项目成本测算说明

项目成本测算说明

（成本费用、项目分类及核算容）

一、项目情况：

1、项目所处位置，位置的大体情况；

2、项目的组成情况：幢数、各自的层数、各自的结构类型、层高等

3、项目的主要经济指标：用地面积、建筑面积、建筑密度、容积率、绿

化率以及地上建筑和地下室建筑各自的情况及建筑面积（详见附表一

《项目经济技术指标》）

二、编制依据：

1、我公司与相关单位签订的合同、协议。

2、项目的市场定位报告。

3、项目的规划和扩初方案。

4、省市有关行政性收费项目的政策、法规、文件。

5、有关中介机构提供的和我公司收集的类似项目的有关数据。

6、测算期建筑材料的价格或价格指数。

7、项目限额设计的指标。

8、其他依据。

三、开发产品成本目标的确定及核算视开发产品具体情况，按制造成本法设置成本项目。成本项目一般包括下列1～8项，其中1～6项组成项目开发成本：

1、土地使用权取得费

2、开发前期准备费

3、主体建安费用

4、基础设施费

5、公共配套设施建设费

6、开发间接费

7、开发期间费用

8、营业税等及附加

四、成本组成

1.1土地获得价款

指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下容：

1.1.1政府地价、契税及市政配套费：支付的地价，向政府部门交纳的契税、市政公用基础设施配套费、交易服务费、土地公正费和土地证手续费。

1.1.2合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作的房屋成本和相应税金等

1.1.3红线外市政设施费：红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。

1.1.4拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，农作物补偿费，危房补偿费等。

1.1.5其他土地类费用

1.2开发前期准备费：

指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建“三通一平”等前期费用。主要包括以下容：

1.2.1测绘测量费：包括土地测量费、建筑放样测量费、市政放样费、复测费、管线跟踪测量费、竣工测绘费、地震安评费、填渣测绘费、沉降观测费、防雷防静电测试费、日照测试费和其他测量测绘费。

1.2.2勘察设计费

主要包括方案及扩初设计费、主体施工图设计费、专业工程设计费、附属工程设计、审图费、勘探费和其他设计费

1.2.2.1方案及扩初设计费：方案设计费（含方案招标费评审费和模型及效果图费）、扩初设计费。

1.2.2.2主体施工图设计费：施工图设计费、修改设计费等。

1.2.2.3专业工程设计费：装修设计费、幕墙设计费、铝合金门窗设计费、智能化设计费、钢结构设计费、人防电站设计费、基坑围护设计费。

1.2.2.4附属工程设计费：市政设计费、绿化设计费、给水设计费、环保设计费、路灯设计费、有线电视设计费、河坎设计费、电气设计费、煤气设计费、高层电动抄表设计费、综合管线设计费和标识标牌设计费。

1.2.2.5审图费：各种施工图审核、消防建审、防雷设计审核、人防工程审核等。

1.2.2.6勘探费：水文、地质、文物和地基的各种勘探费。

1.2.2.7其他：可行性研究及其他不能列入以上容的各种勘察设计费、制图、晒图费等。

1.2.3报批报建费（可退费用要注明）

1.2.3.1教育地方附加费

1.2.3.2白蚁防治费

1.2.3.3散装水泥费

1.2.3.4墙改费

1.2.3.5规划告知牌制作费

1.2.3.6环评费

1.2.3.7室环境检测费

1.2.3.8消防测试费（付测试单位）

1.2.3.9消防验收费（付消防支队）

1.2.3.10异地人防建设费

1.2.3.11异地绿化费

1.2.3.12招投标费：包括招投标管理费，设计、监理、施工、设备等招标费及招标代理费，标底编制费等

1.2.3.13合同公证费

1.2.3.14质监费

1.2.3.15其他报批报建费：如规划管理费、档案管理费和综合验收费等。

1.2.4三通一平费：

1.2.4.1临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用

1.2.4.2临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设费、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用、临时电贴。

1.2.4.3临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。

1.2.4.4场地平整费：场地清运费、旧房拆除费用。

1.2.4.5临时设施费：临时围墙、临时办公室、临时场地占地费用及其他临时费用。

1.2.4.6房屋安全鉴定及周边环境监测费。

1.2.4.7考古费。

1.2.2.8其他三通一平类费用。

1.2.5物业类费用：包括按规定应拨付给业主委员会的由物业公司代管的物业管理基金、维修基金或其他专项基金以及代收费项目。

1.2.5.1初期物业管理费。

1.2.5.2绿化养护费。

1.2.5.3电梯设备维修费。

1.2.5.4弱电维修基金。

1.2.5.5房屋保修费。

1.2.5.6其他物业类费用。

1.2.5.7代收费：如有收费需说明。

1.3主体建安工程费：

指项目开发过程中发生在主体并列入房屋建筑安装费用预算的各项费用。

1.3.1桩基工程：包括工程桩、围护桩、桩基测试等

1.3.2主体结构及安装工程包括地下室工程和上部工程

1.3.

2.1地下室工程：包括土方、基坑围护及护壁、基坑测试费、地下室土建

1.3.

2.2地下室水电暖安装：包括地下室给排水、地下室电气及地下室采暖

1.3.

2.3上部工程：包括结构及初装修工程、外墙面装修（涂料、面砖及花岗岩等）

1.3.

2.4上部工程水电暖安装：包括上部给排水、上部电气及上部采暖

1.3.3其他外立面工程：包括室外门窗、幕墙、钢结构、护栏等工程。

1.3.4装修工程：包括大堂精装修、楼梯间精装修、公寓精装修、办公精装修和商业精装修等。

1.3.5其他安装工程费