桂林市阳朔县杨堤月光岛原生态观光农庄建设项目可研报告

杨堤月光岛原生态观光农庄建设项目

可

行

性

研

究

报

告

目录

第一章总论 (1)

一、项目概况 (1)

二、项目编制依据 (2)

三、报告研究内容 (2)

四、简要结论 (3)

五、主要经济指标 (3)

第二章项目背景 (5)

一、广西旅游产业总体布局 (5)

二、桂林市经济发展现状 (9)

三、桂林市旅游房地产发展现状及展望 (12)

四、观光农业现状及发展前景 (16)

第三章项目建设的重要性和必要性 (19)

一、加快农业产业结构调整 (19)

二、加快推进城乡一体化进程 (20)

三、加快向现代农业转移步伐 (20)

第四章项目建设的可行性 (21)

第五章建设思想、内容及经营理念 (23)

一、建设思想 (23)

三、经营理念 (24)

第六章项目选址和建设条件 (26)

一、项目选址 (26)

二、建设条件 (26)

第七章规划布局 (29)

一、设计指导思想与原则 (29)

二、总体规划方案 (29)

第七章工程方案 (31)

一、基础设施建设 (31)

二、生态园林工程 (37)

第八章环境保护 (41)

一、环境保护 (41)

二、水土保持 (43)

第九章建设进度及招投标方案 (46)

一、建设进度 (46)

二、招投标方案 (46)

第十章投资估算及资金筹措 (48)

一、投资估算范围 (48)

二、投资估算依据 (48)

四、项目投资 (49)

五、资金筹措 (51)

第十一章财务评价 (52)

一、评价原则、依据及参数 (52)

二、销售收入、销售税金及附加和增值税估算 (52)

三、成本费用估算 (53)

四、盈利能力分析 (55)

五、财务生存能力分析 (56)

六、不确定性分析 (57)

七、财务评价结论 (61)

第十二章风险分析 (82)

一、风险因素 (82)

二、防范措施 (83)

第十三章社会评价 (85)

一、项目对本地区社会的效益影响分析 (85)

二、项目对本地区经济社会的互适性分析 (85)

三、社会效益评价结论 (86)

第十四章结论及建议 (87)

一、结论 (87)

二、建议 (87)

第一章总论

一、项目概况

（一）项目名称：杨堤月光岛原生态观光农庄建设项目

（二）项目地址：桂林市阳朔县杨堤乡

（三）项目性质：新建

（四）项目建设内容及规模

该项目拟租赁土地300 亩，其建设主要内容为生态农业、日光浴场、接待配套用房、休闲餐饮园、湿地公园及原生态拓展训练基地几部分的建设。主要建设规模如下：

1、生态农业：种植热带果林50 亩，种植热带景观林30 亩，景观灌木及花卉50 亩。

2、日光浴场：修天然沙滩浴场10 亩。

3、接待配套用房：新建6 亩配套用房及1 亩相关配套设施，主要包括500 平方米接待大厅、1000 平方米餐厅、1000 平方米特色产品交易厅及1500 平方米住宿区域，并配套修建2 公里道路，占地18 亩。

4、休闲餐饮园：修建原生态休闲餐饮园15 亩。

5、湿地公园：修建特色湿地公园58 亩。

6、原生态拓展训练基地：修建原生态拓展训练基地60 亩。

（五）项目工期：1 年（2008 年9 月－2009 年9 月）

（六）项目总投资及资金筹措

1、项目总投资为4550 万元。

2、资金筹措：

项目资金全部由业主自筹。

二、项目编制依据

《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；

《中国旅游业发展十一五规划纲要地方篇》；

《广西壮族自治区国民经济和社会发展十一五规划》；

《广西壮族自治区城乡总体规划》；

《广西壮族自治区旅游发展总体规划》；

《桂林市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》。三、报告研究内容

（一）研究范围涉及项目建设背景和原生态观光农庄的建设。

（二）论证原生态观光农庄在当地建设的必要性和可行性。

（三）根据旅游市场需求，研究项目建设规模以及与之相关的

公用工程和辅助设施等。

（四）项目实施规划，估算项目投资，落实资金筹措方案。

（五）测算项目财务效益和社会效益。

（六）分析项目的风险因素及规避风险的措施。

四、简要结论

原生态观光农庄的建设将巩固退耕还林（草）成果，挖掘农业资源优势，提升和丰富旅游的内涵，还将增强城市服务辐射功能，拉动消费，增加当地农民收入，有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。

原生态观光农庄项目的实施，对促进城镇化建设，促进和带动当地农业经济发展，促进农产品结构调整，促进解决“三农”问题，促进城乡统筹发展具有重要的意义。

五、主要经济指标

项目主要经济指标见表 1-1。

表1-1 技术经济指标一览表

第二章项目背景

一、广西旅游产业总体布局

根据广西旅游资源特点、交通现状和发展规划、客源市场分布情况，确定广西旅游产业开发的总体布局是"四区一带一龙头"，即以桂林为龙头，以桂林--柳州--南宁--北海/防城港旅游带为重点，逐步建成桂北、桂南、桂东、桂西四大旅游经济区。

（一）四区

四区即桂北、桂南、桂东、桂西四大旅游经济区。该四区既突

出各自旅游特色，形成各自区域旅游环线，又优势互补，相连成网，共同构成广西全区旅游大系统。其中：

1、桂北旅游经济区

包括桂林市和柳州地市。

该旅游经济区主要旅游特色为山水风光、民族风情和文化古迹。旅游开发建设的总体布局是："主副两中心,大小两环线"（详见附图）。"主副两中心"即以桂林市为中心，以柳州市为副中心；"大小两环线"是指由桂林市、柳州市、柳州地区主要旅游市县构成的桂北大旅游环线及由柳州地区南面主要旅游县市构成的桂北小旅游环线。桂北大旅游环线的布局为："一个中心，两个次中心，一段黄金旅游