佛山某商业项目市场调研报告
祖庙商圈商业情况报告
2011年佛山市祖庙商圈分析报告一、片区概况（一）片区界定及现状概述祖庙商圈位于佛山市禅城区，东起普君北路——文庆路，西至汾江中路，南临卫国路，北接汾江河，是佛山中心组团的核心区域。
祖庙商圈位于佛山市禅城区的老城区，拥有祖庙、梁园、东华里古建筑群等得天独厚的旅游资源，是佛山文化旅游中心，每年吸引大批的中外游客。
片区内的祖庙路、升平路、锦华路等传统老街区，不仅有深厚的历史文化沉淀，更具有浓郁的商业文化氛围。
自上世纪9 0年代中期起，随着图书馆、影剧院、百花广场等新的文化、娱乐、商业设施落户祖庙路，祖庙商圈开始奠定佛山商业的中心地位，成为佛山商业形态最丰富、商铺种类最多、范围辐射面最广、发展最成熟的大型商业圈。
现商圈内商铺众多、人气鼎盛，云集了兴华商场、百花广场、顺联百花总汇等众多百货商场，有苏宁电器、屈臣氏、佛罗伦、NIKE等名店进驻，消费市场繁荣活跃。
图：祖庙商圈区域位置（二）交通状况及公共配套祖庙商圈是佛山的文化旅游和商业的中心，同时也是交通的枢纽。
这里有卫国路、汾江中路、祖庙路、市东下路等交通干道，四通八达。
这里不仅公交线路汇聚，涵括了佛山市的南庄、乐从、陈村、大沥、盐步等18个镇区，更配套祖庙汽车站，脚踏广佛地铁，囊括祖庙及普君北路两个地铁站。
公共交通发达，客流物流顺畅。
而作为禅城区目前的城市中心，祖庙商圈拥有佛山最高档的宾馆、酒店，完善的教育、文化等配套设施，如佛山皇冠假日酒店、琼花大剧院、佛山图书馆等、佛山第二人民医院、佛山第一小学等。
（三）片区功能定位及规划发展根据《佛山市城市商业网点规划（2005－2020）》，祖庙商圈以祖庙路、福贤路、升平路、锦华路、松风路为主体，结合历史文化、民俗工艺、酒店服务、休闲娱乐和汾江河两岸自然景观等优势资源的综合开发，发展时尚、休闲、观光、传统特色商业和主题商业街，加强多元消费服务的组合效应；改造街区商业环境、网点结构与服务环境，调整业态结构，发挥大型商业网点的带动作用；配套休憩和停车设施，打造泛珠三角地区的商业名街。
佛山南海中信·山语湖调研报告
中信山语湖内部园林景观规划设计 中信 山语湖内部园林景观规划设计
Zhongxin shanyuhu diaoyan baogao(lishuifoshanzhongguo)
中信山语湖内部园林景观规划设计 中信 山语湖内部园林景观规划设计
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目录
一｜认识中信&中信地产 认识中信& 二｜中信山语湖总体概况 中信 山语湖周边环境扫描 三｜中信山语湖周边环境扫描 中信 山语湖 山语湖内部园林景观规划设计 四｜中信山语湖内部园林景观规划设计 中信 山语湖 山语湖配套规划设计 五｜中信山语湖配套规划设计 中信 山语湖 六｜中信山语湖营销推广路线 中信 七｜附件：中信经典项目赏析 附件：
国际标准18洞高尔夫球场 中信山语湖私家精品球场由国际大师布瑞特摩格先生担纲设计，以国际环保理念倾力打造。球场坐拥 上千亩水面，球场总长超过7200码，标准杆72杆，18条球道蜿蜒穿越在7000亩山湖丘陵之中。球场斥 巨资引入有着“球草之王”称号的Tifsport运动草，每条球道均增设了紫色发球台，用于接待力量弱小 的小孩、老人或水平一般的初学者，一家三代同场挥杆是中信山语湖私家精品球场中一道亮丽的风景 线。
中信山语湖周边环境扫描 中信 山语湖周边环境扫描
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中信山语湖周边环境扫描 中信 山语湖周边环境扫描
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佛山岭南天地场调查报告201410本月修正简版
佛山岭南天地场调查报告201410佛山岭南天地场调查报告 2014101. 调查目的本次调查旨在了解佛山岭南天地场的基本情况，包括场地的位置、规模、设施及经营情况等，为相关决策提供参考。
2. 调查背景佛山岭南天地场是一家位于佛山市的大型购物中心，由岭南集团所经营。
作为该地区的主要商业中心，该场地每天吸引了大量的消费者。
近期该场地的营业额出现下降，为了了解原因和解决问题，我们对该场地进行了调查。
3. 调查内容3.1 场地位置及规模佛山岭南天地场位于佛山市岭南路，交通便利，周边有大量住宅小区及办公楼。
该场地占地面积约20000平方米，总建筑面积约50000平方米。
共有五层楼，包括购物区、餐饮区、娱乐区、停车区等。
3.2 设施情况该场地设施完善，配备了现代化的购物设施和服务设施。
购物区域拥有多家知名品牌商店，提供各类商品供消费者选择。
餐饮区域有多个餐厅和咖啡店，提供各种口味的美食。
娱乐区有电影院和游戏中心等娱乐设施，为消费者提供休闲娱乐的场所。
3.3 经营情况根据调查，佛山岭南天地场的客流量一直保持稳定，每天约接待数万名消费者。
最近几个月，该场地的营业额出现下降的趋势。
调查发现，主要原因是竞争对手开设了新的购物中心，并采取了一些促销活动，吸引了部分消费者。
该场地的一些商铺出租率较高，导致部分消费者的选择变少。
4. 调查结果分析佛山岭南天地场作为地区的主要商业中心，一直是消费者经常光顾的地方。
这种局面正在发生变化。
通过与竞争对手的比较，我们发现他们采取了一些策略吸引消费者，例如：降低价格，提供更多的优惠和促销活动。
这些策略对于佛山岭南天地场的影响是显而易见的，尤其是对那些价格敏感的消费者。
，对于部分商铺出租率较高的问题，我们建议岭南集团可以考虑推出一些新的扶持政策，例如：降低租金，提供更多的广告支持等。
这样可以吸引更多的商户入驻，并且丰富消费者的选择。
5. 调查结论佛山岭南天地场面临着来自竞争对手的压力，我们需要采取一些措施来提高其竞争力。
某某市关于特色商业街区建设的调研报告
某某市关于特色商业街区建设的调研报告特色商业街区是城市商业网络体系的重要组成部分，是拉动消费、推动城市经济发展的有效载体。
市委政研室对我市特色商业街区建设情况进行了调研，并到长沙、苏州、无锡等地考察学习特色商业街区建设经验，结合实际提出了工作建议。
一、我市特色商业街区基本情况近年来，我市把推动特色商业街区建设作为促进消费提质扩容的重要抓手，加快推动老街区改造升级、新街区规划建设，不断完善服务功能、优化消费环境，打造了一批高品质特色商业街区。
全市现有特色商业街区某个。
一批特色商业街区通过丰富经营业态、打造消费场景、策划商业活动等，吸引了众多年轻人和外来游客，成为热门打卡地。
今年以来，某古城、某、某接待游客量分别达到某万、某万、某万人次，某古城被抖音大数据平台评为“第一热门汉服打卡地”。
同时，我们也发现特色商业街区建设中还存在一些问题。
（一）规划布局不够科学。
我市特色商业街区规划建设以县区为主，市级层面尚未出台专门的指导性文件。
由于缺乏统筹谋划，一些特色商业街区分布较为散乱、联动发展不足，导致聚客能力弱、游客滞留时间短，消费还停留在“点” 或“线”上，没有形成“面”上消费。
比如，有的商业街区虽自身人气火爆，但在规划中并未与周边商圈一体考虑，导致发展受制于空间，客流量明显超出其承载能力，消费者体验感下降，也未能产生良好溢出效应。
比如，有的商业街区周边2公里内有多个著名景点，完全具备系统打造特色商业片区的条件，但目前因为缺乏整体规划，没有很好地形成联动发展和规模效应，造成游客流动不畅、街区冷热不均，辐射带动作用发挥不充分。
（二）文化特色彰显不足。
我市正按照“老城区渡河区明清风、西工区民国风、涧西区苏援风、洛龙区新唐风”的思路，着力打造不同文化风格的特色商业街区。
但目前特色商业街区文化氛围还不够浓厚，文化特色还不够突出，有分量有影响的文化ip较少。
一是外观风貌缺乏文化特色。
部分特色商业街区的建筑风格与所在地区的整体风貌不协调，或风格特色不明显，识别度不高。
佛山商圈分析
商圈诸侯纷争祖庙独大不再2012年09月14日“演进篇”佛山十年城变近日，佛山万达广场动工和王府井百货项目土地正式开拆，这是近十年来异地商业巨头抢滩佛山的一个高潮，也是佛山近十年来商圈诸侯纷争的一个缩影。
而在十多年以前，在老佛山人心中，佛山最繁华的一条街，就是祖庙路。
以兴华商场为首的祖庙商圈集纳着佛山众多的商业消费潮流地，堪称佛山商业界的“一哥”。
十年来，随着城市的变迁，城市化进程的加快，以往的田野河涌已经高楼林立，佛山商圈格局也不再以祖庙独尊，购物中心、超市、各种城市综合体百花齐放，祖庙商圈、季华商圈、桂城商圈鼎足而立，镇街商圈也日渐繁荣昌盛。
佛山商业格局的变迁引来的是市民消费的高涨，以及消费习惯的改变，到了20 11年，佛山社会消费品零售总额1931.41亿元，是2 0 0 3年的4 .6倍，其增长速度高达18 .1%，人们从四面八方涌入祖庙或者不远几十里前往广州消费的习惯，也开始逆转，吃喝玩乐购在家门口搞定。
祖庙独尊2003年前，祖庙路在佛山人心目中，绝对是商界的一哥9月12日，上午10点左右，当早班人潮都退去时，祖庙路上大大小小的专卖店才拉开紧闭的卷闸开始了一天的营业，兴华商场、百花广场、百花新翼也陆续开门迎客。
不过这个点上一般人流都比较稀疏，只有三三两两的客人会踏进商场大门，悠闲地转转。
在祖庙路一家婚纱摄影店上班的黄小姐，会在中午的休闲时间里约上几个女同事，去兴华商场逛一圈，或者去百花新翼二楼的小店里修个甲，对于街边一排的专卖店她甚少踏足。
如果真要专门找一天时间来逛街，那么选择绝对不会是祖庙一带，对于她来说，逛一圈下来，仍然会觉得意犹未尽。
“几个商场并不在一个档次，兴华相对来说高端一点，购物环境好一点，但是友谊又太贵。
”她的选择多半会是季华路。
“那一带逛起来更过瘾，流行前线、英皇时尚城，特别是改造以后的印象城更加好逛。
”相对于如今佛山购物中心、百货商场、连锁超市遍地开花的情形，十年前却完全是另外一番风貌。
市场调研报告(优秀6篇)
市场调研报告（优秀6篇）市场调研总结心得篇一工作内容主要是项目执行，再具体点就是市场调研。
根据项目需要，去网上搜集相关信息，然后去打电话约人，约好了之后去拜访，拜访了后写访谈的初级报告。
描述起来是不是特别的简单。
其实落实起来还是有点难度的：第一，怎么在没有直接信息的情况下，通过前台电话找到合适的访谈对象：不是说你给前台说转技术部或者设备部或者采购部，人家就会给你转的；即便会转也会问你找哪位。
可不要小看了这个前台了，如果她不配合的话，基本是完了。
第二，在找到要访谈的人的时候要约他，那么约人的时候语言怎么组织？——就是以什么样的说辞能够让对方接受你的访谈。
我们的访谈对象是一些基层和中层管理者，这部分人中素质差别很多，有的人看重技术交流，有的人对你开出的礼品有兴趣，还有的人就是对什么都没兴趣，就以一个字忙，直接拒了。
第三，即使是找个理由约上人了，也不能保证去到地方人家不反悔，放鸽子。
其实这样的情况还是有的；再退一步说，人家即使同意访谈了，真正谈的时候是不是会很好的配合。
明白了重点和难点后，经过自己的思考我是这样应对的：第一，搜索信息我是主要以访谈行业业内人士介绍为主。
譬如我们是找某个产品的用户，那么我可以去结识这个产品的销售人员。
他们做销售的对市场用户的信息是最全的了。
后来事实也证明这个途径是可行的，他们给的`我信息里包括了公司名字，产品负责人（也就是我们要访谈的人）以及此人的联系方式，包括固话和手机；不过真正遇到这样一个人还是有些难度的。
也可能是一大堆销售人员中，只有一个人愿意给你提供这样的信息，但是我想说的是，有这么一个人，已经足够了。
一个出色的销售人员收集的数据足够我们一个项目使用的了。
至于如何跟这样一个人处好关系，真诚就显的很重要的了。
很多时候我们看到的一句话就是，你希望别人怎样待你，你就去怎样待别人。
除了销售人员介绍外，还可以让接受过访谈的人介绍。
就是资源再利用。
开始的时候我忽略了这一点，后来偶尔一次尝试了之后觉得效果很好，就记住它了。
佛山商业市场研究报告
佛山商业市场研究报告
佛山是广东省的一个重要城市，也是中国的重要商业城市之一。
佛山拥有丰富的资源和繁荣的经济环境，因此在商业市场上具有很大的潜力和竞争力。
首先，佛山的商业市场非常活跃。
佛山作为中国著名的家具之都和陶瓷之都，吸引了大量的商家和消费者。
一些大型的商业综合体如佛山步行街、南洲国际商业中心等，汇聚了国际知名品牌和高品质商品，成为佛山商业市场的亮点。
其次，佛山的商业市场多元化。
除了家具和陶瓷等传统行业外，佛山还涉及多个领域的商业活动，如服装、食品、电器等。
批发市场如陶陶居、羊城国际服装城等，为商家提供了丰富的商品选择和便利的交易环境。
再次，佛山商业市场具有较为完善的交通网络和配套设施。
佛山市内的公交车、地铁以及高速公路等交通设施发达，商家和消费者可以方便快捷地到达各个商业区。
同时，佛山商业市场还有众多酒店、餐饮等配套设施，为商家和消费者提供了舒适的生活环境。
最后，佛山商业市场的发展潜力巨大。
佛山作为中国经济发展的前沿城市之一，拥有良好的经济基础和市场需求。
随着佛山不断完善市场环境、提升消费能力和推进经济转型升级，商业市场的规模和竞争将进一步增加。
总之，佛山商业市场是一个充满活力和潜力的市场。
商家应该
积极把握佛山商业市场的机遇，不断创新和适应市场需求，提供符合消费者需求的产品和服务。
同时，政府也应加大对商业市场的支持和引导，为企业创造更好的经营环境，促进市场的健康发展。
华南MALL市场调查综合分析报告)
华南MALL市场调查综合分析报告)第一章华南MALL商圈范畴的划定........................ 错误!未定义书签。
第二章华南MALL人流量及其消费额推测.................. 错误!未定义书签。
2.1华南的人流量推测 ........................... 错误!未定义书签。
2.2华南的日均消费额推测 ....................... 错误!未定义书签。
第三章华南MALL商圈环境分析.......................... 错误!未定义书签。
3.1 华南MALL商圈的社会经济进展环境............ 错误!未定义书签。
3.2 华南MALL商圈的交通环境.................... 错误!未定义书签。
3.3 华南MALL商圈的商业经营环境.......................................... 错误!未定义书签。
3.4 华南MALL商圈的政策环境.................... 错误!未定义书签。
第四章各层商圈消费者之特点 ....................................................................错误!未定义书签。
4.1各层商圈消费者的人口特点 ................... 错误!未定义书签。
4.2华南MALL各层商圈的目标消费者特点 .......... 错误!未定义书签。
4.3各层商圈消费者的消费行为特点 ............... 错误!未定义书签。
第五章消费者对超大型购物中心的期望与需求 ....................................错误!未定义书签。
5.1 对超大型购物中心购物项目的期望和要求....... 错误!未定义书签。
5.2 对超大型购物中心餐饮项目的期望和要求....... 错误!未定义书签。
佛山三水商业市场调研报告(下)
商圈小结
商圈商业形态基本上为住宅底层临街商铺，商铺面积小，店面形象差，有些杂乱不堪，缺乏统 一的规划统筹。
商圈经营业种以服装、鞋帽箱包等日常用品为主，只能满足居民的基本日常生活需求。 商圈发展程度成熟，商业气氛浓厚，但品牌店很少，整体档次不高。 恒福广场的出现，将大大提升整个商圈的档次和规模，但仍然不能够满足人们日益增长的消费
需求。
教育路商圈
教育路商圈位于三水的老城区和新城区过渡区域，范围包括教育路、园林路、健力宝南路、同福路等， 规模相对较小。
商场整体维护做不到位，广告标识损坏无人更 换维修，不利于整体形象的提升。
商场内部装饰无特色，且已经过时。
恒达商业广场
建筑面积：2万平方米 停 车 位：200个 出 租 率：100% 租 金：100-150（街铺），管理费： 5元 开 发 商：佛山市三水恒达房地产发展 定 位：是服务社区的生活配套型商业综合体 主 力 店：首层：日日升超市、苏宁电器；二层：家世界家私城 经营状况：恒达商业广场位于三水广场对面，首层为临街商铺。由于日日升超市在三水历史悠久，并且
最主要商业物业为恒福广场、最繁华商业街为新华路。
主要品牌
男 装：卡丹路 女 装：莎莲奴、淑女宣言 内 衣：都市丽人、女人心、熳洁儿 运动休闲：以纯、特步、361°、李宁、德尔惠、安踏、鸿星尔克、美克、Adidas、Nike、拓谷、 美斯特邦威、Kappa、匡威、李宁、乔丹、贵人鸟 鞋帽箱包：意尔康、红蜻蜓 精品饰品：哎呀呀 钟表眼镜：茂昌眼镜、高瞻眼镜 珠宝首饰：金大福 超 市：日日升超市 手机通讯：诺基亚、中国移动、中域电讯 餐 饮：麦当劳、肯德基、华莱士炸鸡汉堡
岭南新天地调研报告
《建筑初步》佛山岭南新天地调研报告姓名:学号：指导教师：成绩：关于佛山岭南新天地的调研报告摘要：本文主要内容为佛山岭南新天地的分区，交通,建筑，规划四个方面的概述，并通过这四个方面的概述去展示对佛山岭南新天地的调研结果。
关键词：交通，建筑，总体规划,功能分区，流线分析一、前言为了进一步加深对所学基本理论的理解，丰富和扩大专业知识领域，培养我们运用所学理论解决实际问题的能力，提高其综合运用知识的能力及独立分析、解决问题的能力，增强其创新意识，对此开展了对佛山岭南新天地的调研活动。
二、主体1、总体概况岭南新天地位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段，占地面积约650000平方米,以创建一个融合“生活、工作、休闲"特色的文化社区为理念。
整个项目在祖庙东华里片区旧城改造的基础上尽量保存佛山古城的风貌及岭南建筑特色，同时充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡的历史文化特色，在此基础上巧妙地加入现代化的理念和现代化设施，让历史与现代元素和谐交融，创建一个崭新的、又能传承本土文化的市中心综合发展项目.2、交通分析岭南新天地位于禅城老城区，祖庙东华里的中心地段.东起市东下路，西至汾江中路,南起建新路，北沿人民路。
距广州市中心约30分钟,广州南站20分钟,广州新白云国际机场毗邻该项目，只需约45分钟车程，广佛地铁直接接驳岭南新天地。
3、总体规划佛山岭南新天地一期主要以商业、旅游、文化和休闲为四大支柱,主要是以面向潮流达人,时尚白领中高收入家庭、旅游及创意文化人群为主。
园区内提供主题商业、时尚娱乐、生态旅游、酒店居住等服务。
区内分为五大功能区域，分别是酒店功能区、住宅功能区、商务功能区、购物中心功能区、文化商业街区五大区域构成。
规划方案以“山与谷”为基本主题。
祖庙及旧城作为中心的“谷”，外围逐渐升高的高层建筑则被设计为“山"，并且越高的建筑离旧城越远。
这种逐渐升高的形式不仅为旧城周边的开发地区，并且也为旧城内历史街区保留了光照以及视线。
佛山岭南天地场调查报告202310
佛山岭南天地场调查报告202310佛山岭南天地场调查报告202310一、调查概述本次调查旨在对佛山岭南天地场进行综合性的调查和分析，以了解该场地的发展情况、运营状况以及用户满意度等方面的情况。
调查时间为2023年10月，共计耗费一周时间完成。
二、背景介绍佛山岭南天地场作为佛山市的重要商业区之一，地理位置优越，交通便利，拥有多个大型商场、超市、餐饮娱乐场所等，吸引了大量的消费者和商家。
近年来随着周边竞争的加剧，岭南天地场的发展面临一些挑战，有必要进行一次全面的调查。
三、调查目的1. 了解佛山岭南天地场的运营情况，包括商家数量、种类、租金情况等。
2. 分析佛山岭南天地场的市场竞争优势和劣势，为场地发展提供参考。
3. 调查用户在佛山岭南天地场的满意度和需求，为场地改进提供建议。
四、调查方法本次调查采用问卷调查和实地观察相结合的方式，通过在线问卷平台和实地走访的方式收集相关数据和信息。
五、调查结果1. 商家情况佛山岭南天地场共有150家商家，涵盖了餐饮、服装、电子产品、超市等多个行业。
商家经营状况良好，有超过80%的商家表示满意度较高。
租金问题是商家普遍关注的一个问题，有部分商家表示租金过高。
2. 市场竞争佛山岭南天地场周边有多个竞争对手，包括其他商业区、购物中心等。
佛山岭南天地场在商业环境、交通等方面具有一定优势，但在品牌效应等方面还存在不足。
3. 用户满意度用户对佛山岭南天地场的整体满意度较高，超过90%的用户表示满意。
用户认为场地位置便利、商家种类丰富是主要优势，但也有一些用户对服务质量不满意。
六、调查结论通过本次调查可以得出以下结论：1. 佛山岭南天地场目前的商业运营状况良好，商家满意度高。
2. 岭南天地场在市场竞争中具有一定优势，但仍需提升品牌效应。
3. 用户对岭南天地场的满意度较高，但服务质量仍有改进空间。
七、建议根据以上结论，我们对佛山岭南天地场提出如下建议：1. 加强品牌建设，提升岭南天地场在市场竞争中的知名度和声誉。
岭南新天地调研报告
《建筑初步》佛山岭南新天地调研报告姓名:学号:指导教师：成绩:关于佛山岭南新天地的调研报告摘要:本文主要内容为佛山岭南新天地的分区,交通，建筑，规划四个方面的概述,并通过这四个方面的概述去展示对佛山岭南新天地的调研结果。
关键词:交通,建筑,总体规划,功能分区，流线分析一、前言为了进一步加深对所学基本理论的理解,丰富和扩大专业知识领域,培养我们运用所学理论解决实际问题的能力,提高其综合运用知识的能力及独立分析、解决问题的能力,增强其创新意识，对此开展了对佛山岭南新天地的调研活动。
二、主体1、总体概况岭南新天地位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段,占地面积约65000０平方米，以创建一个融合“生活、工作、休闲”特色的文化社区为理念。
整个项目在祖庙东华里片区旧城改造的基础上尽量保存佛山古城的风貌及岭南建筑特色，同时充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡的历史文化特色，在此基础上巧妙地加入现代化的理念和现代化设施，让历史与现代元素和谐交融,创建一个崭新的、又能传承本土文化的市中心综合发展项目。
２、交通分析岭南新天地位于禅城老城区，祖庙东华里的中心地段。
东起市东下路，西至汾江中路,南起建新路，北沿人民路。
距广州市中心约30分钟,广州南站20分钟,广州新白云国际机场毗邻该项目,只需约４５分钟车程,广佛地铁直接接驳岭南新天地．3、总体规划佛山岭南新天地一期主要以商业、旅游、文化和休闲为四大支柱，主要是以面向潮流达人,时尚白领中高收入家庭、旅游及创意文化人群为主。
园区内提供主题商业、时尚娱乐、生态旅游、酒店居住等服务。
区内分为五大功能区域，分别是酒店功能区、住宅功能区、商务功能区、购物中心功能区、文化商业街区五大区域构成。
规划方案以“山与谷”为基本主题。
祖庙及旧城作为中心的“谷”,外围逐渐升高的高层建筑则被设计为“山”,并且越高的建筑离旧城越远。
这种逐渐升高的形式不仅为旧城周边的开发地区,并且也为旧城内历史街区保留了光照以及视线。
佛山市场调查报告
佛山市场调查报告篇一：佛山区域分消费类型市场需求调研报告佛山区域分消费类型市场需求调研报告为全面了解佛山区域水泥供求情况及竞争格局，认真研判二季度区域水泥市场趋势，为营销策略提供依据，佛山海螺销售处组织4月8-11日对区域水泥市场进行一次立体式、全方位的系统性调研。
本次调研按照工程、房地产、制品、农村市场四种最终消费类型进行调研统计，并通过走访地区发改委、国税局、建委、统计局等政府机构对相关信息进行核实、验证，初步形成对佛山区域二季度水泥市场需求趋势的基本判断，具体情况汇报如下：一、区域一季度情况简介佛山属广东省省辖市，位于广东省中部，地处珠三角腹地，东接广州，南邻香港、澳门。
一季度海螺在佛山区域完成水泥销量42.90万吨，完成计划的89.38%，同比增长1.89万吨，增幅4.61%；其中地销完成30.68万吨，代销英德、清新11.95万吨。
其中水泥流向基本情况如下：二、区域分消费类型需求情况 1、区域搅拌站一季度生产经营情况从搅拌站混凝土产量及水泥使用情况来看：一季度，佛山区域搅拌站1月份主要以资金回笼为主，搅拌站方量随春节来临逐渐下降，节后总体经济下行，市场启动缓慢，3月份受砂子采购紧张影响，生产成本增加，产量阶段性受限。
佛山区域一季度生产混凝土约423.23万方，同比减少97.78万方，水泥用量104.61万吨，同比减少22.33万吨。
其中南海区域共23家混凝土企业，一季度混凝土方量为270.73万方，同比下降44.38万方，使用水泥64.69万吨，水泥用量下滑10.82万吨；鹤山区域共四个搅拌站，一季度方量约为27万方，水泥用量约为6.8万吨，同比去年增长0.4万方；高明区域内搅拌站方量20.75万方，水泥使用量5.88万吨，同比减少0.71万吨；顺德区域共23家混凝土企业，1-3月份混凝土方量为104.75万方，同比下降51.75万方，使用水泥27.24万吨，水泥用量减少11.2万吨。
项目价格定位报告
佛山城南某项目整体价格定位及各期价格目标一．整体价格定位1．佛山城南某项目概况佛山城南某项目位于佛山市城东南湾梁路，邻近美丽的东平河。
小区占地15万平方米，总建筑面积约22万平方米，容积率1.65，绿化率达53%，首层全架空，由108座多层和小高层住宅组成，共计1468户。
2．定价日期：2002年9月3．价格类型：市场买卖价格4．定价过程：1）收集市场资料：在对城南片区的数个楼盘实例进行筛选、整理、分析后，选取丽日豪庭、山水居及湖景湾三个项目作为比较实例。
具体情况见下表：2）交易情况修正虽然这几个项目都采取面向市场，直接买卖，但从销售情况看，山水居的销售速度更快，销售业绩也更为理想，而丽日豪庭及湖景湾的销售速度较为平常，我们将丽日豪庭的交易修正系数定为100/101、山水居的交易修正系数定为100/100，湖景湾的交易修正系数定为100/100。
3）区域因素修正通过上表分析，丽日豪庭、山水居、湖景湾的区域因素修正系数分别为：100/112、100/110.5、100/102。
4）产品规划设计情况修正据此，丽日豪庭、山水居、湖景湾的产品规划修正系数分别为：100/93.5、100/95、100/95.5。
5）产品类型修正丽日豪庭与本项目结构形式一致，多层与小高层住宅各占约一半，而山水居的结构形式全为中高层，对应售价应略微偏高，湖景湾主要为多层，故考虑多层与小高层的价格差别（一般相差5%），我们对其价格修正为：丽日豪庭100/100，山水居100/103，湖景湾100/99。
6）市场宣传推广修正考察这三个项目的市场推广情况，我们将各项目的宣传推广修正系数定为：丽日豪庭100/100，山水居100/99.5，湖景湾100/101。
7）交易时期修正我们的考察是以九月份的市场以及当时各项目情况为基础，考察时丽日豪庭及山水居都基本上为现楼，而湖景湾与本项目一样都是远期楼花，考虑到现楼与楼花的价差因素（一般现楼要比楼花价格高5%左右，比平均实现价格要高2.5%左右），我们对其价格修正为：丽日豪庭100/102，山水居100/102，湖景湾100/98。
佛山岭南天地市场调查报告202310
佛山岭南天地市场调查报告202310佛山岭南天地市场调查报告202310一、调查目的和背景1-1 调查目的本次调查旨在了解佛山岭南天地市场的情况，包括市场规模、经营业态、消费结构以及市场竞争等方面的情况，为相关企业和投资者提供参考依据。
1-2 调查背景佛山岭南天地市场是佛山市的一个大型综合市场，位于佛山市中心商业区，占地面积约10万平方米。
市场内设有各类商铺，包括服装、餐饮、家居用品等多个经营业态。
二、市场规模及分布情况2-1 市场规模根据调查数据显示，佛山岭南天地市场的总建筑面积约为5万平方米。
市场内设有500个商铺，其中80%为小型商铺，20%为大型商铺。
据市场管理方称，该市场每天平均客流量约为1万人。
2-2 商铺分布情况佛山岭南天地市场内的商铺主要分布在一至三楼，其中一楼主要经营餐饮业态，二楼主要经营服装和家居用品业态，三楼主要经营娱乐业态。
三、经营业态情况3-1 餐饮业态佛山岭南天地市场内设有多家餐饮店，包括中餐、西餐、快餐等多个品类。
其中，中餐占主导地位，约占餐饮业态的60%。
调查发现，该市场内的餐饮店以价格实惠、口味独特等特点受到顾客的欢迎。
3-2 服装业态佛山岭南天地市场的二楼主要经营服装业态，主要包括男装、女装、童装等品类。
调查显示，市场内的服装店主要以中低价位为主，品牌种类繁多，迎合了不同消费群体的需求。
3-3 家居用品业态佛山岭南天地市场的二楼主要经营家居用品业态，包括家具、家电、厨房用品等多个品类。
调查发现，市场内的家居用品店以价格优惠、品质可靠等特点受到顾客的青睐。
3-4 娱乐业态佛山岭南天地市场的三楼主要经营娱乐业态，包括电影院、KTV 等。
该市场的娱乐业态以休闲娱乐为主，设施齐全，受到年轻人的喜爱。
四、消费结构和市场竞争4-1 消费结构调查发现，在佛山岭南天地市场内，不同消费群体的消费行为有所差异。
中老年群体主要消费餐饮和家居用品，年轻群体则更关注服装和娱乐。
消费者在购物时主要考虑价格、品质和服务等因素。
佛山三水广场购物中心调研报告
三水广场
占地面积：2.7万平方米
建筑面积：14万平方米
停 车 位：600个
开业时间：一期：2005年9月份；二期：2009年
开 发 商：佛山市三水富港房地产开发有限公司
主 力 店：卜蜂莲花、新大新百货、大地影院、经典KTV、环游乐园电玩、新华书店、国美电器
定
店、真维斯、匹克、恒福康堂、嘉利钻石，金六福
经营状况：年销售额约为1.27亿元，利润额约为1,300万元。
平面图
卜蜂莲花的品类很齐全，规划比较合理。同时，其面积比较大，主通道和货架通道比较宽敞，购物环境 较舒适。
主力店——大地影院
面
积：4,000平方米
影厅数量：7个
座 位 数：1370个
乐器、未成年人音像专柜、扭蛋、书籍
经营状况：书籍更新慢，书架空置率高，生意比较惨淡。
小结
三水广场是三水乃至周边地区近5年最大规模的购物中心，在地理位置、周边 人口密度等方面都有着独特天得厚的优势。
动线规划不合理。商场东西门相距将近250米， 人流动线过长，且出现多处死角。
张边路正门门面较小，不够大气。
外立面设计不够时尚新颖，显得死气沉沉。
中庭2.3.4楼四周的走道狭窄，且全部用玻璃 封着，使人感到很压抑。
商场整体实用率很低，东西座走道过于宽阔， 可见到多处空置的场地。
商场内部灯光暗淡，装修不够档次，商业氛围 不浓。
商场整体维护做不到位，广告标识损坏无人更 换维修，不利于整体形象的提升。
商场内部装饰无特色，且已经过时。
娱
乐：环游乐园电玩、经典KTV、自然流健身俱乐部、大地数字影院
主力店——卜蜂莲花
面 层
积：12,000平方米 高：4.5米
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西樵项目西樵项目市场调研市场调研市场调研报告报告第一部分 西樵镇商业状况调研一、 西樵镇概况西樵镇位于广东省珠江三角洲腹地佛山市南海区的西南部，毗连香港、澳门、广州。
享有“南粤名山”美誉的西樵山，既是国家“AAAA”级风景名胜区，又是国家级森林公园，中国面料名镇、广东省中心镇，面积 176.63 平方公里，辖4个城区、27个行政村，常住人口14万多人，流动人口 6万多人。
优雅的自然景观星罗棋布，旅游文化博大深厚。
西樵山还是新石器时代的古文化遗址。
多年来，西樵始终坚持以经济建设为中心，以农村为主战场，以发展非公有制经济为重点，以市场为导向，依靠科技进步，优化产业结构，经济建设和社会各项事业快速、健康发展，综合实力显著增强。
2005年，全镇经济总收入216.21亿元，金融机构各项存款余额91.72亿元，农民人均纯收入8347元。
西樵是纺织之乡，素有“广纱甲天下”之美誉。
西樵纺织业始发于五六千年以前，20世纪80年代形成“千家厂、千家店、万台机、亿米布”的产销规模。
近几年来，镇委、镇政府积极推行“大市场、大流通，促产业大发展”和“科技兴纺”战略，以高新技术促进传统产业优化升级,实现西樵纺织业第二次革命。
在轻纺城制版公司基础上，成立南方技术创新中心，全方位为纺织业提供技术创新服务，加快了新产品开发步伐，提高了产品质量档次。
与东华大学（原中国纺织大学）全面开展产、学、研联合。
成功举办了“首届中国西樵国际装饰布艺博览会”，有法国、意大利、台湾等8个国家和地区及国内的多家厂商参展，西樵掀起新一轮装饰布发展热潮。
目前，全镇有纺织企业1265家，织机3万台，从业人员6万多人，形成年产10亿米各种面料的生产规模。
西樵是旅游胜地。
西樵山风景区面积14.2平方公里，钟灵毓秀，素有“南粤名山数二樵”之美誉。
西樵山还是华南地区石器时代规模最大的制造工场，“西樵山文化”为中华文明的发展作出了巨大贡献，被考古学者誉为“珠江文明的灯塔”。
西樵镇辖下的西岸风景区位于西樵山的西南面，是一个自然生态保护得非常完好的风景区。
这里群山环抱、绿树成林，流泉飞瀑终年不绝，是度假休闲和观光旅游的理想之选。
镇内有大小宾馆、酒店25家，拥有四星级的云影琼楼和多家星级酒店。
2005年，共接待游客278万人次，实现旅游收入4.87亿元。
旅游业的兴旺，带动金融、商贸、地产、饮食、娱乐等服务行业发展，镇内现有宾馆酒店近30家。
西樵经济稳步发展。
＂三高＂农业、建陶业、五金电器、化工、印刷包装业等也是西樵的支柱行业。
农业已形成了粮食、水产、蔬菜、禽畜、经济作物五大生产基地，优质水产养殖面积3万多亩，常年种植蔬菜3万多亩。
建筑陶瓷产品质量档次居全国前列，全镇现有25家陶瓷厂、130条生产线，年产各类建陶产品1.5亿平方米，产品享誉国内，远销北美、中东、东南亚、西班牙等地。
五金电器化工企业150多家，成为第三大工业行业，新上摩托车装配线3条，年生产能力26万多台，出口南非等地。
印刷、服装等行业也有新的发展。
西樵地处改革开放的前沿，三大产业合理发展。
已形成投资置业的优良环境。
镇内水陆交通便利，距广州40公里车程，距高明港、平洲港30多分钟车程，镇内有西江货运码头，水、电供应充足，通讯网络发达，基础设施完善。
近几年10亿多元进行的道路、桥梁、水利设施为主的基础建设，建成四通八达的道路交通网络，道路通车里程达270多公里；全面加固整治西北两江堤围、窦闸。
西樵科技工业园，已引入项目20个，资金5亿元，遵循高起点设计、高标准建设、高科技项目、高质量产品、高效益产出的原则，并推出一系列的优惠措施，吸引各界客商加盟。
二、 西樵镇商业分布情况西樵镇城区中心位于西樵山的北面山脚，官山涌的南岸。
整个城区座北向南、背山面水。
符合珠三角地区的一般居住格局。
但西樵山与官山涌之间的土地面积有限，制约了整个城区的发展。
也形成了西樵独有的“一街商业模式”。
整个镇区的商业几乎都集中在东西全长2.2公里的江蒲路上。
江蒲路上几乎没有与其交叉的横街，也是江蒲路的商业能延伸如此长的一个关键因素。
一山一河造就一山一河造就““一街模式一街模式””（一） 西樵镇的商业组成（二）江蒲路的商业分区和租金情况按照经营行业特点和租金价值大小，可将江蒲路分为三个区域江蒲路的区域划分分析表江蒲路的区域划分分析表区域 租金情况 经营特征金典广场以东 租金居中，租金在100～180元/㎡该区域为江蒲路对外的接壤区域。
建筑规划中单体店铺的面积较大。
经营行业以酒店、网吧、超市、手机、家私等商家为主。
由于外来游客进入西樵山多数经过该区域，因此该区域集中了较多的酒店。
金典广场与西樵商业广场之间 租金最高，租金在150～200元/㎡该区域为江蒲路的中心区域，商业繁华度最高，由于多位陈旧建筑，店铺单体面积较小。
集中了服装鞋帽、化妆品、饰品、手机数码产品等商家。
西樵商业广场以西 租金最低，租金在100～150元/㎡该区域为江蒲路的后部区域，聚集的本地居民也比较多，经营行业偏向于社区配套。
以服装鞋帽、眼镜、照相、家电等为主。
江蒲路的商业整体呈现以下特征1、没有明显的功能分区江蒲路上商铺经营的行业地段区分不明显，商铺经营的范围以商铺本身特点决定。
铺位多为住宅首层或裙楼。
2、租金的差异性不大长度超过2公里的商业街，租金的差异在一倍以内，这个差异性相对其他镇区来说是比较小的。
3、缺乏非首层商业江蒲路上除金典广场、西樵商业中心两个商业广场有非首层商铺外，没有其他的非首层商铺。
其中有某些建筑物的二、三楼适合用于商业经营，但都因为没有商家进驻而用作员工宿舍、仓库等低价值用途。
（三）西樵镇的商业特征1、街铺与商业广场的对比西樵镇的商业广场的发展相对比较滞后，主要原因是西樵镇区被西樵山和官涌河包围，可供发展的面积有限，新建大型商业广场受到限制。
同时，原有的商业广场（包括西樵商业中心、西樵供销大厦和西樵购物中心）由于规模较小，规划设计落后等原因处于发展进退两难的尴尬局面。
商业广场的发展滞后造就了街铺商业的蓬勃发展。
而街铺商业的蓬勃发展又反过来制约新建商业广场的发展。
2006年落成招商的金典广场从规模和规划设计方面都超越了西樵以往的商业广场，受到商家热捧。
但如今该广场的三楼出现较大面积的空置，正在经营的商家也表示宁愿到二线的内街铺经营。
江蒲路上的内街铺的租金相比商业广场的二、三楼要低，实用率高，无需交纳管理费和水电分摊等，有部分商铺还附带厨厕，可居住，节省租房费用。
因此对于经营者来说，经营成本相比商业广场要低很多。
最重要的方面是由于多年来西樵的商业广场发展落后，江蒲路上街铺供不应求，市场大量的需求使得商家纷纷把商铺开到了内街铺和社区铺，经过一段时间后，消费者也习惯了逛内街铺。
形成一个互相影响的循环。
商铺空置率 商铺意向转租率（以张贴转租书为准） 金典广场3楼 35％ 19％西樵商业广场1、2楼 9％ 11％西樵的内街铺 5％ 2％2、旅游经济特征西樵镇的人流量非常大，我们从官方公布的旅游人口数字和金典广场的人流量统计可知。
金典广场的平日人流量达1万人次，节假日达13万人次。
但其三楼的经营目前还非常黯淡，连西樵的内街铺都比不上。
据金典广场有关人士表示造成这个现象的关键原因是人流中有较大一部分属于观光性质。
商场现经营的产品内容不能吸引这部分人群的购买，尤其是三楼主要经营电脑数码产品和部分服装饰品，经营中是“旺丁不旺财”。
要打破这个困局需要思考旅游观光人士的购物和消费需求。
引进更多经营这类型产品的商家。
3、政府对商业的政策西樵镇大力发展旅游经济，相比周边的镇区，西樵镇各政府部门对商业的政策偏紧。
从几个现象可看出，一是金典广场三楼当时规划开设网吧和游艺中心，但申领不到牌照。
但其后开业的南庄吉利广场却顺利申办了网吧和游艺机牌照。
第二个是西樵镇内商业广场里面的出租专柜位都需要办理独立的工商执照，而周边镇区的商业广场只需办理一个商业广场的总的百货牌照即可。
三、西樵镇的商业广场（一）金典广场金典广场门前金典广场门前车辆统计表车辆统计表（非节假日） 摩托车数量 124 早上 11：00 汽车数量 158 摩托车数量 159 下午 15：00 汽车数量 155 摩托车数量 220 晚上 20：00 汽车数量 208品专卖店，化妆品专卖店，手机专卖店等组成。
－18 m 2。
200 m 2的电玩室，一家约200 m 2的网吧。
租售价格首层以超市为主，独立商铺只有23间，有4间空置。
租金70-100元/ m 2租金在50元/ m 2 左右。
租金在30元/ m 2左右。
经营状况超市人流较多、购物气氛较热烈，快餐店受面积和服务出品方面的影响，人气一般。
主要经营年轻人时尚生活用品，价格中等，人流一般。
主要是电脑及电脑配件销售场，人气较少。
其他属西樵旧型购物中心，依仗地段，人气较旺；配套设施有电梯和中央空调，但停车场面积较小（约200 m 2米），场内装修、灯光落后，摆设布局局促。
（三） 新建新建商场商场四、西樵镇消费群体特征分析（一）居民生活节奏相比较休闲、本地消费比例大由于历史以来是属于旅游圣地，工业相比周边镇区较少。
西樵的重点产业轻纺业也是以贸易为主。
因此西樵镇内从事第三产业的人员较多，私营企业主也较多，真正的上班族数量少。
从喝早茶的现象等看出居民生活休闲。
西樵是大佛山西部的中心镇区，到佛山城区和广州市区等距离比较远。
因此本地居民大部分在本地消费。
（二）周边镇区中等及偏上阶层到西樵消费多西樵山是周边比较稀缺的旅游资源，与旅游配套的酒店、餐饮娱乐等行业发展良好，吸引周边的人士到西樵游玩和消遣。
这些人群中具有较高消费能力的中高收入者会觉得本地的商业经济不能满足其购买需求而在西樵进行较大比例的购物消费。
刺激到酒店餐饮以外的零售业。
（三）旅游过境消费比例大每年到西樵山旅游的人数，官方数字是350万人次，据知情人士透露，由于部分村民带游客上山逃票，以及部分游客只是在周边游玩没有购票进入风景区。
总的人数每年应该在500万人次左右。
金典广场平日的每天人流量约为1万人次，而在黄金周等大型节日每天的人流量可达13万人次。
可见旅游客流的巨大。
西樵镇客流数量统计表西樵镇客流数量统计表官方数字 实际估算每年到西樵的旅客数量 350万500万平日 大型节日金典广场的日客流量 1万 13万过境客流消费特征分析过境客流消费特征分析带动的商业行业 客流来源地分类 酒店 娱乐 餐饮 零售西樵相邻镇区有一定的带动，主要是来自娱乐消费后的住房需求。
带动作用最大，因为西樵相邻镇区的娱乐行业发展相对落后，另一方面这些人群对西樵比较熟悉，在西樵有一定的人脉资源。
因此来自这些地区的客流对娱乐业的带动最大。
三者的餐饮需求都基本一致，但来自西樵相邻镇区的客流基数较大，带动性相对较大。