公司全权代表，全权代表在投标文件评标过程中的书面承诺、合同等所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。

全权代表无转委权。特此委托。

单位：GG

投标人：

月日

投标文件三：报价一览表

报价一览表

注：1、总报价包括承揽承包本项目所需的所有费用。

2、以上内容由招标代理机构在开标仪式上统一唱价。

投标人：（盖章）投标人全权代表：（签字）

投标文件四：管理成本构成及详细费用测算一、××市国税局新办公楼物业服务费用测算表

二、附开办费明细表

三、需要国税局一次性配备的工具及设施

注：水电材料由物业公司提报采购计划，由国税局审批采购，费用由国税局承担。

四、花木租摆价格表

根据同行业的花卉租摆标准，制定了花卉长期租摆价格表（如下表）

注：花卉租摆在此仅提供价格表，接管后根据××国税局的具体要求，另行签订租摆协议。

投标文件五：项目经理等骨干人员资料

拟参加本项目物业管理工作主要业务骨干的配置人选和人员素质介绍

投标文件六：技术文件

第一章提高物业管理服务水平的整体设想及策划

零风险工程——解除后顾之忧

一种模式——经营型物业管理

二项承诺——示范大厦、满意率

三个重点——整体形象、设备管理、配套服务

四大优势——观念、技术、经验、配套

五项措施——精锐骨干、设备管理、综合服务、质保体系、成本控制

一、认识与定位

（一）物业概况

××市国税局新办公楼，位于××市开发区内，在光河路东部路北，是一座现代化的办公大楼。大楼主楼17层，总高度70.65米,总建筑面积13500平方米，主要用于办公、会议接待等。此外，主楼有地下室一层900平方米，主要用于制冷机组、换热机组、发电机组、水泵房等设备间。另在主楼后建有一座三层辅助楼，面积1980平方米，主要用于机关餐厅、职工健身等。大楼主要设备有电梯、发电机、制冷机组、换热机组、水泵等。

整座大楼形象现代、壮观，配套完善，属于综合型现代办公物业，××市国税局为进一步推进机关后勤事务社会化改革，为该项目公开招聘专业的物业管家，充分体现了××市国税局领导进一步改革开放的魄力和长远眼光。

（二）物业管理定位

××市国税局新办公大楼作为一个多功能、大绿化、环保型的现代办公物业，整体形象应该着眼于全国，着眼于世界，着眼于未来。××市国税局新办公大楼整体形象定位是

开放、高效、全方位

●开放体现××市国税局改革开放的思想和国际化的办公方式。以GG人独

有的热情和“敢为人先”的敬业精神，用个性化的服务满足业主不同

层次上的要求

●高效展示××市国税局进取、创新的精神状态和高效率。适应高科技物业

的快节奏步伐，迎合业主追求高效率的经营观念，以迅捷的物业服务，

保证业主的工作效率

●全方位以各种配套的功能为依托，为业主提供全方位的服务，及时满足业主

各方面的需求，实行足不出户的全新呵护

二、工作重点和零风险工程

（一）三个重点

GG物业公司以客户导向理论为依据，从××市国税局的角度分析新办公大楼的物业管理服务需求，确定了物业管理服务的三项工作重点：

管理服务

塑造新办公

备运行万无一失，这对物业管理公司设备管理的技术实力是严峻的考验。物业管理单位必须在前期介入期全面参与设备安装、调试，熟悉设备特性，掌握运行规律；在正式运行后，要确保电梯系统、供配电系统、给排水系统、消防控制系统、中央空调及通讯系统等关键设备运行正常。