规划与建筑设计方案

洛阳市吉利区晨光社区冶戌新城组团

规划与建筑设计方案设计说明

（一）现状概况及背景

市吉利区位于九朝古都洛阳北30公里黄河北岸，毗邻黄河小浪底水利枢纽工程。九曲黄河，以辟山凿谷之势，在太行南麓、古都之畔、距小浪底下游仅10公里的一片富饶土地上，孕育了一颗璀璨的明珠，崛起了一个年轻的石化新城——吉利。吉利古称河阳，历史悠久，人文荟萃。1982年因建设国内最大的单系列炼油装置——洛阳炼油厂（今洛阳石化总厂）而设立，是洛阳市最具活力的一个崭新城区。

本项目位于河南省洛阳市吉利区，建设用地面积149107.79平方米。北临河阳路，南临世纪大道，通过对它的地理位置、以及该地段所处的城市环境的研究，力求营造一种既能反映城市特色、同时又能体现特色文化的建筑，给周围环境增色，给城市添彩，大大提升该地块的品质。

项目所在地该区域自然条件良好，交通便利，基础设施完备，具备项目建设所需的条件。

（二）总平面规划设计

一、规划设计依据：

1.《城市居住区设计规范》

2.《住宅设计规范》（GB50096-1999）

3. 《住宅建筑规范》（GB50368-2005）

4. 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ 50-2001）

5．《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）

6．各专业相应设计规范

二、工程概况

本项目主要分为地上部分和地下部分。其中地上部分包括商业、住宅及配套设施的幼儿园，会所。地下部分主要指地下停车库。充分从业主的角度考虑建筑的便利性和实用性。工程拟将分期建设。

三、设计遵循原则

总体规划以提高环境质量，强调以人为本，处理好人与建筑、人与交通、人与绿化、人与空间以及人与人之间的关系。从整体上统筹考虑建筑、道路、绿化、城市空间之间的和谐。

通过对周边地区开发、规划和设计的回顾，以及对我们自身设计经验的总结，我们为冶戌新城的规划设计确立以下的理念。

1．整个居住区建立一套完美的“经络”，即道路、景观和空间的整体构架，通过明确的空间序列，使身处小区任何一隅的居者，都能体验到一个大社区的存在。

2．通过主要动态、静态空间的营造，来定位整个居住小区的形象，提升居者的认同感、自豪感，使居住者从中产生社会精英和先导的心理反馈。

3．坚持“以人为本”的理念，精心配置居住区环境的逐层肌里，通过组团整合，营造“大社区小家居”的亲和力。

4．注重品质，追求“新建筑主义”的主题风格，充分满足业主的的归属感和舒适感。全方位营造高品质建筑与整个环境的关系，让建筑溶于环境，使景观衬托建筑，满足人们以人为本的要求！

四、总平面布局

本次规划方案。考虑到充分合理的利用土地.

南、北、西三条主道都设有出入口，随着生活人们生活水平的不断提高，私家车成了人们主要的代步工具，小区停车位的设置遵循集中与分散相结合的原则，大部分车辆靠地下停车解决，另一部分考虑分散的地面临时停车。规划方案从安全角度考虑到人车分流。利用城市现有条件，在南、北和西侧都设有商铺，可充分挖掘该地段的商业契机。内部利用自然围合形成一个个庭院，庭院内绿地及休闲场地有机结合，营造了健康、舒适的居住环境。五、道路系统及停车设施

根据周围现状分析，车辆及行人入口均以南北两向为主，车行道由主要入口进入小区后即沿周边环行，又与中间环路相互连通，以便服务各个组团。路面材质丰富多样，水泥板块、广场砖、彩色拼图砖、木板栈道、卵石健步道及草地和硬地间插的硬质绿地，美丽的人工湖，均合理地组织在各级道路与庭院绿地之中。

地下停车考虑分期投入、工程进程、电梯配置等因素，分区设于高层住宅地下室，电梯直达地下车库，除高层楼内楼梯外，另在庭院中设置方便的联系楼梯。室外停车主要服务于距地下停车库较远的住户，并尽量靠近小区车行入口和小区边沿相对集中布置，以减少车辆穿行对小区住户的干扰。

六、竖向设计

小区结合现有的地形、地貌，采用了利用和改造两种策略，形成合理的竖向布局。

整个小区现状用地平坦，为使整个用地与周围地块有良好衔接的同时，尽可能减少小区内部的填方量，竖向设计坡度最小为0.3%，最大为0.5%。

（三）建筑单体设计

平面设计

住宅单体全部为二类高层，住宅为十八层。小区内住宅建筑在单体设计中尽量争取良好朝向，减少相互间视线干扰，力争解决所有房间的通风采光问题，均好性好，而且做到了户户都采光。整个平面设计，采用最具观景效力的条形平面，功能分区明确，服务流线快捷，客厅与餐厅相连，增加了视觉空间感，主卧的飘窗设计既增加了采光面积又提供了更大的观景视觉，可享受更多阳光。各户型动静分区明确，干湿分离集理性与干性为一体，将居住的空间释放的淋漓尽致。

小区整体空间气氛和生活情趣，愈来愈被买家所重视和追求。各个户型相组合后，形成了丰富多姿的建筑外观。

公共设施

本次方案都考虑组团中心设置多样的娱乐、休闲、健身设施，以丰富小区的文化生活，将温馨怡人的家居情趣，以“泛会所”的模式渗透到小区各个角落。

户型设计

不同面积的户型合理搭配，满足不同用户的需求。单体户型设计合理安排功能行为空间，干湿分离、动静分离。主卧、客厅放在南向，保证室内有充足的日照、良好的通风，充分挖掘小区景观潜力，设置观景阳台、观景飘窗等。充分利用室内空间，在保证大客厅、大主卧的前提下，合理安排其余房间布局和面积分配，达到大小搭配各得其用，避免了点式建筑多死角及黑房间，各房型均经过精雕细琢，房间没有造成面积的浪费。

立面设计：

立面采用简洁的设计形式，采用建筑固有的表现手法，继承了传统建筑的特点，吸取了其风格的“形神”特征，在设计上追求空间变化的连续性和形体变化的层次感，其核心仍在体现建筑的华丽。建筑本身主要通过一些细部处理，突出建筑的光影变化，使得建筑本身大气，自然。整个建筑色彩，采用一个色系，不同色差来处理，更加突出居住建筑的宜人特点。

整个建筑色彩以暖色调为主，色调明快，使得整个建筑更具亲和力。

（四）给排水设计

一、给水设计

1用水量预侧：小区内建筑有住宅2358户，商业面积36900平方米，若按户均3.5人，人均用水200升/人.日，商场6升/平方米计算，用水量为1872吨/日，再考虑绿化用水量、道路广场用水量、未预见水量及管网漏失量，最高日用水量将达2247吨/日，小时变化系数取2.4，则最高日最高时用水量为224.7吨/时。

2 给水水源：小区水源引自市政给水管道，引水管管径DN250mm。

3 室外给水管统：给水管道自市政给水管道引水入本小区，在小区内与一期给水管网连接成环状，以保证小区供水水源可靠。小区管网直供生活水池、消防水池、室外消防用水、绿化、道路及5层以下建筑生活用水。

4 室内给水系统：小区内建筑最高18层，而市政给水管道出厂压力约0.2—0.25MPa，不能满足小区高层建筑用水水压要求，因此小区室内给水采用高低压分区供水系统。为充分利用市政管网水压，建筑物1-5层由市政给水管网供给，五层以上由无负压系统二次提升。保证入户最低压力0.1MPa。在地下室设置给水加压泵房，设无负压系统。

二、排水工程