工程造价构成分析
1.1建设项目总投资与工程造价的构成
建设工程计价
第一章建设工程造价构成
第一节建设项目总投资与工程造价的构成
一、我国建设项目投资及工程造价的构成
（一）概念：建设项目总投资是为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。
（二）生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分；非生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。
其中建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资，固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。
（三）工程造价中的主要构成部分是建设投资。
建设投资是为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。
建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。
（四）工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的建设投资，可以分为建设安装工程费和设备及工器具购置费；工程建设其他费用是指建设期发生的与土地使用权取得、整个工程项目建设以及未来生产经营有关的构成建设投资但不包括在工程费用中的费用。
预备费是在建设期内为各种不可预见因素的变化而预留的可能增加的费用，包括基本预备费和价差预备费。
（五）流动资金：流动资金指为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他运营费用等所需的周转资金。
二、国外建设项目总投资构成（23版教材修改）
工程项目总建设成本包括项目基本建设成本、项目相关建设成本、场地购置费和业主其他费用。
工程造价结果分析方案(3篇)
第1篇一、前言工程造价结果分析是工程造价管理的重要组成部分，通过对工程造价结果的分析，可以评估项目的经济效益，发现工程造价管理中的问题，为后续项目的决策提供依据。
本方案旨在制定一套科学、合理、系统的工程造价结果分析方案，以提高工程造价管理的水平和效率。
二、分析目标1. 评估项目的经济效益，为项目决策提供依据；2. 发现工程造价管理中的问题，提出改进措施；3. 提高工程造价管理水平，降低工程造价风险；4. 为类似项目提供参考和借鉴。
三、分析范围1. 工程造价的构成要素分析；2. 工程造价与项目投资的关系分析；3. 工程造价与项目质量的关系分析；4. 工程造价与项目进度的关系分析；5. 工程造价与项目风险的关系分析。
四、分析步骤1. 收集数据（1）收集项目可行性研究报告、设计文件、合同、结算资料等原始资料；（2）收集相关法律法规、政策文件、行业规范等；（3）收集同类项目工程造价资料。
2. 数据整理（1）对收集到的数据进行分类、筛选、整理，确保数据的准确性和完整性；（2）对工程造价的构成要素进行细化，如人工费、材料费、机械费、措施费等；（3）对工程造价与项目投资、质量、进度、风险等因素进行关联分析。
3. 工程造价构成要素分析（1）人工费分析：分析人工费的构成，如工资、福利、津贴等，找出人工费过高或过低的原因；（2）材料费分析：分析材料费的构成，如主材、辅材、周转材料等，找出材料费过高或过低的原因；（3）机械费分析：分析机械费的构成，如租赁费、折旧费等，找出机械费过高或过低的原因；（4）措施费分析：分析措施费的构成，如安全文明施工费、临时设施费等，找出措施费过高或过低的原因。
4. 工程造价与项目投资的关系分析（1）分析工程造价与项目投资的比例关系，找出投资控制的关键环节；（2）分析工程造价与项目投资的相关性，找出影响工程造价的主要因素；（3）提出优化投资控制措施。
5. 工程造价与项目质量的关系分析（1）分析工程造价与项目质量的关系，找出影响项目质量的关键因素；（2）提出提高项目质量的措施。
工程造价构成要素
工程造价构成要素包括直接费用、间接费用和利润三个方面。
直接费用是指直接用于工程建设的费用，包括人工费、材料费、机械费、施工管理费等。
其中，人工费是指工程建设中所需的劳动力费用；材料费是指工程建设中所需的各种材料费用；机械费是指工程建设中所需的各种机械设备的租赁费用、维修费用等；施工管理费是指工程建设中所需的各种管理费用。
间接费用是指不直接用于工程建设的费用，包括设计费、勘察费、审图费、保险费等。
其中，设计费是指工程建设前所需的各种设计费用；勘察费是指工程建设前所需的各种勘察费用；审图费是指工程建设前所需的各种审图费用；保险费是指工程建设中所需的各种保险费用。
利润是指工程建设中所需的各种利润，包括企业利润、税金等。
其中，企业利润是指工程建设企业为完成工程所需的各种费用之外所需的利润；税金是指工程建设企业为完成工程所需的各种费用之外所需缴纳的各种税金。
工程造价费用构成
指施工过程中消耗的构成工程实体的原材料、辅助材料 、构配件、零件、半成品的费用，包括原价、运输费、 运输损耗费、采购及保管费等。
机械使用费
指施工机械按照规定的台班单价计算的建筑工程施工机 械作业费，以及机械安拆费和场外运费。
措施费
指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过 程中非工程实体项目的费用。
其他工程费
指不包括在工程量清单内，而须单独列项的费用，包括 工程测量费、冬雨季施工增加费、临时设施费等。
间接费
指建筑施工企业为组织施工生产经营活动所发生的各项 费用，包括企业管理费、财务费用和其他费用。
总造价计算
按照定额计价法计算总造价
根据施工图纸和预算定额，逐项计算出工程量，然后套用定 额单价求出直接工程费，再按规定的计算程序和方法计价， 最后汇总得出工程造价。
材料费
材料原价
指在购买材料时，材料本身的价格。
运杂费
指将材料从供应商运到施工现场的费用，包括装卸费、运输费、保险费等。
运输损耗费
指在运输过程中，材料不可避免地会发生损耗，这部分费用也需要考虑。
其他费用
如材料检验费、材料储存费等。
机械使用费
机械折旧费
指机械设备在使用过程中因磨损、老 化而产生的费用。
04
特殊材料使用费
高性能混凝土使用费
因使用高性能混凝土而产生的特殊配合比、运输及泵 送等费用。
特殊钢材使用费
指因使用特殊钢材而产生的材料采购费、加工费及相 关的辅助材料费用。
特种水泥使用费
指因使用特种水泥而产生的材料采购费、加工费及相 关的辅助材料费用。
06
总造价费用构成
各部分费用汇总
人工费
指直接从事建筑安装工程的生产工人开支的各项费用， 包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工 福利费等。
《工程造价的构成 》课件
课程目标
01
掌握工程造价的基本概 念和构成要素；
02
了解工程造价的计算方 法和实际操作流程；
03
掌握工程项目的经济效 益评估和成本控制方法 ；
04
提高学员在实际工程项 目中应用工程造价的能 力。
02
工程造价概述
定义与概念
定义
工程造价是指进行某项工程建设所花 费的费用，包括预计或实际发生的固 定资产再生产、形成相应的无形资产 和铺底流动资金的一次性费用总和。
培训费
为员工提供专业培训的费用。
财务费用
利息支出
因借款所产生的利息费用。
手续费
与金融机构交往的手续费。
汇兑损失
涉及外币业务的汇兑差额。
资信评估费用
对客户或项目进行资信评估所产生的费用 。
其他费用
税金
依法应缴纳的各项税金。
保险费
为员工或项目投保所产生的费用。
租赁费
租赁设备、工具等所产生的费用。
软件费
保障工程质量
合理的工程造价能够确保 工程项目的资金得到合理 使用，从而保障工程的质 量。
工程造价的构成要素
01
02
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直接工程费
包括人工费、材料费、施工机 械使用费等，是构成工程实体
所需的费用。
间接工程费
包括管理费、规费等，是为完 成工程项目施工所必须发生的
费用。
利润
施工单位为了获取利润而加在 工程上的费用。
《工程造价的构成 》PPT课件
目 录
• 引言 • 工程造价概述 • 直接成本 • 间接成本 • 税费 • 利润与风险金 • 案例分析
01
引言
主题简介
主题名称
工程造价的构成
工程造价的构成1. 引言工程造价是指在完成一个工程项目所需的全部费用，包括材料费、人工费、设备费、管理费、利润等各项费用的总和。
工程造价的构成是指这些费用在工程项目中的分项构成和比例分配。
本文将重点介绍工程造价的构成要素和其在工程项目中的作用。
2. 构成要素工程造价的构成主要包括以下要素：2.1 材料费材料费是指工程施工过程中所使用的各种材料的费用，包括原材料、辅助材料、构件等。
材料费的构成比例在不同工程项目中会有所差异。
2.2 人工费人工费是指工程施工过程中所需的人工劳动力的费用，包括工人的工资和福利待遇。
人工费通常是工程造价的重要组成部分，特别是在劳动密集型的工程项目中。
2.3 设备费设备费是指工程施工过程中所需的各种设备的费用，包括施工机械设备、运输设备、起重设备等。
设备费的构成要考虑设备的购置、租赁、维护等费用。
2.4 管理费管理费是指工程项目管理过程中的各项费用，包括项目管理人员的工资、办公用品、差旅费等。
管理费的构成要考虑项目规模、工期、管理人员的数量等因素。
2.5 利润利润是指工程项目所投资者所获得的回报，也是建筑企业为参与工程项目所希望获得的报酬。
利润的构成比例与市场行情、竞争状况等有关。
3. 构成比例工程造价的构成比例在不同类型的工程项目中会有所差异。
一般来说，工程造价的构成比例可以参考以下原则：•材料费通常占总造价的30%~40%，在特殊工程项目中可能会更高。
•人工费通常占总造价的20%~30%，在劳动密集型的工程项目中可能会更高。
•设备费通常占总造价的10%~20%，在设备密集型的工程项目中可能会更高。
•管理费通常占总造价的5%~10%，在复杂的工程项目中可能会更高。
•利润通常占总造价的10%~20%，在有竞争力的市场中可能会较低，而在较垄断的市场中可能会较高。
4. 构成作用工程造价的构成在工程项目中起着重要的作用：4.1 预算编制工程造价的构成可以用于编制工程项目的预算，预估项目所需的费用，对项目的经济可行性进行评估，以便做出决策。
简述我国现行工程造价的构成
简述我国现行工程造价的构成
工程造价是指工程项目从决策到竣工验收所发生的全部费用支出的总和,主要包括以下几个部分:
1. 建设投资
建设投资是工程造价的主体部分,包括工程费用、工程建设其他费用和预备费等。
其中工程费用又包括建筑工程费、安装工程费、设备购置费等。
2. 建设期贷款利息
在工程建设期间,如果采用贷款融资方式,将产生相应的贷款利息费用,这部分费用也需要计入工程造价。
3. 基本预备费
基本预备费是为了防范工程建设过程中可能发生的一些无法预见的支出而预留的费用,一般按建设投资费用的一定比例计提。
4. 建设单位管理费
建设单位管理费是建设单位为组织实施工程建设所发生的管理费用,包括工资、差旅费、办公费等。
5. 勘察设计费
勘察设计费是指建设单位支付给勘察、设计单位的费用,包括勘察费和设计费两部分。
6. 监理费
监理费是指建设单位支付给监理单位的费用,用于监督工程质量、进度、投资控制等。
上述各项费用的合计就构成了工程的全部造价。
准确计算和控制工程造价对于保证工程质量、节约投资非常重要。
建筑工程造价组成
建筑工程造价组成
建筑工程造价是由多个因素组成的。
其中包括劳动力成本、材料成本、设备成本、运输成本、管理费用等。
下面将详细解析每个因素的构成及其影响因素。
1. 劳动力成本：劳动力成本是指在建筑工程过程中所需的人工费用。
它是根据工作时间、人数以及工作内容确定的。
劳动力成本的主要影响因素包括城市经济发展水平、劳动力市场供求关系、工人技能水平等。
2. 材料成本：材料成本是指建筑工程所需材料的费用。
这些材料包括水泥、钢筋、砖块、沙子等。
材料成本的影响因素主要有市场供求关系、原材料价格波动、运输距离等。
3. 设备成本：设备成本是指建筑工程所需的各种设备的费用，如起重机、挖掘机等。
设备成本的影响因素包括设备租赁费用、设备类型与规模、使用时间等。
4. 运输成本：运输成本是指建筑材料从供应商到工地的运输费用。
运输成本的影响因素主要有运输距离、运输方式、油价等。
5. 管理费用：管理费用是指建筑工程中的各种管理费用，包括项目管理费、工程管理费、质量检测费等。
管理费用的影响因素主要有工程规模、工程周期、质量要求等。
除了以上几个因素外，建筑工程造价还受到金融成本、政府政
策、环境因素等的影响。
了解这些因素对建筑工程造价的影响，有助于项目方更好地控制成本，实现项目的顺利进行。
工程造价费用构成要素
工程造价费用构成要素工程造价，听起来是不是有点高深莫测？别担心，今天我们就来聊聊这个话题，轻松一点，幽默一点，让你明白其中的门道。
要知道，工程造价就像一锅大杂烩，里面的材料多得很，各种费用混在一起，才能煮出美味的结果。
1. 人工费1.1 工人的工资首先，咱们得从人工费说起。
没错，干活的人可是这锅汤里的大料，少了他们，工程可真是泡汤了。
工人的工资，听着简单，其实背后可是一笔不小的开销。
你想啊，工地上那一群兄弟，风里来雨里去，冒着烈日、忍着寒风，为的就是那一份辛苦钱。
他们干的活儿，绝对不是随便摆摆架子就能完成的，动手能力可不是一般人能比的！所以，咱们得给他们发个公道的工资，让他们心里美滋滋的。
1.2 社会保险当然，光有工资还不够，咱们还得考虑社会保险。
工地上可不是儿戏，一不小心就可能受伤，谁都不想碰到这些事。
社会保险就像给工人们穿上了盔甲，给他们多一份保障。
这笔费用虽然不小，但为了工人们的安全，值得！2. 材料费2.1 原材料接下来，我们得聊聊材料费。
没有材料，工程就成了无本之木。
原材料的种类可多了去了，钢筋、水泥、砖头……每一种都像是这锅大杂烩里必不可少的调味品。
你要是想省钱，哎呀，可千万别在材料上小气。
便宜的材料虽好，但出了问题可就得不偿失，真是得不偿失啊！所以，咱们得选对材料，既要实惠，也得耐用。
2.2 运输费除了材料费，运输费也是个大头。
你想，工地上那么多材料，得从哪儿搬过来？这就得靠运输了。
无论是大卡车还是小货车，运输费就像是水费、电费一样，少不了的开销。
而且，这笔费用有时候还会因为路途遥远而水涨船高，真是让人心疼。
3. 机械费3.1 设备租赁再来，我们得看看机械费。
说实话，机械设备就像是工地上的“超级英雄”，没有它们，活儿可真干不动。
要是你想买那些高大上的机械，哎哟，那可真是一笔巨款啊！所以，很多时候，租赁设备是个不错的选择。
不过，租金也不便宜，得仔细算算账，不然真得让人咂舌。
3.2 维修保养当然，租来的设备也得好好维护，维修保养也是一笔费用。
68份各建筑工程造价组成及单方造价指标
68份各建筑工程造价组成及单方造价指标68份建筑工程造价组成及单方造价指标一、引言建筑工程造价是指在建筑项目的过程中所需要投入的资金总额。
在建筑工程中，造价的组成是一个非常重要的问题。
本文将从各个角度分析68份建筑工程造价的组成及单方造价指标，以便更好地了解建筑工程造价的结构和构成。
二、建筑工程造价组成1. 基础设施费用：包括地基处理、基础工程、给排水工程等。
这些费用是建筑工程的基础，直接影响着建筑物的稳定性和使用寿命。
2. 结构费用：包括主体结构的建造费用，如混凝土、钢材、砖石等材料的费用，以及施工人工费用。
3. 建筑装饰费用：包括内外墙装饰、地面装饰、天花板装饰等。
这些费用直接影响建筑物的美观度和舒适度。
4. 机电设备费用：包括供暖、通风、空调、电气设备等。
这些设备的费用是建筑物正常运行所必需的。
5. 设备安装费用：包括各种设备的安装费用，如电梯、消防设备等。
6. 环保设施费用：包括建筑物的环保设施，如污水处理系统、垃圾处理系统等。
7. 景观绿化费用：包括建筑物周围的绿化工程费用，如花坛、草坪、树木等。
8. 室外工程费用：包括道路、广场、停车场等室外工程的费用。
9. 其他费用：包括设计费、监理费、工程保险费等。
三、单方造价指标单方造价指标是指单位面积或单位体积的建筑工程造价指标。
根据不同的建筑类型和区域，单方造价指标会有所不同。
下面是一些常见建筑类型的单方造价指标：1. 住宅建筑：单方造价指标一般在3000-5000元/㎡之间，具体取决于房屋的档次和装修标准。
2. 商业建筑：单方造价指标一般在5000-8000元/㎡之间，具体取决于商业建筑的规模和设施。
3. 办公建筑：单方造价指标一般在6000-10000元/㎡之间，具体取决于办公建筑的档次和设备。
4. 工业建筑：单方造价指标一般在2000-4000元/㎡之间，具体取决于工业建筑的功能和设备。
5. 公共建筑：单方造价指标一般在5000-10000元/㎡之间，具体取决于建筑物的规模和功能。
建设工程造价的构成
建设工程造价的构成建设工程造价是指完成一个建设工程所需的全部费用。
构成建设工程造价的因素很多，包括工程材料费、设备费、人工费、管理费、税费等多个方面。
理解建设工程造价的构成对于合理控制项目成本和保证工程质量至关重要。
一、工程材料费工程材料费是指在建设工程中所使用的各种材料的费用，包括水泥、沙子、砖块、钢筋等。
工程材料费通常占整个工程造价的比例较大，因此在项目预算和施工过程中需要进行细致的控制和管理，以确保材料的质量和数量符合预期。
二、设备费设备费是指建设工程所需的各种机械设备的费用，包括施工机械、测试设备、起重设备等。
设备费的高低和合理使用对工程进度影响较大，因此需要合理规划和管理设备的选择和使用，以尽可能节约费用和提高工作效率。
三、人工费人工费是指在建设工程中所需要的人力资源的费用，包括工人的工资、社会保险和福利等。
人工费是构成建设工程造价的重要组成部分，也是影响工程质量和进度的关键因素。
因此，在项目管理中需要合理配置人力资源，确保人工费用的合理控制。
四、管理费管理费是指建设工程项目管理过程中所产生的各项费用，包括管理人员的工资、办公费用、差旅费用等。
管理费是为了保障项目运行顺利进行而必不可少的支出，但需要注意合理控制管理费用的规模，以确保项目成本的可控性。
五、税费税费是指在建设工程过程中产生的各项税收和政府收费，包括增值税、房产税、土地使用税等。
税费是建设工程造价的重要构成部分，也是企业合法运营的必要负担。
因此，在项目预算和施工过程中需要对税费进行合理规划和核算，以确保税费的合规性和合理性。
总结而言，建设工程造价的构成包括工程材料费、设备费、人工费、管理费和税费等多个方面。
理解和掌握这些构成要素对于建设工程项目的顺利进行和成本控制具有重要意义。
通过合理规划和管理这些费用，可以最大限度地提高工程质量、节约成本和保证项目顺利完成。
工程造价定义及构成
工程造价定义及构成
一、定义
工程造价是指一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。
这个费用涉及到工程的筹划、设计、建设、购置等全过程，是评价工程建设项目投资效果的重要依据。
二、构成
工程造价主要由设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费构成。
1.设备及工器具购置费
设备及工器具购置费是工程造价中的重要组成部分，包括为完成项目所需的一切设备、工具、器具的购置费用。
此项费用根据具体的设备、工器具清单，逐项确定其购置费用，并计入工程总造价中。
2.建筑安装工程费
建筑安装工程费是指进行建筑工程和设备安装工程的总费用，包括直接费、间接费、利润和税金等。
其中，直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费等；间接费则包括管理费、技术咨询费等。
建筑安装工程费的计算需要依据不同的工程类别和预算定额，并结合实际情况进行调整。
3.工程建设其他费
工程建设其他费是指除上述两项费用外的其他与工程建设相关的费用，包括土地使用费、勘察设计费、研究试验费、建设单位管理费等。
这些费用因具体工程情况而有所不同，需要根据相应的标准和
规定进行计算。
工程造价的构成
工程造价的构成1、工程造价的构成1）工程造价的概念2）工程造价构成明细及相关概念2、工程造价如何计价1）工程造价计价的两种方法2）定额计价的概念及计价程序3）工程量清单计价的概念及计价程序4）两种计价方法的区别5）工程造价计价的特征1.工程造价的概念工程造价是工程项目按照确定的工程内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等建成并验收合格交付使用所需的全部费用。
两种工程造价的含义第一种含义：就是（前面所指的）建设项目的工程造价（从投资者角度）第二种含义：是指工程的发包价。
一般是单项工程的建安造价。
（从承发包商角度）2、工程造价构成工程造价的构成（根据国家发改委和建设部（发改投资[2006]1325号）有关规定）工程造价由建设投资和建设期利息构成，建设投资包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。
工程费用是指直接构成固定资产实体的各种费用，可以分为建筑安装工程费用和设备及工器具购置费；工程建设其他费用是指根据国家有关规定应在投资中支付，并列入建设项目总造价的费用，预备费是为了保证工程项目的顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的一笔费用。
涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税3、工程建设其他费用1）建设管理费：建设单位管理费和工程监理费2）建设用地费：土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金 3）可行性研究费、研究试验费 4）勘察设计费5）环境影响评价费、劳动安全卫生评价费 6）场地准备及临时设施费---三通一平7）市政公用设施费---城市配套费、热力配套费、人防设施费等8）其他费用：规划验收、测绘、质量监督等等土地使用费土地征用及迁移补偿费：是指建设项目通过划拨方式取得无期限的土地使用权。
土地使用费土地使用权出让金：指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有期限的土地使用权。
土地征用及迁移补偿费其内容包括：（1）土地补偿费；（2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费；（3）安置补偿费；（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等；（5）征地动迁费；（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。
深入解析土建工程的造价组成
深入解析土建工程的造价组成
土建工程的造价组成是指土木工程项目中各项费用的构成和分配情况。
了解土建工程的造价组成对于项目的预算编制、成本控制以及工程质量的保障都具有重要意义。
劳务费用
劳务费用是土建工程中最基本的费用之一，包括施工人员的工资、劳动保护费用以及管理人员的工资等。
合理控制劳务费用可以提高工程的经济性和效益。
材料费用
材料费用是土建工程造价中不可或缺的部分，包括各种建筑材料、设备材料、机械设备以及施工所需的各类物资。
合理选择材料、控制材料浪费可以有效降低工程成本。
设备费用
设备费用包括施工所需的各类施工机械设备、起重设备等，这些设备在工程施工中起着至关重要的作用。
合理使用设备、保养设备可以提高施工效率，降低施工成本。
施工管理费用
施工管理费用是指为了保证工程施工质量和进度而产生的费用，包括监理费、安全检测费、质量检测费等。
合理安排施工管理，加强监督管理可以保证工程的顺利进行。
其他费用
除了上述费用外，土建工程的造价还包括各种其他费用，如税费、保险费、质量保证金等。
这些费用虽然在整体造价中比例可能不大，但也需要合理核算和控制。
深入了解土建工程的造价组成，有助于项目管理者全面掌握工程成本的构成情况，有针对性地进行成本控制和优化。
合理控制各项费用，提高工程效益，是土建工程项目成功的关键。
土建工程的造价组成包括劳务费用、材料费用、设备费用、施工管理费用以及其他费用，合理控制各项费用可以提高工程经济效益，保障工程质量。
工程造价的构成
工程造价的构成2.1 工程造价构成概述2.1.1 工程造价的含义工程造价通常是指工程建设预计或实际支出的费用。
由于所处的角度不同,工程造价有不同的含义。
从投资者(业主)的角度分析,工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。
投资者为了获得投资项目的预期效益,需要对项目进行策划决策及建设实施,直至竣工验收等一系列投资管理活动。
在上述活动中所花费的全部费用,就构成了工程造价。
从这个意义上讲,建设工程造价就是建设工程项目固定资产总投资。
从市场交易的角度分析,工程造价是指为建成一项工程,预计或实际在工程发承包交易活动中所形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。
显然,工程造价的这种含义是指以建设工程这种特定的商品形式作为交易对象,通过招标投标或其他交易方式,在进行多次预估的基础上,最终由市场形成的价格。
这里的工程既可以是涵盖范围很广的一个建设工程项目,也可以是其中的一个单项工程或单位工程,甚至可以是整个建设工程中的某个阶段,如建筑安装工程、装饰装修工程,或者其中的某个组成部分。
随着经济发展、技术进步、分工细化和市场的不断完善,工程建设中的中间产品也会越来越多,商品交换会更加频繁,工程价格的种类和形式也会更加丰富。
尤其值得注意的是,投资主体的多元格局、资金来源的多种渠道,使相当一部分建设工程的最终产品作为商品进入了流通领域。
如技术开发区的工业厂房、仓库、写字楼、公寓、商业设施和住宅开发区的大批住宅、配套公共设施等,都是投资者为实现投资利润最大化而生产的建筑产品,它们的价格是商品交易中现实存在的,是一种有加价的工程价格。
工程承发包价格是工程造价中一种重要的也较为典型的价格交易形式,是在建筑市场通过招标投标,由需求主体(投资者)和供给主体(承包商)共同认可的价格。
工程造价的两种含义实质上就是从不同角度把握同一事物的本质。
对市场经济条件下的投资者来说,工程造价就是项目投资,是“购买”工程项目要付出的价格;同时,工程造价也是投资者作为市场供给主体“出售”工程项目时确定价格和衡量投资经济效益的尺度。
建设工程造价的构成
建设工程造价的构成一、我国现行建设工程造价的构成建设项目总投资包含固定资产投资和流动资产投资两部分。
建设项目总造价就是项目总投资中的固定资产投资总额。
我国现行的建设工程造价构成及工程建设各项费用的计算方法如表所示。
设备、工器具购置费用是由设备购置费用和工器具、生产家具购置费用组成的，它是固定资产投资中的积极部分。
在生产性工程建设中，设备、工器具购置费用与资本的有机构成相联系。
设备、工器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
设备购置费是指为工程建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。
设备购置费的计算公式如下：设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费上式中，设备原价系指国产标准设备、非标准设备、引进设备的原价。
设备运杂费系指设备供销部门手续费、设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费之和。
如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费之中。
工器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定所必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用，其一般计算公式为：工器具及生产家具购置费=设备购置费X定额费率（一）国产标准设备原价的计算国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的、符合国家质量检验标准的设备。
国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。
如设备系由设备成套公司供应，则以订货合同价为设备原价。
有的设备有两种出厂价，即带有备件的出厂价和不带有备件的出厂价，在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。
（二）国产非标准设备原价的计算非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。
非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。
建筑工程造价构成
建筑工程造价构成
建筑工程造价构成主要包括以下方面：
1. 基础设施费用：包括土地开发、道路、水、电、气、管道等基础设施建设费用。
2. 建筑物本体费用：包括建筑的主体结构、外墙、屋面等建筑物本体的材料和施工费用。
3. 室内装饰费用：包括室内装修材料、家具、电器等费用。
4. 机电设备费用：包括空调、暖通、电力设备、通风设备等机电设备的采购和安装费用。
5. 进场费用：包括施工前的人工、机械进场、材料进场等费用。
6. 人工费用：包括施工人员的工资、社会保险等人力资源成本。
7. 材料采购费用：包括建筑材料的采购费用。
8. 管理费用：包括项目的管理人员工资、办公费用等管理成本。
9. 设计费用：包括项目设计的费用。
10. 基建费用：包括项目的基础设施建设费用。
11. 税费：包括项目的税费成本。
以上是建筑工程造价构成的主要内容，不同项目的具体构成可能会有差异。
工程造价分析报告
工程造价分析报告工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，即项目建设全过程中发生的费用总和。
工程造价的合理确定与有效控制，对于保障工程建设的顺利进行、提高投资效益具有重要意义。
本报告将对某工程项目的工程造价进行详细分析，旨在揭示工程造价的构成、影响因素，并提出相应的控制措施。
一、工程概况本工程为_____，位于_____，总建筑面积为_____平方米。
该工程包括_____等主要建筑结构，以及_____等配套设施。
工程于_____年_____月开工，预计于_____年_____月竣工。
二、工程造价构成分析（一）建筑安装工程费建筑安装工程费是工程造价的主要组成部分，约占总造价的_____%。
其中，土建工程费用约为_____万元，包括基础工程、主体结构工程、屋面工程等；安装工程费用约为_____万元，涵盖电气、给排水、暖通空调等系统的安装。
（二）设备及工器具购置费设备及工器具购置费约占总造价的_____%，主要包括生产设备、办公设备、运输设备等的购置费用。
（三）工程建设其他费用工程建设其他费用约占总造价的_____%，包括土地使用费、勘察设计费、监理费、建设单位管理费等。
（四）预备费预备费约占总造价的_____%，用于应对工程建设过程中可能出现的不可预见费用。
（五）建设期利息建设期利息约占总造价的_____%，是由于工程建设期间借款而产生的利息支出。
三、工程造价影响因素分析（一）设计方案设计方案的合理性直接影响工程造价。
例如，建筑结构形式的选择、建筑材料的选用、设备选型等，都会对工程成本产生较大影响。
如果设计方案过于保守，可能会导致工程成本增加；如果设计方案不够完善，可能会在施工过程中出现变更，从而增加工程造价。
（二）施工技术与工艺施工技术与工艺的先进程度也会影响工程造价。
采用先进的施工技术和工艺，可以提高施工效率，降低施工成本；而采用落后的施工技术和工艺，则可能会导致施工周期延长，增加人工和材料的消耗，从而提高工程造价。
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工程造价构成分析建筑项目设计阶段工程造价的计价及控制二、设计的内容1．总体设计的内容（1）建设项目规模和产品方案；（2）原材料供应和地方材料来源；（3）工艺流程和主要设备配置；（4）主要建筑物、构筑物和公用辅助工程；（5）占地面积和总图布置及运输方案；（6）“三废”治建筑项目设计阶段工程造价的计价及控制二、设计的内容1．总体设计的内容（1）建设项目规模和产品方案；（2）原材料供应和地方材料来源；（3）工艺流程和主要设备配置；（4）主要建筑物、构筑物和公用辅助工程；（5）占地面积和总图布置及运输方案；（6）“三废”治理及环境保护方案；（7）生产组织概况和劳动定员估计；（8）生活区规划设想和总体布置；（9）建设总进度和各单项工程进度配合上的要求；（10）投资估算。
2．初步设计内容除深化总体设计中的各项内容外，初步设计还应包括设计依据和指导思想，设计总概算和抗震、人防、防洪措施等项内容。
初步设计深度应达到以下要求：（1）设计方案的选择和确定；（2）主要设备、材料的定货；（3）土地征用和拆迁；（4）工程项目的投资控制；（5）满足施工图设计和施工组织设计的编制；（6）设计概算的编制；（7）施工准备和生产准备等。
3．技术设计的内容和深度其内容和初步设计内容基本相同，主要解决以下问题：（1）特殊工艺流程方面的科研试验及确定；（2）新设备的试验、制作及确定；（3）大型建筑物、构筑物某些关键部分的试验研究及确定；（4）某些复杂技术需慎重处理的问题的研究及确定。
技术设计的深度，必须满足确定设计方案重大技术问题和初步设计深度的有关要求。
4．施工图设计内容及深度（1）设计内容根据批准的初步设计文件，绘制出完整、详细的建筑、安装图纸，包括建设项目的各部分工程的详图和零件、部件、结构明细表以及验收标准、方法等。
（2）深度要求满足设备材料的选择与确定，满足非标准设备的设计与加工制作，满足施工图预算的编制，满足建筑工程施工和设备安装的要求。
三、工程设计与工程造价的关系设计是工程建设和控制工程造价的关键，初步设计阶段通过对建设规模、方案、标准、形式、功能等方面的确定，形成了设计概算，即投资的最高限额。
施工图阶段则通过施工图预算，得出了准确的工程造价。
同时，工程造价对设计也有很大的制约作用。
据国外资料测算，设计费约占工程全寿命费用不到1%，但它对工程造价的影响程度达75%以上。
四、工业建筑设计与工程造价的关系1．厂区总平面图设计厂区总平面图设计应遵循以下四项原则：（1）节约用地，少占或不占农田；（2）按功能分区，结合地形地质、因地制宜、合理布置车间及设施；（3）合理布置厂内运输和选择运输方式；（4）合理组织建筑群体。
2．评价总图设计的技术经济指标：（1）建筑系数（即建筑密度）是指厂区内建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场等的占地面积与整个厂区建设用地面积之比。
（2）土地利用系数是指厂区内建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地、铁路、道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比。
（3）工程量指标是反映企业总图运输投资的经济指标，包括场平整、土石方量、铁路道路和广场铺砌面积、排水工程围墙长度及绿化面积。
（4）运营费用指标是反映企业运输设计是否经济合理的指标，包括铁路、无轨道路每吨货物的运输费用及其经营费用等。
3．工业建筑的空间平面设计空间平面设计主要包括平面布置形式、厂房与房屋的层数、层高、厂房的柱网、跨距、面积和体积的设计与选择等。
（1）合理确定厂房建筑的平面布置其主要任务是合理确定厂房的平面与组合形式，各车间、各工段的位置和柱网、走道、门窗等。
如单层厂房的平面形式最好是方形，其次是矩形，长：宽=2～3：1为好，并尽量避免设置纵横，以便采用统一的结构方案，尽量减少构件类型和简化构造，使厂房面积得到最有效的利用。
（2）厂房层数尽量采用经济层。
a．单层厂房对于工艺上要求跨度大和层度高，拥有重型生产设备和起重设备，生产时常有较大振动和散发大量热与气体的重工业厂房，采用单层厂房是经济合理的。
b．多层厂房对于工艺紧凑、可采用垂直工艺流程和利用重力运输方式、设备与产品重量不大，并要求恒温条件的各种轻型车间，采用多层厂房。
多层厂房具有占地少、可减少基础工程量、缩短运输线路以及厂区的围墙的长度等，可以降低屋盖和基础的单方造价，经济效果良好。
多层厂房经济层的确定主要考虑两个因素：一是厂房展开面积大小，展开面积越大，经济层数越可增加；二是与厂房长度和宽度有关，长度和宽度越大，经济层数越可增加，造价也随之降低。
如厂房长度为120m，宽度为30m时，经济层数为3～4层；而当厂房长度是150m，宽度为37.5m时，经济层数为4～5层。
由下图可见，多层工业厂房的经济层数为3～5层。
（3）合理确定厂房高度和层高决定厂房高度的因素是厂房内的运输方式、设备高度和加工尺寸以及操作高度，其中以运输方式选择较灵活。
因此，为降低厂房高度，常选用悬挂式吊车、架空运输、皮带输送、落地式龙门吊以及地面上的无轨运输方式。
层高和单位面积造价是成正比例的，如下图所示，层高增加，墙与隔墙的建造费用、粉刷费用、装饰费用都要增加；水电、暖通的空间体积与线路增加，使造价增加；楼梯间与电梯间及其设备费用也会增加；起重运输设备及有关费用都会提高；还会增加顶棚施工费等等。
据有关资料表明：单层厂房层高每增加1m，单位面积增加1.8%～3.6%；多层建筑厂房的层高每增加0.6m，单位面积造价增加8.3%左右。
（4）柱网选择要经济合理柱网的布置是确定柱子的行距（跨度）和间距（每行柱子中间两个柱间的距离）的依据。
柱网布置是否合理，对工程造价和厂房面积的利用都有较大的影响。
对单跨厂房，当柱距不变时，跨度越大则单位面积造价越小，这是因为除屋架外，其他结构分摊在单位面积上的平均造价随跨度增大而减少；对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数量越多越经济，这是因为柱子和基础分摊在单位面积上的造价减少。
在工艺生产线长度不变的情况下，柱距不变跨度加大，或跨度不变柱距加大，则生产占用厂房面积有所减少。
这是因为跨度或柱距增大，扩大了节间范围内的面积，减少了柱子所占面积，有利于工艺设备的紧凑而灵活的布置。
从而相对地减少了设备占用厂房面积。
⑤尽量减少厂房的体积和面积尽可能将小跨度、小柱距的分建小厂房合并为大跨度、大柱距的大厂房的设计方案，提高平面利用率、减少工程量、降低工程造价。
如某设计方案将原16个100×125（㎡）的车间合并为一个400×500（㎡）的大车间后，总建筑面积仍为20万㎡不变，但用地面积减少36.48万㎡，建筑物墙体长度减少了5400m.4．建筑结构与建筑材料的选择设计中采用先进实用的结构形式和高强度轻质材料，能更好地满足功能要求，减轻建筑物的自重，能提高劳动生产率，缩短工期，经济效果明显。
因此，工业建筑结构正在向轻型、大跨度、大空间、薄壁的方向发展。
（1）建筑结构的选择建筑结构按所用材料可分为：钢筋混凝土结构、砌块结构、钢结构和木结构四类。
建筑结构按承重结构类型可分为：混全结构、框架结构、杠架——剪力墙结构、剪力墙结构、简体结构和大跨结构六类。
（2）建筑材料的选择首先要尽量选择轻质高强材料，减轻建筑物自重，提高保温防火和抗夸大性能；其次要就地取材，减少运输费用。
5．工艺技术方案的选择根据我国国情和企业的经济与技术实力，认真进行经济分析，确定先进适度、经济合理、切实可行的工艺技术方案。
6．设备的选型与设计工业项目中设备投资常占总投资的40%～50%，选型设计时应满足以下要求：（1）采用标准化、通用化和系列化生产设备。
（2）选用高效低能耗的先进设备时，要遵守先进适用、稳妥可靠、经济合理的原则。
（3）立足国内设备，所需少量进口设备应与国内的设备相配套。
（4）结合企业所在地区的动力、运输、资源等具体情况。
五、住宅小区规划设计我国城市居民点的总体规划一般按居住区、小区和住宅区***布置。
小区是城市建设的重要组成部分。
评价规划设计的主要技术经济指标有用地指标、密度指标和造价指标六、住宅建筑的平面布置在多层住宅建筑中，墙体所占比重的大小，是影响造价高低的主要原因。
衡量墙体比重大小，常采用墙体面积系数（=墙体面积/建筑面积）。
尽量减少墙体面积系数，它与住宅建筑平面布置、层高单元组成等均有密切关系。
在相同建筑面积时，住宅建筑的平面表形状不同，住宅的建筑周长系数按圆形、正方形、矩形、T型、L型的次序依次增大，即外墙面积、墙身基础、墙身内外表面装修面积依此次序逐渐增大。
但由于圆形建筑施工复杂，施工费用较矩形建筑增加20%～30%.因此，一般都建造矩形和正方形住宅。
在矩形住宅建筑中，又以长：宽=2：1为佳。
因为当房屋长增加到一定程度时，就要设置带有二层隔墙的变温伸缩缝；当长度超过90m时，就必须有贯通式过道。
这些都要增加造价，所以一般住宅单元以3～4个住宅单元、房屋长度60m～80m较为经济。
在满足住宅功能和质量的前提下，加大住宅进深（宽度）即采用大开间，对降低工程造价有明显效果，这是由于进深加大，墙体面积系数相应减少，造价降低。
评价住宅平面布置的主要经济技术指标见下表。
七、住宅的层高和净高层高和净高增加，墙体面积增加，柱体积增加，并带来基础、管线、采暖等因素也使造价增加。
据湖南一个小区测算，当住宅层高从3m降到2.8m，平均每套住宅综合造价下降4%～4.5%，并可节省材料、节约能源，有利于抗震。
因此，住宅层高不应超过2.8m.八、住宅的层数民用建筑按层数划分为低层住宅（1～3层）、多层住宅（4～6层）、中层住宅（7～9层）和高层住宅（10层以上）。
在民用建筑中，多层住宅具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。
可见，多层住宅以采用5～6层为好。
由于目前黏土砖的标号一般只能达到7.5MPa，则建7层以上的住宅需改变承重结构，使造价增加。
同时，住宅超过7层，结构、设备等将发生变化，使工程造价大幅度增加。
因此，在中小城市以建造多层住宅较为经济，对于地皮特别昂贵的地区来讲，如香港，以高层住宅为主也是经济的。
十三、运用价值工程优化设计方案的途径价值工程侧重于设计阶段开展工作，以提高产品价值为中心，并把功能分析作为独特的研究方法。
通过功能和价值分析，可将技术问题与经济问题紧密地结合起来。
一般来说，提高产品的价值，有以下5个途径：——功能提高，成本降低。
这是最理想的途径。
——功能不变，成本降低。
——成本不变，提高功能。
——成本略提高，带来功能的大提高。
——功能略下降，带来成本大降低。
价值分析并不是单纯追求降低成本，也不片面追求提高功能，而是力求正确处理好功能与成本的对立统一关系，提高它们之间的比值，研究产品功能和成本的最佳配置。
在设计阶段运用价值工程控制工程造价的实例详见《案例分析》。