仓储物流基地建设项目可行性分析报告 绝密

宜昌市工源劳务服务有限公司仓储物流基地建设项目

项目建议书

宜昌星辰工程咨询有限责任公司

二0一0年七月

建设单位：宜昌市工源劳务服务有限公司编制单位：宜昌星辰工程咨询有限责任公司咨询工程师：陈美强花明

技术负责人：张祖坤

编制人员：周长乔张祖坤

望西金杨明华

花明陈美强

周强

报告校核：张祖坤陈美强望西金

报告审定：周长乔

目录

第一章简述 (1)

1.1项目名称 (1)

1.2承办单位概况 (1)

1.3项目选址 (2)

1.4建设内容与规模 (2)

1.5建设年限 (2)

1.6财务评价 (3)

1.7项目产业政策依据 (4)

第二章项目建设的背景 (5)

2.1项目建设的背景 (5)

2.2项目建设必要性分析 (6)

2.3建设条件分析 (8)

2.4市场分析 (8)

第三章建设规模与产品方案 (10)

3.1建设内容和规模 (10)

3.2产品方案 (10)

第四章技术方案、设备方案、工程方案 (11)

4.1技术方案 (11)

4.2设备方案 (11)

4.3工程方案 (12)

第五章投资估算及资金筹措 (15)

5.1投资估算依据 (15)

5.2流动资金估算 (17)

5.3总投资估算 (17)

5.4资金来源 (17)

5.5资本金 (18)

5.6用款计划 (18)

第六章效益分析 (19)

6.1财务评价基础数据与参数选取 (19)

6.2营业收入、税金测算 (19)

6.3 总成本费用测算 (20)

6.4利润测算 (22)

6.5财务效益评价 (22)

第七章结论与建议 (24)

7.1结论 (24)

7.2建议 (24)

第一章简述

1.1项目名称

宜昌市工源劳务服务有限公司仓储物流基地建设项目

1.2承办单位概况

企业名称：宜昌市工源劳务服务有限公司

企业性质：有限责任公司

公司拟成立于2004年2月，公司注册资金1000万元，注册住所宜昌市夷陵区乐天溪镇朱家湾村，公司法人代表：杨万铜。

经营范围：园林绿化工程（叁级）；建筑劳务分包工程、劳务派遣；职业技能培训；汽车普通货物运输；劳务服务；建筑设备租凭服务；建筑材料及土特产品销售；花卉、苗木种植、销售。

宜昌市工源劳务服务有限公司是以安置移民就业的一家综合性服务企业，现200亩花卉苗木生产基地，安置移民100余人，从2006年开始公司开始了草花及热带观叶植物的生产养护，为长江三峡旅游发展有限责任公司景区供花及养护，公司在研究三峡坝区及周边毗邻区域的经济发展形势后，决定新建与三峡坝区经济发展特点相适应的仓储物流基地，主要从事停车场、仓储、运输、货代、包装、装卸、搬运、流通加工、配送、信息等相关物流配套服务。

1.3项目选址

该项目建设地址为宜昌市夷陵区乐天溪镇朱家湾村，三峡移民生态工业园区内。

1.4建设内容与规模

项目占地面积30亩，建设物流信息服务部、货物仓储车间、机械修配车间、职工倒班宿舍、配电房、门房等16100平方米，拟建道路2000平方米、停车场5000平方米、围墙1000米、绿化工程3000平方米、新增相关设备60台套。配套建设水、电等相关设施和消防等。

项目达产后，可形成年仓储中转货物50万吨，提供1000人次的信息服务，提供修配汽车服务。

1.5建设年限

该项目建设期为2年，分二期进行。

第一期建设完成征地、拆迁、场平，建设货物仓储车间、物流信息服务部，完成道路硬化化、围墙等工程，形成仓储货物50万吨、年提供1000次物流信息服务的规模；

第二期建设机械修配车间、职工倒班宿舍、配电房、门房等，完成道路硬化、停车场、绿化工程建设，完成相关配套设施建设，具备修配汽车通车。

1.6财务评价

项目建设总投资2800万元人民币，其中建设投资为2445.4万元，流动资金354.6万。项目建成后，可实现年均销售收入999.1万，年均利润总额481.26万元。年均净利润360.94万元，可提供就业岗位50人。

其财务评价指标汇总表如下：

1 单位：万元

1.7项目产业政策依据

⑴《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；

⑵《湖北省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；

⑶《湖北省县域经济“十一五”发展规划纲要》；

⑷宜昌市夷陵区“十一五”国民经济和社会发展规划；

⑸项目土地使用证、规划许可证等；

⑹项目单位宜昌市工源劳务服务有限公司提供的相关资料等；

⑺项目咨询委托书；

⑻《建设项目评价参数与方法》第三版。

第二章项目建设的背景

2.1项目建设的背景

中国仓储协会去年公布的中国物流企业信息系统的调查结果显示:作为物流信息化进程核心的物流信息系统,日益成为社会物流企业的发展“瓶颈”,物流信息资源整合能力也成为物流需求方企业考查物流供应商的主要因素。我国只有39％的物流供给企业拥有物流信息系统，并且大多数的信息数据系统都是相互孤立和静态的、一些现代化的物流手段如计算机网络技术、机电一体化技术、语音识别技术、GPS、EDI、管理信息系统(MIS)等的使用还不是很广泛。这直接影响了物流中心与用户各方的沟通和协作，阻碍物流服务质量的提高、从而也严重影响了我国物流企业的竞争力与服务质量。

物流业作为我国现代服务业的重要组成部分，对提高国民经济运行质量、优化经济流程、调整经济结构、扩大内需、增进社会和谐等具有全局性的积极影响。随着区域经济协调发展不断向前推进、产业分工协作不断增强、专业化程度不断提高，潜在物流市场巨大。

宜昌市工源劳务服务有限公司长期以来以种植草花及热带观叶植物的生产养护为主的企业，为移民提供了大量的就业机会，公司地处三峡大坝尾，是物流中转的重要基地，目前，规划在距此5公里处上游太平溪镇靖江溪附近有大型的物流中转码头，规划在距此2公里下游处建设煤炭中转码头，同时，作为规划的两处大型中转码头，物流企业，建设年限长，真正发挥效益可能还在三五年之后，而作为小