中央空调年度维保方案

中央空调系统维保方案

根据成都市xxxxxxxxxx中央空调系统的实际运行状况，制定xxxxxx中央空调维修保养保养方案。该方案具体项目包括：维修和保养服务的目标、紧急排除故障、日常巡检、定期（每月）检查和年度停机维修保养等。

一、维修和保养服务的目标

(1)保证空调系统运行正常，完全满足系统使用需要(2)保证空调机组设备完好，运行工况良好(3)防护性维修为主，确保故障处理快速、及时、安全、可靠、(4)严格按技术规程维修、保养(5)建立详细的设备维保档案，完善空调设备的运行管理。

二、紧急排除故障

中央空调系统在运行过程中发现系统出现故障时，甲方电话通知乙方，乙方将在3小时内派出专业维修人员赶到现场，紧急排除故障：故障处理的实效为，（小修）在服务人员到达后4小时内处理完成，小修内容是指调整机组工况、更换故障小部件、添加制冷剂等；（中修）在服务人员到达后16小时内完成，中修内容是指涉及动气焊和电焊的项目、涉及必须更换部分或全部制冷剂和冷冻油的项目；（大修）（单台机组）在72小时内完成，大修内容是指机组的主要部件发生较大故障，如压缩机损坏、蒸发器损坏、冷凝器损坏等。

（1）对影响系统的大故障，要求维修人员加班加点，尽快排除故障，恢复系统正常运行；（2）特殊情况（如无备件、特殊元件等）不能及时修复时，应报请甲方同意并采取应急措施；（3）如因乙方原因不能及时修复时，应由乙方出具书面材料并经甲方同意后可推迟修复，一般应保证整个系统正常运行。

三、日常巡检：此工作每周一次。

（1）空调冷水机组及系统日常巡检的主要内容：

四、定期检查和定期维修保养，每月定期检查下列内容并完成此项工作：

A、螺杆机组每月工作内容包括：（制冷季节）

1、检查冷水机组的“记录卡”，了解冷水机组运行历史记录。

2、和现场人员一起检查出现的问题或他希望我们检查的部件。

3、检查控制面板是否有明显损坏，检查电子板上是否有燃烧痕迹或污点，将连线、接头重新拧紧。

4、检查探头、传感器的连接情况是否完好。

5、用干布清理控制面板箱内部。

6、检查冷冻水和冷却水的进、出水温度是否与设计工况相符，确认水压表工作正常。

7、检查油压、油温和油槽中的油位。

8、检查离开冷凝器的液体冷媒的温度。

9、检查压缩机的排气温度。

10、检查压缩机电机的启动电压和电流。

11、检查油泵的电流和电压。

12、检查冷却水是否有污染或结垢的迹象。

13、检查控制电压是否在运行极限范围之内。

14、检查导叶马达连接装置的松紧程度，如需要给连接螺栓和螺母涂上油脂。

15、检查蒸发器内制冷剂的液位。

16、用湿布清理冷水机组机身上的垃圾和灰尘。

17、清理冷水机组区域周围的碎片和垃圾。

18、更新冷水机组记录卡。

19、将冷水机组的状况和运行工况告知工程部管理人员。

20、告知工程部管理人员你的建议，如：需对某些参数进行监控或纠正。

21、请现场人员为你的维修报告签字。

22、告知主管：工作已完成。

B、锅炉每月工作内容包括：（供暖季节）

燃烧机整机保养；

1、清洁燃烧机机体、燃烧头、点火电极、感光电眼（电离子棒）、风门等。

2、控制系统的检查保养：检查调温器、限温器、开关、温度仪表、压力仪表等，并对其进行校对、调整。

3、检查板式热交换器，是否结垢、状态，密封情况，有无渗漏。

4、对燃烧室及火管、烟囱进行检查，以保证产品处于良好的运行状态。

C、风柜保养每月工作内容包括：（全年运行）

1、清洗风柜滤网、风柜盘管翅片；

2、检查箱体的气密性及水路的密闭性；

3、检查排水管路并确认畅通；

4、检查风机马达的电流和电压，确认符合要求范围；

5、检查及确认电气控制装置性能良好；

6、检查和调整弹簧减振器，紧固马达及风机的紧固螺丝；

7、根据需要更换或维修有关坏损部件。

D、风机盘管预保养保养；每月工作内容包括：（全年运行）

1、清洗滤网或盘管翅片；

2、紧固所有固定螺丝；

3、检查排水管路，并确认畅通；

4、检查室内温控及风机的三档风速；

5、检查运行噪音及振动情况

6、根据需要更换或维修有关坏损件；

E、水泵维护与保养保养；每月工作内容包括：（全年运行）

1、检查水泵管路及结合处有无松动现象。用手转动水泵，试看水泵是否灵活。

向轴承体内加入轴承润滑机油，观察油位应在油标的中心线处，润滑油应及时更换或补充。

2、拧下水泵泵体的引水螺塞，灌注引水（或引浆）。

3、点动电机，试看电机转向是否正确。

4、尽量控制水泵的流量和扬程在标牌上注明的范围内，以保证水泵在最高效率点运转，才能获得最大的节能效果。

5、水泵在运行过程中，轴承温度不能超过环境温度35C，最高温度不得超过80C 。

如发现水泵有异常声音应立即停车检查原因。

6、水泵长时间要停止使用时，关闭闸阀及压力表。

7、经常调整填料压盖，保证填料室内的滴漏情况正常（以保不滴不漏为宜）。

8、定期检查轴套的磨损情况，磨损较大后应及时更换。

9、水泵在寒冬季节使用时，停车后，需将泵体下部放水螺塞拧开将介质放净。防止冻裂。

10、水泵长期停用，需将泵全部拆开，擦干水分，将转动部位及结合处涂以油脂装好，妥善保存

F、冷却塔维护保养；每月工作内容包括：（制冷季节运行）

运行季节维护检查，保证水流均匀分布

1、布水器及填料中冷却水要均匀分布，布水器定期清洗水垢、锈渣及其他杂质，以防堵塞。如布水器已损坏及时修理。

2、对填料定期清除表面的水垢、污物，可用高压水冲洗。如填料已破损，即使更换。

3、集水盘、填料及配水器中如有青苔藻类或油类污物，易堵塞阻碍水流，可用漂白粉或次氯酸钠溶液加以处理，控制余氯在0.5mg/L范围内。