高层建筑底部商业用房消防设计常见问题探讨(2021版)

高层建筑底部商业用房消防设计常见问题探讨(2021版)

Safety work has only a starting point and no end. Only the leadership can really pay attention to it, measures are implemented, and assessments are in place.

( 安全管理 )

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编号：AQ-SN-0109

高层建筑底部商业用房消防设计常见问题

探讨(2021版)

随着经济的高速发展，城市用地越发紧张，很多沿街高层建筑不再是单纯的住宅或办公，底部设置部分商业用房，从消防安全的角度看，其商业部分经常作为饭店、超市、专卖店等使用，火灾荷载增大，大量使用电气设备，使火灾发生的机会明显增多，其底部商业用房增加了整栋楼的火灾危险性，。2003年11月3日衡阳衡州大厦（商住楼）大火，导致大楼突然垮塌，造成20名消防官兵牺牲就是最典型的案例。

在长期的审核工作中，笔者发现，对于底部商业用房的定性、楼梯间形式、消防电梯、安全疏散等，设计人员审核人员在实际操作时往往感到比较困惑。笔者就多年的建审工作体会提出一些个人看法，与大家商榷。

1．底部商业用房的布置形式及定性。

底层商业用房从布置形式可以分为以下三类：

1.1高层建筑四周无附属建筑，仅将其底部若干层作为商业用房使用，此类商业用房如不符合商业服务网点条件，其消防设计应按高层建筑组织消防设计。

1.2高层建筑四周设有附属建筑，但附属商业用房与高层主体相邻不连通。

《高规》第2.0.1条规定，“与高层建筑相连的建筑高度不超过24米的附属建筑”视为裙房，《高规》第4.1.7条规定，“高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度，不应布置高度大于5.00m、进深大于4.00m的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口”。根据第4.1.7条理解，商业用房与高层主体也存在相通的情况，笔者认为第2.0.1条处“相连”应分为“相连且通”和“相连不通”两种情况。《高规》第4.2.2条规定，“两座高层建筑或高层建筑与不低于二级耐火等级的单、多层民用建筑相邻，当较高一面外墙为防火墙或比相邻较低一座建筑

屋面高15.00米及以下范围内的墙为不开设门、窗洞口的防火墙时，其防火间距可不限”。相连（邻）不连通时，若不符合《高规》第4.2.2条防火间距不限的条件，此类附属建筑应按裙房组织消防设计；若符合《高规》第4.2.2条防火间距不限的条件，此类附属用房可单独组织设计。

1.3高层建筑四周设有附属建筑，附属建筑（商业）与高层主体相邻相连通。若高层建筑与附属建筑之间相连通，但已采用防火墙等防火分隔措施，则附属商业用房应视为裙房，其防火分区划分应符合《高规》第5.1.3条之规定，可按裙房组织设计；若高层主体与附属建筑之间无防火墙等防火分隔措施，其底部商业用房多为大型商场、餐饮等，则附属建筑应视为高层的一部分，其防火分区应符合《高规》第5.1.2条之规定，按高层主体组织设计。

2．底部商业用房的分类

底部商业用房可分为商业服务网点，连家店、商场三类。《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)（以下简称《高规》）第2.0.17条规定“住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、

邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房”为商业服务网点，其层数不超过二层。办公楼、旅馆、综合楼等底部设置的商业用房，即使面积及其他条件符合《高规》第2.0.17条之规定，亦不能称之为商业服务网点，只是商业营业厅。商业营业厅有两种形式，连家店式小型商业营业厅和商场，连家店式小型商业营业厅一般为1－2层，各连家店之间用隔墙隔开，每户单独一部楼梯；商场面积较大，不划分单独隔间，仅作防火分区划分。

3．底部商业用房消防设计常见问题。

3.1商业服务网点的消防设计常见问题。

《高规》第2.0.17条规定：商业服务网点系指住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业用房。该用房层数不超过两层、建筑面积不超过300m2，采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00h且不开门窗洞口的隔墙与住宅和其他用房完全分隔，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置。《江苏省住宅设计标准》在条文说明中，明确指出，商业服务网点一层、二层层高之和不能超过7.80米，地上一层

层高不能超过4.50米。

住宅底部的商业服务网点的消防设计应遵循住宅的设计。若2

层附属建筑与高层住宅采用防火墙隔开，贴邻建造，高层住宅底部1－2层为商业服务网点，附属建筑与高层住宅底部商业服务网点平面布局相同，此时附属建筑应如何组织消防设计？依据相关规范，若高层建筑与附属建筑不符合《高规》第4.2.2条防火间距不限的条件，不能按两栋建筑考虑，此时的附属商业用房可定为裙房，应设封闭楼梯间，应增加喷淋，若总建筑面积大于500m2，则还应增加报警设施；但若从火灾危险性分析，相比较而言，一旦发生火灾，商业服务网点对上层住宅的威胁远大于附属用房对住宅的威胁，住宅底部的商业服务网点已不设喷淋，若附属用房增加喷淋，略显勉强；此外，对于2.0.17条中的“底部”一词，笔者认为有两种理解，一为垂直的底部，二为广义的底部，此设计中附属用房也可理解为高层住宅的底部。因此，此处的附属用房亦可按商业服务网点组织设计，无需设计报警、喷淋等，或设计局部自动喷水灭火系统。

若高层建筑－1层至2层为商业营业厅，1－2层为商业服务网

点，3－11层为住宅，此时的高层建筑应如何定性？《高规》第2.0.17条明确规定，商业服务网点仅限地上部分。笔者认为可定性为商住楼，而不是底部设置商业服务网点的住宅楼。此时的－1层至2层均应按商业营业厅来组织设计，增设喷淋，符合条件的还应增设报警。若－1层设计为汽车库或储藏室等，则应定性为底部设置商业服务网点的住宅楼，《高规》第4.1.8条规定，高层建筑内的汽车停车库可按《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》组织设计。

3.2连家店的消防设计。

连家店的消防设计中常见的问题是楼梯间形式。若办公楼的底部设置2层连家店，依据《高规》，应按高层组织设计。但从实际情况来看，此处的连家店不超过2层，底部商业连家店一旦发生火灾，由于办公部分自动消防设施多于住宅，不易造成大的火灾事故。连家店的疏散楼梯仅供2层人员使用，若连家店的疏散楼梯设计为封闭楼梯间或防烟楼梯间，会占用大量空间，1－2层连家店，层数不高，人员较少，若各店铺均有独立的疏散楼梯，疏散楼梯的设计可适当予以放宽，可为敞开楼梯间；若1－2层为外廊式连家店，各店