佛山岭南新天地商业调研 共17页

场、百花广场、百花总汇、东方广场等主要项 目组成，为佛山市传统商业区； • 每日客流量：平日约１万人次/日，节假日２万人次/日； • 营业时间：１０:００～２２:００。
功能布局
• 业态组合：项目集住宅、办公、零售、休闲、娱乐为一体 的城市中心的旗舰型综合体；
• 业种组合：餐饮、休闲娱乐、精品、生活配饰、文化遗产 等；
规划庆真楼或将拆除： 与此同时，祖庙与华南理工大学合作编制的《全国重点文物保护单位佛山祖庙保护 规划》中提到，由于庆真楼建筑质量较差，而且整修和改造都不能处理好与文物风貌 的冲突，因此建议拆除重建，新址将设在目前的员工摩托车停放区，“这样今后游客 能看到的古建筑范围会更大，”凌建说，“不过这只是一个长远规划，能否落实还需 要观察。”据悉，庆真楼目前正在筹备历史文化展览，祖庙征集的部分文物将于不久 后在此展出。 “在三门的左侧有一座文魁阁，里面曾设有一间大魁堂，是佛山的最高议事场所， 按照长远规划，大魁堂也有望复建，”凌建向记者解释说，大魁堂在明朝叫“嘉会 堂”，清朝改为“大魁堂”，“顺治四年之前，佛山没有官府，祖庙大魁堂是佛山最 高的决策机构，除刑法、监狱以外的地方大小事务都要由年长的老者商议决定，”据 了解，大魁堂还曾是民国元年佛山镇议会、大革命时期佛山工会和农会联合会的所在 地。 此外，针对即将来临的元旦假期，祖庙方面已开始着手安排万福台的粤剧演出，凌 建表示，今后万福台的粤剧演出将固定在每天下午1点至3点举行，“目前来演出的多 是佛山本地的私伙局，以后我们还会邀请佛山青年粤剧团或者整个广东地区比较有名 的剧团来此演出，让游客近距离了解佛山文化。”
计划或与岭南新天地“打通”
为了让外来游客更深地了解祖庙文化和佛山特色，祖庙计划在园内设计一条旅游线路，根据初步设定，该线路 起于祖庙大门，经双龙壁、景观长廊（现在的茶舍）进入万福台，然后一直向北，经灵应牌坊、锦香池、 三门、前殿、正殿，最后从正殿右门出来，进入黄飞鸿纪念馆，然后经碑廊回到叶问纪念堂，“导游以后 将按照这个路线为游客解说，当然游客也可根据自己的喜好随意选择参观顺序，目前该计划已经交市发改 局和财政局审批，将争取在春节前实施，”凌建说。
息，吸引大量游客前来消费； ３、业种组合特别，商店装修别具匠心，具有持续影响力； ４、周边社区较多，人流量大；
• 改进方向及策略： 1. 周边的道路有点残旧，道路不够宽阔，交通指示灯也很混
乱，应该及时修补好道路，交通指示灯也应重新规划； 2. 项目内部一些道路和墙体修葺不够好，应该加以完善，解
除安全隐患； 3. 应该多设置一些道路指示牌指引客人，或安排一些导购人
• 楼层分布：分FC、ZM、CZ、ＷＭ、ＱＬ、ＸＴ、ＷＨ七 个片区
• 典型铺位：海逸酒家、星巴克、满记甜品、哈根达斯、 味稻一号
• 功能布局比例：购物：餐饮：娱乐＝３０:５０:２０ • 主力店、半主力店：海逸酒家、尚厨、味稻一号
简要评价
• 开发背景环境：区内相当一部分文物保护单位和历史建筑年久失修，有 待拯救保护；旧城区日益萎缩，公共及市政设施奇缺；
150万平方米 • 发展商：佛山瑞安天地房地产发展有限公司 • 建筑设计公司：香港Ben Wood Studio • (租售)策划机构： • 物业经营机构： 瑞安房地产 • 物业管理公司：上海丰诚物业管理有限公司佛山分公司
交通状况
• 高速公路：Ｓ１５佛开高速、Ｓ１２１佛山大道北； • 公交路线：市内乘坐101、104、106、109、111、112，
“祖庙竣工后的这一周，客流量明显回落。”祖庙文物管理所所长凌建说，“去年这个时候每天的客流量只有 2000多人次，估计元旦期间会带来一个小高潮。”
大家对新祖庙又是怎样的评价呢？昨天，网友叮叮车在通济论坛发起了“祖庙大修完，你打几分？”的调查显 示，在网友给出的简单的五个等级“优秀、良好、合格、不合格、尚未鉴定”中，4成网友选择优秀，2成 认为“良好”，还有1成表示“合格”，对祖庙大修成果满意的网友达70%。
此外，根据祖庙与华南理工大学合作编制的《全国重点文物保护单位佛山祖庙保护规划》，祖庙庆真楼或被拆 掉，大魁堂有望复建。不过，据了解，这份规划是针对祖庙的长远发展制定的，能否实施有待进一步讨论。
祖庙百年大修竣工一周，前来祖庙参观游览的客流不断增加。
记者获悉，祖庙11月份的总客流量为26万人次，与以往一个月12万人次相比，增加了一倍多。祖庙文物管理所 办公室主任刘少梅表示，祖庙平时日客流量维持在3000人次左右，而11月份平均每日客流量已超8000人 次，增长了近2倍。”
• 开业时机把握：结合环境在原有的基础上进行局部拆迁改建，保留原有 空间感觉，增加现代空间元素，使广大市名拍手叫好。
• 主要竞争对手：东方广场、嘉信茂广场、保利水城、百花广场等等。 • 成功要素：
１、地理位置优越，是佛山的传统商业区，毗邻广佛地铁，交通方便； ２、较其它商业更有特色，休闲与当地文化相结合，具有浓厚的岭南气
员进行解释、引导。
2019/7/21
功能示意图
2019/7/21
附媒体报道或市场专家评价（2篇以上）
祖庙或与岭南新天地“打通”
dadao 2019-12-07 08:15:24 来源： 珠江时报
祖庙百年大修竣工一周，七成网友对大修果满意
昨天是祖庙竣工一周的日子，7成网友对本次大修成果表示满意。同时，祖庙计划在园内设计一条旅游线路， 以便游客更深入了解佛山的历史文化，“此外我们还计划将祖庙与岭南新天地打通，方便游客去岭南新天 地就餐，”祖庙相关负责人表示。
城巴2线等路公交; • 地铁：广佛地铁祖庙站A出口;
运营情况
• 开业时间：2019年12月； • 经营定位：特色的文化社区； • 建筑风格：岭南建筑风格； • 形象广告语：傲视岭南天地、尊享国际生活社区、岭南新
味，自在天地； • 目标顾客群：25~50岁中高收入阶层人士 • 商圈范围：以祖庙路、人民路、福禄路为核心，以兴华商
岭南新天地
（2019年4月）
总体规划
横岗村
江夏村
罗村镇
祖庙
禅城区
乐从镇
东漖镇
珠江
广州大学城
陈村镇
大夫山公园
顺德碧桂园
约600米
祖庙路
人民路
祖庙东华里片区 （岭南天地）
建新路 约1750米
区 位 图
基本情况:
• 地址： 佛山祖庙东华里片区 • 商圈：祖庙商圈 • 物业性质：商业 • 建筑规模：总占地65公顷，净用地52公顷，总建筑面积
同时，结合游客反映的“祖庙内没有餐饮区”问题，祖庙方面计划将“三门”左边 的大门打通，这样祖庙就会与岭南新天地贯联起来，“游客从祖庙参观完后，可以从 这个门去到岭南新天地吃饭，而岭南新天地的游客也可由此门进入祖庙参观”，祖庙 文物管理所社教部主任汤兆红说，但这一计划还要与岭南新天地沟通后才能最终确定。