房屋买卖契约完整版

房屋买卖契约

卖方：

（以下简称甲方）身份证号：。买方：

（以下简称乙方）身份证号：。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋，达成如下协议：

第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积及附属设施：

1、"甲方所售房屋所有权证号为""，房屋土地使用权证号为""；

2、甲方所售房屋位于，为结构；

3、甲方所售房屋建筑面积平方米；

4、甲方所售房屋附属设施：。第二条房屋价格及其他费用：

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）元整；大写（人民币）元整。

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。

3、甲方房屋维修基金情况约定为下列第款：

（仅选一款）

（1）甲方未曾交付过该房屋维修基金。需要补交的房屋维修基金，按下列第项方式处理：

A、甲方在申请产权过户之前补交该房屋的维修基金，逾期则向乙方支付该房屋总价款5 %的违约金。

B、乙方承担

（2）甲方已经交付的该房屋维修基金，按下列第项方式处理：

A、该房屋维修基金账户余额无偿划转到乙方名下。

B、乙方应当在房屋所有权转移登记完成以后天内，按该房屋维修基金账户余额一次性如数支付给出甲方。买受方逾期付款的违约责任，参照本契约第四条处理。

第三条付款方式：

（1）首期房价款计人民币元整。支付时间：

甲乙双方签署房地产买卖合同当天支付；支付方式：

甲乙双方确认采取以下方式收取首期房款。

A、乙方直接将首期房价款交付给甲方，由甲方签收后直接收取。

B、甲方签收乙方交付的首期房款，并将首期房款暂存于丙方，在甲乙双方过户申请之后两日内，由丙方将首期款项直接交付甲方。

（2）第二期房价款计人民币元整，乙方应按照并按照交易中心规定的资金托管流程履行付款、出款义务。第二期房款应存入交易中心资金托管帐户，以下列第种方式支付：

A．以贷款方式支付，申请贷款时间为申请办理托管手续完成两个工作日内。

B．以现金或汇款方式支付（即不贷款），支付时间为办理产权过户手续前。

乙方第二期房款最后支付期限为申请权属转移登记之日起45天内。

（3）甲方应于乙方支付首期房款当日，留置尾款（人民币）元暂存于丙方。此尾款待甲乙双方交易完成，双方签订《房屋交接书》后两日内，由丙方将首付款项直接交付甲方。第四条乙方逾期付款的违约责任：

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照购房总价的‰支付违约金，逾期超过天以上的，甲方有权解除合同，乙方向甲方支付该房屋总价款%违约金。

第五条房屋交付：

甲、乙双方约定在____年__月__日前，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

由于买受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式处理：

该房屋毁损、灭失的风险由买方承担。

第六条甲方逾期交房的违约责任：

甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的‰支付违约金，逾期超过日以上的，乙方有权解除合同，甲方向乙方支付该房屋总价款%的违约金。

第七条甲方保证房屋没有权属纠纷、债权债务纠纷或优先购买权纠纷，如因甲方保证失实、致使本契约生效之后发生房屋基本情况或其他情况纠纷、权属纠纷、债权债务纠纷、优先购买权纠纷的，由甲方承担违约责任，甲方向乙方支付该房屋总价款的%的违约金。造成乙方其他损失的，甲方另行依法承担赔偿责任。

第八条关于权属转移登记的规定及违约责任：

自本契约生效之日起45天内，买、卖双方共同向房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。如因一方责任，致使规定期限内未能完成房屋权属转移登记的，责任方每日按照该房屋总价款的万分之向对方支付违约金，逾期超过日的，责任方应当向对方支付该房屋总价款的%向对

方承担违约责任；造成对方其他损失的，责任方另行依法承担赔偿责任：

第九条、关于房屋原有户口迁移的约定

自房屋权属登记完成之日起30天内，甲方保证将落户于该房屋的所有户籍关系迁出，逾期迁出户口的，每逾期一天，甲方每日按照该房屋总价款的万分之向乙方支付违约金；造成买受方其他损失的，出卖方另行承担违约责任。

第十条房屋买卖居间代理佣金按下列方式处理：

甲、乙双方各自按国家和省、市相关规定分别承付相应房屋买卖居间代理佣金，佣金的具体细节以丙方提供由甲、乙双方分别签字的佣金确认函为准。

第十一条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十三条本合同一式三份，由甲、乙和丙三方各执一份。均具有同等效力。

第十四条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

甲方签署：

乙方签署：

证件号码：

证件号码：

联系地址：

联系地址：

签署日期：

签署日期：