装修项目合同范本(1)

建筑装饰工程施工合同

发包方（甲方）：中国人寿财产保险股份有限公司浙江省分公司

承包方（乙方）：

按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。

第一条工程概况

⒈工程名称：中国人寿云天财富中心会议室、接待室装修工程

⒉工程地点：杭州市环城北路63号云天财富中心26楼

⒊承包范围：会议室、接待室整体装修

⒋承包方式：乙方包工包料（清单注明项除外）

⒌项目经理：解明辉

⒍工期：合同签订后35天

⒎工程质量：由甲方检验合格验收

⒏合同价款（人民币大写）：贰拾伍万贰仟贰佰壹拾捌元整

第二条甲方责任

⒈开工前天，向乙方提供经确认的施工图纸或做法说明，并向乙方进行现场交底。

⒉派驻工地代表，对工程进度、质量进行监督，参加隐蔽工程的检查和签证，负责组织工程的竣工验收和结算。

⒊协助乙方做好现场保卫、消防、材料运输等工作。

第三条乙方责任

⒈负责编制施工方案做好各项施工准备及材料的采购、供应和管理。

⒉及时向甲方提供施工进度计划表，竣工报告等。

⒊严格按照施工图纸进行施工，确保工程质量，如工程质量不合格或未通过甲方验收而造成返工、改建等损失一切由乙方负责，乙方因此逾期完工的，还需承担逾期违约责任。乙方未通过甲方验收或返工、改建等之后仍未通过甲方验收的，甲方有权解除合同，要求乙方退还甲方已经支付的合同款项且承担合同金额两倍的违约金。

⒋施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及

各种设备管线。

⒌工程竣工未经甲方验收合格之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

⒍工程交付使用后，乙方承诺工程质保期贰年。质保期内发现乙方施工问题或产品质量问题，由乙方负责处理并实行免费包修，质保期内，乙方承担一切维护、材料和人工等费用。

⒎乙方的施工不得影响施工现场附近区域各单位正常的工作和作息；不可避免会影响时，应通知甲方，制定专门的措施经批准后方可实行。所发生的费用由乙方承担。

⒏乙方在工程竣工时及时书面报告甲方，甲方在接到竣工报告后十天内，进行竣工验收，确定工程是否合格。乙方在验收合格后的十天内，将竣工决算送交给甲方。

⒐乙方由于施工或工程质量问题等原因造成甲方、乙方或第三方人身或财产损失的，乙方须承担全部责任和一切费用。给甲方造成损失的，乙方还须赔偿甲方的一切损失。

⒑乙方应当指定相应的工作人员具体负责向甲方提供服务，且乙方负责其工作人员的薪酬以及为其购买保险等，乙方工作人员在向甲方提供服务过程中因意外等原因造成的一切人身伤害以及经济损失由乙方全权负责，与甲方无涉。

第四条关于工期的约定

如遇以下情况，经甲方现场代表( )签证后，工期相应顺延：

⒈房屋未腾空，影响进场施工；在施工中如因停电、停水八小时以上或连续间歇性停水、停电三天以上（每次连续四小时以上）、影响正常施工；

⒉未按合同规定拨付预付款、工程进度款或代购材料差价款而影响施工；

⒊甲方不能提供施工前期所需的资料证明、文件而延误前期手续不能正常办理;

⒋因甲方原因导致设计变更和工程量增加及其他施工单位如弱电、工艺、空调等;

⒌人力不可抗拒的因素而延误工期；

⒍

双方约定工期顺延的其他情况：因乙方原因工期延误每一天赔付500元，从工程竣工结算款中扣除，不足部分乙方须另行偿付；延误超过10日，甲方有权解除合同并要求乙方在7日内返还全部已收款并赔偿甲方全部损失。

第五条关于工程质量及验收的约定

⒈本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》等国家制订的现行施工及验收规范为质量评定验收标准。

⒉工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知十天内组织验收，并在验收合格后办理移交手续。

第六条关于工程价款及结算的约定

⒈本合同价款采用＿＿方式确定。

⑴采用固定单价合同，合同价款中包括政策性风险、报价风险和市场风险等其它所有风险（除不可抗力、工程量清单项目或数量有误和工程变更及乙方与甲方其它约定）。施工组织措施费和施工技术措施费用为一次包定项目，今后不随工程量的调整而调整。

风险费用的计算方法：已包含在投标报价中。

⒉风险范围以外合同价款调整方法：

⑴工程量数量的调整：

发生下列情况之一的，项目的工程量均按实调整。

①甲方提供的工程量清单项目或数量有误；

②因与乙方无涉的甲方原因导致设计变更引起的工程项目或数量的增减。

变更的工程量根据变更设计图纸、变更联系单，按《建设工程工程量清单计价规范》的计算规则和《浙江省建设工程工程量清单计价指引》、《杭州市建设工程工程量清单计价实施细则》（2009年修订）等有关规定计算，并经甲方或其委托的咨询单位工程师审定后，作为工程结算依据。

⑵工程量调整时的单价确定：

①甲方提供的工程量清单有数量误差，或设计变更引起工程量清单项目数量的增减，执行合同原有的价格：

②甲方提供的工程量清单项目漏项，或设计变更引起新增的工程项目，其相应单价的确定方法为：

A

.合同中已有适用于变更的价格，按合同已有的价格计算变更合同价款；合同中只有类似于变更工程的价格，参照类似价格计算变更合同价款。合同中已有的价格或类似价格高于市场信息价格的，按不超过市场信息价格计算。

B.合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方根据原投标价款组价原则、市场实际情况及现行的相关计价依据提出变更价格，主要材料应注明产地、品牌、规格和组价依据，经甲方审核后确认。

C.如合同及原投标价中没有相关规定的，乙方按不超过时常平均价格提供，主要材料应注明产地、品牌、规格和组价依据，经甲方审核后确认。如工程实行全过程工程造价控制的，还须由跟踪审计单位工程师审核确认。

⑶双方约定合同价款的其他调整因素：乙方违反本合同有关约定，需赔偿甲方损失或需支付违约金的，甲方可在合同待付款中扣除此类费用，也可视为乙方对甲方的欠款由乙方在接到甲方书面通知后三日内另行偿付。

第七条关于材料供应的约定

⒈乙方采购的材料必须保证质量并符合国家有关标准。采购的材料到货后，要求附有产品合格证和质保单，并经甲方指定的代表（李华）进行验收，按规定需送检测试的，必须测试合格后方可使用。国家有强制性认证要求的，必须具有强制性认证标志。否则甲方和监理单位有权制止。检测所需费用，由乙方承担。

⒉工程关键材料和设备、招标中暂定价的材料，采购前均需征得甲方同意并确认或双方共同采购。否则，甲方有权要求乙方更换或采取其它补救措施如指定供应或甲供等。乙方不得以任何理由拒绝或要求补偿。

⒊有关材料的指定品牌及要求。如指定品牌材料需变更或施工过程中需新增的装饰材料品牌及价格，必须经甲方书面确认同意。乙方采购的材料必须保证质量并符合国家有关标准，并经甲方确认同意。

⒋乙方违反上述任一约定的，每发现一次，扣除违约金

第八条工程变更

当本工程设计需要变更时，应经设计部门、监理单位、主管部门及建设单位认可出具工程设计变更联系单。乙方无权单独与设计部门或使用部门联系工程变更事宜。

第九条有关安全生产和防火的约定