住宅项目规划设计合同

XX住宅项目规划设计合同项目名称：××区住宅项目详细规划设计

项目地点：

合同编号：

委托方：××房地产开发有限公司

承接方：××建筑设计有限公司

签定日期：×年×月×日

规划设计合同

委托方：

公司地址：

邮编：

承接方：

公司地址：

邮编：

委托方（以下简称“甲方”）同意委托承接方（以下简称“乙方”）为××住宅项目提供修建性详细规划设计工作，经双方友好协商订立本合同。

合同目录

第一章设计范围及内容

1.1 项目概况和设计范围

1.2 设计依据

1.3 甲方需提交乙方的基础资料

第二章设计工作各阶段具体内容、成果和验收评价方法

2.1 概念性规划草案设计阶段

2.2 规划方案设计阶段

2.3 详细规划设计阶段

2.4 后期配合阶段

2.5 通知条款

2.6设计各阶段中止

2.7 验收评价方法

第三章设计费用及支付方式

3.1 设计费

3.2 设计费支付方式

3.3 设计费包含的内容

第四章双方责任和义务

4.1 甲方责任和义务

4.2 乙方责任和义务

4.3 有关缓建

第五章违约责任

第六章其他

第一章设计范围及内容

1.1 项目概况和设计范围

1.1.1位于××项目总占地面积约为公顷，容积率，绿地率%，建筑面积平方米。

甲方委托乙方承担该项目的修建性详细规划设计工作。

1.1.2本次委托范围项目详细规划设计。

1.1.3乙方工作阶段包括：概念性规划草案设计、规划方案设计、详细规划设计

及后期配合四个阶段。

1.2 设计依据：

1.2.1 《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市规划法》《建设工程勘

察设计市场管理规定》《城市规划管理办法》。

1.2.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

1.2.3 当地政府部门对本项目的审批意见和设计要求。

1.2.4 该项目的规划设计任务委托书，包括市场调研报告、项目的市场定位、

具体的规划设计要求等。

1.2.5 基地现状地形图、用地红线图以及基地周边的建筑资料。

1.2.6 基地及周围市政设施（包括道路、水电、天然气等）的现状。

1.2.7 基地及周围自然景观的现状（包括基地内的水体、树木的详细资料）。

1.3 甲方需提交乙方的基础资料：

第二章设计工作各阶段具体内容、成果和验收评价方法

2.1概念性规划草案设计阶段

2.1.1 本阶段工作内容及成果：

乙方对现场地形、地貌、水文、气候、土壤、植被、水系、当地人文、生活居住习性、规划政策、市政给排水等现状进行考察。在深入考察现场及满足政府相关单位

法规的基础上，研究甲方提供的基础资料，了解项目用地特色，结合甲方开发

方向和目标市场，进行概念性规划草案的创作。

乙方电脑演示汇报时将提供至少两个概念性规划草案供甲方进行讨论和选择，提交如下设计成果：

A、基地的现状研究与分析（区位图、基地分析图、该地区相关的城市规划设计

资料及其与项目的关联分析、规划设计条件）。

B、项目研究（规划设计理念、规划结构概念与特色、产品研究与比

较、容量研究、开发建议）。

C、总平面图。

D、系统组织与分析（总体规划结构、开放空间系统、道路系统、交

通组织、建筑产品布局）。

E、表达规划概念的示意图片。

F、分期建设步骤，对目前基地边界、项目配套完整性的建议。

G、经济技术指标（包括分组团指标）。

H、反映空间形态的工作模型或模型图。

I、其他（根据本工程实际情况自行补充）。

提交彩色图版一套、规划说明图册六套、成果光盘2套（含dwg文件、jpg文件和doc文件）。

2.1.2 此阶段用时为10个工作日。

2．2 规划方案设计阶段

2.2.1 本阶段工作内容及成果：

在甲方认可的概念性规划草案并且满足政府相关部门要求的基础上，乙方对唯一的草案做进一步的完善，提交如下设计成果：

A、基地现状及项目规划设计理念的进一步研究。

B、规划总平面图。

C、系统组织与分析图（包括规划结构、建筑类型、道路系统、交通组织、停车

模式、绿化系统、景观意象、街道设计等）。

D、规划简要说明及主要技术经济指标（按各组团指标提供）。

E、市政配套设施系统图。

F、反映空间形态的工作模型或模型图。

G、其他（根据本工程实际情况自行补充）。

提交彩色图版一套、规划说明图册八套、成果光盘2套（含dwg文

件、jpg文件和doc文件）。

2.2.2 此阶段用时为甲方书面认可上阶段成果起15个工作日。

2.3详细规划设计阶段

2.3.1 本阶段工作内容及成果：

在甲方认可的规划方案并且满足政府相关部门要求的基础上，乙方做进一步的设计，提交如下设计成果：

A、详细规划设计总平面图。

B、规划用地功能分区图。

C、道路交通规划图。

D、道路定位图（确定道路中心线坐标、宽度、标高、合理坡度）。

E、建筑定位图（宅地划分图）。

F、绿化景观系统规划图；主景区和各主节点及典型性景观示意图；景观设计构

思草图及效果图、图片（包括道路、挡土墙、河岸、湖岸等）。

G、竖向规划图（包括基地地形复杂处的剖面图若干及主要场地的标高、土方

估算）。

H、综合管线规划图。

I、样板区单元规划图。

J、各类建筑单体（包括公建）设计图（主要平、立、剖面图、效果

图）；及各类用地、各组团建设设计导则和控制性要求注明。

K、鸟瞰效果图（4张）。

L、重点地段效果图（4张）。；

M、规划说明书、详细的经济技术指标。

N、其他（根据本工程实际情况自行补充）。