房产经纪人基础知识课件

房产经纪人基础知识
集资房
基础知识
一般由国有单位出面组织并提供自有的 国有划拨土地用作建房用地，国家予以 减免部分税费，由参加集资的职工部分 或全额出资建设，房屋建成后归职工所 有，不对外出售
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基础知识
已购公房、单位产权房、廉租房、私房
• 已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房——房改房
知识篇
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房地产的概念
基础知识
➢一般是指土地及其土地上的房屋等建筑物和构筑物 ，以及 固定在土地和建筑物上不可分离的部分（如树、电力设备、 电梯、水暖、空调设备等）
➢房地产又称不动产或物业
➢房地产有三种表现形态，即单纯的土地、单纯的建筑物、房 地合一
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房地产的特性
基础知识
• 是指从事房地产开发、经营、管理的行业；
• 根据1985年5月《国务院办公厅转发国家统计局关于建立第三 产业统计的报告》，房地产业被列入第三产业的第二层次。 它包括土地的开发、经营、管理、房屋的开发建设、买卖、 租赁、维修等
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基础知识
房地产市场分类
房地产一级市场：
又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部 门将城镇国有土地或将农村集 体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场， 出让的土地，可以 是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房 地产一级市场是由国家垄断的市场
居住用地七十年 工业用地五十年 科教、文体、卫生用地五十年 商业、旅游、娱乐用地四十年 综合用地或者其他用地五十年
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土地出让金
基础知识
• 各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使 用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款 （指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土 地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土 地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的 土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、 作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款
• 位置固定性：土地固定性，建筑物不能移动 • 唯一性：地理位置唯一，环境概念唯一 • 寿命长久性：年限 • 生产规模有限性：具备保值和增值 • 效用多样性：自主、出租、转手多重属性 • 变现困难性：价格商谈，交易手续，税费成本高 • 供给调节缓慢性：建设周期
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房地产业的概念
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熟地：
已有市政基础设施具备房地产开发条件的土地，即三通一平或七通 一平
三通一平：
即将开发区域以外的道路，给、排水管，供电线路等引入施工现场， 对施工现场的土地进行平整
七通一平：
包括道路通，水通，排水通，电力通，通讯通，煤气通，热力通和
平整场地
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土地使用年限
基础知识
凡与规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用 地，其土地使用年期按国家规定执行
• 准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓 已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装 修和进行配套施工阶段的房屋
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商品房
基础知识
• 商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目 的，按市场规律经营的房屋
• 它有别于各地方政府为解决住房困难，实施“安居工程”而 建造的“安居房”、“解困房”、“借危房”
• 1988年底开始兴建的经济适用房也是特殊的商品房
• 从销售看，商品房又分为现房销售和期房预售
房地产二级市场：
是土地使用者经过开发建设，将新建成 的房地产进行出售和出租的市场。即 一般指商品房首次进人流通 领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也 包括土地二级市 场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领 域进行 交易的市场
房地产三级市场：
具有消费性质。此时房地产呈横向流通，即使用者、经营者之间的平等转移， 表现为使用者之间的交易行为。反映的是以效用为价值尺度的市场价格，是 调剂需求条件下的市场行为，如私房出租、出售等就是三级市场行为
有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有
住宅
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期房、准现房、现房
• 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证 止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应 签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”，这是当前房地产开发 商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建 造之中的房地产项目。通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房 子
• 单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、 系统房
• 廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。 我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉 租房的来源主要是腾退的旧公房等
• 私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建
造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公
• 从销售对象看，分为内销商品房、外销商品房
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• 从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等
经济适用房
基础知识
• 是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住 宅。
• 由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方 式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减 半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的 原则确定
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土地所有权的概念
基础知识
• 指土地所有者在法律规定的范围内对其拥有的土地 享有占有、使用、收益和处分的权利
• 土地所有权分为 国有土地 (城镇土地) 集体土地 (可耕土地)
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土地获得的方式
•Leabharlann Baidu出让
土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式， 同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是 土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可 以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土 地使用权。土地使用权出让方式有协议、招标和拍卖三种 形式
• 划拨
以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上 物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地 上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审 批手续，补交土地出让金。目前，此类情况均为房改房、 集资房、解困房等政策性房屋
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生地、熟地、土地通平
生地：
通常指尚未进行市政基础的土地