北京玫瑰园的失败
北京玫瑰园(一)
北京玫瑰园（一）10/25 09:47AM2000年6月10日，一个普普通通的星期六。
但，这一天在北京乃至整个中国的房地产业历史上，无疑都是一个值得大书特书的日子——“北京玫瑰园”的开园仪式正是在这一天举行。
“玫瑰园”这三个字，在很多喜欢怀旧的人听来，犹如邓丽君的那首《何日君再来》给人的感觉一样：有一丝温情，有一点凄婉，还有一份愁怅……去年7月16日，“玫瑰园”被拍卖的一幕犹历历在目，那是国内有史以来标的最大的一起涉外拍卖案。
有人哀叹：“玫瑰”调谢了。
山东著名民营企业家梁希森以3．98亿元的高价卖下了这朵“带刺的玫瑰”。
在当时，没有人能预料这朵“玫瑰”的续会是什么。
或许只有梁希森自己知道。
此前，他已在玫瑰园投入了2．6亿多元的巨资，成为玫瑰园最大的债仅人。
或许只有他，才真正清楚这朵“带刺玫瑰”的价值。
又一个寒署过去了，“玫瑰园”似乎已经成为历史，只隐隐停留在一部分人的记意里。
事先并无一点先兆，没有任何的铺垫渲染，在一个极普通的日子里，梁希森对外宣布：玫瑰又盛开了。
疑惑、惊诧、欣喜，然后是按捺不住的激动。
所有接到“北京玫瑰园”开园仪式的请柬的人，尤其是七十余位老业主几乎元一例外是怀着这样一种复杂的心情前往的。
蓝天白去下，绿草红花开，欢快的喷泉、宽敞的道路、一座座色泽艳丽，户型精巧别致的“小洋楼”环绕在空旷、美丽的中心大花园周围，接受着周围不绝於耳的感慨与赞叹声。
目前的玫瑰园让人感觉有些“陌生”。
但一个不容置疑的事实是：这朵带刺的玫瑰，如今真的盛开了。
如同“玫瑰园”一样，有一个名字注定要被载入北京房地产业的史册，这就是“梁希森”，一位外表粗犷，性格豪放，曾创造了众多奇迹的山东人，一位值得敬佩的山东人。
梁希森其人其事梁希森何许人也？在“玫瑰园”被拍卖之后，媒体上曾见零星报道：梁希森，人积“山东梁”山东希森集团董事长。
在玫瑰园开园仪式之前，真正认得梁希森庐山真面目的人并不多。
在梁希林的家乡山东省乐陵市，希森集团及梁希森的大名都可谓是家喻户晓。
北京富人区
高端生活揭秘北京富人区的变迁北京银泰成为富人的购物天堂究竟怎样的住宅小区才能被称为富人区呢？不是有一两幢豪宅就能称得上富人区，也不是昂贵的房子和地段就都可以自封为富人区，因为，它不只是一个用昂贵材质雕琢出的豪宅住宅区，也不只是一座凭财富就可拥有的房子。
每个富人区都会拥有属于自己的标准和气质。
那么，富人区又是如何形成的呢？圈子化的生活方式恐怕是其最主要的原因之一。
综观全球，几乎没有哪个富人区是市政规划的结果，恐怕，也没有哪一个政府或开发商有本事将富豪们聚拢在一个指定的生活区域。
就北京而言，从上世纪90年代的方庄、亚运村、望京到后来的中关村，从丽京花园别墅、紫玉山庄、名都园别墅到后来的贡院六号、银泰中心、昆仑公寓，如今，在“一山、两河、三线、四高”的分布之势下，更是有着数百个别墅项目，总建筑面积超过1000万平方米。
还有些人甚至已经把触角伸向了国外。
2010年9月4日，在伦敦富人区Knightsbridge，英国著名房地产机构莱坊所代理的一处五卧室的房屋就被一名中国客户以2600多万美元的价格买走。
在英国等不少国家做地产销售的人们都会表示：“我们做梦都想碰到中国客户，他们腰缠万贯，且全是现金支付。
”纵观北京富人区的变迁之路就会发现，它几乎与20年来中国社会的财富积累与历史变革有着惊人的重合。
其实，放眼美国比弗利山、日本东京湾、中国香港浅水湾、澳大利亚悉尼玫瑰湾等全球各个著名富人区，我们就会发现，富人区其实早已成为现代社会中一个不可或缺的组成部分。
有时，甚至还可以成为一个城市的标签。
因为，所谓的富人区，它代表的是一个时代最高端的世俗追求。
从某种意义上来说，阅读富人区，会让人真正品味出一个国家与社会的沧桑巨变。
北京富人区过去式方庄明星据点曾是北京名流富人区北京富人区的时代坐标1995年，当北京媒体第一次提出富人区的概念，当时的明星据点——方庄和亚运村聚集的是全国人民惊奇的目光。
而十几年后的今天，当任志强喊出“给富人盖房”的口号时，占据京城“一山、两河、三线”的遍地豪宅已经为社会大众所普遍接受。
《大败局》万字精品读后感
吴晓波老师的《大败局》为我们讲述的绝对不仅仅是19个企业家故事，更是以这些故事为线索的分析和反思。
昨天的睡梦中，我惬意地住在玫瑰园的别墅里，早餐结束后，我把爱多VCD放进包里，顺手打开科龙冰箱，拿出一听健力宝走出了家门。
我准备开着我的爱车——华晨汽车，为即将到来的节日去亚细亚采购一番。
车子在绕过马路对面顺驰开发的一大片楼盘时，我的托普手机突然响起，原来是朋友邀我晚上一起通过瀛海威的视频网络收看中国顶尖商界励志讲座，我好奇地问她演讲嘉宾都有谁，对方报出了几个响当当的人物：南德集团董事长牟其中、草根出身的企业家戴国芳、德龙创始人唐万新和一向神秘的中科创业董事长K先生！我连忙答应了对方，并以最快的速度按购物清单买回了太阳神、三株口服液、秦池酒、脑白金、三九胃泰和飞龙旗下的延生护宝液。
如果你已经读完了吴晓波老师的两卷《大败局》，你一定读得懂我这个梦境。
这19个商界传奇故事里，有太多值得我们反思的规律和学习的养料，值得我们精读并不断地讨论。
我在此尝试写下我的感受，虽然字数有限，但后续的思考将会伴随我的培训工作持续延展。
《大败局》一卷中讲述了10家企业的兴衰成败，所涉及的人物分别是：姬长孔、史玉柱、胡志标、邓智仁、姜伟、张树新、吴炳新、怀汉新、牟其中和王遂舟。
作为企业家的他们都可以称得上是先行者和探索者，你或许不一定都能如数家珍，但他们的经营的企业或产品你一定会感觉耳熟能详，分别是：秦池集团、巨人集团、爱多VCD、玫瑰园、飞龙集团、瀛海威、三柱口服液、太阳神口服液、南德和亚细亚。
（1）从姬长孔怀揣几十万的承兑汇票去北方市场推广秦池的经历来看，他身上有很多值得我们学习的地方。
军人出身的他吃苦耐劳、勤俭节约：住小宾馆、吃方便面，这些都是难能可贵的精神。
一个闪光的营销事件是他租用了一艘飞艇，在沈阳市闹区的上空洒下数万份广告传单，因而引起不小的轰动，也因此拯救了一家岌岌可危的酒厂。
到此为止，姬长孔就是一位组织上信任的、敢想敢干、吃苦耐劳的好干部。
潜在进入者分析.doc
外国资本已开始进入中国房地产业国际资本瞄上北京在由加拿大总经理克雷蒂安率领的一支600多人的"加拿大国家队"与中方的签约仪式上，克雷蒂安说："对于加拿大企业来说，中国市场极其重要，充满机遇。
" 据了解，2月10日至13日，在北京中加双方签署的众多协议中，跟北京房地产领域相关的协议就有3项。
其一，加拿大著名木制房屋供应商VIEROY公司与北京北美联合房地产开发有限公司签署联合开发合作协议书。
根据协议，北京北美联合房地产开发有限公司将在两年左右的时间里，向VICEROY 公司购买上百套木制别墅。
其二，也是中加两国企业在别墅领域的合作。
加拿大DFS史密斯卡特建筑设计事务所与北京玫瑰园签署了规划设计协议。
北京玫瑰园三期200多栋别墅将以典型的北美风格出现。
其三，加中经贸理事会与中国目前最大的房地产门户网站搜房网签署了一项关于网站连锁业务的合作协议，根据这项协议，搜房网将在加拿大温哥华建立分站。
在未来的10年中，中国的房地产市场将成为世界上最大的房地产市场，加拿大人的进入就是最好的证明。
港资展开内地攻势就投资额而言，港商在北京房地产市场的地位可谓举足轻重。
1992年以来，曾经掀起一阵港商投资内地房地产的狂潮。
截至去年10月，港商投资北京房地产业的建设项目已达411个，合同外资达88.7亿美元，分别占全市外商投资房地产业的70.2％和72.3％。
港商在北京房地产市场投资的项目，著名的如东方广场、新世界、罗马花园、冠城园、怡海花园、朝阳园、清芷园等。
而一度破产清盘的北京玫瑰园别墅最早也是当时北京市最大的一个赴港招商项目。
港资的中介代理行的情况相对要好一些。
1995年进入北京的戴德梁行（当时名为梁振英测量行）现在在业内的名气已首屈一指。
它在北京代理的已有物业包括酒店、写字楼、别墅、公寓、商铺和其他综合物业等达200多项，加上在建和计划中的物业，接近300 项。
在北京运作得很成功的另一家港资代理行是中原顾问，中原顾问提供的服务更专业一些，它甚至可以为开发商做投资方面的咨询。
北京玫瑰园简介
北京玫瑰园简介
北京玫瑰园是中国首都北京的一座著名的公园，位于北京市石景山区香山西山山脚下。
该园占地面积约1.74万平方米，是
中国最大的玫瑰观赏基地之一。
北京玫瑰园建于1955年，至今已有60多年的历史。
园内种植了上百个品种共计数万株的玫瑰花，包括中国传统品种、国际知名品种以及新品种等，形成了丰富多彩的景观。
每年的5月和6月是玫瑰盛开的季节，园内的玫瑰花绽放如海，香气四溢，吸引了大量的游客前来观赏。
除了玫瑰花之外，北京玫瑰园还有其他景观，例如蔷薇园、月季花园、庭园花坛等。
园内的建筑物也具有一定的历史和文化价值，如园内的玫瑰园大门、玫瑰楼等。
此外，园内还有供游客休息和娱乐的设施，如凉亭、茶座、草坪等。
北京玫瑰园作为一座公园，不仅是一处观赏花卉的场所，也是人们休闲娱乐的好去处。
每年的春季和夏季，园内举办各种庆祝活动和文艺表演，吸引了大量的市民和游客前来参观。
第三讲房地产项目类型
在概念的变化与形式的丰富中，我们用更清晰的界定方法看待住宅的项目类型：
项目类型的新界定
别墅
传统的别墅项目
Townhouse 联排别墅
独栋 联排 双拼 叠拼
板楼
5%
占北京住宅投资金额百 分比
50%
北京别墅市场特点——别墅区域格局形成
北京的东北和西北部是别墅的主要聚集地，别墅数量占到京城别墅总量 的三分之二。
▪东北部别墅项目众多的原因：
开发历史长，市场氛围较浓：东北部一直是北京郊野别墅的重点区域， 而近年以朝阳公园为核心，又推出一批“城市别墅”。
经济地理位置与自然地理位置双优：东北别墅区北通首都机场，南靠涉 外商务使馆区，商务及购物都 非常方便；同时由于东北部区域绿化面积 较大，是京城绿化环境最好的地区之一，又有温榆河、潮白河两大河流 贯穿全境，构成了区域内独特的水上景观，且具有高尔夫球场、乡村高 尔夫球场等高档配套设施，这都为高档别墅开发提供了有利条件。
板楼与塔楼孰优孰劣的争论，使得细化的概念获得广泛认知度。
板塔之争论是京城地产圈总动员式的口水战，板楼的优势形象在消费者心中占据上风。
公寓的建筑形式不再单一，过去几乎全以塔楼形式出现，近年板楼形式的公寓项 目渐多。
随着板塔之争，一批板楼公寓涌现，市区中心位置、高档配套服务，板楼公寓成新时尚。
城市别墅的兴起；Townhouse的出现、热炒与风靡，确立一种新建筑形式的主流地 位。
高层、小高层、多层
塔楼
传统 蝶塔、小户型
公寓、普通住宅、经济适用房 皆宜以板楼或塔楼形式出现。
玫瑰园历经沧桑再度崛起
梁希森 成就玫瑰园最终辉煌
• 1.公开拍卖玫瑰园，梁希森以3.98亿元拍得玫瑰园。拍卖 理清了玫瑰园资产的法律关系，总体债务甩掉一半，银行 也承诺支持。由此，梁希森正式接手玫瑰园。
• 2.一直到2000年6月10日，玫瑰园再次开盘，梁希森亲自 坐镇，也开始了玫瑰园艰苦的重建工作。其间，梁希森没 有接受任何采访，玫瑰园也没有做过任何的宣传，一切都 是在低调中有条不紊地进行。
•
-----------国务院总理温家宝
再度崛起的玫瑰园
• 北京玫瑰园位于昌平区沙河镇北，是以北美风格为主的大型高档别墅区，位于素有上风上水的京城西北部，在燕山与太行山的 环绕之内，大学城高教园区的坐轴心点，历经金、元、明清几代六百余年，是数朝皇家首选的风水宝地。园区内有以商务交流 为主的蒙大拿俱乐部、有以美食原味著称的名古屋餐饮会所、以运动休闲见长的布勒期堡建身中心、有享受汤泡的加勒比温泉 会所。
2010-9-25 --
2010-8-26 --
2010-7-13 --
2010-6-29 --
2010-5-21 --
2010-4-28 --
2010-3-12 --
2010-3-10 --
2006-8-10 8400 元/平方米 2003-8-2 --
2001-11-16 9500 元/平方米
均价 3200 万元/套 3122 万元/套 3200 万元/套 3122 万元/套 3200 万元/套 3200 万元/套 3200 万元/套 36000 元/平方米 32000 万元/套
营销手法：先推销北京，再推销玫瑰园。他挟资1000万元，先后组团赴中国香 港、美国、韩国推介北京，凭借其娴熟的营销技巧和人缘，玫瑰园一开盘就卖 出了80套。
史上十大失败建筑案例
史上十大失败建筑案例
1.法国巴黎的埃菲尔铁塔：尽管是世界著名的建筑，但在建造初期却遭到了许多争议和反对，被认为是“独裁者的傲慢之作”，但如今已成为巴黎的象征性建筑。
2. 美国芝加哥的芝加哥世贸中心：在建造过程中，因为设计上的不足和施工中的失误，导致建筑结构出现问题，最终在2001年被恐怖分子袭击并坍塌。
3. 英国伦敦的伦敦眼：在建造初期遭到了许多争议和反对，被认为是“城市天际线的摧毁者”，但如今已成为伦敦的标志性景观。
4. 中国广东的广州塔：在建造初期出现了设计上的缺陷和经济问题，导致建筑进度缓慢，直到2010年才完工。
5. 意大利比萨的比萨斜塔：在建造过程中，因为地基不稳定和施工中的失误，导致建筑倾斜，但如今已成为比萨的著名旅游景点。
6. 日本东京的银座中央大厦：在建造初期因为经济问题和设计上的缺陷，导致建筑进度缓慢，最终在1995年被地震破坏。
7. 美国纽约的林肯中心：在建造初期因为设计上的问题和施工中的失误，导致建筑结构出现问题，最终需要进行大规模的修复和改建。
8. 法国巴黎的卢浮宫：在建造过程中因为设计上的缺陷和经济问题，导致建筑进度缓慢，最终在1792年被法国大革命摧毁。
9. 瑞士苏黎世的苏黎世银行大楼：在建造初期因为设计上的缺陷和施工中的失误，导致建筑结构出现问题，最终需要进行大规模的
修复和改建。
10. 德国柏林的勃兰登堡门：在建造初期因为设计上的缺陷和施工中的失误，导致建筑结构出现问题，最终需要进行大规模的修复和改建。
梁振山：太行山下“将军”梦
梁振山：太行山下“将军”梦梁振山，这个45岁的河北人，有着不同寻常的人生经历。
在广为人知的玫瑰园项目中，他登上了人生的第一次巅峰，也遭遇了人生最大的失落，他曾经拥有巨大财富，然后又一无所有。
在经历了人生如此这般，几次沉浮之后，他远离奢华，悄然远行，来到著名的革命圣地西柏坡的所在地，河北平山县，发起了他生命中的又一次冲击，他提出打造红色旅游通道的概念，让偏远僻静的革命老区再一次热闹沸腾。
记者：当初你是怎么发现这片土地的？为什么会下这么大的决心来搞旅游开发？梁振山：在平山呢，是一个革命老区，曾经毛主席在这里指挥过三大战役的所在地，进入北平的最后一站。
那平山也有着革命历史。
记者：你现在还能够想起来，你第一天来将军岭开发的时候，就是你第一天开始动工的时候，是什么情景吗？梁振山：当时呢，我们在将军岭人都上不去，它是一个荒山，它只有历史悠久的革命的故事，但是来讲，这就是一个滥河滩，在1996年发大水之后，这个村庄冲垮了，都是滥河滩。
真正从将军岭主岛，爬上将军岭主峰，最起码得两个多小时。
当时我来到这里的时候，我就感觉到，尤其是春天，春天我站在这个山的时候呢，我站在最高处，一眼望到下面，一万亩的苹果园，都是开着苹果花，开着桃花、开着杏花，我就感觉到这里的风光太美了，再看见太行山脉，直上直下这个山脉，我感觉到这个风光太好了，同时就是感觉到，这好像是我的一个地方，是我开发的一个地方，就是山美，水美，当时花草也更美，人还没有，不能说人美，还没有人。
记者：那将军岭这个名字，是本来就有的吗？梁振山：没有，当时呢，叫土泉沟，我曾经站在这里的时候，非常感觉到有一种大气，那么来讲，我想起来毛主席说过一句话，什么人敢在这里横刀立马，唯独彭大将军，当时我就想了，什么人敢在这里横刀立马，唯独我梁大将军，好，起名叫将军岭。
将军岭的名字是我起的。
中国著名的革命圣地西柏坡就位于平山县内，距离将军岭不过几十公里。
梁振山希望把他开发的将军岭能与西柏坡的旅游资源结合起来，打造一条红色旅游的通道，在将军岭上，我们不难发现很多让人勾起对那个革命年代回忆的景象。
梁希森百科
梁希森_百度百科kunkunzhang89 助理小编二级(112)| 我的百科 | 我的知道 |我的消息(1/4)| 百度首页 | 退出我的百科我的贡献草稿箱新闻网页贴吧知道 MP3 图片视频百科帮助设置首页自然文化地理历史生活社会艺术人物经济科学体育有模有样世博编辑词条梁希森目录[隐藏]梁希森简介创业经历从讨饭娃到亿万富豪生死转折玫瑰园“农村乌托邦”之梦《亿万富豪梁希森的新农村梦想》讨饭娃衣锦还乡只为改变家乡依托本地资源发展循环经济靠“先富户”支持的新农村建设能走多远投资脱毒马铃薯八年奋战终见“薯”光马铃薯的地位遇到的困难处境看到曙光不求回报、勇于探索的梁希森梁希森简介创业经历从讨饭娃到亿万富豪生死转折玫瑰园“农村乌托邦”之梦《亿万富豪梁希森的新农村梦想》讨饭娃衣锦还乡只为改变家乡依托本地资源发展循环经济靠“先富户”支持的新农村建设能走多远投资脱毒马铃薯八年奋战终见“薯”光马铃薯的地位遇到的困难处境看到曙光不求回报、勇于探索的梁希森[编辑本段]梁希森简介山东希森集团董事长，1955年3月出生于乐陵市杨家乡梁锥村。
少年时代的梁希森，经历可谓是极其坎坷。
因兄弟姐妹众多、农境贫寒，经常食不果腹。
三年自然灾害时期，弟弟饿死在他怀里，10岁的梁希森离开家乡，四处讨饭，才得以活命。
受人接济的老梁曾立下宏愿：等我有钱了，一家发一锅白馒头。
“有饭大家吃”的思维方式，一直延续至今。
他13岁打铁，17岁离家谋生，23岁闯关东。
梁希森一个山东农民，据说只会写自己名字的人，却拥有北京最好最贵的别墅群“玫瑰园”。
[编辑本段]创业经历地产界是一个江湖，也是一个英雄不问出处的地方，多少成名人物光耀的背后却是不堪回首的前尘往事，一日功成，艰辛的往事反而成了让人称道的奋斗历程。
起家于草根的地产界大鳄虽然许多也并无显赫的学历，但像梁希森这样的——只上过一年小学，认字不到200个的恐怕也绝无仅有。
与众多地产大鳄充满谜一般的发家史不同，梁希森的发家史显得相对简单的多，更像是无心插柳却绿柳成荫。
现代城营销人员集体跳槽事件案例分析
北京现代城销售人员集体跳槽事件1999年8月20日下午，中鸿天总经理潘石屹站在窗口，从窗户向外眺望，北京商务中心区（CBD）的全貌一览无余，眼看明天就要进行现代城六号楼的开盘认购，这本是件值得庆贺的事情，潘石屹却忧心忡忡，关于中国第一商城开发商正在加紧“挖”现代城的六位销售副总监的消息不断传来，可能离开现代城的销售副总监有四位，其中包括原利达行的两名销售员。
潘石屹意识到事态的严重性，因为销售人员的离开很可能会带走客户，并影响六号楼以及以后楼房的销售，当务之急是尽力挽留他们。
潘石屹回顾了现代城从1998年11月正式实施末位淘汰制以来，销售部门的变动情况。
在第一赛季，李惠荣获个人冠军，马锦组获小组冠军。
在第二赛季，李瑞超获个人冠军，徐丹组与李彦荣组并列为冠军销售组。
在第三赛季，张培获个人冠军。
在这过程中，有一名担任销售副总监的原利达行员工因为业绩不佳被贬，因为不甘继续做销售员而离开现代城。
其他销售人员因为压力大，偶尔也会发发牢骚。
现代城销售的第三个赛季从8月份开始。
此时六位销售副总监为：马锦、朱皓、徐丹、李彦荣、李瑞超、张培。
其中马锦是结构工程硕士，1998年8月从工程部自愿申请到销售部，并被任命为销售副总监；徐丹、李彦荣是邓智仁带来的原利达行员工；李瑞超、张培则是通过近两次的末位淘汰制，从销售员提升为销售副总监。
8月1号到6号，现代城组织全体销售员工去青岛旅游放松。
销售人员回到北京后，继续进行各自的销售工作。
为了推动人气，现代城想出客户抽签认购的办法，并在8月14日第一次实施。
但是销售人员为此非常忧虑，因为对于销售小组和销售员来说，抽到签的客户是谁的，就算是谁的业绩。
客户抽签，就能决定销售员和销售副总监的上下沉浮。
甚至有销售副总监和销售员因为压力太大，出现神经衰弱的症状。
此时，童渊（原利达行员工）找到徐丹，告知其中国第一商城需要一位销售总监，希望她能去帮忙。
又由徐丹牵头开始游说其他销售副总监。
在相同时间内，原内务部员工张文丽几次找陶伟光（现代城推广部负责人），想请她吃饭。
1990年北京市高考作文范文——乐观与悲观
1990年北京市高考作文范文——乐观与悲观1990年北京市高考作文题目：母亲带着两个女儿去玫瑰园，一个女儿告诉母亲，“这里不好，每朵花下都有刺”；另外一个女儿告诉母亲，“这里真好，每个刺上面都有花”。
根据这一材料展开描写，写一篇议论文。
【范文】乐观与悲观两个女儿同游玫瑰园，一个女儿看到的是每朵花下都有刺，而另一个女儿看到的是每个刺上面都有花。
同是玫瑰园，为何姐妹俩的看法却截然不同？这是因为她们看待事物的心态不同，一个悲观，一个乐观。
悲观者总是看到事物消极的一面。
就如看到半杯水，悲观者会哀叹“只剩半杯了”，而乐观者却会欣喜“还有半杯呢”。
在悲观者眼中，玫瑰园里的刺是那么扎眼，那些美丽的花朵仿佛也失去了光彩。
他们往往会被困难和挫折所吓倒，在困境中一蹶不振。
比如，一次考试失利，悲观者可能会觉得自己一无是处，前途渺茫，从此对学习失去信心；一次工作上的挫折，悲观者可能会认为自己能力不足，无法在这个行业立足，进而陷入自我怀疑和否定之中。
然而，乐观者却能在困境中看到希望，在黑暗中寻找光明。
他们相信“塞翁失马，焉知非福”，即使身处逆境，也能保持积极的心态。
同样是面对半杯水，乐观者会想着如何利用这半杯水去解决问题，或者如何通过努力获得更多的水。
回到玫瑰园的例子，乐观的女儿看到的是刺上的花，她能欣赏到花朵的美丽，感受到大自然的神奇。
即使生活中遇到不如意的事情，乐观者也会把它当作一次锻炼自己的机会，从中吸取经验教训，让自己变得更加坚强和成熟。
乐观的心态对于个人的成长和发展至关重要。
拥有乐观心态的人，往往更容易获得成功。
他们在面对困难时不会轻易放弃，而是勇往直前，努力克服。
爱迪生在发明电灯的过程中，经历了无数次的失败，但他始终保持乐观的心态，坚信自己一定能够成功。
最终，他为人类带来了光明。
相反，如果一个人总是悲观消极，那么他很难发挥出自己的潜力，即使有再好的机会摆在面前，也可能会因为缺乏信心而错失良机。
在生活中，我们应该学会培养乐观的心态。
财务管理实务——案例分析
企业财务管理环境分析“楼市奇才”与玫瑰园位于北京以北昌平境内的玫瑰园别墅区始建于1992 年，是北京市第一个赴港招商的房地产项目。
在它身上，几乎浓缩了中国早期房地产业成长的历史，也承载着曾经是香港第一楼市奇才的邓智仁兵败京城的辛酸血泪。
1984 年，香港人邓智慧仁创立香港利达行，并很快成为与中原物业和美联物业齐名的香港三大地产代理商之一。
1992 年12 月，北京市昌平县房地产开发总公司与中国飞达房地产共同投资建设飞达玫瑰园，董事长刘常明。
玫瑰园项目是由北京市政府批准兴建，该项目规划建设别墅800 余套，每套售价300 万元以上，总投资3.5 亿元。
邓智仁接手后，凭借其出色的营销能力和人缘，项目一开盘就卖出了80 套，但这时候发生了刘常明挪用首批购房款的丑闻。
1993 年中，利达行向刘常明支付8000 万港元，买下玫瑰园的开发权。
从房地产代理业进入房地产开发业后不久，邓智仁就突然发现，刘常明提供给他的许多批文竟多处违规，玫瑰园的销售许可证是刘打通高官关节由北京市特批的，可是审批文件则是昌平县的地方文本而并未得到北京市政府的复核。
在北京没根没底、原本指望靠刘常明的钻营借梯上楼的邓智仁很快掉进了跑批文、走关系的旋涡中。
此外，刘常明留下的一堆烂账也超出了他的想象，别墅还没卖出几套，经济纠纷就冒出了10 多起。
就在此时，由于各地脱离实际大上工程，以至于通货膨胀提前到来，宏观景气突然逆转，中央提出了“宏观调控，治理整顿”的方针，并严令停建“楼堂馆所”，像玫瑰园这样的外销别墅项目首当其冲地遇到冲击。
银根紧缩导致业已开业的项目停停建建，陷入进退无度的窘境。
邓智仁只得一次次地拿利达行的钱给玫瑰园输血。
在北京呆了一段时间的邓智仁渐渐明白了“官效应”的重要性，为了取得土地出让证，他四处寻找有较深政府背景的公司做靠山，可在与这些公司的合作中又屡屡受骗吃亏，打起官司来更是回回落败。
他颇为感慨地对朋友说：“在大陆做房地产，不仅要应付市场，还要应付政府、应付银行、应付形形色色的人。
p全国最具有代表性的十大烂尾楼整理.ppt
墙体外面，钢筋裸露；大楼的承重墙，出现了沉陷现象。
据说该大厦的不合格程度达到75%。
当然，人们对该楼记忆最深刻的还是它的“腐败楼”
称号，由这栋楼带出了温州金融系统有史以来最大的一桩
腐败案，涉案金额3000多万元，涉案人员43名。
今生故事：
温州市政府根据专家组的建议，对该楼实施定向爆破
拆除。2004年5月18日清晨，在5声震耳的闷响之后，温州
期全力打造出一个价格为1.6亿元的超级楼王，并让其成为
北京顶级别墅的标杆。
拍案惊奇：
一代怪才邓智仁深陷玫瑰园，焦头烂额，在 纠缠多年之后终于决心脱身出来，于是转让给香 港人陆苍，其转让条件看似非常不可思议：替邓 智仁还清数百万港币欠款并送给邓智仁5套别墅， 邓智仁就将一座玫瑰园及北京利达行公司白送给 了陆苍，当然这里面包括有玫瑰园欠下6.5亿元债 务。
而其评估价仅为5.99亿元，严重资不抵债。1999年7月16日，玫瑰园别
墅在京公开拍卖。
今生故事：
在1999年7月的拍卖中，玫瑰园的大债主之一、山东
包工头梁希森以3.98亿元的价格成为玫瑰园新主人。在
1990年代中期，梁希森就曾经垫资为玫瑰园装修了186套别
墅，但工程款一直被拖欠着。
2000年6月10日玫瑰园以崭新面貌重新开园。此前，
中诚广场：广州第一烂尾楼；
8.温州中银大厦：最“腐败”的烂尾楼；
1995年中旬，中国银行温 州分行投资3500万元，开 工建造中银大厦。1997年 大楼封顶，但直到2004年 仍然破败不堪地“站”在 那里。期间，经国家有关 质量检查部门的多次检测， 认定大楼主体工程及地下 基础工程均不合格。
这是温州最出名的一栋烂尾楼，共22层，高93米，占地面 积达5000多平方米。当时有报道称：大楼主体工程现场一 片萧条，在大楼的墙壁和立柱上，醒目的缝隙比比皆是，
北京 庄胜广场
庄胜广场南馆打造中国商业地产投资样板庄胜广场南馆打造中国商业地产投资样板2005，北京，对于商业地产而言，还有多少泪要流？近年来，经济的发展，老百姓手中的活钱以及社会游资越来越多，而投资渠道却相对狭窄，尤其在今年住宅遭遇“非典”之后，商业地产投资逐渐成为投资者的首选。
另一方面，由于近年随着我国加入世贸组织和北京申奥成功，一些国际化色彩明显的新型商业业态如大型购物中心、SHOP-PINGMALL、仓储式商场等涌入京城，京城传统的经营理念与商业格局受到巨大冲击，商业地产如雨后春笋，新项目层出不穷。
但回望前面商业地产之路，遍观京城商业地产江湖，风光过，红火过，更有趋之若骛哄抬抢购，车马鼎沸过，“低风险”“高回报”“高保障”“回购包租”……这些曾经是多么触动人心的字眼。
从巨库、碧溪家具广场再到无数“商潮先烈”，市场是无情，当谎言昭示于天日，当浮华虚伪的外衣被洞穿，当所有的海誓山盟般的金汤承诺已烟消云散，无数人因此颗粒无归……北京，商业地产，伤痛已太多。
不禁要问，难道商业项目真的是售铺之后关张大吉么？只为圈钱？还是真如现实般残酷的“一锤子买卖”？刚刚开盘不久的庄胜广场南馆，久违了的商铺火热抢购场面，或许能给我们提供另外一个更好的答案。
「商铺投资」现在还是将来？对于投资型商业地产项目而言，不论开发商怎样承诺，地段是多么繁华，商业环境有多么成熟，人气是多么旺，升值潜力有多么大，相信精明的投资客更愿意去亲身感受铺面所在的地段，自己琢磨一个区域的潜力和发展愿景。
可以想象，在庄胜崇光诞生之初，几乎没有人对它的前途报有什么希望，人们甚至总结它是3个错误的产物：在一个错误的地点，错误的时间，开了一家错误的店。
这样一个破城区的老居民如何支撑如此大的商场？然而1年之后，这家曾让人忧心的商场，以不可阻挡的速度迅速蹿升，而且，越来越显现出迅猛发展的势头。
而它的投资商――香港庄胜集团，更是为地产公司介入百货业树立了成功典范。
如今的庄胜商圈，随着重点发展南城的不断政策利好，宣武门周边的发展更是与日更新，宽至1 000多米，总占地面积约220公顷，总规划建筑面积约560万平方米的国际传媒大道更是已经初具规模，一个以国际传媒产业为产业主导，以国际化、现代化大都市城市规划要求为核心；以智能化、数字化的现代建筑为载体；以完善的综合服务配套设施为服务手段的大型国际传媒产业社区，即将绽放在庄胜周边。
中国十大烂尾楼传奇
中国十大烂尾楼传奇中国十大烂尾楼传奇作者：佚名时间：2008-9-30浏览量：0、巨人大厦:最“头脑发热”的烂尾楼传奇色彩:★★★★★前世故事:在上海环球金融中心成为烂尾楼之前,中国最着名的烂尾楼就是珠海的巨人大厦,它的着名之处在于拖垮了史玉柱领导下的巨人集团。
994年,处于事业巅峰的史玉柱决定建造巨人大厦。
当时巨人集团的资产规模已经超过亿元,其中流动资金数百万元。
最初的计划是造18层公司自用的楼,并没有涉足房地产的计划,但后来设计更改为造70层的楼。
996年,巨人大厦资金告急,史玉柱把保健品方面的全部资金都调往巨人大厦,而保健品业务则由于“失血”过多,几乎被拖垮了。
但直到1997年,巨人大厦还是没能按期完工,已购楼花者天天上门催要退款,媒体也用地毯式的方法报道巨人财务危机。
接下去没多久,只建到地面三层的巨人大厦停工,史玉柱也“人间蒸发”。
后来,复出的史玉柱在接受采访时回忆,当时建巨人大厦的行为“哪儿像是办企业的人做的?更像是幼儿园一群人在那里拍板。
”今生故事:据说2000年左右有神秘人接手,但巨人大厦现在似乎还在原地“烂尾”。
拍案惊奇:据当年的媒体报道,1994年底左右,一位领导到“巨人”视察。
当他被引到巨人大厦工地参观时,“四周顾盼、兴致高涨”地对史玉柱说:“这座楼的位置很好,为什么不盖得更高一点?”就是这句话,让巨人大厦不断加高,从18层到38层,接着又分别经历54层、64层、70层的设计变更,设计投资从2亿增加到12亿。
点评:头脑发热之下,真是“人有多大胆,楼有多高层”。
9、中诚广场:广州第一烂尾楼传奇色彩:★★★前世故事:中诚广场是广州当年的最大烂尾楼,高51层,分A、B两塔,总建筑面积达23万平方米,规划有600多个停车位。
1992年动工,1993年开始卖楼花,当时每平方米售价达到3万港元左右的天价。
中诚广场受亚洲金融风暴影响,在1998年停工烂尾。
其时,外墙大概只完成了8成,部分外立面挂上了玻璃幕墙。
玫瑰园案例分析
——案例分析
工商0602
1
BEIJING 玫瑰园别墅 JIANJIE
玫瑰园占地近千亩， 建有加拿大式、欧式、 日式、美式等各类别 墅四百多套。 玫瑰园 建有三万平米大功能 高尚会所，其外，大 学城之大型文体、娱 乐、运动、购物中心 等近在咫尺。宜动宜 养，宜闹宜静。生活 之适宜，更甚于都市墅林打造了我 国的顶级豪宅，第四期开 盘有许多别墅价值过亿
工商0602
4
刘常明
京港合资飞达玫瑰园别墅 有限公司
利达玫瑰园
玫 瑰 园
邓智仁
陆苍
香港金时有限公司
梁希森
希森集团
工商0602 5
瑰玫园的前世主人——刘常明
玫瑰园原由刘常明的香港飞达公司跟昌平县房地产开发总公司合资开发，是北京市政府1992 年赴港招商项目之一。由号称香港第一代理行的利达行公司代理。 1992年12月5日，在当时还十分冷清偏僻的北京郊区沙河镇小蔡村，一块硕大的公司招牌挂 出来了：京港合资飞达玫瑰园别墅有限公司。此刻，笑容满面地站在它边上的，是一个叫刘常明 的中年男人。 这时，刘常明的身份是当时十分受宠的“港商”，然而他其实是一个地道的北京人。1984 年前后，一位叫赵章光的温州人发明了一种中药成分的生发剂“章光101”，由于效果显著，很快 在东亚和东南亚一带广受欢迎。当年就有不少人靠当“章光101”的代理商而一夜暴富，刘常明和 后来买了中国第一辆法拉利跑车的李晓华等人便是其中的几位。他通过钻营结识了赵章光，并成 为了日本市场的总代理商，在短短的一两年里，他就摇身进入当时在国内还属凤毛麟角的“百万 富翁俱乐部”行列。 自此，刘常明成为京港两地商务交易的大红人。就在飞达成立的这一年，北京市在香港举办 第一届投资贸易洽谈会，刘常明在香港盛情款待京城要员，时任市政府秘书长后因受贿锒铛入狱 的铁英便成为刘常明盛筵中的首席座上宾，他送给铁英的大量礼物中仅两块劳力士总统型手表便 价值15．3万元，相当于当时铁英15年的工资。 刘常明出手之豪爽可见一斑，当然他也得到了铁英更为豪爽的回报。1992年前后，京城房 地产业遽然升温。精明的刘常明当然不会放过这一发财机遇。很快，他击败众多竞争者，抢到了 昌平县沙河镇的这块地。此地离北京仅半小时车程，地平天旷，风景宜人，非常适合建造高档别 墅区。更吸引人的是，这里与明陵地脉相连，是一块众所周知的风水宝地。自此他转战地产市场， 声称要建首都第一别墅。 飞达玫瑰园经北京市政府批准兴建，由刘常明的香港飞达公司跟昌平县房地产开发总公司合 资开发。玫瑰园占地49．9万平方米，规划建设别墅800余套，每套售价300万元以上。这一项目 宛如芙蓉出水，甫一开盘就被誉为“首都第一别墅”。刘常明由此成为新闻焦点人物。
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北京玫瑰园的失败名片：邓与周商务咨询有限公司总裁档案：香港皇家警察出身，1984年和别人合作创办香港利达行，开始了他的房地产代理生涯。
报载：1950 年左右出生于香港一个公务员家庭，中学毕业后进入香港皇家警察队伍。
在多年的经商生涯中，做过进出口、服装生意，也从事过金融期货，但据说最令他玩味和自嘲的莫过于替别人讨债。
邓智仁创办的香港利达行规范整个香港房地产代理行业，形成了一套完整的房地产代理佣金制度、从业规范和管理理念。
因此有人说他建立了香港房地产代理行业的游戏规则。
邓智仁1992年底投资北京玫瑰园，开始了为期10年的个人北京发展史。
这是一出极富传奇色彩的人生大戏，既有被玫瑰园拖垮的失败，也有代理万通新世界的巨大成功，期间夹杂着自身发展的几上几下，直到2003年他终于退出江湖，听说一度隐居于成都。
风传：邓智仁曾不无凄凉地自嘲：自己是一个太有良心的人了。
有人问起他怎么看待“玫瑰园”这滑铁卢之役的原因时，他斩钉截铁地说：“腐败。
”出身影响：来自香港，很不适应大陆房地产市场的“潜规则”，最后败走麦城。
点评：邓智仁是北京楼市的一个另类，他的特立独行和唯我独尊，让他在京城地产界显得鹤立鸡群。
十二、任志强－－－－军队战士名片：北京市华远集团总裁档案：军人出身，1984年进入北京华远，从此发迹。
报载：山东掖县人，1951年3月出生。
1969年1月到陕西省延安县冯庄公社插队，同年参军入伍，历任战士、排长、连长、参谋，荣立二等功一次，三等功（含集体功）六次，多次被评为优秀共产党员。
曾当选为西城区人大代表，现任北京市政协委员。
还分别在多个社团组织、大学等机构任顾问、理事、兼职教授、副主席等职务。
风传：任志强在刚转业时，开办公司时就想着怎么赚钱，他说：“刚开始，我们早晨四点多要炸油饼，晚上11点关门后才开始算账，可那么多钱数着数着就睡着了。
一个油饼六分钱，一碗糖浆才三分钱，我们收来的全是一分一分的，你得把钱摞成一摞儿，排一桌子去数。
”出身影响：多年军旅生涯，养成了雷厉风行、出言直率的性格。
点评：任志强说话非常坦白直率，不愧是军人出身。
十三、刘博－－－－文学青年名片：北京依莲轩房地产公司董事总经理档案：《散文选刊》编辑出身。
1988年投身商界。
报载：刘博曾经是一个虔诚的文学女青年，担任《散文选刊》的编辑工作。
她想写出有份量的作品，成为大作家，但每周只上两天班的闲适生活让她感到缺乏生活的底蕴。
于是在1988年，刘博完成了近乎颠覆性的转变。
她从郑州亚细亚商场公关部经理的职位起步，策划了名震一时的、被视为领导中国商业零售业革命的“亚细亚”现象。
接着担任海南三联公司常务副总经理、海南中城房地产公司投资部部长、海南博雅旅业开发有限房地产公司董事长等职务，最后进军北京。
风传：其一，1988年，刘博看到郑州亚细亚商场招聘公关部经理，便去应聘，在极其缺乏参考文章情况下，在一个星期内写下平生第一份策划文案，获得赏识，被要求在一个星期内办好原单位的离职手续前来上班。
其二，由于出现种种谣言，迫使刘博离开了亚细亚，加盟一家地产公司，以坚韧的毅力为公司完成项目，据说赚了1亿多元，但公司没有兑付许诺的酬劳，于是她开始谋划自己创业。
出身影响：由于多年“文人生涯”的影响，所以注重策划，营销大打文化牌。
点评：她的思维似乎一直走在时代的前沿。
十四、潘石屹－－－－砖厂厂长名片：SOHO中国董事长档案：国家干部出身，1989年左右跟从冯仑在海南炒地产，1992年左右进军北京，从此发迹。
报载：1963年生，甘肃天水人，在“黄土高坡”的农村度过了小学、中学。
恢复高考后，潘石屹考上石油管道学院。
1984年，他毕业后被分派到河北廊坊石油部管道局经济改革研究室工作，1987年辞职下海，转战深圳、海南，最后在北京走上“星”路。
风传：其一，当初潘石屹辞职离开北京去深圳时，把自己所有家当变卖了，也只有八十多元钱；其二，他曾经在深圳一家咨询公司工作过，天气酷热，语言不通，还经常加班加点，非常压抑；其三，他在海南担任过砖厂厂长，手下有300个民工。
那时因为刮台风，所有工程都停工，民工在挨饿着，他就自己掏钱出来为民工买米，吃了一袋再买一袋。
出身影响：在海南闯荡的生活锻炼了他的“抗击打能力”，所以现在任骂不怒。
点评：有人倾慕老潘的金钱，也有人倾慕老潘的幽默和胸怀，但应该不会有人倾慕老潘的形象。
十五、房超－－－－电厂科长名片：北京国华置业有限公司董事长档案：国有企业负责人出身，开发“华贸中心”让他成为地产界焦点人物。
报载：房超1955年生，自1979年起，历任山东莱芜发电厂科长、副厂长。
曾任北京西单赛特商城董事长、山东鲁能集团公司总经理、山东电力多种产业管理局局长、国家电力公司中兴总公司副总经理等职务。
他作为鲁能集团切入地产行业的先锋，开发了西单国际大厦（西单赛特），那独辟蹊径的开发模式给京城地产业带来的启示至今余音未绝，但他真正成为业界焦点似乎应该归功于开发“华贸中心”。
风传：任志强谈起当年的搭档房超时回忆：房总在跟我们第一次合作的时候，工资很低，就因为当时鲁能是按照国有企业的方法来进行管理的。
他那个时候一个月只有几百块钱，后来也就是一两千块钱，非常非常低的。
我们作为股东，提议要给他们的经营成果给予奖励，实际上他们也没有敢拿这奖励的几万块钱。
出身影响：国企大老总出身，办事大气，有魄力，敢于挑战国贸。
点评：被称为CBD黑马，但事实上房超也算是地产界的老一辈人物了。
十六、张宝全－－－－昔日木匠名片：今典集团董事长档案：军人出身，1990年代初期创办今典集团，从此发迹。
报载：张宝全从事过很多职业，包括下过乡、当过木匠等等。
1976年底，他参军入伍，1984年任战地记者随部队上过老山前线，1988年转业后考入北京电影学院导演系，著名导演谢飞是他的班主任。
1992年他来到深圳，打算在深圳发展。
后又到了海南，在这里，张宝全得到某金融企业的赏识，他也因此创建了房地产公司和海运公司，并通过海运挖到自己第一桶金。
风传：其一、张宝全号称京城里书法写得最好的地产老总，是中国作协、中国书法家协会会员。
但他父亲是江轮船长，母亲是普通工人，家有兄弟姐妹6人，在他的成长环境里，很难发现商人或文人的早期教育的影子；其二、以短发形象深入人心的张宝全在就读电影学院期间曾经留过长发；其三、1992年4月，他来到深圳，住在没有空调的招待所里，曾计划在朋友工厂里打工，要求月薪1000元，但朋友以“你是个文人不合适”为由拒绝；其四、他在海南注册了一个公司，就他一个人，身兼秘书、打字员、老板等多个角色，有人说这是典型的“皮包公司”。
出身影响：由于多年“文人生涯”的影响，所以注重策划，在营销上大打文化牌。
点评：从点点滴滴能看出他是很精明的一个人。
十七、沈琳－－－－海外来客名片：泰禾（香港）集团董事副总裁档案：有海外生活工作背景。
2004年中期操盘“运河岸上的院子”，从此广为人知。
报载：沈琳有香港、海外的生活和工作经历。
她才二十出头，就敢于在股市里大量溢价收购“原始股”并从中获利，初显商业天赋。
少年得志，二十多岁便担任集团副总裁，短短几年间成功地主持开发多个项目，奠定“江湖”地位。
风传：其一、沈琳像其他女人一样，会买大量漂亮的衣服，会追求时尚甚至引领时尚。
她爱用“Celine”、“S-Ferragamo”这两个国际顶级名牌；其二、沈琳喜欢研究《易经》，具有传承民族文化的深深责任感与使命感。
同时她也写得一手漂亮文章，听说她的随笔小散文清丽精致。
出身影响：既是文化人，也是精致女子，所以就有了“运河岸上的院子”这个案名和经营理念。
点评：女性，而且这么年轻。
十八、孙宏斌－－－－来自狱中的人名片：顺驰集团最大股东，融创集团董事长档案：1988年，山西人孙宏斌从清华大学硕士毕业后进入联想，很快成为联想企业发展部主管，分管联想北京以外的所有业务，其时，杨元庆仅是联想的一名工程师。
报载：1990 年，孙宏斌被认为有从联想独立出去的企图，他也与柳传志产生了直接冲突。
不久孙被拘捕入狱，1992年被法院以“挪用公款13万元”的罪名判处5年有期徒刑。
1994年3月刑满释放，不久，在联想的支持下，他创办了顺驰公司，从此走上成为一代地产枭雄的道路。
2003年10月，海淀区法院撤消当年的判决，改判孙宏斌无罪。
有报道称孙宏斌评论这事情时说：“那是一段痛苦的经历，但如果没有这件事，也就没有我和顺驰的现在与未来。
”风传：其一、据说柳传志在孙宏斌被拘捕前，曾给孙“改正”的机会，但孙始终坚持着自己的想法；其二、孙宏斌在94年出狱前后，请柳传志吃饭，并向柳传志承认自己当年思想不成熟；其三、柳传志对孙宏斌的评价是：“坐了4年牢，还没有沉沦，态度还很积极，年轻人能这样很不容易。
”因此，他对孙说：“我从来不说谁是我的朋友，但是你可以告诉别人你是我朋友。
”出身影响：早在联想时就特立独行，而牢狱之灾更磨练了他的意志，所以就有了顺驰的“疯狂”。
点评：青衫磊落险峰行，长风破浪会有时。
十九、谢强－－－－报人出身名片：天津富力董事长档案：报人出身，1995年底进入商界，被称为地产界“儒商”。
报载：谢强1957年生于西安，中国作家协会会员，中国散文学会理事。
作为著名报人，曾出任过多家报刊的副总编辑、总编辑等要职。
出版多本专著，其中散文集《大路朝天》获全国首届“冰心散文奖”。
谢强在下海南的日子里，曾参与创办了《证券时报》等数份报刊，全面主持过《海南日报》海外版和《海外时报》的工作，甚至曾担任了两年海南省常务副省长的秘书。
风传：其一、年轻时代的谢强立志成为一个知名作家或编辑，湖南作家韩少功是其进入中国作家协会的介绍人之一；其二、1995年底，谢强的老父亲生病住院，而他身上仅有5000块钱。
谢强在后来描述了面对卧在病床上的父亲的心态：“我反复问自己，写小说你超不过贾平凹，当记者你赶不上范长江，不赚钱以后怎么办呢？思前想后掂量再三，一咬牙一跺脚，我下海了！”其三、1999年，珠江老板朱孟依想请谢强帮助开拓北京市场。
谢强提了三个条件：第一，做三年总经理；第二，宣传形式必须符合北京的房地产；第三，开发必须适应北京本土化。
朱老板全都答应了。
出身影响：为人处世，操盘手法，都带有深深的文人“烙印”。
点评：从商，对得起老板；做文，对得起自己。
二十、沈晓峰－－－－餐馆老板名片：金三元集团董事长档案：开饭店出身，2002年，投资建设了北京首家产权式度假酒店。
报载：沈晓峰是湖北天门人。
金色假日酒店是他开发的一家产权式酒店，位于延庆县，按照四星酒店标准建成，这也是在北京地区开发的第一家产权式酒店。
风传：其一、1994年前后，沈晓峰开办了“金三元酒家”---一家面积仅有300平方米的小餐馆。
创办初期，经历了许多挫折，最惨淡的一天仅有10元的收入；其二、沈晓峰和父亲经过长期的查资料研究，进行了上百次的实验，发明了中国餐饮史上的第一道专利菜“扒猪脸”。