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我行其野


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[这个贴子最后由我行其野在 2005/06/14 00:27am 第 8 次编辑]

《一》小户型：新都市主义产品主流创新势力
一 郊区化住宅发展过度

由于城市的拥挤、狭小和环境的恶劣，二战以后五六十年代西方国家出了住宅郊区代的趋势，开发商在大规模的郊区土地上大量建造低密度、标准化的住宅，居住的人口主要是中产阶级，国为这些住宅区远离城市工作地点，必须依靠汽车交通，住宅区主要成为人们在城市工作以后的卧室社区。

郊区代的过度发展引发一系列问题：
1、过度交通
2、缺乏中低收入者能够负担的住宅
3、配套设施的浪费
4、自我存在感降低

二、新都市主义的兴起
新都市主张——反对蔓延，重整城市，建立真正的社区。

城市土地的寸土寸金，使得居住模式必将高层建筑为主，从大户型逐渐向小户型过渡，从提供普通业务服务向业主提供个性代的服务转变。

小户型产品的观点：
1、选择主题并进行变化
2、不是害怕太小
3、关注视觉重量
4、利用窨分层
5、重视第三维空间
6、给门窗洞口加上边框

三、小型住宅概述
1、什么是小户型住宅

以现在流行的说法认为，只要是比现在主流产品面积小的都可以叫做小户型。

2、如何设计小户型住宅：
（1）合体一居
所谓“合体一居”是指起居和睡觉在同一个空间。
这样的小户型产品由于面积的缩小总价得到了控制，其特点是“具备必须的基本生活功能，厨房，卫生间等基本生活设施的空间是必须有的。

概念代表：SOLO
SOLO的原意是独奏，单飞，在这里它指超小的户型。一般在35平方米左右。

主要要素：每套房间的建筑面积估35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，有整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房，公共窨也SOLO化，即24小时便利店，24小时自助型洗衣店，24小时自助式健身房等。

消费群体：SOLO的消费群体是年青人，他们或是外地人，或是本地想独立的年轻人，共同特点是大学毕业不久，积蓄有限，但是收入稳定，渴望独立生活，通常有两次置业的心理准备。

户型设计：以超小为特点，一般为10——50平左右。

（2）分体一居：
睡眠和起居分为两居室，各拥有采光通风面。

概念代表：SOHO
自2000年北京SOHO现代城出现后，SOHO这个在家办公的概念也开始在中国迅速蔓延开来，成为无数希望自由办公人员的终极置业目标。

户型：SOHO最初的本意并不是小户型的概念，现代城的面积就在150平——300平，可是当它作为生活态度传播并离开北京进入其它城市后，慢慢地开始与赣，个性，自由等概念结合起来，于是很多城市的SOHO公寓以小户型亮相。


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我行其野


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[这个贴子最后由我行其野在 2005/06/14 00:23am 第 1 次编辑]

3、小户型 住宅的发展潜力

小户型住宅由于体量小，所以适应力比较强，可以分为不同的牧业开发。例如纯居住型的物业，租售结合的洒店式公寓等等。

（1）居家型物业
小面积仍要达到多功能，除去基本的，就餐，洗浴，就寝和会客外，在寸土寸金的面积中，适时增加读书，休闲等功能，尽量满足生活多方面的要求。

（2）商住型物业
严格意义上讲，商住公寓的出现是买卖双方在现有政策之音，寻求到的一条从开发商通往购房者的捷径。

开发商得用公寓立项，经写字楼立项要少交纳前期开发所需要的一些费用，因而降低成本，购房者在购买商住公寓时，可以获得比购买写字楼至少多出10%的贷款。

开发商住型的小户型应注意的三个问题：
1、环境氛围
2、户型配置
3、设施管理

代表概念一：studio（工作室）
要领要素：针对中小型服务企业——发展中企业。相对于写字楼面积更小；对地段要求较高，交通方便，周边配套设施齐全；灵活小七的空间设计；共享一流资源，包括共用律师，共用会计师，共用秘书，专业全程代办公司注册；商住两用等。

消费群体：发展中公司，这些公司一般的规模在10人以下，沿未形成强大的经济支柱，又近切需要发展并注重形象。些类公司一般为服务性待业靠脑力经营。

代表概念二：loft（工厂或仓库的楼层）
现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。
loft发源于六七十年代的美国纽逐渐演化成为一种时尚的居住和生活方式。

要素：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密度；开放性，户型间全方位给合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。

消费群体：支持商住两用的楼型。

（3）商务型物业

建筑装修高档

服务水准一流

设施配套精致





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