商业街营销诊断报告

我们创造了。。。 低总价！ 低单价！ 低门槛！ 高回报！ 10年长期租约！ 即买即收租！ 一次性付5年租金！
我们必须做一件事 -----
我们必须有一套完整的招商策略 及高执行力的招商团队!
精准有效的商业街区段定位 及业态组合!
让常熟虞山商业街 创造顺益地产的品牌价值！
我们准备怎样做
引进喜庆城品牌及服务项目
虞山商业区段定位及业态组合
配套工程修改及设计
引进 喜庆城品牌
服务系统建立 一期已售商铺回租招商服务
二期售返租直营
物管服务
商业管理运营服务
高新区地标 常熟虞山商业街
谢谢
不到之处敬请指正！
常熟虞山商业街
四大因素是影响商家进驻的主要制约条件，如何利用有效的商业模式来弥补这些因 素，并通过一些优惠条件来弥补将是未来招商的重大课题。
我们准备怎样做
引进主轴业态——喜庆城
引进喜庆城动力齿轮业 态，带动主题商机，在 投资客认可主题业态生 命力的市场前提下，激 发其投资意愿，促进本 项目销售。
我们准备怎样做
区的商业氛围尚未构建!
3
目前的商业经营状态 -------- 一期商业街已完成销售，但商业氛围尚未
构建!现处于购房者自行无序招租阶段，无明显主题业态及商业管理团队！
4
商业招商，销售代理，商管运营团队------尚未构建一体化经营管理系统！
看 喜庆城系统服务团队
常熟虞山商业街
●市区零售商业市场趋势
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一、区段业态建议
喜庆业态 餐饮业态 随机业态 随机业态 喜庆商品街 喜庆商品街
我们准备怎样做
楼层业态建议
VIP量贩KTV
VIP电子商务馆
四层平面图
量贩KTV
电子商务馆
三层平面图
建议 喜庆城系统服务团队
常熟虞山商业街
二、二期房源营销手段
1
进行前期业态定位，商场
2
控制总价，切割小产权，
布局平面规划，招商运营
常熟港”，紧靠苏嘉杭高速公路和沿江高速公路，至上海、苏州、无锡、南通仅1小
时左右车程。
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采取带租约返租销售预约
筹备！
登记！
3
预约登记满70%后进行小产权分割，
采取售后返租直营，十年长期租约！
4 将”喜庆城商铺”正式推向市场! 快速回笼资金
！
建议 喜庆城系统服务团队
常熟虞山商业街
项目商业管理
成功案例分享
08年11月6日-“46届南通房展 会” 推出喜庆城商铺二层133 户，热销133户。超额认购！
项目位于北 城区，城乡 结合部，属 于次商业圈
市区
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常熟虞山商业街
●项目现状
1
本项目属于常熟产业高新区重点工程 --------------- 开发商必须做到： 政府、老百姓满意，企业有效益以外还必须让商场能永续经营！
2
项目周围环境属于常熟产业高新区，而本案开发商品牌效应及规模化商业街
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常熟虞山商业街
用心的 产品规划！ 新颖的 产品定位！ 漂亮的 建筑景观！ 现代的 建筑立面！
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wk.baidu.com常熟虞山商业街
●地理位置
江苏常熟经济开发区高新技术产业园是常熟市三大经济板块之一，规划面积30平
方公里。地处常熟市区北部，依山傍水，区位优越，交通便捷。东近国家一类港口“