我国房地产市场的现状及问题对策
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1. 炒房比例下降，一些城市的房价开始下降 近几年以来，在国家政策调控下，由于买卖房 产需要缴税，我国炒房投机的比例开始收缩，一些 城市的房价虽然仍然较高，但面临着较大的下降压 力，并出现了不同程度的下调。尤其是 2012 年第四 季度，一些大中城市的房价开始下调，很多中介房 产交易量下降，一些开发商采取折扣、赠品等不同 的形式提高房产的交易量。普通大众面对国家的调 控政策大多采取观望的态度，但也在一定程度上造 成了房产价格被迫下降，Research on the Current Situation and Countermeasures of China's Real Estate Market
■ 向 敏 1 冯 佳 2 ■ Xiang Min 1 Feng Jia2
[摘 要] 随着我国经济的快速增长，我国房地产市场持续高 速发展。房地产正成为推动我国经济快速发展的重要推动 力量，并且在未来几年里，房地产将仍然起到不可替代的 重要作用。由于中国的房地产市场起步比较晚、发展较快， 所以存在很多问题，国家也颁布了很多政策来调控房产市 场。本文首先阐述了我国房地产市场的现状，进而分析了 房产市场存在的问题，在此基础上提出几点对策建议，希 望对规范我国房产市场有理论指导意义。
[Keywords] real estate, current situation, problem, countermeasure
引言 改革开放以来，城市住房制度的改革，经济和
人口的增长，促进了房地产市场的快速发展。房地 产市场的飞速发展又推动了国民经济的快速发展， 房价的高低不但关系到国家的稳定，在很大程度上 了也影响了人民的生活。虽然房地产市场的发展促 进了经济的增长，但是由于追逐利润，房地产市场 也产生了很多负面问题，比如房价偏高、房产泡沫、 炒房热、供需结构的矛盾等。因此，开发商应该合 理开发，政府应该及时采取对应政策，普通大众应 理性购房，只有各方面相互配合，多管齐下，才能 实现我国房地产业的健康有序发展，才能保证国民 经济又快又好的增长。 一、 我国房地产市场的发展现状
2. 房价依然偏高 近年来随着人民消费水平的提高，国家扩大内 需，刺激经济，鼓励消费，通货膨胀率也不断提高， 物价逐年升高。物价的走高推动了建筑材料、人工 成本的走高。同时，城市化的扩大，越来越多的乡 镇人口向城市挺进，造成可用土地面积越来越少， 土地价格的上升。这些都无形中增加了开发商的成 本，减少了开发商的利润，开发商势必会提高房价 来保持利润。另外，由于国家颁布了一些调控政策， 这些政策的实施，减少了房地产商和投资商可得利 润，所以会出现“羊毛出在羊身上”的现象，房产 商和投资商把增加的成本转嫁到买主身上，这无疑 又会推高房价。普通大众往往有买涨不买跌的心理， 担心以后房价越来越高，所以往往陷入价格越高越 买的怪圈。 二、 我国房地产市场存在的问题 1. 商品房价格上涨过快 近几年，随着经济的发展，物价的提高，人民 生活水平的改善，我国大部分省市商品房平均价格 大幅上涨，尤其是北京、上海、深圳、天津等大城 市，房价的上涨速度远远超过了全国城市的平均水 平。商品房价格上涨过快，利润可观，因此大部分 闲散资金进入房地产市场，吸引了众多购房者。有 些人在银行贷款购买房产，囤积房子，大肆炒作， 哄抬房价，面对这种情况，很多消费者看不清形势， 纷纷借款购买，造成房价泡沫扩大，如果任其发展， 将不利于房地产市场的健康发展，也可能影响金融 安全。 2. 信贷风险加剧 众所周知，房产的开发与建成，需要大量的资 金支持。因此大部分房产商一般都通过银行贷款获 得资金。在开发和销售房产的过程中，存在很多意 外因素，可能会造成开发商不能按时还款，这样势 必会加剧银行的信贷风险。另外由于房产利润的可 观，很多人开始投资房产，炒房的人越来越多，这 些人利用银行的贷款去投机炒房，哄抬物价，一旦 国家采取了宏观政策，房价下降，造成投机商资金 链的断裂，也一定程度上带来信贷风险。 3. 住房保障体系不完善 由于近年来我国房价的持续高涨，人民买房的 问题日渐成为重中之重，买房难严重影响到了人民 的日常生活，也从不同程度上影响到国民经济的发 展。因此，我国积极调控房产市场，住房保障体系 的建设一直成为房地产市场调控政策的一个重要组 成方面，但是由于资金落实不到位，一些地方政府 措施实施不当，我国住房保障体系建设的速度仍十 分缓慢。 当前，我国住房保障体系实施的有经济适用房、 廉租房、限购房等。一些大中城市正在逐步规范住 房保障体系，但是部分城市还没有建立廉租住房、 经济适用等制度，廉租住房的资金保障还不到位，
[关键词] 房地产 现状 问题 对策
[Abstract] With China's rapid economic growth, China's real estate market has been sustained and rapid developed. The real estate is becoming an important driving force to promote China's rapid economic development, and in the next few years, real estate will still play an irreplaceable role. Because of China's real estate market started relatively late, rapid development, there exist many problems, and the state has promulgated many policies to control the real estate market. This paper first describes the current situation of China's real estate market, and then analyzes the real estate market problems, on this basis, puts forward some countermeasures, hoping to have theoretical guiding significance to standardize our real estate market.
■ 向 敏 1 冯 佳 2 ■ Xiang Min 1 Feng Jia2
[摘 要] 随着我国经济的快速增长，我国房地产市场持续高 速发展。房地产正成为推动我国经济快速发展的重要推动 力量，并且在未来几年里，房地产将仍然起到不可替代的 重要作用。由于中国的房地产市场起步比较晚、发展较快， 所以存在很多问题，国家也颁布了很多政策来调控房产市 场。本文首先阐述了我国房地产市场的现状，进而分析了 房产市场存在的问题，在此基础上提出几点对策建议，希 望对规范我国房产市场有理论指导意义。
[Keywords] real estate, current situation, problem, countermeasure
引言 改革开放以来，城市住房制度的改革，经济和
人口的增长，促进了房地产市场的快速发展。房地 产市场的飞速发展又推动了国民经济的快速发展， 房价的高低不但关系到国家的稳定，在很大程度上 了也影响了人民的生活。虽然房地产市场的发展促 进了经济的增长，但是由于追逐利润，房地产市场 也产生了很多负面问题，比如房价偏高、房产泡沫、 炒房热、供需结构的矛盾等。因此，开发商应该合 理开发，政府应该及时采取对应政策，普通大众应 理性购房，只有各方面相互配合，多管齐下，才能 实现我国房地产业的健康有序发展，才能保证国民 经济又快又好的增长。 一、 我国房地产市场的发展现状
2. 房价依然偏高 近年来随着人民消费水平的提高，国家扩大内 需，刺激经济，鼓励消费，通货膨胀率也不断提高， 物价逐年升高。物价的走高推动了建筑材料、人工 成本的走高。同时，城市化的扩大，越来越多的乡 镇人口向城市挺进，造成可用土地面积越来越少， 土地价格的上升。这些都无形中增加了开发商的成 本，减少了开发商的利润，开发商势必会提高房价 来保持利润。另外，由于国家颁布了一些调控政策， 这些政策的实施，减少了房地产商和投资商可得利 润，所以会出现“羊毛出在羊身上”的现象，房产 商和投资商把增加的成本转嫁到买主身上，这无疑 又会推高房价。普通大众往往有买涨不买跌的心理， 担心以后房价越来越高，所以往往陷入价格越高越 买的怪圈。 二、 我国房地产市场存在的问题 1. 商品房价格上涨过快 近几年，随着经济的发展，物价的提高，人民 生活水平的改善，我国大部分省市商品房平均价格 大幅上涨，尤其是北京、上海、深圳、天津等大城 市，房价的上涨速度远远超过了全国城市的平均水 平。商品房价格上涨过快，利润可观，因此大部分 闲散资金进入房地产市场，吸引了众多购房者。有 些人在银行贷款购买房产，囤积房子，大肆炒作， 哄抬房价，面对这种情况，很多消费者看不清形势， 纷纷借款购买，造成房价泡沫扩大，如果任其发展， 将不利于房地产市场的健康发展，也可能影响金融 安全。 2. 信贷风险加剧 众所周知，房产的开发与建成，需要大量的资 金支持。因此大部分房产商一般都通过银行贷款获 得资金。在开发和销售房产的过程中，存在很多意 外因素，可能会造成开发商不能按时还款，这样势 必会加剧银行的信贷风险。另外由于房产利润的可 观，很多人开始投资房产，炒房的人越来越多，这 些人利用银行的贷款去投机炒房，哄抬物价，一旦 国家采取了宏观政策，房价下降，造成投机商资金 链的断裂，也一定程度上带来信贷风险。 3. 住房保障体系不完善 由于近年来我国房价的持续高涨，人民买房的 问题日渐成为重中之重，买房难严重影响到了人民 的日常生活，也从不同程度上影响到国民经济的发 展。因此，我国积极调控房产市场，住房保障体系 的建设一直成为房地产市场调控政策的一个重要组 成方面，但是由于资金落实不到位，一些地方政府 措施实施不当，我国住房保障体系建设的速度仍十 分缓慢。 当前，我国住房保障体系实施的有经济适用房、 廉租房、限购房等。一些大中城市正在逐步规范住 房保障体系，但是部分城市还没有建立廉租住房、 经济适用等制度，廉租住房的资金保障还不到位，
[关键词] 房地产 现状 问题 对策
[Abstract] With China's rapid economic growth, China's real estate market has been sustained and rapid developed. The real estate is becoming an important driving force to promote China's rapid economic development, and in the next few years, real estate will still play an irreplaceable role. Because of China's real estate market started relatively late, rapid development, there exist many problems, and the state has promulgated many policies to control the real estate market. This paper first describes the current situation of China's real estate market, and then analyzes the real estate market problems, on this basis, puts forward some countermeasures, hoping to have theoretical guiding significance to standardize our real estate market.