(招标投标)保利国际广场维保标书正文

目录索引第一部分概况31.1保利国际广场概况31.2投标依据51.3 公司履约能力20第二部分维护保养工作方案212.1室内消防栓系统的维护保养212.2自动喷水灭火系统的维护保养242.3火灾自动报警系统的维护保养262.4 七氟丙烷灭火系统的维护保养292.5 防火卷帘的维护保养312.6 通讯系统的维护保养332.7 消防广播的维护保养332.8 消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养34 2.9 水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养37 2.10 应急疏散系统的维护保养382.11 移动式灭火器的维护保养40第三部分各种维护保养计划表格式42第四部分各种各种检测记录表格式54第五部分维护保养工作质量要求68第六部分维护保养工作报价706.1 报价清单706.2 报价说明71第一部分概况1.1保利国际广场概况1.1.1保利国际广场地理位置保利国际广场位于广州琶洲会展商圈。

东邻琶洲大桥南引桥及琶洲公园，南邻广州琶洲跨国采购中心，西邻香格里拉酒店及广州国际会展中心，北邻珠江。

占地面积57565m2，建筑面积188264.4m2。

其中地下面积59926.9m2，地上面积128337.5m2，绿化面积26740m2。

1.1.2建筑状况保利国际广场分地下和地上建筑两部分。

地下建筑两层半（包括人防地下室、地下停车场、餐厅、展厅及设备用房）；地面建筑由东北角南北朝向的北塔楼、东西朝向的东裙楼组团及西南角南北朝向的南塔楼、东西朝向的西裙楼组团组成，两个组团通过北塔楼与西裙楼的连廊和南塔楼与东裙楼的连廊分别连接，中间围出约34320m2的大型园林绿化中央花园。

南北塔楼为办公区域，建筑高度均为160.65m。

办公楼层三十一层，建筑面积每层约为1631m2。

实际楼层为三十九层（含四层夹层、一层避难层和三层屋面层）。

三十二层（144.6m）以下的办公层分为办公区（每层建筑面积约为975m2，不含东西消防楼梯间及露台面积）及公共区两部分（每层建筑面积约为466m2），两部分相对独立，通过电梯厅连接；公共区包括电梯间、卫生间及楼层设备用房及管井。

首层为办公入口及门厅，北塔办公入口及门厅高约13m（相当于三层楼高度）；南塔办公入口高约13m（相当于三层高度），办公门厅高约9m（相当于两层楼高度）。

北塔首层至二层之间的5.2m及9.3m标高夹层只有公共区，南塔首层至二层之间的5.2m标高夹层只有公共区。

二层至十六层、十八层至三十二层为办公层，层高均为4.1m。

十七层为避难层，避难层高约12m（相当于三层楼高度）。

从天面层（148.45m）以上建筑退缩至公共区部分，共三层。

主要作为设备层。

地下层共有两层半（南塔楼下面有一层夹层），地下二层建筑面积为33725m2，层高为4.5m；地下一层建筑面积为31302m2，层高为7.05m；地下一层夹层面积为2093m2，层高为3.55m。

地下一层主要分有展区和公共设备区两个部分。

西北角北塔楼下面及东裙楼东北角墙外下面为主变电站、公用开关房、消防中心；西北角西裙楼北墙外下面为电话及网络机房；南面回旋车道西侧为1#人工喷泉水泵房。

地下二层主要分有展区和公共设备区两个部分。

西北角北塔楼下面为冷水机房、北塔楼和东裙楼生活水池及水泵房、直饮水间；北塔楼西墙外下面为2#人工喷泉水泵房；东南角东裙楼南墙外下面为辅变电站；南面回旋车道西侧为消防水池及消防水泵房；S15电梯南侧为煤气计量间；西南角为南塔生活楼和西裙楼水池及水泵房。

其余地方在不同位置设置有相应的风机房。

1.1.3消防设施维护保养需求项目1.1.3.1火灾自动报警系统1.1.3.2气体灭火系统1.1.3.3消防广播及通讯系统1.1.3.4消火栓系统1.1.3.5喷淋系统1.1.3.6大空间喷水灭火系统1.1.3.7防火卷帘系统1.1.3.8防排烟系统1.1.3.9应急疏散系统（应急照明灯具和疏散指示灯具）1.1.3.10二次装修消防设施改造和系统接入1.2投标依据1.2.1招标单位提供的部分消防系统图纸电子版（省略）。

1.2.2招标单位提供的《消防泵设备清单》。

1.2.3招标单位提供的《消防用风机》。

1.2.4招标单位提供的《消防自动报警系统设备一览表》。

1.2.5招标单位提供的《消防自动报警系统技术规格表》。

1.2.6招标单位提供的《气体灭火系统设备一览表》。

1.2.7招标单位提供的《消防维保需求表》给水泵，消防泵，潜污泵技术规格一览表设备清单表招标编号：BLGJGCSB-200501项目名称：保利国际广场水泵设备及服务货币单位：元（人民币）消防用风机消防自动报警系统设备一览表消防自动报警系统技术规格表气体灭火系统设备一览表保利国际广场消防维保需求表1.3公司履约能力本公司成立于1984年，是国内第一家中外合作的专业消防公司。

主要从事各类消防系统、空调系统工程的设计、安装。

公司自成立以来均被广东消防局核准为甲级专业设计、甲级施工的专业公司，并于2000年被国家建设部核准为甲级专业设计企业，在2002年取得国家建设部颁发的消防设施专业承包壹级资质。

并于2003年通过ISO9001质量管理体系论证。

本公司现有技术人员48人，其中高级职称的技术人员6人，中级职称的技术人员28人，一级项目经理6人，二级项目经理2人。

机械设备台数89台（件），机械设备总功率达310千瓦，动力装备率达1.4千瓦/人，技术装备率为0.4万元/人。

公司一贯秉承"质量第一、信誉第一、服务社群"的服务宗旨。

重合同，守信誉，被广州市工商部门授予"重合同，守信用"单位。

第二部分维护保养工作方案2.1室内消防栓系统的维护保养2.1.1维修保养工作内容2.1.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；2.1.1.2检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；2.1.1.3检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；2.1.1.4检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；2.1.1.5定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；2.1.1.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；2.1.1.7检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；2.1.1.8定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。

定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；2.1.1.9检查止回阀启闭是否灵活、有效；2.1.1.10定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

2.1.2维修保养工作标准2.1.2.1消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；2.1.2.2试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；2.1.2.3各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；2.1.2.4消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；2.1.2.5消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；2.1.2.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；2.1.2.7减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；2.1.2.8阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；2.1.2.9止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；2.1.2.10消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

2.1.3维修保养工作计划2.1.3.1每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；2.1.3.2每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；2.1.3.3每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；2.1.3.4每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；2.1.3.5每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；2.1.3.6每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；2.1.3.7每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；2.1.3.8每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。

定期对阀门转动部位螺栓加黄油；2.1.3.9每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；2.1.3.10每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

2.2自动喷水灭火系统的维护保养2.2.1维修保养工作内容2.2.1.1检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；2.2.1.2检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；2.2.1.3检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；2.2.1.4检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；2.2.1.5检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；2.2.1.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；2.2.1.7检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；2.2.1.8检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；2.2.1.9定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。

定期对阀门转动部位螺栓加黄油；2.2.1.10检查止回阀启闭是否灵活、有效；2.2.1.11定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

2.2.2维修保养工作标准2.2.2.1楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；2.2.2.2水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；2.2.2.3喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；2.2.2.4阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；2.2.2.5喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；2.2.2.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；2.2.2.7喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；2.2.2.8湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；2.2.2.9阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；2.2.2.10止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；2.2.2.11喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。