住宅施工图审查要点

地产公司关注要点-建筑专业审查要点
序号
项目
审查内容
设计说明
1.对建筑材料的说明是否准确，如防水材料厚度、品种；隔墙材料是否易于采购等等。
2.对设备选型的说明是否准确，如电梯参数、幕墙参数等。
总平面
1.标高设计是否合理，是否有雨水倒灌等隐患。
2.消防车道设计是否合理，尤其是隐形车道宽度。车道设计是否有验收隐患，如有等高遮挡物等。
2.楼座下空间是否考虑提供给业主储藏空间的需求，是否预留了条件，是否在消防分区设计上预先考虑。
3.入户大堂与人防门关系是否合理。
电梯
1.是否做了隔声减震处理。
2.电梯留洞尺寸是否充分考虑了精装修做法厚度。
公共空间
1.非采暖房间与采暖房间之间保温层是否设在公共区域，避免挤占套内空间，同时利于精装施工和用户使用。
计量
1）给水、中水、热水计量方案应该评估。
2）计量表形式应该着重考虑运行维护阶段管理方式。
保温
1）消防立管应考虑保温方式。
2）地下室喷淋系统宜采用预作用系统。
3）消防立管如果采用电伴热方式，应该预留电力条件。
管材及连接
1）应该高度重视管材选用。
2）垫层内管材不宜采用丝接方式。
地产公司关注要点-园林专业审查要点
5）设置值班室。
自管站
1）评估自管站数量，追求最小化。
2）自管站变压器容量，追求最大化。
3）自管站收费标准，追求最低化。
4）设置值班室。
派接室
1）评估位置，尽量设置负荷中心。
配电路由
1）评估配电路由，追求线路最短化。
2）电缆桥架地下室部分充分考虑防腐。
3）弱电桥架与消防桥架可以一架中分混合使用。
照明
管井
1）管井内需要考虑局部后浇筑设计。
地产公司关注要点-给排水专业审查要点
序号
项目
审查内容
给水形式
1）综合评估给水方式，考虑采用无负压供水。
2）给水应该设置分区。
中水形式
1）评估中水设置方案。
2）中水宜采用市政资源。
3）中水指标分配方案。
4）高档住宅不宜采用中水如厕形式。
雨水形式
1）雨水方案宜重点评估，合理选择。
空调形式
1、评估空调形式，关注技术稳定性。
2、评估计算负荷的程序，结果是否合理。
3、末端形式是否具有可维护性。
4、关注全寿命周期成本。
制冷机组
地源热泵
1）评估制冷机组配置数量。
2）制冷机组群控设置。
3）制冷机组是否考虑规律性负荷设置。
4）制冷机组附属泵组设置备用配置。
5）设置值班室。
6）制冷机组运输通道。
10.精装设计范围是否准确全面。
11.以上需满足确定精装施工范围的要求，做到设计全覆盖，不留死角。
地面与天花图
9.室内布局的合理性，家居及家电布局考虑的全面性。如饮水机位置及电源。
10.各空间尺度的合规性，如淋浴、马桶间的宽度。
11.户内机电设备路由及末端是否有装修层包敷。
12.厨房、卫生间设备管井基层包敷方案。
2.公共空间顶部机电关系、风道是否影响净高。
3.公寓类建筑设备转换层净高是否满足要求。
空调机位
1.外凸空调机位顶部是否做了防水措施。
2.与室内相邻部位是否做了保温层。
无障碍设计
1.室外场地是否充分考虑了无障碍通道。
2.入口处无障碍坡道是否设计合理。
3.门禁等入户安防设施是否满足无障碍使用要求，安装距离是否距门过大。
6.总平面图与报规总图是否偏差过大，是否有先验后建的节点，是否有越红线的情况发生
7.总图中的绿化率是否满足指标要求。
8.相关节点是否与综合管网冲突。
铺装
5.是否延续了方案设计的铺装样式。
6.铺装面材是否已经做出了详细说明，甚至有相关的图片和编号说明。
7.铺装色彩搭配是否合理。
8.铺装做法是否符合标准图集要求。
水景
4.水景设计是否延续了方案设计。
5.水景材质是否与项目风格统一。
构筑物
3.构筑物的设计是否延续了方案设计。
4.构筑物材质是否与项目风格统一。
5.构筑物比例、尺度是否符合相应场地要求。
6.构筑物的详图是否符合相关标准图集做法要求。
相关专业（水、电、结构）
4.各专业设计说明是否清楚。
5.各专业对材料是否有明确说明。
1）新风机组功能段配置评估。
2）新风机组应该设置热回收功能。
3）新风机组宜考虑变频设置。
地埋管
1）埋设位置首选实土绿化区，次选结构板下。
2）地埋管间距应综合考虑地埋管区域面积、散热等方面影响。
3）地埋管回填应综合考虑。
4）地下温度场应介入监控。
设备运输通道
1）应该考虑设备运输方案。
2）如果采用吊装孔，应考虑防止汛期水害措施。
13.强、弱电插座开关定位尺寸与数量，特别是对应图例与图纸标注的矛盾。
14.天花高度是否考虑机电管线高度及设备检修；
立面图
7.造型的标准化；
8.强弱电设备末端的整齐化。
9.材料标注的完善。
10.机电设备及管线包敷后的检修口预留。
大样图
9.工艺构造，对造价的影响；
10.工艺构造，对通病防治的作用；
11.工艺构造，对空间的影响；
长悬挑、大跨度的结构构件是否采取措施保证正常使用。
梁的形式
1）选用上翻梁时，需要考虑建筑地面做法，回避风险。
2）住宅功能方面内尽量减少影响横向贯通梁。
地下室
1）地下室梁高较大时，需要校核尺寸，考虑管线穿梁设计。
2）尽量不要考虑结构转换。
窗洞口
1）窗洞口结构洞口规格尺寸应与建筑洞口相同。
2）如果不具备条件时，需要给出明确的做法。
钢筋含量
1）钢筋含量是否满足设计任务书要求。
2）钢筋的级别。
梁高
1）压缩梁高，借以控制净高。
2）梁高进入管线综合控制要素中。
结构形式
1)与建筑专业、其他专业协调：结构构件布置是否依据建筑专业图纸，是否对其他各专业造成影响。如，墙上露梁，结构墙（柱）与建筑墙体不等宽，结构构件影响管线布置等。
2)结构构件尺寸及其布置是否影响室内功能。
3）内庭院排水应按照最高级别考虑重现期。
热水
1）应评估24小时热水方案。
2）即热式热水可以考虑干管循环方式。
3）热水系统应该着重考虑保温。
同层排水
1）同层排水降板深度应结合面层做法统筹考虑。
2）同层排水整体覆盖深度宜考虑250mm。
管井
1）管井内需要考虑局部后浇筑设计。
2）管井内管道布局应给与高度关注，应该配置大样图。
3)结构构件及配筋是否与经审核的计算书一致。
4)各预留孔洞是否有遗漏。
5)施工是否方便。
6)悬挑部位、转换部位及卫生间等部位配筋及配筋方式是否合理。
7)楼层局部高差变化处结构是否表述明确。
8)结构标高是否与建筑标高协调。
9)雨篷等结构构件是否遗漏。
10)结构不利部位是否采取可靠措施：例如建筑开角窗及设备在梁上开洞等。
放线
4.网格和坐标是否吻合。
5.总图放线是否有标注盲区。
6.总图未做详细标注的，是否有详图加以说明。
竖向
6.竖向设计是否合理，是否有室外积水和雨水倒灌的可能性。
7.个别节点高差是否过大，对日后人的活动是否有危险性。
8.相关竖向设计是否会对人的活动产生压迫感。
索引
4.总图索引是否与图纸对应清楚。
5.详图索引是否指引明确。
6.相关专业详图是否与景观详图相对应，是否有尺寸不同的情况发生。
地产公司关注要点-精装专业审查要点
序号
项目
审查内容
设计说明
6.设计总说明，重点设计效果要求的阐述。
7.工艺构造说明，对各项面层工艺及基础构造的要求。
8.以上说明要满足为招标“装饰施工单位”提资。
总平面
9.楼层总平面是否齐全，应参照建筑图完成精装总平面。
厨房卫生间
12.橱柜设计的合理性；
13.厨房电器数量是否满足交房标准的要求；
14.厨房电器选型与插座位置是否对应。
15.厨房燃气管及燃气表的位置。
16.卫生间布局的合理性；
17.卫生间洁具选型及数量是否与暖通专业匹配。
楼梯
1.首层与地下室之间是否设置了防火门，防火门位置是否不妨碍通行。
地产公司关注要点-结构专业审查要点
序号
项目
审查内容
基础形式
1)基础形式选型，创造车库底板下埋设地源热泵井条件。
2）后浇带位置选择及构造做法是否合适。
抗浮形式
1）板下埋设地源热泵井时，避免采用抗拔桩或抗浮锚杆。
2）板下无地源热泵井时，抗浮形式首选抗拔桩、次选增加自重方式。
序号
项目
审查内容
设计说明
3.施工说明内容是否齐全。如重要的经济技术指标、特殊图示表示方法、工序控制要求；放线、竖向、土方等相关技术要求；软硬景的施工技术要求；给排水、结构、电气等相关技术要求。
4.对特殊硬景的工艺工序、水景、构筑物做法的说明介绍。
5.图纸目录与图纸是否对应。
总平面
5.消防车道设计是否满足报规要求，隐性消防通道是否可以通过消防验收。
3.玄关柜尺度形式是否合理Байду номын сангаас观。
厨房卫生间
1.重点审查厨房、卫生间，洁具间尺寸是否满足规范及舒适性要求；
2.厨房洗槽、灶具与抽烟烟机、外窗的关系是否合理。
3.墙体是否表示了精装修面层厚度，这对控制空间尺寸影响较大。
4.卫生间洁具与管井关系是否合理。
5.墙体精装修面层是否与外窗矛盾。
地下室
1.是否考虑物业用房及配套设施。
6.是否有漏标的情况发生。
植物
3.植物设计是否与已通过的方案设计吻合。
4.所选择植物是否是当地苗木，业内并比较常见。
5.所选植物种类规格是否符合项目的品质要求。
6.植物的搭配是否合理，是否有业主忌讳的苗木出现。
7.种植是否对消防通道有影响，尤其是隐性消防通道。
8.大乔木是否会对低层住户采光产生影响。
2）考虑不影响外墙风格时，选择内排水方式。
3）雨水、污水应该独立设置。
4）雨水是否收集使用，视区域雨量确定。
排水
1）室外排水方案应结合园林绿化及建筑布局统一考虑。
2）内庭院、下沉庭院排水宜重点考虑。
3）排水管放坡系数应不低于国家标准，系数取值越高越好。
内庭院
1）内庭院排水宜考虑温度影响。
2）内庭院排水立管应设置排水三通。
1）地下室照明应急回路与一般照明回路均匀间隔设置。
2）照明灯具选择节能型。
3）控制照明密度，满足照度标准。
配电箱
1）具备暗装条件，追求暗装第一标准。
2）回路预留，配电箱内充分考虑预留回路，预留率不低于20%。
3）配电元器件，限定品牌范围。
窗洞口
2）窗洞口结构洞口规格尺寸应与建筑洞口相同。
2）如果不具备条件时，需要给出明确的做法。
管井
1）管井内需要考虑局部后浇筑设计。
控制
1）设置新风机组、制冷机组、地源热泵、冷却塔、给水设备控制。
2）控制具备可操作、可维护功能。
3）重视室外安防设置。
计量
1）设置制冷机组及附属泵组用电计量；
2）设置24小时热水用电计量。
3）设置地下室用电计量。
地产公司关注要点-暖通专业审查要点
序号
项目
审查内容
7）泵组宜考虑变频设置。
系统管材
1）系统管材综合考虑功能及成本输出。
2）配置路由简化，减少路由损失。
3）管材保温宜着重考虑，避免能耗沿程损失。
4）管材截面应该采用比模组计算校核。
负荷计算
1）适当考虑负荷指标，合理评估。
2）负荷计算考虑窗墙比，外窗K值宜增强。
3）外墙保温宜增强，利于全寿命周期成本。
新风机组
3.是否考虑了搬家通道。
4.小区入口人车通行设计是否合理。
平面
1.是否考虑了风水因素对平面布局的影响。
2.同层排水结构降板厚度是否满足要求。
3.地面垫层厚度是否满足机电管线铺设要求。
4.二次隔墙在转角处或与砼墙交接处，是否有足够宽度易于砌筑。
玄关
1.空间尺度是否合理
2.是否有足够的墙面安装可视对讲与智能开关面板。
管井
1）管井内需要考虑局部后浇筑设计。
地产公司关注要点-电气专业审查要点
序号
项目
审查内容
开闭站
1）评估设置开闭站条件。
2）开闭站位置尽量设置于主电源路由方向。
3）开闭站尽量与局管站合用。
局管站
1）评估局管站数量，追求最小化。
2）局管站位置靠近外墙，便于主进线设置。
3）局管站变压器容量，追求最大化。
4）设置电缆夹层。