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土地增值税鉴证报告

土地增值税清算鉴证报告（200 ）土增鉴字××号（单位）：我们接受委托，对贵单位转让"×××"项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。

我们查证的依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《实施细则》、财政部、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）、国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）的规定，并参照《中国注册会计师执业准则》对贵公司所提供的凭证、帐册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为必要的审计程序，同时还包括查阅、核对施工图纸及恰商资料、查看现场。

贵单位对所提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。

我们的责任是出具客观公正的鉴证报告。

经审核，贵单位" ×××"项目：一、取得转让房地产收入为：元；其中：1、普通标准住宅取得收入为：元；2、其他开发项目取得收入为：元；按取得收入形式划分现金收入：元；实物收入：元；其他收入：元；二、扣除项目总金额为：元；其中：1、取得土地使用权所支付的金额为：元；2、开发土地和新建房及配套设施的成本为：元；3、开发土地和新建房及配套设施的费用为：元；4、旧房及建筑物的评估价格为：元；5、与转让房地产有关的税金为元；6、从事房地产开发的纳税人加计扣除额为元；7、财政部规定的其他扣除项目金额元；三、增值额为：元；其中：普通标准住宅为：元、其他开发项目为：元；四、增值额与扣除项目金额之比%；其中：普通标准住宅为：％、其他开发项目为：％；五、应缴土地增值税税额为：元；六、免缴土地增值税税额：元；七、已缴土地增值税税额为：元；八、项目竣工清算应补（退）土地增值税税额为：元。

特此报告。

税务中介机构名称：（盖章）年月日中介机构负责人：（签名）中国注册税务师：（签名）地址：联系电话：附件：1、《土地增值税纳税鉴证表》2、《土地增值税缴款情况汇总表》3、《房地产转让收入审定表》4、《扣除项目汇总表》5、《取得土地使用权所支付的金额审定表》6、《土地征用及拆迁补偿费审定表》7、《前期工程费审定表》8、《建筑安装工程费审定表》9、《基础设施费审定表》10、《公配套设施费审定表》11、《开发间接费审定表》12、《利息支出汇总表》13、《与转让房地产有关的税金审定表》14、《财政部规定的其他扣除项目审定表》备注：附件1、3应按普通标准住宅、其他开发项目分别填制土地增值税纳税鉴证说明我们接受委托，对贵单位转让"×××"项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了审计，现将审计情况说明如下：一、基本情况：(1)项目简介、(2)项目座落地、(3)总建筑面积、(4)本次清算建筑面积、(5)立项批复文件、(6)竣工验收单二、主要会计政策：1、公司执行《会计制度》及有关规定2、公司会计年度自年月日至年月日3、公司会计核算方法4、记帐本位币5、其他三、转让房地产取得收入说明：1、房地产销售数量及面积情况说明：（普通标准住宅：套、面积平方米，店面：套、面积平方米，其他项目：套、面积平方米）2、转让房地产取得收入：元；（普通标准住宅、店面、其他项目）３、取得收入形式（货币收入、实物收入、其他收入、）四、扣除项目有关情况：依据房地产开发企业会计制度，对成本所涉及的项目加以详细说明。

土地增值税清算报告模板

×××公司“×××”项目土地增值税清算鉴证情况汇报一、基本情况（一）×××公司基本情况（二）“×××”项目基本情况1、规划部门规划批复情况（1）“×××”项目位于海口市滨海大道以北，属停缓建项目。

该项目是续建原1993年6月报建，1993年9月动工兴建的“×××”项目，“×××”系原项目“×××”，2001年8月31日海口市城规函[2001]246号和249号批复为停缓建工程。

并经税务部门批准享受停缓建项目减免税政策。

（2）该项目于2005年7月取得的土地使用证，证号为“海口市国用[2005]第002146号”，取得的使用权面积为7,349.66平方米方米，其土地使用权转让合同总金额为5,600,000.00元。

地类（用途）为城镇混合住宅用地。

（3）2004年取得的编号为20043142号的建设用地规划许可证，系原“×××”的用地规划，该用地内E1座规划用地面积为5682.23平方米，规划指标容积率3.47，F座规划用地面积3027.98平方米，容积率5.93，该用地为三家单位共有不可分割，因此统一规划建设。

规划用地性质为商业办公居住用地。

吉欣公司未再取得单独的建设用地规划许可证。

（4）2008年7月取得建设工程规划许可证，批建两栋地上30层，地下1层的框剪结构商住楼，总建筑面积为：地上41688.84平方米，地下4425.70平方米。

（5）2006年5月31日取得E座建筑工程施工许可证, 2006年3月28日取得F座建筑工程施工许可证。

2、项目开工竣工日期：项目开工日期2006年4月，竣工日期2007年10月。

2008年4月30日取得海南省建筑工程竣工验收备案证。

土地增值税清算报告模板

并经税务部门批准享受停缓建项目减免税政策。

（2）该项目于2005年7月取得的土地使用证，证号为“海口市国用[2005]第002146号”，取得的使用权面积为7,平方米方米，其土地使用权转让合同总金额为5,600,元。

地类（用途）为城镇混合住宅用地。

（3）2004年取得的编号为号的建设用地规划许可证，系原“×××”的用地规划，该用地内E座规划用地面积为5682.23平方米，规划指标容积率，F座规划用地面积3027.98平方米，容积率，该用地为三家单11位共有不可分割，因此统一规划建设。

规划用地性质为商业办公居住用地。

吉欣公司未再取得单独的建设用地规划许可证。

（4）2008年7月取得建设工程规划许可证，批建两栋地上30层，地下1层的框剪结构商住楼，总建筑面积为：地上41688.84平方米，地下4425.70平方米。

（5）2006年5月31日取得E座建筑工程施工许可证, 2006年3月28日取得F座建筑工程施工许可证。

2、项目开工竣工日期：项目开工日期2006年4月，竣工日期2007年10月。

2008年4月30日取得海南省建筑工程竣工验收备案证。

3、容积率实际综合容积率为：7,=。

土地增值税清算税款鉴证报告(参考文本)(适用于无法表明意见的鉴证报告)

土地增值税清算税款鉴证报告（参考文本）（适用于无法表明意见的鉴证报告）编号：________ 公司：________我们接受委托，于______年____月__日至______年____月__日，对贵单位（项目）土地增值税清算税款申报进行鉴证审核。

贵单位的责任，对所提供的与土地增值税清算税款相关的会计资料及证明材料的真实性、合法性和完整性负责。

我们的责任是，按照国家法律法规及有关规定，对所鉴证的土地增值税纳税申报表及其有关资料的真实性和准确性，在进行职业判断和必要的审核程序的基础上，出具真实、合法的鉴证报告。

在审核过程中，我们本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、有关政策规定，按照《土地增值税清算鉴证业务准则》的要求，实施了包括抽查会计记录等必要的审核程序。

现将鉴证结果报告如下：一、土地增值税清算税款申报的审核过程及主要实施情况（主要披露以下内容）（一）简要评述与土地增值税清算税款有关的内部控制及其有效性。

（二）简要评述与土地增值税清算税款有关的各项内部证据和外部证据的相关性和可靠性。

（三）简要陈述对纳税人提供的会计资料及纳税资料等进行审核、验证、计算和进行职业推断的情况。

二、鉴证意见经对贵公司____（项目）土地增值税清算税款申报进行审核，因审核范围受到限制，我们认为，下列事项对确认土地增值税税额可能产生的影响非常重大和广泛，以至于无法对____（项目）土地增值税清算税款申报发表意见。

（一）××事项的审核情况。

（详细说明该审核事项对确认土地增值税额可能产生的非常重大而广泛的影响，并阐述对该事项无法表明意见的理据。

下同。

）（二）××事项的审核情况。

（三）××事项的审核情况。

清算项目的具体情况详见附件。

本鉴证报告仅供贵公司报送的主管税务机关受理土地增值税清算审批之用，不得作为其他用途。

非法律、行政法规规定，鉴证报告的全部内容不得提供给其他任何单位和个人。

土地增值税清算鉴证报告-2020年土地增值税审核报告

附件一土地增值税清算鉴证报告单位签章：年月日土地增值税清算鉴证报告（200 ）土增鉴字号公司：我们接受委托，于××年××月××日至××年××月××日，对贵单位（项目）土地增值税清算税款申报进行鉴证审核。

贵单位的责任，对所提供的与土地增值税清算税款相关的会计资料及证明材料的真实性、合法性和完整性负责。

（二）简要评述与土地增值税清算税款有关的各项内部证据和外部证据的相关性和可靠性。

（三）简要陈述对纳税人提供的会计资料及纳税资料等进行审核、验证、计算和进行职业推断的情况。

二、鉴证结论经对贵公司（项目）土地增值税清算税款申报进行审核，我们确认：1.收入总额：元；2.扣除项目金额：元；3.增值额：元；4.增值率（增值额与扣除金额之比）： %；5.适用税率： %；6.应缴土地增值税税额：元；7.已缴土地增值税税额：元；8.应补（退）缴土地增值税税额：元。

清算事项的具体情况详见附件。

本鉴证报告仅供贵公司报送的主管税务机关受理土地增值税清算审核之用，不得作为其他用途。

非法律、行政法规规定，鉴证报告的全部内容不得提供给其他任何单位和个人。

税务师事务所所长（签名或盖章）：中国注册税务师（签名或盖章）：地址：税务师事务所（盖章）年月日附件：1.税务师事务所和注册税务师执业证书、北京市注册税务师协会备案证明复印件。

土增报告

土地增值税清算鉴证报告单位签章：年月日土地增值税清算鉴证报告（200 ）土增鉴字号公司：我们接受委托，于××年××月××日至××年××月××日，对贵单位（项目）土地增值税清算税款申报进行鉴证审核。

贵单位的责任，对所提供的与土地增值税清算税款相关的会计资料及证明材料的真实性、合法性和完整性负责。

（二）简要评述与土地增值税清算税款有关的各项内部证据和外部证据的相关性和可靠性。

（三）简要陈述对纳税人提供的会计资料及纳税资料等进行审核、验证、计算和进行职业推断的情况。

清算事项的具体情况详见附件。

本鉴证报告仅供贵公司报送的主管税务机关受理土地增值税清算审核之用，不得作为其他用途。

非法律、行政法规规定，鉴证报告的全部内容不得提供给其他任何单位和个人。

土地增值税清算鉴证报告

土地增值税清算鉴证报告
鉴证报告编号：XXXXX
报告日期：XX年XX月XX日
一、报告目的
本鉴证报告旨在对土地增值税清算情况进行鉴证，确保土地增值税的清算数据真实、准确、完整、合法，为相关单位提供决策依据。

二、鉴证范围
本鉴证报告鉴证范围为企业XX年度土地增值税的清算情况。

三、鉴证方法和程序
1. 了解企业的土地增值税缴纳情况以及相关文件资料的真实性和合法性。

2. 对企业土地增值税的核算方法、计算公式、计算依据、计算过程、核算结果等情况进行审查和核实。

3. 对和土地增值税有关的会计账簿、凭证、报表等财务资料进行审查和核对。

4. 对土地增值税的计算数据和相关资料的完整性、准确性、真实性进行核实。

5. 对其他与土地增值税清算相关的情况进行了解和核实。

四、鉴证结果和意见
1. 企业土地增值税核算方法和相关计算公式、计算依据、计算过程、核算结果等符合国家税收法规和财务会计制度。

2. 企业土地增值税会计账簿、凭证、报表等财务资料真实、准确、完整、合法。

3. 企业所缴纳土地增值税的数据的准确性、完整性、真实性得到了详尽的证明。

4. 根据我们的审查和鉴证，我们认为企业XX年度土地增值税清算情况真实、准确、完整、合法。

五、鉴证人员
鉴证人员：XXX
鉴证日期：XX年XX月XX日
附：其他相关证明材料。

土地增值税清算税款鉴证报告范本(税务师事务所)

重庆XX税务师事务所有限公司CHONGQING XXXX TAX MASTER WORK PLACE CO.,LTD.XX税所审[2020]XXX号土地增值税清算税款鉴证报告重庆XXXX咱们同意委托，对贵单位转让“”项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。

咱们查证的依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《实施细那么》、国家税务总局国税发[2006]187号文件及相关的政策规定，并参照《中国注册会计师独立审计准那么》对贵公司所提供的凭证、帐册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了咱们以为必要的审计程序，同时还包括查阅、查对施工图纸及恰商资料、查看现场。

贵单位对所提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。

咱们的责任是出具客观公正的审计报告。

经审核，贵单位“”项目：取得转让房地产收入为元；其中：一、现金收入元；二、实物收入元；3、其他收入元；扣除项目总金额为元；其中：一、取得土地利用权所支付的金额为元；二、开发土地和新建房及配套设施的本钱为元；3、开发土地和新建房及配套设施的费用为元；4、旧房及建筑物的评估价钱为元；五、与转让房地产有关的税金为元；六、从事房地产开发的纳税人加计扣除额为元；7、财政部规定的其他扣除项目金额元；增值额为元；增值额与扣除项目金额之比 %；应缴土地增值税税额为元；免缴土地增值税税额元；已缴土地增值税税额为元；项目完工清算应补（退）土地增值税税额为元。

特此报告附表：二、《土地增值税项目记录表》1六、《一般标准住宅审核表》备注：企业到地税局办理清算手续时，需按《通知》及主管税务机关的规定，附送有关资料。

中介机构名称：中国注册税务（会计）师：中介机构负责人：中国注册税务（会计）师：地址：年月日土地增值税纳税鉴证说明咱们同意委托，对贵单位转让“”项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了审计，现将审计情形说明如下：一、大体情形：项目简介（1）、项目座落地（2）、总建筑面积（3）、本次清算建筑面积（4）、立项批复文件（5）、完工验收单二、要紧会计政策：一、公司执行《会计制度》及有关规定二、公司会计年度自年月日至年月日3、公司会计核算方式4、记帐本位币五、其他三、转让房地产取得收入说明：（货币收入、实物收入、其他收入）四、扣除项目有关情形：依据房地产开发企业会计制度，对本钱所涉及的项目加以详细说明。

自行清算土地增值税申报鉴证报告

自行清算土地增值税申报鉴证报告一、报告目的及背景本报告旨在对土地增值税申报鉴证进行清算，确保申报的准确性和合规性。

土地增值税是指在土地使用权转让中，按照土地增值额计算并征收的一种税种。

土地增值税申报鉴证是税务部门对纳税人申报的土地增值税进行核实和审核的重要环节。

作为纳税人，我们有责任确保申报的准确性，并配合税务部门完成鉴证工作。

二、报告内容1. 清算范围本报告的清算范围包括土地增值税申报的各项内容，包括土地使用权转让合同、土地增值额计算、税务部门要求的相关资料等。

2. 清算过程（1）收集资料首先，我们收集了与土地增值税申报相关的各类资料，包括转让合同、土地评估报告、企业年度财务报表等。

同时，我们对这些资料进行了归档整理，以备后续工作使用。

（2）核实数据在清算过程中，我们仔细核实了各项数据的准确性和合规性。

例如，对土地增值额计算中使用的评估值和相关费用等进行了核对，并确保其与合同和相关法律法规的要求相符。

（3）整理报表根据核实的数据，我们编制了土地增值税申报鉴证报表，并在报表中清晰地展示了各项数据和计算结果。

同时，我们对报表的格式和内容进行了审查，确保其符合税务部门的要求，并尽可能提高报表的可读性和可理解性。

（4）内部审核在报表编制完成后，我们进行了内部审核，以确保报表的准确性和合规性。

在审核过程中，我们特别关注了各项数据和计算方法的逻辑关系，以及是否遵循了相关的法律法规。

同时，我们还与相关部门进行了交流和沟通，以获取必要的解释和指导。

（5）提交申报最后，我们将编制完成的土地增值税申报鉴证报表提交给税务部门，以完成土地增值税的申报工作。

同时，我们保留了相关的资料和备查凭证，以备税务部门的核查和审计。

三、报告意义本报告的编制和提交，旨在保证土地增值税申报的准确性和合规性，避免因申报错误而引发的税务风险。

同时，对于我们自身而言，通过清算土地增值税申报鉴证，我们可以更好地了解和掌握自身的财务状况和税务风险，从而采取相应的经营策略和风险管理措施。

土地增值税清算报告

土地增值税‎清算鉴证报‎告规范要求‎一、鉴证报告正‎文样本土地增值税‎清算鉴证报‎告**鉴字[**]**号***（委托单位）：我们接受委‎托，于****年**月**日至****年**月**日对（被鉴证单位‎）**项目土地增‎值税进行鉴‎证审核。

（被鉴证单位‎）的责任是对‎所提供的与‎土地增值税‎清算税款相‎关的会计资‎料及证明材‎料的真实性‎和完整性负‎责。

我们的责任‎是对该项目‎土地增值税‎清算所有重‎大事项的合‎法性、合规性和准‎确性发表鉴‎证意见。

在审核过程‎中，我们本着独‎立、客观、公正的原则‎，依据《中华人民共‎和国土地增‎值税暂行条‎例》及其实施细‎则等有关政‎策规定，按照《土地增值税‎清算鉴证业‎务准则》和《江苏省土地‎增值税鉴证‎业务规程》的要求，实施了包括‎抽查会计记‎录等必要的‎审核程序。

经审核，我们认为：（被鉴证单位‎）**项目已具备‎土地增值税‎清算条件，截至****年**月**日该项目的‎收入总额、扣除项目金‎额、土地增值税‎税额分别为‎：1．收入总额：****元；2．扣除项目金‎额：**** 元；3．增值额：**** 元；4．增值率（增值额与扣‎除金额之比‎）：****%；5．适用税率：****%；6．应缴土地增‎值税税额：**** 元；7．已缴土地增‎值税税额：**** 元；8．应补缴土地‎增值税税额‎：**** 元。

本鉴证报告‎仅供贵公司‎向主管税务‎机关报送土‎地增值税清‎算审批之用‎，不得作为其‎他用途。

非法律、行政法规规‎定，鉴证报告的‎全部内容不‎得提供给其‎他任何单位‎和个人。

*********税务师事务‎所 (盖章)税务师事务‎所所长（签名或盖章‎）中国注册税‎务师：(盖章)地址：报告日期：*****年**月**日附件：1、土地增值税‎清算鉴证报‎告说明；2、土地增值税‎纳税申报鉴‎证主表及其‎明细项目审‎核表。

具体包括：（1）土地增值税‎清算税款鉴‎证主表；（2）与收入相关‎的面积审核‎调整明细表‎（附表一）；（3）转让土地使‎用权、房地产销售‎收入审核调‎整明细表（附表二）；（4）扣除项目及‎成本结转审‎核汇总表（附表三）；（5）转让土地使‎用权、销售房地产‎有关税费审‎核调整明细‎表（附表四）；（6）土地增值税‎缴纳情况审‎核汇总表（附表五）；3、税务师事务‎所执业资格‎证书复印件‎。

土地增值税清算鉴证报告(范本)

土地增值税清算鉴证报告（范本）业务约定书备案号：事务所鉴证报告号：__________：我们接受委托，于××年×月×日至××年×月×日，对贵单位_____项目的土地增值税清算申报事项进行鉴证，并出具鉴证报告。

贵单位的责任是，及时提供与土地增值税清算申报事项有关的会计资料和纳税资料，并保证其真实、准确、完整和合法，确保贵单位填报的土地增值税清算申报表及其附表符合《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则以及其他税收法律、法规、规范的要求，并如实纳税申报。

我们的责任是，本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和有关政策、规定，按照《注册税务师管理暂行办法》、《注册税务师涉税鉴证业务基本准则》和《土地增值税清算鉴证业务准则》等行业规范要求，对贵单位__________项目土地增值税清算申报的真实性、准确性、完整性和合法性实施鉴证，并发表鉴证意见。

在鉴证过程中，我们考虑了与土地增值税清算相关的鉴证材料的证据资格和证明能力，对贵单位提供的会计资料及纳税资料等实施了审核、验证、计算和职业推断等必要的鉴证程序。

我们相信，我们获取的鉴证证据是充分的、适当的，为发表鉴证意见提供了基础。

现将鉴证结果报告如下：经对贵单位_____项目土地增值税清算申报事项进行鉴证，我们认为，本报告后附的《土地增值税清算申报表》及其附表已经按照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则以及其他税收法律法规的相关规定填报,在所有重大方面真实、准确、完整地反映了贵单位______项目土地增值税清算申报情况。

部分数据摘录如下：1.收入总额：元；2.扣除项目金额：元；3.增值额：元；其中普通住宅增值额：元；其他项目增值额：元。

土地增值税清算报告

个人收集整理勿做商业用途土地增值税清算鉴证报告标准要求鉴证报告正文样本土地增值税清算鉴证报告***〔委托单位〕：我们接受委托,于****年**月**日至****年**月**日对〔被鉴证单位广工程土地增值税进行鉴证审核.〔被鉴证单位〕的责任是对所提供的与土地增值税清算税款相关的会计资料及证实材料的真实性和完整性负责.我们的责任是对该工程土地增值税清算所有重大事项的合法性、合规性和准确性发表鉴证意见.在审核过程中,我们本着独立、客观、公正的原那么,依据?中华人民共和国土地增值税暂行条例?及其实施细那么等有关政策规定,根据?土地增值税清算鉴证业务准那么?和?江苏省土地增值税鉴证业务规程?的要求,实施了包括抽查会计记录等必要的审核程序.经审核,我们认为：〔被鉴证单位〕**工程已具备土地增值税清算条件,截至****年**月**日该工程的收入总额、扣除工程金额、土地增值税税额分别为：1.收入总额：****元；2.扣除工程金额：****元；3.增值额：****元；4.增值率〔增值额与扣除金额之比〕：****%；5.适用税率：****%;6.应缴土地增值税税额：****元；7,已缴土地增值税税额：****元；8.应补缴土地增值税税额：****元.本鉴证报告仅供贵公司向主管税务机关报送土地增值税清算审批之用,不得作为其他用途.非法律、行政法规规定,鉴证报告的全部内容不得提供应其他任何单位和个人.个人收集整理勿做商业用途*********税务师事务所〔盖章〕税务师事务所所长〔签名或盖章〕中国注册税务师：〔盖章〕地址：报告日期：*****年**月**日附件：1、土地增值税清算鉴证报告说明；2、土地增值税纳税申报鉴证主表及其明细工程审核表.具体包括：⑴土地增值税清算税款鉴证主表；〔2〕与收入相关的面积审核调整明细表〔附表一〕；〔3〕转让土地使用权、房地产销售收入审核调整明细表〔附表二〕；〔4〕扣除工程及本钱结转审核汇总表〔附表三〕；〔5〕转让土地使用权、销售房地产有关税费审核调整明细表〔附表四〕；〔6〕土地增值税缴纳情况审核汇总表〔附表五〕；3、税务师事务所执业资格证书复印件.个人收集整理勿做商业用途二、土地增值税清算鉴证报告说明样本及披露要求〔一〕企业根本情况1、成立日期：2、税务登记证号：3、地址：4、法人代表：5、注册资本：6、投资总额：7、企业类型：8、经营范围：9、其他：〔二〕工程根本情况1、工程地址：2、工程概况.列明开发工程类型、占地面积、取得相关批文的情况.3、工程建设规模.列明总建筑面积、拆迁户回迁面积、公共配套面积、可售面积4、工程销售情况.列明取得预售许可证情况,实际开始销售日期、截止清算基准日已售面积、未售面积,已售面积占可售面积比例等,尚未出售的开发产品目前现状.〔三〕主要会计政策〔年度之间或本年度内发生变化或与税收处理有差异的应逐项说明.〕1、会计制度公司执行会计准那么或?X公计制度?及有关规定.2.、会计年度公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止.3、记账根底和计价原那么公司以权责发生制为记账根底,以历史本钱为计价原那么.4、开发产品完工的标准5、开发产品销售收入确认的标准6、主要内部限制制度〔四〕审核情况说明〔披露的根本原那么：重点披露?江苏省土地增值税清算标准?中提及的审核要点,发生的纳税调整事项必须详细披露.〕个人收集整理勿做商业用途1、转让房地产收入的审核说明转让房地产收入账载金额****元,由于X须因,应调增/调减元,调整后的审定数****元,其中:包括货币收入****元、实物收入****元、其他收入****元.2、扣除工程的审核的审核说明(1)取得土地使用权所支付金额的审核说明取得土地使用权所支付的金额账载金额****元,由于X须因,应调增/调减元,调整后的审定数****元,累计已售面积可扣除数****元.(2)土地征用及拆迁偿费的审核说明土地征用及拆迁偿费账载金额****元,由于XX原因,应调增/调减元,调整后的审定数****元,累计已售面积可扣除数****元.(3)前期工程费的审核说明前期工程费账载金额****元,由于X须因,应调增/调减元,调整后的审定数****元,累计已售面积可扣除数****元.⑷建筑安装工程费的审核说明建筑安装工程费账载金额****元,由于XX®因,应调增/调减元,调整后的审定数****元,累计已售面积可扣除数****元.(5)根底设施费的审核说明根底设施费账载金额****元,由于X须因,应调增/调减元,调整后的审定数****元,累计已售面积可扣除数****元.(6)公共配套设施费的审核说明公共配套设施费账载金额****元,由于X须因,应调增/调减元,调整后的审定数****元,累计已售面积可扣除数****元.(7)开发间接费的审核说明开发间接费账载金额****元,由于X须因,应调增/调减元,调整后的审定数****元,累计已售面积可扣除数****元.(8)开发费用的审核说明A、本工程发生的财务费用中,借款利息支出能够全部提供金融机构票据证实的,应据实扣除,扣除金额为元.其房地产开发费用按取得土地使用权所支付金额元与开发本钱元之和的5%扣除元.因此,贵公司此工程可扣除金额为元.个人收集整理勿做商业用途B、本工程发生的财务费用中,借款利息支出未能全部提供金融机构票据的,具房地产开发费用按取得土地使用权所支付金额元与开发本钱元之和的10%扣除元.因此,贵公司此工程可扣除金额为元.(9)与转让房地产有关税金的审核说明扣除与转让房地产有关的营业税金及附加****元,其中：营业税****元、城市维护建设税****元、教育费附加****元.(10)财政部规定的其他扣除工程的审核说明贵公司根据税收有关规定,允许按取得土地使用权所支付金额元与开发成本元之和的20%加计扣除.因此,贵公司其他扣除工程的金额为元.3、应纳税额的审核说明(1)确认的增值额为****元.(2)增值率(增值额与扣除金额之比)：****%；(3)适用税率：****%;(4)应缴土地增值税税额：****元(5)已缴土地增值税为****元(6)应补缴土地增值税为****元.三、土地增值税纳税申报鉴证主表及其明细工程审核表(样表)个人收集整理勿做商业用途个人收集整理勿做商业用途土地增值税清算税款鉴证主表税款所属时间：年月曰至年月曰纳税人识别码：工程：说明：1、按工程填写清算主表和附表,清算工程中有普通标准住宅的要单独计算增值额、单独填写一张?土地增值税清算税款鉴证主表?.2、政府代收费用单独列出一行,便于加计扣除时的计算.3、本表中数字来源于相应附表.填表日期：年月日清算日：年月日单位：元、平方米与收入相关的面积审核调整明细表填报单位〔盖章〕：工程：填报日期：年月日单位：平方米说明：从纳税人的有关资料中可以取得不同的面积数据,如权属证、房产证、开展改革委员会〔方案委员会〕文件、预售证、房屋测绘所测量数据、销售记录、销售合同等.当获取相同性质的上述面积数据发生冲突、不能相互印证时,一般根据外部证据比企业内部证据更可靠的原那么确定适当的面积作为分配标准.填报单位〔盖章〕：填表日期：年月日单位：元转让土地使用权、房地产销售收入审核调整明细表开发工程名称税款所属时间：年月日至年月日个人收集整理勿做商业用途附表三扣除工程及本钱结转审核汇总表填报单位〔盖章〕：工程填表日期：年月日单位：元、平方米,分别转入转让土地、其他类型房屋、普通标准住宅的清算鉴证主表中说明：普通标准住宅和其他类型房屋的销售本钱分别计算个人收集整理勿做商业用途附表四单位：元与转让土地使用权、销售房地产有关税费审核调整明细表填表日期：年月曰说明：普通标准住宅和其他类型房屋的销售税金分别计算,分别转入转让土地、其他类型房屋、普通标准住宅的清算鉴证主表中个人收集整理勿做商业用途附表五土地增值税缴纳情况审核汇总表填报单位〔盖章〕：填表日期：年月日单位：元。

土地增值税鉴证报告

土地增值税清算税款审核报告报告文号：房地产有限公司：我们接受委托，对贵公司“”（项目）土地增值税清算进行鉴证审核。

贵公司的责任是，对所提供的与土地增值税清算相关的会计资料及证明材料的真实性、合法性和完整性负责。

我们的责任是，按照国家法律法规及有关规定，对贵公司提供的与土地增值税清算有关的资料的真实性和准确性，在进行职业判断和必要的审核程序的基础上，按照土地增值税的清算要求，鉴证清算结果并出具真实、合法的鉴证报告。

在审核过程中，我们本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）等有关政策规定，按照《土地增值税清算鉴证业务准则》（国税发〔2007〕132号）的要求，实施了包括详查会计记录等必要的土地增值税鉴证审核程序，现将审核结果报告如下：一、土地增值税清算税款纳税申报的审核过程及主要实施情况（一）贵公司与土地增值税清算有关的内部控制制度已建立健全并得到了有效执行。

（二）贵公司提供了项目有关的财务报表、总分类账、明细账和记账凭证（包括与之相关的原始凭证）以及其他与贵公司土地增值税清算有关的资料。

（三）审计工作涉及实施审计程序，以获取有关土地增值税清算的金额和披露的审计证据。

二、鉴证结论经对贵公司（项目）土地增值税清算税款申报进行审核，我们确认：1.收入总额：0.00元；2.扣除项目金额：0.00元；3.增值额：0.00元；4.增值率（增值额与扣除金额之比）：0%；5.适用税率：0%；6.应缴土地增值税税额：0.00元；7.已缴土地增值税税额：0.00元；8.应补缴土地增值税税额：0.00元。

清算事项的具体情况详见附件。

本鉴证报告仅供贵公司进行土地增值税清算申报及报送主管税务机关受理土地增值税清算审核参考之用，不得作为其他用途。

非法律、行政法规规定，审核报告的全部内容不得提供给其他任何单位和个人。

土地增值税清算报告

土地增值税清算报告土地增值税清算鉴证报告规范要求一、鉴证报告正文样本土地增值税清算鉴证报告**鉴字[**]**号***(委托单位):我们接受委托，于****年**月**日至****年**月**日对(被鉴证单位)**项目土地增值税进行鉴证审核。

(被鉴证单位)的责任是对所提供的与土地增值税清算税款相关的会计资料及证明材料的真实性和完整性负责。

我们的责任是对该项目土地增值税清算所有重大事项的合法性、合规性和准确性发表鉴证意见。

在审核过程中，我们本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则等有关政策规定，按照《土地增值税清算鉴证业务准则》和《江苏省土地增值税鉴证业务规程》的要求，实施了包括抽查会计记录等必要的审核程序。

经审核，我们认为:(被鉴证单位)**项目已具备土地增值税清算条件，截至****年**月**日该项目的收入总额、扣除项目金额、土地增值税税额分别为: 1(收入总额:****元;2(扣除项目金额:**** 元;3(增值额:**** 元;4(增值率(增值额与扣除金额之比):****%;5(适用税率:****%;6(应缴土地增值税税额:**** 元;7(已缴土地增值税税额:**** 元;8(应补缴土地增值税税额:**** 元。

本鉴证报告仅供贵公司向主管税务机关报送土地增值税清算审批之用，不得作为其他用途。

非法律、行政法规规定，鉴证报告的全部内容不得提供给其他任何单位和个人。

for examination and approval, to return part or all of the loan in advance. 5.8 contract contract specific requirements: first, the borrower and other clients; Second, loan person double charge and other parties signed a contract with the borrower and agent signature of contract; Third, customers signed loan contract, contract of natural person, must be checked and fingerprinted by himself, you may not use personal name instead be signed, shall not authorize others to sign; Four, the pledgor, mortgagor due to special reasons not to sign the contract, may authorize others to sign the contract and retained after the notary notarized power of Attorney (parties abroad, outside the territory of China sent or delivered by a power of attorney shall be certified by the notary public of the country, and certified by the Embassy or Consulate in the country). Agent required to audit mandates are clear, the content is complete (a power of Attorney sample record form five), whether the expiration date within PART_STORE_00102). Rule2 2nd set of goods was moved to the 2nd from the left the cage inside the vehicle Click on smart properties of oriented window screen to the right of [login rule] the period of validity, and audit the original identity card of the authorized person, and keep copies. Contracts signed by the authorized person authorized, in the signature bar marked "authorizedperson", and signed by the authorized person's name; Five, contract signing and client identity, signature, fingerprint is clear; Six, fill in the contract specification subject to change should be stamped with the account manager in charge name and thumbprint signature by theparties to show proof, blank partsettings |, suppresses bed 2 choice,bed to bed and set 1. Note 2: no storage of empty pallets out of the library, which had no cargo, even from the 2nd floor of the library, operator could not be unloaded, so be sure to select [1]. Set of layers using the toolbar in the [L1] button and the [L2] button, 1-and 2-story model can be displayed. Click the [layer 2] ... Start simulation can be seen even without manual operation after giving out instructions traywill automatically outbound scene. Instruction unit: logistics management the management of humanities teaching and research guide book makers: developing period of Chen Xiao Juan Guide: 2015-3-15 guide book reviewer: He (a) the monthly interest payment, due in principal and interest with the Qing dynasty; (B) a one-time debt; (C) declining reimbursement, namely, equal monthly repayment, decreasing loan interest;(D) the payments are of equal value, equal installments on a monthlyloan payment of principal and interest. Second, specific method of repayment in accordance with the relevant operational management procedures. 5.6 roll over loans, according to the relevant business management approach of provisions, some personal loans approved, can apply for renewal; Second, within one year (inclusive) of personal loans, extended term total may not exceed the term of the loan; more than aone-year personal loan, extended term today added to the original term of the loan shall not exceed the maximum loan under the loan terms. 5.7 apply in prepayment prepayment a borrower shall be in writing and, after it has been accepted*********税务师事务所 (盖章)税务师事务所所长(签名或盖章)中国注册税务师:(盖章)地址:报告日期:*****年**月**日附件:1、土地增值税清算鉴证报告说明;2、土地增值税纳税申报鉴证主表及其明细项目审核表。

[建筑]土地增值税清算项目鉴证报告参考文本

土地增值税清算项目鉴证报告（参考文本）
编号：
————————公司：
我们接受委托，于--年--月--日至--年--月--日，对贵单位----（项目）土地增值税进行清算鉴证工作。

贵单位的责任，对所提供的与土地增值税清算相关的会计资料及证明材料的真实性和合法性。

我们的责任是，按照国家法律法规及其有关规定，出具真实、合法的鉴证报告。

在清算的过程中，我们本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》和相关政策规定进行。

一、企业及开发项目基本情况
二、清算结果
经对贵公司（项目）土地增值税进行清算，我们确认，该公司应补（退）的土地增值税额元。

其中：
1.应缴土地增值税元。

2.已缴土地增值税元。

3.补（退）缴土地增值税元。

具体清算事项的情况详见附件。

三、其他需要说明问题
税务师事务所（签字和盖章）中国注册税务师（签字和盖章）
年月日
附件：
土地增值税清算项目鉴证明细表
税款所属时间：年月日至年月日填表日期：年月日纳税人识别码
金额单位：人民币元
面积单位：平方米
下附：税务师事务所和注册税务师执业证书复印件。

自行清算土地增值税申报鉴证报告

自行清算土地增值税申报鉴证报告自行清算土地增值税申报鉴证报告__鉴字[__]__号〔委托单位〕：我们接受委托，对贵公司__项目自行清算土地增值税申报事项进行审核。

及时提供会计资料和与该项目相关的资料，并保证其真实性和完整性是贵公司的责任，我们的责任是对贵公司__项目土地增值税清算所有重大事项的合法性、合规性和准确性发表鉴证意见。

在审核过程中，我们恪守独立、客观、公正的原则，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、江苏省地方税务局[2004]241号《江苏省土地增值税清算管理办法》、财政部、国家税务总局财税[2006]21号《关于土地增值税若干问题的通知》等有关规定，按照《土地增值税纳税清算鉴证业务规范》的要求，实施了包括审查会计记录、抽查支持土地增值税金额的证据等我们认为必要的审核程序。

经审核，我们认为：贵公司__项目已具备土地增值税清算条件，截至200_年_月_日转让房地产收入总额__元。

扣除项目金额合计__元，其中取得土地使用权支付金额__元，房地产开发成本__元，房地产开发费用__元，与转让房地产有关的税金__元，财政部规定的其他扣除项目__元。

该转让项目的增值额__元，增值率_%，适用税率_%，应缴土地增值税额__元，已预缴__元，应补〔退〕的土地增值税为__元。

本鉴证报告仅供贵公司自行土地增值税清算向主管税务机关申报时使用，不作其它用途。

非法律、法规规定，鉴证报告的内容不得提供给其他单位或个人。

1、鉴证报告说明2、土地增值税纳税清算审核表3、税务机关要求附列的其它资料4、税务师事务所执业资格证书复印件__税务师事务所〔盖章〕中国注册税务师：〔盖章〕地址：__报告日期：__年__月__日附件1：鉴证报告说明一、委托单位基本情况公司成立时间、投资方、注册资金、注册地、法定代表人、项目概况〔名称、坐落地点、批准手续、开发面积、竣工验收面积、开工完工时间等〕二、主要会计政策三、审核情况〔一〕__项目总建筑面积__㎡，已出售__㎡，已出售的开发产品占总建筑面积__﹪。

土地增值税清算税款鉴证报告材料

贵单位的责任，对所提供的与土地增值税清算税款相关的会计资料及证明材料的真实性、合法性和完整性负责。

（二）简要评述与土地增值税清算税款有关的各项内部证据和外部证据的相关性和可靠性。

（三）简要陈述对纳税人提供的会计资料及纳税资料等进行审核、验证、计算和进行职业推断的情况。

清算事项的具体情况详见附件。

本鉴证报告仅供贵公司报送的主管税务机关受理土地增值税清算审核之用，不得作为其他用途。

非法律、行政法规规定，鉴证报告的全部内容不得提供给其他任何单位和个人。