房地产集团公司工程管理制度手册

AAAA有限公司

工程管理手册

前言

根据集团设计工程部对一线公司进行“规范、监控、支持、引导”的要求和公司工程管理步入正轨的需要，本着“部门职能专业化”和“业务流程规范化”的组织建设原则，编制出本管理手册，期望工程建设在公司内管理规范化，最大程度地实现资源共享，在业务操作上充分体现出规范化、透明化管理，完善沟通渠道，提高工作效率，提高工程质量，让我们的工程更好的满足业主的要求。

因公司目前只有一个项目，未设立项目部，故《项目经理部设立与撤消程序》、《对供应商的评估管理规范》、《工程技术委员会管理规范》及其它有关项目部的管理制度再作增定。

报批报建、设计变更、现场签证、付款审批等管理规范见项目发展部、设计部、成本部、财务部相关管理规范。

本手册在编制过程中，得到了集团及上海公司领导、工程管理人员的大力支持与帮助，在此深表感谢。由于时间仓促，《廉政管理制度》、《勘察、施工、监理、材料、设备考察管理制度》、《细部检查管理程序》、《住宅交付使用管理程序》等将在实施过程中予以增定。因编制人员水平有限，不妥之处在所难免，敬请批评指正，并在将来升级版中修正。

工程部

工程管理规范目录

一、前言

二、公司与集团项目工程业务接口界面

公司与集团项目工程业务对接关系........BBGC01-00. (1)

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工程部职责......................................BBGC01-01-001.. (3)

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三、工程管理程序

工程招投标管理程序..........................BBGC01-01 (13)

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项目施工过程管理流程………...………...BBGC01-02………...19页

工程部工地检查管理程序....................BBGC01-03 (29)

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施工图审查管理程序..........................BBGC01-04 (31)

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工程质量检查管理程序.......................BBGC01-05 (33)

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工程进度检查管理程序.......................BBGC01-06 (41)

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工程安全、文明施工检查管理程序........BBGC01-07 (44)

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工程物资采购管理程序.......................BBGC01-08 .. (46)

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工程验收管理程序.............................BBGC01-09 (54)

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工程档案管理程序.............................BBGC01-10 (58)

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住宅质量问题处理程序…………………..BBGC01-11…………65页四、工程施工过程管理制度

施工总进度计划编制要点....................BBGC01-02-001 (67)

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施工图会审管理制度..........................BBGC01-02-002 (71)

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施工组织设计审查要点.......................BBGC01-02-003 (75)

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工程部例会制度................................BBGC01-02-004 (78)

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工程文件管理制度.............................BBGC01-02-005 (81)

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工程技术咨询管理制度.......................BBGC01-02-006 (83)

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工程监理管理要点.............................BBGC01-02-007 (87)

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五、施工图审查要点

结构图设计检查要点..........................BBGC01-04-001 (92)

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给排水图设计检查要点.......................BBGC01-04-002 (97)

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电气图设计检查要点..........................BBGC01-04-003.. (103)

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采暖通风图设计检查要点....................BBGC01-04-004.. (110)

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六、工程质量检查要点

地基基础工程质量检查要点..................BBGC01-05-001. (114)

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砌体结构工程质量检查要点..................BBGC01-05-002. (129)

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钢筋砼结构工程质量检查要点.........BBGC01-05-003. (138)

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建筑装饰工程质量检查要点..................BBGC01-05-004. (147)

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门窗工程质量检查要点........................BBGC01-05-005. (156)

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楼地面工程质量检查要点.....................BBGC01-05-006. (167)

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屋面和防水工程质量检查要点...............BBGC01-05-007. (177)

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幕墙工程质量检查要点........................BBGC01-05-008. (189)

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给排水工程质量检查要点.....................BBGC01-05-009. (193)

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电气工程质量检查要点........................BBGC01-05-010. (198)

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通风与空调工程质量检查要点...............BBGC01-05-011. (204)

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电梯工程质量检查要点........................BBGC01-05-012. (208)

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七、工程安全、文明施工检查要点.....................BBGC01-07-001.. (212)

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八、住宅交付使用标准....................................BBGC01-13. (230)

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九、住宅装修控制要点....................................BBGC01-14. (235)

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十、工程管理表单

工程部项目管理工作考核分项表………...BBGC-A1….……..236页工程部项目管理工作考核汇总表………...BBGC-A2

项目施工日记……………………………...BBGC-A3