资产评估练习题及参考答案

资产评估练习题及参考

答案

Revised at 2 pm on December 25, 2020.

重要名词解释：

预期收益原则贡献原则公开市场假设清算假设复原重置成本

更新重置成本市场价值在用价值功能性贬值经济性贬值

部分重要名词解释的参考答案：

贡献原则：指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。

公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。公开市场假设就是假定被评估资产将要在这样一种市场中进行交易。

清算假设：是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。

市场价值：资产在评估基准日公开市场上正常使用、最佳使用或最有可能使用条件下，资产所能实现的交换价值的估计值。

功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。经济性性贬值：指由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失。

第一章导论

一、单项选择题

1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C ）。

A．现实性 B．咨询性C．公正性 D．市场性

2．以下属于法定评估的资产业务是（C）。

A．企业租赁 B．抵押贷款

C．国家征用不动产 D．资产清算

3．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。

A．时期价值B．时点价值 C．阶段价值 D．时区价值

4．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（C）行为的，可以不进行资产评估。

A．以非货币资产对外投资

B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司

C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让

D．确定涉讼资产价值

5．资产评估的（A），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

A．公正性 B．市场性 C．咨询性 D．专业性

第二至五章资产评估基础理论

一、单项选择题

1、决定资产评估价值类型的要素是（C）。

A．资产评估的客体 B．资产评估方法

C．资产评估的特定目的 D．法定的程序

2．评估资产的（公允）市场价值所适用的最直接的假设前提是（B）

A．继续使用假设 B.公开市场假设

C．清算假设 D.会计主体假设

3．以产权变动为评估目的的有（.B）

A．资产抵押 B.企业兼并

C．财产纳税 D.财产担保

4．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（.D）。

A．前者必须高于后者 B．前者必须低于后者

C．前者必须等于后者 D．前者可以高于、低于或者等于后者

5．以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（A ）。

A．重置成本标准 B．现行市价标准

C．收益现值标准 D．清算价格标准

6．资产评估的一般目的是评估资产的（C）。

A．价格 B．价值

C．公允价值 D．公开市场价值

7．评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（B）。

A．在用续用假设 B．公开市场假设

C．清算假设 D．会计主体假设

8．（A）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。

A．评估目的 B．评估方法 C．评估规程 D．评估对象

9．按存在形态可以将资产分为（C）。

A．可确指资产和不可确指资产 B．固定资产和流动资产

C．有形资产和无形资产 D．单项资产和整体资产

10．资产评估的主体是指（D）。

A．被评估资产占有人 B．被评估资产

C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员

11．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（.D）。

A．控制性 B．有效性 C．货币计量性D．市场性

A．整体资产 B．可确指资产 C．单项资产

D．不可确指资产 E. 有形资产

四、简答题

1．试述资产评估的前提假设有哪些

2．资产评估的市场价值基础条件是什么？

3．资产评估的经济技术原则有哪些

第六章资产评估的途径与方法

一、单项选择题

1．资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=∑（被评估资产年净超额运营成本 ×折现系数）。其中，净超额运营成本是（B）。

A．超额运营成本乘折现系数所得的数额

B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额

C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额

D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额

2．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（A）。

A．更新重置成本 B．复原重置成本 C．完全重置成本 D．实际重置成本

3．某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（C）。A．200万元 B．万元 C．300万元 D．350万元

4．已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（ A ）。

A．3万元 B．4万元 C．3至4万元 D．无法确定

5．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用万元。经调查，该设备现行价格万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。该设备的重置成本是（A ）。（保留两位小数）

A．万元 B．万元 C．万元 D．万元

6．1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2万元。若定基物价指数1991年为，1993年为，1995年为。则该设备的重置成本是（B）。

A．22万元 B．万元 C．万元 D．万元

7．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。如果规模经济指数为时，该设备的重置全价为（D）。

A．万元 B．万元 C．24万元 D．万元

8．某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（B）。