独家｜买房必看!2017年榆林房价大调查(附各区域均价)

独家｜买房必看！2017年榆林房价大调查（附各区域均价）

有个朋友打算结婚买房，从去年看到今年，看遍了榆林的房子，向笔者抱怨：“榆林的房价一直在涨，什么时候才能下降点啊！”这简单的抱怨勾起了笔者的兴趣，于是咨询了一位榆林房屋中介公司的资深销售人员，根据榆林房价的现状，做出以下整理。房屋销售人员说：榆林房价从去年下半年开始呈上涨趋势，直到现在还没有一丝下降的势头。网上有传言说榆林近几年经济不景气，很多人已经离开这里，空置房屋越来越多，房价就会降低。事实却不是这样，从去年下半年开始榆林的房价一直处于平稳上升的状态。房价上涨的原因有很多，经济回升、一二线城市的房屋限购令、以及榆林这两年的棚户区改造等等。棚户区改造，原来的房屋被征，只补助了人民币，而这些拆迁户有了大笔钱却没有住房，这也就增加了房地产市场的需求量，比较直接的影响了住宅房价格。需求量增加后房价还怎么可能降呢？榆林说大不大，说小不小。住宅房的价格也是天差地别。导致住宅房价格差异的主要原因有：一、大小产权伴随着2014年国家小产权

房最新政策的出台，榆林房价也深受影响，因为小产权房不受国家保护，然而榆林集资修建的小产权房又不在少数，在加上有人急于出手小产权房的情况下，势必会造成小产权住宅房价格偏低。同一个小区内，仅仅因为产权问题，100㎡

左右的房屋差价能达到10-20万元。二、区域性问题因为地理位置所限，城里寸土寸金。榆林大体可以分为：东沙、西沙、开发区、南郊、北郊。近年来开发区的发展形势较好，房屋价格相对较高。西沙仅次于开发区。东沙、南郊、北郊地理位置相对比较偏远，所以住宅房价格相对较低。同一个区域内，生活设施完善的住宅房价格较为高，如学区房、医院附近的房屋、距离地铁口、公交站牌近的交通便利的房屋价格会相对较高。各个区域房屋均价表地理位置房屋均价开发区好点的7000+/㎡偏点的6000/㎡多西沙4000-6000/㎡文化南路7000/㎡多东沙好点的4000-5000/㎡偏点价格相对较低南郊4000-6000/㎡左右苏庄则3000-5500/㎡左右草海则3000-5500/㎡左右