佛山岭南天地市场调查报告201410

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佛山岭南天地场调查报告202310简版修正

佛山岭南天地场调查报告202310一、调查背景佛山岭南天地场是佛山市的一个著名旅游景点，它座落在佛山市南海区，是岭南文化的富集地之一。

近年来，岭南天地场的游客数量逐渐增加，吸引了越来越多的游客前来参观和观光。

为了更好地了解岭南天地场的情况，我们决定进行一次现场调查。

二、调查目的1. 了解岭南天地场的基本情况，包括场地规模、景点布局等。

2. 探讨岭南天地场的文化内涵和历史价值。

3. 分析岭南天地场的管理和运营情况，以及对游客的吸引力。

4. 提出改进建议，以进一步提升岭南天地场的知名度和吸引力。

三、调查方法1. 实地调查：我们将亲自前往岭南天地场进行实地观察和调查。

2. 问卷调查：我们将设计问卷，并向游客发放，以了解他们对岭南天地场的评价和建议。

3. 数据分析：我们将收集和整理调查数据，并进行分析。

四、调查结果1. 基本情况岭南天地场占地面积约10000平方米，场内设置了几十个景点和展馆，展示了岭南文化的丰富内涵。

我们在实地调查中发现，场地整体布局合理，景点之间的联系紧密。

2. 文化内涵和历史价值岭南天地场是岭南文化的重要代表之一，展示了岭南地区独特的建筑艺术、工艺品和传统文化。

场内的展馆陈列了大量珍贵的文物和艺术品，令人叹为观止。

3. 管理和运营情况岭南天地场的管理和运营情况良好，工作人员服务态度好，能够及时解答游客的疑问。

场内设施齐全，保持良好的卫生和环境。

4. 对游客的吸引力岭南天地场通过精心设计的展览和演艺活动，吸引了大量的游客。

各类展览和表演形式丰富多样，给游客带来了视觉和听觉上的享受。

五、改进建议1. 提升景点的宣传力度，增加吸引力。

2. 加强场内的导览服务，为游客提供更好的服务体验。

3. 扩大岭南天地场的知名度，吸引更多的国内外游客。

4. 加强与周边景点的合作，形成旅游线路，提升岭南天地场的整体吸引力。

六、通过此次调查，我们对佛山岭南天地场有了更深入的了解。

岭南天地场作为岭南文化的重要代表，拥有丰富的文化内涵和历史价值。

佛山岭南新天地项目概况

项目概况1．地点：佛山祖庙东华里片区2．占地面积：65公顷（含历史保护建筑）3．建筑面积：150万平方米4．建筑和园林风格：佛山岭南天地将延续佛山的历史文化风貌与城市脉络,将以祖庙、东华里、历史风貌区为发展主轴，用现代化的手法保护和改造片区内的22幢文物建筑及众多优秀历史建筑，延续历史街巷，创造尺度适宜的开放空间，并充分运用骑楼、锅耳式山墙、瓦脊、雕花屋檐、蜿蜒街巷等岭南建筑特色，使得佛山的历史文化风貌与城市脉络得以传承，并赋予其新的生命力。

周边还将规划发展集高素质住宅、顶级写字楼、五星级酒店、大型商场等的现代商住区，项目横跨广佛1号线两个地铁站（祖庙站与普君南站），最终将建成城市中心的旗舰型综合项目。

景观规划在考虑其建筑的功能性转变的同时，亦注重其原有街巷保护及历史风貌重现，通过喷泉、铺地、遮阴乔木等营造老城风貌，加强岭南古城的风情。

岭南天地致力于为佛山老城区祖庙东华里片区创造一个新的开发模式，将未来的发展合理地融入具有悠久历史的城市文脉中。

期待通过这样一种全新的历史保护和城市复兴相结合的模式，将祖庙东华里片区转变为最令人向往的具有活力的，集购物、餐饮、居住、休闲娱乐为一体的岭南风格的新天地。

5．产品类型：岭南天地项目集住宅、办公、零售、休闲、娱乐为一体，主要产品包括酒店、商业（商业街区及大型商场）、住宅、写字楼及各类公建设施。

一期项目概况1．项目最新进展：项目一期2008年10月动工，预计2010年底建成及部分正式投入使用。

2．面市时间：项目一期商业预计2009年底正式招商，住宅预计2010年中旬开盘，2010年底地铁开通后岭南天地一期商业也将部分开业迎客。

3．首推产品：项目一期第一阶段建筑面积约14万平米，其中LOT D：（酒店式公寓）占地面积：16,479 m2，建筑面积：52,100 m2；LOT 1XTD：（商业街区）占地面积：28,699 m2，建筑面积30,368m2；LOT 4：（小高层住宅）占地面积：20,362m2，建筑面积：41,131 m2；LOT 14：（低密度住宅）占地面积：14,105 m2，建筑面积：14,528 m2。

佛山岭南新天地报告.

酒店公寓
酒店立面设计以现代风格为主，掺合有一些中国风的元素，如空调百页、立面上的红色槽钢线条构图，均透着垂花门的味道。
酒店公寓结合市场灵活销售的需要采用分体空调，外盖仿古垂花门百页设于阳台外。
酒店公寓
高级客房位于酒店的五至十三楼，每间面积42平方米，豪华客房面积达58平方米。
项目总占地65公顷，净用地52公顷，总建筑面积150万方，其中住宅69.2万方，商业20.7万方，酒店及公寓11万，办公45万方，地下零售7万方，公共设施4.2万方。首期开发规模：
LOT D 商场，酒店及公寓：占地面积16479平方米/建筑面积52100平方米
LOT 1 商业街区（第一阶段）：占地面积（含文保单位）25892平方米/建筑面积22571平方米 LOT 4 小高层住宅（东华嘉苑）：占地面积20356平方米/建筑面积41803平方米 LOT 14 低密度住宅（东华轩）：占地面积14105平方米/建筑面积14528平方米
总体规划构思
祖庙
祖庙
祖庙
岭南天地采用分散式现代建筑组团围合中央历史文化保护区（特色商业区）的布局，不仅为社会保留特色文化，兼具商业穿插其中，提高商业的品位及价值，更能把整个历史文化保护区作为一个主题景观资源，辐射周边的建筑组团，提升其附加值！
（1）简氏别墅，作为小型博物馆，引起大家对历史的回忆。
高级客房
开放式公寓，附厨房设施，面积42 平方米；一房公寓面积58平方米；两房公寓面积82平方米；酒店在顶层提供三房式公寓，面积增至125平方米。开放式公寓
位于五楼的特式客房自然光充沛，并附有独立花园。特式客房
酒店公寓
贵宾楼层位于十五及十六楼，设有马哥孛罗咖啡厅及餐厅，可容纳196位顾客。咖啡厅大堂酒廊位于酒店地面，可容纳48位宾客。

历史文化街区的“再生”——以佛山岭南新天地为例

历史文化街区的“再生”——以佛山岭南新天地为例摘要：历史文化街区承载着一代代居民的共同记忆，同时也记载着城市的发展历程，是城市宝贵的文化遗产。

本文以佛山市岭南新天地历史文化街区为研究对象，分析其保护性改造的一些策略，寻求实现街区活力复兴与可持续发展目标。

关键词：历史街区;保护性改造1岭南新天地项目概况佛山岭南新天地位于佛山禅城区祖庙东华里，占地面积65公顷（含历史保护建筑），规划总建筑面积150万平方米，项目共分五期开发，预计在2020年全面投入使用。

佛山祖庙东华里片区属于历史文化街区核心保护区，历史价值极高，文物古迹分布广泛，传统风貌保存完整。

区内共有文物保护单位22处，其中祖庙和东华里价值极高，为国家级文物保护单位，简氏别墅等多处省级文物保护单位。

2背景及现状问题分析佛山禅城区老城在明清是中国四大名镇之一。

随着岁月的增长、社会发展和城市现代化，老城区失去了昔日的繁华，呈现出了衰败的景象，主要表现在三个方面：（1）城市环境不容乐观。

旧城区日益萎缩，公共服务设施配套不足，严重影响了居民的日常生活。

（2）中心城区地位下降，呈现空心化的态势。

（3）建筑文化价值逐渐丧失。

文物历史环境被破坏，历史文化街区被忽略，非物质文化遗产得不到重视。

历史文化街区内相当一部分历史建筑年久失修，老城面临着保护与更新的双重压力，对老城区进行合理、有效的城市改造迫在眉睫。

2007年启动的祖庙东华里旧城改造项目，拉开了佛山老城旧城更新的序幕。

3现状调查——岭南天地项目一期3.1街巷空间肌理特征结合原有的街区肌理，在核心区域设计了一个休闲活动广场。

街区空间类型丰富，为市民提供了多种空间体验，有狭长的岭南长巷，有密闭的私密庭院，有开敞的街道空间。

3.2街巷界面的整体性岭南天地街巷建筑为1层~2层砖木建筑，将原有的民居改造商业用途的店面，如茶楼、特色小吃，文化饰品等，维持了原有的街巷与建筑之间的关系，小街巷更体现出了岭南的地域特色。

[资料]岭南新天地调研报告

调研报告建筑初步Ⅰ实践课，我们专业的一行人来到佛山，参观了位于禅城区祖庙东华里中心地段的岭南新天地以及顺德区的北滘文化中心，进行了一天的观赏学习。

抱着一种游玩的心态参观，拍了很多有趣的照片，发现两个不同的地点，其氛围、风格也大不一样。

参观前在资料上查得，佛山岭南天地位处佛山市中心禅城区的核心位置─祖庙片区，毗邻全国有名的国家级文保单位东华里，坐拥全城景仰的祟高地位，是中国极少数典藏深厚历史底蕴的传统富人区。

祖庙东华里片区改造始于2008年，在佛山市、禅城区两级政府的支持和整体策划下，香港瑞安房地产发展有限公司于2008年2月28日启动了“佛山岭南天地”工程。

项目占地面积达65公顷（净用地面积52公顷），总建筑面积达150万平米。

此项目对祖庙东华里整个古建筑群以“修旧如旧”的方式进行修葺、利用，同时运用现代手法，把整个片区打造成集文化、旅游、居住、商业为一体的综合街区。

项目共分五期开发，预计整体开发完成时间为2020年。

对于佛山的这块传统的古建筑群的改造，我们必须联系起瑞安公司此前的一项目——“上海新天地”。

上海新天地是一个成功的改造案例，既保留了上海历史文化风貌，又使其成为集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心，是个中西融合的都市旅游景点。

不难发现，岭南新天地采用了非常相似的手法，以近代标志性建筑旧区为基础，改变旧区原有的居住功能，创新地赋予其丰富商业经营和休闲功能，把反映了地区历史和文化的老房子改造成为城市新的标志性建筑群，达到文化、休闲、商业的互惠效果。

我们此次主要在岭南新天地的商业街附近进行参观，商业街位于东华里中心，此区的开发以颇有所成。

地区通过对原有建筑的保护修葺，很好保留了其历史风貌，别具匠心。

除了保留的文物建筑，商业街区中分布着大大小小的佛山老字号、港式茶餐厅、酒楼、异国餐厅、咖啡店、精品点心屋、餐吧、酒吧等，还有精美别致的民间工艺品店、画廊。

所有的店面装潢得都非常精致，风格上各有不同又相当和谐统一，与原有的建筑相得益彰。

佛山岭南天地场调查报告201410本月修正简版

佛山岭南天地场调查报告201410佛山岭南天地场调查报告 2014101. 调查目的本次调查旨在了解佛山岭南天地场的基本情况，包括场地的位置、规模、设施及经营情况等，为相关决策提供参考。

2. 调查背景佛山岭南天地场是一家位于佛山市的大型购物中心，由岭南集团所经营。

作为该地区的主要商业中心，该场地每天吸引了大量的消费者。

近期该场地的营业额出现下降，为了了解原因和解决问题，我们对该场地进行了调查。

3. 调查内容3.1 场地位置及规模佛山岭南天地场位于佛山市岭南路，交通便利，周边有大量住宅小区及办公楼。

该场地占地面积约20000平方米，总建筑面积约50000平方米。

共有五层楼，包括购物区、餐饮区、娱乐区、停车区等。

3.2 设施情况该场地设施完善，配备了现代化的购物设施和服务设施。

购物区域拥有多家知名品牌商店，提供各类商品供消费者选择。

餐饮区域有多个餐厅和咖啡店，提供各种口味的美食。

娱乐区有电影院和游戏中心等娱乐设施，为消费者提供休闲娱乐的场所。

3.3 经营情况根据调查，佛山岭南天地场的客流量一直保持稳定，每天约接待数万名消费者。

最近几个月，该场地的营业额出现下降的趋势。

调查发现，主要原因是竞争对手开设了新的购物中心，并采取了一些促销活动，吸引了部分消费者。

该场地的一些商铺出租率较高，导致部分消费者的选择变少。

4. 调查结果分析佛山岭南天地场作为地区的主要商业中心，一直是消费者经常光顾的地方。

这种局面正在发生变化。

通过与竞争对手的比较，我们发现他们采取了一些策略吸引消费者，例如：降低价格，提供更多的优惠和促销活动。

这些策略对于佛山岭南天地场的影响是显而易见的，尤其是对那些价格敏感的消费者。

，对于部分商铺出租率较高的问题，我们建议岭南集团可以考虑推出一些新的扶持政策，例如：降低租金，提供更多的广告支持等。

这样可以吸引更多的商户入驻，并且丰富消费者的选择。

5. 调查结论佛山岭南天地场面临着来自竞争对手的压力，我们需要采取一些措施来提高其竞争力。

旺角潮人坊商业调查报告范本

旺角潮人坊商业调查报告目录处于“岭南天地”商圈的旺角潮人坊于2011年7月正式试业了，填补了近年来佛山潮流商业文化的空缺。

回忆今年来佛山商业的进展，各条地产大鳄纷纷进驻，各种都市综合体、大型购物中心纷纷涌现，而潮流文化聚拢地则随着“流行前线”今年的衰落而有所空缺。

旺角潮人坊的经营团队正是瞄准那个市场空白，以13—28岁的年轻消费族群为要紧目标客户，将旺角潮人坊打造成佛山的潮流风向标，最终成为潮流人士逛街的必选地。

福贤路是佛山的传统商业旺地，其中的福升和逸彩状元坊就聚拢着许多学生、外来工和底层白领的消费者，人流量极大，是目前禅城最大的潮流消费区，潜力不可可能。

旺角潮人坊的团队选择了此区域的名花商场进行重新包装，打造一个潮场，无疑是为佛山制造一颗潮流炸弹，引爆佛山的年轻市场。

旺角潮人坊的装修极具港式风格，特点鲜亮，用港式的装饰风格、新奇刺激的潮流推广活动去吸引市场的眼球。

旺角潮人坊标新立异，利用差异化营销和个性化极强的推广活动吸引年轻族的眼球，得到了专门热烈的市场反应。

值得关注的是，旺角潮人坊在试业初期租金、治理费和入场费高企的情况下，仍然出现了供不应求的状况，招商情况特不乐观。

成功自有非凡处，当中的缘故值得我们深究和学习。

2011年7月16日至2011年7月27日（暑假期间）如表一。

Ps：绿色日期为有调查的日期。

表一三、调查内容1、平日和周末晚上各楼层不同位置的人流状况2、商场平面布局及业态分布3、场内商家经营状况4、周边商业环境和人群消费劲状况5、商场总体装修和街景式装饰四、旺角潮人坊简介旺角潮人坊正处于“岭南天地”商圈内，距离地铁普君北路站仅5分钟步行时刻，与福升、逸彩状元坊相邻，相接佛山首条步行街，坐拥数十万年轻快速消费群体。

广州的潮流商业氛围已相当成熟，流行前线、地王广场、动漫星城等项目已颇有名气。

而佛山目前的潮流商业正处于起步时期，缺乏以年轻人为主题的大型商场，以杨明熹为首的团队正是看中那个市场空白，以13—28岁的年轻消费族群为要紧目标客户，将旺角潮人坊打造成佛山潮流商场的标杆。

佛山岭南天地市场调查报告10

佛山岭南天地市场调查报告10佛山岭南天地市场调查报告101. 调查目的本次调查的目的是了解佛山岭南天地市场的消费者行为和购买偏好，帮助商家了解市场需求并优化商品供给，提高市场竞争力。

2. 调查方法本次调查采用在线问卷调查的方式进行，共收集了300份有效数据。

问卷分为两部分，第一部分是关于消费者基本信息和购买习惯的调查，第二部分是针对市场内商品的品类、价格、品质等分类调查。

3. 调查结果3.1 消费者基本信息调查结果显示，佛山岭南天地市场的消费者主要集中在20-40岁之间，占比达到68%。

其中女性消费者占比大于男性，占比为56%。

消费者的学历以大专和本科为主，占比分别为39%和30%。

消费者的月收入以3000元-8000元之间的比较多，占比为46%。

3.2 购买习惯（1）消费频次调查显示，消费者对佛山岭南天地市场的购买频次较高，有近40%的消费者在每周都会光顾该市场，有近60%的消费者至少每月会光顾该市场。

（2）购买方式超过半数的消费者选择线下购物，46%的消费者通过线上购物渠道购买。

值得注意的是，部分消费者通过线上了解商品后会到线下店面进行购买。

（3）购买渠道在线购物渠道以淘宝、天猫、京东等大型电商平台存在，实体店方面，大型超市和综合市场是较为主流的购物渠道。

3.3 商品分类调查本次调查将商品分为生鲜食品、日用百货、家居用品、数码电器、服装鞋帽五大类，调查了消费者对于不同品类商品的价位、品质等偏好。

生鲜食品方面，消费者对于商品品质要求高，有70%的消费者愿意花更多的钱购买更好的食材。

不过在购买鱼类时，消费者除了关注价位与品质，也会考虑是否现场宰杀。

日用百货方面，消费者对于品质的要求较高，而且在选购品牌时更愿意花一定的时间去了解品牌的历史、口碑等因素。

家居用品方面，大家一般更注重价格和实用性，同时也会考虑商品的外观，有45%的消费者愿意花更多的钱购买外观更好的商品。

数码电器方面，消费者在购买此类商品时，不同年龄段的人对于产品种类和性价比的需求也略有不同。

佛山岭南天地建筑调研

Байду номын сангаас
风水研究
• 东华里片区自古便巨贾云集，是达官贵人的聚居之地，片区独一无二的地理位置及合理布局不但能稳定人的气场，更能改变运势，催旺财运。
东华里保存价值
• 东华里是佛山现存的最完整的古街道，也是达官、富商的集居地，距今有150多年历史。它同时又是珠江三角洲乃至整个广东省保存最完整的清代街区，是研究佛山建筑以及居住习俗不可多得的实物资料。因此，东华里于1989年被定为市级文物保护单位。 2001年被定为全国重点文物保护单位。
园林调研
佛山岭南古建筑群
岭南天地地理位置
• 佛山岭南天地位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段。
岭南天地的建筑年代与历史
清代的佛山商贾云集，名门望族多会于东华里。东华里是佛山现存的最完整的古街道，也是达官、富商的集居地，距今有150多年历史。它同时又是珠江三角洲乃至整个广东省保存最完整的清代街区，东华里位于禅城区福贤路，原名伍杨街，以清初聚居此地的杨族和伍族姓氏命名。至清乾隆年间，伍、杨二族衰落，房产逐渐转卖他姓，街道也因之易名。嘉、道年间，协办大学士、四川总督骆秉章迁入此地，对宅第大加修缮，屋宇更加规整美观。清末又有华侨富商、香港"广茂泰"洋行的创办人招雨田家族迁入，将其东华里中段南侧的宅第改建装修;光绪年间，还有军机大臣戴鸿慈之弟戴鸿惠(清末民初南海劝学所所长)买下东华里中段北侧宅第，并加以修葺。岭南画派代表人物黄少强也在这里建立"止庐画塾",从事创作与教学。一时间，达官、富商、名流齐居于此，东华里堪称"岭南第一街"。
保存状况
• 佛山岭南天地以祖庙、东华里、历史风貌区为发展主轴，用现代化的手法保护和改造片区内的22幢文物建筑及众多的优秀历史建筑，延续历史街巷，创造尺度适宜的开放空间，佛山岭南天地规划净用地面积52万平方米，总建设面积150万平方米，将运用现代化的手法改造祖庙东华里片区内具有典型岭南民居建筑风格的优秀历史建筑，延续佛山风情风貌，打造佛山新地标。 •

岭南新天地调研报告

《建筑初步》佛山岭南新天地调研报告姓名:学号：指导教师：成绩：关于佛山岭南新天地的调研报告摘要：本文主要内容为佛山岭南新天地的分区，交通,建筑，规划四个方面的概述，并通过这四个方面的概述去展示对佛山岭南新天地的调研结果。

关键词：交通，建筑，总体规划,功能分区，流线分析一、前言为了进一步加深对所学基本理论的理解，丰富和扩大专业知识领域，培养我们运用所学理论解决实际问题的能力，提高其综合运用知识的能力及独立分析、解决问题的能力，增强其创新意识，对此开展了对佛山岭南新天地的调研活动。

二、主体1、总体概况岭南新天地位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段，占地面积约650000平方米,以创建一个融合“生活、工作、休闲"特色的文化社区为理念。

整个项目在祖庙东华里片区旧城改造的基础上尽量保存佛山古城的风貌及岭南建筑特色，同时充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡的历史文化特色，在此基础上巧妙地加入现代化的理念和现代化设施，让历史与现代元素和谐交融，创建一个崭新的、又能传承本土文化的市中心综合发展项目.2、交通分析岭南新天地位于禅城老城区，祖庙东华里的中心地段.东起市东下路，西至汾江中路,南起建新路，北沿人民路。

距广州市中心约30分钟,广州南站20分钟,广州新白云国际机场毗邻该项目，只需约45分钟车程，广佛地铁直接接驳岭南新天地。

3、总体规划佛山岭南新天地一期主要以商业、旅游、文化和休闲为四大支柱,主要是以面向潮流达人,时尚白领中高收入家庭、旅游及创意文化人群为主。

园区内提供主题商业、时尚娱乐、生态旅游、酒店居住等服务。

区内分为五大功能区域，分别是酒店功能区、住宅功能区、商务功能区、购物中心功能区、文化商业街区五大区域构成。

规划方案以“山与谷”为基本主题。

祖庙及旧城作为中心的“谷”，外围逐渐升高的高层建筑则被设计为“山"，并且越高的建筑离旧城越远。

这种逐渐升高的形式不仅为旧城周边的开发地区，并且也为旧城内历史街区保留了光照以及视线。

佛山岭南天地场调查报告202310

佛山岭南天地场调查报告202310佛山岭南天地场调查报告202310一、调查概述本次调查旨在对佛山岭南天地场进行综合性的调查和分析，以了解该场地的发展情况、运营状况以及用户满意度等方面的情况。

调查时间为2023年10月，共计耗费一周时间完成。

二、背景介绍佛山岭南天地场作为佛山市的重要商业区之一，地理位置优越，交通便利，拥有多个大型商场、超市、餐饮娱乐场所等，吸引了大量的消费者和商家。

近年来随着周边竞争的加剧，岭南天地场的发展面临一些挑战，有必要进行一次全面的调查。

三、调查目的1. 了解佛山岭南天地场的运营情况，包括商家数量、种类、租金情况等。

2. 分析佛山岭南天地场的市场竞争优势和劣势，为场地发展提供参考。

3. 调查用户在佛山岭南天地场的满意度和需求，为场地改进提供建议。

四、调查方法本次调查采用问卷调查和实地观察相结合的方式，通过在线问卷平台和实地走访的方式收集相关数据和信息。

五、调查结果1. 商家情况佛山岭南天地场共有150家商家，涵盖了餐饮、服装、电子产品、超市等多个行业。

商家经营状况良好，有超过80%的商家表示满意度较高。

租金问题是商家普遍关注的一个问题，有部分商家表示租金过高。

2. 市场竞争佛山岭南天地场周边有多个竞争对手，包括其他商业区、购物中心等。

佛山岭南天地场在商业环境、交通等方面具有一定优势，但在品牌效应等方面还存在不足。

3. 用户满意度用户对佛山岭南天地场的整体满意度较高，超过90%的用户表示满意。

用户认为场地位置便利、商家种类丰富是主要优势，但也有一些用户对服务质量不满意。

六、调查结论通过本次调查可以得出以下结论：1. 佛山岭南天地场目前的商业运营状况良好，商家满意度高。

2. 岭南天地场在市场竞争中具有一定优势，但仍需提升品牌效应。

3. 用户对岭南天地场的满意度较高，但服务质量仍有改进空间。

七、建议根据以上结论，我们对佛山岭南天地场提出如下建议：1. 加强品牌建设，提升岭南天地场在市场竞争中的知名度和声誉。

岭南天地及东方广场商业

岭南天地及东方广场商业市场基础调研岭南天地商业基础情况一、岭南天地简介1. 岭南天地东华轩位于佛山市中心禅城区祖庙片区，毗邻全国有名的国家级文保单位东华里。

2. 整个项目分为期，占地㎡，建面㎡，商业㎡，办公㎡，住宅㎡。

二、一期商铺基本情况1.一期商铺分为岭南特色商业街和临街商铺两个部分。

●合同签定：合同签约期为三年，租金每个月交付。

1.临街商铺(该批商铺均为临时建筑物)： ●岭南天地临街商铺市场分为人民路商铺和祖庙路商铺两个部分，其中人民路商铺40间、祖庙路商铺32间，共72间商铺。

●该批商铺和政府签约5年的使用权。

管理费：25元/方/月。

出租率：商铺已100%出租。

● 祖庙路铺位共32间，租金至少2000元/㎡·月，每间铺位开间6m ，进深8m ，分为上下二层，每间铺约100㎡。

每月收租约640万元。

对于原来就在此位置的班尼路等大商家，有内部价格。

管理费：25元/方/月。

出租率：商铺已100%出租。

● 人民路铺位共40间，租金500-1000元/㎡·月，每间铺位开间6m ，进深8m ，分为上下二层，每间铺约100㎡。

每月收租约300万元。

●业态分布商铺业态分布95%1%3%1%服装糖果眼镜店其他✧目前共有商铺74家，其中基本为服装经营，约占95%左右。

另外含有一家糖果店和两家眼镜店。

其中，服装经营均为大品牌产品，例如：阿迪达斯、耐克、匡威、KAPPA、G2000、伊贝斯等，以运动、休闲时尚服饰为主。

✧预计2011年3-4月份招租的商铺地处岭南天地东华轩楼盘内中心位置，其将延续瑞安集团“新天地”的风格，并结合岭南文化古建筑的特色，打造一条集购物、饮食等于一体的多元化的商业街。

2.特色商业街：●预计在2011年3-4月份推出祖庙后面部分的商铺，进行招租，面积约1.9万平米，价格预计为800-1000元/方/月之间。

●租赁要求整栋出租，例如内街有一栋单位，首层200元，二层以上85元，每月管理费2万元。

佛山岭南天地营销报告

岭南文化的两大特色——开放与商品经济
商品经济
岭南文化的兴盛与商品经济的不断发展繁荣有着密不可分的关系。
自唐宋尤其是明清以来，广东的商品经济颇为发达，珠江三角洲更是
如此。佛山曾是古代中国的四大名镇之一。近代中国民族资本的头生子— ——继昌隆机器缫丝厂，就于19世纪70年代初诞生在南海县。
岭南文化的主要表现——
岭南天地的竞争价值点在哪里？
——项目价值解析
岭南天地竞争价值构成
岭南文化价值
广佛同城化价值
瑞安新天地品牌价值
岭南文化价值解析
岭南文化形成的基石——融合与交流
融合
岭南文化吸收了中原文化、周边文化，吸取了海洋文化（包括东南亚与西方），经由融汇、创造而形成和发展起来。就其实质说来，岭南文化的构成主要乃是三种元素———南越的土著文化、中原文化和海洋文化的融合。 ……
庙内就有建于清初、有三百多年历史的万福台，这是中国内地现存为数
不多的古戏台。在海外，几乎有华人居住的地方就有粤剧，而很多热爱粤剧的华人
华侨都会到佛山的万福台来“拜祖”。
岭南文化的主要表现——
粤剧、岭南画派、武术、醒狮、陶艺……
名家辈出——岭南画
第一代“岭南三杰” ——高剑父、陈树人，高奇峰第二代关山月、黎雄才、赵少昂之后杨之光、陈金章、梁世雄、林墉、王玉珏…… 产生和发展于近现代的“岭南画派”，体现了一种新的文化精神：革命精神、时代精神、兼容精神、创新精神画技采用“没骨法”、“撞水撞粉”法，以求其真。
未来的广佛同城化
广州与佛山浑然一体。佛山要主动承接广州的中心城市功能的转移和扩散，担起珠三角大经济区西岸的新增长极重任，扮演好珠三角都市圈副中心的角色
从珠三角区域格局和未来走势来看佛山作为广东第三大城市的功能定位的。在珠江口东岸，形成以深圳、东莞、惠州为代表的，由简单的加工贸易向ＩＴ产业为支柱的外资驱动经济带；在珠江西岸，则是以佛山、中山为主体的家电、家具、纺织、建材、五金灯饰等轻型加工业为基础的经济带。东部的工业化集聚是由于一两个核心区带动的，而西部则是由分散的多个新兴的增长极拉动。经过２０年发展，这个格局不断改变。面积仅４万多平方公里的珠三角，其经济要进一步发展势必要求向腹地拓展，在整合西岸资源中，需要一个核心—— 佛山来作为拓展腹地资源的一个连接点。

岭南新天地调研报告

《建筑初步》佛山岭南新天地调研报告姓名:学号:指导教师：成绩:关于佛山岭南新天地的调研报告摘要:本文主要内容为佛山岭南新天地的分区,交通，建筑，规划四个方面的概述,并通过这四个方面的概述去展示对佛山岭南新天地的调研结果。

关键词:交通,建筑,总体规划,功能分区，流线分析一、前言为了进一步加深对所学基本理论的理解,丰富和扩大专业知识领域,培养我们运用所学理论解决实际问题的能力,提高其综合运用知识的能力及独立分析、解决问题的能力,增强其创新意识，对此开展了对佛山岭南新天地的调研活动。

二、主体1、总体概况岭南新天地位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段,占地面积约65000０平方米，以创建一个融合“生活、工作、休闲”特色的文化社区为理念。

整个项目在祖庙东华里片区旧城改造的基础上尽量保存佛山古城的风貌及岭南建筑特色，同时充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡的历史文化特色，在此基础上巧妙地加入现代化的理念和现代化设施，让历史与现代元素和谐交融,创建一个崭新的、又能传承本土文化的市中心综合发展项目。

２、交通分析岭南新天地位于禅城老城区，祖庙东华里的中心地段。

东起市东下路，西至汾江中路,南起建新路，北沿人民路。

距广州市中心约30分钟,广州南站20分钟,广州新白云国际机场毗邻该项目,只需约４５分钟车程,广佛地铁直接接驳岭南新天地．3、总体规划佛山岭南新天地一期主要以商业、旅游、文化和休闲为四大支柱，主要是以面向潮流达人,时尚白领中高收入家庭、旅游及创意文化人群为主。

园区内提供主题商业、时尚娱乐、生态旅游、酒店居住等服务。

区内分为五大功能区域，分别是酒店功能区、住宅功能区、商务功能区、购物中心功能区、文化商业街区五大区域构成。

规划方案以“山与谷”为基本主题。

祖庙及旧城作为中心的“谷”,外围逐渐升高的高层建筑则被设计为“山”,并且越高的建筑离旧城越远。

这种逐渐升高的形式不仅为旧城周边的开发地区,并且也为旧城内历史街区保留了光照以及视线。

从佛山岭南天地看历史街区的保护性开发策略

从佛山岭南天地看历史街区的保护性开发策略【摘要】随着我国城市化进程的加快，越来越多古老的历史街区在现代城市文明的冲击下惨遭损毁，历史街区在现代化进程中的生存方式受到越来越多的关注。

本文通过对佛山岭南天地的保护和开发方式进行分析，综合评价了其开发策略，对其它同类项目具有一定的借鉴意义。

【关键词】历史街区；传统与现代；保护与利用随着生活水平的提高，人们的追求早已不局限在物质层面上，而是开始了对格调、氛围、文化气息等一系列精神层面的无限追逐。

在这样的时代背景下，历史遗迹的保护似乎也终于可以拨开云雾见青天了。

各级政府也纷纷颁布法律法规，划定了部分历史文化名城、历史文化名镇（村）、历史文化街区。

历史遗产保护得到社会各界人士的广泛关注和大力支持。

佛山岭南天地项目是在祖庙东华里片区历史街区改造的基础上，尽量保存佛山古城的风貌及岭南建筑特色，巧妙地加入了现代化的理念，让历史与现代元素和谐交融，力求创建一个崭新的、又能传承本土文化的优秀房地产项目。

1、相关背景佛山市位于广东省中南部，地处富饶的珠江三角洲腹地，位于亚太经济发展活跃的东亚及东南亚的交汇处，东倚广州，南邻港澳，地理位置优越。

佛山历史悠久，素有陶艺之乡、粤剧之乡、武术之乡、岭南成药之乡、民间艺术之乡、美食之乡、南方铸造中心、广纱中心等美誉。

1994年经国务院批准，佛山成为第三批历史文化名城。

佛山岭南天地项目位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段，由祖庙片区和东华里片区两部分组成，片区内保存了众多佛山的历史文化资源，共有全国重点文物保护单位2处、广东省文物保护单位1处、佛山市文物保护单位19处。

岭南天地项目占地面积达65公顷，总建筑面积达150万平米。

共分五期开发，预计整体开发完成时间为2020年。

该项目将尽量保留佛山原有的风情风貌，充分发掘历史文化特色，运用现代手法，融合时尚元素和现代化设施，为佛山精心打造一个优质的市中心综合发展项目。

2、以现代思维激活历史2.1因地制宜的开发模式佛山岭南天地是由瑞安天地房地产发展有限公司投资开发的。

佛山岭南天地场调查报告201410精简版范文

佛山岭南天地场调查报告201410佛山岭南天地场调查报告2014101. 背景介绍佛山岭南天地是佛山市一个知名的商业综合体，位于佛山市顺德区，拥有众多购物中心、餐饮娱乐等设施。

本调查报告对佛山岭南天地进行了调查，主要目的是了解该场所的人流量、主要消费者群体及消费行为等信息。

2. 调查方法本次调查采用了问卷调查和现场观察相结合的方法，共发放了500份问卷，并对场内人流量进行了统计和观察。

3. 调查结果3.1 人流量统计根据统计和观察，佛山岭南天地平均每天的人流量为1万人左右，周末人流量较平时略有增加，大约为1.2万人左右。

3.2 主要消费者群体调查结果显示，佛山岭南天地的主要消费者群体为年轻人和家庭群体。

年轻人主要集中在20-30岁，占总消费人群的60%左右。

家庭群体主要购买日常生活用品和家庭娱乐设施，占总消费人群的30%左右。

3.3 消费行为调查结果显示，佛山岭南天地的消费者主要购买衣物、饰品、电子产品和餐饮娱乐等产品和服务。

其中，衣物和饰品是消费者最常购买的物品，占总消费额的40%左右。

4. 分析与建议佛山岭南天地作为一个商业综合体，人流量较大，消费者主要以年轻人和家庭群体为主。

为了进一步提升消费者体验和吸引更多的消费者，建议场所可以增加更多的娱乐设施和活动，丰富购物和娱乐体验。

与周边商家进行合作，引入更多的品牌和业态，提高商业吸引力。

推出针对不同消费者群体的优惠和促销活动，可以进一步激发消费者的购买欲望。

5.通过本次调查，我们了解了佛山岭南天地的人流量、主要消费者群体和消费行为。

在竞争激烈的商业环境下，商业综合体需要不断创新和提升，才能吸引更多的消费者并保持竞争优势。

请注意，以上报告为模拟结果，仅供参考。

如需正式报告，请根据实际情况进行调查和分析。

佛山岭南天地市场调查报告202310

佛山岭南天地市场调查报告202310佛山岭南天地市场调查报告202310一、调查目的和背景1-1 调查目的本次调查旨在了解佛山岭南天地市场的情况，包括市场规模、经营业态、消费结构以及市场竞争等方面的情况，为相关企业和投资者提供参考依据。

1-2 调查背景佛山岭南天地市场是佛山市的一个大型综合市场，位于佛山市中心商业区，占地面积约10万平方米。

市场内设有各类商铺，包括服装、餐饮、家居用品等多个经营业态。

二、市场规模及分布情况2-1 市场规模根据调查数据显示，佛山岭南天地市场的总建筑面积约为5万平方米。

市场内设有500个商铺，其中80%为小型商铺，20%为大型商铺。

据市场管理方称，该市场每天平均客流量约为1万人。

2-2 商铺分布情况佛山岭南天地市场内的商铺主要分布在一至三楼，其中一楼主要经营餐饮业态，二楼主要经营服装和家居用品业态，三楼主要经营娱乐业态。

三、经营业态情况3-1 餐饮业态佛山岭南天地市场内设有多家餐饮店，包括中餐、西餐、快餐等多个品类。

其中，中餐占主导地位，约占餐饮业态的60%。

调查发现，该市场内的餐饮店以价格实惠、口味独特等特点受到顾客的欢迎。

3-2 服装业态佛山岭南天地市场的二楼主要经营服装业态，主要包括男装、女装、童装等品类。

调查显示，市场内的服装店主要以中低价位为主，品牌种类繁多，迎合了不同消费群体的需求。

3-3 家居用品业态佛山岭南天地市场的二楼主要经营家居用品业态，包括家具、家电、厨房用品等多个品类。

调查发现，市场内的家居用品店以价格优惠、品质可靠等特点受到顾客的青睐。

3-4 娱乐业态佛山岭南天地市场的三楼主要经营娱乐业态，包括电影院、KTV 等。

该市场的娱乐业态以休闲娱乐为主，设施齐全，受到年轻人的喜爱。

四、消费结构和市场竞争4-1 消费结构调查发现，在佛山岭南天地市场内，不同消费群体的消费行为有所差异。

中老年群体主要消费餐饮和家居用品，年轻群体则更关注服装和娱乐。

消费者在购物时主要考虑价格、品质和服务等因素。

佛山岭南新天地商业调研

息，吸引大量游客前来消费；３、业种组合特别，商店装修别具匠心，具有持续影响力；４、周边社区较多，人流量大；
• 改进方向及策略： 1. 周边的道路有点残旧，道路不够宽阔，交通指示灯也很混
乱，应该及时修补好道路，交通指示灯也应重新规划； 2. 项目内部一些道路和墙体修葺不够好，应该加以完善，解
除安全隐患； 3. 应该多设置一些道路指示牌指引客人，或安排一些导购人
• 开业时机把握：结合环境在原有的基础上进行局部拆迁改建，保留原有空间感觉，增加现代空间元素，使广大市名拍手叫好。
• 主要竞争对手：东方广场、嘉信茂广场、保利水城、百花广场等等。 • 成功要素：
１、地理位置优越，是佛山的传统商业区，毗邻广佛地铁，交通方便；２、较其它商业更有特色，休闲与当地文化相结合，具有浓厚的岭南气
计划或与岭南新天地“打通”
为了让外来游客更深地了解祖庙文化和佛山特色，祖庙计划在园内设计一条旅游线路，根据初步设定，该线路起于祖庙大门，经双龙壁、景观长廊（现在的茶舍）进入万福台，然后一直向北，经灵应牌坊、锦香池、三门、前殿、正殿，最后从正殿右门出来，进入黄飞鸿纪念馆，然后经碑廊回到叶问纪念堂，“导游以后将按照这个路线为游客解说，当然游客也可根据自己的喜好随意选择参观顺序，目前该计划已经交市发改局和财政局审批，将争取在春节前实施，”凌建说。
“祖庙竣工后的这一周，客流量明显回落。”祖庙文物管理所所长凌建说，“去年这个时候每天的客流量只有2000多人次，估计元旦期间会带来一个小高潮。”
大家对新祖庙又是怎样的评价呢？昨天，网友叮叮车在通济论坛发起了“祖庙大修完，你打几分？” 的调查显示，在网友给出的简单的五个等级“优秀、良好、合格、不合格、尚未鉴定”中，4成网友选择优秀，2成认为“良好”，还有1成表示“合格”，对祖庙大修成果满意的网友达70%。

2014佛山岭南新天地商业考察报告(45页)

3.4 购物中心功能区
建筑面积2.2万平方米，将成为佛山市内最高端的购物中心；首层为一线品牌，二层进驻高档礼服、婚纱定制和高端服装品牌，三层则提倡健康生活方式，健身会所、SPA及各国餐饮。
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4 文化活动站：地块17a,7 5 居民健身设施：地块17-os,9-os L
6 肉菜市场：地块B1,8b 7 社区服务中心：地块10,18 8 变电站：地块8a-os 9 社区居委会：地块5,12b
社区警务室：地块5，12b 邮政所：地块12b 垃圾转运站：地块12b，18
WC 公共厕所：地块G-os,6-os,9-os 民俗图书馆兼少儿图书馆：地块7
统一管理，严格监管。
主要经营连锁洋品牌和本土化老字号特色品牌
部分品牌商家展示
部分品牌商家展示
4.3 品牌及业态分析
商业区实景图 ——人民路
沿街商业
沿街商业
马哥孛罗酒店
沿街商业
商业区实景图
商业区实景图
商业区实景图
商业区实景图
商业区实景图
商业区实景图
4.4 建筑风格分析——整体外观
占地面积：16,479m²/建筑面积：52,100m²；
LOT 1 商业街区（第一阶段）
占地面积（含文保单位）：125,892m² 新建筑面积：22,571m²；；
LOT 4 小高层住宅——东华嘉苑
占地面积：20,356m²/建筑面积：41,803m²；
LOT 14 低密度住宅——东华轩
占地面积：14,105m²/建筑面积：14,528m²。

佛山岭南天地市场调查报告201410

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酒店功能区
揉合现代与东方建筑特色酒店公寓
酒店公寓位于人民路与祖庙路交界路口，占地面积16479平方米,建筑面积52100平
酒店公寓人民路
方米，设有地下车库。
祖庙路
酒店共有 390 间客房、套房及一至二房的服务式公寓。所有客房都设有私人露台，可眺望佛山岭南天地重建区或市中心
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酒店功能区
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项目特色
分散式现代建筑组团围合中央历史文化保护区
祖庙
祖庙
祖庙
岭南天地采用分散式现代建筑组团围合中央历史文化保护区（特色商业区）的布局，与仅为社会保留特色文化，兼具商业穿插其中，提高商业的品位及价值，更能把整个历史文化保护区作为一个主题景观资源，辐射周边的建筑组团，提升其附加值！
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项目特色
简氏别墅，作为小型博物馆，引起大家对历史的回忆
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项目特色
嫁娶屋，作为婚礼教堂，体现传统婚嫁风俗
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项目特色
避免高层建筑，令广场内视野更开阔
岭南天地南北视线“山谷”型规划保证历史建筑的空间视线与受现代建筑的干扰。
210m
265m 415m
160m 90m 9m 12m 18m 21m 27m 30m 50m 60m 80m 100m
6
项目基本情况
占地面积建筑面积业态组合开发商项目位置项目开发
约65万平方米约150万平方米
住宅69.2万㎡，商业20.7万㎡，酒店/服务式公寓11万㎡，办公楼45万㎡，公共设施4.2万㎡，地下零售7万㎡。
佛山瑞安天地房地产发展有限公司禅城区祖庙路和人民路交界（东华里片区中心地段）从2007年开始，整体分五期，预计整体开发完成时间为2018年，首期于2011年结束并开售。美国建筑师协会--区域与城市设计荣誉奖（世界顶级建筑大奖）