香港租房要求与注意事项

一、基本情况：

合租人数：

地段：

房子大小：

整套预算：

起租日期：

二、租房要求：

1.不用另付差饷、管理费、顶手费等一般应有房东负责的费用

2.所租物业如果是已按揭物业，则要求业主出示承按人发出的出租同意书，并留意其出租同意书是否有附带条件。(一定要问清楚，否则极有可能在租期内被要求搬离)

3.希望通风采光好，房子一定不要完全朝北

4.离大围地铁站的步行时间最好不要超过10分钟，可稍微往上浮动一点点

5.隔音效果希望能好一点点，不要室友晚上上卫生间冲水就会影响到睡眠。(可让中介在卫生间冲一下马桶，你在隔壁房间听一听看声音是不是很大)

6.家具无特殊要求，电器要求带有空调，抽油烟机和淋浴热水器(厕所最好是不要浴缸的)

7.要求楼房一定要有电梯，楼下最好有24小时保安值班，唐楼与村屋不予考虑。

8.最好房子有阳台或可进行晾晒的地方。

9.房子最好不要与其他的住户离得太近，免得有隐私方面的问题（确实离得近没得选那也没办法）

10.在谈租约时，能砍价最好···砍不下来至少要求房东给出的搬家时间（实际上就是送的免费天数）尽量长，最少最少应该也要一个星期。

11.楼层能高一点更好，不过肯定也要综合考虑的。

12、不超过预算是首要条件。

这里面的第1、2、12条是必须满足的，其他条中还可有所退让。

三、看楼注意事项：

1.看楼前先与中介签订《地产代理协议》，此时应注意租务交易后，需付佣金的金额、缴费形式和时间。

2. 尽可能在白天视察合适的房子，可以看清楚房子内外的环境。

3. 审查房子及楼宇是否适合(包括房子的间隔、景观、用料、装修、附送设备、楼宇设施、会所设施、环境、消防设施、走火通道等)这个随便，只要楼房不是危楼就好···

4.检查房子的注意事项：

1. 连房子附设的家俬和电器是否完好

2. 门锁、门臼、门锁、门钟、防盗眼如常运作

3. 大门及各房门开关是否畅顺

4. 窗户、窗臼、窗锁、窗柄窗帘轴(如有)是否运作畅顺

5. 窗台有没有渗水和裂痕

洗手间

6. 水喉会否滴水/洗手盆及浴缸的水是否畅通流动

7. 厕所马桶是否完整/有否漏水/厕所水是否畅通流动

8. 冷热水炉是否操作正常

客厅及房间

9. 地板，有没有潮湿、发霉、浮起或隙缝过阔，甚至有虫患等问题？

10. 地板有没有凹凸或裂缝？

厨房

11. 煤气喉接驳是否安全

12. 煮食炉运作是否正常

如果看房时出现这些问题，要及时向房东和中介提出，并要求修理，只要能解决，就完全不影响租这套房子。

四、正式签约注意事项：

1.在租房前，一定跟房东说明我们的情况。我们三个都是在中文大念一年硕士的女生，之

前在北京念大学认识的。我们都无不良嗜好，卫生习惯好。房间的分配是房和厅都会住人，一人一间。在房租上是可以付一年房租的，可以先给定金把房子定了，然后7~10天内签正式合约并给全款。我们会在8月25号之后正式来港入住，如果在正式签约上

面有任何疑问，我们都可以协商。

2.签字的话有三个解决方法：1.扫描件，然后我们来签。这个貌似是可以商量的。2.委托

书，上面复印上港澳通行证和身份证，下面空白处写授权书，签名。3.和房东讲明这个房子是4个人合租的，等人齐了之后会在双方的合同上添加其他住客的姓名。方法3最常见，一般来说，房东都会同意的。

3.租约都要白纸黑字，空口皆为无凭。

4.介于我们来港后没有香港id，不是很方便立刻办理水电与网线，请咨询中介和房东并

商量这个问题，能否有合适的解决办法可以避免不必要的麻烦（例如来港初期断水断电）所租楼内要有pcww网络或者其他网络的线。

5.不论来签约的是业主本人还是代理人，一定要确定他是有权力来签署此租约的。（可要

求对方出示证明文件）

6.一年生约一年死约，订好通知期。（比方说，如果你的合约订明一年生约和通知期为1

个月，你可在该年5月1日前通知业主，于6月终止租约并退还房子。）

7.房子有配套设施，如家电，租客及业主应协定由哪一方维修和保养，多久能保养好，

应清楚列明在合约内。

8.租金以外的费用，如差饷、管理费、水电燃料等费用，租约应该清楚列明不同费用由谁

人负责。

9.租客和业主需在租赁协议订定租金和按金金额、租赁期、以及业主会否提供家具、电器

等详情，也应列明各自的权利和责任。不过，除非协议中载有意思相反的明确条款，一些隐含的业主和租客权责会自动适用于租约，例如租客有合理及适当地使用租住物业的

责任。1. 业主的隐含承诺： (a) 租客宁静享用物业(b)物业适合居住(c)业主不得干扰出租目的 2.租客的隐含承诺 (a) 在到期日支付租金(b)修补及维修物业内部(c)支付差饷(d)以租客应有的小心合理地使用物业(e)不会损毁物业(f)租约期满时将物业以交吉状况交出。

10.确保租约中没有“租契不受法律规管”或“租户放弃一切拥有的法定权利”此类的字

眼。

11.应以书面形式订立租约，并最少列清楚准确以下资料：业主、租户、租住物业、租契生

效日、租契有效期和租金。此外，签妥的租约须加盖印花（俗称“打厘印”），表示印花税收讫。租约未加盖印花，不会获法庭纳为证据。

12.如出租单位提供家具，则应准备清单，详列业主提供的家具及设备，并记录其状况。清

单要一式两份，一份交给业主。

13.仔细阅读租约。即使业主/地产代理不愿意，仍应该坚持这样做。

14.签订的租约最好没有关于禁止分租的款项，以避免后面的麻烦（确实要写那就算了）

15.正式合约最好把电子版的发给我，我想仔细研究一下。

16.缴纳租金时一定要留好凭证以证明自己已经缴纳了租金和支付了多少款项。（人证都可

以）