房地产尾盘老带新方案培训讲学
房地产老带新及团购计划活动方案ppt课件
老客户奖 励申请
第几次推荐新客户 申请奖励方式
购买房号
新客户姓 到访日 购买日期 购买房号
销售员签 销售经理 甲方签字
名
期
签字栏
字
签字
精品课件
10
团购活动计划
精品课件
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团购目的
1、针对 意向准客户，以团购活动推动准客户主动对周边同事亲友进行项目推介；
2、针对部分对价格有抗性的客户，推出团购特惠，以最高万元优惠，促销较多 的组团成交行为，推动项目整体销售量；
二、老带新活动主题： “寻找老邻居，亲情感恩回馈计划”
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3
活动对象
老带新客户界定： ➢老客户为所有已签约客户； ➢新客户为老客户所推荐的新到访客户；
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4
老带新界定标准
老带新界定办法： ➢以售楼处现场老客户陪同新客户带看、或老客户电话告知现场售楼处为准； ➢案场来人登记表增设新客户是否属于老带新的备注栏； ➢新客户是否属于老带新，以当日案场来人登记表备注栏为准； ➢新客户属于老客户介绍的，需要新客户在来人登记表备注栏签字确认；
3、在10日开盘之后，案场将重新调整折扣。 下阶段，在保留原有案场付款方式折扣（一次性96折、60%97折、按揭98折的 基本上）将以团购优惠作为案场常规折扣。
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团购对象
1、企业团购对象 主要为企业内员工；
2、案场日常团购对象 日常零星至案场客户，在不破底价基础上，有案场自行与客户沟通 调整。
➢流程五：由专案经理进行优惠申报单审核，（附老带新客户来人登记表签字单）报甲方项 目经理批准；
➢流程六：由甲方项目经理，安排专职人员负责老客户身份验证，7日内对老客户发放1000 元购物卡；
房地产老带新营销方案
老带新执行方案一、目的意义参考周边项目商业产品成交渠道中，老带新渠道占比较高，项目目前已经拥有一定数量的老客户资源，通过老带新政策，一方面可增进老客户对项目的归属感，维护老客户关系；另一方面可激发老客户热情，进行圈层营销，拓宽销售渠道，降低营销成本，推动项目商铺快速去化，加快项目回笼资金。
二、客户界定老客户：某某项目全部已购房且签约客户。
新客户：某某项目商铺认购客户。
三、执行时间自审批之日起至项目清盘之日止。
四、奖励方案1、老客户奖励方案老客户推荐新客户购买某某项目任意商铺成交并签约后奖励老业主现金1万元。
2、新客户奖励方案由老业主推荐的新客户购买任意商铺享受总房款1%的额外优惠。
3、注意事项：①、新客户、老客户享受优惠或奖励时，需携带本人身份证及《老带新登记表》等资料。
②、新客户购房并成功签约后，老客户方可享受每套10000元奖励，未签约或退房均不得享受老带新奖励。
③、老客户10000元现金奖励根据国家规定需扣除20%个人所得税，实际按税后8000元支付老带新奖励。
④、老带新奖励以银行转账形式发放。
五、执行流程六、具体操作细则1、新客户信息确认：老客户以“客户姓名+电话" 的精确方式对新客户的信息进行登记。
项目案场经理对新客户信息进行审核，界定是否属于有效推介。
若身份证号码相同，则判断为重复，属于无效。
2、奖励标准：老客户所推荐的新客户，成功认购并按时签订《商品房买卖合同》后，则给予老客户成交每套1万元现金奖励；符合老带新条件的新客户，签约时享受总房款1%的优惠。
3、奖励审核：案场营销经理安排销售助理做好老带新登记工作，营销经理结合实际情况及时向集团提交奖励发放申请，并依次经主管领导、集团营销中心、财务等相关部门负责人及公司领导审核签批后按规定执行。
（申请表详见附件2）4、新客户须于认购后7个工作日内前往售楼部交纳首付款并完成签约。
如逾期签约超过7天，则老客户奖金减半；如逾期签约超过15天，则取消老客户相应奖金。
尾盘去化方案
尾盘去化方案第1篇尾盘去化方案一、背景分析随着房地产市场的不断发展，尾盘去化已成为众多开发商面临的重要问题。
尾盘去化不仅能缓解企业资金压力，还能提高项目整体盈利水平。
本方案旨在为某项目尾盘去化提供一套合法合规的实施方案，助力开发商解决尾盘销售难题。
二、目标定位1. 提高尾盘去化率，确保项目资金回笼；2. 优化产品结构，提升项目品质；3. 提高客户满意度，塑造企业品牌形象。
三、策略措施1. 产品优化（1）针对尾盘产品特点，进行户型、功能分区、景观等方面的优化，提升产品竞争力；（2）结合市场需求，调整产品类型，如将大户型改为小户型，满足不同客户需求；（3）提高精装标准，提升项目品质。
2. 价格策略（1）对尾盘进行合理定价，确保价格优势；（2）实施优惠政策，如团购优惠、老带新优惠等，刺激销售；（3）针对不同客户群体，制定差异化价格策略。
3. 营销推广（1）线上线下同步发力，扩大项目知名度；（2）利用大数据分析，精准锁定目标客户，提高转化率；（3）举办各类活动，提升项目人气，促进成交；（4）加强渠道合作，拓宽销售渠道。
4. 销售团队建设（1）选拔具有丰富销售经验的人员，组建专业化的尾盘销售团队；（2）加强销售培训，提高团队的业务能力和服务水平；（3）实施激励政策，激发团队积极性，提高去化效果。
5. 客户服务（1）提供一对一的专属购房顾问，为客户提供专业、贴心的购房服务；（2）建立客户关系管理系统，实现客户信息精细化运营；（3）关注客户需求，及时解决客户问题，提升客户满意度。
四、执行与监控1. 制定详细的执行计划，明确时间节点、责任人；2. 建立定期汇报制度，对尾盘去化情况进行跟踪监控；3. 对关键指标进行量化考核，确保方案的有效实施；4. 根据市场变化，及时调整策略措施，确保尾盘去化目标的实现。
五、风险预防1. 合规性风险：确保方案合法合规，避免因违法违规行为导致项目受阻；2. 市场风险：密切关注市场动态，合理调整价格策略，降低市场风险；3. 客户风险：加强客户信用评估，防范恶意拖欠、违约等风险；4. 质量风险：加强项目质量监管，确保项目品质。
培训班老带新活动方案
培训班老带新活动方案一、活动背景和目的在传统的培训班中，新加入的学员往往对整个培训过程和班级运作不熟悉，他们需要时间来适应和融入。
为了加强新老学员之间的交流和合作，提高培训班的整体氛围和效果，提出了“培训班老带新”活动方案。
本方案旨在通过老学员带领新学员参与各种活动，促进他们之间的互动和相互协作，增加学员间的友谊和互助，从而提高培训班的整体学习效果和满意度。
二、活动内容和安排1. 热身活动•时间：活动开始前10分钟•内容：在活动开始前，组织老学员和新学员进行一些简单的热身活动，如自我介绍、小游戏等。
通过这些活动，可以让新学员更快地融入集体。
2. 活动一：知识分享•时间：活动开始后10分钟•内容：每周指定一个主题，由老学员与新学员一起进行知识分享。
新学员可以提前了解该主题，并和老学员一起讨论和分享自己的理解。
活动结束后，老学员和新学员一起总结所学内容，培养新学员的学习兴趣和独立思考能力。
3. 活动二：团队合作•时间：每月一次•内容：组织老学员和新学员进行团队合作活动，如解谜游戏、团队体验等。
通过这些活动，可以增加学员之间的默契和合作意识，并锻炼他们的团队协作能力和问题解决能力。
4. 活动三：实践项目•时间：根据培训班的具体课程安排•内容：针对培训班的具体课程内容，组织老学员和新学员一起参与实践项目，例如编写代码、设计作品等。
通过实践项目的完成，新学员能够更深入地了解课程内容，并借助老学员的经验和指导提升自己的技能。
5. 活动四：交流分享会•时间：每月一次•内容：定期组织交流分享会，邀请老学员和新学员分享自己的学习心得、经验和成果。
通过这种形式的交流，可以激发学员的学习热情，促进彼此之间的学习成长和进步。
三、活动的意义和影响通过“培训班老带新”活动，可以达到以下几个方面的意义和影响： - 增强学员之间的交流和合作能力，提高集体的凝聚力和向心力； - 促进学员之间的友谊和互助，营造良好的学习氛围和团队氛围； - 培养学员的学习兴趣和独立思考能力，提高培训班的整体学习效果和满意度； - 增加老学员的学习和教学经验，提升他们的领导能力和团队意识。
房地产老带新活动方案
人荐人爱感恩回馈老带新奖励计划活动方案一、活动目的1、老客户介绍新客户，成交率高，并且目前东望已经拥有一定数量的老客户资源，应当加以利用。
2、维护老客户关系，从小范围圈子展开，提升项目人气，有效造势为后期运营管理打下基础。
3、发动老客户热情，一方面是鼓励促销手段，另一方面是培养老客户对xx的归属感，自愿推荐周围亲朋好友，有效利用口碑传播促进成交。
二、活动时间：2015年1月1日~3月31日三、活动对象：老客户：本项目已认购客户新客户：第一次到项目现场看房客户四、活动内容：1、老客户介绍新客户必须是第一次到销售中心。
2、参加活动的客户，必须是老带新活动成交的新老客户，自行购买的新成交客户不在此活动范围之内。
3、新客户在缴纳定房款后即享有与老客户一样的权利和优惠。
五、活动细则：1、老客户推荐新客户看房奖励老客户每月推荐5组新客户到营销中心看房，老客户可获曾价值100元的超市卡一张！2、老客户推荐新客户成功购买住宅奖励老客户推荐新客户购买一套住宅并签定《商品房买卖合同》，老客户可获得价值1500元的超市卡一张！3、老客户推荐新客户购买商铺奖励老客户推荐新客户购买1间店面并签定《商铺买卖合同》，老客户可获赠价值5000元的购物卡，新客户购买店面可享600元/㎡优惠！六、告知方式：1、口头告知在新客户成交时，销售员给其详细介绍“老带新”的回报措施，加深其印象，使其成为“老带新”一员。
2、电话告知活动确定后，销售员分批电话告知其老客户老带新推荐有礼活动，鼓励老客户参加，并每个星期进行再提醒。
3、短信告知活动确定后，销售员短信告知老客户老带新推荐有礼活动，每周进行短信发送。
4、在售楼部现场设置老带新宣传展架。
七、活动流程1、老客户介绍或带领新客户到售楼处选房。
2、新客户选房成功后缴纳定房款3、业务员在“德信东望老带新登记表”上登记，项目经理签字确认。
4、老客户可享受“人荐人爱感恩回馈”老带新活动奖励。
房地产老带新活动方案
房地产老带新活动方案一、引言在当今竞争激烈的房地产市场中，如何吸引潜在客户并促进销售已成为各大开发商关注的焦点。
老带新活动作为一种有效的客户拓展方式，通过现有客户的口碑传播，能够降低获客成本，提高客户信任度，进而提升销售业绩。
本文将详细介绍一种创新的房地产老带新活动方案，以期为开发商提供有益的参考。
二、活动方案1. 活动名称："家园共筑，感恩回馈"老带新优惠活动2. 活动目标：通过老客户的口碑传播，吸引新客户，增加销售额。
3. 活动时间：两个月（具体时间可根据开发商需求调整）。
4. 活动对象：已购房的老客户及潜在新客户。
5. 活动内容：（1）老客户介绍新客户，享受折扣优惠老客户介绍新客户到访，并成功认购房产，老客户将获得房价X%的折扣优惠。
新客户在认购时也将享受X%的额外折扣。
（2）老带新合作成功，开发商提供精美礼包为感谢老客户的介绍，开发商将为老客户提供价值X元的家居礼包（含家居用品、家电等）。
同时，新客户也将获得价值X元的购房礼包（含装修材料、家居饰品等）。
（3）分享有奖，邀请好友助力鼓励老客户将活动信息分享至微信朋友圈或社交媒体，邀请好友助力。
成功邀请好友助力后，老客户和新客户均可获得额外X元红包奖励。
6. 活动流程：（1）老客户邀请新客户到访售楼处；（2）新客户完成认购手续；（3）开发商核实老带新资格；（4）开发商发放折扣及礼包；（5）老客户及新客户领取奖励。
7. 活动宣传：（1）开发商通过官方网站、微信公众号、社交媒体等渠道发布活动信息；（2）在售楼处设立活动海报和宣传栏，向到访客户介绍活动内容；（3）通过已购房老客户进行口碑传播，邀请亲朋好友参与活动。
8. 活动监控与评估：（1）开发商需对活动进行全程监控，确保活动的顺利进行；（2）统计活动期间的来访量、成交量等数据，以评估活动效果；（3）根据活动效果及时调整策略，优化活动方案。
三、预期效果通过本次"家园共筑，感恩回馈"老带新优惠活动，预期将实现以下效果：1. 提高新客户到访量：借助老客户的口碑传播，吸引更多潜在客户的关注和到访。
房地产项目老带新方案
老带新方案一、活动背景目前XX项目已成交业主为740户左右，且先期来访及成交客户中，老带新具有一定的比例，但目前稍有下降。
为了充分发挥740个“项目宣传员“的资源优势，进行老带新的维护以及老带新奖励措施。
二、活动时间20XX年XX月XX日——20XX年XX月XX日三、老业主拓展细则1、活动方式（1）进行老带新成交奖励，老业主推荐新客户成功认购XX项目的，无论多层还是高层产品，新客户成功认购的100㎡以上的（不含100㎡），奖励人民币2000元物业费，新客户成功认购100㎡以下的（含100㎡），奖励1000元物业费。
（2）新客户购房0.5个点优惠；（3）老业主重复购买99折优惠。
2、老带新资格界定介绍人必须是XX项目和XX集团旗下其他项目业主，其他介绍人均无效。
⏹老带新界定可由开发商专人确认，由开发商内业负责。
⏹介绍人需凭有效身份证明（身份证或购房合同），以便证明业主本人身份。
⏹介绍人（老业主）必须亲自带客上门，到达现场后第一时间填写老带新确认函，老带新确认函签字完毕后可由开发商保管、归档。
⏹新客户必须是第一次上门，若新客户在之前已在售楼处进行了登记则不能确认老带新关系成立。
代理公司助理和开发商内业负责共同审核。
⏹老业主可以为认购（定金）形式购买、已签约商品房合同的XX集团旗下所有项目的老业主。
⏹老带新奖励的，需要新客户成功购房且签约完毕，方能对老业主进行物业费奖励。
3、配合手段⏹通过XX平台向XX集团旗下所有业主发送老带新政策短信，8月份每周五到周日期间发送一次，发送内容主要为二期信息，老带新优惠政策。
⏹置业顾问对部分业主进行call客告知。
⏹已经入住项目的园区灯杆二期信息更换及老带新信息释放。
4、老带新奖励兑现方式（1）新客户在签时即可享受折扣。
（2）老业主物业费奖励在新客户成功认购并签约的，且通过开发商审核完毕，并通过与物业公司进行协调，在业主入住时即可享有此项优惠政策。
（3）老业主重复购买在签约时即可享受折扣。
培训班老带新活动方案
培训班老带新活动方案第1篇培训班老带新活动方案一、方案背景为扩大培训班知名度，提高招生数量，增加培训班收入，同时回馈老学员，提高老学员的忠诚度，特制定本老带新活动方案。
二、活动目标1. 提高新学员报名数量，增加培训班市场份额。
2. 增强老学员的归属感和忠诚度，提升培训班口碑。
3. 通过活动，提高培训班在社会中的知名度和影响力。
三、活动对象1. 老学员：已在本培训班报名并完成至少一期培训课程的学员。
2. 新学员：未在本培训班报名参加过培训课程的学员。
四、活动时间自年月日至年月日止。
五、活动内容1. 推荐奖励：老学员成功推荐一名新学员报名培训班，新老学员均可获得%的学费优惠。
2. 累积奖励：老学员累计推荐新学员达到一定数量，可获得额外奖励。
- 推荐人，可获得价值元的课程优惠券；- 推荐人，可获得价值元的课程优惠券，并免费参加培训班指定课程一期；- 推荐人以上，可获得价值元的课程优惠券，并免费参加培训班指定课程一期，同时获得优秀推荐奖荣誉证书。
3. 感恩回馈：活动期间，老学员可获得一次免费试听新课的机会。
六、活动细则1. 老学员需在推荐新学员时，向培训班提供新学员的姓名、联系方式等信息。
2. 新学员报名时，需提供老学员的姓名或联系方式，以便核实推荐关系。
3. 学员推荐关系一旦核实，不可更改或撤销。
4. 学费优惠和课程优惠券不可叠加使用，活动期间不与其他优惠活动同时进行。
5. 学员获得的课程优惠券仅限本人使用，不得转让、出售或兑换现金。
6. 活动期间，老学员免费试听新课需提前预约，并遵守培训班的相关规定。
七、活动宣传1. 利用培训班官方网站、微信公众号、社交媒体等渠道，发布活动信息。
2. 制作活动海报，在培训班内张贴，并向老学员发送活动通知。
3. 鼓励老学员在个人社交平台转发活动信息，扩大活动影响力。
八、活动实施与监控1. 设立专门的活动小组，负责活动的实施、推广和监控。
2. 定期统计活动数据，包括报名人数、推荐人数、优惠券使用情况等，以确保活动顺利进行。
房地产老带新活动方案
➢现场布置 在营销中心布置宣传展架
老带新界定办法：
➢以售楼处现场老客户陪同新客户带看、或老客户电话告知现场 售楼处为准；
➢案场来访登记表增设新客户是否属于老带新的备注栏；
➢新客户是否属于老带新，以当日案场来访登记表备注栏为准；
你越渴望的东西，也许越是无情无义地弃你而去。所以美好的愿望，就会像肥皂泡一样破灭，只能在错误的时间遇到错的人。 岁月匆匆像一阵风，有多少故事留下感动。愿曾经的相遇，无论是锦上添花，还是追悔莫及；无论是青涩年华的懵懂赏
识，还是成长岁月无法躲避的经历……愿曾经的过往，依然如花芬芳四溢，永远无悔岁月赐予的美好相遇。 其实，人生之路的每一段相遇，都是一笔财富，尤其亲情、友情和爱情。在漫长的旅途上，他们都会丰富你的生命，使
新客户奖励政策
➢新客户给予总价5000元优惠（优惠完总价，不低于底价）；
老带新执行流程：
➢流程一：老客户介绍新客户来时，由业务人员填写来访登记表中备注客户为老带新客户；
➢流程二：当日来访登记表中若有为老带新的客户来访，案场于第二日将来访登记表复印件 提交综合部提前备案；
➢流程三：若老带新带来的新客户认购、在给予老带新5000元优惠前，需由老带新客户在当 日来访登记表确认，由业务人员向营销总监提出老带新优惠申，方可享受5000元优惠；
你的生命更充实，更真实；丰盈你的内心，使你的内心更慈悲，更善良。所以生活的美好，缘于一颗善良的心，愿我们都能 善待自己和他人。
一路走来，愿相亲相爱的人，相濡以沫，同甘共苦，百年好合。愿有情有意的人，不离不弃，相惜相守，共度人生的每 一个朝夕……直到老得哪也去不了，依然是彼此手心里的宝，感恩一路有你！
房地产老带新的实战技巧
第六层
郑灿芳
购买时间：14.10.22
第三层
第七层
陈志力
购买时间：14.11.9
王家成
购买时间：14.2.15
第十层
黄超陆
购买时间：14.12.27
周仕开
购买时间：14.11.19
陈少雄
购买时间：14.12.7
黄海龙
购买时间：14.10.29
第九层
王莺玲
购买时间：14.12.18
第八层
黄晓辉
购买时间：14.12.15
正常情况
老客户亲自陪同；
（老客户能陪同， 新客户首次上门看房；
并促进成交） 填写老带新上门客户登记表。
注意事宜
三个条件同时满足视为有效 “老带新”客户；第二次及 以后由老客户陪同上门看房 视为无效 。
特殊情况 （老客户不能陪 同新客户到访）
老客户提前发短信告知置业顾问；
新客户为首次上门看房；
案场营销活动推介PPT中，即时 传递最新“老带新”政策；
置业顾问发给客户的短信内容 中，要提及“老带新”政策；
第三步：发觉培养“传教士”业主
不放过任何一个已成交客户，因 为每一位都可能“传教士”；
但凡有点圈子的人，总能被发现 出来；
客户地图、“鱼骨图”都是较好 的梳理客户的工具。
客户地图：客户住所、单位、消费场所等； 通过梳理客户地图可以清晰了解目标客户所在区域，进行精准投放。
鱼骨图：梳理客户关系网
从第一层客户开始，至第十层新客户，总共成交17组客户。
林菁
购买时间：14.8.4
陈佳琳
购买时间：14.12.18
第六层
第一层
吴思垚
购买时间：13.8.3
房地产尾盘清盘方案
房地产尾盘清盘方案篇一：房地产尾盘老带新方案“老带新”优惠方案根据以往销售的经验可知，老客户介绍新客户成交率是最高的。
四维大厦项目积累的客户规模、数量都是一笔不小的财富，如果加以有效利用，会为四维大厦项目带来令人意想不到的效果。
一、老带新的优点： 1.营销成本低，促进销售；2.已购房客户对项目认知度高，其介绍的新客户多为亲戚、朋友、同事等，成交率高。
3.优惠方案无论对老客户，还是新客户吸引力高，传播效果好。
二、老带新缺点：1.活动范围有限，只在本项目已购房的老客户中有优惠政策，影响范围较小。
2.对没有老客户的新客户来说，吸引力不大。
建议：1.老带新活动结束后，隔上几天组织清盘活动。
2.老带新客户结束后，针对新客户给予一定的优惠政策。
三、活动优惠内容1、已成交的老客户，给予3000元配套设施费奖励；2、“老带新”成交的新客户，成交面积给予每平米优惠50元奖励。
四、老客户资格界定：购买公司所开发房屋的客户及现购买已签订购房合同的客户，均视同为公司的老客户。
五、新客户的资格界定：1、老客户陪同新客户上门进行登记。
条件：（1）老客户亲自陪同（2）新客户首次上门看房（3）填写《老带新上门客户登记表》以上三个条件同时满足视为有效“老带新”客户；第二次以后由老客户陪同上门看房视为“无效”。
（可以申请，如果真想购房，可以给予奖励政策。
但是老客户和新客户必须认识，防止老客户赚取物业费奖励）2、特殊情况下的老带新（老客户不能陪同）条件（1）老客户提前发短信告知置业顾问有客户上门（2）新客户为首次上门看房（3）新客户为首次上门看房经置业顾问确认、销售经理审核查阅短信并填写《老带新上门客户登记表》以上三个条件满足视为有效“老带新客户”。
六、实施办法：1. 置业顾问通过电话、短信息、上门向老客户释放“老带新”活动信息。
2、公司员工通过四维空间门口LED公布老带新政策。
3、在公司项目电梯、走廊张贴老带新策政方案，其次在项目门口、售楼处门口挂宣传条幅。
房地产老带新方案
老带新活动方案一、活动目的：老客户介绍新客户，成交率高，并且目前沭河华府已经拥有一定数量的老客户，有效客户资源应当加以利用，有效利用口碑传播促进成交。
其主要目的是完成9月份销售目标→30套，为加推二期3号楼做准备。
二、活动时间：2012年9月三、活动对象：老客户：本项目已到访客户或者已认购客户。
新客户：第一次到项目现场看房客户。
四、活动内容：1、老客户介绍的新客户必须是第一次到销售中心；2、参加此活动的客户，必须是参加老带新活动成交的新老客户，自行购买的新成交客户不在此活动范围内。
3、新客户在缴纳定房款后即享有与老客户一样的权利和优惠。
五、活动回馈方式：成功推荐新客户认购的老客户，获得价值1000元的家电，新客户享99折优惠。
六、告知方式：1、口头告知在新客户成交时，销售员给其详细介绍“老带新”的回报措施，利用首因效果加强其印象。
2、电话告知活动确定后，销售员分批电话告知其老客户老带新推荐新客户活动信息，鼓励其老带新，并每一个星期进行再提醒：3、短信告知活动确定后，销售员短信告知老客户老带新推荐好邻居活动信息，鼓励其以老带新，并每一个星期进行再提醒：4、在营销中心设置老带新宣传海报。
七、活动流程：1、老客户介绍或带领新客户到售楼处选房；2、新客户选房成功后缴纳订房款；3、业务员在“沭河华府老带新登记表”上登记，项目经理签字确认后，向老客户赠送活动礼品。
*****房地产顾问策划机构物业安保培训方案为规范保安工作，使保安工作系统化/规范化,最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。
一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。
其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。
作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。
二．培训的及要求培训目的1）保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主，在教学过程中，应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场保护及处理知识2）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范）法律常识教学是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。
房地产老带新及团购计划活动方案(行业精制)
老客户奖 励申请
第几次推荐新客户 申请奖励方式
购买房号
新客户姓 到访日 购买日期 购买房号
销售员签 销售经理 甲方签字
名
期
签字栏
字
签字
专业分享
10
团购活动计划
专业分享
11
团购目的
1、针对 意向准客户，以团购活动推动准客户主动对周边同事亲友进行项目推介；
2、针对部分对价格有抗性的客户，推出团购特惠，以最高万元优惠，促销较 多的组团成交行为，推动项目整体销售量；
专业分享
5
老带新奖励办法
老带新奖励办法： ➢老客户介绍新客户成交奖励1000元超市卡； （此项属于类媒体费用，不计入该套房源底价计算） ➢新客户给予总价3000元优惠（优惠完总价，不低于底价）；
专业分享
6
老带新 执行流程
老带新执行流程：
➢流程一：老客户介绍新客户来时，由业务人员填写来人登记表中备注客户为老带新客户；
以上团购策略，将作为案场常规折扣客户说辞； 结合原有的付款方式优惠，在客户洽谈过程中， 由案场自行控制。
专业分享
15
团购执行流程 普通客户团购：
客户售楼处到访 介绍现有优惠
客户洽谈 根据情况给予相应
团购优惠
企业团购客户：
企业拜访
寻找企业团购组织人 告知老带新返点
意向客户案场邀约 推动团购行为
案场在底价以上给予相 应折扣，并集中签约
老带新及团购活动方案
专业分享
1
活动目的 1、推出 老带新 活动， 以老客户带动新客户成交，形成口碑效应； 2、以老带新 活动， 作为与老客户关系维系的纽带，提升项目美誉度； 3、以老带新 活动 较低的单组成交客户媒体费用比，带动项目来人来电；
楼盘老带新活动方案
楼盘老带新活动方案背景介绍随着楼市的竞争日益激烈，开发商需要不断创新，吸引更多的购房者。
老带新活动是一种常见的销售策略，通过现有业主的推荐，吸引新客户入住，不仅可以增加销量，还可以增加业主的粘性，提高楼盘的口碑。
活动目标本次楼盘老带新活动的主要目标是：1.增加楼盘的销量；2.提高楼盘的知名度和品牌形象；3.增加现有业主的粘性。
活动方案1. 活动时间本次活动将从2022年1月1日开始，持续三个月，截止日期为2022年3月31日。
2. 参与条件•老业主：必须是已经入住并持有合法房产的现有楼盘业主。
•新客户：指尚未购买过楼盘房产的潜在客户。
3. 活动流程1.老业主推荐新客户，填写推荐表格，并交给楼盘销售部门；2.销售部门将新客户的信息录入推荐系统，并生成唯一的推荐链接；3.新客户使用推荐链接，进入楼盘官方网站或线下销售处进行购房咨询、看房等环节；4.新客户成功购房后，经销售部门核实后，根据推荐表格中约定的奖励规则进行奖励发放。
4. 推荐奖励为了激励老业主积极参与活动，以及吸引更多新客户，本次活动将提供以下奖励：•新客户购房奖励：每个成功购房的新客户，老业主将获得签约房款金额的5%作为奖励，奖励将以现金形式发放；•楼盘特权奖励：每个成功购房的新客户，将获得楼盘特权一项，例如免费停车位、装修折扣等。
5. 推广手段为了确保活动的成功开展和推广效果的最大化，我们将采取以下推广手段：•线上宣传：通过楼盘官方网站、微博、微信公众号等渠道进行活动宣传；•线下宣传：在楼盘销售处、社区中心、商场等地方张贴活动海报，并派发宣传单页；•业主邀请函：通过邮件或短信向老业主发送邀请函，介绍活动方案和奖励政策，并附上推荐表格和推荐说明；•社交媒体：邀请业主积极分享活动信息和推荐链接，在社交媒体平台进行传播。
结语通过楼盘老带新活动，我们可以借助现有业主的力量吸引更多的新客户，提高楼盘的销量和知名度。
同时，通过给予适当的奖励和特权，可以增加老业主的粘性，提升楼盘的口碑。
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“老带新”优惠方案
根据以往销售的经验可知，老客户介绍新客户成交率是最高的。
四维大厦项目积累的客户规模、数量都是一笔不小的财富，如果加以有效利用，会为四维大厦项目带来令人意想不到的效果。
一、老带新的优点：
1.营销成本低，促进销售；
2.已购房客户对项目认知度高，其介绍的新客户多为亲戚、朋友、同事等，成交率高。
3.优惠方案无论对老客户，还是新客户吸引力高，传播效果好。
二、老带新缺点：
1.活动范围有限，只在本项目已购房的老客户中有优惠政策，影响范围较小。
2.对没有老客户的新客户来说，吸引力不大。
建议：1.老带新活动结束后，隔上几天组织清盘活动。
2.老带新客户结束后，针对新客户给予一定的优惠政策。
三、活动优惠内容
1、已成交的老客户，给予3000元配套设施费奖励；
2、“老带新”成交的新客户，成交面积给予每平米优惠50元奖励。
四、老客户资格界定：
购买公司所开发房屋的客户及现购买已签订购房合同的客户，均视同为公司的老客户。
五、新客户的资格界定：
1、老客户陪同新客户上门进行登记。
条件：（1）老客户亲自陪同
（2）新客户首次上门看房
（3）填写《老带新上门客户登记表》
以上三个条件同时满足视为有效“老带新”客户；第二次以后由老客户陪同上门看房视为“无效”。
（可以申请，如果真想购房，可以给予奖励政策。
但是老客户和新客户必须认识，防止老客户赚取物业费奖励）
2、特殊情况下的老带新（老客户不能陪同）
条件（1）老客户提前发短信告知置业顾问有客户上门
（2）新客户为首次上门看房
（3）新客户为首次上门看房经置业顾问确认、销售经理审核查阅短信并填写《老带新上门客户登记表》
以上三个条件满足视为有效“老带新客户”。
六、实施办法：
1. 置业顾问通过电话、短信息、上门向老客户释放“老带新”活动信息。
2、公司员工通过四维空间门口LED公布老带新政策。
3、在公司项目电梯、走廊张贴老带新策政方案，其次在项目门口、售楼处门口挂宣传条幅。
4. 老业主介绍新客户时，必须由老客户本人亲自带领新客户到现场，
填写《老带新确认表》，经双方签字、置业顾问签字、销售经理签字后方可生效。
3. 新客户在交纳定金后，签订销售合同时，须出示认购书及《老带新确认表》，置业顾问按出示的资料填写《优惠审批单》经销售经理签字确认后，直接将“老带新优惠”抵顶房款，按其顶抵后实际数额签订合同。
4. 新客户成功购房（以签订购房合同为标准），老客户出示《老带新确认表》，置业顾问填写《优惠审批单》经销售经理签字确认后，由公司总经理签字审批后给予老客户物业费奖励。
注：
①“老带新”政策执行过程中，新客户只能由一位老客户（介绍，不能多人同时介绍一人购置房屋。
如有发生,只认可最早登记介绍人。
②老客户领取介绍新客户奖励必须在新客户签订《购房合同》并全款付清以后。
③已认购（或已签约客户）不得以任何理由申请“老带新”优惠措施。
④《老带新确认表》一式三份，老客户一份，新客户一份，公司存底一份。
四、活动流程：
老带新确认表
日期：年月日 NO：
此表一式三份，庆雅置业有限公司、介绍人、新客户各执一份，作为认定“老带新”客户身份证的重要依据。
老客户签字：新客户签字：
须知
1、“老带新”政策执行过程中，新客户只能由一位老客户介绍，不能多人同时介绍一人购置房屋。
如有发生,只认可最早登记介绍人。
2、若“老客户”带新客户并成交，老客户领取介绍新客户奖励，必须在新客户签订《购房合同》并全款付清以后。
3、已认购（或已签约客户）不得以任何理由申请“老带新”优惠措施。
4、《老带新确认表》一式三份，老客户一份，新客户一份，公司存底一份。
优惠审批单
日期：年月日NO:。