结构专业住宅施工图审查要点V2.0版
浅谈施工图审查信息管理系统V2.0
达 到行业一 流水平 ， 已经成 为各企业 的当务之急。
２ ２ 赋予勘察和设计单位最大的方便性 ．
本 系统采用运行 在 网络上 的三层 结构 ， 因此 ， 任何 经授 权 的
１ 施 工 图审查 信息 管理 的现 状
进行 自我检查或正式提交 审批 。 施 工图审查工作是建设 工程勘察设计 质量监督 的重要手段 ， 用户都可 以随时随地访 问系统 ，
其涉及 国家 和人 民生命 财 产 的安 全 ， 涉及 到社会 公众 利 益 的安 ２ ３ 全 面推 进政 务公 开 的发 展 ． 全， 是基本建设 中必不可少 的程 序。施 工 图审查 在我 国开始 时间 从项 目登记 开始到审查批准 时间全 部向社会公开 ， 增加 了工
不 长， 各省市 的审 查机 构 都在 研究 审 查工 作 的具 体办 法 中。 目 作的透 明度 ， ×２ ７ ４ｈ全程受理投诉。
中 国电子政务建设进入 了一个全 面规划 、 整体发展 的新阶段 。随 ２ １ 适合 任何 施 工 图审查 需要 的强 大功 能 ． 着信息技术的 日 益成熟 ， 网络已经成 为这个时代 的主旋律 。电子 针对不 同施工 图审查 企业 的不 同需要 ， 从项 目登记 到施 工图
信息产业成为新的经济增长点， 并带动了传统产业的升级改造， 审查单 位发送意见 书 ， 到设计 和勘察 单 位 回复 整改结 果 ， 最后 到 成 为提 高企业竞 争力 和增 强 国家综合 实力 的关 键所 在。发展 Ｉ 建设行政部 门发送批 准书 ， 部实 现网络信 息传 递 ， Ｔ 全 简化 了办事 技术应用 以提高 生产效 率 ， 使成 本降 到极具 竞争 力的水 平 ， 确保 程 序 ， 了工作时间 ， 大地 提高了审查 工作 的效率 。 缩短 极
施工图审查要点
施工图审查根据国家法律、法规、技术标准与规范,对施工图设计文件的结构安全、公众利益和图家强制性标准、规范的执行情况及设计深度进行全面审查.该制度执行一段时间以来,消除了大量结构安全隐患,并促使设计单位提高设计质量.由于目前的工程设计越来越复杂,且设计周期普遍偏短,结构专业施工图设计文件中存在某些质量问题,作者通过对多年以来施工图审查经验的总结,并结合同行的讨论,把这些经常发现的问题整理列举出来,供结构专业设计和审查时参考.一、不符合国家法律、法规规定的问题1、建设工程质量管理条例国务院令第279号规定未根据勘察成果文件进行工程设计将被处以罚款.常见的问题是基础设计参数取值与勘察报告不符,包括地基承载力特征值取值、桩基础和支护结构的计算参数、地下水位取值等.出现该问题的原因主要在于设计单位根据个人的经验确定设计参数,且未与勘察单位协调调整补充相关资料.2、砼外加剂、建筑构配件指定生产厂家也违反建设工程质量管理条例的规定.3、桩型及其施工工艺的选择与实际环境、地质条件不相适应,未考虑挤土、振动、噪音可能对周边造成的影响,不符合环保、施工安全的有关要求,如在市区使用锤击桩、在可能造成污染的环境区域内使用冲钻孔灌注桩且无泥浆处理系统、有砂碎卵石含水层,深厚淤泥层,垃圾填埋层以及化工厂等场地使用人工挖孔桩等.4、属于超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点建质200346号中规定范围内的高层建筑,未根据超限高层建筑工程抗震设防管理规定进行震设防专项审查.尤其建质200346号文规定中的特别不规则超限工程调整结构设计或者进行震设防专项审查.二、基础设计方面的问题1、建造在斜坡上或边坡附近的建筑物和构筑物,未验算其稳定性.当设有一侧或多侧开口的地下室时,主体设计未考虑土压力影响进行受力分析,并验算整体建筑的抗倾覆和抗滑移稳定性.当地下水埋藏较浅,建筑地下室或地下构筑物存在上浮问题时,未进行抗浮验算. 2、建筑物地存在液化土层时,未对桩基础抗震承载力进行验算.未根据具体工程情况考虑桩侧负摩阻力对基桩承载力的影响.3、桩基础设计中,仅按竖向荷载作用进行布桩,未验算弯矩作用下承台底部边桩的反力.尤其是框剪结构的剪力墙及剪力墙结构核心筒底部弯矩和剪力对基础承载力的影响较大,不应遗漏.对于水位较高的地下室和短肢剪力墙、大跨度结构等弯矩较大的承台底部桩基尚应验算是否存在向上的抗拔力.4、抗拔桩设计时,桩身配筋量仅按强度要求进行计算,缺少裂缝宽度验算,按裂缝宽度控制计算结果的配筋量远大于按强度要求计算的配筋量,在设计中往往缺抗拔桩静载试验及其配筋做法等要求说明.有抗拔要求的承台按一般桩基受压的承台进行配筋,承台顶部受拉区未配筋,筏基基础梁或地下室底板梁的受力方向与一般楼屋面梁板不同,其梁配筋设计也采用平法表示但未附加图示说明,存在安全隐患.5、目前建筑工程大量采用截面尺寸较小的预应力管桩,且在多层建筑中采用单柱单桩或一柱两桩基础,柱底弯矩由基础梁和桩共同承受.单柱单桩或垂直于两桩连线方向的基础梁设计中,未考虑平衡该方向柱脚在水平风荷载或地震作用下所产生弯矩因素,基础梁两端箍筋未按框架梁抗震构造要求设置箍筋加密区,基础梁的上下主筋在桩台内锚固长度与构造做法要求未加说明.桩身考虑承受上部结构传来的弯矩作用时也未进行抗弯承载力计算,存在着抗震薄弱环节,给工程留下潜在的隐患.6、浅基础施工图中经常未注明基槽开挖后应进行基槽检验的要求,桩基础施工图中经常未注明桩端持力层检验、施工完成后的工程桩进行竖向承载力检验的要求.7、天然地基扩展基础持力层或桩基持力层下面存在软弱下卧层,有的工程既不进行沉降验算,又不作软弱下卧层地基承载力验算.8、压实填土地基处理问题,有的工程处于部分挖方、部分填方地段,填方地段采用压实填土人工处理地基,其压实填土地基的填料、施工、压实填土的范围以及压实填土地基检验等均未提出具体要求说明,甚至未注明压实填土的密实度要求和地基承载力特征值要求,压实填土地基施工质量如何控制,其地基承载力能否达到设计要求等均存在疑义.9、天然地基独立基础带梁板式的地下室底板设计中,地下室底板与柱下独立基础埋置于同一持力层上,结构计算中仅按上部结构荷载全部由柱下独立基础承担,而地下室底板仅按一般地下室底板受荷情况进行设计,实际上整个地下室底板与柱下独立基础在上部荷载作用下,将会一起发生沉降变形共同受力,按上述计算原则进行设计,对底板而言是偏于不安全的,有可能会导致地下室底板承载能力不足而开裂.按照变形协调受力的原理,应当将地下室底板与独立基础连为一体按弹性地基有限元受力分析.也可以采取如下模式：除了柱下独立基础之外,其地下室底板与持力层之间采取褥垫处理措施.这时,底板可不参与独立基础分担上部荷载,而按底板本身承受底板与疏水垫层自重、地下水上浮力、人防等效荷载有人防时考虑等进行设计.10、天然地基锥体独立基础设计问题,有的基础设计锥体斜面坡度大于1:3,该锥体部分砼很难振捣密实,现场施工往往是砼自然堆上,采用铲子或抹灰刀拍捣成形,其锥体部分的砼很难达到设计强度要求.故建议：改为阶形独立基础为好.既保证独立基础砼施工质量,又使基础在柱轴力作用下砼局部承压验算容易满足.三、地下室外墙设计存在的问题1. 地下室外墙配筋计算：有的工程外墙配筋计算中,凡外墙带扶壁柱的,不区别扶壁柱尺寸大小,一律按双向板计算配筋,而扶壁柱按地下室结构整体电算分析结果配筋,又未按外墙双向板传递荷载验算扶壁柱配筋.按外墙与扶壁柱变形协调的原理,其外墙竖向受力筋配筋不足、扶壁柱配筋偏少、外墙的水平分布筋有富余量.建议：除了垂直于外墙方向有钢筋砼内隔墙相连的外墙板块或外墙扶壁柱截面尺寸较大如高层建筑外框架柱之间外墙板块按双向板计算配筋外,其余的外墙宜按竖向单向板计算配筋为妥.竖向荷载轴力较小的外墙扶壁桩,其内外侧主筋也应予以适当加强.外墙的水平分布筋要根据扶壁柱截面尺寸大小,可适当另配外侧附加短水平负筋予以加强,外墙转角处也同此予以适当加强.2. 地下室外墙计算时底部为固定支座即底板作为外墙的嵌固端,侧壁底部弯矩与相邻的底板弯矩大小一样,底板的抗弯能力不应小于侧壁,其厚度和配筋量应匹配,这方面问题在地下车道中最为典型,车道侧壁为悬臂构件,底板的抗弯能力不应小于侧壁底部.地下室底板标高变化处也经常发现类似问题：标高变化处仅设一梁,梁宽甚至小于底板厚度,梁内仅靠两侧箍筋传递板的支座弯矩难以满足要求.地面层开洞位置如楼梯间外墙顶部无楼板支撑,计算模型和配筋构造均应与实际相符.车道紧靠地下室外墙时,车道底板位于外墙中部,应注意外墙承受车道底板传来的水平集中力作用,该荷载经常遗漏.3. 地下室外墙在计算中,有的工程漏掉抗裂性验算.外墙的厚度目前做得比较薄,外墙钢筋保护层比较厚,其裂缝宽度控制在之内,往往配筋量由裂缝宽度验算控制.四、上部结构设计存在的问题1. 建筑结构荷载规范GB50009-2001中对基本风压值未明确的地区较多,基本风压值的取值较乱, 50年一遇基本风压值不应小于30年一遇基本风压值的倍,对于山区的建筑物,风压高度变化系数应考虑地形条件的修正.对于特别重要或对风荷载比较敏感的高层建筑,其基本风压应按100年重现期的风压值采用.2. 楼面计算荷载偏小或者局部隔墙计算荷载遗漏、构件设计截面尺寸或材料强度等级与计算不符,几乎是每个工程都有发现的问题,主要是由于建筑、结构专业配合不密切以及设计和审核把关不严引起的.对该问题进行整改时往往要重新电算.3. 施工图审查时核对构件实际配筋是否满足计算要求是一项繁重的工作.由于审查周期很短,审查师不可能对所有构件一一核对,只能抽查.但是设计人员整改时往往只针对审查师指明的某一构件问题进行修改,未指明的其余构件的实配钢筋比电算值少就没有自行认真核对整改.4. 有的工程楼屋面板电算配筋时,对边梁的截面尺寸与跨度大小不加区分约束条件进行分析,一律按嵌固边支座约束条件计算,其结果有的边梁处板面支座负筋配的很多钢筋,而板跨中和内跨支座板面负筋配筋不够.设计跨度较大的悬挑板时,挑板所在的边梁和内跨板设计时未考虑挑板传来的弯矩作用也是常见的问题.5. 对于一级框架和9度抗震设计的结构,抗震规范和高规均规定应根据梁的实际配筋面积进行强柱弱梁验算,SATWE软件计算时可输入梁超配筋参数,梁实际配筋时应与此相符,即实配钢筋不应大于计算量的与梁超配筋参数的乖积.有的工程框架梁支座负筋实配钢筋面积比电算值多出很多,而梁的箍筋与柱子的配筋按电算配筋,其结果形成强梁弱柱、强弯弱剪,与抗震设计原则相违背.对抗震极为不利,且由于支座负筋面积增大之后,又使得梁支座负筋配筋率超过%,梁的箍筋直径又未增大2mm,反而带来两条违反强制性条文规定.像这类问题,在审图中时常出现,有些设计人员认为增大配筋总是偏于安全,增加配筋的部位不对,反而适得其反.6. 非结构构件的抗震设计普遍被忽视.有的工程建筑因为造型需要,在屋面上用砖砌筑较高的女儿墙,仅在墙体内设置钢筋砼构造柱与压顶梁,也不进行抗风与抗震的验算,在台风或地震作用下,有倒塌砸人或砸坏屋面板的可能,虽然是非结构构件,但是结构设计未采取可靠措施,将给工程留下安全隐患.屋顶高大女儿墙采用钢筋砼结构按悬臂结构设计时,作为嵌固端的边梁未考虑女儿墙传来的扭矩作用,相邻的屋面板也未加强,同样存在安全隐患.7. 地下室顶板室内外板面标高变化处,当标高变化超过梁高范围时则形成错层,未采取措施不应作为上部结构的嵌固部位,规范明确规定作为上部结构嵌固部位的地下室楼层的顶楼盖应采用梁板结构,地下室顶板为无梁楼盖时不应作为上部结构嵌固部位.结构计算应往下算至满足嵌固端要求的地下室楼层或底板,但剪力墙底部加强区层数应从地面往上算,并应包括地下层.8. 抗震规范和高规对建筑物的平面不规则包括扭转不规则、凹凸不规则和楼板局部不连续和竖向不规则作出了明确的定义和限制.其中凹凸不规则定义为结构平面凹进的一侧尺寸大于相应投影方向总尺寸的30%,楼板局部不连续定义为楼板的尺寸和平面刚度急剧变化,例如有效楼板宽度小于该层楼板典型宽度的50%,或开洞面积大于该层楼面面积的30%,并规定不应采用同时具有多项平面、竖向不规则以及某项不规则程度超过规定很多的设计方案.在实际工程中入口门厅、越层会议室和餐厅、立面开洞等设计方案根本做不到上述要求,所以凹凸不规则和楼板局部不连续应理解为大部分楼层不规则,局部楼层可不受该条文限制,但应采取有效加强措施.。
BIM模型施工图审查要点-结构专业
E
□是□否□优化
所有墙体是否以核心层中心线为定位。
C □是□否□优化
2.1.3 2.1.4 2.1.5 2.1.6
构件分类编码是否正确。
C □是□否□优化
墙体材质、定位、编号、墙厚、标高、砼等级、抗震等级以及挡土墙 的抗渗等级是否完整。
D
□是□否□优化
剪力墙、挡土墙等是否保证剪切优先级（墙剪切梁板，但被柱所剪 切）。
C □是□否□优化
2.5.5 升降板区域标高位置、放坡处角度是否正确。
C □是□否□优化
墙体预留设备孔洞及套管的尺寸、定位是否正确。
E □是□否□优化
2.1.7 地下挡土墙后浇带内是否设置止水钢板。
E □是□否□优化
2.1.8 挡土墙是否按照不同编号分段建模。
E □是□否□优化
2.2
楼板
2.2.1 2.2.2 2.2.3
构件分类编码是否正确。
C □是□否□优化
楼板材质、定位、板厚、标高、砼等级、边界及带覆土的顶板抗渗等 级是否完整。
C □是□否□优化
梁的材质、编号、截面尺寸、标高、定位、砼等级以及抗震等级是否梁柱墙交接处，梁应被柱墙扣减。
C □是□否□优化
2.3.5 梁预留设备孔洞的尺寸及定位是否正确。
E □是□否□优化
2.3.6 变截面梁收进方向是否正确。
E □是□否□优化
2.3.7 扶梯梁是否设置预埋钢板（特殊情况下检查是否设置牛腿）。
E □是□否□优化
1.1.12
墙柱施工图中构件编号、起始标高、尺寸及定位、配筋（墙柱的抗震 等级、砼强度等级）的完整性是否通过内审。
E
□是□否□优化
1.1.13 墙柱施工图中附注及附图内容的完整性是否通过内审。
施工图审查要点-结构专业
施工图审核要点（结构）一．标高、标号类：1.检查标高系统、轴网系统是否与建筑图一致。
2.各部位钢筋、混凝土等级（标号）是否取值合理。
3.核对层高表。
4.单体中有无正负零对应的绝对标高，结合总图复核一遍。
二．模型参数、荷载取值类：1.不同功能房间的活荷载取值是否合理。
2.面层、覆土、隔墙等恒荷载取值是否合理。
3.地震、风荷载参数取值是否合理。
4.嵌固端的刚度比检查。
5.消防车荷载取值是否合理，且检查是否按消防车道布置。
6.连梁刚度折减系数、周期折减系数等取值是否合理。
三．桩、基础类：1.结合地勘报告检查持力层与桩长的关系、桩与基础之间的关系是否正确。
2.核对集水坑的位置、尺寸是否与建筑对照。
3.图中是否有不同桩的数量统计。
4.检查图纸中是否留有沉降观测点。
5.检查基坑详图中画了几个方向的剖面图，是否正确。
6.桩长和桩间距取值是否合理，复合地基承载力是否过大或不足。
7.基础之间在平面、标高上是否有冲突。
8.检查车库整体抗浮计算是否满足。
9.基础混凝土抗渗等级是否与地下室外墙相同。
10.有无地下室外墙止水措施，是否绘有大样（止水条或止水钢板）。
四．剪力墙类：1.剪力墙特殊部位水平钢筋间距是否满足规范。
2.验算暗柱钢筋的配筋率，是否存在不足或浪费。
3.构造边缘构件内部应使用拉筋，检查此位置使用的是箍筋还是拉筋。
4.配箍率计算时是否考虑了墙体水平钢筋的贡献。
5.设备留洞有无穿过边缘构件的情形，如果有是否在该位置做了缩径处理。
6.核查剪力墙及暗柱的定位是否明确。
五．梁、板、节点类：1.梁布置是否影响下层建筑平面，客厅、餐厅、主卧等主要功能房间。
2.根据门窗等洞口上方与梁底的距离，对比做过梁还是将梁高加大至洞口哪个更经济。
3.梁宽大于梁下填充墙时，梁是否偏向相对次要的房间内。
4.柱截面大于墙厚时，柱应偏向相对次要的房间内。
5.核对嵌固端、屋面、露台等部位的板厚和配筋。
6.各种功能区降板厚度核对。
7.检查阳角处有无放射筋（上部钢筋为分离式配筋时）。
住宅施工图审查要点
住宅施工图审查要点一、引言住宅施工图审查是建筑工程质量控制的重要环节，也是保障建筑安全性和合理性的关键步骤。
通过细致而全面的审查，可以预先发现并纠正设计中可能存在的问题，以防止因设计缺陷导致的施工困难或者质量安全隐患。
本文将探讨住宅施工图审查的要点，以期为相关审查工作提供参考。
二、住宅施工图审查的基本原则1、安全性：首要考虑因素是安全性，审查施工图是否符合建筑结构安全、防火安全等基本要求。
2、合法性：确保施工图符合国家及地方的相关法律法规和标准，包括环保、节能等方面的规定。
3、经济性：在满足安全性和合法性的前提下，尽可能提高设计的经济性，降低工程造价。
4、实用性：考虑施工图的实用性，确保施工过程的顺利进行，达到预期的建筑效果。
三、住宅施工图审查的要点1、图纸完整性：审查施工图的完整性，包括总平面图、各层平面图、立面图、剖面图、节点大样图等是否齐全，各种图纸是否对应一致。
2、结构设计审查：对结构设计的审查主要包括结构体系的选择和布置是否合理，荷载取值是否恰当，基础设计是否安全可靠等。
3、建筑节能审查：对建筑节能设计的审查主要包括保温材料的选择和布置是否合理，窗户、屋顶等部位的保温措施是否得当等。
4、给排水设计审查：对给排水设计的审查主要包括给排水管道的布置是否合理，卫生洁具的安装位置是否合适等。
5、电气设计审查：对电气设计的审查主要包括电线、电缆的选型和布置是否合理，照明、空调等设备的用电安全是否得到保障等。
6、施工可行性审查：考虑施工过程的可行性，包括材料的选择、施工工艺的确定等是否符合实际施工能力。
7、环保与节能审查：审查设计是否符合环保和节能要求，如噪音、废气、污水等的处理方式是否得当，节能设备的使用是否合理等。
8、图纸标注与说明审查：对图纸的标注和说明进行审查，包括图纸中的文字说明、图例、符号等是否清晰、准确。
9、图纸审核与审批：检查图纸是否有审核人员的签字和审批意见，以确保图纸的质量和合规性。
房地产公司施工图审核要点清单(结构)
序号分类分项审图要点是否满足要求备注11、工程做法说明应与设计任务指导书一致□22、地下室后浇带节点做法是否满足规范及集团工程做法要求，后浇带是否采用钢板进行防水。
□33、对有腐蚀介质渗透区域的地基基础应采取一定的防腐措施。
□41、±0.000标高应与建筑一致□52、轴线定位、尺寸应与建筑一致□63、核对桩定位□74、坐标定位与总图应一致□85、核对桩顶、承台、基础、底板之间的标高是否相互矛盾□96、天然基础错台比例关系是否满足□107、核对承台、天然基础、地下室底板与集水坑、排水系统、电缆沟是否冲突，结构与建筑、给排水、电气图纸是否有冲突，集水坑、排水沟、电缆沟是否有遗漏。
□118、地下室车道标高以及净空高度是否满足要求，建筑与结构是否有冲突。
□129、人防图纸节点是否与结构图纸、建筑图纸冲突。
□1310、除岩石地基外，同一结构单元结构基础性质必须为一种类型□1411、电梯基坑、集水井、后浇带位置底板考虑防渗要求，可局部加厚底板和侧壁混凝土厚度□151、挡土墙位置应与建筑一致□162、挡土墙孔洞予留应与设备一致□173、地下室挡土墙窗洞应与建筑一致□184、挡墙高度应高于室外地面至少300mm □191、梁的布置不应影响建筑平面□202、与主体相连接的建筑装饰外墙应与结构有可靠连接□213、外墙门窗顶标高应与梁底标高一致□22板4、 住宅首层应按结构板进行设置。
□235、与花槽接触居室墙应为钢筋混凝土墙，并高出土面200mm。
□246、与土接触的居室墙应为钢筋混凝土墙，并高出土面200mm。
例如：花园周边主体外墙，正负零以下部位应为钢筋混凝土；其他部位主体外墙，钢筋混凝土墙顶标高建议不小于临近小区道路标高+500mm□257、结构标高的变化应与建筑协调一致□268、悬挑构件尺寸标高应与建筑协调一致□279、与地基土接触的厨房、卫生间、阳台降板分别为50mm、100㎜、80mm □2810、板下有地下室处的卫生间降板350mm，或与建筑给排水协商决定。
住宅施工图审核要点
住宅施工图审核要点一、总平面图审核审核小区人行出入口位置、车行出入口位置、人行流线设计是否影响首层住户、竖向出地面风井是否影响人行主要动线。
二、住宅单体审核1、审核各栋单体剖面关系是否清晰，沿街商业层高、住宅首层层高、架空层层高、标准层层高、屋顶机房层高、单栋建筑高度是否合适。
2、审核入户门前是否合理留有两边贴对联空间、入户门开启是否阻挡通道、入户门宽度是否统一，大于120㎡户型是否采用子母门。
3、审核电梯门、入户门、设备管井门、楼梯间疏散门、通道内疏散门高度是否统一。
4、审核同类型房间户内门是否统一，入户门与房间门洞高度是否统一，卧室门大小、卫生间门\厨房门大小是否大于750mm。
5、审核同类型房间外门窗，窗扇开启分隔是否满足规定要求，并尽量保留玻璃面宽的完整性；审核推拉门单扇宽度是否大于800mm、通往生活阳台外门净宽是否大于700mm。
6、审核外门窗应是否设置不小于100mm的墙垛，并应避开外墙管道，如外侧有设备管道，墙垛应不小于200mm。
7、审核外门窗的可开启面积不应小于其所在房间（包括厨房及卫生间）地面面积的10％。
计算时应注意：房间地面面积应包括落地凸窗部分；必要时可以减掉房间墙面抹灰层厚度；门窗可开启面积应扣除门窗框部分，折减系数按0.8考虑。
8、审核窗的执手高度是否符合人正常的使用高度，厨房窗开启的便利性与橱柜的关系，厨房窗开启执手可以设置手摇柄式。
9、审核是否落地窗是否设置100mm高反坎。
10、审核厨房洗菜盆与燃气灶之间是否预留不小于600mm的操作台面。
11、审核卫生间墙（除门洞外）根部是否做C20混凝土反坎，宽同墙厚，反坎顶标高H+0.15。
审核墙面防水高度是否根据规范要求设置、卫生间开门尽量不对马桶。
12、审核阳台栏杆是否设置横向杆件。
13、审核开向屋顶及露台的门，上方是否设置雨棚，且当雨棚挑板设置在砖砌外墙上时，根部应做150mm高混凝土反坎。
14、审核除外围护结构外墙及分户墙为200外，其余在满足隔声的前提下尽量设置100厚墙体。
住宅施工图审查要点
序号
项目
审查内容
设计说明
1.对建筑材料的说明是否准确，如防水材料厚度、品种；隔墙材料是否易于采购等等。
2.对设备选型的说明是否准确，如电梯参数、幕墙参数等。
总平面
1.标高设计是否合理，是否有雨水倒灌等隐患。
2.消防车道设计是否合理，尤其是隐形车道宽度。车道设计是否有验收隐患，如有等高遮挡物等。
2.楼座下空间是否考虑提供给业主储藏空间的需求，是否预留了条件，是否在消防分区设计上预先考虑。
3.入户大堂与人防门关系是否合理。
电梯
1.是否做了隔声减震处理。
2.电梯留洞尺寸是否充分考虑了精装修做法厚度。
公共空间
1.非采暖房间与采暖房间之间保温层是否设在公共区域，避免挤占套内空间，同时利于精装施工和用户使用。
计量
1）给水、中水、热水计量方案应该评估。
2）计量表形式应该着重考虑运行维护阶段管理方式。
保温
1）消防立管应考虑保温方式。
2）地下室喷淋系统宜采用预作用系统。
3）消防立管如果采用电伴热方式，应该预留电力条件。
管材及连接
1）应该高度重视管材选用。
2）垫层内管材不宜采用丝接方式。
地产公司关注要点-园林专业审查要点
5）设置值班室。
自管站
1）评估自管站数量，追求最小化。
2）自管站变压器容量，追求最大化。
3）自管站收费标准，追求最低化。
4）设置值班室。
派接室
1）评估位置，尽量设置负荷中心。
配电路由
1）评估配电路由，追求线路最短化。
2）电缆桥架地下室部分充分考虑防腐。
3）弱电桥架与消防桥架可以一架中分混合使用。
照明
房屋建筑结构专业施工图设计文件审查要点
(二)房屋建筑结构专业1.一般规定1.1 施工图审查应依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国节约能源法》、《建筑工程质量管理条例》、《建筑工程勘察设计管理条例》、建设部《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》、《超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点》(建质[2006]220号)等国家法律法规的规定及河北省《房屋建筑和市政基础设施工程施工图文件审查管理实施办法》、《河北省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查要点》等地方法规、文件的规定；应依据国家及河北省现行的技术标准、规范、规程(有效版本)。
1.2 施工图审查机构对勘察文件和施工图技术文件(计算书、施工图、设计变更通知)进行审查，技术性审查包括以下主要内容：1.2.1 勘查文件中工程设计所需的岩土技术参数的可靠性，勘察文件内容的完整性、适用性和可靠性。
不允许在无“岩土工程勘察报告”的情况下进行地基基础设计，也不允许仅参照相邻建筑物的地质勘察报告进行地基基础设计。
1.2.2 建筑物地基基础和主体结构的安全性和合理性。
1.2.3 是否符合国家和地方法律、法规、政府文件等政策要求；是否符合相关主管部门批件的要求；是否符合业主设计任务书中的合法要求；是否符合强制性标准、规范的要求。
1.2.4 采用计算软件进行计算的，其软件是否经过有关部门的签订，计算模型是否与实际相符，计算输入数据是否准确，输出结果是否可靠。
1.2.5 是否达到国家及本要点规定的勘查、设计文件编制深度要求，计算书是否完整、正确。
1.2.6 勘察、设计企业和注册执业人员以及相关人员是否按规定在勘察文件、计算书、施工图和设计变更上加盖相应的图章及签字(详见本要点第二部分)。
1.2.7 超限高层是否按《超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点》(建质[2006]220号)文件进行了超限审查，有无审查意见及审查通过的相关批件，并应议专家审查论证结论意见为施工图审查依据。
施工图审查要点-BIM-结构专业
1.1.1 图纸数量的完整性是否通过内审。
E 是否优化
1.1.2 图纸版本是否通过内审。
E 是否优化
结构设计总说明中一些必要的信息是否通过内审（如± 1.1.3 0.000标高、抗震等级、砼等级、抗穆等级、钢筋级别 D 是否优化
、层高表等）。
1.1.4
附属构件是否通过内审，如过梁、构造柱截面及配筋、 通用大样做法。
E
是否优化
1.1.5
基础图中构件编号、尺寸及定位、砼等级、配筋及节点 大样是否通过内审。
E
是否优化
1.1.6
基础图中水平及竖向关系（如相对标高、降板范围及降板 处的连接处理等）是否通过内审。
E
是否优化
1.1.7
梁平法施工图中梁编号、截面尺寸及定位、跨数、配筋 （框架梁的抗震等级﹒砼强度等级）是否通过内审。
E 是否优化
2.2 楼板
2.2.1 构件分类编码是否正确。
C 是否优化
2.2.2
楼板材质、定位、板厚、标高、砼等级、边界及带覆土 的顶板抗渗等级是否完整。
E
是否优化
2.2.3 楼板与鬓柱墙交接处，楼板是否被梁柱墙扣减。
C 是否优化
2.2.4
楼板是写按配筋不同区域、降板区域、变板厚区域分于 建模。
C
是否优化
坡道展开图的构件编号及坡道上下排水沟的完整性是否 通过内审。
E
是否优化
1.1.16
楼梯图中梯梁，梯柱，梯板等构件关系的完整性是否通 过内审。
E
是否优化
1.1.17
楼梯图中构件编号及混凝土等级的完整性是否通过内审 。
E
是否优化
1.1.18
钢结构部分构件材料等级及编号的完整性是否通过内审 。
房屋建筑工程图纸审查要点
房屋建筑工程图纸审查要点一、设计说明（一）整套施工图是否有设计总说明。
（二）设计人员是否将建筑工程设计类别、安全等级、抗震等级、结构工程使用年限、防火等级、防雷类别、电气负荷等及其特殊要求向施工人员作出交待。
（三）对目前尚无设计规范和施工技术标准的分项工程，设计单位是否提供了详细的设计依据及设计施工说明二、总平面图（一）检查定位坐标、场内坐标网、坐标原点或相应坐标点的位置是否明确。
（二）检查场内水准点位置、编号、高程是否清楚；室外设计地面标高是否明确；室外地形、地物、坡向及等高线的情况是否清楚。
（三）检查建筑区域内的道路、室外管线是否明确设计；建筑位置是否标识明确；其与原有建筑物的距离尺寸、布局等是否满足有关规范标准的规定。
（四）总平面图面上的圆形、弧形、非直角形及其他异形平面的设计，是否标注相应的数学数值。
（五）建筑的设计指标、指北针、风玫瑰图、主要入口位置、制图比例等是否齐全。
三、建筑施工图（一）检查总平面图中建筑的外形及角点坐标换算值是否与各平面图相一致；各平面图的分尺寸是否与总尺寸相符；总图室外标高是否与其施工图的剖面图相一致；复核施工图中所有异形平面及形体（圆形、椭圆、弧形、非直角形等）的数学计算值是否正确。
（二）检查总说明是否与本工程相符；所用的建筑材料是否符合本地区使用条件。
（三）检查楼梯平面尺寸与各层建筑平面相应位置尺寸是否相符；楼梯的踏步级数、步高及竖向尺寸是否与建筑剖面图层高相符；楼梯的最小步宽、最大步高尺寸、梯段净高、平台宽度及梯梁底距楼地面的净高是否满足相应规定。
（四）检查门窗的详图是否明确；门窗上口至结构梁或板底间如有竖向空隙，其设计处理是否明确；门的设计宽度是否符合相应规范的规定；门窗与墙体的连接构造是否合理。
（五）检查卫生间、厨房和窗台是否有防水构造措施；防水层的材料、防水道数和材料做法是否符合建筑物类别及防水层耐用年限对应的设防要求；检查预制楼板的端头缝、纵向缝处楼面面层及天棚底面等的防裂构造是否符合要求。
结构施工图设计审查要点
结构施工图设计审查要点
一、总则
（一）为指导建筑工程施工图设计文件审查工作，根据《建设工程质量管理条例》与《建设工程勘察设计管理条例》，特制定建筑工程施工图设计文件（下列简称施工图）审查要点。
（二）本要点供施工图审查机构进行民用建筑工程施工图技术性审查时参考使用。
工业建筑工程的施工图，可根据工程的实际情况参照本要点进行审查。
（三）建设单位报请施工图技术性审查的资料应包含下列要紧内容：
1、作为设计根据的政府有关部门的批准文件及附件。
2、审查合格的岩土工程勘察文件（详勘）。
3、全套施工图（含计算书并注明计算软件的名称及版本）；
4、审查需要提供的其它资料。
（四）施工图技术性审查应包含下列要紧内容：
1、是否符合《工程建设标准强制性条文》与其他有关工程建设强制性标准。
2、地基基础与结构设计等是否安全。
3、是否符合公众利益。
4、施工图是否达到规定的设计深度要求。
5、是否符合作为设计根据的政府有关部门的批准文件要求。
（五）本要点所涉及标准内容以现行规范规程内容为准。
（六）各省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可根据本地的具体情况，对本要点作出必要的补充规定。
三、结构专业审查要点。
建筑专业住宅施工图审查要点
建筑专业住宅施工图审查要点
建筑专业住宅施工图审查是一项非常重要的工作，它不仅关系到建筑的质量和安全，也关系到建筑的成本和效率。
因此，在进行施工图审查时，需要关注以下要点：
1、规范符合性
审查施工图是否符合国家有关建筑法规和规范，如《建筑设计规范》、《建筑结构规范》等。
一旦发现不符合规范的情况，应及时提出修改意见。
2、结构安全性
审查施工图是否符合结构安全性的要求。
需要对结构计算书进行认真审核，确保结构的安全性和稳定性。
同时，还需要对结构施工过程进行监管，确保施工质量。
3、建筑功能性
审查施工图是否满足建筑功能性的要求。
需要对各个功能区域进行认真审核，确保建筑的实用性、舒适性和美观性。
4、施工可行性
审查施工图是否具有可行性。
需要关注施工工艺、施工流程、施工材料等方面，确保施工过程的顺畅和施工质量。
5、经济性
审查施工图是否经济合理。
需要关注建筑成本、施工周期等方面，确保建筑的经济性和可持续性。
总之，建筑专业住宅施工图审查是一项非常严谨和细致的工作，需要全面考虑各方面的因素。
只有认真审核施工图，才能确保建筑的质量和安全，同时也能够提高建筑的经济性和可持续性。
施工图审查要点
施工图审查要点施工图审查是建设工程的关键环节，是保证工程质量和安全的重要手段。
在进行施工图审查时，作为审查人员应该重点关注以下内容。
基本要求1. 符合设计文件要求施工图应符合已批准的设计文件，如平面图、立面图、剖面图、构造图、基础图、框架图等。
同时应符合国家和地方建筑法律法规、规范、标准和技术要求。
2. 工程设计的合理性施工图应符合设计文件中的技术指标要求，合理布置和安排，确保工程质量和安全。
同时还要考虑施工图的可行性和经济性，确保施工的方便和效益。
结构部分1. 建筑结构的完整性在审查建筑结构施工图时，应特别注意其结构的完整性和技术的合理性。
要核对建筑结构的设计、计算和验算等内容，确保其稳定性、耐久性、安全性和施工性。
同时需仔细核对构造加固措施的合理性，如结构连接、钢筋安排、预应力布置等，确保不出现裂缝、变形、滑移等问题。
2. 钢结构的安装要求在审查钢结构施工图时，应特别关注其安装要求。
要核实所有钢材、节点和连接件的相关规格和质量，并检查其装配工艺和工艺流程是否可行和合理。
同时还要检查高空作业和钢结构材料储存的安全性，确保不会因人为或物理原因导致安全事故。
3. 土木工程结构要求在审查土木工程施工图时，要关注其结构体的完整性和土质条件。
要仔细核实设计、计算、验算等内容，确保其稳定性和耐久性，并且需要对相应的加固措施有所检查，比如挖土支护、节水措施、土体加固等。
建筑设施1. 电气安装在电气方面，应注意检查电气线路、电器设备及控制系统等的合理性和安全性。
要保障施工图电气设施的能耗性、灭火设施、金属承重机构等的结构安全性。
2. 水冷设施在审查水冷设施施工图时，要注意其水路布置、水冷塔、水泵等设施的合理性和安全性。
还要核实设施和结构属于防火设施的情况，比如水管内径、排水系统等。
3. 燃气设施在审查燃气设施施工图时，要仔细核实燃气管道的路线、接头、焊缝等细节是否正确、安全。
还要审核房间结构中防火、防爆措施是否恰当。
结构专业图纸审查要点
口预应力混凝土结构的混凝土强度等级不宜低于C40o
口竖向构件混凝土强度等级宜符合下高上低的变化规律。
口板的跨厚比：混凝土单向板不宜大于30,双向板不宜大于40。
口跨度大于4m的板，板厚宜大于板短向跨度的1/30。
口板厚不大于150mm时板中受力钢筋间距不大于200mm。
口墙柱编号及配筋图不应有遗漏。
口楼梯大样、平台标高、楼梯净高是否正确。
口楼梯间休息平台及前室结构标高与建筑构造做法应协调一致。
口电梯底坑、井道、机房结构应与电梯技术规格图相符。
口电梯机房应设置型钢预留孔。
口屋面超长栏板、女儿墙伸缩缝间距不大于12m。
口影⅛普通砖和烧结多孔砖的强度等级不应低于MUlO,砂浆强度等级不应低于M5：混凝土小型空心砌块的强度等级不应低于MU7.5,其砌筑砂浆的强度等级不应低于M7,5o
图纸审查清单
审查部位
结构专业图纸审查点不利影响。
基础
□《桩基技术规范》JGJ94-2008中4.2.1条，边桩中心距承台边缘的距离不小于桩径，且桩的外边缘至承台边缘的距离不小于150mm；对于墙下条形承台梁,桩的外边缘至承台梁边缘的距离不小于75mm；承台的最小厚度不小于30Ommo
口埋置于覆土层内的砌体墙体采用多孔砖或混凝土空心砌块砌筑时，应预先将其孔洞用不低于MlO的水泥砂浆或不低于Cb20的混凝土灌实。
□墙体材料严禁采用粘土实心砖（包括底部三皮小红砖）0
□剪力墙结构后浇带布置间距不宜大于45mo
口集水井位置、尺寸和其它专业应无冲突。
口车库底板、顶板宜等厚度结构找坡。
口顶板梁高应满足地下室净高要求。
口变形缝处混凝土结构的厚度不应小于300mmo
口带地下室的建筑，基础设计时应设置钢筋混凝土防水板。
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5.4 屋面层以下墙身线角大样截面尺寸 、材料、定位、标 F
高等符合建筑 、设备要求
5.5 屋面层及以上墙身线角大样截面尺寸 、材料、定位、
标高等符合建筑 、设备要求
F
5.6 过梁、女儿墙、构造柱、圈梁等构件应精细计算 ，定
应进行了强度及变形验算 ；对软弱下卧层的处理措施 ，是
D
否有问题坑的处理意见
4.9 对于存在液化土层的地基 ，是否根据建筑的抗震设防 D
类别、地基液化等级 ，结合项目具体情况采取了相应措施
4.10桩顶、承台、基础、底板、电梯基坑之间的标高应对
应，承台、天然基础与集水坑 、排水系统应匹配。应有不
F
同构件之间连接大样构造样图
C
求 5）砂浆强度 选择是否满足公司技术要求
C
且 6）补偿收缩混凝土【图纸中应有后浇带说明及用于浇筑后
经 浇带的补偿收缩混凝土说明 】 是否按公司标准做法 。淘宝 济 搜：土木世家 ，微信及
C
合 QQ：1115955733
理 7）其他
F
1）设计总信息 取值合理
F
漏 技术方案论证结论一致
碰
4.5 桩类型、编号、顶标高、数量、配筋、定位标注
F
4.6 桩施工要求（成桩方法、终止沉桩条件等）、试桩要
求、检测要求、桩基的施工质量验收要求符合规范要求且
D
描述符合实际
4.7 地基持力层、 基础埋深、地基处理范围及深度 、褥垫 D
层等符合相关规范技术要求等内容
4.8 采用天然地基时，如基础持力层下存在软弱下卧层 ，
D
2）建筑结构安全等级
D
1 设 计 依 据 符 合
具体问题
总分
回复
复核
3）结构耐久性（包括环境类别及作用等级 ），采用耐久性
1 基本要求表直观表达 。（混规表3.5.3）
D
设
计 4）抗震设防标准（地震作用计算及抗震构造措施分别采
D
依 用的抗震设防烈度 ）
据 5）结构抗震等级
D
符
合 6）地基基础设计等级 、桩基设计等级
项目名称
设计单位
住宅结构专业施工图审查要点表 （2018年修订版）
设计阶段
设计内容
分 审查要点
项
1）图纸是否达到国家 《建筑工程设计文件编制深度规定 》要求 的深度 2）a：设计说明是否完整清楚 ，是否经过梳理，b：是否采用标 准说明；c：图纸内容是否完善 。D：专项说明是否补充完善 （例 如：钢结构、装配式等）；e：融创特殊要求图纸是否完备 （例 如：预埋件，轻钢雨棚、电梯、留洞等)
3.1 板截面及材料满足规范及计算要求且计算截面尺寸及
D
材料输入能指引设计 、图纸截面及材料标注正确
3.2 板配筋
A
3.3 标准层以下板类型、板厚、编号、定位标注、面标高 F
、定位尺寸与节点大样对应 、并符合建筑及设备要求要求
3.4 标准层板类型、板厚、编号、定位标注、面标高、定
F
位尺寸与节点大样对应 、并符合建筑及设备要求要求
范
及材料输入能指引设计 、图纸截面及材料标注正确
类
国 家 规 范 类
2.2 墙、柱配筋满足计算与构造要求 满足规范要求，超配 C
率不宜超过10%
2.3 暗柱平面尺寸标注与大样对应 、约束边缘构件Lc范围
按规范要求取值，不宜随意加大，塔楼地下室范围墙 、柱
E
配筋合理，不应随意加大
2.4 底部加强区上部相邻一层顶板以下范围墙 、柱类型、
B
域面
标 尺 7.0) 梁高不应影响建筑门 、窗安装及满足建筑或装修净
B
准 寸 空要求
7.1) 设排气孔的卫生间窗顶梁底标高等于窗洞口顶标 C
高，厅出阳台门顶梁底标高等于门洞口顶标高
7.2) 在梁宽大于墙厚的情况下梁底距门洞顶部不应小于 C
50mm（厨房卫生间顶梁时为 100mm）
8) 楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求
室、电梯厅、两层中空厅 、通窗）
2) 结构梁突出风井时应满足通风要求 ；梁宽不应凸入楼梯
间影响楼梯间净宽要求 ；入户门廊上空梁高应小于吊顶高
B
度，不应影响门廊天花
3) 独立客厅与独立餐厅之间不宜设梁 ，如因计算需要设
梁，梁底净高（含机电管线）不小于2400mm；梁不宜穿越
B
厨房、厕所。
4) 户内功能房间梁不露出梁角线的优先顺序 ：客厅（客
其 梁等）的构造要求应明确 。砌块墙体的容重 ，强度等级以
他 及砌体结构施工质量控制等级应正确 ，应满足华中区域砌
C
体二次结构设计标准 。
5）梁、柱、墙及楼板上开洞预埋应表示 ；电梯机房楼板
C
开洞应表示 。
6）结构平面布置关系较为复杂处应补充剖面标注 ，如错层
F
梁、板，变标高板面界限等
1）抗震设防类别
C
1.3 梁配筋满足构造要求 ，抗扭与构造腰筋选取合理
C
1.4 标准层以下梁类型、编号、定位标注、面标高、跨数 F
、与节点大样对应并符合建筑及设备要求
1.5 标准层梁类型、编号、定位标注、面标高、跨数、与 F
节点大样对应并符合建筑及设备要求
1.6 大屋面层及以上梁类型 、编号、定位标注、面标高、 F
规范应的条文、结构荷载取值严重不足 、结构计算严重错
A
误、结构严重影响建筑使用功能 、结构严重影响建筑外立
面效果） 应严格控制不出现此类问题 。
2）结构设计能满足 计算结果、规范要求及公司相应技术要
A
点
4 3）结构符合建筑要求 （结构能实现建筑墙身做法要求 、实
F
结 现建筑功能要求）
构 4）结构构件布置满足设备要求 （梁、柱不与水管纵向冲突
A
本 备应一致）
要 求 4）质量安全问题（1、造成基础过量沉降的设计问题 ； 2、造成
房屋整体或局部发生上浮事故的设计问题 ； 3、造成房屋出现大 A
面积可见裂缝的设计问题 ； 4、重要结构构件破坏可造成人员伤
亡的设计问题 ）
5）a 图纸是否齐全 b 结构计算书是否完善结构计算模型 （特
殊情况不能提供的需说明原因 ）c 内审意见书是否完善 d 精
A
审意见书是否完善 e 方案评审、技术方案审查、施工图启动会
等6）流应程提是供否标完准备楼。栋及地库结构经济指标含量表 ；经济指标符合
控制指标（钢筋含量控制指标 、基础方案、主体结构方案、地下
A
室结构方案 ）的要求
1) 墙、柱不应凸出重要空间 （大堂、客厅、餐厅、卧室 B
、楼梯间、电梯厅）
1
墙 2) 剪力墙、柱厚度大于建筑墙体时应偏向非重要房间
4.11轴线定位、尺寸应与建筑一致 。核对桩、基础、地梁 F
、集水坑、电梯基坑定位尺寸应准确 。
5）墙身线脚大样设计计算错漏碰
5.1 墙身线角大样配筋满足计算与构造要求 ，配筋标注齐
F
全且与大样相符
5.2 屋面层以下墙身线角大样应齐全 、索引位置平面应与
大样对应
F
5.3 屋面层及以上墙身线角大样应齐全 、索引位置平面应 F
B
柱
定 3) 剪力墙、柱布置时，如窗洞口尺寸距离墙尺寸小于
位 200mm，且墙厚柱宽同隔墙厚时 ，剪力墙、柱端平面内应延
F
及 至开窗洞边
尺
寸 4）剪力墙、柱收截面，外墙柱原则上收室内边
C
5) 墙、柱布置应满足建筑各使用空间最小尺寸的要求 ， B
满足建筑门窗洞餐客一体厅、卧 B
A
入 4.3其他荷载（雪、水、温度、人防、栏杆、预埋等荷载取
与 值合理）
A
计 4.4计算模型假定合理
A
算
结 5）结构层高 取值正确
D
果 6）水位及抗浮计算 正确
A
7）地基承载力输入及基础承载力计算结果
A
8）其他计算参数满足规范要求
F
1）严重设计错误（配筋严重不满足计算值 、配筋构造违
反规范强制性条文 、其他违反规范强制性条文 、严重违反
D
规 7）设计使用年限
D
范
要 8）人防抗力等级
D
求 9）设计依据中的规范及图集引用应合理 ，应采用新版且稳
且 定的计算软件进行结构计算 。
F
经
济 10）场地类别，是否液化应说明
F
合
理 11）地下水腐蚀性（应有说明及预防措施 ）、抗浮设防水 A
位
12）其他（例如：消防荷载及消防通通范围平面图 ）
F
2 1）混凝土强度等级取值 是否满足公司技术要点要求
D
2）周期 折减系数取值正确
D
3）位移 位移比限制满足公司要求
C
3 4）结构荷载、计算模型符合规范要求（图纸计算书）
结 4.1重力面荷载（恒面荷载、活面荷载，尤其注意地下室
构 顶板、电梯机房、室外地面施工堆载 、带浴缸卫生间、地
A
计 暖、配电房、风机房等）
算
输 4.2水平荷载（风荷载、地震作用） 取值正确
A
9) 梁不宜穿越门洞正上方
B
10）卫生间局部降板时 ，建筑隔墙或次梁均应偏向卫生间 C
一侧
《 》
3 各功能空间结构面标高应满足建筑要求
A
图 梁 1) 大堂结构面标高
板
相 面 2) 楼梯间结构面标高
A
关 标 3) 电梯前室结构面标高
A
高
设 符
4)
卫生间结构面标高
A
计
合 要
5)
厅房结构面标高
A
求 建
6)
问题分类 A类问题：基本要求及影响安全的问题 B类问题：影响使用功能品质及易造成业主投诉的问题 核实 C类问题：不符合融创标准的问题 D类问题：违反规范的问题 E类问题：影响经济合理性的问题 F类问题：一般性问题