北京玫瑰园的失败

北京玫瑰园的失败

名片：邓与周商务咨询有限公司总裁

档案：香港皇家警察出身，1984年和别人合作创办香港利达行，开始了他的房地产代理生涯。

报载：

1950 年左右出生于香港一个公务员家庭，中学毕业后进入香港皇家警察队伍。在多年的经商生涯中，做过进出口、服装生意，也从事过金融期货，但据说最令他玩味和自嘲的莫过于替别人讨债。邓智仁创办的香港利达行规范整个香港房地产代理行业，形成了一套完整的房地产代理佣金制度、从业规范和管理理念。因此有人说他建立了香港房地产代理行业的游戏规则。邓智仁1992年底投资北京玫瑰园，开始了为期10年的个人北京发展史。这是一出极富传奇色彩的人生大戏，既有被玫瑰园拖垮的失败，也有代理万通新世界的巨大成功，期间夹杂着自身发展的几上几下，直到2003年他终于退出江湖，听说一度隐居于成都。风传：

邓智仁曾不无凄凉地自嘲：自己是一个太有良心的人了。有人问起他怎么看待“玫瑰园”这滑铁卢之役的原因时，他斩钉截铁地说：“腐败。”

出身影响：来自香港，很不适应大陆房地产市场的“潜规则”，最后败走麦城。

点评：邓智仁是北京楼市的一个另类，他的特立独行和唯我独尊，让他在京城地产界显得鹤立鸡群。

十二、任志强－－－－军队战士

名片：北京市华远集团总裁

档案：军人出身，1984年进入北京华远，从此发迹。

报载：

山东掖县人，1951年3月出生。1969年1月到陕西省延安县冯庄公社插队，同年参军入伍，历任战士、排长、连长、参谋，荣立二等功一次，三等功（含集体功）六次，多次被评为优秀共产党员。曾当选为西城区人大代表，现任北京市政协委员。还分别在多个社团组织、大学等机构任顾问、理事、兼职教授、副主席等职务。

风传：

任志强在刚转业时，开办公司时就想着怎么赚钱，他说：“刚开始，我们早晨四点多要炸油饼，晚上11点关门后才开始算账，可那么多钱数着数着就睡着了。一个油饼六分钱，一碗糖浆才三分钱，我们收来的全是一分一分的，你得把钱摞成一摞儿，排一桌子去数。”

出身影响：多年军旅生涯，养成了雷厉风行、出言直率的性格。

点评：任志强说话非常坦白直率，不愧是军人出身。

十三、刘博－－－－文学青年

名片：北京依莲轩房地产公司董事总经理

档案：《散文选刊》编辑出身。1988年投身商界。

报载：

刘博曾经是一个虔诚的文学女青年，担任《散文选刊》的编辑工作。她想写出有份量的作品，成为大作家，但每周只上两天班的闲适生活让她感到缺乏生活的底蕴。于是在1988年，刘博完成了近乎颠覆性的转变。她从郑州亚细亚商场公关部经理的职位起步，策划了名震一时的、被视为领导中国商业零售业革命的“亚细亚”现象。接着担任海南三联公司常务副总经理、海南中城房地产公司投资部部长、海南博雅旅业开发有限房地产公司董事长等职务，最后进军北京。

风传：

其一，1988年，刘博看到郑州亚细亚商场招聘公关部经理，便去应聘，在极其缺乏参考文章情况下，在一个星期内写下平生第一份策划文案，获得赏识，被要求在一个星期内办好原单位的离职手续前来上班。其二，由于出现种种谣言，迫使刘博离开了亚细亚，加盟一家地产公司，以坚韧的毅力为公司完成项目，据说赚了1亿多元，但公司没有兑付许诺的酬劳，于是她开始谋划自己创业。

出身影响：由于多年“文人生涯”的影响，所以注重策划，营销大打文化牌。

点评：她的思维似乎一直走在时代的前沿。

十四、潘石屹－－－－砖厂厂长

名片：SOHO中国董事长

档案：国家干部出身，1989年左右跟从冯仑在海南炒地产，1992年左右进军北京，从此发迹。

报载：

1963年生，甘肃天水人，在“黄土高坡”的农村度过了小学、中学。恢复高考后，潘石屹考上石油管道学院。1984年，他毕业后被分派到河北廊坊石油部管道局经济改革研究室工作，1987年辞职下海，转战深圳、海南，最后在北京走上“星”路。

风传：

其一，当初潘石屹辞职离开北京去深圳时，把自己所有家当变卖了，也只有八十多元钱；其二，他曾经在深圳一家咨询公司工作过，天气酷热，语言不通，还经常加班加点，非常压抑；其三，他在海南担任过砖厂厂长，手下有300个民工。那时因为刮台风，所有工程都停工，民工在挨饿着，他就自己掏钱出来为民工买米，吃了一袋再买一袋。

出身影响：在海南闯荡的生活锻炼了他的“抗击打能力”，所以现在任骂不怒。

点评：有人倾慕老潘的金钱，也有人倾慕老潘的幽默和胸怀，但应该不会有人倾慕老潘的形象。

十五、房超－－－－电厂科长

名片：北京国华置业有限公司董事长

档案：国有企业负责人出身，开发“华贸中心”让他成为地产界焦点人物。

报载：

房超1955年生，自1979年起，历任山东莱芜发电厂科长、副厂长。曾任北京西单赛特商城董事长、山东鲁能集团公司总经理、山东电力多种产业管理局局长、国家电力公司中兴总公司副总经理等职务。他作为鲁能集团切入地产行业的先锋，开发了西单国际大厦（西单赛特），那独辟蹊径的开发模式给京城地产业带来的启示至今余音未绝，但他真正成为业界焦点似乎应该归功于开发“华贸中心”。

风传：

任志强谈起当年的搭档房超时回忆：房总在跟我们第一次合作的时候，工资很低，就因为当时鲁能是按照国有企业的方法来进行管理的。他那个时候一个月只有几百块钱，后来也就是一两千块钱，非常非常低的。我们作为股东，提议要给他们的经营成果给予奖励，实际上他们也没有敢拿这奖励的几万块钱。

出身影响：国企大老总出身，办事大气，有魄力，敢于挑战国贸。

点评：被称为CBD黑马，但事实上房超也算是地产界的老一辈人物了。

十六、张宝全－－－－昔日木匠

名片：今典集团董事长

档案：军人出身，1990年代初期创办今典集团，从此发迹。

报载：

张宝全从事过很多职业，包括下过乡、当过木匠等等。1976年底，他参军入伍，1984年任战地记者随部队上过老山前线，1988年转业后考入北京电影学院导演系，著名导演谢飞是他的班主任。1992年他来到深圳，打算在深圳发展。后又到了海南，在这里，张宝全得到某金融企业的赏识，他也因此创建了房地产公司和海运公司，并通过海运挖到自己第一桶金。

风传：

其一、张宝全号称京城里书法写得最好的地产老总，是中国作协、中国书法家协会会员。但他父亲是江轮船长，母亲是普通工人，家有兄弟姐妹6人，在他的成长环境里，很难发现商人或文人的早期教育的影子；其二、以短发形象深入人心的张宝全在就读电影学院期间曾经留过长发；其三、1992年4月，他来到深圳，住在没有空调的招待所里，曾计划在朋友工厂里打工，要求月薪1000元，但朋友以“你是个文人不合适”为由拒绝；其四、他在海南注册了一个公司，就他一个人，身兼秘书、打字员、老板等多个角色，有人说这是典型的“皮包公司”。