办公楼装修改造工程施工组织设计

酒泉市肃州区地方税务局办公楼维修改造工程

施工组织设计编制单位：酒泉市康弘家具装饰工程有限责任公司

审核：审批：

项目经理：技术负责人：

审核批准日期：年月日

目录

第一章编制依据............................................. 第二章施工方案............................................. 第三章施工进度计划及保证措施............................... 第四章保证质量措施......................................... 第五章保证安全措施......................................... 第六章文明现场施工措施..................................... 第七章劳动力安排计划....................................... 第八章与监理协调配合的措施................................. 第九章回访保修、服务承诺...................................

第一章编制依据

1、建筑专业条件图。

2、相关专业提供的工程设计资料

3、建设单位提供的设计任务书及设计要求。

4、现行的国家及甘肃省颁发的有关建筑设计规范、规程和规定。

5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB5209-2002

6、《建筑内部装修设计防火规范》JB50222-95

7、GB/T50786-2012《建筑电气制图标准》

8、GB50054-2011《低压配电设计规范》

9、JGJ16-2008《民用建筑电气设计规范》

10、GB50034-2013《建筑照明设计标准》

11、JGJ67-206《办公建筑设计规范》

第二章施工方案

一、工程概况

本工程为酒泉市肃州区地方税务局办公楼维修改造工程，工程地点位于酒泉市南大街以东，肃园街北侧。建筑结构形式为框架结构、六层。建筑面积，一层高为，二层高为，三、四、五层高为，六层局部层高为。本工程由酒泉市宏泰建筑设计监理有限公司设计，酒泉市众信工程监理咨询有限责任公司监理，酒泉市康弘家具装饰工程有限责任公司施工。

二、装修改造工程项目

1、内墙：铲除原涂料面层，重新粉刷。

2、顶棚：铲除涂料面层，重新粉刷：

3、内门：所有内门加设成品套装门。

4、电气：220/380V配电系统，接地系统和安全措施、综合布线系统。

三、施工工艺要求

1、施工过程不得破坏原建筑结构，如本设计施工图中与原建筑设计有冲突之处，经施工单位提出后由装饰设计单位另行修改。

2、新加结构实施前要对原建筑进行细致观察，施工过程中若发现与实际情况不符，要及时通知设计监理单位研究处理。

3、所有开关、插座的安装高度均需保持一致，安装平整、牢固。

4、涂料施工时室内温度不应低于5℃；使用粘胶剂时，应严格遵守说明书要求的室内温度。

四、施工条件及施工特点

1、工期要求：本工程总工期为92天。

2、质量要求：符合国家及行业现行质量验收标准，符合设计图纸及施工验收规范要求。

3、施工用电、用水按招标人提供的连接点装表计量使用。

4、本工程位于酒泉市南大街以东，肃园街北侧，交通方便，所需各种材料、设备可直接运进场内。

5、本工程装饰精细、种类较多、质量要求高、装饰面积大、工期短。

6、本工程为旧楼改造，要特别注意不破坏原有结构，确保结构安全。

7、施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的配合，同时要做好已完成成品的保护工作。

五、施工部署

1、组织机构部署

我公司在施工现场设立项目经理部，选派技术全面、精干得力的技术力量充实项目经理部和生产班组，健全项目管理机构，完善制度，明确职责和权限，对项目建设进行全过程、全方位的科学管理。

2、施工管理目标

⑴质量目标

确保合格工程，争取优良工程。

⑵进度目标

承诺在规定的92天工期内保证实现竣工验收。

⑶安全生产目标

a、杜绝出现重大人身伤亡事故。

b、杜绝出现重大设备损坏事故以及与生产相关的恶性事故。

c、轻伤频率控制在2‰以内。

⑷文明施工目标

a、进行现场标准化管理。

b、争创市现场文明施工工地。

⑸技术资料管理目标

a、做到技术资料的真实、有效、全面与工程同步。

b、严格遵照《建设工程文件归档整理规范》的相关细则。

3、施工顺序安排

施工顺序为：从上而下、先湿后干、先隐蔽后饰面、先房间后过道。

、技术准备工作：

（1）针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定关键工序、重点工序质量控制措施。

（2）依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工。

（3）编制施工预算，提出主要材料用量计划。

、劳动力及物质、设备准备工作：

（1）组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教育和操作培训。

（2）落实各组室人员，制定相应的管理制度。

（3）根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实主要材料，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。

（4）组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。

5、施工现场平面布置

施工临时用电：

根据施工现场的实际情况来布置施工临时用电的线路走向、配电箱的位置及照明灯具的位置。电源电缆引入根据现场用电负荷确定电缆截面。现场布置，均按三级配电，二级保护。

本工程临时用电均从甲方指定地点引入，并进入本施工现场的内，在现场内设总配电箱，从甲方提供电源位置采用三相五线制配线引入总配电箱。施工现场内配电方式采用TN-C-S系统，并在总配电箱处做重复接地一组，接地电阻小于 1 。其他内容严格执行《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005。

六、主要分项工程施工方法

（一）更换门窗

1、旧门拆除：拆除时先卸下旧门页，再拆除门框，拆除时不得野蛮施工，要尽量注意不损坏需拆除的旧门；拆下的门页、框运至建设方指定的地方堆放。