新婚姻法下夫妻共同买房有讲究
夫妻两人合伙买房注意事项
夫妻两人合伙买房注意事项夫妻合伙买房是许多夫妻的选择，这样可以分享购房负担，增加自己的资产。
然而，在合伙买房的过程中，也需要注意一些事项，以确保合作顺利进行并避免潜在的争议。
以下是夫妻合伙买房的一些注意事项。
首先，夫妻双方应该明确购房的目的和需求。
他们应该共同决定购买的房屋类型、地理位置和预算范围。
通过协商和沟通，夫妻可以共同制定购房计划，并确保双方都满意。
第二，夫妻双方应该明确各自的贡献和责任。
这包括购房款项的支付方式、每个人的购房比例以及日后的维护和管理责任。
明确责任和义务可以避免因为合作不协调而引发的纷争。
第三，夫妻双方应该在购房前签订一份明确的合伙协议。
该协议应包括合作双方的姓名、购房比例、购房方式、购房款项的支付方式等细节。
协议还可以规定买卖房屋的条件、双方权益的保护等内容，以便日后用于处理潜在的分歧。
第四，夫妻合伙购房时，可以选择购买方式。
他们可以选择以夫妻共同名义购买房屋或以夫妻各自的名义购买各自比例的房屋。
这取决于夫妻双方的意愿、资金贡献和个人信誉的考量。
对于以夫妻共同名义购房的，双方在财产权益上享有平等的权利和义务，需要共同签字，无论卖房还是进行其他重要的决策均需要双方共同协商一致。
第五，夫妻双方可以选择分别负责不同方面的责任。
例如，一方可以负责支付贷款和帐单，另一方可以负责维护房屋和家居装修等。
通过分工合作，夫妻可以有效地管理和维护房屋，并减少因为双方重复工作而产生的冲突。
第六，夫妻双方还应该考虑到可能的变化和风险。
例如，如果夫妻双方有一方突然去世或离婚，他们需要考虑如何处理财产。
因此，在合作购房前，夫妻双方可以谨慎地选择一位律师来起草购房协议，并对可能出现的状况作出规定，以保护双方的利益。
第七，夫妻双方在购房后应保持良好的沟通和信任关系。
他们需要协商并共同做出决策，确保房屋的正常维护和管理。
如果发生任何纠纷或问题，双方应该坦诚相待，通过沟通和协商来解决。
最后，购房是一项重要而复杂的决策，夫妻双方应该理性对待并仔细考虑。
新婚姻法关于房产加名是怎么规定的
新婚姻法关于房产加名是怎么规定的婚前一方有房产以成婚为意图，在婚前在房产证上增加另一方的姓名，视为赠与，该房产归于夫妻一起产业。
一方婚前房产，在成婚时没有增加另一方姓名，若遇到拆迁状况，处理规矩：归于婚前产业，另一方不享有任何权益。
在众多家庭剧当中，都会出现一个情节，就是即将结婚的情侣之间，会有一场房产证上面要不要加上对方姓名的对话，有的时候双方会因为意见不合而产生争执，从而发生后面的故事。
回归到现实，新婚姻法关于房产加名的规定还真的存在，究竟是怎么回事呢?我们来看看。
▲一、房产加名的方法目前房产证上加名字也要分情况：若是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。
而另一种是父母子女之间加名字或去名字，但这样就都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。
此外，为避免子女夫妻双方为增加名字产生争议，少部分父母也采取了赠与的形式。
按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母这类直系亲属将不动产赠与自家儿孙，《赠与协议》经过公证机关公证后，免征营业税与个人所得税，只需缴纳契税和公证费。
其所需公证费用、契税也按照子女的受益额占房屋评估价值的比例来计算。
但非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。
▲二、加名费用目前夫妻在婚前房产证上加名字暂无征收契税之说，因而夫妻婚后加名仍最为简单也最便宜，整个过程只收取少量手续费，总计在100元左右。
而即使是尚有贷款的房子，也只是在手续上稍多几个步骤，费用相应增加一两百元。
当然，仍处还贷阶段的房屋，不同银行可能还会收取一定的相应费用。
而其他如结婚前就要加名字、父母的房子加上子女名字、子女的房子加上父母名字等等，情况就相对会复杂许多，也会产生一笔不小的费用，以普通住房为例，大致就需要2.5元/平方米的交易税、0.05%的印花税，不满5年的还要额外交5.5%的营业税和1%个调税等等，计税值按市场价格和转让比例计算，显得颇不划算。
婚后买房写一方名字新婚姻法上属于共同财产吗？
婚后买房写一方名字新婚姻法上属于共同财产吗？结婚后买房的,根据相关法律法规的规定，该房产是婚内财产，是夫妻共同财产，正常应该一人一半进行分割。
但是婚姻法司法解释三情况除外，即：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
随着社会的发展人民生活水平的提高，结婚买房是很平常的事了。
房子有可能是双方父母出资也有可能是通过贷款所得，在房产证上写谁的名也是很重要的问题，也是家庭矛盾的关键。
那么婚后买房写一方名字新婚姻法上属于共同财产吗?婚后买房，写夫妻2人名字或者写一个人名字，都是婚后共同财产，除非在一个人的名字后面标注了“单独所有”。
标注了“单独所有”的房产，是一方独有，离婚时候，另外一方无权分割。
其程序是：配偶写一份放弃产权的声明，在房管局备案。
这样办下来的房产证，只有一个人的名字，而且名字后面有括号注明“单独所有。
”按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。
(一)在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。
(二)但是根据婚姻法司法解释的相关规定，有几种特殊情况，需要注意：1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
2、婚后一方父母出资，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。
除非父母出资时的书面约定或声明，证明此出资只是赠与自己子女的。
3、婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
婚后买房买车的法律规定(3篇)
第1篇在我国，婚姻法是调整婚姻家庭关系的基本法律。
随着社会经济的发展，婚后夫妻共同生活所需，如购房购车等问题日益凸显。
本文将从婚后买房买车的法律规定、相关税种及法律风险等方面进行详细解析。
一、婚后买房的法律规定1. 共同财产原则：《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
”因此，婚后夫妻共同购买的房产属于夫妻共同财产。
2. 房产登记：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
”婚后购买的房产，夫妻双方应当共同办理房产登记，将房产登记在双方名下。
3. 婚前房产的认定：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第三款的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
”因此，婚前一方父母出资购买的房产，产权登记在出资人子女名下，应视为个人财产。
二、婚后购车的法律规定1. 共同财产原则：婚后购买的车辆，同样属于夫妻共同财产。
根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款的规定，婚后夫妻共同购买的车辆应归夫妻共同所有。
2. 车辆登记：《中华人民共和国道路交通安全法》第八条规定：“机动车所有人应当将机动车登记于其名下。
”婚后购买的车辆，夫妻双方应当共同办理车辆登记，将车辆登记在双方名下。
3. 婚前车辆的处理：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条规定：“婚后一方所有的车辆，未变更登记为夫妻共同财产的，仍视为一方个人财产。
已婚男女共同购买房产的法律规定及注意事项
已婚男女共同购买房产的法律规定及注意事项
已婚男女共同购买房产的法律规定及注意事项
已婚男女共同购买房产涉及一系列法律规定和注意事项。
根据相关法律，夫妻共同购买房产通常被视为共同财产。
在购买房产时，双方应明确产权比例、财产权益以及共同债务责任等方面的约定。
此外，应注意房产登记、贷款申请、税务问题等方面的法律规定。
夫妻应保留相关购房合同和证明文件，并及时办理产权转移手续。
若夫妻关系出现变故，如离婚或分居，应及时与律师咨询，了解法律程序和权益保护。
购房过程中，建议夫妻双方充分沟通、理性决策，以确保共同购房的合法性和顺利进行。
夫妻共同购买房产是合法的，但需要遵守相关法律规定。
根据《旅馆业治安管理办法》第六条和第十二条，旅馆接待旅客住宿时需要查验身份证件并如实登记，同时禁止在房内从事违法犯罪活动。
夫妻共同购买房产也需要遵循法律规定，包括明确产权比例、财产权益和债务责任等方面的约定，并办理相关登记手续。
在购房过程中，夫妻双方应理性决策，保留相关文件，并咨询律师以了解法律程序和权益保护。
1。
情侣在恋爱期间共同购置的房屋怎么处理
情侣在恋爱期间共同购置的房屋怎么处理
情侣在恋爱期间共同购置的房屋怎么处理
该文章主要讲述了在恋爱期间共同购置房屋的处理方式。
根据共有财产的分类,共同共有和按份共有,可以得出结论,如果情侣共同购置房屋,应按照各自投入的份额进行合理分割。
男女朋友解除恋爱关系后,应本着诚实信用的原则进行房产分割。
文章还提到,如果未登记一方出资所占份额不多,可以提供出资购房证明要求分割房产,由登记一方补偿自己的权利份额。
如果未登记一方实际出资绝大部分比例,可以请求法院确认房屋所有权归自己所有。
法律分析
在恋爱期间,如果情侣共同购置了房屋,应该按照共有财产的方式来处理。
对共有财产的分割，如有协议，按协议分割；如无协议，分割时采取按份原则处理，对共有财产明确出资数额比例的，应当按照出资额比例享有份额。
共有财产分为共同共有和按份共有。
所谓共同共有，是指两个或两个以上的人对同一项财产不分份额、平等地享有所有权，主要形式是夫妻共有财产和家庭共有财产，没有权利大小、份额多少的区分。
所谓按份共有，是指两个或两个以上的人，对同一项财产按各自的份额分享权利、分担义务，有份额多少的区分。
1。
婚后买房写谁的名字就是谁的财产吗
一、婚后买房写谁的名字就是谁的财产吗根据《婚姻法》第17、18条的规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产；所以买房的先后顺序就显得尤为重要，如果是在夫妻双方婚后购房，哪怕对方没有出过一分钱，也算是夫妻共有财产。
根据《婚姻法》第17条规定，婚后买房属于夫妻共同财产的情形：第一，在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写一方的名字，都认定为夫妻共同财产。
第二，双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房产，婚后夫妻共同交付的供房款以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割，至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理。
第三，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
根据《婚姻法》第18条规定，婚后买房不属于夫妻共同财产的情形第一，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
第二，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
二、婚前买房和婚后买房有什么区别买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定，根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。
因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。
结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证；结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。
买房子写两个人名字需要什么条件
买房子写两个人的名字有一些条件，包括以下几个方面：
1.法律婚姻关系：如果两个人是夫妻或者具备了其他形式的法律婚姻关系，他们可以共同买房并将房屋产权写上双方的名字。
这是最常见的情况，不需要其他特殊条件。
2.非婚姻关系：如果两个人并非法律上的夫妻，但希望共同购买房屋并将房屋产权写上双方的名字，可能需要满足以下条件：
- 签订共有财产协议：由于没有法律婚姻关系，双方可以考虑签订一份共有财产协议，明确双方各自在房产方面的权益和责任。
- 具备购房资格：根据当地规定，非婚姻关系的人可能需要满足特定的购房资格要求，如具备一定的收入或提供担保等。
- 双方同意和信任：共同拥有房产需要良好的沟通和相互信任，两个人应该就财产权益、还款责任等方面进行明确的协商和约定。
- 法律咨询：购房是一项重要的财务决策，为了保护双方的权益，建议咨询专业的律师或法律顾问，确保合同和协议的合法性和有效性。
需要注意的是，不同地区和国家的规定有所不同，具体的条件和要求可能会有所差异。
因此，在购房之前，最好咨询当地的法律专业人士，以便了解适用于您的具体情况的法律要求。
关于未婚男女共同买房的法律规定
关于未婚男女共同买房的法律规定当男女朋友关系确立后，两个人的关系发展到如胶似漆、水乳交融的阶段，基本上会想要独享两人世界感受“家”的味道。
现在，越来越多的都市年青人在恋爱期间，大都会提出共同买房以兑现“双宿双飞”的爱情誓言。
然而，婚前买房许多事情无法预料。
万一一方变心不能结婚怎幺办?买房后房产证的名字该写谁?贷款买房由谁来还月供合适?等等诸如此类的话题争论日趋白热化。
婚前买房房产证署名要协商好根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。
专业按揭顾问解释，婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那幺一旦日后不能顺利进入下一阶段“步入婚姻殿堂”而双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不受法律保护的不利位置。
未婚男女共同贷款买房，一般有叁种情况：一是双方各自出资，共同支付首付和贷款;二是由一方单独支付首付款，贷款共同承担;叁是双方或一方的父母支付首付款，子女共同还贷。
在这叁种情形下，情侣未婚分手或已婚却又打算离婚的，该套房屋最终处置会产生不同的法律后果。
而且在购买房屋时，房产证上登记了几个人的名字，也将使男女双方在分配房屋等有关标的物时，承担不同的法律责任。
1：婚前财产公证或事先协议很有效婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。
感情甜蜜稳定时不要充昏头脑，明天会发生什幺事谁也无法预料，万一最后婚没结成怎幺办?所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。
在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。
如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。
2：贷款买房后还贷款事项最好签协议现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。
未婚情侣贷款买房，一方有不良记录如刷爆信用卡又无力偿还的情况下是不允许办理贷款的。
夫妻买房流程
夫妻买房流程
夫妻买房是一件大事，需要慎重考虑和详细规划。
在这个过程中，需要注意许多事项，包括资金准备、选房、签约、贷款等等。
下面我将为大家详细介绍夫妻买房的流程。
首先，夫妻双方需要明确自己的购房需求和预算。
这包括房屋
的面积、地段、楼层、朝向等各种因素。
同时，还需要考虑未来的
发展规划，例如孩子上学、工作地点等，以便选择合适的房屋位置。
其次，夫妻双方需要进行资金准备。
这包括首付款、装修费用、购房税费、贷款利息等各种费用。
需要根据自己的经济状况和贷款
能力来确定购房预算，并做好充分的资金储备。
接下来，夫妻双方可以开始选择房屋。
可以通过房产中介、房
产网站、朋友推荐等渠道来寻找心仪的房屋。
在选择房屋时，需要
考虑房屋的产权情况、房屋的结构和装修情况等，最好是能够找到
一位专业的房产顾问来帮助选择。
当找到心仪的房屋后，夫妻双方可以开始进行签约。
在签约前，需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。
同时，还需要
办理相关的产权过户手续，确保房屋的所有权能够顺利转移。
最后，如果夫妻双方需要贷款购房，还需要办理贷款手续。
这包括提供贷款资料、填写贷款申请表、进行贷款评估等。
需要注意的是，贷款利率、还款方式等也需要进行详细的了解和比较，以便选择最适合自己的贷款方案。
总的来说，夫妻买房是一个复杂的过程，需要夫妻双方共同努力和理性决策。
希望以上内容能够帮助到正在准备购房的夫妻们，祝愿大家能够顺利买到心仪的房屋，开启美好的家庭生活。
夫妻婚后买房只写一方名字是否属于共同财产
夫妻婚后买房只写一方名字是否属于共同财产有的夫妻为了避免在财产方面产生纠纷，于是会选择在领取了结婚证之后才共同来买房。
但这个时候也要考虑到，有些城市因为有限购政策，于是虽然已经结婚了，但实际只能用其中一方名字来买房，那此时夫妻婚后买房只写一方名字是否还属于共同财产呢?请一起在下文中进行了解。
有的夫妻为了避免在财产方面产生纠纷，于是会选择在领取了结婚证之后才共同来买房。
但这个时候也要考虑到，有些城市因为有限购政策，于是虽然已经结婚了，但实际只能用其中一方名字来买房，那此时夫妻婚后买房只写一方名字是否还属于共同财产呢?请一起在下文中进行了解。
(一)在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。
(二)但是根据婚姻法司法解释的相关规定，有几种特殊情况，需要注意：1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
2、婚后一方父母出资，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。
除非父母出资时的书面约定或声明，证明此出资只是赠与自己子女的。
3、婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
5、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。
新婚姻法下夫妻共同买房有讲究
新婚姻法下夫妻共同买房有讲究在日常生活中夫妻共同买房屡见不鲜。
如有改善型需求的多为夫妻俩婚后共同置业；此外房价不断上涨，还有不少小夫妻先行租房，等到条件成熟之后再置业，这也属于共同买房；还有少数“准夫妻”采取买房的方式来共同承担置业负担。
夫妻共同买房看起来再平常不过，但随着新婚姻法的推出，“谁首付，离婚后房子归谁”、“一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了，另一方很难追回来”等几条关于离婚中的房产归属问题让不少夫妻乱了阵脚、慌了神。
所以，看似简单的夫妻共同买房问题，实则暗藏不少玄机，在现实操作中，还是有许多特别需要注意的地方。
有关专家提醒，夫妻共同买房相对来说手续繁琐一些，如其中一些环节处理不当，有可能会对交易造成影响，因此有几个小细节需要谨慎应对。
签约双方亲自到场【案例】黄岩的李先生和妻子结婚15年，如今他们的孩子下半年9月份开始上中学。
为了能给孩子有个良好的学习环境，两人决定改善住房环境，买一套学区房。
经过中介介绍，李先生看中了一套房子，价钱谈妥之后签订买卖合同，但妻子刘女士在外地出差，虽然李先生一再表示自己可以代表妻子的意见，但对方还是坚持夫妻同时在场的情况下签约。
【建议】在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，都需要夫妻双方同时到场。
一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，双方则应亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。
专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时到场签字。
另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。
但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
买房合同上写的夫妻双方父母名字
买房合同上写的夫妻双方父母名字篇一：新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料，我们了解下：新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
不属于共同财产的：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
新婚姻法婚后买房的注意事项：共同买房需要特别留意的有四个方面。
如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。
此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。
除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。
专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。
新婚姻法未领证买房子是算首套房吗
新婚姻法未领证买房子是算首套房吗以下就跟着我一起来了解一下吧。
一、新婚姻法未领证买房子是算首套房吗首先，我们需要明确的是，在未领证之前买房子，即便是婚后才拿到房产证，这个房子是不算做夫妻共同财产的。
因为，房子购买行为没有发生在婚姻关系存续期间内。
想要将这个房子转化为夫妻共同财产的话，必须要通过双方的其他合法书面约定，否则房子产权不会有其他变化。
如果大家是婚前买房子，但是房产证办理是在婚后，那么在房产证上写上两个人的名字，还是可以算作共同财产的。
另外，婚前承租，婚后用夫妻共同财产购买的房子，即便房产证上只有夫妻其中一方的名字，也会被认定为夫妻共同财产。
二、房产过户流程(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)如卖方的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗？
新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗？按《婚姻法》第十七条规定，婚后买房，为夫妻共同财产。
但是，如果买房的资金来源于遗嘱继承或赠与所得，遗嘱或赠与合同确定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产（继承法第十八条第三项）。
夫妻双方因感情破裂办理离婚手续时，需要对共同财产分割做出约定。
在家庭财产中，房产可以说是最重要的不动产了。
关于房产的分割比较复杂，需要严格做出认定。
那么，新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗？针对这个离婚案件中常出现的问题，小编给大家做个解答。
▲一、新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗？属于共同财产。
按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。
具体如下：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
▲二、夫妻共同财产的范围是什么？《婚姻法》第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：1、工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;2、生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;3、知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益;4、继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。
对于情侣婚前买房一事建议
对于情侣婚前买房一事建议
对于情侣婚前买房一事建议
如果房子登记在情侣双方名下，但产权上未记载份额，双方也没有另外约定份额，则按共同共有一人一半。
在诉讼中，谁主张-谁举证，没有约定的按实际出资份额分割。
因此，购房时，不要忘记对各自的出资额做个约定公证。
在恋爱期间购买房屋时，登记名下归属权的原则是谁的名字就归谁所有。
如果是情侣共同购买，应按照共有财产原则进行分割。
而对于情侣婚前共同购房，采用联名方式可以确保双方享有共同所有权，同时个人应保存出资证据或签订协议，以避免未来可能出现的纷争。
此外，在结婚置业时，应注意避免购买城市立交桥旁边的房子、地面成交价极高的地块周边房子、土地前身不好的楼盘以及高压电塔、电视塔和加油站附近的房子。
在购房过程中，建议对各自的出资额做约定公证，以确保权益。
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2024年新婚姻法房子归属问题是怎么规定的
2024年新婚姻法房子归属问题是怎么规定的一、婚姻法房产新规定法律常识：婚姻法已失效，民法典关于房产新规定如下：1、夫妻离异时，属于夫妻共同财产的房产，房子由当事人自行协商分配方式，协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；2、如果属于个人财产的，则不用分配，谁的房子就归谁。
法律依据《民法典》一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、2024年新婚姻法房子归属问题是怎么规定的一、新婚姻法房子归属问题是怎么规定的？《婚姻法》已经废止，房子归属问题取决于购买房子的时间、方式等因素。
《中华人民共和国民法典》一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。
《较高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》一千零六十二条一款第四项规定的原则处理。
二、离婚怎么分割财产？《中华人民共和国民法典》一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
婚前买房写女方名字的注意事项
婚前买房写女方名字的注意事项随着社会的发展，婚前买房的现象越来越普遍。
对于许多即将步入婚姻的情侣而言，婚前买房是一个重大的决定，而在购房时是否将女方的名字写入房产证也是一个需要慎重考虑的问题。
下面，我们就婚前买房写女方名字的注意事项进行了整理，希望能为大家在此方面提供一些帮助。
一、婚前购房的法律规定1. 根据《婚姻法》的相关规定，夫妻双方共同买房的，应当认定为夫妻共同财产。
而且在离婚时，房产应当按照一定的比例分割给双方。
在购房时将女方的名字写入房产证，不能代表女方对房产拥有绝对的所有权。
在离婚时，房产依然会被认定为夫妻共同财产进行分割。
2. 如果在婚前购房时，只将一方的名字写入房产证，房产在离婚时依然只属于这一方所有，而对另一方并无法提供任何保障。
为了保障双方的利益，建议在婚前购房时，对房产证的名字要做出慎重考虑。
二、婚前买房写女方名字的事项1. 坦诚交流在婚前购房，特别是婚前写女方名字时，双方需要进行坦诚的交流。
需要在家庭财产、财富分配等方面达成一致意见，尊重并理解对方的意愿。
双方在法律和情感上都需要保持平等和尊重。
2. 财产协议针对房产问题，双方应当签订一份《财产协议》，明确双方在婚姻关系中所拥有的财产。
这样可以在一定程度上保护双方在离婚时的利益，减少纠纷和争议。
3. 婚姻关系稳定性在婚前购房写女方名字时，需要考虑双方婚姻关系的稳定性。
如果双方感情稳定，对彼此都有足够的信任和了解，可以考虑将女方的名字写在房产证上。
但如果婚姻关系存在不稳定的因素，建议不要轻易将女方的名字写在房产证上，以免将来发生纠纷时损失双方的利益。
4. 法律交流在婚前购房写女方名字时，双方可以向专业律师交流，了解相关法律规定，明确双方的权益和责任。
律师可以帮助双方规避不必要的风险，保障双方的合法权益。
5. 全面考虑在婚前买房写女方名字时，双方需全面考虑到婚后可能发生的情况。
无论是从法律层面还是情感层面，都需慎重思考，避免因为个人偏见或情感冲动作出决定，导致后悔。
新婚姻法婚后买房的规定有哪些？【婚姻家庭法律知识】
新婚姻法婚后买房的规定有哪些？【婚姻家庭法律知识】下面是小编精心为您整理的“新婚姻法婚后买房的规定有哪些？”，希望对你有所帮助！更多详细内容请继续关注我们哦。
1、房屋登记在其中一名下，根据物权的公示原则，该房屋应属于登记者的个人财产。
2、房屋若是用其中一方婚前财产折款所购买的，房屋的实际所有权人应属于出资方。
3、如果房屋是在婚后购买的，只登记在一方且未登记在另一方名下的，这是二人财产已经发生混同，认为该房屋应比照夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产。
结婚虽然是一辈子的大事，可如今也不见得结婚就能过一辈子，常常看见由于感情破裂而导致离婚的事件。
随着经济社会的发展，人们在结婚时对经济划分也非常重视，婚前买房已经是个人财产了，那么，新婚姻法婚后买房的规定有哪些呢。
一、相关规定1.结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。
2.结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。
3.结婚后买房的,根据相关法律法规的规定，该房产是婚内财产，是夫妻共同财产，正常应该一人一半进行分割。
但是婚姻法司法解释三情况除外，即：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
二、相关法律规定1.按《婚姻法》第十七条规定：婚后买房，为夫妻共同财产。
但是，如果买房的资金来源于遗嘱继承或赠与所得，“遗嘱或赠与合同确定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产(继承法第十八条第三项)。
”2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三) 第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
新婚姻法未领证买房子是共同财产吗？
新婚姻法未领证买房子是共同财产吗？新婚姻法未领证买房子不算是共同财产。
房产的问题，一直都是夫妻之间最关心的问题之一，这也是因为在我国，房子等于家这个概念的影响。
而且现在婚姻和夫妻房产关系变得越来越敏感了，他在婚姻中的地位越来越重要，所以，大家针对房产要理序清楚。
▲一、新婚姻法未领证买房子是共同财产吗？未领证买的房子不算是共同财产。
在结婚前，一方已经买了一套房，并在婚后一年才办理下房产证，这套房子是不属于夫妻共同菜场的。
那是因为，这套房屋不是在夫妻关系存续期间所获得的财产。
一方在婚前出全额买房，完成了取得房产权的实质条件。
婚后才取得房产证，这房屋的产权也是不会变的。
并且，这套房子不会因为双方共同居住而变成夫妻共同财产。
《婚姻法》规定：要想将婚前房产转化为夫妻共同财产，必须经过双方的合法书面约定，没有书面约定的话，产权不会发生任何变化。
▲二、婚前买房和婚后买房的区别根据《婚姻法》的相关规定，婚前一方从父母家那获得或者自己全额购买的房产，在没有特别约定的情况下，应当属于子女们的个人财产。
如果是在婚后，房产由父母赠予，并且没有任何特别的书面约定的话，它就属于属于夫妻共同财产。
如果婚前由父母出资付了房屋首付，贷款由夫妻共同偿还的话，那么这套房产是属于夫妻共同财产。
▲三、新婚姻法对于房产的约定根据《婚姻法》相关规定，一方在婚前承租，婚后用共同财产购买的房屋，房产证书即使登记下一方名下，也被认定为夫妻共同财产。
如果夫妻对共同财产中的房屋价值情况和归属问题无法达成一致的话，法院会根据下列情况进行处理：1、双方均主张房屋所有权并保持一致的竞价意愿，可以被准许;2、如果一方主张房屋所有权，在判决之后取得房屋所有权，需要根据市场价格对一方给予相应的补偿;3、夫妻双方都不主张房屋所有权的话，当事人可以申请拍卖房屋，所得价款需要进行公平分割。
如果当事人在结婚前，房屋是由服父母购置，并认定是对子女的个人赠予的话，这套房屋就不属共同财产。
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新婚姻法下夫妻共同买房有讲究
在日常生活中夫妻共同买房屡见不鲜。
如有改善型需求的多为夫妻俩婚后共同置业；此外房价不断上涨，还有不少小夫妻先行租房，等到条件成熟之后再置业，这也属于共同买房；还有少数“准夫妻”采取买房的方式来共同承担置业负担。
夫妻共同买房看起来再平常不过，但随着新婚姻法的推出，“谁首付，离婚后房子归谁”、“一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了，另一方很难追回来”等几条关于离婚中的房产归属问题让不少夫妻乱了阵脚、慌了神。
所以，看似简单的夫妻共同买房问题，实则暗藏不少玄机，在现实操作中，还是有许多特别需要注意的地方。
有关专家提醒，夫妻共同买房相对来说手续繁琐一些，如其中一些环节处理不当，有可能会对交易造成影响，因此有几个小细节需要谨慎应对。
签约双方亲自到场【案例】黄岩的李先生和妻子结婚15年，如今他们的孩子下半年9月份开始上中学。
为了能给孩子有个良好的学习环境，两人决定改善住房环境，买一套学区房。
经过中介介绍，李先生看中了一套房子，价钱谈妥之后签订买卖合同，但妻子刘女士在外地出差，虽然李先生一再表示自己可以代表妻子的意见，但对方还是坚持夫妻同时在场的情况下签约。
【建议】在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，都需要夫妻双方同时到场。
一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，双方则应亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。
专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时到场签字。
另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。
但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
婚嫁］新婚姻法下夫妻共同买房有讲究2011-08-31 10:02 来源：台州晚报打印本页关闭
证件准备是关键【案例】小徐夫妻俩都是外地人，结婚证在一次搬家过程中遗失。
去年底买房时，中介公司要求提供结婚证，虽然户口簿上已经载明两人的婚姻信息，但按照相关规定，还是无法取代结婚证。
【建议】夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。
较个人买房而言，婚后共同买房所需提供的证件，除了身份证、户口簿等证件外，还要提供结婚证。
在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人都非本地居民，按照台州新出台的“限购令”还需提供双方两年以内一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。
当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
主贷次贷有讲究【案例】小陈是绍兴人，小赵是台州人，两人相识于去年10月份，于今年2月份领了结婚证。
经过协商，两人决定共同贷款在台州买新房。
但最近，小陈在申请房贷时碰到了一点小麻烦。
他在一家私企工作，收入不低，但刚从上海分公司调过来一年不到，户口不在台州，小赵倒是本地人，但收入不高。
小陈思忖：如果以自己的名义申请房贷，肯定以非本地居民对待；如果以小赵的名义申请房贷，又怕所贷额度不高。
【建议】由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。
专家表示，夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。
一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。
在确定主贷款人时，应当首先考虑夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
此外，专家还提醒需注意信贷政策的变化。
如在某些条件下，房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。
因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。
所占份额提前定【案例】小吴和小崔是高中同学，两人一路磕磕碰碰走过了7年，大学毕业就携手走进了婚姻的殿堂。
两人在领取结婚证后才将婚房定下来。
按照以前的计划，男方小吴准备多付一些房款，不过小吴的父母也因此要求，财产份额应多占一些。
小崔是觉得没什么，但这下子小崔的父母不高兴了，双方父母陷入了僵局。
【建议】夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。
依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。
”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
但目前有少数“新潮夫妻”，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。
根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同享有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。