柯桥市场调研报告

年龄集中在35-45岁， 一般有良好教育背景 ，事业进入稳定发展 阶段，渴望改善居住 条件,追求舒适生活；
年龄主要在25-35岁为主 ，良好的教育背景，事 业处于发展阶段，多为 首次置业 ；
年龄集中在35-45 岁，向往城市生 活，提升居住环 境，购房攻击为 部分工作重心转 移到柯桥，或者 为子女买房
36.51万户
性别构成
男性人口为52.64万人，占51.07%；女性人口为50.44万人，占48.93%。
年龄构成 受教育程度
0-14岁人口为13.33万人，占12.94%；15-59岁人口为76.93万人，占74.62% 60岁及以上人口为12.82万人，占12.44% 全县常住人口中，具有大学（指大专及以上）程度的人口为4.14万人； 具有高中（含中专）程度的人口为10.81万人； 具有初中程度的人口为45.28万人； 具有小学程度的人口为34.10万人
收入水平较一 般， 但原始 积累少
收入水平较好，拥有 一定的资金积累
收入水平一般，对价格 比较敏感
收入水平较好， 拥有一定的资金 积累
收入水平一般，对价 格比较敏感
消Baidu Nhomakorabea偏 好
对品牌认知度较高、对 购物环境、对服务品质 要求较高、对价格不敏 感
对时尚品牌拥 护度高、消费 大胆、注重品 味
消费保守、多次比价 、趋于理性
年龄基本在35以下岁 ，向往城市生活，改 善居住环境，购房攻 击为部分工作重心转 移到柯桥，或者为子 女买房
特征
以政府公务员，企事 业单位泛公务员为主
以政府公务员，企事业 单位、企业白领
以公务员、医生、教 师等高收入人群为主
收入及 消费能
力
群体收入水平高，跨度 大，购买力充裕，是柯 桥零售品消费主力客群
顾客消费金额情况：500元 以下占比42%；500-1000元占 比29%；1000-3000元占比16% ；3000元占比10%；没有消费 占比2%。
一、城市概况
4、柯桥居民消费特点、周边乡镇消费情况
全县常住人口 家庭户人口
全县常住人口103.08万，包含省外流动人口36.44万。其中柯桥街道常住 人口5万，流动人口17万。
被访者居住的地区：柯桥（华 舍、安昌）地区，占比39%； 绍兴，占比23%；镜湖区域， 占比13%；外市顾客，占比11%； 表明万达广场消费的顾客中 75%是在绍兴市内距离柯桥万 达广场20公里以内的顾客。
一、城市概况
3、人口构成（消费群体调研）
顾客的月收入情况：20003000元，占比36%；2000元以 下，占比23%；3000-5000元 ，18%；5000-8000元，占比 8%；8000-10000元，占比1% ；10000元以上14%。 由此可 知：2000-5000元占54%， 5000-1000元及以上占23%， 2000元占比23%。
消费前卫、趋于感性
对品牌认知度相 对较低、消费感 性、注重体验感 受
时尚潮流、消费理性
一、城市概况
5、周边主要公交
序 号
车次
始发站
时间
1
88路
城东森海豪庭 -县中心医院
5:35--22:00
站点
居民区
城市距离 经济发展 城市之最
距绍兴市13公里（10-15分钟车程）
2011 年 实 现 G D P 920 亿 元 ( 人 均 GDP126757元，约19164美元，达到富 裕国家水平)，财政总收入117.03亿元， 社会消费品零售总额142.23亿元，居民 人 均 可 支 配 收 入 36547 元 （ 浙 江 省 为 30971元，杭州市为34065元），农民人 均纯收入19527元（浙江省为13071元， 杭州市为15245元）。
目前绍兴形成以镜湖为核心，越城、袍江、柯桥为支撑的特大城市格局，是华东重要的交通 枢纽、商贸物流中心、区域金融中心、新兴产业基地、中国创业富豪中心、中国品牌之都、国际 文化旅游城市。
一、城市概况
1、柯桥概况
地理位置
位于绍兴市区西北方，绍兴县人民政府所 在地
行政区划 面积人口
4个街道，15个镇
县域面积1177平方公里，2011年绍兴县 户籍人口72.58万，其中柯桥城区人口 27.8万
城乡构成
城镇人口为69.10万人[6]，占67.03%；乡村人口为33.98万人，占32.96%
一、城市概况
轻纺城客群 私营业主
业务员
柯桥居民客群
老柯桥人
新柯桥人
乡镇客群
富裕居民
工薪居民
群体
年龄基本在30岁以上， 文化程度普遍不高，事 业打拼多年，有多次置 业经历，比较注重商业 氛围价值
年龄基本在30 岁左右，考虑 在柯桥安家长 期生活
绍兴市下辖绍兴县、诸暨 市、上虞市、嵊州市、新昌县 和越城区，中心城市四大组团 连片建成区230平方公里，人 口440万，2011年全地区城镇 居民可支配收入33273元，排 名居中国第九位。
一、城市概况
绍兴古称“会稽”，世界文化名城，也是春秋越国、吴越国、南宋等朝代的古都，有“华夏 风流、国之东门、泱泱大邦、天上仙都、天下无俦”的美誉。作为曾经的浙江首府，绍兴是联合 国人居奖城市，民营经济活力第一城，中国一线民富强市，国家可持续发展实验区和重要的交通 枢纽。跨海发展的绍兴，着力构建华东重要的区域“经济商贸金融交通物流中心”，打造国务院 定位的国际文化旅游城市，重塑“越中蔼蔼繁华地，江东都会古无双”的形象。
拥有亚洲最大的布匹集散中心--中国轻纺 城；
浙江省小康县、全国经济十强县。
一、城市概况
2、人口构成（消费者满意度调研）
被访顾客年龄情况：20-25岁， 占比34%；为25-30岁，占比 22% ；30-40岁，占比17%； 20岁以下占比13%；40-45岁、 45-50岁、50岁以上各占6%、 5% 和4%。
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柯桥市场调研报告
杭州兴兴商业 地产策划机构
2014年 3月15日
目录 一、城市概况 二、商圈调查 三、商铺售价调查 四、商铺租金调查
一、城市概况
绍兴市位于浙江省中北部、 杭州湾南岸，东连宁波市，南 临台州市和金华市，西接杭州 市，北隔钱塘江与嘉兴市相望。 东西长130.03公里，南北宽 116.86公里，海岸线长40公里， 总面积为8256平方公里。