十年让资产翻十倍 保守型理财工薪族如何做到

十年让资产翻十倍保守型理财工薪族如何做到

2016年08月26日08:08 和讯网

为了让大家有兴趣看下去，先说下楼主我家（仅是我和父母，不计算老婆和她家）十年财务对比：

作为工薪族，而且是保守型投资的情况下：10年前三线城市1套房10w存款，现在是三线1套房二线3套房加6位存款，加上房价增值，家庭资产10年翻了10倍。

有兴趣就继续看下去吧！今天聊四个话题：

一、理财是为了更好的花财

一直觉得，人生的意义只有两个字：

快乐！

所以，我们努力工作，辛苦创业，或者是在各种理财软件褥羊毛，都是要有多多的钱来满足自己小小的私欲。

旅游、置物、收藏，一切的一切，开心就好！

当然，如果你觉得葛朗台式的生活让你更开心，那也挺好，说明你喜欢数字的跳跃。

楼主20年前是个小集邮迷和小动漫迷，最近想捡起儿时的爱好。

但爱好都是无底洞啊，一套正版漫画一本就是100+（大套就是过百本啊- -||| ），最近十天迷上网上邮票拍卖，十来天又败掉5000+。。。

又拍了一堆可有可无的票，有的还拍亏了，但是，至少那分钟的快感是存在的。

我觉得

人生中有的浪费，是必须的。因为这会给你带来快乐。

但是，在浪费前，必须学会赚钱，这样你才有资格去浪费。

二、理财仅仅是财务的增值管理：

如果你月入2000，我想告诉你，你忘记所有的投资和理财吧，把你所有的精力和收入，放在提高自己的能力以获得更多的工资或是其他收入。

如果你月入5000，我想告诉你，学会节省，学会把钱花在刀口上，并把结余学学理财和投资吧！

如果你月入2w+，我想告诉你，在学会了节省和理财上，学会快乐的生活吧！

理财，只是财富增值的一个方面，这是我想提醒大家的。

财富增值有三个方面：

一是自己的工作或者事业，

二是合理的投资，

三是正确的理财。

1、自己的工作或者事业。

其实这才是我们财富增长最稳当和最快速的增长方式。也是后面两者的基础。

我工作前三年每年收入大概在1w5，现在工资（稳定型）年入6w左右，而其他收入约在10w左右。

也正是个人收入的增加，才勉强改变了我的财务状况。

否则，再好的投资理财，跟你无缘！

举个朋友的例子，他做门面小生意，开过两次门面，基本都是初期5w投资，一年能到15w，一年后20w收益。投资回报率200—300%，这样的投资回报率，除了自身能力能够换取，任何投资或理财都很难（你说风投投资年率可达1000%，那也是自己对项目的把控能力）

题外话：

看到很多朋友说工资每月多少钱，我想分xiang下我对工资的概念：

工资的构成：

工资不是你每个月得到多少钱，而是：

工资=你获得的直接财富收益+你获得的自由时间+你通过工作获得的学习空间+职业发展空间，即

工资= 收益+自由时间+学习+晋升

2、合理的投资。

这里我把投资和理财分开，纯属个人在理财概念上的一个划分。

我视投资为：生意投资、非投机性房产等。

我视理财为：各种金融产品、银行储存、以及其它理财。

毫无疑问，投资把控得好，带来的收益会很不错。

但投资的前提是，你有足够的阅历、分析力，以及会算账。算账很关键，待会讨论。

人生第一笔比较满意的投资，是5年前40w的高位入了一套房，现在月租金是3000（年回报10%，不算房产增值），非投机性房产投资会在下面详细说。

3、正确的理财。

看了一篇《6年投资理财亏了40w》的帖子，这里想聊聊正确的理财。

我个人将投资和理财分离，就是将理财划入较为安全的财富增值方式。

这里有两个概念一定注意：

a、理财，一定是闲余资金的增值管理。

b、理财，一定不要有一夜暴富的想法。

a、关于理财和家庭财产的比例分配问题，请自己翻看前天（8.18）的文章

只是我会去考虑我在什么时间，会用多少钱。如果突然急事要用钱我能否借或贷来解决，临时解决后我又能多久用自己的理财金回归完结。

所以我在买理财产品的时候，首先衡量的是时间。

b、理财，是可以暴富的，用复利投资法+20年以上的时间。

但决没有一夜暴富的事情。

只有一个方法，就是去抽奖，哈哈。

但这只能当娱乐，请记住一个现实案例，前几年有两个人挪用几千万公款买彩票，总共中奖金额不足50万，哈哈。

理财，同样包含投机性和稳妥性。我没有任何比例的建议（什么股票多少保险多少存款多少基金多少理财产品多少去听砖家们的吧）

我只有一个建议，

你进行投机性理财时，不要想能赚多少（股市套牢的就是这样），而应该考虑的是，能承受多大的亏损！

投机性理财，永远不要想我赚多少钱，钱的概念是：落地为安！

你永远想的是，我愿意亏多少，那么你在操作的时候，安全系数就高了非常多。

三、学会算账

有朋友问，新产品出来了，我投多少钱能有多少收益大家帮我算算。你账都不会算还理财什么呢？

首先要对数字敏感，任何广告商家都在玩数字的游戏。

简单举例：信用卡分期7%的还款手续费，接近银行贷款6%利率是不？才高1%划算啊！

错！信用卡还款是每月还，但利率是按总的来，也就是你借12000，最后一个月你实际借款是1000，但还是按照12000的7%的手续费在收。

这就是数学游戏。

随便说两点：

1、先说我个人对非投机性房产投资的原则

非投机性房产投资，我从不预估房价会增长多少。因为房价不由我等屁民控制，但房租收益一般由市场刚需控制，这是我考核的指标。

我考核的指标是，现在的房租出租租金，是否在15年内，能收回购房款！（这里的租金一定是市场实际租金而不是房开商给你的承诺，切记）

按照这个原则，现在新的房地产，基本上按年租都要30年才能回本，完全不适合。

但投资机会是靠人去发现的。

上个月帮个兄弟买个25平小公寓投资，原业主2年期房买的16万，急用钱现房14万卖了，叫兄弟立即出手月租900什么都不管。

再说我上面说第一笔满意投资，当时买那套二手房，实际市场房价在6500，我买成7000，原因是顶楼房东修了一套房子的围墙，我拿到手加了个顶租出去1350，楼下正方1800，月租3150（当然房租租金计算应该除去一些空置时间），按年租3w5算，11.5年回本。（现在该房没涨价，但拆迁的话能赔1w4+）