南宁房地产行业市场调查研究报告

一、南宁城市简况

1.城市简况

南宁位于广西的南部，是广西壮族自治区的首府，广西政治、经济、文化、科技、金融和信息中心，它毗邻粤、港、澳，面向东南亚，背靠大西南，是大西南出海通道的重要枢纽，是华南经济圈、西南经济圈和东南亚经济圈的结合部、连接点、中转站和桥梁。全市面积10029平方公里，其中市区面积1834平方公里，辖新城、城北、兴宁、永新、江南5个城区，二县（邕宁、武鸣）一郊，总人口281万人，其中市区150万。

2．经济状况

"八五"期间，南宁市年均经济增长率达到17.21%，高于广西和全国的平均增长水平。提前6年实现国内生产总值翻两番的目标，跻身于全国城市综合实力50强的行列。 2002年，全市实现国内生产总值356亿元。全市人均国内生产总值达12021元。2003年1-8月份，南宁市经济运行态势良好，全市国有及其他固定资产投资额为79.34亿元，同比增长63.89%，投产的工程有179个，同比增长50.42%。

3．银行存贷款发展较快

8月底止，全市银行存款余额968.4亿元，比年初增长13.29%，其中城乡居民储蓄437.59亿元，比年初增长11.74%；银行贷款余额899.35亿元，比年初增长16.77%。

4．城市居民家庭收支小幅增长

1-8月份，城市居民家庭收支小幅增长，居民人均可支配收入6227元，同比增长2.8%；居民人均消费性支出4643元，同比增长1.40%，其中支出增幅较大的有居住类，同比增长25.70%。

5．南宁迈向国际大都市

中国加入WTO，东盟10＋1自由贸易区，南宁迎来了前所未有的发展际遇，作为粤港澳经济圈、西南经济圈、大西南与中南半岛旅游合作圈与东盟自由贸易区的中转站和枢纽城市，南宁加快了迈向国际大都市的步伐。

★1991年，南宁进入了“中国城市综合实力50强”。

★1992年，南宁被国务院批准为沿海开放城市。

★1995 年12月李瑞环同志考察南宁市时提出把南宁市建成300万人口，用地规模为250

平方公里的大城市。

★1996年，南昆铁路全线建成通车。

★1997年，南宁被评为“中国园林城市”。

★1999年，南宁获“中国优秀旅游城市”称号。

★2001年，南宁获“中国人居环境奖”。中国与东盟建产10＋1自由贸易区。

★2002年，南宁“136城市亮化工程”全线实施。城市改造带动房地产增速发展。

★国际会展中心动态城市雕塑“南宁之门－朱槿花”正式落成。这是面向国际招标的城市形象设计，反映了南宁开放的

心态。会展中心和民歌广场紧张施工，准备迎接民歌节的到来。

★10月8日，温家宝总理在印度尼西亚与东盟10国举行的第七次首脑会议提出，从明年起，每年在广西南宁举办中国—东盟博览会。

★以大学城和科技新城为主的相思湖开发区面向国内外设

计单位公开招标规划设计技术方案。日本黑川纪章建筑都市设计事务所、英国阿特金斯公司、澳大利亚UKY公司、美国DPZ公司和中国北京清华城市规划设计院５家进入初审。

南宁对外开放成绩喜人。1992年以来，南宁市先后建立了南宁高新技术产业开发区、南宁经济技术开发区、大沙田经济开发区、邕宁沿海经济走廊开发区、华侨投资区等5个开发区。"九五"期末，全市5个开发区实现工业总产值22．07

亿元。技工贸总收入75．25亿元，实际利用外资2718万美元，工业产品出口总额2154万美元。目前，全市利用外资的领域在不断扩大，今年1-8月份，全市进出口总值43912万美元，同比增长40.01%，其中进口总值10011万美元，同比增长61.62%。出口总值33901万美元，同比增长34.69%。全市8月止实际

利用外资8937万美元，同比增长35.41%。

二、南宁房地产简况

1．房地产发展简况

今年上半年，全市房地产开发投资累计完成15.62亿元。共有104个房地产在建工程，其中本年新建工程共有52个，新开工面积占施工总面积的37.56%。

其中，工程施工总面积达10万平方M以上的公司有南宁国凯、中房南宁、广西桂建、广西东方、南宁桂源、广西恒大、广西阳光嘉园、南宁永茂、广西万通、西部时代十大公司；施工总面积在5万~10万平方M的有广西星江、南宁三元、南宁振宁、广西荣和、广西碧园、广西和实、南宁中天、广西同和、东洋集团、宁汇房产、广西玉力等19家房地产公司。这些规模较大的在建工程，其施工面积达340.81万平方M，占同期全市施工总面积的71.99%。房地产开发数量多、开发工程上规模，促使房地产投资今年以较快速度发展。

1－8月份，全市新建商品房销售面积159.51万平方M，比去年同期增长17.65%，销售金额40.35亿元，比去年同期增长45.8%。

其中，住宅交易面积74.02万平方M，占整个房地产交易总面积的46.40%，同比增长17.6%，需求继续保持增长态势；

而作为办公、商业用房市场竞争激烈，销售情况一般，1－6月份，办公、商业用地预售面积仅为9.82万平方M，但在7－8月份，此类物业预售面积迅速增长为7.89万平方M，说明办公、商业用房开工多，而且都赶在上半年上市，反映此类物业竞争日趋激烈，但销售情况却一般，1－8月份，共售出4.44万平方M，只占预售面积的25%。

1－8月份，二手房交易面积31.44万平方M，同比增长29.17%，销售金额4.02亿元，同比增长19.67%。

2．房地产企业

据2002年南宁市第二次基本单位普查了解，2001年末，全市房地产企业530家，其中有独立法人的房地产企业454家，房地产从业人员16281人。

作为在本土成长起来的的房地产开发商如万通、恒大、国凯、荣和、西部时代等把握南宁房地产发展大势，在开发投资上可谓突飞猛进。均取得了市场的强烈反响和优秀的业绩，走在了南宁房地产市场的前列。

南宁房地产的发展机遇，也吸引了外地有远见的房地产商，纷纷抢滩南宁市场。

大连万达斥资6亿元，倾力打造总建筑面积约11.6 万平方M的万达商业广场，秉承万达商业“定单房产”开发模式，携手沃尔玛、大洋百货、美国华纳、新加坡大食代以及国际数码城、台湾特立等国际国内企业，构筑南宁商业新格局，引发了业界的大震动。

上海房地集团公司成产南宁荒岛房地产开发有限公司，斥资15亿元与兴宁区政府携手改造东沟岭旧城区，开发建设占地71287.33平方M的以上海模式规划的中型生态居住小区阳光绿城。争创联合国迪拜最佳范例奖（联合国设立的专门奖项，旨在表彰那些在环境的改造、住宅的可持续发展、城市基础设施等方面作出贡献的典范行动）。