民事上诉状 物业纠纷
2023物业服务合同纠纷民事起诉状
物业服务合同纠纷民事起诉状原告：[原告姓名] 被告：[被告姓名]原告[原告姓名]，因与被告[被告姓名]签订的物业服务合同产生纠纷，依照民事诉讼法的有关规定，特向贵法院提起诉讼，请求贵法院依法裁决，如下：一、被告[被告姓名]应当按照合同约定的条款，履行其在物业服务合同中约定的义务。
如果被告[被告姓名]拒绝履行合同的义务，应当赔偿原告[原告姓名]因此所遭受的损失。
二、判令被告[被告姓名]支付原告[原告姓名]因合同纠纷所支付的律师费和诉讼费。
事实与理由1.原告[原告姓名]与被告[被告姓名]于[签订合同日期]签订了物业服务合同，合同内容如下：–合同总金额: [合同金额]–服务开始日期: [开始日期]–服务结束日期: [结束日期]–服务内容: [具体服务内容，如保洁、维修、安保等]–付款方式: [付款方式，如月付、年付等]–其他特殊约定: [其他特殊约定，如违约金条款]合同正本已由双方签字确认，并各自保留了一份。
2.合同生效后，原告[原告姓名]按照合同约定的付款方式和金额，按时向被告[被告姓名]支付了物业服务费，而被告[被告姓名]未能按照合同约定的内容和质量标准履行其在合同中所承诺的服务。
3.被告[被告姓名]未按时进行保洁工作，导致原告[原告姓名]的物业环境严重恶化，给原告[原告姓名]的正常生活和工作带来了很大困扰。
原告[原告姓名]多次与被告[被告姓名]沟通，要求被告[被告姓名]履行合同中的义务，但被告[被告姓名]对此置之不理。
4.被告[被告姓名]违反了物业服务合同中的约定，未能向原告[原告姓名]提供合同约定的服务，严重损害了原告[原告姓名]的合法权益。
原告[原告姓名]遵守了合同规定，并按时向被告[被告姓名]支付服务费用，应当履行义务的是被告[被告姓名]，而被告[被告姓名]未履行合同，这是被告[被告姓名]违约的行为。
5.针对被告[被告姓名]的违约行为，原告[原告姓名]于[提出索赔日期]向被告[被告姓名]书面发送了索赔函，要求被告[被告姓名]立即履行合同义务并赔偿原告[原告姓名]所遭受的损失。
物业费纠纷物业公司上诉状精选3篇
物业费纠纷物业公司上诉状(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。
原告：*******被告：*******诉讼恳求：******事实与理由：********证据和证据来源，证人姓名和住址：********此致********人民法院起诉人：***********年***月***日附：********本诉状副本*****份注：********本诉状格式亦可适用于公民提起经济诉讼物业费纠纷物业公司上诉状(第二篇)法院名称（公章）案号：年月日原告：[原告名称]被告：[被告名称]物业费纠纷物业公司上诉状摘要：本案物业费纠纷属于合同纠纷，原告与被告系因物业管理服务相关事宜签订了《物业管理合同》（以下简称“合同”），合同明确规定被告应按约定时间及金额缴纳物业费用。
然而，自合同签订以来，被告未按约定履行付款义务，给原告造成直接经济损失。
原告依法向本院提起诉讼，要求被告依法承担未付款项，并支付滞纳金等相关费用。
现原告不满一审判决结果，特向本院提起上诉，并请求严肃处理，妥善解决本案物业费纠纷。
中文尊敬的法院：原告[原告名称]，法定代表人[代表人姓名]，住所[住所地址]，联系电话[联系电话]。
被告[被告名称]，住所[住所地址]，联系电话[联系电话]。
原告于[date]向本院提起诉讼，后依法递交《起诉状》一份，并补充提交了相关证据。
关于本案物业费纠纷，原告和被告于[date]签订了《物业管理合同》，合同明确规定被告应按约定时间及金额缴纳物业费用。
然而，自合同签订以来，被告未按约定履行付款义务，导致原告遭受直接经济损失。
原告曾多次催告被告支付欠款，并提醒被告承担滞纳金，并提供合法合规的发票，但被告仍拒不履行支付义务。
根据《中华人民共和国合同法》相关规定，被告应当按照合同约定支付物业费用。
同时，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，原告有权向本院请求支付欠款及滞纳金等相关费用，并要求判令被告履行合同约定。
物业民事起诉状
物业民事起诉状【案件名称】物业民事起诉状【起诉人】姓名：张三性别：男身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX联系地址：XXX市XX区XX街道XX号【被诉人】姓名：李四性别：男身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX联系地址：XXX市XX区XX街道XX号【案由】根据《中华人民共和国物权法》第XXX条规定，我作为业主，对被诉人所管理的物业存在以下问题：1.未按照合同约定提供相应的物业管理服务；2.未按照合同约定进行维修和保养；3.未按照合同约定进行公共设施的维护和管理。
上述行为严重侵害了我的合法权益，根据法律规定，我决定向法院提起民事诉讼。
【事实和理由】1.根据物业管理合同，被诉人应当提供物业管理服务，但被诉人未按照合同约定提供相应的服务，严重违反了合同约定。
2.根据合同约定，被诉人应当对物业进行维修和保养，但被诉人未按照合同约定进行维修和保养，导致物业设施浮现多处故障，严重影响了我的正常居住环境。
3.根据合同约定，被诉人应当对公共设施进行维护和管理，但被诉人未按照合同约定进行维护和管理，导致公共设施破损严重，严重影响了业主的正常使用权益。
【请求】鉴于上述事实和理由，我作为起诉人，请求法院判决如下：1.被诉人即将履行合同约定的物业管理服务，确保提供良好的物业管理服务。
2.被诉人即将进行物业设施的维修和保养，确保物业设施的正常运行。
3.被诉人即将进行公共设施的维护和管理，确保公共设施的正常使用。
4.被诉人赔偿我因其违约行为造成的经济损失，金额为XXXX元。
5.本案的诉讼费用由被诉人承担。
【证据】1.物业管理合同：合同签订日期为XXXX年XX月XX日，合同约定了被诉人提供的物业管理服务内容。
2.物业设施维修记录：记录了物业设施故障的发生时间、维修情况等。
3.公共设施破损照片：照片清晰地展示了公共设施的破损情况。
4.其他相关证据：包括与物业管理服务相关的通信记录、支付凭证等。
【法律依据】1.《中华人民共和国物权法》2.《中华人民共和国合同法》3.《中华人民共和国民事诉讼法》【代理人意见】我作为起诉人的代理人，认为上述事实和证据充分证明了被诉人的违约行为，请求法院判决被诉人即将履行合同约定的义务，并赔偿我因其违约行为所造成的经济损失。
物业公司上诉状范文
物业公司上诉状范文# 民事上诉状。
上诉人（原审被告）：[物业公司具体名称]，住所地[物业公司地址]，统一社会信用代码[具体代码]。
法定代表人：[姓名]，该公司[职位]。
联系电话：[电话号码]。
被上诉人（原审原告）：[业主姓名]，男/女，[民族]，[出生日期]出生，住[业主住址]，身份证号码[身份证号]。
联系电话：[电话号码]。
上诉人因与被上诉人物业服务合同纠纷一案，不服[一审法院名称]于[一审判决日期]作出的[一审案号]民事判决书，现依法提起上诉。
上诉请求：1. 请求撤销[一审法院名称]作出的[一审案号]民事判决书，依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；2. 本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
上诉理由：尊敬的法官大人啊，您可得给咱物业公司一个说法呀。
这一审判决下来，我们真是觉得冤得像窦娥一样啊。
一、关于物业服务质量。
一审判决说我们物业服务不到位，这可有点冤枉人了。
咱物业公司那可是每天都在兢兢业业地干活啊。
就说小区的卫生吧，保洁阿姨们每天就像勤劳的小蜜蜂一样，从早到晚在小区里穿梭打扫。
有时候那些业主随手扔个垃圾，保洁阿姨刚打扫完又得重新收拾，我们也是很无奈啊。
可一审法院就说小区有垃圾，这能全怪我们吗？这就好比一个人在干净的地板上不停地弄脏，然后怪扫地的人没扫干净，这哪有这样的道理嘛。
再说小区的安保，我们的保安大哥们晚上巡逻的时候，那眼睛瞪得像铜铃一样，就怕有什么坏人溜进小区。
虽然偶尔可能有一两个外来人员混进来，但那也是极少数的情况啊。
我们也不可能把小区围得像个铁桶一样，连只苍蝇都飞不进来吧？这小区又不是军事基地。
我们已经尽了最大的努力在保障业主的安全了，可一审法院就揪着那点小失误，就说我们安保有问题，这实在是让我们心寒啊。
二、关于物业费的收取标准。
一审法院认为我们的物业费收取标准不合理，这可真是让我们丈二和尚摸不着头脑啊。
我们制定这个物业费标准，那可是经过了仔细的核算和考虑的。
您想啊，我们要给员工发工资，要买清洁用品、维修工具，小区里的公共设施坏了我们得花钱修吧，这些钱从哪儿来呢？不就是从物业费里来嘛。
物业合同纠纷上诉状
物业合同纠纷上诉状尊敬的法院：本案系诉争物业合同纠纷上诉状，特此向贵院申诉。
一、当事人及银行账号信息原告：姓名：[原告姓名]身份证号码：[原告身份证号]联系电话：[原告联系电话]银行账号：[原告银行账号]被告：姓名：[被告姓名]身份证号码：[被告身份证号]联系电话：[被告联系电话]银行账号：[被告银行账号]二、案件基本情况本案为一起民事物业合同纠纷案件，首审法院为[原审法院名称]，案号为[原审案号]。
原告与被告签订了一份《物业管理合同》（以下简称“合同”），合同约定了物业服务的内容、费用以及双方的权利义务。
然而，被告未按合同约定执行物业服务，并违反合同约定行使权利，导致原告权益受损。
三、事实和理由1. 合同约定：根据合同约定，被告应按时提供物业服务，并确保服务质量符合相关规定。
合同约定的服务内容包括：保洁、绿化、消防等维护管理工作。
2. 违约行为：被告未能履行合同约定的服务义务，未按时进行保洁、绿化等维护管理工作，导致小区环境脏乱差，严重影响居民正常居住生活。
被告的违约行为已经对原告的合法权益造成了实际损害。
4. 追究责任：根据相关法律法规，作为物业管理服务提供方，被告应当为其服务不符合合同约定的行为承担违约责任，并赔偿原告因此受到的经济和精神损失。
五、诉请和证据基于上述事实和理由，本案上诉请求如下：1. 要求被告按照合同约定的服务内容，履行合同义务，保持小区环境的良好秩序；2. 要求被告向原告支付因违约行为而导致的经济损失及精神损害赔偿；3. 要求被告承担本诉讼所产生的诉讼费用；此外，原告在此提供以下证据支持上诉请求：1. 《物业管理合同》原件及其副本；2. 小区环境脏乱差的照片或视频；3. 相关物业服务不符合合同约定的证明材料。
六、法律依据根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，原告享有合同约定的权利，同时被告应当履行其合同约定的义务。
被告未能履行合同约定的服务义务，构成违约行为，应承担相应的法律责任。
业主起诉物业公司范文
业主起诉物业公司范文# 民事起诉状。
原告：[业主姓名]，男/女，[出生年月日]日生，[民族]族，[写明工作单位和职务或职业]，住[详细住址]。
联系方式：[联系电话]。
法定代理人/指定代理人：[具体姓名]。
委托诉讼代理人：[具体姓名]。
被告：[物业公司名称]，住所地[注册地址]。
法定代表人：[物业公司负责人姓名]，职务：[具体职务]。
联系方式：[联系电话]。
一、诉讼请求。
1. 请求判令被告赔偿原告因物业服务不善给原告造成的经济损失共计人民币[X]元。
2. 请求判令被告立即改善小区物业服务水平，履行应尽的物业服务义务（具体包括但不限于加强安保巡逻、及时清理垃圾、维护小区公共设施等）。
3. 请求判令被告承担本案的诉讼费。
二、事实和理由。
尊敬的法官大人，您可得给咱老百姓做主啊。
我住在这个小区，那交物业费可是交得一点不含糊，可这物业公司的服务，那真是让我气得直跺脚。
先说这安全问题吧。
咱这小区就像个大杂烩，什么人都能随便进进出出。
我都好几次看见陌生人在楼道里晃悠，感觉就像在自己家里还提心吊胆的。
有一次，我放在楼下的自行车，那可是我心爱的小坐骑啊，就这么莫名其妙地丢了。
我去找物业，他们就跟没事人似的，就说“我们也没办法，这小区人多不好管”。
这啥话呀？我交物业费难道是打水漂的吗？这自行车虽然不是啥豪车，但也是我辛辛苦苦挣钱买的，就这么没了，物业公司肯定得给个说法，得赔我钱吧。
再看看这小区的环境卫生。
那垃圾就像小山一样堆在垃圾桶旁边，夏天的时候，那味道就像毒气弹一样，熏得人都不敢开窗。
我就纳闷了，我交的物业费里不是包含了垃圾清理费吗？这物业的保洁人员难道是在梦游吗？都看不见这些垃圾的吗？而且小区的公共区域，什么花园啊、楼道啊，那灰尘厚得都能写字了。
我感觉我不是住在小区，而是住在垃圾场旁边。
还有那小区的公共设施，简直就是破破烂烂。
小区的路灯就像得了重病的老人，一闪一闪的，有的干脆就不亮了。
晚上我回家的时候，黑灯瞎火的，好几次差点摔个狗吃屎。
【2024版】物业纠纷起诉状
可编辑修改精选全文完整版
民事起诉状（范本）
原告：，性别：，年
龄：，年月日
生，族， (写明工作单位和职务或职业)，住。
身份证号
码：，联系方式：。
（个人）
原告：，住所。
法定代表人/主要负责人：， (写明职务)，联系方式：。
（法人或其他组织）
委托诉讼代理人：
被告：，性别：，年
龄：，年月日
生，族， (写明工作单位和职务或职业)，住。
身份证号
码：，联系方式：。
（个人）
被告：，住所。
法定代表人/主要负责人：， (写明职务)，联系方
式：。
（法人或其他组织）
案由：物业服务合同纠纷
诉讼请求：
一、请求被告赔偿原告损失元。
二、请求判令被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：
被告于年月日要求原告交纳物业费，因为被告所提供的物业服务没有达到《物业服务合同》的标准，所以原告拒绝交纳，不料被告采用断水断电的手段强迫原告交纳了物业费元人民币，这是没有法律依据的违法行为。
现根据《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。
基于上述事实，为维护申请人合法权益，根据合同中约定的诉讼条款，特向贵院提起诉讼，望判决所请。
此致
人民法院
附：
1.本起诉状副本________份
2.证据清单
起诉人： (签名/公章和签名)
年月日。
物业民事起诉状范本模板
物业民事起诉状范本模板原告：＿___________________________被告：＿___________________________原告因被告违反物业管理合同约定及相关法律规定，给原告造成经济损失及生活不便，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向人民法院提起诉讼，请求依法判决。
事实与理由：1、双方于某年某月某日签订物业管理服务合同，合同约定由被告为原告所在小区提供物业服务，包括但不限于公共区域的清洁卫生、安全保卫、绿化养护等。
11、根据合同约定，被告应确保小区内公共设施设备正常运行，并定期进行维护保养。
然而，自某年某月以来，被告未能履行上述义务，导致小区内多处设施设备损坏严重，影响了业主的正常生活。
111、小区内电梯多次发生故障，长时间无法正常使用，给居民出行带来极大不便。
112、公共区域照明系统频繁出现故障，夜间照明不足，存在安全隐患。
113、安全保卫工作不到位，小区内多次发生盗窃事件，严重影响了居民的人身财产安全。
12、此外，根据合同约定，被告还应负责小区内的绿化养护工作。
但实际情况是，被告长期疏于管理，导致小区绿化带杂草丛生，景观效果大打折扣。
121、绿化带内垃圾堆积，未及时清理，影响美观的同时也滋生蚊虫。
122、多处草坪枯萎，未见及时补种或养护措施。
123、部分树木生长不良，枝叶凋零，未得到适当修剪和护理。
2、原告曾多次通过书面形式向被告提出整改要求，并给予合理期限让其改正，但被告始终未能采取有效措施改善上述问题。
21、在某年某月某日，原告向被告发出书面通知，要求其在十日内对小区内存在的问题进行整改。
211、被告收到通知后并未给予回复，也未采取任何实际行动解决问题。
212、后续原告又通过业主委员会再次督促被告履行职责，但仍未见成效。
22、原告认为，被告的行为已经构成违约，不仅违反了双方签订的物业管理服务合同，同时也违反了相关法律法规关于物业管理的规定，应当承担相应的法律责任。
民事物业纠纷上诉状实用版范文
民事物业纠纷上诉状实用版范文
上诉人：___________________
地址：___________________县__镇
联系电话：_________________
被上诉人：___________________，__年__月__日出生，__族，住__省__县__镇
上诉人对__县人民法院__初字第__号民事判决书不服，提起上诉。
上诉请求：_________________
1、请求撤销__初字第__号民事判决书;
2、判决驳回被上诉人的诉讼请求。
事实及理由：_________________
(一)原判决认定事实不清，证据的审查判断和采信均存在明显错误。
本案的客观事实__
(二)原判决适用法律有误。
本案双方属于__法律关系，应当适用__法律法规。
综上所述，原判决认定事情不清，适用法律有误，请求二审法院依法查清事实，撤销一审判决，维护上诉人合法权益。
此致
__中级人民法院
上诉人：___________________
__年__月__日。
物业合同纠纷上诉模板
物业合同纠纷上诉模板尊敬的法官：我是原告[原告全名]，因与被告[被告全名]之间的物业合同纠纷，现向贵院提起上诉。
以下是我的上诉请求及相关事实和理由：一、上诉请求1. 请求贵院撤销原审判决，并依法重新审理本案。
2. 请求判令被告[具体请求]。
3. 请求判令被告承担本案诉讼费用。
二、事实与理由1. 合同签订情况：原告与被告于[签订日期]签订了物业服务合同，合同编号为[合同编号]。
合同约定了双方的权利和义务，包括但不限于物业服务内容、费用支付方式、违约责任等。
2. 纠纷发生经过：[详细描述纠纷发生的具体经过，包括时间、地点、涉及的事件等]。
3. 合同履行情况：原告已按照合同约定履行了[具体履行情况]，而被告未履行[被告未履行的义务]。
4. 违约责任：根据合同第[条款编号]条约定，被告的行为构成违约，应承担相应的违约责任。
5. 原审判决问题：原审判决存在[具体问题]，未能公正处理本案，导致原告的合法权益未能得到保护。
6. 证据清单：附上证据清单，包括但不限于合同文本、付款凭证、通信记录、证人证言等。
三、法律依据1. 根据《中华人民共和国合同法》第[相关条款]条规定，被告应承担违约责任。
2. 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第[相关条款]条规定，原告有权提起上诉。
四、其他补充材料[如有其他补充材料或说明，在此部分进行详细阐述]五、结语基于以上事实和理由，原告恳请贵院依法审理本案，维护原告的合法权益。
此致[法院名称]上诉人：[原告全名][上诉日期]请注意，以上模板仅供参考，具体内容应根据实际情况进行调整。
在实际使用前，建议咨询专业法律人士进行审核和修改，以确保符合法律规定和具体案件的需要。
物业纠纷民事上诉状
其二，被上诉人到底是要物业服务费还是电梯费呢?一审判决始终没有交代清楚。
被上诉人在一审中仅提出物业服务费的诉讼请求，在计算时将电梯费包含在内，显然犯了逻辑错误。
根据原《xxxx城市花园物业管理服务协议书》第十一条之规定，物业服务费和电梯费是两项并列的费用。
事实上，xxxx物业管理有限公司早已下落不明，主体资格无从查找。
被上诉人并未将相关名称变更文件当成证据向法庭提交，导致上诉人无法对该等证据进行质证，一审法院以未经呈堂的证据作为确定本案被上诉人主体资格的依据(见一审判决第3页第2-4行)，已直接违反了《民事诉讼法》第六十六条确定的“证据应当在法庭上出示，并由当事人互相质证”的基本原则。
例如，协议书第七条明确规定：甲方(业主)及其使用人与物业管理人在本物业内不存在人身安全财产保管或保险关系。
维护业主人身与财产安全是任何一个合法存在的服务公司应尽的责任，而被上诉人却通过这一条款逃避自身责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条明确规定：符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持:……(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。
物业纠纷民事上诉状
上诉状，是民事、行政或刑事案件的当事人对地方各级人民法院作出的第一审民事、行政或刑事判决或裁定不服，按照法定的程序和期限，向上一级人民法院提起上诉时使用的文书。下面是给大家带来的关于物业纠纷的民事上诉状范例，以供参考。
物业纠纷上诉状范本一 上诉人(原审被告)：贾xx，XXXX年X月X日出生，汉族，xx市XXXX居民，住XXXX。
2024年民事起诉状(物业服务合同纠纷)
民事起诉状(物业服务合同纠纷)合同编号：__________第一章：总则第一条合同目的本合同旨在明确双方的权利、义务和责任，规范双方的行为，确保物业的正常管理、使用、维护和服务。
第二条合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
第三条合同的变更和解除1.在合同有效期内，如双方同意提前解除或变更本合同，应书面签署解除协议或变更协议，并办理相关手续。
2.如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，合同自动终止。
第二章：物业服务的范围和内容第四条物业服务范围乙方应根据甲方的委托，负责该物业的日常管理、维修、养护、安保、清洁、绿化等物业管理服务。
第五条物业服务内容1.日常管理：包括物业管理规章制度的制定、物业档案的建立和管理、物业使用与维护的监督等。
2.维修养护：包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、检查、维修和养护等。
3.安保服务：包括物业区域的封闭式管理、安保人员的配置、安全防范措施的落实等。
4.清洁服务：包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生工作等。
5.绿化服务：包括物业区域的绿化养护、绿化设施的维修和更新等。
第三章：物业服务质量第六条物业服务质量标准乙方提供的物业管理服务应达到国家和行业的相关标准，确保物业的安全、整洁、舒适和便利。
第七条物业服务质量监督1.甲方有权对乙方的物业服务进行监督，提出意见和建议。
2.乙方应定期对物业服务进行自查，及时纠正和改进服务中存在的问题。
第四章：物业费用第八条物业服务费用1.甲方应按照约定的标准向乙方支付物业服务费用。
2.物业服务费用包括物业管理费、维修资金、水电费等。
3.物业服务费用的标准和调整，由双方根据实际情况协商确定。
第九条费用的支付方式和时间1.甲方应在每月__日前将当月的物业服务费用支付给乙方。
2.甲方逾期支付物业服务费用的，乙方有权按照逾期天数收取滞纳金。
第五章：违约责任第十条甲方违约责任1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应按逾期天数向乙方支付滞纳金。
物业费起诉民事起诉状
物业费起诉民事起诉状
物业费起诉民事起诉状
原告：(原告姓名)
被告：(被告姓名)
原告系本小区(小区名称)业主，现以物业费纠纷为由，依据《民事诉讼法》等相关法律法规，向贵院提起民事诉讼，请求贵院判决如下：
一、要求被告立即支付原告拖欠的物业费(具体金额)元；
二、被告还应支付原告次诉讼所支出的合理费用(具体金额)元。
事实与理由：
一、原告系本小区业主，依法享有物业服务的权利，并履行了相应的物业费缴纳义务。
二、根据物业费关系，被告应当按照合同约定支付物业费。
三、，被告至今拖欠原告物业费(具体金额)元未支付，明显违反了合同约定。
四、原告在多次催告无果的情况下，不得已决定向贵院提起诉讼，请求贵院判决被告立即支付拖欠的物业费。
五、为了维护自身合法权益，原告负担了律师费、诉讼费等相关费用，应由被告承担。
法律依据：
一、《物权法》
二、《合同法》
三、《民事诉讼法》
六、证据：
一、物业费缴纳凭证复印件及原件
二、催告函及相应邮寄凭证
七、诉讼请求：
一、判令被告立即支付原告拖欠的物业费(具体金额)元；
二、判令被告支付原告次诉讼所支出的合理费用(具体金额)元。
八、诉讼费用由被告承担。
本起诉状及附件共制成2份，原告请贵院受理并复印后交原告一份。
特此请求。
原告：(原告姓名)
日期：(日期)。
物业管理纠纷民事诉状
物业管理纠纷民事诉状1、合同主体原告：＿___________________________被告：＿___________________________2、合同标的本诉状旨在解决原被告之间因物业管理产生的纠纷。
具体纠纷涉及物业管理服务的质量、费用收取的合理性、公共设施的维护状况以及小区安全管理等方面。
3、原告的权利和义务31 原告的权利311 有权要求被告按照物业管理合同约定提供合格的物业管理服务。
312 有权对被告的服务进行监督，并提出合理的改进建议。
313 有权知晓物业管理费用的使用情况和账目明细。
32 原告的义务321 按照物业管理合同的约定按时缴纳物业管理费用。
322 遵守小区的物业管理规定，不得损害公共设施和其他业主的合法权益。
4、被告的权利和义务41 被告的权利411 有权按照物业管理合同约定收取物业管理费用。
412 有权对违反小区物业管理规定的行为进行制止和处理。
42 被告的义务421 提供符合合同约定和行业标准的物业管理服务，包括但不限于小区公共区域的清洁、绿化养护、设施设备维护、安全防范等。
422 定期公布物业管理费用的收支情况，接受业主的监督和查询。
423 及时处理业主的投诉和建议，改进物业管理服务质量。
5、违约责任51 若原告未按照合同约定按时缴纳物业管理费用，应按照逾期未缴金额的一定比例向被告支付违约金，并承担因此给被告造成的损失。
52 若被告未按照合同约定提供合格的物业管理服务，应承担相应的违约责任，包括但不限于减免业主一定期限的物业管理费用、对损坏的公共设施进行修复或更换、改进服务质量等。
如因被告的违约行为给原告造成损失的，被告应予以赔偿。
53 若被告擅自提高物业管理费用或违规收取其他费用，应将多收的费用退还原告，并按照多收费用的一定比例向原告支付赔偿金。
6、争议解决方式61 本纠纷首先应通过友好协商解决。
双方应在一方提出协商请求后的一定期限内进行协商，力求达成一致意见。
2024年物业民事起诉状
物业民事起诉状原告：XXX小区业主委员会被告：XXX物业公司原告XXX小区业主委员会依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，根据事实和法律要求，现提起本诉讼。
一、案件基本情况1.原告XXX小区业主委员会是在XXX小区内成立的民事团体；2.被告XXX物业公司是负责XXX小区物业管理的有限责任公司；3.原被告双方之间存在一份《物业服务合同》，约定了被告为原告小区提供物业管理服务的相关内容及费用标准。
二、事实和理由1.根据《物业服务合同》的约定，被告应当向原告提供物业管理服务，包括但不限于小区内的清洁、绿化、保安等服务；2.然而，被告自服务开始以来，未能按照约定向原告提供充分而有效的物业管理服务，具体表现如下：（1）小区内环境卫生较差，存在垃圾等杂物乱扔乱放现象，无人清理；（2）小区绿化带荒草丛生、花草枯萎，无人维护；（3）小区保安不够严密，存在外来人员进出小区现象，威胁居民安全；3.另外，被告在履行管理服务时，未能遵守当地法律法规，存在以下违规行为：（1）未依法缴纳物业管理费，影响小区居民的合法权益；（2）未按照规定归还已经扣押的押金，客观损害了业主合法权益；三、证据1.《物业服务合同》及相关附件；2.居民举报信及相关照片；3.收据、账单、缴费凭证等相关证明材料；4.其他有关证据。
四、诉讼请求1.要求被告立即履行《物业服务合同》约定的物业管理服务，保障原告小区居民的生活安全和合法权益；2.要求被告按照规定缴纳物业管理费，和业主协商退还已扣押押金；3.要求被告向原告支付违约金和协商的合理赔偿；4.要求被告承担本次诉讼的全部诉讼费用。
五、代理人意见以上为本起诉讼的证据事实、理由和诉讼请求，现由XXX小区业主委员会代理人XXX签字送达。
物业管理纠纷民事起诉状
物业管理纠纷民事起诉状
原告：[原告姓名]
被告：[被告姓名]
法院：[法院名称]
原告因与被告关于物业管理事宜发生了纠纷，遂依法向本法院提起诉讼，请求判决如下：
一、被告立即停止违反物业服务合同的行为，向原告支付物业服务费[具体金额]元；
二、被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：
一、原告系业主，被告系物业服务公司，系合法建立之物业服务关系。
二、被告于[具体时间]年以来，未按照物业服务合同要求履行其应尽职责，造成了原告和其他小区业主的困扰。
三、被告管理公司未按照有关规定装设消防通道门和窗户，增设电缆及塑料管，存在严重的安全隐患。
四、被告在小区绿化养护方面仅从事表面工程，对草坪种植、浇水等基础工作未能认真履行，导致绿化状况恶劣。
五、被告违反了物业服务合同，致使原告和其他业主的权利和利益受到损失和侵害。
按照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《物业服务合同》等法律规定，原告对上述违法行为提起本案诉讼，现已向贵法院递交材料，恳请贵法院依法保护原告的合法权益。
此致
敬礼！
[原告请求]
[原告签字或盖章] [起诉日期]。
2023修正版物业纠纷民事起诉状
物业纠纷民事起诉状物业纠纷民事起诉状原告（甲方）：- 姓名：[原告姓名]- 联系号：[原告联系号]- 住质：[原告住质]- [原告]被告（乙方）：- 姓名：[被告姓名]- 联系号：[被告联系号]- 住质：[被告住质]- [被告]案由：本案系物业纠纷，原告与被告因房屋维修问题产生纠纷。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条之规定，特向贵法院提起诉讼，请求判决如下：诉讼请求：1. 判决被告按照合同约定承担维修房屋的责任，并在合理期限内进行维修。
2. 让被告支付原告由于房屋维修问题所产生的费用，包括但不限于维修费用、律师费、差旅费等，共计人民币[金额]元。
3. 其他与本案有关的合理费用由被告承担。
事实和理由：1. 原告于[日期]与被告签订了[合同名称]，约定被告负责原告所居住的房屋的日常维修工作。
2. 自[日期]起，原告发现房屋存在漏水和墙体开裂等问题，并及时通知了被告。
3. 被告在收到原告通知后，虽然承诺会尽快维修，但至今已过去[时间]，仍未采取任何行动。
4. 原告多次与被告联系，要求解决维修问题，但被告推脱和拖延，给原告的日常生活带来了很大困扰。
5. 根据《中华人民共和国民法典》第一百一十四条的规定，当事人应当按照约定履行合同义务，否则应当承担违约责任。
证据：1. 合同《[合同名称]》一份，附件中附有原告、被告双方签字确认。
2. 原告与被告的方式记录，能够证实原告多次与被告联系要求解决维修问题的事实。
3. 原告房屋存在漏水和墙体开裂的照片，以及通知被告维修的短信截图，可以证明房屋存在问题以及原告及时通知被告的行为。
法律依据：- 中华人民共和国民法典第一百一十四条：当事人应当按照约定履行合同义务。
- 中华人民共和国民事诉讼法第一百七十九条：当事人对不服民事调解书、仲裁裁决、行政机关的裁决或者认定，或者对下列其他事项不服的，可以向人民法院提起诉讼。
诉讼请求理由：原告与被告之间存在房屋维修问题，被告作为物业管理方，未能按照合同约定履行维修义务，且多次推脱和拖延解决问题，给原告的日常生活带来了很大困扰。
大伙起诉物业诉状范文
大伙起诉物业诉状范文# 民事起诉状。
原告：[原告姓名]，男/女，[民族]，[具体年月日]出生，住址：[详细住址]，身份证号：[身份证号码]，联系电话：[联系电话]被告：[物业名称]，住所地：[物业办公地址]，统一社会信用代码：[具体代码（如有）]，法定代表人：[负责人姓名]，联系电话：[联系电话]一、诉讼请求。
1. 请求判令被告立即停止[具体侵害行为，比如乱收物业费、服务不到位还收费等情况]的行为。
2. 请求判令被告按照物业服务合同的约定，提供合格的物业服务（详细说明合格的标准，如小区卫生每天清扫、保安按时巡逻等）。
3. 请求判令被告向原告赔礼道歉（如果物业的行为对业主有侮辱性或者造成了精神损害等情况）。
4. 请求判令被告赔偿原告经济损失共计人民币[X]元（说明损失的构成，比如因为物业不作为导致家里被盗的财产损失等）。
5. 请求判令被告承担本案的诉讼费。
二、事实与理由。
尊敬的法官大人，您可得给咱老百姓做主啊。
咱这物业啊，那可真是“干啥啥不行，收钱第一名”。
就说这物业费吧，收得比谁都积极。
可是这服务呢？简直是一塌糊涂。
小区的垃圾经常是堆得像小山一样，那味道啊，熏得人都不敢开窗。
夏天的时候，苍蝇蚊子到处飞，就像住在垃圾场旁边似的。
这物业的保洁员就像隐身了一样，几天都看不到来打扫一次。
再说说保安。
按说这保安是保障咱们小区安全的，可他们呢？每天就在保安室里玩手机，陌生人进出小区就跟逛大街似的，从来都不登记。
前段时间，听说有好几户人家都丢东西了，这能不让人害怕吗？我自己在家的时候都提心吊胆的，生怕哪一天小偷就光顾我家了。
还有啊，小区的公共设施坏了也没人管。
那路灯，黑了好几个，晚上出门就跟走在黑暗森林里一样，一不小心就得摔个跟头。
我有一次就差点因为这个把脚给崴了，这要是真崴了，去医院看病又得花不少钱呢。
我们业主可是按照合同交了物业费的，这物业就应该提供相应的服务啊。
可是他们倒好，完全不把我们业主当回事儿。
我们去找物业理论，他们还特别横，说什么“就这样，爱咋咋的”。
门市业主诉讼物业诉状范本
门市业主诉讼物业的民事起诉状模板原告（门市业主）：_____________身份证号码/注册号：_____________住址/注册地址：_____________联系方式：_____________被告（物业公司）：_____________注册地址：_____________法定代表人：_____________联系方式：_____________案由：物业服务合同纠纷诉讼请求：1.请求法院依法判决被告履行物业服务合同约定的服务义务，包括但不限于对门市周边的清洁、安保、设施维护等；2.请求法院依法判决被告赔偿因未履行物业服务合同义务给原告造成的经济损失共计人民币____元（包括但不限于门市租金损失、经营损失等）；3.请求法院依法判决被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。
事实与理由：一、物业服务合同概述原告与被告于____年__月__日签订了《物业服务合同》（合同编号：_____________），合同约定由被告为原告位于_____________的门市提供物业服务，包括但不限于清洁、安保、设施维护等。
合同明确约定了服务标准、服务期限、违约责任等条款。
二、被告违约事实自合同签订以来，被告一直未能按照合同约定的标准提供物业服务，具体违约事实如下：1.清洁服务不到位，门市周边长期存在垃圾堆积、污水横流等问题，严重影响了原告的经营环境和门市形象；2.安保服务缺失，门市多次发生被盗事件，被告未能及时采取措施进行防范和补救；3.设施维护不及时，门市周边的公共设施（如路灯、监控摄像头等）长期损坏无人修理，给原告的经营带来安全隐患。
三、经济损失情况由于被告的违约行为，原告的门市经营环境恶化，导致门市租金收入减少、客流量下降，给原告造成了严重的经济损失。
经初步估算，原告的经济损失共计人民币____元。
四、法律依据根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
物业纠纷民事上诉状
物业纠纷民事上诉状文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]民事上诉状上诉人（一审被告）：***，1975年7月9日出生，女，汉族，住所：**市**区**路*号*幢*房。
被上诉人（一审原告）：**市**物业管理有限公司，住所：**路**号*楼，法定代表人：***。
上诉人因与被上诉人物业服务合同纠纷一案，不服**市**区人民法院（下简称一审法院）于 2015年9月13日×字第×号民事判决，现提出上诉，上诉的请求理由如下：上诉请求：撤销一审判决中第一项“被告**应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告**市**物业管理有限公司支付2013年1月至2014年12月期间所拖欠的物业管理服务费元、公共照明费240元，合计人民币元”，并依法予以改判。
事实和理由：一审法院基于上诉人与被上诉人所签订的《前期物业管理服务协议》（下简称《协议》）的内容，判令上诉人对相应的物业管理服务费和公共照明费进行足额支付，但一审法院忽视了被上诉人对于《协议》存有违约行为，其判决排除了被上诉人一方的责任，明显有损于上诉人一方的合法权益。
被上诉人的违约行为主要有以下两个方面：一、被上诉人未能按照《协议》的约定提供相应的物业管理服务。
根据《协议》第1页第一条甲方权利义务中明确写明甲方应负责“对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共区域、交通等秩序的维护、修缮、服务与管理”，而甲方实际上并未履行相应的义务：1、商铺墙体长期存在漏水情况，被上诉人及承租户多次向向被上诉人进行反映，要求其进行相应的维修，但被上诉人置之不理，听之任之，至今商铺漏水的情况仍未得到解决（照片为证）。
2、商铺门口一到晚上，就停满了来历不明的车辆，纵使租户在门口粘贴了“禁止停车”的告示亦无济于事（照片为证），上诉人亦曾向被上诉人方反映，被上诉人没有采取任何措施。
3、《协议》第4页第三条物业管理服务质量中对房屋外观作出如下说明：房屋的外观完好、整洁，无妨碍市容和观瞻，而事实上小区存在多处墙体剥落的情形（照片为证），对此被上诉人无动于衷。
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民事上诉状
上诉人：，身份证号码，性别，出生日期，汉族，住。
被上诉人：，住所地：。
上诉人因与被上诉人纠纷一案，不服市人民法院于作出的号民事裁定书，特提出上诉。
上诉请求：
一、依法撤销号民事裁定；
二、案件费用由被上诉人承担；
事实与理由：
一、一审法院认定事实错误。
上诉人作为的业主，本案所争议的事实是1、业主委员会在2017年第1次业主大会会议召开过程、2017年3月31日形成的《关于业主大会会议决定的公告》是否严重违反《物权法》、《物业管理条例》等法律法规及《和美家小区议事规则》规定；2、2017年3月31日形成的公告是否侵害了业主的实体权益以及程序权益，业主大会作出决定程序是否遵循《物权法》第76条第2款、《物业管理条例》第12条所规定的参会人数以及同意人数双过半的强制性规定。
本案的纠纷是业主认为业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益，依照法律规定向人民法院提起的撤销业主大会或者业主委员会决定的纠纷。
《民事案件案由规定》将其归属于第三部分物权纠纷项下的第
二级案由所有权纠纷内。
此外在《最高人民法院民事案件案由规定的理解与适用》对该类纠纷处理的法律适用为《物权法》第75-78条，《物业管理条例》第8-19条，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条、第12条的规定。
上诉人依法业主撤销权的法律依规同样清楚明确，《物权法》第七十八第二款、最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、《物业管理条例》第十二条第五款都赋予了业主在业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益时，请求法院撤销的诉讼权利。
二、一审法院适用法律错误
一审法院以《浙江省高级人民法院民一庭关于审理物业服务合同纠纷案件适用法律若干问题的意见（试行）》（下称《物业服务合同纠纷的意见（试行）》）第三条驳回上诉人的起诉，适用法律明显错误。
1、两者所涉的民事法律关系的性质完全不同。
上诉案件为业主撤销权纠纷，而《物业服务合同纠纷的意见（试行）》所适用的是物业服务合同纠纷，其归类于《民事案由规定》第四部分合同纠纷第三级案由“服务合同纠纷”内。
2、适用的主体完全不同。
业主撤销权纠纷原告主体为小区的业主，被告为业主大会或者是业主委员会。
而《物业服务合同纠纷的意见（试行）》第一条就明确了意见适用范围，即“本意见所称的物业服务合同纠纷，是指物业服务人与业主方因物业服务合同而发生的有关民事纠纷。
本意见所称的物业服务人，是指物业服务企业和其他物业管理人”。
简言之，诉讼产生于物业服务合同纠
纷，一方当事人为物业服务人，另一方当事人为业主或业主委员会。
3、一审法院未完整引用《物业服务合同纠纷的意见（试行）》第三条内容，同时亦是错误理解该条文。
《物业服务合同纠纷的意见（试行）》第三条全文如下：因业主大会、业主委员会的召开、选举、表决等属于业主自治范围内的事项而发生的纠纷，不属于本意见所称的物业服务合同纠纷；因此提起民事诉讼的，不予受理，但法律、法规、司法解释另有规定的除外。
（1）在裁定书中，一审法院删掉了该条文的但书部分，业主的撤销权的诉讼权利已有《物权法》、《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等法律、司法解释以及《物业管理条例》等实际赋予，一审法院无视该条但书部分，驳回上诉人的起诉属断章取义，法律适用错误。
（2）业主大会、业主委员会的召开、选举、表决等属于业主自治范围内的事项而发生的纠纷，当然不属于物业服务合同纠纷，而属于业主撤销权纠纷解决的情形。
因此在物业服务合同纠纷中，任一方提出业主大会、业主委员会的召开、选举、表决的纠纷，法院都不应处理。
4、《物业服务合同纠纷的意见（试行）》不能作为一审作出民事裁定的法律依据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第七条：人民法院审理民事案件，必须以事实为根据，以法律为准绳。
《物业服务合同纠纷的意见（试行）》不属于法律法规、司法解释，不能成为法院判案的法律依据。
《最高人民法院最高人民检察院关于地方人民法院、人民检察院不得制定司法解释性质文件的通知》（法发【2012】2号）第一条明确规定：“人
民法院在审判工作中具体应用法律的问题，由最高人民法院作出解释。
自本通知下发之日起，地方人民法院一律不得制定在本辖区普通适用的、涉及具体应用法律问题的“指导意见”、“规定”等司法解释性质文件，制定的其他规范性文件不得在法律文书中援引”。
此外第二条也规定：“地方人民法院对于制定的带有司法解释性质的文件，应当自行清理。
凡是与法律、法规及司法解释的规定相抵触以及不适应经济社会发展要求的司法解释性质文件，应当予以废止”。
综上，一审法院将业主撤销权纠纷视为物业服务合同纠纷，同时将与现行法律法规、司法解释相冲突的《浙江省高级人民法院民一庭关于审理物业服务合同纠纷案件适用法律若干问题的意见（试行）》第三条作为判案法律依据，系认定事实不清，适用法律错误。
恳请二审法院依法撤销号民事裁定，裁定人民法院进行实体审理。
此致
杭州市中级人民法院
上诉人：
年月日
仅供个人参考
仅供个人用于学习、研究；不得用于商业用途。
For personal use only in study and research; not for commercial use.
Nur für den persönlichen für Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.
Pour l 'étude et la recherche uniquement à des fins personnelles; pas à des fins commerciales.
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以下无正文。