消防维保方案及表格
消防系统维保表格和维保计划
1、维保期限： 2022 年 1 月 2 日至 2022 年 1 月 1 日2、每月维护保养计划：每月初按每月维护保养内容，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交月度维护保养记录、设备运行状况报告；3、每季维护保养计划：每季最后一个月下旬按每月维护保养内容和季度维护保养内容结合，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告；4、年度维护保养计划：年度最后一个月中旬按年度维护保养内容，全面对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告。
使用单位日常查看火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾警报装置的外观的运一.行状态；查看火灾报警控制器、区域显示器、 CRT 图形显示器的运行状态，每季度完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》(表一)记录查看的情况。
维保单位每月对火灾报警探测器、手动报警按钮报警功能试验，检查火灾报警二.控制器的火灾和故障声光报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和 CRT 显示器的信息显示功能,并填写《消防设施定期维护表》 (表二)记录检查情况。
维护单位每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查，并填写《消三.防设施定期维护表》(表二)记录检查情况；(一) .利用专用加烟 (或者加温) 等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。
试验中发现有故障或者失效的探测器应及时拆换；(二) .试验火灾警报装置的声、光显示是否正常。
在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部份进行试验。
但试验前一定要作好妥善安排，以防造成不应有的恐慌或者混乱；(三) .试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置，应试验它们的报警功能、信号显示是否正常；(四) .对备用电源进行 1-2 次充放电试验， 1-3 次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。
消防系统维保服务方案
消防系统维保服务方案一、维保目标1.确保消防系统设备处于正常工作状态，提供扎实的消防安全保障。
2.减少火灾事故发生的风险，保护人员生命财产安全。
3.按照相关法律法规和标准要求，完成维保指标并提供相应的检测报告。
4.提供及时、高效的服务，确保用户满意度与信任度。
二、维保内容1.定期检查：按照制定的维保计划，对消防系统中的设备进行定期检查，包括消防报警系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、消防水泵等。
检查内容包括设备运行状态、电气线路、传感器、控制器、阀门等各个部件的正常工作情况。
2.保养维修：定期对消防设备进行保养，包括设备的清洁、润滑、紧固等工作，确保设备长时间运行的可靠性。
对于出现故障的设备，及时进行维修或更换零部件，以保证设备的正常工作。
3.应急处置：在发生消防设备故障或火灾事故时，按照应急处置预案进行紧急修复与处置。
确保在最短时间内恢复设备的工作状态，以及采取有效的应急措施，控制火势，保护人员的安全。
5.服务记录：对每次维保服务进行记录，包括维保时间、维保人员、维保内容、故障修复情况等。
形成完整的服务记录，方便后续查询与分析，为用户提供更好的维保服务。
三、维保流程1.接收需求：根据用户的需求，接收维保服务申请，进行初步了解与评估，并安排相关维保人员。
2.制定维保计划：根据设备的种类、型号、运行情况等，制定维保计划，并将计划提供给用户进行确认。
计划包括维保服务的周期、内容、费用等。
3.实施维保服务：按照维保计划，派遣专业技术人员进行维保服务，包括定期检查、保养维修、应急处置等。
并根据实际情况，提供相应的维保报告和建议。
4.服务反馈：维保服务完成后，与用户进行沟通，了解用户对服务的满意度，并接受用户的意见与建议。
根据反馈结果，对服务流程和质量进行改进。
5.服务跟踪：在下一次维保周期开始前，进行服务跟踪与回访。
了解设备的运行情况，收集用户的反馈意见，并根据情况进行调整与改进。
四、服务优势1.专业团队：拥有经验丰富、专业技术过硬的维保人员，能够快速、准确地识别设备问题，并提供相应的解决方案。
消防维保检测工作参考表
序号
工作事项
管理措施及目的
维护周期
执行文件及表格
存档编号
责任人
1
消防电检测
每年一次,联系专业检测公司,使用专业仪器仪表对消防用电系统进行检检测。发现隐患，及时整改,确保消防电系统正常运行,避免消防电气设备火灾的发生。
每年
1、年度计划
2、消防系统维保规程
3、检测方案
4、检测报告
2
每周
1、年度计划
2、消防系统维保规程
3、维修保养记录
3个月
1、年度计划
2、消防系统维保规程
3、检测报告
4
火灾探测信号检测
每2个月一次，通过人为加烟或加温火灾信号,测试火灾信号是否正常发出,发现问题及时处理,度计划
2、消防系统维保规程
3、检测报告
5
防火阀检修
每6个月一次，对防火阀进行检查维护，发现故障及时处理，确保火灾发生时正常开启。
消防水检测
每2个月一次，通过未端泄水，测试水流指示器信号是否正常发出,湿式报警阀是否正常报警,压力开关是否正常动作，消防泵是否正常启动,发现问题及时整改,确保设备正常。
2个月
1、年度计划
2、消防系统维保规程
3、检测报告
3
消防联动检测
每3个月一次，通过人为加烟或加温火灾信号，测试消防系统及是否正常联动,发现问题及时处理,确保消防设备正常联动。
6个月
1、年度计划
2、消防系统维保规程
3、维修保养记录
6
防火门、消防卷帘门检修
定期对防火门、防火卷帘门进行检修，发现故障及时维修,阻断火灾蔓延确保安全逃生。
每月
1、年度计划
2、消防系统维保规程
消防系统维保表格和维保计划
消防系统维保表格和维保计划月度、季度、年度维护保养计划1、维保期限：2018年1月2日至2019年1月1日2、每月维护保养计划：每月初按每月维护保养内容，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交月度维护保养记录、设备运行状况报告；3、每季维护保养计划：每季最后一个月下旬按每月维护保养内容和季度维护保养内容结合，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告；4、年度维护保养计划：年度最后一个月中旬按年度维护保养内容，全面对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告。
火灾自动报警及消防联动控制系统一. 使用单位日常查看火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾警报装置的外观的运行状态；查看火灾报警控制器、区域显示器、CRT图形显示器的运行状态，每季度完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》（表一）记录查看的情况。
二. 维保单位每月对火灾报警探测器、手动报警按钮报警功能试验，检查火灾报警控制器的火灾和故障声光报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的信息显示功能,并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况。
三. 维护单位每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查，并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况；（一）.利用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。
试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换；（二）.试验火灾警报装置的声、光显示是否正常。
在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验。
但试验前一定要作好妥善安排，以防造成不应有的恐慌或混乱；（三）.试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置，应试验它们的报警功能、信号显示是否正常；（四）.对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。
消防维保方案模板
一、概述为确保消防设施设备正常运行，预防和减少火灾事故发生，提高火灾应急处置能力，特制定本消防维保方案。
本方案旨在规范消防维保工作，明确责任分工，确保消防设施设备始终处于良好状态。
二、维保原则1. 预防为主，防治结合；2. 定期检查，及时维护；3. 严格执行消防法规，确保消防设施设备完好；4. 强化责任，落实措施。
三、维保范围1. 火灾自动报警系统；2. 消防联动系统；3. 自动喷水灭火系统；4. 消火栓系统；5. 气体灭火系统；6. 防火卷帘门；7. 通讯系统；8. 消防广播；9. 水泵、恒压泵、控制柜、联动柜；10. 应急疏散系统；11. 移动式灭火器。
四、维保内容1. 日常维保（1）每月按计划抽样测试部分设备，确保一年内所有设备全部测试一遍；（2）每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理；（3）每年派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行；（4）协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作；（5）协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。
2. 消防设施维保（1）室内消防栓系统①检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，水带是否霉烂、穿孔，卷盘胶管是否老化、龟裂，以及破玻按钮是否破碎；②检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；③检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；④检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；⑤定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；⑥定期试验安全泄压阀是否灵敏。
（2）其他消防设施①按照消防设备技术要求，对各类消防设施进行定期检查、维护、保养；②对发现的问题及时进行修复，确保消防设施设备始终处于良好状态；③对消防设施设备进行定期试验，确保其功能正常；④对消防设施设备进行清洗、除锈、润滑等保养工作。
物业消防维保服务方案范本
物业消防维保服务方案范本物业消防维保服务方案一、服务目标：为保障小区内的楼宇和住户的安全，提供全面、专业的消防维保服务。
通过定期的检查、维护和培训，确保消防设施的正常运行，预防和减少火灾事故的发生，保障物业和住户的人身和财产安全。
二、服务内容：1. 定期检查：定期对小区内的消防设施进行检查，包括消防水源、消防设备和消防通道等。
检查项目包括消防水枪、消火栓、灭火器、防火门、疏散指示标志等。
对于发现的问题进行及时修复或更换，并记录下来进行备案。
2. 设备维护：对消防设备进行定期维护，包括清洗、润滑、更换零部件等。
保证设备处于良好的工作状态，能够随时发挥作用。
3. 应急演练：定期组织小区内的居民进行消防应急演练，提高应对火灾突发情况的能力。
演练内容包括疏散逃生、灭火器的正确使用、火警报警电话的拨打等。
4. 消防培训：定期组织小区内的物业人员和居民进行消防培训，提高大家的火灾防范意识和消防知识水平。
培训内容包括火灾的原因和防范措施、常见的火灾逃生技巧、灭火器的使用方法等。
5. 报警指挥：建立物业消防报警指挥中心，接收和处理小区内的火灾报警信息。
在接到报警后，迅速组织物业人员和消防队伍前往现场处置，同时通知相关部门的消防车辆前往。
6. 信息公开：定期向小区居民发布消防安全相关的公告，提醒大家注意消防安全，传达消防政策和法规。
三、服务流程：1. 安排专业的消防维保人员，每季度对小区内的消防设施进行检查和维护。
2. 制定检查维保计划，明确检查的时间和范围。
3. 定期组织消防培训和应急演练活动。
4. 建立消防报警指挥中心，24小时接受火灾报警，迅速处置。
5. 定期进行消防设施的清洗和维护，确保设备的正常运行。
四、服务优势：1. 专业团队：拥有经验丰富的消防维保人员，具备专业的知识和技能。
2. 完善的设备：采用先进的消防设备和工具，确保维保工作的高效进行。
3. 广泛的经验：服务过多个小区，积累了丰富的经验和案例。
消防系统维保方案-详细版.doc(完整版)
xx物业管理公司消防系保养方案书编制单位：编制日期：目录一、公司简介 3二、编制说明 5三、维护保养内容 6四、消防系统年度维护保养报价12五、消防系统维修保养人员及联系典花13六、服务承诺书14七、消防系统维护保养协议16八、消防维保记录附表20一、公司简介苏州鸿华民泰机电设备安装工程有限公司隶属于江苏锡宜消防工程有限公司的子公司，公司主要经营有消防工程设计、安装、维修、维护（自动报警系统、自动灭火系统、自动气体灭火系统、泡沫灭火系统、室内外消火栓系统、消防供水系统、防排烟、正压送风及自动空调系统、火灾应急照明和疏散指示标志系统、应急广播及通讯系统等各类子系统）、技术咨询、技术服务。
二、编制说明2.1、编制目的按照国家有关消防法律、法规、技术规范的规定，安装消防设施，是预防火灾发生，及时扑救初期火灾的有效措施，杜绝恶性火灾发生的重要保障。
但目前，许多消防设施存在严重问题不能正常运行，一些消防设施出现故障后不能及时发现，起不到防火、报警和灭火的作用，埋藏隐患，危及公共消防安全。
究其原因，除设计、施工和产品质量方面把关不严外，主要是消防设施投入运行后，没有建立健全和落实有效的检查维修保养管理机制。
根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》的要求，各类建筑的管理、使用单位应建立和落实建筑消防设施检查维修保养管理制度，以确保建筑消防设施的正常运行。
招商社区规模大、居住人员多、人员多而且流动频繁等特点。
更是人员密集之处。
一旦发生火灾，疏散难、扑救难，损失严重，后果不堪设想。
所以消防设施、设备(硬件)的管理、维护保养，并使其充分发挥效用，从而提高防御火灾的能力，是消防安全管理的基础。
为保证小区消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，保障业主生命财产的安全，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置扑灭火灾。
为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。
消防设施维护保养实施方案及计划
消防设施维护保养实施方案及计划消防设施维保方案及计划一、消防设施维修保养计划月检：1.检查火灾报警系统功能，试验火灾报警装置声光显示，检查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况。
2.检查试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。
季检：1.对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试验。
2.手动或自动检查电动防火门、电动防火阀、防火卷帘等的控制设备。
3.检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况。
4.强制电梯停于首层试验（与电梯公司配合）。
5.消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验。
6.强制切断非消防电源功能试验。
半年检：1.防排烟设备试验检查。
2.消火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验。
3.检查所有转换开关。
4.试验火灾事故广播设备的功能。
附件：1.消防系统设施维护保养总体计划。
2.消防水泵半年保养计划。
3.火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划。
4.消防设施季保养记录表。
5.消防设备年保养记录表。
6.消防水泵半年保养记录表。
7.消防广播设备维修保养记录表。
8.消防设备维修保养检验标准。
二、消防系统设施维护保养总体计划序号维护保养项责任备号目标检查保养方标准周期单位维保单01 指示灯警控电源电压制器指示灯亮直观目测 1季位维保单02 报警功能键警铃响内部各接线维保单用螺丝刀逐个各端子连接牢 1季位维保单03 端子位紧固信号（电源）维保单线位如有轻微破损带包扎，破损固，不松动导线无破损，老化或老化严重时更换 1季位维保单04 除尘烟感探头位探头无尘维保单用专用检测仪红色指示灯亮 1季半年每月测试10% 维保单05 温感探头位防控制箱内部维保单各电器触点触点完好，无烧损现象 1季半年每月测试10% 维保单06 卷帘门防火控制器检查控制器内部维保单控制器无异常，各接线牢固 1季半年维保单以上为消防设施维保方案及计划，按照计划进行维修保养，以确保消防设施的正常运行。
1.对控制箱内部进行维护，使用螺丝刀逐个检查端子，确保无烧损或松动现象。
项目消防维保方案
建筑消防系统维保工作方案项目名称：XXXXXXX消防维保项目编制单位：XXXXXX消防有限企业编制日期：XXXX年X月X日目录第一章维保工程简况第二章维保工作方案编制根据第三章维保工作重要技术内容规定、原则第四章维保组织管理架构及人员配置、岗位职责第五章维护方式及响应时间第六章维修机具及材料供应第七章维保实行详细工作计划第八章质量目旳及服务承诺第九章施工安全生产保证第十章维修保养有关表格（见附表）第一章维保工程简况1、项目概况：XXX 项目位于XXXXXXX，(项目简介***************************************************************** ****************************)。
XXXXX项目消防检测维保工作具有工作范围广，作业环境安全规定高，露天作业辛劳及消防设备多样化、使用年代久，维护保养旳难度及强度非常高旳特点。
2、消防系统内容包括：1) 火灾自动报警系统（含报警控制器、消防控制柜/盘、火灾探测器、手动报警按钮/破玻按钮及警铃、监视/控制模块、模块箱/端子箱、消防电话、报警线路）2）可燃气体灭火系统（含报警控制器、可燃气体探测器、报警线路）3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水设备、水泵接合器）4) 室内、外消防栓系统（管网、支吊架、阀门、消火栓箱、室外消火栓、水泵接合器、联动试验）5）消防冷却水系统（管网、支吊架、阀门、喷头、联动）6）消防电源、应急照明及应急疏散指示系统（蓄电池、专用消防电源、消防设备房应急照明、疏散指示灯、安全出口标志、消防电源）7）泡沫灭火系统（泡沫消防泵、泡沫液储罐、泡沫比例混合器、泡沫产生器、管道、电动阀、泡沫消火栓、泡沫喷头、联动功能、泡沫水喷淋）8）消防炮系统（消防炮外观，转运灵活性，遥控功能,管路）9）水幕系统（水幕喷头、管路、控制系统）10）防火门（包括门扇,磁力锁,闭门器,合页铰链地弹簧,门锁等）11）灭火器（手提式灭火器、推车式灭火器）（设置位置，保护范围，有效期限）第二章维保工作方案编制根据1.《中华人民共和国消防法》2.《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部令第61号）3.《消防安全责任制实行措施》（国办发〔〕87号）4.《社会消防技术服务管理规定》（公安部令第129号）5.《消防监督检查规定》（公安部令第120号）6.《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-）7.《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB 50974-）8.《泡沫灭火系统施工及验收规范》（GB 50281-）9.《建筑设计防火规范》（GB50016-）10.《建筑消防设施旳维护管理》（GB25201-）11.《石油库设计规范》（GB50074-）12.《石油化工企业设计防火规范》（GB50160-）13.其他有关消防规定第三章维保工作重要技术内容规定、原则维保工作重要内容●检查测试-------目旳是通过对消防系统旳检查测试，首先来评估消防系统运行旳正常状况，另首先发现系统隐藏旳故障，以便有计划旳排除。
消防维保方案及表格
年月为保证厂区内内的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案如下：1、火灾自动报警系统；2、自动喷水灭火系统；3、消火栓系统；4、防排烟系统；5、气体灭火系统；项目经理：技术负责人：电专业维保人员：水专业维保人员：通风专业维保人员：(1)《建造设计防火规范》 GB50016-2022(2)《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB50166-98(3)《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50261-2005(4)《给排水管道工程施工及验收规范》 GB50268-97(5)《电气装置安装工程施工及验收规范》 GBJ232-821、火灾自动报警系统：a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行摹拟火警、故障及联运试验；b、每月对火灾自动报警系统控制路线及联动路线的故障进行检修；c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
2、自动喷淋系统：a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时即将通知贵单位及时更换；c、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
3、消火栓系统：a、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
4、防排烟系统：a、每月检查送风、排烟机房工作环境；b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
5、气体灭火系统每月对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。
6、应急照明、疏散指示标志：a、每月检查电源切换和充电功能。
b、每月检查标识正确性。
建筑消防设施维护保养方案
建筑消防设施维护保养方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。
依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，维护保养消防设备，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时正常使用：一、消防设施维护、保养内容1、消防维保共分以下系统1.1火灾自动报警系统1.2消防联动系统1.3自动喷水灭火系统；1.4消火栓系统；1.5气体灭火系统；1.6防火卷帘门；2、具体维保方案2.1室内消防栓系统的维护保养2.1.1维修保养工作内容2.1.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；2.1.1.2检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；2.1.1.3检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；2.1.1.4搜检颐养消防栓系统的水泵接合器，确保完全、不渗漏；2.1.1.5定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；2.1.1.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；2.1.1.7检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；2.1.1.8定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。
定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；2.1.1.9检查止回阀启闭是否灵活、有效；2.1.1.10定期对消防栓系统管网举行全面搜检，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
2.1.2维修颐养工作标准2.1.2.1消防栓箱内配置完全，各项配件完好，消防栓口静压吻合设计或规范请求；2.1.2.2试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；2.1.2.3各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；2.1.2.4消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；2.1.2.5消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；2.1.2.6平安泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作敏捷、牢靠、有效；2.1.2.7减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作不乱、牢靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；2.1.2.8阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；2.1.2.9止回阀启闭灵动、有效，无水回流，外观完好；2.1.2.10消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
消防维保年度计划表
消防维保年度计划表1. 引言消防维保是保障建筑物和人员安全的重要措施之一。
为了规范消防设施的维护和维修工作，制定一份全面的消防维保年度计划表是必要的。
本文档旨在提供一个参考模板，帮助机构或单位制定消防维保年度计划。
2. 保障目标消防维保年度计划表的编制旨在确保消防设施的正常运行，减少火灾事故发生的可能性，保护建筑物和人员的安全。
具体保障目标如下：•确保消防设施按时维修和保养，保持良好状态。
•定期检查和测试消防设施，确保其可靠性和可用性。
•提高员工的消防意识和应急能力，增强火灾防控能力。
•完善消防设施维护记录，做好相关档案管理。
3. 维保计划3.1 消防设施清单根据建筑物的消防设施情况，列出以下消防设施清单：•灭火器•自动喷水灭火系统•自动喷雾灭火系统•水带和喷淋系统•火灾报警系统•疏散通道和出口指示•消防逃生器材（应急照明、应急通信设备等）•其他（根据具体情况补充）3.2 维保计划表根据消防设施清单，制定相应的维保计划表。
表格中包含以下内容：序号设施名称维保周期维保内容负责人1 灭火器每月检查灭火器是否完好，压力是否正常，标识是否清晰。
如有问题及时更换或维修。
消防维保员2 自动喷水灭火系统每季度检查系统的喷头、管道和泵房，确保其正常工作。
如有漏水、堵塞等问题，及时处理。
消防维保员3 火灾报警系统每半年检查报警器和控制面板，确保其正常工作。
测试报警器和声光信号装置的灵敏度和响应时间。
消防维保员4 疏散通道和出口指示每年检查疏散通道是否畅通，出口指示是否清晰。
如有阻塞或损坏情况，及时清理和更换。
消防维保员5 消防逃生器材每年检查应急照明和通信设备是否正常工作，是否有备用电源。
如有故障，及时维修和更换。
消防维保员6 其他根据实际情况确定根据具体情况制定维保内容和周期。
根据实际情况4. 维保执行和监督4.1 维保执行维保计划表中列出了每个设施的维保周期和维保内容，负责人按照计划进行维保工作。
执行时需注意以下事项：•维保人员应认真执行维保计划，确保每个设施得到维护和保养。
消防维保方案范本
消防维保方案范本一、维护管理范围1.火灾自动报警系统。
2.自动喷水灭火系统。
3.机械排烟系统。
4.室内消火栓系统。
5.消防器材。
6.安全疏散辅助设施（灯光疏散指示标志、火灾事故应急照明）。
二、建筑消防设施的检查建筑消防设施检查分为巡查、单项检查、联动检查三种方式。
1.消火栓灭火系统：室内消火栓外观、室外消火栓外观。
2.自动喷水灭火系统：喷头外观，报警阀组外观，末端试水装置压力值。
3.机械排烟系统：排烟阀外观，自然排烟窗外观，排烟机工作状态。
4.应急照明和疏散指示标志：应急灯外观，应急灯工作状态，疏散指示标志外观，疏散指示标志工作状态。
5.其他消防设施：消防器材外观，设置位置状况。
三、定期检查建筑消防设施的单项检查应当每月至少一次，由消防安全管理人负责，并填写《建筑消防设施定期检查记录表》，检查人员和消防安全管理人应在《建筑消防设施定期检查记录表》上签名。
四、消防器材设置1.灭火器：安装在离地30cm位置，或统一安放在消防灭火器箱里。
2.其他消防设施：按照消防规范进行配置和安装，并进行定期检查和维护。
五、维护管理计划1.对所有的消防设施进行巡查，发现损坏或故障的设施及时进行维修和更换。
2.对消防设施进行定期保养，确保其处于正常工作状态。
3.对消防安全管理人员进行培训，提高其专业技能和应急处理能力。
4.制定应急预案，定期进行演练，确保员工和客户在火灾发生时能够迅速应对。
5.做好消防安全宣传，提高员工和客户的安全意识。
本消防维保方案是为了确保建筑物的消防安全，防止火灾事故的发生，保护人身和财产的安全。
我们将全力以赴，做好每一个环节，确保消防设施的正常运行，为客户提供一个安全、舒适的环境。
消防系统维保方案
消防系统维保方案消防系统是保护建筑物及其内部设备、人员安全的重要设施，对于保障消防安全具有重要的作用。
为确保消防系统的正常运行和及时排查隐患，必须要进行定期的维护保养。
下面给出一个消防系统维保方案。
一、维保内容1.消防设备检查和维护对消防设备进行定期巡检，包括火灾探测器、消防栓、灭火器、喷淋系统等等。
检查项目包括设备是否完好、防护罩是否完好、传感器是否敏感、防火门是否闭合等等。
发现问题及时报修或更换。
2.系统操作试验定期对消防系统进行操作试验，包括消防泵、灭火器等设备的启动及关闭操作。
确保设备正常工作和操作人员熟悉操作流程。
3.消防设施维护定期清理消防设施，包括防火墙、消防管道、防火门等等。
确保消防设施畅通无阻。
4.消防通道检查定期检查消防通道是否畅通，并清理可能出现的障碍物。
保证人员疏散通道畅通无阻。
5.消防设施维修对于发现的消防设备故障或磨损情况，及时进行修理或更换，确保消防设施处于良好的工作状态。
二、维保周期1.消防设备巡检和维护：每月一次，对设备进行全面检查和维护。
2.系统操作试验：每季度一次，对消防系统进行全面的操作试验。
3.消防设施维护：每半年一次，对消防设施进行清洁和维护，确保设施正常工作。
4.消防通道检查：每季度一次，对消防通道进行检查和清理。
5.消防设施维修：根据维修情况决定，及时修理或更换损坏的消防设施。
三、维保人员1.维保人员应具备相应的消防系统维保操作证书，并接受相关培训，熟悉消防设备的结构和工作原理。
2.维保人员应遵守相关规章制度，按照维保计划进行维护保养工作。
3.维保人员应定期参加相关培训，不断提高自身技术水平和检修能力。
四、维保记录1.维保人员应做好每次维保的记录，包括维保时间、维保内容、维保人员等。
2.维保记录应按照规定的格式归档，便于查阅和查询。
3.维保记录的存档周期应按照相关法规规定进行保存。
五、维保责任1.设备维保责任人要负责维护设备，及时发现问题并进行处理，确保设备处于正常工作状态。
消防维保工作方案消防维保内容及方案
消防维保工作方案3篇消防维保内容及方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。
我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB 50116--98 、《自动喷水灭火系统施工及验收标准》GB 50261--96、《建筑自动消防设施及消防掌握室标准化治理标准》等标准，结合甲方的设备实际和治理要求，以使整个维保工作系统化、标准化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。
特制定如下维保规划：1、消防系统维保施工预备1.1、设计消防系统维保分布图。
详阅甲方供应的各类图纸资料，熟识甲方消防设备、消防水源的现状。
如甲方图纸不全，我公司将帮助甲方补全图纸。
1.2、汇同甲方制定维保检查规划。
1.3、建立《消防值班人员职责》、《消防掌握室治理制度》、《消防设施维保治理制度》等消防治理的规章制度。
1.4、消防设施检测仪器及维保工具到位。
1.5、维保人员佩证上岗。
2、消防系统检查、维保方法2.1 火灾自动报警系统2.1.1、每季度采纳专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常。
2.1.2、征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。
2.1.3、试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示。
2.1.4、对备用电源进展1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源切换试验。
2.2 自动喷水灭火系统2.2.1、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。
2.2.2、每月对消防供水掌握阀门上的铅封或锁链检查一次，确认全部掌握阀门是否处于开启状态。
2.2.3、每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。
2.2.4、每月检查一次喷头，去除障碍物，发觉不正常的喷头准时更换。
2.2.5、每月对消防泵作一次启动试运转。
2.2.6、每月对管网进展一次冲洗，确保管内无水质无污垢。
2.2.7、每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。
2.2.8、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进展一次供水试验，确认报警正常。
消防维保方案和报价单样板
一、贵公司消防维保工程：二、消防维保工作实施：按照维保要求对系统发展巡检及检测，确认其工作正常，设备除尘、清洁、润滑、绝缘、紧固；并填写相应的检测、保养专业表格，并得到甲指定的责任人的签署，编号后归档。
1、月检：按方案抽样测试局部设备，导致一年所有设备全部覆盖测试一遍，确保系统、设备的正常运行。
2、季检：按照规季度检查容发展检查，发现问题及时处理。
3、年检：由公司专业的消防检测队伍，全面对维保工程发展全面详细的消防检测，对系统运行情况作全面评估及整改案，并出具正规检测报告，备消防部门查看。
4、协助配合消防部门的检查工作，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常发展。
5、视客户需求，公司可派专人常驻工作，协助处理日常问题。
浮现问题时能够在限定的时间迅速解决，不能解决的出具书面说明，并请相关人员核准签署。
以诚信的效劳态度同甲保持密切的合作关系，注重彼此间的勾通，遇到问题商议解决。
根据省物价局、省公安厅联合发〔价费发[2000]148 号〕文件规定，消防系统年维修保养费用应按以下公式计算计算公式：M=A+B+C+D+E+F式中： M=建造消防设施维修保养总费用A=火灾自动报警系统维修保养费用B=自动灭火系统维修保养费用C=防排烟系统维修保养费用D=防火卷帘系统维修保养费用E=消火栓系统维修保养费用F=消防播送、疏散指示标志维修保养费用经核查公司共安装各类探测器共只。
则 A=*元/只探测器=元B=28%A=元C=10%A=元D=200 元*片卷帘门=元E=5%A=元F=2%A=元维保费用为：M=A+B+C+D+E+F=元 (大写〕：消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。
公司维保中心依照"火灾自动报警系统施工及验收规"、"自动喷水灭火系统施工及验收规"、"建造自动消防设施及消防控制室规化管理标准"等规，结合甲的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。
消防系统维保方案
消防系统维保方案一、维保内容1.定期检查火灾报警设备，包括探测器、手动火警按钮、火灾报警控制器等，确保其正常工作；2.定期检查自动喷水灭火系统，检查水泵、喷头、管路等，确保其畅通无阻；3.定期检查气体灭火系统，检查压力容器、放气装置、检测装置等，确保系统可靠；4.定期检查防烟排烟系统，检查排烟风机、排烟道等，确保其正常工作；5.定期检查逃生楼梯、消防通道、灭火器等设施，确保其完好可用；6.定期培训员工火灾逃生知识和使用消防设备的方法。
二、维保周期1.火灾报警设备、消防控制器等每月进行一次测试，定期维护一次；2.自动喷水灭火系统、气体灭火系统每半年进行一次全面检查和测试，定期维护一次；3.防烟排烟系统每季度进行一次全面检查和测试，定期维护一次；4.逃生楼梯、消防通道、灭火器等设施每季度进行一次全面检查，定期维护一次；5.员工培训每年进行一次，对消防知识进行更新。
三、维保责任人1.消防设备维保人员：负责具体的消防设备检查、维护和保养工作，确保消防设备的正常运行；2.消防管理员：负责协调消防设备维保工作，对维保计划进行审核和安排，并监督维保人员的维护工作；3.建筑管理员：负责协调和配合维保工作，及时提供工作所需的支持和配合。
四、维保程序1.制定维保计划：根据消防系统的实际状况和需要，制定合理的维保计划，包括维保内容、周期和责任人等；2.维保检查：按照计划，定期对各项消防设备进行检查和测试，确保其正常运行；3.维保记录：对每次维保工作进行记录，包括检查的结果、发现的问题和解决方案等；4.维保报告：对维保工作进行总结归纳，制作维保报告，反馈给相关责任人；5.故障处理：对发现的问题进行及时处理，包括更换损坏部件、修复故障设备等；6.维保改进：根据维保工作中发现的问题和不足，持续改进维保计划和操作方法。
五、维保培训1.培训内容：包括消防设备的基本原理、使用方法、维护常识、逃生知识等；2.培训方式：可以组织集中培训、开展线上培训、配发培训资料等多种方式；3.培训记录：对培训的内容和参与人员进行记录，便于追溯和管理。
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消防设施维保方案
编制单位：
公司地址：
电话：
年月
为保证厂区内内的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案如下：
一、消防设施维护、维修范围
1、火灾自动报警系统；
2、自动喷水灭火系统；
3、消火栓系统；
4、防排烟系统；
5、气体灭火系统；
一、人员组织机构
项目经理：
技术负责人：
电专业维保人员：
水专业维保人员：
通风专业维保人员：
二、维修依据及标准
（1）《建筑设计防火规范》GB50016-2006
（2）《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-98
（3）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005
（4）《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97
（5）《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82
四、月检维修保养方案
1、火灾自动报警系统：
a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；
b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；
c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
2、自动喷淋系统：
a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；
b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；
c、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
3、消火栓系统：
a、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；
c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
4、防排烟系统：
a、每月检查送风、排烟机房工作环境；
b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
5、气体灭火系统
每月对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。
6、应急照明、疏散指示标志：
a、每月检查电源切换和充电功能。
b、每月检查标识正确性。
五、季检维修保养方案
1、火灾自动报警系统：
a、每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；
b、每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；
c、每季采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；
d、每季对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。
2、自动喷淋系统：
a、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；
b、每季对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；
c、每季对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除；
d、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
3、消火栓系统：
a、每季对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
b、每季对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；
c、每季对消火栓进行检查，发现问题及时处理；
d、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
4、防排烟系统：
a、每季检查送风、排烟机房工作环境；
b、每季检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；
c、每季手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
5、气体灭火系统
a、每季对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。
b、每季对灭火器储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。
6、应急照明、疏散指示标志：
a、每季检查电源切换和充电功能。
b、每季检查标识正确性。
c、每季检查切断正常供电，测量照度。
六、半年检维修保养方案
1、火灾自动报警系统：
a、每半年对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；
b、每半年对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；
c、每半年采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；
d、每半年对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修；
e、每半年对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自检；
f、每半年对消防系统联动设备作定期检查和试验；
g、每半年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
2、自动喷淋系统：
a、每半年对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；
b、每半年对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；
c、每半年对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除；
d、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验；
e、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护；
f、每半年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位检查。
3、消火栓系统：
a、每半年对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
b、每半年对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；
c、每半年对消火栓进行检查，发现问题及时处理；
d、每半年度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
e、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户；
f、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查；
g、每半年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓进行出水检查。
4、防排烟系统：
a、每半年检查送风、排烟机房工作环境；
b、每半年检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；
c、每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能；
d、每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能；
e、每半年对防排烟控制设备做消防联动试验一次。
5、气体灭火系统
a、每半年对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。
b、每半年对灭火剂储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。
c、每半年通过报警联动，检查气体灭火系统功能，并进行模拟喷气试验；校验仪器仪表，存储容器称重。
6、应急照明、疏散指示标志、消防电话和应急广播：
a、每半年检查电源切换和充电功能。
b、每半年检查标识正确性。
c、每半年检查切断正常供电，测量照度。
d、每半年检查应急情况下强制切换功能。
七、维护标准
1、保证系统正常工作。
2、维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。
3、设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。
在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。
4、提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。
八、其它
在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。
在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件
由贵单位负责购买，我公司负责安装。
后附月检、季检、年检及各系统的维修的相关记录表1—13。
3.年巡检细则
6.消防工程维修单
7.消防维修工程排故报告单
单位名称：编号：
8.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录
9.自动喷水灭火维护保养综合检测记录
12.防排烟系统维护保养综合检测记录
13.消防系统检测表。