写字楼空调专题分享

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Байду номын сангаас
传统中央空调
【运作原理】以水为制冷介质，给室内降温，并将室内部分热 量排到室外，实现室内外空间热量交换
①制冷机组：制冷剂将冷却水制冷成冷冻水； ②冷冻水泵：为冷冻水输送提供动力；
③风机盘管：实现冷冻水与风的热交换，将风制冷变成
冷风，同时冷冻水升温； ④冷却塔：将回收的升温冷冻水冷却，变成冷却水。相 当于以水为载体，将室内热量排到室外，降低室内温度，
②冷媒铜管：负责输送冷媒介质；
③室内机：主要部件为蒸发机与风机（风机盘 管）。实现冷媒与风热交换，将风制冷成冷风。 注： 1.以风冷VRV制冷原理为例说明工作过程； 2.风冷VRV既可以制冷，又可以制热。
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VRV空调
【空调设备实景】室外机设置于避难层，透气性要求高；室内 机设置于吊顶内，采用顶送风方式,出风口为等距分布
要有足够的检修、安装空间及气体流通空间，以便日后的维修操作及室外机的充分散热；
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室外机位置
由于建筑专业为保证建筑有良好的外观，一般会在建筑立面采用百叶窗来隐藏室外机，但由 于百叶的存在，空调室外机在夏季运行环境变得比较恶劣，这是由于回风温度较环境温度高，且
可能会造成上、下层吸风及排气气流短路，楼层越高，发生短路的几率越大。机器本身吹出的热
市场主流以VRV空调为主，方便设备的后期管理及维
客户访谈： 现在这个办公楼各方面都挺好的，就是晚上加班的 时候空调就关了，所以员工也多次要求自己装个空调； ——高新国际商务中心 某公司 行政 侯女士 西安很多在售的好一点写字楼基本都采用的是多联 机系统，也就是VRV空调，因为管理起来方便啊，成本 也不是很高，水机的话比较适合冷的地区，比如东北那
风被吸回导致回风温度越过回风极限，使得室外机与环境的换热越来越困难，导致制冷效果不好 ，甚至也可能造成冷凝器因高温保护而停机。按生产厂家技术手册建议百叶的倾斜角度应小于 20°，且开口向下，百叶开口率应大于75%。
如果室外机数量较多，可能需要多排摆放，我们建议一般不要超过两排，否则靠里面室外机
散热效果较差。由于第4、5条二个原因，所以各台室外机的排风扇上应分别设排风导管，排风管 不能合用（合用会使室外机之间排气互相影响），直接将热气排出室外。排风管安装时一定要与 百叶连接紧密，不能出现缝隙，确保进、排风完全分开，并留有足够的吸排风总面积。图1为我
实现室内与室外的热交换；
⑤冷却水泵：提供动力将冷却水输送到制冷机组。
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传统中央空调
【空调设备实景】该项目空调空间布局亮点为利用退台空间摆 放冷却塔，利用空中花园摆放企业自装空调
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VRV空调
【运作原理】以制冷剂为载体，实现室内外空气的热交换
①室外机：主要部件为压缩机、换热器及制冷 部件。压缩机为冷媒输送提供动力，换热器将 冷媒热量散发至室外，制冷部件将冷媒降温。
VRV空调（多联机） 中 有 中等 VAV空调 高 无 高
传统中央空调（水机） 低 有 低
限定时间，通常与上下班时间一致 时间不限定，24小时运行 限定时间，通常与上下班时间一致 不可独立控制主机 可分户计量，按面积计算 差 较高 可独立控制主机 可分户计量，按电费计算 一般 一般 不可独立控制主机 可分户计量，按流量计算 好 高
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VAV空调
【运作原理及特性 】 VAV空调主机设置于地面，增强通风性 和散热性；每层均设置两台空气处理机于核心筒内，降低办公 面积实用率
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空调品牌
空调按品牌可分为美系、日系及国产三类，美系以生产传统中 央空调为主，日系以变频多联式中央空调（VRV）为主
中央空调品牌分类
空调品牌分类
美系：来自欧美国家，以生产水系统中央 空调为主； 特点：舒适度高，环保，适用于大面积使用， 综合性价比高； 日系：来自日韩等国家，以生产多联机中 央空调为主，其中VRV以大金为代表，性能 和稳定性最好； 特点：追求高效率，能实现制冷制热，节能 较好，舒适度低；
空调
分体空调：一个主机对 应一个末端，家用为主；
对比维度 形象档次 冷凝水问题 舒适性 运行时间 控制方式 计量方式 配合装修的灵活性 运营成本
冷或制热的空调系统（零下10℃以下制热效果较差）；
VAV空调：全称为Variable Air
Volume系统，是一种通过
改变送风量来调节室内温度的空调系统。
高新 在售 项目
禾盛京广中心 泰华金贸国际 都市之窗 佳和中心
边，VRV空调就不适合了，因为零下10℃以下它的制热
效果就不行了。但西安的最低气温也就零下5℃吧，所以 多联机系统是最合适的，成本也不高。 —— 日立空调西安分公司 技术工程师 张小姐
曲江 曲江国际金融中心 高新国际商务中心
在用
项目
高新 都市之门 经开 经发大厦
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VAV空调
【运作原理及特性 】VAV空调可以通过温控器监控室温变化， 控制送风机和风量控制器来改变空调末端送风量，使室内温度 恒定，舒适性和节能性均较强
基本工作原理：通过温控器监控室温变化，控 制送风机、风量控制器（风阀）来改变送风量，
使室温恒定，如图所示。
功能特性： １.舒适度强：温度均衡性好，避免局部过热或者 过冷； ２.节能性强：保持室温恒定即可，可减少不必要 冷量。 ３.出风口设臵较为灵活：风管较为柔软，布局较 为灵活，出风口位臵可选择顶送风、墙送风和地 送风。
美系 •约 克 •特灵 •开 利 •麦克维尔
日系 •大金 •日立 •三菱 •松下 •东 芝 •三星
国产 •格力 •美的 •海尔
国产：以格力、美的和海尔为代表品牌；
特点：变频系列制冷效果较好，但冬季采暖 耗能较大，投入成本较低，使用寿命短、售 后维护差。
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室外机位置
室外机的摆放方式：
由于室外机进、排风的气流组织是否合理会大大影响其散热，从而影响设备的产冷量。我们在建筑设计的方
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VAV空调
【运作原理】空气处理机组增强空气质量，同时实现冷水与风 的热交换，将风制冷成冷风，给室内降温
①制冷机组：制冷剂将冷却水制冷成冷
冻水； ②冷冻水泵：为冷冻水输送提供动力； ③空气处理机组：引进室外新风，并进 行除尘、杀菌和加湿等处理，增强空气 质量；将冷冻水与经过处理的新风进行 热交换，将风制冷，同时冷冻水升温； ④VAVBOX（变风量末端）：通过改变 送风量使室温恒定，并负责风量的计量； ⑤冷却塔：将升温的冷冻水冷却；
传统中央空调：又称水机，即末端为风机盘管的中央空调，
通过冷媒（水）实现制冷的空调系统，但不能制热，可通过连 接市政供暖或锅炉实现制热 ； 中央空调：一个主机对 应多个末端，商用为主；
VRV空调：全称为Variable Refrigerant Volume系统，即
变制冷剂流量系统，又名多联机，通过冷媒（制冷剂）实现制
修，同时满足部分客户加班需求；也有部分在用项目采 用传统中央空调和户式中央空调，冬季接市政供暖或锅 炉。
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空调运作原理
将经过处理的空气采用一定方式送入室内，使室内空气温度， 湿度和清洁度等控制在适当范围，以满足室内用户需要
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空调类型
主要有三种类型中央空调：传统中央空调、VRV、VAV，只有 VRV系统可独立控制主机，实现分户计量
们在深圳一个项目室外机排风管安装的实例。
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案之初就要向建筑专业提出我们的要求： 尽量做到多联机的室外机分层摆放（如果有条件做到隔层摆放，即每两层用一个室外机平台效果更好）； 摆放室外机的平台尽量不要朝向夏季的主导风向一侧。因为面对迎风面，尤其是在楼层较高时，室外风量
较大，室外机热气很难排出，甚至出现倒灌，使系统效率很低，甚至室外机因高温保护而停机；
写字楼空调专题研究
2014.2.21
市场及客户
位臵
目前西安市场在用写字楼项目以传统中央空调为主，在售项目 多采用VRV空调
项目名称 启迪清扬时代 摩尔中心 空调 VRV空调 VRV空调 乙级写字楼：分户中央空调 甲级写字楼：VRV空调 VRV中央空调 地源热泵中央空调 VRV空调 VRV空调 传统中央空调 VRV空调 传统中央空调