佛山岭南天地市场调查报告201410

建新路
市 东 下 路
与地块相近的道路为祖庙路、人 民路、建新路、市东下路、汾江 路、卫国路等多条市内主次干道 同时，地块项目临近佛山大道等 国道 无论是到东西向还是南北向的地 区均十分方便
祖 庙 站
9
项目周边环境
区域周边体现了佛山历史与现代融合的商业氛围
百花广场
华辉大厦
兴华商场
祖庙
黄飞鸿纪念馆
公共设施
地下零售
地上建筑 面积
1500,000 100%
指标（㎡） 450,000 所占比例 30%
207,100 13.81%
80,000 5.33%
691,140 46.08%
42,060 2.80%
70,000
佛山岭南天地各功能区配比
2.80%
办公 零售 酒店 酒店式公寓 住宅
13.81%
净用地面积 ㎡
28
住宅功能区
东华轩——低密度别墅
占地面积：15428平方米 建筑面积：26459平方米
容积率：1.03
均价：40000元/平方米 仅38幢的低密度市中心珍藏级大宅, 面积由 285平方米至500平方米, 大气天成。尊贵大 宅均特设独立门牌号，犹如家族徽章，彰显 住户贵胄气派, 高墙石阶, 方正稳厚， 复原东华里森严排列的古巷特色, 更显私密 矜贵。
WC
B P
社区警务室：地块5，12b 邮政所：地块12b 垃圾转运站：地块12b，18 公共厕所：地块G-os,6-os,9-os 民俗图书馆兼少儿图书馆：地块7 公交换乘站：地块C、E1 地下社会停车场：地块G-OS 出自车停靠 旅游车停车
资料来源：美国SOM《佛山市禅城区祖庙东华里片区改造概念性规划方案》
揉合现代与东方建筑特色酒店公寓
酒店立面设计以现代风格为主，掺合 有一些中国风的元素，如空调百页、立 面上的红色槽钢线条构图，均透着垂花 门的味道。 酒店公寓结合市场 灵活销售的需要采用 分体空调，外盖仿古 垂花门百页设于阳台 外。
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酒店功能区
高级客房位于酒店的五至十三楼， 每间面积 42 平方米，豪华客房面 积达58平方米。
6
项目基本情况
占地面积 建筑面积 业态组合 开发商 项目位置 项目开发
约65万平方米 约150万平方米
住宅69.2万㎡，商业20.7万㎡，酒店/服务式公寓11万㎡，办公楼45万 ㎡，公共设施4.2万㎡，地下零售7万㎡。
佛山瑞安天地房地产发展有限公司 禅城区祖庙路和人民路交界（东华里片区中心地段） 从2007年开始，整体分五期，预计整体开发完成时间为2018年，首期 于2011年结束并开售。 美国建筑师协会--区域与城市设计荣誉奖 （世界顶级建筑大奖 ）
人民路 祖庙东华里片区 祖庙路 （岭南天地） 建新路 约1750米
横岗村 江夏村
东漖镇
罗村镇 珠江 广州大学城
祖庙
禅城区
陈村镇 乐从镇 大夫山公园 顺德碧桂园
约600米
8
交通情况
交通设施便利，可直达市内多个重要区域
途经的多条公交线路， 可直达 佛山市内多个地方 步行就可到达地铁1号线的祖庙 站和普君北路站， 可直达千灯 湖、桂城、佛山新城等市内重 要区域，甚至可到达广州核心 区域
容积率
建筑密度
绿地率
30.00% 46.08%
512,596
2.93
40.31%
25.24%
公共设施
2.00%
5.33%
15
项目公建配套设施
1 2 3 4 5 6 7 8 9
10 幼儿园：地块13b,18 11 小学：地块11 社区健康服务中心：地块5,12b 12 文化活动站：地块17a,7 居民健身设施：地块17-os,9-os L 肉菜市场：地块B1,8b 社区服务中心：地块10,18 变电站：地块8a-os 社区居委会：地块5,12b
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项目特色
分散式现代建筑组团围合中央历史文化保护区
祖庙
祖庙
祖庙
岭南天地采用分散式现代建筑组团围合中央历史文化保护区（特色商业区）的布局，与仅为社 会保留特色文化，兼具商业穿插其中，提高商业的品位及价值，更能把整个历史文化保护区作为 一个主题景观资源，辐射周边的建筑组团，提升其附加值！
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项目特色
高级客房
开放式公寓，附厨房设施，面积 42 平 方米； 一房公寓面积58平方米； 两房公寓面积82平方米； 酒店在顶层提供三房式公寓，面积增至 125平方米。
开放式公寓
位于五楼的特式客房自然光充沛， 并附有独立花园。
特式客房 25
酒店功能区
贵宾楼层位于十五及十六楼，设有马哥 孛罗咖啡厅及餐厅，可容纳 196 位顾 客。 大堂酒廊位于酒店地面，可容纳 48 位 宾客。 酒店设有可容纳 1,000 位宾客之瑰丽堂
祖庙
“四周高，中间低” 中部——保持旧式建筑的岭南 特色 西侧——作祖庙中央商务区， 其中415m是本项目的制高点 东侧——作高层住宅（内附部 分商业） 南北侧——作低密度的住宅以 及部分公寓
洼地布局 方便采光 避免阻挡广场内可达视线 避免建筑带给人们的压迫感 营造更加舒适的游逛环境
简氏别墅，作为小型博物馆，引起大家对历史的回忆
18
项目特色
嫁娶屋，作为婚礼教堂，体现传统婚嫁风俗
19
项目特色
避免高层建筑，令广场内视野更开阔
岭南天地南北视线“山谷”型规划保证历史建筑的空间视线与受现代建筑的干扰。
210m
265m 415m
160m 90m 9m 12m 18m 21m 27m 30m 50m 60m 80m 100m
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南向视线 祖庙
北向视线
项目功能区分析


酒店功能区
住宅功能区 商务功能区 购物中心功能区
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酒店功能区
岭南天地马哥孛罗酒店
项目引进世界知名酒店管理公司马可孛罗经营管理拥有 400多个房间的酒店及 公寓;其室内设计由著名新加坡设计公司 DP Design打造，融合庄重典雅的岭南风 格与西方时尚，为入住者带来独一无二的极致享受;热点。
文物保护单位
5
项目开发理念
让历史与与现代元素和谐交融
岭南天地是由政府主导，由佛山瑞安天地房地产发展有限公司开发，以创建一个融
合“生活、工作、休闲”特色的文化社区为理念 。
整个项目在祖庙东华里片区旧城改造的基础上尽量保存佛山古城的风貌及岭南建筑 特色，巧妙地加入了现代化的理念，让历史与现代元素和谐交融，创建一个崭新的、 又能传承本土文化的优质市中心综合发展项目。
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整体功能布局
1 大型商场及写字楼
6 住宅
2 马哥孛罗酒店及商场
3 祖庙 4 商场及超市电影院 5a 一、二期别墅
7 新天地
8 东华里 9 明希国际幼儿园 10 国际小学
5b 一、二期洋房
11 岭南天地·尚苑
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来自百度文库
各功能区配比
功能区 建筑面积 办公 零售 酒店 酒店式 公寓
30,000 2%
住宅
斩获奖项
国际房地产交易会(MIPIM)与英国建筑杂志合办--未来项目奖2009— —更新及总体规划推荐奖 美国建筑师协会香港分会--城市设计优质奖2008
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区位分析
地处佛山黄金地段，以文促商，潜力与言而喻
地处禅城区 位于佛山市中心，历来是佛山市的行政、 文化的中心区域，商务业发展较其他行 政区成熟 地处祖庙商圈 佛山的传统商业中心，商业氛围浓厚， 人流、车流非常密集，配套设施也非常 完善。同时也是少有的以悠久历史、独 特岭南建筑和具有岭南特色的宗教文化 为依托的商业地带 地处东华里片区 片区内有22个文物保护单位，祖庙、梁 园、东华里、仁寿寺等名胜古迹云集此 地 其中有着900多年历史的祖庙、明清时 代的东华里, 正是佛山的城市原点, 岭南 文化的发祥地 “三旧改造”的龙头项目，既沉淀了深 厚的文化根底，又孕育着跃动的时代气 息
10
项目整体规划


项目定位
整体功能布局 各功能区配比 项目公建配套设施 项目特色
11
项目定位
融合传统文化与现代元素的大型综合项目
揉合特色传统文化和现代休闲生活元素的 大型综合发展项目 保留佛山风情风貌，充分挖掘佛山粤剧之 乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡的历 史文化特色，同时融合时尚元素和现代化 设施，为佛山精心打造一个优质的市中心 综合发展项目
当铺、药铺、茶楼、祖庙内的专门用来
唱戏的万福台、各类手工作坊，还有穿 行其中卖各种零吃的小贩……它们组成
了祖庙东华里片区的生活百态。
祖庙大门
万福台
简氏别墅
龙塘诗社 4
背景分析
祖庙、东华里——佛山的城市原点，岭南文化的发祥地
祖庙东华里片区是佛山文物古迹最密集，规模最 大，传统风貌保存最完整的历史文化街区。区内共 有22处文物保护单位，其中祖庙和东华里为国家级 文物保护单位，简氏别墅为省级文物保护单位。 随着岁月的增长、社会的发展和城市逐步现代化， 祖庙东华里片区面临一系列的问题：区内相当一部 分文物保护单位和历史建筑年久失修，有待拯救保 护；旧城区日益萎缩，公共及市政设施奇缺，居民 生活质量受到极大影响。 因此，出于对文物的保护，维修工作迫在眉睫。
佛山·岭南天地 市调报告
2014年10月
1
目录
项目概况
项目整体业态规划
项目功能区分析 文化商业街区解析 总结
2
项目概况


背景分析
项目开发理念 项目基本情况 项目区位 交通情况 项目周边环境
3
背景分析
前世：达官贵人聚集之地
始于北宋元丰年间（ 1078 年）， 祖庙东华里片区就是佛山的商业中心 , 仿若一幅清明上河图。祖庙、东华里、
国际都会商务中心 建筑群 亮点 定位 交通 进程 多栋甲级写字楼、星级酒店及大型商场等组成， 各地块由地下商场及地下通道连通 415米的超高层办公楼 多维立体的综合商城，佛山地标之一 将与地铁祖庙站连通 在建中
祖庙路一直是佛山传统的中心商业地
带，片区改造后，将由多栋甲级写字楼
、星级酒店及大型商场等组成岭南天地 的国际都会商务区。其中项目第五期将 开发总建面13万平方米，高达415米， 80层的超甲级写字楼，势将成为佛山地 标之一。
东华嘉苑——8层式小高层洋房
占地面积：20362平方米 建筑面积：58188平方米 均价：20000元/平方米 主力户型：两房110平方米 三房130-160平方米 四房 180-230平方米 一期推出：246套
29
住宅功能区
小高层住宅（东华嘉苑）
30
住宅功能区
低密度住宅（东华轩）
31
商务功能区
皇的马哥孛罗宴会厅，以及七个多功能会
议室。
26
酒店功能区
酒店五楼设有室内泳池，全长２８米，备有全天候空调，任何季节都 能舒畅身心。
27
住宅功能区
东华轩 东华嘉苑 住宅
岭南天地秉承岭南人居理念，揉合现代华宅之精粹，一期低密度住 宅“东华轩”及小高层住宅“东华嘉苑”，景点的外型设计，简约线 条搭配得岭南大屋建筑特色，彷如艺术品一样展现人前，气派与凡。
33
文化商业街区解析
文化商业街区分析 品牌商家及业态 品牌和业态分析 动线与路网分析 建筑风格分析 商业环境营造分析 总结
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酒店功能区
揉合现代与东方建筑特色酒店公寓
酒店公寓位于人民路与祖庙路交界路口， 占地面积16479平方米,建筑面积52100平
酒店公寓 人民路
方米，设有地下车库。
祖庙路
酒店共有 390 间客房、套房及一至二房 的服务式公寓。所有客房都设有私人露台， 可眺望佛山岭南天地重建区或市中心
23
酒店功能区
32
购物中心功能区
商场建筑面积12万平方米，将成为佛山市内
最高端的购物中心；
首层为一线品牌，二层进驻高档礼服、婚纱 定制和高端服装品牌，三层则提倡健康生活方 式，健身会所、SPA及各国餐饮。
时尚购物中心 建筑群 总建面 定位 业态 交通 进程 由住宅、公寓塔楼、商业裙楼和地下商场 组成 12万平方米 佛山潮流人士聚居地，广佛潮流时尚新地 标 时尚休闲，汇聚国际一线潮流时尚品牌， 配备国际影院等娱乐休闲设施 将于地铁祖庙站连通 在建中
粤剧之 乡
美食之 乡
历史文 化特色
陶艺之 乡
武术之 乡
12
整体功能布局
独立分区照顾与同功能，亦能实现共享
人 民 路
祖庙站
建
住宅区
新
路
祖庙公园 商场
商务区 商业街区
酒店公寓区
商场——靠近百花广场、顺联百花总汇，具有浓厚的商业氛围，未来将与地贴祖庙站连通， 成为地铁上盖物业 商业街区——拥有多个文物保护单位，与岭南文化的街区商业定位相符合 商务区——祖庙路一直是佛山传统的商务地带，临近地铁祖庙站，交通方便，连接百花广场、 华辉大厦，增加商业聚焦效果 酒店公寓区——处于人民路、祖庙路两条主干道交汇处，交通便利，有较好的展示性 住宅区——包括低密度住宅以及高层住宅