规划方案各阶段设计成果及提资条件明细表

； 补充修改；
划部门、消防人防供电等主要协 不通过；
段设计成果及提资条件明细表
提供部门 序号 投资 1 设计深度及成果要求 总平面图草图
投资
2
经济技术指标
投资
项目公司
项目公司
投资
1
总平面图（CAD及彩色总平面图）
投资
2
经济技术指标
投资
3
多产品组合方案（可选）
投资
4
地下室专项强排（范围、标高）
投资
5
类似案例推荐
项目公司
6
户型产品示意
项目公司
7
SketchUp体块模型
1 2 3 4 5 6 7
总平面图 经济技术指标 SketchUp模型 户型选型意向图 简要建筑设计说明 总平面分析图（区域、场地竖向） 分析图（业态组合、功能、交通、景 观）
投资 营销 项目公司 项目公司
8 9Байду номын сангаас
日照分析图 产品风格意向图片
项目公司
项目公司 设计 项目公司 项目公司 营销 投资 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 1 2 3 4 5 6 7 8 9 周边环境及地块价值分析 设计说明 总平面图 经济技术指标 鸟瞰图 分析图（功能、交通、景观） 日照分析报告 绿化面积分析报告 主要建筑平面图
营销
投资
1
总平面图（CAD及彩色总平面图）
投资
2
经济技术指标
投资
3
简要建筑设计说明
项目公司
4
主要建筑平面图
项目公司
5
日照分析图
营销
6
总平面分析图（区域、场地竖向） 分析图（业态组合、功能、交通、景 观） 效果图（鸟瞰，主要沿街面透视）
设计
7
投资
8
营销
9
场地剖面图
10 各业态设计分析及建议
投资 投资 投资 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司
规划方案各阶段设计成果及提
设计阶段 序号 1 前置输入条件 供地附图（含红线范围、地形） 备注 CAD版本
2
规划设计条件
3
区域控规
测算强排
4
当地技术管理规定
如武汉248号令 如幼儿园、小学 、物业用房、养 老等配套面积要 求（如规划条件 中有相应要求， 则无需提供）
5
当地配套设施管理办法
1
供地附图（含红线范围、地形）
10 主要户型对应精装修平面设计 项目公司 项目公司 项目公司 11 建筑立面图 12 建筑剖面图 13 场地剖面图
项目公司 项目公司 项目公司 设计 设计
14 主要沿街透视图 15 主要建筑单体效果图 16 主要建筑室内效果图 17 景观平面图及效果图 18 各类节点图 18
说明： 为拿地工作进行服务，帮助项目更好的推进报规报建工作； 编制，各地项目公司可以结合当地的政策和行业要求，进行补充修改； 排阶段的工作时间约为：7天； 概念方案定稿后规划方案开始前，项目公司应该取得当地规划部门、消防人防供电等主要协 规划方案在进行正式审批流程时，不做较大的修改甚至审批不通过； 工作时间约为：30天（到达进件要求）； 2017年5月27日
8
9
1 2 3 4 5 6 7 概念阶段
1:2000用地红线图 供地附图 规划设计条件
CAD版本 CAD版本
周边市政道路设计图（道路标高、宽 CAD版本 度等） 周边市政管网设计图（强弱电、雨污 CAD版本 、燃气、供暖等） 周边市政配套设施图（轨道交通、地 CAD版本 下空间、消防站、环卫站等） 当地技术管理规定 如武汉248号令
CAD版本
2
现状地形图
CAD版本
3
周边市政道路设计图（道路标高、宽 CAD版本 度等）
4
规划设计条件
5 拿地强排 6
区域控规
当地技术管理规定
如武汉248号令 如幼儿园、小学 、物业用房、养 老等配套面积要 求（如规划条件 中有相应要求， 则无需提供）
7
当地配套设施管理办法
6
主力户型面积段及配比
1
供地附图（含红线范围、地形）
CAD版本 CAD版本 CAD版本
前期沟通
如幼儿园、小学 周边已建成项目和批准待建项目的规 、物业用房、养 15 划方案图纸 老等配套面积要 求 16 配套电梯基本参数 基坑、井道、底 17 户型图 层、机房尺寸等 18 产品标准（主要为外立面、景观） 审批通过 19 设计任务书 审批通过
说明： 1、该表格的编制，主要是为了更好的为拿地工作进行服务 2、该表格按照武汉市的政策及行业要求进行了编制，各地项目公司可 3、强排阶段的工作时间约为 4、概念方案阶段的工作时间约为：30天（户型定稿后不再变化）。概念方案定稿后规划方 审部门的初步意见（非正式），力争后续的规划方案在进行正式审 5、规划方案阶段的工作时间约为：30天 2017年5月27日
CAD版本
2
规划设计条件
3
区域控规
4
当地技术管理规定
如武汉248号令
方案比选
5 方案比选
当地配套设施管理办法
如幼儿园、小学 、物业用房、养 老等配套面积要 求（如规划条件 中有相应要求， 则无需提供）
6
主力户型面积段及配比
7
设计任务书 当地绿化面积、建筑面积、日照管理 办法 《项目定位报告》（户型配比、产品 类型等）
备注 满足内部的日照要求 及基本规范退距 满足公司内部测算需 求
满足内部的日照要求 及基本规范退距 满足公司内部测算需 求 进行总货值比较
满足消防等各项技术 及深度要求
设计理念
比例不限
满足内部要求
共计2～3张
总图高差较大区域 对项目各业态形式从 设计角度进行分析和 建议 满足消防等各项技术 及深度要求
电子模型 同一户型不少于3种 设计理念
满足内部要求
全专业说明 满足消防等各项技术 及深度要求 符合报规深度要求
可再此基础增加 考虑对内对外影响 附计算表格 比例不限 含平面设计详细尺寸 彩色立面即可 建筑复杂部位 总图高差较大区域
（根据项目要求选择 提供） 满足报规深度要求 依据规划审批要求选 择性提供
方案阶段
当地绿化面积、建筑面积、日照管理 办法 周边市政道路设计图（道路标高、宽 7 度等） 周边市政管网设计图（强弱电、雨污 8 、燃气、供暖等） 周边市政配套设施图（轨道交通、地 9 下空间、消防站、环卫站等） 11 周边区域控规图 相关政府职能部门的规划方案提前咨 12 询意见（不仅限于消防、供电、人防 13 、教育、市政交通、物业、社区、环 当地消防、人防、抗震等相应要求 14 当地配套设施管理办法
概念阶段 8 9 周边区域控规图 《项目定位报告》（户型配比、产品 经公司审批 类型等） 10 当地日照管理办法 如当地分开出台 11 当地消防、人防等相应要求 如幼儿园、小学 、物业用房、养 老等配套面积要 求
12 当地配套设施管理办法 周边已建成项目和批准待建项目的规 划方案图纸
13
14 设计任务书 1 2 3 4 5 6 1:2000用地红线图 测绘版1:500地形图 《项目定位报告》 规划设计条件 当地技术管理规定 CAD版本 CAD版本 经公司审批 有效版 如武汉248号令