六安市新建商品房和存量房买卖合同网上签约备案操作规程
商品房买卖备案管理规定
商品房买卖备案管理规定第一条为了进一步加强商品房销售管理，提高商品房交易信息的透明度，维护商品房买卖双方合法权益，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》，结合本市实际，制定本规定。
第二条本市市辖三区内新建商品房买卖合同的备案适用本规定。
本规定所称商品房买卖包括商品房现售和预售。
第三条市房产行政主管部门负责商品房买卖合同网上登记备案的实施及相关管理工作。
负责建立商品房买卖合同网上备案系统。
第四条房地产开发企业应向市房产行政主管部门申请办理现（预）售商品房网上管理认证手续。
第五条房地产开发企业应当向市房产行政主管部门申报商品房拟销售的价格。
需要调整其商品房销售价格的，应办理网上变更手续。
房地产开发企业应如实提供网上楼盘的相关资料，不得提供虚假的信息资料。
第六条商品房销售前，市房产行政主管部门通过网上管理系统公开商品房预售许可证号、房地产开发企业名称、楼盘名称等商品房销售的相关信息。
第七条需要预留暂不销售的商品房，房地产开发企业应当在网上公布预留期限，预留期内不得出售。
凡已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒售。
第八条商品房买卖的当事人双方根据合同示范文本协商拟订合同条款，并经当事人双方确认后，由房地产开发企业通过网络管理系统将合同信息进行备案，并通过网络管理系统在商品房楼盘表内注明该套商品房已销售。
房地产开发企业应当打印已经备案的商品房买卖合同，并与购房人共同在书面合同上签字盖章。
第九条商品房买卖合同备案后，商品房楼盘表上即时显示该套商品房已备案，供购房人查询。
第十条在房屋权属登记前，当事人双方经协商一致，需要变更商品房买卖合同的，应当持已备案的书面合同、变更合同的书面协议及其它有关材料，向市房产行政主管部门申请办理合同变更备案手续。
第十一条当事人双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，应当持已备案的书面合同、解除合同的书面协议及其它有关材料，向市房产行政主管部门申请办理注销备案手续。
住建部关于购房合同备案规定
为规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，制定了以下购房合同备案规定：一、备案范围1. 在城市规划区国有土地范围内，新建商品房、存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同等房屋交易活动，均需进行备案。
2. 房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、银行业金融机构、交易当事人等，应按照规定进行房屋交易合同的备案。
二、备案程序1. 开发商在取得预售许可证后，应将新建商品房的预售合同进行备案。
2. 房地产经纪机构、住房租赁企业等，应将房屋租赁合同进行备案。
3. 银行业金融机构在办理房屋抵押贷款业务时，应将房屋抵押合同进行备案。
4. 交易当事人自行签订房屋交易合同后，应在合同签订之日起30日内，向当地房地产交易管理部门申请备案。
三、备案内容1. 房屋基本信息，包括房屋坐落、面积、用途、结构等。
2. 交易双方信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
3. 交易价格、付款方式、交房时间等合同约定事项。
4. 交易资金监管情况。
四、备案时限1. 房地产开发企业应在取得预售许可证后，将新建商品房预售合同在10个工作日内进行备案。
2. 房地产经纪机构、住房租赁企业等应在签订房屋租赁合同后，在10个工作日内进行备案。
3. 交易当事人应在合同签订之日起30日内，向当地房地产交易管理部门申请备案。
五、备案管理1. 各地房地产交易管理部门应建立健全房屋交易合同备案制度，明确备案流程、时限和收费标准。
2. 房地产交易管理部门应加强对房屋交易合同备案的监督管理，对违反备案规定的行为，依法予以查处。
3. 房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、银行业金融机构等，应积极配合房地产交易管理部门开展房屋交易合同备案工作。
六、备案查询1. 购房者可通过当地房地产交易管理部门提供的查询渠道，查询房屋交易合同的备案信息。
2. 房地产交易管理部门应建立健全房屋交易合同备案信息公开制度，方便社会公众查询。
办理网签合同流程
办理网签合同流程
合同范本。
标题，办理网签合同流程。
一、合同主体信息：
甲方，（委托方/出租方/买方）（详细名称、地址、法定代表
人/负责人、联系方式）。
乙方，（受托方/承租方/卖方）（详细名称、地址、法定代表
人/负责人、联系方式）。
二、合同签订流程：
1. 签约地点，合同签订地点应当选择在双方都能够方便到达的
地点，一般选择在甲方或者乙方所在地的公共场所、律师事务所等。
2. 签约时间，双方应当在工作日内选择合适的时间进行签约，
确保签约过程顺利进行。
3. 签约程序，双方应当携带有效身份证件（身份证、营业执照等）进行确认，并由双方法定代表人或授权代表进行签字确认。
4. 网签备案，根据相关规定，部分地区要求合同签订后需要进
行网签备案，双方应当按照规定的流程进行备案手续。
5. 合同副本，签订完合同后，双方应当各自保留一份合同副本
作为备案。
三、其他约定事项：
1. 合同生效，合同自双方签字确认之日起生效，除非另有约定。
2. 合同变更，如需变更合同内容，双方应当协商一致并签订书
面变更协议。
3. 合同解除，如需解除合同，应当按照约定程序进行解除，并
履行解除后的相关责任。
以上所述为办理网签合同的基本流程和注意事项，具体操作时
应当根据实际情况和相关法律法规进行具体操作。
如有任何疑问，请及时咨询专业律师或相关法律机构。
存量房买卖合同中房屋买卖的一般流程包含
存量房买卖合同中房屋买卖的一般流程包含下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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网签合同协议书打印几份
网签合同协议书打印份数在进行房屋交易过程中，网签合同协议书的打印份数是一个重要的问题。
根据我国相关法律法规的规定，网签合同协议书的打印份数取决于合同的类型和交易双方的需求。
在这篇论文中，我们将探讨网签合同协议书打印份数的相关问题。
一、网签合同协议书的概念网签合同协议书是指通过网络与房管局联网同步签订的合同协议书。
它具有法律效力，是房屋交易过程中不可或缺的重要文件。
网签合同协议书包含了房屋买卖双方的基本信息、房屋基本信息、合同条款等内容。
二、网签合同协议书打印份数的规定1. 《商品房买卖合同》：对于新建商品房买卖，网签合同协议书一般打印四份。
其中，开发企业和购房人各执一份，另外两份分别提交给房管局备案。
2. 《存量房买卖合同》：对于二手房买卖，网签合同协议书一般打印三份。
购房人和卖方各执一份，另一份提交给房管局备案。
3. 租房合同：租房合同的打印份数一般为两份，租赁双方各执一份。
需要注意的是，以上打印份数仅供参考，实际打印份数可能因地区政策和交易双方需求而有所不同。
在签订合同前，建议购房者和开发商咨询当地房管局或专业律师，以确保符合相关法规。
三、网签合同协议书打印份数的重要性1. 保障权益：打印份数足够的合同协议书有助于购房者和开发商在交易过程中维护自身权益。
合同协议书是法律效力的重要体现，足够的打印份数有助于双方在出现纠纷时提供证据。
2. 便于备案：提交给房管局的合同协议书有助于完成房屋产权过户等手续。
在房屋交易过程中，房管局需要审核合同协议书的真实性、合法性，以确保交易双方的权益。
3. 便于追溯：在交易完成后，足够的打印份数有助于购房者和开发商追溯合同内容。
一旦出现纠纷，双方可以依据合同协议书的内容进行协商或诉诸法律手段。
四、总结网签合同协议书的打印份数是房屋交易过程中的重要问题。
足够的打印份数有助于购房者和开发商维护自身权益，便于备案和追溯。
在签订合同前，双方应根据当地政策和交易需求确定合同的打印份数，以确保交易顺利进行。
新建商品房网上签约备案管理系统
系统使用环境设置
安装加密狗驱动程序：
安装：双击ikeyAll.exe
登录 新建商品房网上签约备案管理 系统 网站，下载加密狗驱动程序
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在线打印合同
提交房管局备案 统计
对已备案的合同进行变更、更正
对未备案的合同进行作废
角 色：管理部门 示例用户：9901
职责
找回买受人密码 解锁项目/房屋 统计
用户管理
业务流程
提交房屋信息 提交合同
房屋被锁,不能保存
1.开发商 新建合同
2.购房者 输入个人信息 及设置密码
3.开发商 选择房屋
总结
确认合同页数：
由于合同的页数受合同内容及硬件配置的影响，合同的全部内容 填写完整前，往往不能确定合同的实际页数，因此，在填写合同 页数时，可以先填写一个大概的数字，如：15，等到合同全部内 容填写完整后，再到备案登记栏里，使用预览合同功能，确认合 同的实际页数，并在完成签约之前，将第十三条的合同页数修改 成正确的数字。
9、删除模板（开发商管理员）
10、项目合同信息统计 （开发商网签人员）
开发企业管理端功能介绍
开发商管理员登录系统，进入系统主菜单页面
分配项目
系统主菜单中“网签项目分配”，开发商管理员在该模块中对操作员进行网签项目分配。
进入网签项目分配页面，列表中选择要分配的项目操作栏中点击“分配网签操作员”
将加密狗插入电脑的USB接口
系统使用环境设置
合同字体：
房产网签流程及注意事项
房产网签流程及注意事项网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。
网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。
一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
网签简介网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
网签是为了让房地产交易更加透明化。
签后合同可以撤销。
房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可证制度。
开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用是，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。
办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
网签规则同一套房只要有一家中介"网签"，其他中介就不能再介入成交。
因此，有的中介一看到房主挂出房子，没有买家也立刻网签"占上"房子，找到买家后再注销改签，由此导致退房率超高。
如何网签购房合同
竭诚为您提供优质文档/双击可除如何网签购房合同篇一：网签购房合同注意事项篇一：网签购房注意事项签订购房合同注意事项在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。
购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。
1.关于房屋面积方面的条款商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。
应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。
为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。
另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。
2.关于价格、收费、付款额同的条款。
价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。
在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。
建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。
网签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
这是买房能否办房产证的关键。
网签[1]第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
(买房必备)新建商品房买卖合同网签备案业务流程图、存量房买卖合同网签备案业务流程图
新建商品房买卖合同网签备案业务流程
预售资金监管
买卖双方当事人 达成意向
核验
一、核验交易主体 二、核验房源信息
信息共享
买卖合同网签备案 办理时限：即时办理
抵押合同网签备案
公安机关
税务机关 金融机构 住房公积金管理部门 自然资源部门
…… 公用事业服务部门
买卖合同 网签备案
买卖合同网签备案信息 载入楼盘表
一、录入合同内容
二、当事人签章（电子签章或上传合同签章页） 三、合同备案赋码
需贷款
抵押合同 网签备案
抵押合同网签备案信息 载入楼盘表
一、录入合同内容 二、当事人签章（电子签章或上传合同签章页） 三、合同备案赋码
图3
存量房买卖合同网签备案业务流程
资金监管
签订监管协议
资金入
符合
信息载入楼盘表
监管账户
图1
楼盘表业务流程
新建商品房 存量房
一、提交材料 （一）房产测绘成果报告 （二）建筑物符合规划许 可、竣工验收（实测绘） 相关材料
二、预（实）测绘 成果审核并采集相 关数据
通过信息共享等方 式采集房产测绘成 果相关数据
建立楼盘表
楼盘表
商品房预售许可 现房销售备案 房屋网签备案
…… 其他应用
信息共享
图2
划转 条件
当事人选择
资金划转 卖方
买卖双方当事人 达成意向
核验
一、核验交易主体 二、核验房源信息
信息共享
买卖合同网签备案 办理时限：即时办理
抵押合同网签备案
公安机关 税务机关 金融机构 住房公积金管理部门 自然资源部门
…… 公用事业服务部门
买卖合同 网签备案
二手房网签具体流程及注意事项
二手房网签具体流程及注意事项二手房网签注意事项1、审查房屋是否具有预售许可证。
如果房屋有了预售证许可证，一定程度上就说明房屋也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这些都是买房能否办房产证的关键，需要多加注意。
2、采用统一印制的房屋买卖合同。
一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，否则就会容易引起纠纷。
3、双方的权利与义务要对等。
有一些合同文本事先已填写好，甚至还有一些补充条款，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
4、规范房屋买卖的付款方式。
有的售房者不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
所以，购房者一定要在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
5、确认交房的日期。
资金不足而延期交房是常有的事，对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明对方不能按时交房所需承担的责任。
二手房买卖网签是什么意思存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。
操作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《苏州市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。
填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交;买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。
合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》、《苏州市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。
合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
商品房网签流程操作手册
新建商品房网上备案系统用户手册目录第一章、初次使用准备 (2)第二章、商品房网上签约备案 (5)1．用户名及口令的获取 (5)2．登陆网上备案平台 (5)3．网上备案 (6)3.1合同备案 (7)3.2合同管理 (11)3.3合同模板管理 (12)3.4员工权限管理 (13)3.5修改密码 (14)3.6返回首页 (15)3.7安全退出 (15)4．备案注销 (15)第一章、初次使用准备在初次登陆张掖市新建商品房网上签约备案系统前，需进行IE的设置。
请按如下操作，将备案系统加入到“受信任的站点”：（1）点开菜单“工具>>Internet选项”；（2）在弹出的对话框(A)中选择“安全”标签页；（3）在“不同区域”的列表中选择“受信任的站点”，此时“站点”按钮变得可用；（4）点击“站点”按钮，在弹出的对话框(B)中，将“对该区域中的所有站点要求服务器验证(https:)” 前面的对钩去掉；（5）在“将该网站添加到区域中”下面输入网上系统网址：:81/，再点击“添加”按钮，点击“关闭” (或“确定”)按钮关闭对话框(B)；（6）在对话框(A)中，点击“默认级别”按钮，将会看到一个滑杆，向下拖动滑块，使其内容变成“安全级 - 低”；（7）进行网络备案或查看备案合同时，请关闭IE广告拦截功能。
在显示楼盘表时会弹出“安全设置警告”对话框，提示是否安装控件（此控件是显示楼盘表所必须的），请点击“是”。
在等待几秒安装完楼盘表控件后，即可正常显示！第二章、商品房网上签约备案1．用户名及口令的获取开发商在进行商品房网上签约备案（以下简称网上备案）之前，需先于张掖市房管局进行商品房的预售登记，并从商品房网上备案管理人员处获取商品房网上签约备案的身份认证密钥（USB-KEY）和原始密码。
开发商或员工根据此身份认证密钥和密码登陆商品房网上签约备案平台，进行商品房的备案登记。
建议开发商和员工在初次登陆商品房网上签约备案平台后，修改原始密码；并妥善保管好身份认证密钥及修改后的口令（该身份认证密钥与密码相对应，登录时，缺一不可）；该身份认证密钥用于日后预售楼盘的在线销售、合同签订、合同管理等操作。
商品房交易备案法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为国民经济的重要组成部分。
为了规范商品房交易行为，保障交易双方的合法权益，维护房地产市场的秩序，我国制定了一系列关于商品房交易备案的法律规定。
本文将详细解读我国商品房交易备案的相关法律规定。
二、商品房交易备案的定义商品房交易备案，是指房地产开发企业、购房人及其他相关当事人，在商品房买卖合同签订后，按照法律规定向房地产管理部门办理的登记手续。
备案是商品房交易过程中的重要环节，有助于保障交易安全，防范交易风险。
三、商品房交易备案的法律依据1.《中华人民共和国城市房地产管理法》2.《商品房销售管理办法》3.《商品房买卖合同示范文本》4.《房地产登记办法》5.《房地产交易管理条例》6.各省市制定的关于商品房交易备案的地方性法规和规章四、商品房交易备案的范围1.新建商品房交易备案2.存量商品房交易备案3.商品房租赁备案五、商品房交易备案的主体1.房地产开发企业2.购房人3.其他相关当事人（如贷款银行、房地产经纪机构等）六、商品房交易备案的程序1.签订商品房买卖合同2.办理网签备案3.提交备案材料4.房地产管理部门审核5.备案证明七、商品房交易备案的材料1.商品房买卖合同2.购房人身份证明3.房地产开发企业资质证明4.房屋所有权证书5.其他相关材料八、商品房交易备案的时限1.新建商品房交易备案：自合同签订之日起30日内2.存量商品房交易备案：自合同签订之日起30日内3.商品房租赁备案：租赁合同签订后30日内九、商品房交易备案的法律责任1.未按规定办理备案的，房地产管理部门可责令限期改正，并可处以罚款。
2.隐瞒真实情况、伪造备案材料的，由房地产管理部门依法予以查处，并可处以罚款。
3.房地产管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十、商品房交易备案的意义1.保障交易安全：备案有助于防范交易风险，保障交易双方的合法权益。
网上签约的具体流程是怎样的
⽹上签约的具体流程是怎样的⽹上签约是房管局推⾏的⼀个⽹上交易系统，⼆⼿房交易过程中所签订的房地产中介服务合同、房源信息公⽰、签订买卖合同、选择交易资⾦托管及银⾏等全部都将在⽹上进⾏。
⽹上签合同与纸签合同实质是⼀样的，区别在于签订的⽅式不同，⽹签是为了使整个交易更加地透明化。
⽹上签约的具体流程是怎样的？下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
⽹上签约的具体流程是怎样的1、⼆⼿房买卖双⽅⾸先要协商好合同的相关条款和内容。
2、相关的⼯作⼈员登录存量房(⼆⼿房)⽹上签约系统，从已公⽰的房屋信息中选取所交易的房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资⾦划转协议》或《存量房交易结算资⾦⾃⾏划转声明》。
填写完成后，买卖双⽅⾃⾏设置合同的查询密码，⼯作⼈员进⾏⽹上提交。
3、买卖当事⼈和房地产中介签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件⼀起提交到系统中。
在合同提交完毕后，操作⼈员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资⾦划转协议》或《存量房交易结算资⾦⾃⾏划转声明》。
4、合同提交后可从⽹上打印《转移登记申请表》，当事⼈进⾏签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记⼿续。
⽹签有哪些好处：1、⽹签后业主资质经过核实会更加可信，房源信息也更加可靠。
2、交易过程全部信息化，可以缩短买卖双⽅交易递件的时间。
整个⽹签过程双⽅也都可以通过⽹上进⾏实时查询，了解交易的办理进程。
3、⽹签后，⼆⼿房交易信息就会显⽰在⽹上，有利于政府部门对⼆⼿市场进⾏监控。
4、⼆⼿房⽹签可以使房产交易透明化，充分保障买卖双⽅的合法利益，通过备案还能有效防⽌⼀房⼆卖。
在⽣活中，也有⼀些⼈进⾏⼆⼿房交易，其不想通过中介来进⾏成交，不通过中介，⽹签要怎么进⾏呢？如果个⼈不通过中介公司卖房，但想通过存量房⽹上签约系统发布房源信息和进⾏⽹上签约的，持房屋所有权证和⾝份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公⽰和⽹上签约。
住房和城乡建设部关于印发房屋交易合同网签备案业务规范（试行）的通知
住房和城乡建设部关于印发房屋交易合同网签备案业务规范（试行）的通知文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2019.08.01•【文号】建房规〔2019〕5号•【施行日期】2019.08.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文住房和城乡建设部关于印发房屋交易合同网签备案业务规范（试行）的通知建房规〔2019〕5号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市住房和城乡建设（管）委，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局：《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》已经2019年7月16日召开的第11次部常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
中华人民共和国住房和城乡建设部2019年8月1日房屋交易合同网签备案业务规范（试行）为贯彻落实经国务院同意印发的《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号），规范房屋交易合同网上签约备案（以下简称房屋网签备案）工作，制定以下规范。
一、明确房屋网签备案适用范围在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动，实行房屋网签备案，实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。
二、完善房屋网签备案系统各地房地产主管部门应按照房地产市场监测指标体系和数据标准，建立和完善房屋网签备案系统。
直辖市、设区的市房屋网签备案系统，应包含所辖全部行政区（县）房屋网签备案信息，包括新建商品房买卖、存量房买卖、房屋租赁和房屋抵押等业务模块，具备交易资金监管功能。
开展房屋网签备案，应使用统一的交易合同示范文本。
三、强化房屋网签备案数据基础各地应按照《房屋交易与产权管理工作导则》（建办房〔2015〕45号）要求建立和完善楼盘表，并作为实行房屋网签备案的业务基础。
新建房屋楼盘表，通过预（实）测绘等获取房屋物理状态信息，经预售许可或现房销售备案的，标注为可销售房屋；存量房屋楼盘表，以实测绘建立的楼盘表为基础，通过各项交易业务获取并实时更新房屋相关信息。
住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见
住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2020.03.20•【文号】建房规〔2020〕4号•【施行日期】2020.03.20•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见建房规〔2020〕4号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市住房和城乡建设（管）委，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局：为全面贯彻《优化营商环境条例》，进一步落实经国务院同意印发的《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号），推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易管理服务效能，向各类房地产市场主体提供规范化、标准化、便捷化的服务，营造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境，为建立房地产市场监测体系，落实房地产市场调控工作提供支撑，现提出如下意见。
一、全面采集楼盘信息（一）建立健全楼盘数据。
楼盘表是房屋信息基础数据库,是实施房屋交易合同网签备案，开展房屋交易、使用和安全管理的基础。
市、县住房和城乡建设部门应当按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表。
（二）优化流程精简材料。
市、县住房和城乡建设部门应当加强房屋面积管理工作，落实房屋面积测量规范标准要求，为房地产开发企业等各类市场主体提供规范、便捷、高效的预（实）测绘成果审核服务。
建立楼盘表所需材料，能够通过部门间共享获取的，不再要求当事人提供；能够获取电子材料的，不再收取纸质要件。
（三）统一数据标准规范。
市、县住房和城乡建设部门应当按照统一的数据标准要求建立楼盘表。
楼盘表具体包含房屋坐落、房屋编码、建筑面积、房屋用途、土地用途、房屋性质、房屋所有权人、交易状况等房屋基础数据。
各地房屋交易合同示范文本的内容应当包含建立楼盘表必需的数据指标。
（四）动态更新楼盘表信息。
市、县住房和城乡建设部门开展商品房预售许可、商品房现售备案、房屋交易合同网签备案、交易资金监管、物业管理、住宅专项维修资金管理、房屋征收等业务产生的，或者通过部门间信息共享获取的交易状况和权利状况相关信息，应当及时载入楼盘表，实现楼盘表信息动态更新。
存量房买卖合同是购房合同吗
存量房买卖合同是购房合同吗存量房买卖合同是购房合同吗1. 引言在进行存量房买卖交易时，买卖双方通常会签署一份合同，这份合同被称为存量房买卖合同。
然而，许多人对存量房买卖合同与购房合同的关系存在疑问，究竟存量房买卖合同是否等同于购房合同呢？本文将从法律角度解析存量房买卖合同与购房合同的不同之处。
2. 存量房买卖合同的定义存量房买卖合同是指在二手房市场上，卖方将自有房屋转让给买方的合同。
该合同规定了房屋的交易价格、条件、房屋的权属归属以及交付时间等内容。
3. 购房合同的定义购房合同是指在购买新建商品房时，购房人与开发商签署的合同。
该合同约定了房屋的交易价格、条件、房屋交付时间、计价方式、购房款支付方式以及交付标准等内容。
4. 存量房买卖合同与购房合同的区别存量房买卖合同与购房合同在以下方面存在明显的区别：4.1. 甲方与乙方的身份在存量房买卖合同中，卖方通常为个人或房地产中介机构，而买方可以是个人、企事业单位或其他组织。
而在购房合同中，甲方为房地产开发商，乙方为购房人。
4.2. 房屋的性质存量房买卖合同是指二手房的交易，即已经有人购买并居住过的房屋交易。
而购房合同是指新建商品房的交易，即购买尚未交付的全新房屋。
4.3. 经济权益的保障方式在存量房买卖合同中，卖方需要提供房屋权属证明、产权证等相关证明材料，以确保买方的合法权益。
而在购房合同中，开发商需要提供商品房预售许可证、施工图等证明材料，以确保购房人的合法权益。
4.4. 房屋价格的确定方式存量房买卖合同的房屋价格由卖方与买方协商确定，通常以市场价格为基准，一般不受政府干预。
而购房合同的房屋价格多由政府定价或按照一定的计价方式进行确定。
4.5. 交付标准与验收在存量房买卖合同中，买方通常是以房为单位进行交易，交房标准由双方自行约定，并进行相应的验收。
而购房合同中，交房标准通常以预售合同和施工图为基准进行规定，购房人在验房时需要按照标准进行验收。
5. 结论综上所述，存量房买卖合同与购房合同在签署的前提、房屋的性质、买卖双方身份、交付标准等方面存在明显的不同。
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六安市新建商品房和存量房买卖合同网上签约备
案操作规程
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
操作规程
为贯彻落实住建部（建房【2015 ] 55号）、住建厅（建房【2015】91号）文件精神，制定本实施规程：
一、入网申请。
房地产开发企业、经济机构在申报商品房和存量房买卖合同网上签约系统（以下简称网签系统）用户认证时，持企业法人营业执照、法人授权委托书、入网申请书到六安市商品房预销售管理办公室（以下简称预售办）办理入网申请手续（原备案系统密钥继续有效）。
二、入网认证。
房地产开发企业应按照入网申请书中的内容，如实填写本企业和商品房销售项目的基本信息，并持入网认证资料到预售办办理入网认证手续。
三、建立新建商品房网上销售楼盘表。
房地产开发企业在项目销售之前，应当严格按照楼层、幢号、房号、面积等，建立新建商品房销售楼盘表。
四、网上信息（新建商品房、存量房）发布、公示。
房地产开发企业、经济机构在取得商品房预售许可证或存量房源时，要及时在住宅信息网上发布网上楼盘信息（存量房信息），并对以下内容进行公示：
1、新建商品房项目基本概况（以相关部门许可的内容为准）。
包
括开发企业名称、项目名称、坐落、项目总规模、容积率、绿化率
等;
2、房地产抵押等权利限制情况；
3、房地产开发企业保留白用、物管、社区等房产的位置、面积、
套（间）数等情况；
4、本次销售的商品房预售许可证号、可售房源幢数、套（间）数、建筑面积、销售价格（经物价部门备案的）；
5、本次销售商品房的可售房源表（含每套（间）房屋的房号、面积、单价、房屋性质等）；
6、开始销售日期；
7、销售方式和销售人员情况。
委托中介机构销售的，应当取得房地产管理部门的备案证书；
8、存量房的白然状况及所在楼盘；
9、新建商品房、存量房买卖合同示范文本（经工商部门备案的）；
五、网上签约。
买卖双方根据买卖合同示范文本拟定具体条款，
双方达成一致后由房地产开发企业、经济机构不受时间限制（包括节
假日）登陆备案系统并实施输入相关信息，打印新建商品房或存量房
买卖合同（以下简称合同），买卖双方在合同签订时各白设定密码，可凭双方密码对合同有关条款进行修改并重新打印合同，确认无误后
同时提交到备案环节；
六、合同备案。
房地产开发企业、经济机构在打印网上备案确认单后15日内持买卖双方签字（盖章）的合同以及网上备案确认单到预售
办办理合同备案手续。
经备案的合同和网上备案确认单作为今后办理产权登记、公积金贷款和金融部门办理抵押贷款手续的有效凭证；
七、进一步规范备案合同管理。
（一）符合下列情形之一的，经买卖双方协商解除合同可共同申请撤销合同备案：
1、因备案合同约定的原因导致交易双方解除合同的；
2、因买受人出国留学或定居的（需提交国外入学通知书或定居
许可证明）；
3、因买受人工作调动到外地的（需提交外地单位工作证明）;
4、因买受人购房贷款未获批准的（需提交金融机构未批准购房贷款的证明材料）；
5、因买受人本人或其直系亲属患重大疾病或发生重大意外急需医疗资金的（需提交救治医院的诊断证明）；
6、在同一项目换购商品房的（需提交换购商品房买卖合同）;
7、因房屋质量原因需解除合同的（需提交质量监督部门的相关证明）；
8、法律、法规规定的其他情形。
（二）买受人有下列情形之一的，相关当事人可申请办理合同备案变更：
1、直系亲属、配偶之间变更买受人的；
2、夫凄因解除婚姻关系，买受人需变更为另一方的；。