华商联合石龙项目方案1122411570

1
御龙湾
283
2
中央豪门
3000
3
龙城国际
2040
4
聚豪名轩
1398
5
帝景湾
626
6
聚龙湾
1000
7
世纪滨江
369
8
聚豪华庭
706
9
濠兴逸苑
812
10
卓越东江
275
11
水天一色
142
12
龙升豪苑
200
13
腾龙名苑
1023
石龙各大商圈特点
老城 区
本项目
3 21
4
新城 区
7
1 1
8
1 0
9
56
西湖 区
园洲新城片区
合计
总计
项目 金叶华府 龙湾新城 一品中央 新怡·豪门 尚城国际
园洲中心花园 水岸Fra Baidu bibliotek洲 御景半岛
凯旋郡御景豪庭 名泽天下 明丰东江府
楼盘户数（户） 1684 996 1526 596 425
1421户 1000 1300 483 690 235 1500
5208户
6629户
石龙新城住宅情况：3公里范围内聚集20余个高序号端住宅小区，项户目 数高达2万余住宅户户数！
餐饮美食及生活超市这种聚人气的业态带动整个商场人 流，于是我们各楼层都可以穿插相关餐饮业态，将各楼层 在具体菜系或餐饮形式上做规划分区，各种业态良性互动 关联。
招商对象
一层以中高端的零售百货为主、品牌餐饮为辅。
首层招商定位：较高利润专卖店、连锁店
现代广场，石龙地王之王，首层业态设置考虎将承租能力高、承租面积小的 业态。经营项目包括各类专卖店、连锁店，如时尚服饰、化妆美容、黄金珠宝、 钟表眼镜、品牌服饰、时尚数码、工艺品、高档烟酒、箱包、鞋类、化妆品等。 此外，约250平米可以考虑精品西式糕点软饮。
石龙一个新的 财富传奇即将诞生
广东四大名镇—石龙
石龙老城商圈
石龙火车站
现代广场 石龙汽车 客运站
石龙西湖商圈
西湖客运站
石龙位于东莞北部，东江下游北干流和南支流交汇处，全镇土地面积11.30平方公里。
石龙镇由于东江汇合，形成了老城区、西湖区、新城区，综合性的商业中心在各区核心地带逐步形成， 造就石龙三大商圈。 同时与石排、惠州石湾、惠州园洲紧密相连成为了东莞北部及与惠州交界的中心区。
打造“东莞首个近2万平米 一站式餐饮娱乐大都汇”
概念定位：
这是东莞前所未有的美食聚集地； 这是东莞食客共同推举出的美食胜地； 这里拥不同的味道，却拥有大众肯定的美味； 这里是2万平米超大美食城； 这里是东莞的餐饮中心和美食文化旅游中心； 这里汇集了最好的餐饮品牌；
业态分析
项目定位为一站式餐饮娱乐大都汇，大比例餐饮、休闲、 娱乐的业态规划结合部分生活超市及少量其它百货组合， 项目业态最大限度规避电商的冲击，尽可能体现互动体验 消费模式，各业态互补，推动商场整体发展。
比配偶多。
东莞机会 遇
两会总理政府报告多次提及电子商务和互 联网金融！
总理提出“互联网 ”行动 计划新兴产业和新兴业态是竞争高地。 制定“互联 网 ”行动计划，推动移动互联 网、云计算、大数据、物联网等与现代制 造业结 合，促进电子商务、工业互联网和 互联网金融健康发展，引导互联网企业拓 展
国际市场。国家已设立400亿元新兴产业创业投资引导基金！
/ / / 嘉荣超市 钱柜KTV / / 建材居多
11
老城商圈是目前石龙规模最大的商圈，已发展多年，日常消费
人流最为集中；
西湖商圈是交通枢纽地带，人群流动性大，以专业市场为主；
新城商圈住宅区较为集中，目前兴起的商业均为住宅底商。
石龙整个辐射大商圈商业面积约100万方左右
区位交通 畅享从容
京瓷路、裕兴路、龙升路、东岸大桥、南二桥、沙河大桥、东江大道等组成项目对外的交通路网，规 划完善，可便捷来往城市各区域，目前区域内公交已可直达火车站。
东莞外来人口呈现快速下降趋势，目前东莞800万人口有600万为外来人口
电商网上店冲击线下传统实体店
中国电子商务研究中心监测数据显示，中国消费者的主要购物方式正逐渐由线 下转为线上，50%以上消费者都已将购物主战场向网络平台转移，约70%女性 网购多于线下购物，63%女性至少每天上网浏览购物网站一次，67%女性网购
招商对象
二层以美食餐饮为主，以相关业态为辅。
二层招商定位：石龙首家体验式美食中心
➢中外美食：项目的整体形象要高，中华传统美食、异国风情、特色餐饮（韩国美食、巴
西烤肉、台湾小吃等）形成特色和差异化。
➢ 体验中心：创造特色的餐饮消费模式，增加客户的体验性，如平价海鲜现场采购现场
加工、烤肉等现场采购现场加工、绿色环保蔬菜现场采购现场加工等体验式餐饮。 案名：万博汇美食街、国际风情美食街
丰富多元
序号
项目
商业形态
主力商家
天和百货
百货商场 天和百货、中影
老城区
汇联步行街 南桥百货
商业街 集中式
/ 百货。周大福
1
2
西湖商圈
3
4
5
6
新城商圈
7
8
9 10
大营服装批发城 金沙湾购物广场 西湖服装批发市场
中央豪门底商 卓越大厦底商 世纪滨江底商
聚龙百货 聚龙彩虹湾
专业市场 集中式 专业市场 住宅底商 住宅底商 住宅底商 住宅底商 商业街
招商对象
三层以大型儿童体验馆为主力店，配相关业态。
三层招商定位：石龙首家体验式儿童娱乐中心
儿童职业体验馆在中国发展至今，已不再是一个陌生的概念，各大城市都或多或少的建有儿 童体验馆。由于国家政策的支持，被越来越多的消费者、政府、教育机构、教育专家和投资 集团、投资人所认可。
石湾老城
石龙火车站
本项目
石湾新城
项目通往外界的交通走向
往城区
东莞新火车站 R2起点站
我们的优势
八大价值体系，引领东莞商业地标！
稀缺核心商圈 首创第八代创新商业模式
商业地标 动脉四通八达
区域CBD 政府重点支持项目
创新商业运营服务体系 巨资市场培育
我们的挑战
人均商业面积约1平方/人，按照中国人均消费 力水平，商业规模已经处于饱和水平
100万消费人群
✓ 主力消费人群。新城及周边高档 住宅小区及项目周边商务白领约
30万。
✓ 次级消费人群。项目周边辐射区
域及各专业市场约30万。 ✓ 其他。大型企业及学校人群40
万。
石湾新城 石湾旧城
项 目
老 城
西湖
茶山
园洲 石排
惠州石湾、园洲住宅情况：
石龙·汇星商业中心
项目周边住宅概
况 序号
石湾片区 合计
综上分析，我们建议
建议一：
美食城+生活超市+少量百货+电子商务基地=第八代商业模式
思路：有效规避百货经营状况持续恶 化的现状，寻求整个大商圈的配套 服务业态，且充分体现互动体验消 费形式，以较大规模体量，规划较 少但更为专业的业态组合。
定位：“食客乐都,飘香之城”，
以餐饮业态为主，组合部分关联配 套其它业态同时充分利用现有部分 将继续经营业态科学规划